حالي الذوق
12-04-2007, 12:48 PM
فكرة البناء .
كل منا يرغب بناء مسكن ملائم لاحتياجاته بأقل تكاليف ممكنه وبجوده عالية .
ومن الأمور ألمؤثره .
1-اختيار المكتب الهندسي .
إن اختيار المكتب المناسب هو أساس نجاح المشروع إلا انه للأسف
نلاحظ أن الاختيار لدى العديد من الملاك يعتمد على اقل الأسعار علما
بأن ما يدفع للمصمم يكون محدود 2% ـــ 3% مما يصرف على القسيمة
بالكامل علما بان المصمم يتحكم بأكثر من 65% من تكاليف البناء .
من خلال تجارب العديد من الملاك لاحظت وجود هدر غير مبرر
أ-كميات خرسانة مسلحة زائدة .
ب-كميات حديد تسليح زائدة .
2-اختيار المصمم هو السبب.
إذن لا تكون التكلفة المالية هي مقياس اختيار المستشار.
لان أعلى الأسعار لا تعنى بالضرورة أجود الأعمال وكذلك ليس بالضرورة
أن تكون اقل الأسعار هى الرديئة ، ولكن يلزم السؤال عن المكاتب
وعن المصممين الذين يعملون بها "اجعل احتياجاتك هى
التي تفرض التصميم ولا يكون العكس ويكون ذلك من خلال
وضع جميع التفاصيل ( عدد افراد الأسرة ) ولا نمانع هنا من
التفكير المستقبلي ولكن باعتدال .
-----------------------------
تـــجـــهـــيــــز الـــرخــــص :-
يقوم المكتب الاستشاري باعتماد المخططات من خلال التدقيق مع
المهندس المعماري بالبلدية للتأكد من عدم وجود تجاوزات في نسب البناء "
ومن ثم تحول إلى المهندس الانشائى والذي غالبا يتأكد من وجود نوتة حسابية
و C.d للأعمال الإنشائية يجهز المكتب (3) نسخ من المخططات
بالإضافة إلى رخصة البناء وعمل تعهد إشراف علما بان المكتب يحرص
على أن يكون تعهد الإشراف ملازم لبدء الأعمال وذلك بسبب أن كل
مكتب له مساحة محدودة بناء على عدد المهندسين في المكتب
بعض المكاتب يحاسب المالك على الإشراف كل شهر حرصا من
أن تطول مدة التنفيذ والأغلب يكون يعهد الإشراف مقطوعيه ولمدة أربع شهور .
-احرص على وجود مخططات وخاصة المعماري الانشائى على ورق (a3)
أكثر من نسخة لسهولة نقلها وتزويد المقاول بنسخة منها أفضل من إعطائه المخطط كامل .
-احرص على وجود مخطط المنطقة بالكامل معك باستمرار لسهوله
وصول المواد عند شرائك لأي مواد وترغب أن يقوم المورد بتوصيلها إلى الموقع .
اخــتــــيـــــار الــمـــقـــاول :-
يمثل المؤسسة التي تقوم بتنفيذ بنود العقد الخاص بمشروعك ، ويلزم تحرى الدقة باختيار المقاول
لان ذلك هو الأساس في الحصول على عمل عالي الجودة ولكن في مثل كثرة عدد المقاولين كيف
يمكن اختيار المقاول وما هي المبادى الأساسية للاختيار .
__________________
بــــدء الأعــــمــــال :-
-عند بدء الأعمال يكون بند الحفر هو أول البنود ويلزم قبل البدء معرفة
مناسيب الأرض والرصيف .
-يتم تحديد مواقع المباني وخطوط المجارى المطلوبة على هذه الأرض .
-التحقق من مناسيب الحفر والردم والتسوية والمجارى .
-يحدد منسوب المبنى ( التأكد من عدد الدرجات في الدرج من الدور للأخر ) .
-تعمل خنزيرة ( عروق خشب حول المبنى ) ويكون ظهرها في منسوب
افقى واحد بحيث تبعد عن حدود الحفر بحوالى2م على الأقل في جميع النواحي .
-غالبا يكون رصيف شارع الخدمة هو صفر المبنى.
التـــخطيـــط والحـــفر واستــــلام الميـــزانيـــــة :
عند عمل الخنزيرة وضبط حدي المبنى وزاويتهما يحدد عليها محاور السملات ويدق المسماران
متلاصقان عند كل محور وذلك بفرد شريط القياس مرة واحدة وجمع أطوال المحاور عند تحديدها
في اتجاهين عكسيين للتأكد من سلامة القياس وإعادة مراجعتها أيضا بكل باكية بالشريط ثم يتم
عمل الترحيل بين محور السمل والعامود يدق مسمار واحد على الخنزيرة فيكون هو محور حدود
القاعدة العادية والمسلحة والعامود ثم تحدد القواعد بالجير على الأرض بعد شد الخيوط وعند
استلام الحفر يجب أن تكون الخيوط الأربعة مشدودة على الخنزيرة كي تشكل حدود القاعدة على
خد أو داخل حدود قاع الحفر الذي يمكن استلامه بإسقاط ميزان خيط الشاغول ذو الزمبة من الزوايا
التي حددت بالخيوط الأربعة مع مراعاة أن ميزانية قاع الحفر للأساسات والقواعد تكون على
مستوى افقى واحد ثم توضع أسياخ حديد أفقية عمودية على جوانب الحفر بالماء صب الخرسانة العادية .
__________________
الـــــردم ونــــقــــل الأتــــربـــة والمـــخلـــفــات :-
تتم أعمال الردم حول الأساسات أو داخل المبنى على طبقات لأتزيد سمكها عن 25سم مع الغمر
بالمياه والدك جيدا بالمندالة الحديد وذلك سواء بأتربة من ناتج الحفر أو موردة من الخارج .
أما نقل ناتج الحفر بأي وسيلة خارج الموقع للمقالب العمومية وخلافه فيتم إذا كان الناتج
زائدة عن الحاجة أما المخلفات فتنقل لإعادة الشئ لأصلة عند نهو العملية .
مــــلاحـــظـــات عـــامـــة عـــلــــى التــــأسيـــس :
قبل البدء في عمل الأساسات تزال من الموقع جميع المواد العفنة أو العضوية أو البقايا الحيوانية
أو النباتية لأن هذا يؤثر على الأساسات الجديدة أو صحة العمال أو على مكان هذه المنشات
في المستقبل .
إذا كان بالموقع أي أساسات أو مبانى قديمة فيجب إزالتها تماما لتلاقى التأسيس في مبنى
واحد على أساسات قديمة في بعض أجزائه وأخرى حديثة في الأجزاء الباقية أما إذا تحتم
التأسيس على الأساسات القديمة في جزء من المبنى – وبعد التأكد من سلامة الأساسات
القديمة عن باقي المبنى بعمل البناء فوقها على أن تفصل تلك الأجزاء المقامة على الأساسات
القديمة عن باقي المبنى بعمل فواصل هبوط .
يجب أن يكون الأساس مرتكزا على طبقة متجانسة في جميع أجزائه ولا يجوز التأسيس على
أنواع مختلفة من التربة وإذا اضطر للتأسيس على أنواع مختلفة من التربة فيجب عمل فواصل
هبوط بين تلك الأجزاء وبعضها .
__________________
منقول للفائدة
كل منا يرغب بناء مسكن ملائم لاحتياجاته بأقل تكاليف ممكنه وبجوده عالية .
ومن الأمور ألمؤثره .
1-اختيار المكتب الهندسي .
إن اختيار المكتب المناسب هو أساس نجاح المشروع إلا انه للأسف
نلاحظ أن الاختيار لدى العديد من الملاك يعتمد على اقل الأسعار علما
بأن ما يدفع للمصمم يكون محدود 2% ـــ 3% مما يصرف على القسيمة
بالكامل علما بان المصمم يتحكم بأكثر من 65% من تكاليف البناء .
من خلال تجارب العديد من الملاك لاحظت وجود هدر غير مبرر
أ-كميات خرسانة مسلحة زائدة .
ب-كميات حديد تسليح زائدة .
2-اختيار المصمم هو السبب.
إذن لا تكون التكلفة المالية هي مقياس اختيار المستشار.
لان أعلى الأسعار لا تعنى بالضرورة أجود الأعمال وكذلك ليس بالضرورة
أن تكون اقل الأسعار هى الرديئة ، ولكن يلزم السؤال عن المكاتب
وعن المصممين الذين يعملون بها "اجعل احتياجاتك هى
التي تفرض التصميم ولا يكون العكس ويكون ذلك من خلال
وضع جميع التفاصيل ( عدد افراد الأسرة ) ولا نمانع هنا من
التفكير المستقبلي ولكن باعتدال .
-----------------------------
تـــجـــهـــيــــز الـــرخــــص :-
يقوم المكتب الاستشاري باعتماد المخططات من خلال التدقيق مع
المهندس المعماري بالبلدية للتأكد من عدم وجود تجاوزات في نسب البناء "
ومن ثم تحول إلى المهندس الانشائى والذي غالبا يتأكد من وجود نوتة حسابية
و C.d للأعمال الإنشائية يجهز المكتب (3) نسخ من المخططات
بالإضافة إلى رخصة البناء وعمل تعهد إشراف علما بان المكتب يحرص
على أن يكون تعهد الإشراف ملازم لبدء الأعمال وذلك بسبب أن كل
مكتب له مساحة محدودة بناء على عدد المهندسين في المكتب
بعض المكاتب يحاسب المالك على الإشراف كل شهر حرصا من
أن تطول مدة التنفيذ والأغلب يكون يعهد الإشراف مقطوعيه ولمدة أربع شهور .
-احرص على وجود مخططات وخاصة المعماري الانشائى على ورق (a3)
أكثر من نسخة لسهولة نقلها وتزويد المقاول بنسخة منها أفضل من إعطائه المخطط كامل .
-احرص على وجود مخطط المنطقة بالكامل معك باستمرار لسهوله
وصول المواد عند شرائك لأي مواد وترغب أن يقوم المورد بتوصيلها إلى الموقع .
اخــتــــيـــــار الــمـــقـــاول :-
يمثل المؤسسة التي تقوم بتنفيذ بنود العقد الخاص بمشروعك ، ويلزم تحرى الدقة باختيار المقاول
لان ذلك هو الأساس في الحصول على عمل عالي الجودة ولكن في مثل كثرة عدد المقاولين كيف
يمكن اختيار المقاول وما هي المبادى الأساسية للاختيار .
__________________
بــــدء الأعــــمــــال :-
-عند بدء الأعمال يكون بند الحفر هو أول البنود ويلزم قبل البدء معرفة
مناسيب الأرض والرصيف .
-يتم تحديد مواقع المباني وخطوط المجارى المطلوبة على هذه الأرض .
-التحقق من مناسيب الحفر والردم والتسوية والمجارى .
-يحدد منسوب المبنى ( التأكد من عدد الدرجات في الدرج من الدور للأخر ) .
-تعمل خنزيرة ( عروق خشب حول المبنى ) ويكون ظهرها في منسوب
افقى واحد بحيث تبعد عن حدود الحفر بحوالى2م على الأقل في جميع النواحي .
-غالبا يكون رصيف شارع الخدمة هو صفر المبنى.
التـــخطيـــط والحـــفر واستــــلام الميـــزانيـــــة :
عند عمل الخنزيرة وضبط حدي المبنى وزاويتهما يحدد عليها محاور السملات ويدق المسماران
متلاصقان عند كل محور وذلك بفرد شريط القياس مرة واحدة وجمع أطوال المحاور عند تحديدها
في اتجاهين عكسيين للتأكد من سلامة القياس وإعادة مراجعتها أيضا بكل باكية بالشريط ثم يتم
عمل الترحيل بين محور السمل والعامود يدق مسمار واحد على الخنزيرة فيكون هو محور حدود
القاعدة العادية والمسلحة والعامود ثم تحدد القواعد بالجير على الأرض بعد شد الخيوط وعند
استلام الحفر يجب أن تكون الخيوط الأربعة مشدودة على الخنزيرة كي تشكل حدود القاعدة على
خد أو داخل حدود قاع الحفر الذي يمكن استلامه بإسقاط ميزان خيط الشاغول ذو الزمبة من الزوايا
التي حددت بالخيوط الأربعة مع مراعاة أن ميزانية قاع الحفر للأساسات والقواعد تكون على
مستوى افقى واحد ثم توضع أسياخ حديد أفقية عمودية على جوانب الحفر بالماء صب الخرسانة العادية .
__________________
الـــــردم ونــــقــــل الأتــــربـــة والمـــخلـــفــات :-
تتم أعمال الردم حول الأساسات أو داخل المبنى على طبقات لأتزيد سمكها عن 25سم مع الغمر
بالمياه والدك جيدا بالمندالة الحديد وذلك سواء بأتربة من ناتج الحفر أو موردة من الخارج .
أما نقل ناتج الحفر بأي وسيلة خارج الموقع للمقالب العمومية وخلافه فيتم إذا كان الناتج
زائدة عن الحاجة أما المخلفات فتنقل لإعادة الشئ لأصلة عند نهو العملية .
مــــلاحـــظـــات عـــامـــة عـــلــــى التــــأسيـــس :
قبل البدء في عمل الأساسات تزال من الموقع جميع المواد العفنة أو العضوية أو البقايا الحيوانية
أو النباتية لأن هذا يؤثر على الأساسات الجديدة أو صحة العمال أو على مكان هذه المنشات
في المستقبل .
إذا كان بالموقع أي أساسات أو مبانى قديمة فيجب إزالتها تماما لتلاقى التأسيس في مبنى
واحد على أساسات قديمة في بعض أجزائه وأخرى حديثة في الأجزاء الباقية أما إذا تحتم
التأسيس على الأساسات القديمة في جزء من المبنى – وبعد التأكد من سلامة الأساسات
القديمة عن باقي المبنى بعمل البناء فوقها على أن تفصل تلك الأجزاء المقامة على الأساسات
القديمة عن باقي المبنى بعمل فواصل هبوط .
يجب أن يكون الأساس مرتكزا على طبقة متجانسة في جميع أجزائه ولا يجوز التأسيس على
أنواع مختلفة من التربة وإذا اضطر للتأسيس على أنواع مختلفة من التربة فيجب عمل فواصل
هبوط بين تلك الأجزاء وبعضها .
__________________
منقول للفائدة