أبوتركي
13-04-2007, 09:11 PM
20 مليار دولار استثمارات عقارية في الأردن
قال تقرير مجموعة تنميات الاستثمارية ان الشركات المساهمة الأردنية التي تعمل في النشاط العقاري تعتبر من الشركات المفضلة لدى المستثمرين الأردنيين والأجانب وخصوصا الخليجيين حيث تتجاوز نسب التغطية لتلك الشركات حين الطرح العام بعدة مرات.
وأوضح التقرير أن النشاط العقاري الذي شهدته المملكة وتوقعات المراقبين باستمرار القطاع لتحقيق معدلات نمو كبيرة دفعت ولا تزال تدفع المستثمرين إلى تأسيس شركات جديدة أو تحويل غايات شركات قائمة لاستغلال الطفرة التي تمر بها العقارات في الأردن.
واستطاع الأردن جذب استثمارات عقارية تزيد على 20 مليار دولار توزعت في مناطق مختلفة من المملكة وعلى الأخص في العقبة التي تجاوزت فيها الاستثمارات العقارية عتبة 7 مليارات دولار والبحر الميت باستثمارات تقدر بنحو 4 مليارات دولار عدا عن العاصمة عمان ومشروع العبدلي الذي يتجاوز الاستثمارات فيه المليار دينار والمدن الملكية باستثمارات بذات المستوى.
وبين التقرير أن الشركات العقارية المدرجة في البورصة والتي أصبحت ضمن فئة أو مجموعة استثمارية خاصة حسب التصنيف الجديد لبورصة عمان باتت من أكثر الشركات نشاطا وصار لها ثقل نسبي تتحرك فيه الأسواق بناء على تحركاتها. وحسب تقارير صحافية، فقد بلغ مجموع موجودات 17 شركة عقارية صرفة أو جزئيا قرابة 655 مليون دينار مع نهاية النصف الأول من العام 2006، في وقت يقدر فيه مراقبون قيمة هذه الموجودات بسعر السوق بنحو البليون دينار نتيجة لاحتكام غالبية الشركات للتقييم بناء على سعر التكلفة أو الشراء.
ولاحظ التقرير مدى التغيّر النوعي الذي أصاب الشركات العقارية خلال العامين الماضيين، لتكون أبرز الشركات المستفيدة من الطفرة النوعية التي نتجت عن ارتفاع حجم سيولة الاستثمار في المنطقة، والحاجة المتزايدة لاقتناء الأصول في مختلف مناطق المملكة. وتحوّلت بعض هذه الشركات من الأنشطة التقليدية المتمثلة ببيع وشراء الأراضي دون وضع اللمسات الكافية التي تعطي القيمة المضافة الجديدة، إلى شركات معنية بالتطوير وإضفاء قيم جديدة على القطاع الذي يحظى بحصة مهمة من الناتج المحلي الإجمالي، وباتت التسهيلات الممنوحة للاستثمار فيه تحتل المرتبة الثانية من إجمالي تسهيلات البنوك العاملة في الأردن، إثر تجاوزه قطاعات تقليدية أبرزها الصناعة والسياحة.
قال تقرير مجموعة تنميات الاستثمارية ان الشركات المساهمة الأردنية التي تعمل في النشاط العقاري تعتبر من الشركات المفضلة لدى المستثمرين الأردنيين والأجانب وخصوصا الخليجيين حيث تتجاوز نسب التغطية لتلك الشركات حين الطرح العام بعدة مرات.
وأوضح التقرير أن النشاط العقاري الذي شهدته المملكة وتوقعات المراقبين باستمرار القطاع لتحقيق معدلات نمو كبيرة دفعت ولا تزال تدفع المستثمرين إلى تأسيس شركات جديدة أو تحويل غايات شركات قائمة لاستغلال الطفرة التي تمر بها العقارات في الأردن.
واستطاع الأردن جذب استثمارات عقارية تزيد على 20 مليار دولار توزعت في مناطق مختلفة من المملكة وعلى الأخص في العقبة التي تجاوزت فيها الاستثمارات العقارية عتبة 7 مليارات دولار والبحر الميت باستثمارات تقدر بنحو 4 مليارات دولار عدا عن العاصمة عمان ومشروع العبدلي الذي يتجاوز الاستثمارات فيه المليار دينار والمدن الملكية باستثمارات بذات المستوى.
وبين التقرير أن الشركات العقارية المدرجة في البورصة والتي أصبحت ضمن فئة أو مجموعة استثمارية خاصة حسب التصنيف الجديد لبورصة عمان باتت من أكثر الشركات نشاطا وصار لها ثقل نسبي تتحرك فيه الأسواق بناء على تحركاتها. وحسب تقارير صحافية، فقد بلغ مجموع موجودات 17 شركة عقارية صرفة أو جزئيا قرابة 655 مليون دينار مع نهاية النصف الأول من العام 2006، في وقت يقدر فيه مراقبون قيمة هذه الموجودات بسعر السوق بنحو البليون دينار نتيجة لاحتكام غالبية الشركات للتقييم بناء على سعر التكلفة أو الشراء.
ولاحظ التقرير مدى التغيّر النوعي الذي أصاب الشركات العقارية خلال العامين الماضيين، لتكون أبرز الشركات المستفيدة من الطفرة النوعية التي نتجت عن ارتفاع حجم سيولة الاستثمار في المنطقة، والحاجة المتزايدة لاقتناء الأصول في مختلف مناطق المملكة. وتحوّلت بعض هذه الشركات من الأنشطة التقليدية المتمثلة ببيع وشراء الأراضي دون وضع اللمسات الكافية التي تعطي القيمة المضافة الجديدة، إلى شركات معنية بالتطوير وإضفاء قيم جديدة على القطاع الذي يحظى بحصة مهمة من الناتج المحلي الإجمالي، وباتت التسهيلات الممنوحة للاستثمار فيه تحتل المرتبة الثانية من إجمالي تسهيلات البنوك العاملة في الأردن، إثر تجاوزه قطاعات تقليدية أبرزها الصناعة والسياحة.