أبوتركي
13-04-2007, 03:18 AM
خبراء: ندرة الأراضي وغلائها وغياب القوانين تنّفر المستثمرين من سوق العقار
كتب محمد الجاموس: قال مشاركون في معرض العقار والاستثمار والبناء ان المستثمرين الكويتيين ينفرون من سوق العقار الكويتي بسبب ندرة وغلاء الأراضي وغياب القوانين المحفزة والتي تحكم عمليات الشراء والبيع، مشيرين إلى وجود قوانين في دول مجلس التعاون الخليجي تمنع بيع الأرض قبل مرور أربع سنوات على شرائها بالنسبة للمستثمر الخارجي.
وحمل المشاركون خلال ندوة أقامتها مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات (الجهة المنظمة للمعرض) الحكومة بالدرجة الأولى مسؤولية نزوح الاستثمارات العقارية الكويتية إلى الخارج باعتبارها المسؤول الأول عن الاستثمار وتسهيل الاجراءات، مشيرين إلى مشروع الواجهة البحرية كمثال، حيث قدمت فيه الحكومة المبادرات وكانت النتائج جيدة، وبعد ذلك انعدمت روح المبادرة لدى الحكومة، لذلك فشلت المشاريع الحالية، وتجمدت مثل مشروع بوبيان وفيلكا وغيرها من المشاريع.
وأكد المشاركون ان الحكومة هي الأداة أو المفتاح لتطوير أي مشروع اقتصادي منوهين إلى انه حتى الآن لا يوجد قانون واضح لتملك الاجانب مثلما هي الحال في دول الخليج العربي.
ورأى المشاركون ان قضية الانفتاح توفر عنصرا مشجعا لدخول مستثمرين جدد إلى دول الخليج، لافتين إلى ان التذبذب الذي حدث في بورصات الخليج العربي جعل العقار هو الابن البار للمستثمرين مشيرين إلى انه يوجد في الكويت قوانين ودستور هي الأقدم في دول الخليج العربي، إلا ان تلك القوانين تحتاج إلى صياغة جديدة لافتين إلى ان الكويت في حاجة إلى اصلاح سياسي ليس فقط لتحريك الوضع العقاري أو الاسكاني، بل لتحريك القطاعات الاقتصادية الأخرى في الدولة.
واستعرض المشاركون في المعرض المشاريع التي تعرضها شركاتهم في المعرض والميزات التي تقدمها كل شركة وما لديها من عروض عقارية.
البداية كانت مع المهندس حافظ السببي من شركة المساكن الدولية وصندوق الاعمار والاستثمار حيث قال ان الشركة طرحت مشاريع اسكانية عديدة خاصة في منطقة اشبيلية والعقيلة، كما تطرح العديد من الفلل في منطقة المنقف، بالاضافة إلى طرح 20 قسيمة في منطقة العقيلة و25 فيلا في اشبيلية.
وقال طارق سامح من شركة تمويل الاسكان من جانبه ان نشاط الشركة الرئيسي يتركز في التمويل العقاري التقليدي او بنظام الاجارة، كما تطرح الشركة فللا في منطقة المنقف بالاضافة إلى طرح شقق في شارع قطر في منطقة السالمية، مشيرا إلى ان الشركة تقوم ايضا بتسويق عقارات للغير.
من جانبه، قال محمد الشوا من الشركة العربية العقارية ان الشركة تعرض مشاريع في شارع احمد الجابر وتسوق 32 فيلا بمساحات مختلفة تتراوح بين 300-380 مترا مربعا.
وأضاف ان لدى الشركة مجمعا سكنيا في الامارات مكونا من 20 دورا وكل دور فيه 24 شقة، مضيفا ان لدى الشركة مشاريع أخرى في السعودية ومصر. أما راشد الشافعي من شركة المرابحة للخدمات العقارية فقد بين ان هذه أول مشاركة للشركة في هذا المعرض، مشيرا إلى ان الشركة جديدة برأسمال كويتي- عماني مشترك، مضيفا ان الشركة ستعمل لتلبية احتياجات الكويتيين من الأراضي في سلطنة عمان.
وقال محمد الفارس من شركة العاصمة العالمية ان الشركة تنفذ الآن ثلاثة مشاريع في سلطنة عمان، حيث تنفذ الشركة مشروعا في بركاء والسويق، وقامت الشركة بتسويقه بالكامل وكذلك تنفذ مشروع في منطقة السور انجزت منه حتى الآن 60 في المئة، ونفذت نحو 90 في المئة من مشروع بركاء.
من جهته، قال أيوب دشتي من شركة يونايتد بروكر ان الشركة تطرح مشاريع جديدة في سلطنة عمان في منطقة صلالة عبارة عن شقق تمليك وكذلك لدى الشركة مشاريع في الكويت في منطقة المهبولة ومشاريع أخرى مستقبلية ستعلن عنها في حينه.
أما مرام السلطان من شركة المدينة للتمويل والاستثمار فقد أشارت إلى ان الشركة لديها اهتمام بالعقارات داخل الكويت وتملك مشروع شقق تمليك في ميدان حولي وفي السالمية.
كتب محمد الجاموس: قال مشاركون في معرض العقار والاستثمار والبناء ان المستثمرين الكويتيين ينفرون من سوق العقار الكويتي بسبب ندرة وغلاء الأراضي وغياب القوانين المحفزة والتي تحكم عمليات الشراء والبيع، مشيرين إلى وجود قوانين في دول مجلس التعاون الخليجي تمنع بيع الأرض قبل مرور أربع سنوات على شرائها بالنسبة للمستثمر الخارجي.
وحمل المشاركون خلال ندوة أقامتها مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات (الجهة المنظمة للمعرض) الحكومة بالدرجة الأولى مسؤولية نزوح الاستثمارات العقارية الكويتية إلى الخارج باعتبارها المسؤول الأول عن الاستثمار وتسهيل الاجراءات، مشيرين إلى مشروع الواجهة البحرية كمثال، حيث قدمت فيه الحكومة المبادرات وكانت النتائج جيدة، وبعد ذلك انعدمت روح المبادرة لدى الحكومة، لذلك فشلت المشاريع الحالية، وتجمدت مثل مشروع بوبيان وفيلكا وغيرها من المشاريع.
وأكد المشاركون ان الحكومة هي الأداة أو المفتاح لتطوير أي مشروع اقتصادي منوهين إلى انه حتى الآن لا يوجد قانون واضح لتملك الاجانب مثلما هي الحال في دول الخليج العربي.
ورأى المشاركون ان قضية الانفتاح توفر عنصرا مشجعا لدخول مستثمرين جدد إلى دول الخليج، لافتين إلى ان التذبذب الذي حدث في بورصات الخليج العربي جعل العقار هو الابن البار للمستثمرين مشيرين إلى انه يوجد في الكويت قوانين ودستور هي الأقدم في دول الخليج العربي، إلا ان تلك القوانين تحتاج إلى صياغة جديدة لافتين إلى ان الكويت في حاجة إلى اصلاح سياسي ليس فقط لتحريك الوضع العقاري أو الاسكاني، بل لتحريك القطاعات الاقتصادية الأخرى في الدولة.
واستعرض المشاركون في المعرض المشاريع التي تعرضها شركاتهم في المعرض والميزات التي تقدمها كل شركة وما لديها من عروض عقارية.
البداية كانت مع المهندس حافظ السببي من شركة المساكن الدولية وصندوق الاعمار والاستثمار حيث قال ان الشركة طرحت مشاريع اسكانية عديدة خاصة في منطقة اشبيلية والعقيلة، كما تطرح العديد من الفلل في منطقة المنقف، بالاضافة إلى طرح 20 قسيمة في منطقة العقيلة و25 فيلا في اشبيلية.
وقال طارق سامح من شركة تمويل الاسكان من جانبه ان نشاط الشركة الرئيسي يتركز في التمويل العقاري التقليدي او بنظام الاجارة، كما تطرح الشركة فللا في منطقة المنقف بالاضافة إلى طرح شقق في شارع قطر في منطقة السالمية، مشيرا إلى ان الشركة تقوم ايضا بتسويق عقارات للغير.
من جانبه، قال محمد الشوا من الشركة العربية العقارية ان الشركة تعرض مشاريع في شارع احمد الجابر وتسوق 32 فيلا بمساحات مختلفة تتراوح بين 300-380 مترا مربعا.
وأضاف ان لدى الشركة مجمعا سكنيا في الامارات مكونا من 20 دورا وكل دور فيه 24 شقة، مضيفا ان لدى الشركة مشاريع أخرى في السعودية ومصر. أما راشد الشافعي من شركة المرابحة للخدمات العقارية فقد بين ان هذه أول مشاركة للشركة في هذا المعرض، مشيرا إلى ان الشركة جديدة برأسمال كويتي- عماني مشترك، مضيفا ان الشركة ستعمل لتلبية احتياجات الكويتيين من الأراضي في سلطنة عمان.
وقال محمد الفارس من شركة العاصمة العالمية ان الشركة تنفذ الآن ثلاثة مشاريع في سلطنة عمان، حيث تنفذ الشركة مشروعا في بركاء والسويق، وقامت الشركة بتسويقه بالكامل وكذلك تنفذ مشروع في منطقة السور انجزت منه حتى الآن 60 في المئة، ونفذت نحو 90 في المئة من مشروع بركاء.
من جهته، قال أيوب دشتي من شركة يونايتد بروكر ان الشركة تطرح مشاريع جديدة في سلطنة عمان في منطقة صلالة عبارة عن شقق تمليك وكذلك لدى الشركة مشاريع في الكويت في منطقة المهبولة ومشاريع أخرى مستقبلية ستعلن عنها في حينه.
أما مرام السلطان من شركة المدينة للتمويل والاستثمار فقد أشارت إلى ان الشركة لديها اهتمام بالعقارات داخل الكويت وتملك مشروع شقق تمليك في ميدان حولي وفي السالمية.