أبوتركي
17-04-2007, 10:59 AM
الشركات العقارية : ثقل في البورصة وتأثير على التداولات
عمان
قالت مجموعة تنميات الاستثمارية فى تقرير لها ان الشركات المساهمة الاردنية التي تعمل في النشاط العقاري تعتبر من الشركات المفضلة لدى المستثمرين الاردنيين والاجانب خصوصا الخليجيين حيث تتجاوز نسب التغطية لتلك الشركات حين الطرح العام بعدة مرات.
وأوضح التقرير ان النشاط العقاري الذي شهدته المملكة وتوقعات المراقبين باستمرار القطاع لتحقيق معدلات نمو كبيرة دفعت ولا تزال تدفع المستثمرين الى تأسيس شركات جديدة او تحويل غايات شركات قائمة لاستغلال الطفرة التي تمر بها العقارات في الاردن.
واستطاع الاردن جذب استثمارات عقارية تزيد على 20 مليار دولار توزعت في مناطق مختلفة من المملكة وعلى الاخص في العقبة التي تجاوزت فيها الاستثمارات العقارية عتبة 7 مليارات دولار والبحر الميت باستثمارات تقدر بنحو 4 مليارات دولار عدا العاصمة عمان ومشروع العبدلي الذي يتجاوز الاستثمارات فيه المليار دينار والمدن الملكية باستثمارات بذات المستوى.
وبين التقرير ان الشركات العقارية المدرجة في البورصة التي اصبحت ضمن فئة او مجموعة استثمارية خاصة حسب التصنيف الجديد لبورصة عمان باتت من اكثر الشركات نشاطا وصار لها ثقل نسبي تتحرك فيه الاسواق بناء على تحركاتها.
وحسب تقارير صحفية، فقد بلغ مجموع موجودات 17 شركة عقارية صرفة أو جزئيا قرابة 655 مليون دينار مع نهاية النصف الأول من العام 2006، في وقت يقدر فيه مراقبون قيمة هذه الموجودات بسعر السوق بنحو البليون دينار نتيجة لاحتكام غالبية الشركات للتقييم بناء على سعر التكلفة أو الشراء.
ولاحظ التقرير مدى التغيّر النوعي الذي أصاب الشركات العقارية خلال العامين الماضيين، لتكون أبرز الشركات المستفيدة من الطفرة النوعية التي نتجت عن ارتفاع حجم سيولة الاستثمار في المنطقة، والحاجة المتزايدة لاقتناء الأصول في مختلف مناطق المملكة.
وتحوّل بعض هذه الشركات من الأنشطة التقليدية المتمثلة في بيع وشراء الاراضي دون وضع اللمسات الكافية التي تعطي القيمة المضافة الجديدة، الى شركات معنية بالتطوير وإضفاء قيم جديدة على القطاع الذي يحظى بحصة مهمة من الناتج المحلي الاجمالي، وباتت التسهيلات الممنوحة للاستثمار فيه تحتل المرتبة الثانية من اجمالي تسهيلات البنوك العاملة في الاردن، إثر تجاوزه قطاعات تقليدية أبرزها الصناعة والسياحة.
وفي الآونة الأخيرة تمكنت هذه الشركات من استقطاب مستثمرين عرب، من دول مجلس التعاون الخليجي تحديداً، الذين استعاضوا عن فكرة الشراء المباشر للأصول والعقارات الى امتلاكها عبر حيازتهم حصص في هذه الشركات التي تمتلك موجودات واسعة.
وبين التقرير ان بعض الشركات استندت على السيولة القادمة من مستثمرين عرب عبر رفع رؤوس أموالها، لشراء اراضٍ وموجودات لا تزال تحت التطوير، وبات من المتوقع أن تقطف ثمارها على المدى المتوسط.
وباستعراض سريع لعدد من هذه الشركات، نجد ان الشركة الأردنية للتعمير قد حصلت على عقد مع الحكومة لتطوير مدينة سكنية من 17 الف وحدة جنوب عمان بكلفة مليار دينار . و تمتلك «تعمير» شركتي القبس للتطوير العقاري و»الأندلسية للمنتجعات السياحية والمشاريع الاسكانية»، والأولى ورأسمالها 6 ملايين دينار، أما الشركة الأندلسية فيبلغ رأسمالها مليوني دينار.
العرب للتنمية العقارية : تأسست الشركة نهاية صيف عام 1995 وغاياتها استثمار الأموال في المشاريع العمرانية والعقارية في الأردن والخارج وتوفير جميع الخدمات والتسهيلات المتعلقة والمرتبطة بالمشاريع العمرانية ، كما تشمل الغايات بناء محفظة مالية استثمارية في الأسهم المدرجة في السوق المالية المحلية والأسواق الإقليمية. ويبلغ رأسمال الشركة 22 مليون دينار.
الشرق العربي للاستثمارات العقارية : تأسست الشركة عام 1995وفي خريف عام 2003 تحوّلت الى مساهمة عامة، وغاياتها القيام بكافة أشكال ونشاطات الاستثمار العقاري على مختلف أنواعه ومجالاته وغاياته , ويبلغ رأسمال الشركة 10 ملايين دينار، وبلغ مجموع موجوداتها نحو 45 مليون دينار . الاتحاد لتطوير الأراضي: يبلغ رأسمالها 45 مليون دينار ويبلغ مجموع قيمة موجودات الشركة بسعر التكلفة 53.2 مليون دينار . تمتلك الشركة عدداً من الشركات التابعة بشكل كامل وهي شركة النبال للإسكان المحدودة المسؤولية وشركة الوادي للفنادق المحدودة وشركتي الإطراء للإسكان و»برادايس» للمقاولات الإنشائية.
بيتنا «بيت المال للادخار والاستثمار للإسكان» : تأسست الشركة عام 1983وبلغ مجموع موجودات الشركة 64.6 مليون دينار ورأسمالها 20 مليوناً وتمتلك الشركة بشكل كامل شركة نهر اليرموك للاستثمارات العقارية التي تحولت فيما بعد وتحديدا نهاية العام الماضي الى مساهمة عامة برأسمال 2.25 مليون دينار.
التجمعات الاستثمارية المتخصصة : يبلغ مجموع موجودات الشركة 65 مليون دينار ورأسمالها 20.5 مليون وتمتلك بنسبة 41 بالمائة رأسمال كل من شركتي التجمعات لخدمات التغذية والإسكان والتجمعات للمعلومات والخدمات المالية.
اعمار للتطوير والاستثمار العقاري : تأسست الشركة في العام 2005 وبلغ مجموع موجوداتها 19.55 مليون دينار ورأسمالها 11.7 مليون وتمتلك بشكل كامل شركة عمان للاسكان والتطوير.
عمان
قالت مجموعة تنميات الاستثمارية فى تقرير لها ان الشركات المساهمة الاردنية التي تعمل في النشاط العقاري تعتبر من الشركات المفضلة لدى المستثمرين الاردنيين والاجانب خصوصا الخليجيين حيث تتجاوز نسب التغطية لتلك الشركات حين الطرح العام بعدة مرات.
وأوضح التقرير ان النشاط العقاري الذي شهدته المملكة وتوقعات المراقبين باستمرار القطاع لتحقيق معدلات نمو كبيرة دفعت ولا تزال تدفع المستثمرين الى تأسيس شركات جديدة او تحويل غايات شركات قائمة لاستغلال الطفرة التي تمر بها العقارات في الاردن.
واستطاع الاردن جذب استثمارات عقارية تزيد على 20 مليار دولار توزعت في مناطق مختلفة من المملكة وعلى الاخص في العقبة التي تجاوزت فيها الاستثمارات العقارية عتبة 7 مليارات دولار والبحر الميت باستثمارات تقدر بنحو 4 مليارات دولار عدا العاصمة عمان ومشروع العبدلي الذي يتجاوز الاستثمارات فيه المليار دينار والمدن الملكية باستثمارات بذات المستوى.
وبين التقرير ان الشركات العقارية المدرجة في البورصة التي اصبحت ضمن فئة او مجموعة استثمارية خاصة حسب التصنيف الجديد لبورصة عمان باتت من اكثر الشركات نشاطا وصار لها ثقل نسبي تتحرك فيه الاسواق بناء على تحركاتها.
وحسب تقارير صحفية، فقد بلغ مجموع موجودات 17 شركة عقارية صرفة أو جزئيا قرابة 655 مليون دينار مع نهاية النصف الأول من العام 2006، في وقت يقدر فيه مراقبون قيمة هذه الموجودات بسعر السوق بنحو البليون دينار نتيجة لاحتكام غالبية الشركات للتقييم بناء على سعر التكلفة أو الشراء.
ولاحظ التقرير مدى التغيّر النوعي الذي أصاب الشركات العقارية خلال العامين الماضيين، لتكون أبرز الشركات المستفيدة من الطفرة النوعية التي نتجت عن ارتفاع حجم سيولة الاستثمار في المنطقة، والحاجة المتزايدة لاقتناء الأصول في مختلف مناطق المملكة.
وتحوّل بعض هذه الشركات من الأنشطة التقليدية المتمثلة في بيع وشراء الاراضي دون وضع اللمسات الكافية التي تعطي القيمة المضافة الجديدة، الى شركات معنية بالتطوير وإضفاء قيم جديدة على القطاع الذي يحظى بحصة مهمة من الناتج المحلي الاجمالي، وباتت التسهيلات الممنوحة للاستثمار فيه تحتل المرتبة الثانية من اجمالي تسهيلات البنوك العاملة في الاردن، إثر تجاوزه قطاعات تقليدية أبرزها الصناعة والسياحة.
وفي الآونة الأخيرة تمكنت هذه الشركات من استقطاب مستثمرين عرب، من دول مجلس التعاون الخليجي تحديداً، الذين استعاضوا عن فكرة الشراء المباشر للأصول والعقارات الى امتلاكها عبر حيازتهم حصص في هذه الشركات التي تمتلك موجودات واسعة.
وبين التقرير ان بعض الشركات استندت على السيولة القادمة من مستثمرين عرب عبر رفع رؤوس أموالها، لشراء اراضٍ وموجودات لا تزال تحت التطوير، وبات من المتوقع أن تقطف ثمارها على المدى المتوسط.
وباستعراض سريع لعدد من هذه الشركات، نجد ان الشركة الأردنية للتعمير قد حصلت على عقد مع الحكومة لتطوير مدينة سكنية من 17 الف وحدة جنوب عمان بكلفة مليار دينار . و تمتلك «تعمير» شركتي القبس للتطوير العقاري و»الأندلسية للمنتجعات السياحية والمشاريع الاسكانية»، والأولى ورأسمالها 6 ملايين دينار، أما الشركة الأندلسية فيبلغ رأسمالها مليوني دينار.
العرب للتنمية العقارية : تأسست الشركة نهاية صيف عام 1995 وغاياتها استثمار الأموال في المشاريع العمرانية والعقارية في الأردن والخارج وتوفير جميع الخدمات والتسهيلات المتعلقة والمرتبطة بالمشاريع العمرانية ، كما تشمل الغايات بناء محفظة مالية استثمارية في الأسهم المدرجة في السوق المالية المحلية والأسواق الإقليمية. ويبلغ رأسمال الشركة 22 مليون دينار.
الشرق العربي للاستثمارات العقارية : تأسست الشركة عام 1995وفي خريف عام 2003 تحوّلت الى مساهمة عامة، وغاياتها القيام بكافة أشكال ونشاطات الاستثمار العقاري على مختلف أنواعه ومجالاته وغاياته , ويبلغ رأسمال الشركة 10 ملايين دينار، وبلغ مجموع موجوداتها نحو 45 مليون دينار . الاتحاد لتطوير الأراضي: يبلغ رأسمالها 45 مليون دينار ويبلغ مجموع قيمة موجودات الشركة بسعر التكلفة 53.2 مليون دينار . تمتلك الشركة عدداً من الشركات التابعة بشكل كامل وهي شركة النبال للإسكان المحدودة المسؤولية وشركة الوادي للفنادق المحدودة وشركتي الإطراء للإسكان و»برادايس» للمقاولات الإنشائية.
بيتنا «بيت المال للادخار والاستثمار للإسكان» : تأسست الشركة عام 1983وبلغ مجموع موجودات الشركة 64.6 مليون دينار ورأسمالها 20 مليوناً وتمتلك الشركة بشكل كامل شركة نهر اليرموك للاستثمارات العقارية التي تحولت فيما بعد وتحديدا نهاية العام الماضي الى مساهمة عامة برأسمال 2.25 مليون دينار.
التجمعات الاستثمارية المتخصصة : يبلغ مجموع موجودات الشركة 65 مليون دينار ورأسمالها 20.5 مليون وتمتلك بنسبة 41 بالمائة رأسمال كل من شركتي التجمعات لخدمات التغذية والإسكان والتجمعات للمعلومات والخدمات المالية.
اعمار للتطوير والاستثمار العقاري : تأسست الشركة في العام 2005 وبلغ مجموع موجوداتها 19.55 مليون دينار ورأسمالها 11.7 مليون وتمتلك بشكل كامل شركة عمان للاسكان والتطوير.