أبوتركي
17-04-2007, 05:26 AM
رشاد جناحي: «بيت أبوظبي» يطلق الاكتتاب في صندوق استثماري بالكويت خلال مايو بالتعاون مع «صروح»
أجرى الحوار محمود عبدالرزاق:
في الوقت الذي تنشر فيه العولمة اجنحتها في كل بقاع الارض، وتعمل على تقريب الدول والشعوب من بعضها البعض بالرغم من اختلاف الاعراق واللغات والثقافات، لتجمعهم على موائد التجارة والمصالح المتبادلة وتحيل العالم الى ما يمكن وصفه بقرية عالمية تتعايش فيها الشعوب وتتقارب فيها الثقافات، ومع انتشار وسائل الحوار والتواصل رغم بعد المسافات، بفضل التكنولوجيا المتطورة في عالم الاتصالات وامكانية عقد المؤتمرات والاجتماعات بالفيديو بين شركاء تفصل بينهم الاف الاميال من المسافات.
في ضوء ذلك كله نجد رجال الاعمال في دول مجلس التعاون الخليجي يتصدرون قائمة المبادرين على مستوى العالم لتعزيز التقارب بين شعوب دول الخليح التي توحدها الثقافة واللغة والدين، الامر الذي يساعد على نشر ثقافة البيزنس ـ الذي يجيده ابناء الخليج بسبب خبراتهم المتوارثة في هذا المضمار، كما تعزز التواصل بين رجال الاعمال في أي قطر وبين نظرائهم في بقية الدول الخليجية. ويتم تحقيق هذه الاهداف من خلال المشاريع المشتركة التي باتت ملحوظة في كل رقعة من دول مجلس التعاون، وتشهد عليها المشاريع الكبرى في قطاعات مختلفة منها الاسكان وتشييد الابراج التي تناطح السحاب للاستخدامات العديدة والمدن والضواحي السكنية اذ نجد رجال الاعمال من الكويت يقيمون نشاطات في البحرين، واخرين من الامارات يقيمون مشاريع في الكويت، وقد يجتمع رجال اعمال وشركات من دولتين لتنفيذ مشاريع في دولة ثالثة.
ومن الامثلة على ذلك، المشروع الذي تم توقيع العقد بشانه الاسبوع الماضي خلال مؤتمر صحفي، بين شركة صروح الاستثمارية الكويتية وبيت ابو ظبي للاستثمار لتنفيذ مشروع سكني ضخم في البحرين بقيمة 100 مليون دولار.
وقد التقت الوطن، على هامش المؤتمر الرئيس التنفيذي لبيت ابو ظبي للاستثمار رشاد يوسف جناحي، حيث تحدث عن توجهات بيت ابو ظبي للاسثتمار ومشاريعه المستقبلية، واهمية المشاريع المشتركة والتعاون بين الشركات ورجال الاعمال الخليجيين.
وفيما يلي نص الحوار:
نشأة بيت أبو ظبي للاستثمار
¼ متى بدأ بيت ابو ظبي للاستثمار نشاطاته في السوق، وما هي هذه النشاطات واين تتركز؟
ـ بدانا العمل في سبتمبر 2005، حققنا ارباحا كبيرة وممتازة، وعملنا على تنويع مصادر دخلنا ومنتجاتنا الاستثمارية. فعندنا على سبيل المثال استثمارات في البحرين واخرى في المدينة الترفيهية في قطر، واستثمارات على مستوى الخليج واستثمارات على مستوى منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا، واستثمارات عالمية في المانيا.
اتفاقية مع «صروح»
¼ ما الاهمية التي يعلقها بيت ابو ظبي للاستثمار على توقيع الاتفاقية مع شركة صروح للاستثمار؟
ـ اولا المشروع الذي تمت الاتفاقية بشأنه هو مشروع تلال الغروب في البحرين، وهو احد مشاريع بيت ابو ظبي للاستثمار، وتتمثل اهميته في انه يمثل علاقة استراتيجية مع شركة عريقة مثل صروح للاستثمار، وهذه الشراكة تقوم على اساس توزيع الادوار. فالهيكلة التمويلية للمشروع ستتولاها شركة صروح بما لديها من خبرة واسعة في هندسة التمويل، وسيكون لدور الشركة في هذا المشروع قيمة مضافة كبرى.
وسيكون المشروع على قسمين : القسم الاول سيتمثل في انشاء صندوق استثماري وهو لتلال الغروب وسنطرحه في الشهر المقبل، من خلال اكتتاب في الكويت وفي باقي منطقة الخليج. اما القسم الثاني سيكون بعد اعداد عملية جمع الاموال ستكون هيكلة تمويلية للمشروع ككل، لاننا داخلون في المشروع كمطورين.
الاكتتاب لمواطني التعاون
¼ هل سيكون الاكتتاب متاحا لجميع الجنسيات؟
ـ لا، انه سيكون متاحا للمواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي، مع العلم بان المشروع واقع ضمن مشروع منطقة العرين في البحرين في المنطقة الخاصةSpecial Zone، التي يحق الاكتتاب فيها لاي مستثمرين من الخارج، ولكن بصورة عامة، فان معظم المستثمرين من دول الخليج.
¼ ما هي القيمة المضافة التي ياتي بها هذا المشروع؟
ـ يعتبر هذا المشروع هو الثاني بالنسبة لبيت ابو ظبي للاستثمار في البحرين، والعوامل التي اخذنا بعين الاعتبار بعد دراستنا لكافة النواحي الاقتصادية، فان المملكة تتمتع بالاستقرار الامني واسعار الاراضي في ارتفاع، وهي منطقة جذب للمستثمرين على مستوى الخليج. كما ان موقع المشروع مميز، واستوحينا الاسم ـ تلال الغروب ـ من موقعه الصحراوي. وهذه العوامل بالاضافة الى عوامل ا خرى هي التي دفعت بيت ابو ظبي للاستثمار لطرح هذه النوعية من الاستثمارات لاننا في النهاية نطمح الى توسيع قاعدة عملائنا.
تعاون مع شركات كويتية
¼ هل لكم ان تعطونا فكرة عن التعاون مع الشركات الكويتية واهمية هذا التعاون بالنسبة لكم؟
ـاننا من منطلق خدمة اقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي وتعزيز الاستثمارات فيها، فقد حرصنا على التعاون واقامة الشراكات الاستراتيجية مع الشركات ذات السمعة الطيبة والكفاءات العالية في المنطقة، ومن بينها الشركات الكويتية التي لا شك انها قطعت شوطا بعيدا في هذا المضمار، ولديها خبرات طويلة وامكانات واسعة، فضلا عن اوضاعها المالية ممتازة، ناهيك عن الاقتصاد الكويتي الذي يمر بفترة من النمو القوي في ظل تعاظم الايرادات النفطية، شأنه شأن اقتصادات بقية دول الخليج النفطية الاخرى.
المشاريع العقارية
¼ من الملاحظ ان المشاريع العقارية والاستثمارية الكبرى باتت تتوجه نحو دول مجلس التعاون الاخرى كالبحرين وقطر وغيرهما، هل هذا عائد الى ان سوق الامارات وبالذات دبي اصبح مشبعا بمثل هذه المشاريع؟
ـ بالنسبة الى دبي، فان لها ميزة خاصة عن كل دول مجلس التعاون، حيث ان فيها طلبا قويا وعروضا قوية ايضا، كما ان هذا الطلب يأتي من مختلف الجنسيات، بالاضافة الى ان نوعية المشاريع المفتوحة في دبي مميزة. انه ليس تشبعا بقدر ما هو تنوع، وهو تنويع لفرص الاستثمار حيث شهدت السنوات السابقة توجها لدى المستثمرين الخليجيين للاستثمار في دبي وفي باقي دول مجلس التعاون الاخرى، حيث تسمع عن مشاريع مثل مشروع مدينة السلام في البحرين، او في دول اخرى، ونحن لا نطلق على هذه الحال مسمى التنافس بل التنويع. فكما ذكرنا من قبل، فان كثيرا من الاستثمارات الخليجية توجهت خلال السنتين الماضيتين الى دول وامارات عديدة في المنطقة مثل ابوظبي والبحرين وقطر لان المستثمر يريد ان ينوع استثماراته ومواطنها. فالمستثمر اليوم في دبي يريد ان ينوع استثماراته قدر الامكان لتوزيع المخاطر.
¼ وهل ترى ان الطلب واسعار العقارات في باقي دول الخليج اقل نسبيا من مستوياتها في دبي، وهو ما يشجع المستثمر الخليجي؟.
ـ كما سبق ان ذكرت، فان دبي تختلف عن غيرها من الاماكن، حيث ان الاسعار ارتفعت بالفعل، ولكن الطلب لم يتراجع بل ارتفع هو الاخر في موازاة الاسعار. اما بالنسبة لبقية دول مجلس التعاون فان الاسعار في ارتفاع لكن الزيادة في الطلب تتم بصورة تدريجية، وهذا هو الفرق.
وهناك الاسواق الاخرى مثل البحرين التي يمكن ان نسميها اسواقا لم تأخذ حقها بعد في تقييم اسعار الاراضي والمشروعات. وقد اصبحت هناك جملة من المشاريع الكبيرة فيها مثل مشروع مرفأ البحرين المالي الذي يوشك على الانتهاء وسيبدأ العمل قريبا في المرحلة الثانية، وكذلك مشروع العرين الذي سيقدم قيمة اضافية كبيرة على مستوى المنطقة ككل.
مرفأ البحرين المالي
¼ هل ستعرض هذه الشقق للبيع لجميع الجنسيات؟
ـ بالضبط، ستكون متاحة للمشترين من كل الجنسيات، وسيشتمل المشروع على شقق بمفهوم التراس او الشرفات، واخرى بنظام دوبلكس، ومخصصة للاستخدامات المتعددة، وتناسب اصحاب المداخيل المختلفة، ونخطط لبيع هذه الوحدات لذوي الرواتب العالية والمتوسطة.
¼ هل سيكون بامكان المشترين لهذه الشقق من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على الاقامة الدائمة او ما يشبه ذلك، وهل بحثتم هذه الامور مع السلطات البحرينية؟
ـ اذا ما ابتاع احدهم شقة او عقارا بمبلغ 100 الف درهم او دينار بحريني مثلا، فهل يعطيه سند الملكية الحق في الاقامة الدائمة على غرار ما هو متبع في بعض الدول؟
ـ كما اوضحت لك في البداية، فان مشروع العرين واقع ضمن المنطقة الحرة، يعني ان المستثمر الخارجي يستطيع الحضور والاستثمار فيه. اما بالنسبة للاقامة الدائمة فان السلطات المختصة في البحرين تقدم تسهيلات كبيرة في هذا الشأن، وهي من اوائل الدول التي شرعت ابوابها للانفتاح على العالم. وهذه المسألة تحت الدراسة وهناك قوانين صدرت بالفعل في هذا الشأن.
استثماراتنا كلها اسلامية
¼ هل هناك جهات معينة تنوون الاستعانة بها لجمع التمويل اللازم للمشروع، كبنوك معينة مثلا؟
ـ لا، نحن منفتحون على كل البنوك وكل استثماراتنا في الواقع اسلامية، ونحن بصورة رئيسية عندنا هندسة تمويلية ونتعامل مع البنوك الاسلامية الخليجية، فعندنا على سبيل المثال تعاون مع بيت التمويل الكويتي، بنك البحرين الاسلامي وتعاون قوي مع المصرف الخليجي في البحرين، وبنك ابو ظبي الاسلامي.
¼ هل تعتقد ان العمليات التمويلية الاسلامية ستتزايد حصتها في سوق التمويل في الخليج بشكل عام؟
ـ اجل هذا ما نتوقعه، وقد قلت في تصريح سابق لي قبل شهرين بضرورة ان تعمل كل بيوت التمويل الخليجية على الاندماج لتشكل كيانات اقتصادية اقوى لان السوق اخذ في الاتساع. واليوم اذا كانت هناك شركة برأس مال قدره مليار درهم او مليار دينار، فيجب زيادة رأس المال لان المشاريع تتوسع وحجم التمويلات يزداد، حتى على مستوى البنوك في الخليج نجد ان اكثر من %70 من التمويل في المجال العقاري يتم من خلال البنوك بشكل عام، وهذه البنوك يجب ان تكون لها في نفس الوقت بيوت تمويلية عقارية خاصة، وقد شهدنا في الاونة الاخيرة ان بعض بيوت التمويل التي ظهرت على الساحة المالية في الخليج ذات احجام صغيرة لا تؤدي الغرض المنشود، ونرى ضرورة تعظيمها من خلال الاندماجات لمواجهة متطلبات التمويل المتزايدة من جهة، وللتلاؤم مع متطلبات السلطات النقدية والتنظيمية في الدول التي تتواجد فيها من جهة اخرى كاشتراطات البنك المركزي من حيث المؤشرات ونسب الاقراض المسموحة والمستلزمات المالية. وكلما كبر حجم الشركة، كان عندها مجال اكبر في التوسع في العمليات التمويلية، ناهيك عن تعزيز قدرتها على المنافسة.
الاسلامية.. قائدة السوق
¼ هل ترى البنوك الاجنبية او البنوك المحلية غير الاسلامية تحدث نوعا من القيود او المنافسة القوية في مواجهة البنوك الاسلامية، بمعنى اخر هل ترى ان البنوك الاسلامية في الامارات تأخذ حصتها في سوق التمويل النشط في ظل وجود 47 او 50 مصرفا محليا واجنبيا؟
ـ لقد شهدنا في الاونة الاخيرة ولادة العديد من البنوك الاسلامية من خلال تحول مصارف تقليدية الى اسلامية، مثل بنك دبي الذي تحول قبل شهر الى بنك دبي الاسلامي، وهناك مصرف الشارقة الاسلامي و بنوك اخرى سيعلن عنها قريبا، وكلها بنوك اسلامية. وهذا كله مؤشر يعطي دليلا على ان البنوك الاسلامية لم تدخل في مرحلة تنافس بل بدأت بالتحول الى قيادة السوق واحتكاره مثل مصرف ابو ظبي الاسلامي الذي اصبح من البنوك الكبيرة في الامارات، وبنك دبي الاسلامي، تلك البنوك تدير شبكات واسعة من الفروع والشركات الفرعية والشركات الزميلة. وهكذا نجد هذه البنوك تستحوذ على حصة كبيرة من السوق.
استثمار لا تمويل
¼ هل تقدمون تمويلات محلية للعملاء، ام ان نشاط البيت يقتصر على تمويل المشاريع؟
ـ لسنا ممولين بل شركة استثمارية بحتة تقدم الحلول الاستثمارية عن طريق الشراكات الاستراتيجية. وهذا التوجه بدأت كل بنوك العالم تقريبا تتخذه بالمشاركة في ملكية المشاريع التي تمولها حتى توفر الاطمئنان لمالك العقار والمستثمر على ان المشروع يحظى برعاية مصرفية عالمية. ومن خلال هذا الاسلوب نضمن ان كل جهة تعمل في اختصاصها الذي تجيده وتتقنه. فعلى سبيل المثال البنوك التجارية متخصصة في التمويل، والبنوك الاستثمارية تعمل على الهندسة التمويلية والاستثمارية للمشروع، فالكل مكمل للبعض.
¼ شهدنا هنا في الكويت طرح وحدات سكنية في مشاريع عقارية معينة في دول مجلس التعاون، وسرعان ما كان يعلن عن بيع كافة الوحدات ولما تزل المنطقة التي سيقام عليها المشروع ارضا فضاء. فما هي توقعاتكم بصدد بيع وحدات المشروع، قبل انجازه؟
ـ ان طريقة الهندسة الاستثمارية للمشروع لدينا في بيت ابو ظبي للاستثمار تختلف عن المشاريع التي ذكرت انها بيعت قبل الانجاز. فنحن عازمون اولا على اقامة صندوق استثماري يتولى تطوير المشروع، وبعد ان يتم انجاز المشروع نقوم بتقديم الوحدات وعرضها للبيع، بمعنى انه لن يتم بيع أي من وحدات المشروع قبل استكماله.
¼ هل هذا يعني انكم لن تعلنوا عن بيع الشقق قبل الانتهاء من الانجاز؟
ـ ان مثل هذه الطريقة التي يتم فيها البيع على الخارطة منتشرة في الخليج، لان هناك طلبا قويا على هذه الوحدات. ولكننا من خلال طريقة الاستثمار الموجودة لدينا، لا نعلن عن طرح مشروع ثم نبيعه، فلسنا مقاولين، بل اننا اصحاب اسلوب الهندسة الاستثمارية للمشروع، وبرغم الطلب الذي نتلقاه على المشروع خلال مراحل انشائه ،الا اننا لا نعلن عن بيع أي جزء منه الا بعد الانتهاء من البناء. فنحن عندنا مساهمون في الصندوق وهو الذي سيقوم بتمويل المشروع.
اداء حافل بالانجازات
¼ كيف كان اداء بيت ابو ظبي للاستثمار خلال السنتين الماضيتين 2005 و2006 من حيث الربحية؟
ـ نسبة النمو من 2005 الى 2006 بلغت %375 وكان العام الماضي حافلا بالمشاريع التي اعلنا عنها. فقد كانت لنا بصمات قوية في السوق ليس على مستوى المحلي في دولة الامارات فحسب، بل على المستوى الاقليمي في منطقة الخليج، ونحن نؤمن باهمية الادارة والارتقاء بها من خلال تطوير الموارد البشرية لدينا، لان ذلك يعتبر من الامور ذات الاهمية البالغة، ويعمل لدينا اكثر من 70 موظفا في بيت ابو ظبي للاستثمار. اما من حيث الانتشار الجغرافي، فنحن عندنا المقر الرئيسي لبيت ابو ظبي للاستثمار في امارة ابو ظبي، وعندنا مكتب تمثيلي في مملكة البحرين، كما انتهينا للتو من الاجراءات والترخيص في شركة تابعة لنا في جنيف ستكون متخصصة في الاستشارات الاستثمارية.
ومن الامور المهمة اننا حصلنا على الموافقات والرخصة المبدئية من السلطات النقدية في البحرين، وتحديدا من مؤسسة نقد البحرين لتأسيس مصرف نسائي في البحرين برأسمال مدفوع قدره 100 مليون دولار، ورأس المال المصرح به مليار دولار، وسيكون اسم هذه المؤسسة الجديدة «بنك مصرفي».
ومفهوم البنك النسائي يقوم على مبدأ تولي العنصر النسائي مقاليد السلطة في البنك حيث ان مجلس الادارة سيكون كله من السيدات، كما سيكون هناك مجلس استشاري يضم اكثر السيدات اللواتي يتمتعن بالخبرة في مجال الصيرفة بالاضافة الى الخبرات المالية على الصعيدين الخليجي والعالمي. وتجدر الاشارة الى ان ادارة البنك سيعهد بها الى رئيسة تنفيذية. وسنعلن عن هذه التفاصيل خلال الاسبوعين المقبلين.
أجرى الحوار محمود عبدالرزاق:
في الوقت الذي تنشر فيه العولمة اجنحتها في كل بقاع الارض، وتعمل على تقريب الدول والشعوب من بعضها البعض بالرغم من اختلاف الاعراق واللغات والثقافات، لتجمعهم على موائد التجارة والمصالح المتبادلة وتحيل العالم الى ما يمكن وصفه بقرية عالمية تتعايش فيها الشعوب وتتقارب فيها الثقافات، ومع انتشار وسائل الحوار والتواصل رغم بعد المسافات، بفضل التكنولوجيا المتطورة في عالم الاتصالات وامكانية عقد المؤتمرات والاجتماعات بالفيديو بين شركاء تفصل بينهم الاف الاميال من المسافات.
في ضوء ذلك كله نجد رجال الاعمال في دول مجلس التعاون الخليجي يتصدرون قائمة المبادرين على مستوى العالم لتعزيز التقارب بين شعوب دول الخليح التي توحدها الثقافة واللغة والدين، الامر الذي يساعد على نشر ثقافة البيزنس ـ الذي يجيده ابناء الخليج بسبب خبراتهم المتوارثة في هذا المضمار، كما تعزز التواصل بين رجال الاعمال في أي قطر وبين نظرائهم في بقية الدول الخليجية. ويتم تحقيق هذه الاهداف من خلال المشاريع المشتركة التي باتت ملحوظة في كل رقعة من دول مجلس التعاون، وتشهد عليها المشاريع الكبرى في قطاعات مختلفة منها الاسكان وتشييد الابراج التي تناطح السحاب للاستخدامات العديدة والمدن والضواحي السكنية اذ نجد رجال الاعمال من الكويت يقيمون نشاطات في البحرين، واخرين من الامارات يقيمون مشاريع في الكويت، وقد يجتمع رجال اعمال وشركات من دولتين لتنفيذ مشاريع في دولة ثالثة.
ومن الامثلة على ذلك، المشروع الذي تم توقيع العقد بشانه الاسبوع الماضي خلال مؤتمر صحفي، بين شركة صروح الاستثمارية الكويتية وبيت ابو ظبي للاستثمار لتنفيذ مشروع سكني ضخم في البحرين بقيمة 100 مليون دولار.
وقد التقت الوطن، على هامش المؤتمر الرئيس التنفيذي لبيت ابو ظبي للاستثمار رشاد يوسف جناحي، حيث تحدث عن توجهات بيت ابو ظبي للاسثتمار ومشاريعه المستقبلية، واهمية المشاريع المشتركة والتعاون بين الشركات ورجال الاعمال الخليجيين.
وفيما يلي نص الحوار:
نشأة بيت أبو ظبي للاستثمار
¼ متى بدأ بيت ابو ظبي للاستثمار نشاطاته في السوق، وما هي هذه النشاطات واين تتركز؟
ـ بدانا العمل في سبتمبر 2005، حققنا ارباحا كبيرة وممتازة، وعملنا على تنويع مصادر دخلنا ومنتجاتنا الاستثمارية. فعندنا على سبيل المثال استثمارات في البحرين واخرى في المدينة الترفيهية في قطر، واستثمارات على مستوى الخليج واستثمارات على مستوى منطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا، واستثمارات عالمية في المانيا.
اتفاقية مع «صروح»
¼ ما الاهمية التي يعلقها بيت ابو ظبي للاستثمار على توقيع الاتفاقية مع شركة صروح للاستثمار؟
ـ اولا المشروع الذي تمت الاتفاقية بشأنه هو مشروع تلال الغروب في البحرين، وهو احد مشاريع بيت ابو ظبي للاستثمار، وتتمثل اهميته في انه يمثل علاقة استراتيجية مع شركة عريقة مثل صروح للاستثمار، وهذه الشراكة تقوم على اساس توزيع الادوار. فالهيكلة التمويلية للمشروع ستتولاها شركة صروح بما لديها من خبرة واسعة في هندسة التمويل، وسيكون لدور الشركة في هذا المشروع قيمة مضافة كبرى.
وسيكون المشروع على قسمين : القسم الاول سيتمثل في انشاء صندوق استثماري وهو لتلال الغروب وسنطرحه في الشهر المقبل، من خلال اكتتاب في الكويت وفي باقي منطقة الخليج. اما القسم الثاني سيكون بعد اعداد عملية جمع الاموال ستكون هيكلة تمويلية للمشروع ككل، لاننا داخلون في المشروع كمطورين.
الاكتتاب لمواطني التعاون
¼ هل سيكون الاكتتاب متاحا لجميع الجنسيات؟
ـ لا، انه سيكون متاحا للمواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي، مع العلم بان المشروع واقع ضمن مشروع منطقة العرين في البحرين في المنطقة الخاصةSpecial Zone، التي يحق الاكتتاب فيها لاي مستثمرين من الخارج، ولكن بصورة عامة، فان معظم المستثمرين من دول الخليج.
¼ ما هي القيمة المضافة التي ياتي بها هذا المشروع؟
ـ يعتبر هذا المشروع هو الثاني بالنسبة لبيت ابو ظبي للاستثمار في البحرين، والعوامل التي اخذنا بعين الاعتبار بعد دراستنا لكافة النواحي الاقتصادية، فان المملكة تتمتع بالاستقرار الامني واسعار الاراضي في ارتفاع، وهي منطقة جذب للمستثمرين على مستوى الخليج. كما ان موقع المشروع مميز، واستوحينا الاسم ـ تلال الغروب ـ من موقعه الصحراوي. وهذه العوامل بالاضافة الى عوامل ا خرى هي التي دفعت بيت ابو ظبي للاستثمار لطرح هذه النوعية من الاستثمارات لاننا في النهاية نطمح الى توسيع قاعدة عملائنا.
تعاون مع شركات كويتية
¼ هل لكم ان تعطونا فكرة عن التعاون مع الشركات الكويتية واهمية هذا التعاون بالنسبة لكم؟
ـاننا من منطلق خدمة اقتصادات دول مجلس التعاون الخليجي وتعزيز الاستثمارات فيها، فقد حرصنا على التعاون واقامة الشراكات الاستراتيجية مع الشركات ذات السمعة الطيبة والكفاءات العالية في المنطقة، ومن بينها الشركات الكويتية التي لا شك انها قطعت شوطا بعيدا في هذا المضمار، ولديها خبرات طويلة وامكانات واسعة، فضلا عن اوضاعها المالية ممتازة، ناهيك عن الاقتصاد الكويتي الذي يمر بفترة من النمو القوي في ظل تعاظم الايرادات النفطية، شأنه شأن اقتصادات بقية دول الخليج النفطية الاخرى.
المشاريع العقارية
¼ من الملاحظ ان المشاريع العقارية والاستثمارية الكبرى باتت تتوجه نحو دول مجلس التعاون الاخرى كالبحرين وقطر وغيرهما، هل هذا عائد الى ان سوق الامارات وبالذات دبي اصبح مشبعا بمثل هذه المشاريع؟
ـ بالنسبة الى دبي، فان لها ميزة خاصة عن كل دول مجلس التعاون، حيث ان فيها طلبا قويا وعروضا قوية ايضا، كما ان هذا الطلب يأتي من مختلف الجنسيات، بالاضافة الى ان نوعية المشاريع المفتوحة في دبي مميزة. انه ليس تشبعا بقدر ما هو تنوع، وهو تنويع لفرص الاستثمار حيث شهدت السنوات السابقة توجها لدى المستثمرين الخليجيين للاستثمار في دبي وفي باقي دول مجلس التعاون الاخرى، حيث تسمع عن مشاريع مثل مشروع مدينة السلام في البحرين، او في دول اخرى، ونحن لا نطلق على هذه الحال مسمى التنافس بل التنويع. فكما ذكرنا من قبل، فان كثيرا من الاستثمارات الخليجية توجهت خلال السنتين الماضيتين الى دول وامارات عديدة في المنطقة مثل ابوظبي والبحرين وقطر لان المستثمر يريد ان ينوع استثماراته ومواطنها. فالمستثمر اليوم في دبي يريد ان ينوع استثماراته قدر الامكان لتوزيع المخاطر.
¼ وهل ترى ان الطلب واسعار العقارات في باقي دول الخليج اقل نسبيا من مستوياتها في دبي، وهو ما يشجع المستثمر الخليجي؟.
ـ كما سبق ان ذكرت، فان دبي تختلف عن غيرها من الاماكن، حيث ان الاسعار ارتفعت بالفعل، ولكن الطلب لم يتراجع بل ارتفع هو الاخر في موازاة الاسعار. اما بالنسبة لبقية دول مجلس التعاون فان الاسعار في ارتفاع لكن الزيادة في الطلب تتم بصورة تدريجية، وهذا هو الفرق.
وهناك الاسواق الاخرى مثل البحرين التي يمكن ان نسميها اسواقا لم تأخذ حقها بعد في تقييم اسعار الاراضي والمشروعات. وقد اصبحت هناك جملة من المشاريع الكبيرة فيها مثل مشروع مرفأ البحرين المالي الذي يوشك على الانتهاء وسيبدأ العمل قريبا في المرحلة الثانية، وكذلك مشروع العرين الذي سيقدم قيمة اضافية كبيرة على مستوى المنطقة ككل.
مرفأ البحرين المالي
¼ هل ستعرض هذه الشقق للبيع لجميع الجنسيات؟
ـ بالضبط، ستكون متاحة للمشترين من كل الجنسيات، وسيشتمل المشروع على شقق بمفهوم التراس او الشرفات، واخرى بنظام دوبلكس، ومخصصة للاستخدامات المتعددة، وتناسب اصحاب المداخيل المختلفة، ونخطط لبيع هذه الوحدات لذوي الرواتب العالية والمتوسطة.
¼ هل سيكون بامكان المشترين لهذه الشقق من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على الاقامة الدائمة او ما يشبه ذلك، وهل بحثتم هذه الامور مع السلطات البحرينية؟
ـ اذا ما ابتاع احدهم شقة او عقارا بمبلغ 100 الف درهم او دينار بحريني مثلا، فهل يعطيه سند الملكية الحق في الاقامة الدائمة على غرار ما هو متبع في بعض الدول؟
ـ كما اوضحت لك في البداية، فان مشروع العرين واقع ضمن المنطقة الحرة، يعني ان المستثمر الخارجي يستطيع الحضور والاستثمار فيه. اما بالنسبة للاقامة الدائمة فان السلطات المختصة في البحرين تقدم تسهيلات كبيرة في هذا الشأن، وهي من اوائل الدول التي شرعت ابوابها للانفتاح على العالم. وهذه المسألة تحت الدراسة وهناك قوانين صدرت بالفعل في هذا الشأن.
استثماراتنا كلها اسلامية
¼ هل هناك جهات معينة تنوون الاستعانة بها لجمع التمويل اللازم للمشروع، كبنوك معينة مثلا؟
ـ لا، نحن منفتحون على كل البنوك وكل استثماراتنا في الواقع اسلامية، ونحن بصورة رئيسية عندنا هندسة تمويلية ونتعامل مع البنوك الاسلامية الخليجية، فعندنا على سبيل المثال تعاون مع بيت التمويل الكويتي، بنك البحرين الاسلامي وتعاون قوي مع المصرف الخليجي في البحرين، وبنك ابو ظبي الاسلامي.
¼ هل تعتقد ان العمليات التمويلية الاسلامية ستتزايد حصتها في سوق التمويل في الخليج بشكل عام؟
ـ اجل هذا ما نتوقعه، وقد قلت في تصريح سابق لي قبل شهرين بضرورة ان تعمل كل بيوت التمويل الخليجية على الاندماج لتشكل كيانات اقتصادية اقوى لان السوق اخذ في الاتساع. واليوم اذا كانت هناك شركة برأس مال قدره مليار درهم او مليار دينار، فيجب زيادة رأس المال لان المشاريع تتوسع وحجم التمويلات يزداد، حتى على مستوى البنوك في الخليج نجد ان اكثر من %70 من التمويل في المجال العقاري يتم من خلال البنوك بشكل عام، وهذه البنوك يجب ان تكون لها في نفس الوقت بيوت تمويلية عقارية خاصة، وقد شهدنا في الاونة الاخيرة ان بعض بيوت التمويل التي ظهرت على الساحة المالية في الخليج ذات احجام صغيرة لا تؤدي الغرض المنشود، ونرى ضرورة تعظيمها من خلال الاندماجات لمواجهة متطلبات التمويل المتزايدة من جهة، وللتلاؤم مع متطلبات السلطات النقدية والتنظيمية في الدول التي تتواجد فيها من جهة اخرى كاشتراطات البنك المركزي من حيث المؤشرات ونسب الاقراض المسموحة والمستلزمات المالية. وكلما كبر حجم الشركة، كان عندها مجال اكبر في التوسع في العمليات التمويلية، ناهيك عن تعزيز قدرتها على المنافسة.
الاسلامية.. قائدة السوق
¼ هل ترى البنوك الاجنبية او البنوك المحلية غير الاسلامية تحدث نوعا من القيود او المنافسة القوية في مواجهة البنوك الاسلامية، بمعنى اخر هل ترى ان البنوك الاسلامية في الامارات تأخذ حصتها في سوق التمويل النشط في ظل وجود 47 او 50 مصرفا محليا واجنبيا؟
ـ لقد شهدنا في الاونة الاخيرة ولادة العديد من البنوك الاسلامية من خلال تحول مصارف تقليدية الى اسلامية، مثل بنك دبي الذي تحول قبل شهر الى بنك دبي الاسلامي، وهناك مصرف الشارقة الاسلامي و بنوك اخرى سيعلن عنها قريبا، وكلها بنوك اسلامية. وهذا كله مؤشر يعطي دليلا على ان البنوك الاسلامية لم تدخل في مرحلة تنافس بل بدأت بالتحول الى قيادة السوق واحتكاره مثل مصرف ابو ظبي الاسلامي الذي اصبح من البنوك الكبيرة في الامارات، وبنك دبي الاسلامي، تلك البنوك تدير شبكات واسعة من الفروع والشركات الفرعية والشركات الزميلة. وهكذا نجد هذه البنوك تستحوذ على حصة كبيرة من السوق.
استثمار لا تمويل
¼ هل تقدمون تمويلات محلية للعملاء، ام ان نشاط البيت يقتصر على تمويل المشاريع؟
ـ لسنا ممولين بل شركة استثمارية بحتة تقدم الحلول الاستثمارية عن طريق الشراكات الاستراتيجية. وهذا التوجه بدأت كل بنوك العالم تقريبا تتخذه بالمشاركة في ملكية المشاريع التي تمولها حتى توفر الاطمئنان لمالك العقار والمستثمر على ان المشروع يحظى برعاية مصرفية عالمية. ومن خلال هذا الاسلوب نضمن ان كل جهة تعمل في اختصاصها الذي تجيده وتتقنه. فعلى سبيل المثال البنوك التجارية متخصصة في التمويل، والبنوك الاستثمارية تعمل على الهندسة التمويلية والاستثمارية للمشروع، فالكل مكمل للبعض.
¼ شهدنا هنا في الكويت طرح وحدات سكنية في مشاريع عقارية معينة في دول مجلس التعاون، وسرعان ما كان يعلن عن بيع كافة الوحدات ولما تزل المنطقة التي سيقام عليها المشروع ارضا فضاء. فما هي توقعاتكم بصدد بيع وحدات المشروع، قبل انجازه؟
ـ ان طريقة الهندسة الاستثمارية للمشروع لدينا في بيت ابو ظبي للاستثمار تختلف عن المشاريع التي ذكرت انها بيعت قبل الانجاز. فنحن عازمون اولا على اقامة صندوق استثماري يتولى تطوير المشروع، وبعد ان يتم انجاز المشروع نقوم بتقديم الوحدات وعرضها للبيع، بمعنى انه لن يتم بيع أي من وحدات المشروع قبل استكماله.
¼ هل هذا يعني انكم لن تعلنوا عن بيع الشقق قبل الانتهاء من الانجاز؟
ـ ان مثل هذه الطريقة التي يتم فيها البيع على الخارطة منتشرة في الخليج، لان هناك طلبا قويا على هذه الوحدات. ولكننا من خلال طريقة الاستثمار الموجودة لدينا، لا نعلن عن طرح مشروع ثم نبيعه، فلسنا مقاولين، بل اننا اصحاب اسلوب الهندسة الاستثمارية للمشروع، وبرغم الطلب الذي نتلقاه على المشروع خلال مراحل انشائه ،الا اننا لا نعلن عن بيع أي جزء منه الا بعد الانتهاء من البناء. فنحن عندنا مساهمون في الصندوق وهو الذي سيقوم بتمويل المشروع.
اداء حافل بالانجازات
¼ كيف كان اداء بيت ابو ظبي للاستثمار خلال السنتين الماضيتين 2005 و2006 من حيث الربحية؟
ـ نسبة النمو من 2005 الى 2006 بلغت %375 وكان العام الماضي حافلا بالمشاريع التي اعلنا عنها. فقد كانت لنا بصمات قوية في السوق ليس على مستوى المحلي في دولة الامارات فحسب، بل على المستوى الاقليمي في منطقة الخليج، ونحن نؤمن باهمية الادارة والارتقاء بها من خلال تطوير الموارد البشرية لدينا، لان ذلك يعتبر من الامور ذات الاهمية البالغة، ويعمل لدينا اكثر من 70 موظفا في بيت ابو ظبي للاستثمار. اما من حيث الانتشار الجغرافي، فنحن عندنا المقر الرئيسي لبيت ابو ظبي للاستثمار في امارة ابو ظبي، وعندنا مكتب تمثيلي في مملكة البحرين، كما انتهينا للتو من الاجراءات والترخيص في شركة تابعة لنا في جنيف ستكون متخصصة في الاستشارات الاستثمارية.
ومن الامور المهمة اننا حصلنا على الموافقات والرخصة المبدئية من السلطات النقدية في البحرين، وتحديدا من مؤسسة نقد البحرين لتأسيس مصرف نسائي في البحرين برأسمال مدفوع قدره 100 مليون دولار، ورأس المال المصرح به مليار دولار، وسيكون اسم هذه المؤسسة الجديدة «بنك مصرفي».
ومفهوم البنك النسائي يقوم على مبدأ تولي العنصر النسائي مقاليد السلطة في البنك حيث ان مجلس الادارة سيكون كله من السيدات، كما سيكون هناك مجلس استشاري يضم اكثر السيدات اللواتي يتمتعن بالخبرة في مجال الصيرفة بالاضافة الى الخبرات المالية على الصعيدين الخليجي والعالمي. وتجدر الاشارة الى ان ادارة البنك سيعهد بها الى رئيسة تنفيذية. وسنعلن عن هذه التفاصيل خلال الاسبوعين المقبلين.