أبوتركي
18-04-2007, 06:31 AM
في تقرير عن النشاط الإسكاني صادر عن شركة دار الأركان وتنشره "الاقتصادية":
76 % من السعوديين يرغبون في شراء فلل حديثة عصرية.. 921 ألف ريال متوسط أسعار المساكن
- خالد الربيش من الرياض - 01/04/1428هـ
أكدت دراسة حديثة من نظرة عامة للفلل المملوكة مستقبلا، أن 88 في المائة من السعوديين يرغبون أن تكون فللهم قريبة من المدينة، بينما 5.4 في المائة من المستجيبين أشاروا إلى رغبتهم في فلل موجودة في القرى.
وبينت الدراسة التي أعدتها شركة دار الأركان للتطوير العقاري تحت عنوان:" العقار في السعودية.. تقويم تنموي"، أنه بالنسبة لنوع العقار، فإن 76 في المائة يرغبون في شراء فلل حديثة عصرية بينما 17 في المائة أشاروا إلى إنهم يفضلون الفلل التقليدية.
ولفتت الدراسة إلى أن 45 في المائة يرغبون في شراء فيلا تحتوي على خمس إلى ستة غرف نوم الأغلبية 53 في المائة من المستجيبين يحتاجون إلى منطقتين للخدم في الفلل التي يملكونها و39 في المائة من السعوديين المستجيبين يريدون شراء فلل تحتوي على منطقة واحدة للخدم.
وأرجعت الدراسة أن الأفضلية لدى السعوديين في جميع المناطق هي للتكييف المركزي – ووحدات التكييف بنظام اسبليت يساوي 44 في المائة و43 في المائة على التوالي، بينما 13 في المائة يفضلون مكيفات نافذة.
وحددت الدراسة أن 88 في المائة من المستجيبين يفضلون أن تكون فللهم قريبة من المدينة بينما 0.4 في المائة فقط يفضلونها في القرى، وأغلبية 51 في المائة أشاروا إلى أنهم سيشترون فللهم نقداً، إلا أن 10 في المائة أوحوا بأنهم سيقومون بالدفع من خلال إعانات حكومية. بينما 5 في المائة فقط من المستجيبين أشاروا إلى الاستثمار كحافز شرائي لفيلا المستقبل. فيما 6 في المائة من المستجيبين الذين يقطنون في المنطقة الغربية أشاروا إلى الاستثمار كحافز شرائي بالمقارنة مع 4 في المائة يسكنون في المنطقة الشرقية.
وأشار المستجيبون من المنطقة الشرقية إلى استخدام أكبر للقروض العائلية كصيغة لشراء فللهم في المستقبل. وأبدى 52 في المائة دفع ما بين 400 ألف ريال سعودي إلى مليون ريال سعودي بغية اقتناء فيلا في المستقبل.
وأغلبية 18 في المائة من السعوديين المستجيبين كانوا يخططون للانتقال إلى الفلل التي سيمتلكونها مستقبلاً خلال عامين إلى ثلاثة أعوام. غير أن نحو 6 في المائة لم يكونوا متأكدين من الموعد الذين سينتقلون فيه إلى فللهم التي سيمتلكونها.
وأكدت دراسة شركة دار الأركان أن متوسط قيمة شراء فيلا تمليك مقبولة تساوي 920.999 ريالاً سعودياً وسط السعوديين المستجيبين. أما أعلى سعر حددته المجموعة العمرية فوق 50 عاماً فيساوي 1.371.000 ريال سعودي. المستجيبون من الفئة العمرية ما بين 25-30 سنة أبدوا استعداداً، بحسب الدراسة، لدفع أدنى سعر وهو ما يعادل 848.047 ريالاً.
وأفادت أن متوسط الشراء المقبول بواسطة السعوديين لاقتناء فيلا جديدة يساوي 920999 ريالاً سعودياً. وأبدى المستجيبون من المنطقة الشرقية استعداداً لدفع أعلى سعر وهو 1.079.201 ريال سعودي الوقت المقترح للانتقال إلى الفلل الجديدة بواسطة السعوديين هو أربعة أعوام تقريباً، لكن مواطنو المنطقة الشرقية يتصورون فترة أطول للانتقال وهي 4.7 أعوام و4.3 أعوام بالنسبة لمواطني المنطقة الغربية.
وتعد السعودية أكبر عدد سكان بين دول مجلس التعاون الخليجي ومن أكبر الدول في العالم من حيث النمو السكاني، بحسب الدراسة، وبلغ عدد السكان في السعودية نحو 22.7 مليون نسمة في عام 2003. وشهدت السعودية نمواً سنوياً بلغ في المتوسط 3.38 في عام 2002. ويتوقع أن ينمو عدد السكان بمعدل 29 في المائة ابتداء من عام 2002 ليصل إلى 29 مليون نسمة بحلول عام 2010.
والبلاد مقسمة إلى 13 إقليما إداريا هي الرياض، مكة، جازان، الشرقية، عسير، القصيم، حائل، المدينة المنورة، الباحة، الحدود الشمالية، تبوك، نجران والجوف.
إلى ذلك، أعلن صندوق التنمية العقارية عن موافقته على إقراض 4.5 آلاف سعودي قروضا خاصة لبناء نحو 5.4 آلاف وحدة سكنية موزعة على مختلف مدن وقرى السعودية المشمولة بخدماته.
وتعتبر هذه الدفعة الثانية من القروض المعتمدة في ميزانية العام المالي الجاري وتبلغ قيمتها الإجمالية 12.4 مليار ريال (3.3 مليار دولار). فيما قادت شركة دار الأركان تكتلا ضم البنك العربي الوطني وشركة مملكة التقسيط ومؤسسة التمويل الدولية I.F.C، لتوقيع اتفاقية تأسيس الشركة السعودية للتمويل الإسكاني (مساهمة مقفلة) برأسمال ملياري ريال، بعد حصولها على الموافقة المبدئية من مؤسسة النقد.
ووقع الاتفاقية عبد اللطيف عبد الله الشلاش العضو المنتدب لشركة دار الأركان، جمال الجشي مدير تمويل الشركات في البنك العربي الوطني، وليد بن عبد الرحمن المرشد مدير أعمال I.F.C. في المملكة ومسؤول الاستثمار الإقليمي في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وهذلول بن صالح الهذلول مدير عام شركة مملكة التقسيط.
وجاءت الشركة ثمرة لجهود مضنية بذلتها شركة دار الأركان لأكثر من تسع سنوات في سبيل توفير آليات تمويل ترفع من القدرة الشرائية للمواطن ليتمكن من شراء المسكن الملائم في الوقت المناسب بضمان دخله الشهري وبأقساط شهرية تقارب قيمة الإيجارات التي يدفعها إلى غير رجعة. ويعد وجود مثل هذا الكيان المتخصص في التمويل الإسكاني نقلة نوعية في مجال التمويل الإسكاني في المملكة حيث ستحفز العقاريين لتأسيس المزيد من شركات التطوير الإسكاني العملاقة.
يذكر أن جميع الأطراف التي وقعت الاتفاقية، وقعت سابقا على مذكرة تفاهم في11/7/2006هـ لتأسيس أكبر شركة تمويل إسكاني في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا كشركة مساهمة مقفلة، سبقتها مذكرة تفاهم وقعتها مملكة التقسيط في الخامس والعشرين من كانون الثاني (يناير) 2006م في العاصمة الهندية نيودلهي مع مؤسسة التمويل الدولية IFC وشركة HDFC الهندية للتعاون في تأسيس شركة تمويل إسكاني في المملكة، بحيث تلعب الشركة الهندية دور الحليف الاستراتيجي لتقديم استشارات مالية وإدارية وتقنية باعتبارها شركة نجحت في السوق الهندية الناشئة منذ أكثر من 17 عاما برعاية مؤسسة التمويل الدولية الذراع المالية للبنك الدولي.
من جهتها، أعلنت الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة، البدء في استكمال الإجراءات الخاصة بمشروع تطوير منطقة الهجلة "مشروع درب الخليل". وسيتم نزع 370 عقارا لصالح المشروع، والذي يعد من المشاريع التطويرية الكبيرة في المنطقة المركزية والمقامة على منطقة مستوية وتشتمل على العديد من الفنادق والوحدات السكنية.
ويتوقع أن يصل سعر المتر في العمائر التي تقترب من الحرم المكي الشريف إلى 35 ألف ريال ثم ينخفض المبلغ تدريجيا كلما ابتعد الفندق أو الوحدة السكنية عن الحرم الشريف، ومما يزيد من قيمة التقديرات أنها تشمل الأرض والبناء والذي يتوقع أن يستحوذ على 70 في المائة من إجمالي التقديرات.
76 % من السعوديين يرغبون في شراء فلل حديثة عصرية.. 921 ألف ريال متوسط أسعار المساكن
- خالد الربيش من الرياض - 01/04/1428هـ
أكدت دراسة حديثة من نظرة عامة للفلل المملوكة مستقبلا، أن 88 في المائة من السعوديين يرغبون أن تكون فللهم قريبة من المدينة، بينما 5.4 في المائة من المستجيبين أشاروا إلى رغبتهم في فلل موجودة في القرى.
وبينت الدراسة التي أعدتها شركة دار الأركان للتطوير العقاري تحت عنوان:" العقار في السعودية.. تقويم تنموي"، أنه بالنسبة لنوع العقار، فإن 76 في المائة يرغبون في شراء فلل حديثة عصرية بينما 17 في المائة أشاروا إلى إنهم يفضلون الفلل التقليدية.
ولفتت الدراسة إلى أن 45 في المائة يرغبون في شراء فيلا تحتوي على خمس إلى ستة غرف نوم الأغلبية 53 في المائة من المستجيبين يحتاجون إلى منطقتين للخدم في الفلل التي يملكونها و39 في المائة من السعوديين المستجيبين يريدون شراء فلل تحتوي على منطقة واحدة للخدم.
وأرجعت الدراسة أن الأفضلية لدى السعوديين في جميع المناطق هي للتكييف المركزي – ووحدات التكييف بنظام اسبليت يساوي 44 في المائة و43 في المائة على التوالي، بينما 13 في المائة يفضلون مكيفات نافذة.
وحددت الدراسة أن 88 في المائة من المستجيبين يفضلون أن تكون فللهم قريبة من المدينة بينما 0.4 في المائة فقط يفضلونها في القرى، وأغلبية 51 في المائة أشاروا إلى أنهم سيشترون فللهم نقداً، إلا أن 10 في المائة أوحوا بأنهم سيقومون بالدفع من خلال إعانات حكومية. بينما 5 في المائة فقط من المستجيبين أشاروا إلى الاستثمار كحافز شرائي لفيلا المستقبل. فيما 6 في المائة من المستجيبين الذين يقطنون في المنطقة الغربية أشاروا إلى الاستثمار كحافز شرائي بالمقارنة مع 4 في المائة يسكنون في المنطقة الشرقية.
وأشار المستجيبون من المنطقة الشرقية إلى استخدام أكبر للقروض العائلية كصيغة لشراء فللهم في المستقبل. وأبدى 52 في المائة دفع ما بين 400 ألف ريال سعودي إلى مليون ريال سعودي بغية اقتناء فيلا في المستقبل.
وأغلبية 18 في المائة من السعوديين المستجيبين كانوا يخططون للانتقال إلى الفلل التي سيمتلكونها مستقبلاً خلال عامين إلى ثلاثة أعوام. غير أن نحو 6 في المائة لم يكونوا متأكدين من الموعد الذين سينتقلون فيه إلى فللهم التي سيمتلكونها.
وأكدت دراسة شركة دار الأركان أن متوسط قيمة شراء فيلا تمليك مقبولة تساوي 920.999 ريالاً سعودياً وسط السعوديين المستجيبين. أما أعلى سعر حددته المجموعة العمرية فوق 50 عاماً فيساوي 1.371.000 ريال سعودي. المستجيبون من الفئة العمرية ما بين 25-30 سنة أبدوا استعداداً، بحسب الدراسة، لدفع أدنى سعر وهو ما يعادل 848.047 ريالاً.
وأفادت أن متوسط الشراء المقبول بواسطة السعوديين لاقتناء فيلا جديدة يساوي 920999 ريالاً سعودياً. وأبدى المستجيبون من المنطقة الشرقية استعداداً لدفع أعلى سعر وهو 1.079.201 ريال سعودي الوقت المقترح للانتقال إلى الفلل الجديدة بواسطة السعوديين هو أربعة أعوام تقريباً، لكن مواطنو المنطقة الشرقية يتصورون فترة أطول للانتقال وهي 4.7 أعوام و4.3 أعوام بالنسبة لمواطني المنطقة الغربية.
وتعد السعودية أكبر عدد سكان بين دول مجلس التعاون الخليجي ومن أكبر الدول في العالم من حيث النمو السكاني، بحسب الدراسة، وبلغ عدد السكان في السعودية نحو 22.7 مليون نسمة في عام 2003. وشهدت السعودية نمواً سنوياً بلغ في المتوسط 3.38 في عام 2002. ويتوقع أن ينمو عدد السكان بمعدل 29 في المائة ابتداء من عام 2002 ليصل إلى 29 مليون نسمة بحلول عام 2010.
والبلاد مقسمة إلى 13 إقليما إداريا هي الرياض، مكة، جازان، الشرقية، عسير، القصيم، حائل، المدينة المنورة، الباحة، الحدود الشمالية، تبوك، نجران والجوف.
إلى ذلك، أعلن صندوق التنمية العقارية عن موافقته على إقراض 4.5 آلاف سعودي قروضا خاصة لبناء نحو 5.4 آلاف وحدة سكنية موزعة على مختلف مدن وقرى السعودية المشمولة بخدماته.
وتعتبر هذه الدفعة الثانية من القروض المعتمدة في ميزانية العام المالي الجاري وتبلغ قيمتها الإجمالية 12.4 مليار ريال (3.3 مليار دولار). فيما قادت شركة دار الأركان تكتلا ضم البنك العربي الوطني وشركة مملكة التقسيط ومؤسسة التمويل الدولية I.F.C، لتوقيع اتفاقية تأسيس الشركة السعودية للتمويل الإسكاني (مساهمة مقفلة) برأسمال ملياري ريال، بعد حصولها على الموافقة المبدئية من مؤسسة النقد.
ووقع الاتفاقية عبد اللطيف عبد الله الشلاش العضو المنتدب لشركة دار الأركان، جمال الجشي مدير تمويل الشركات في البنك العربي الوطني، وليد بن عبد الرحمن المرشد مدير أعمال I.F.C. في المملكة ومسؤول الاستثمار الإقليمي في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، وهذلول بن صالح الهذلول مدير عام شركة مملكة التقسيط.
وجاءت الشركة ثمرة لجهود مضنية بذلتها شركة دار الأركان لأكثر من تسع سنوات في سبيل توفير آليات تمويل ترفع من القدرة الشرائية للمواطن ليتمكن من شراء المسكن الملائم في الوقت المناسب بضمان دخله الشهري وبأقساط شهرية تقارب قيمة الإيجارات التي يدفعها إلى غير رجعة. ويعد وجود مثل هذا الكيان المتخصص في التمويل الإسكاني نقلة نوعية في مجال التمويل الإسكاني في المملكة حيث ستحفز العقاريين لتأسيس المزيد من شركات التطوير الإسكاني العملاقة.
يذكر أن جميع الأطراف التي وقعت الاتفاقية، وقعت سابقا على مذكرة تفاهم في11/7/2006هـ لتأسيس أكبر شركة تمويل إسكاني في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا كشركة مساهمة مقفلة، سبقتها مذكرة تفاهم وقعتها مملكة التقسيط في الخامس والعشرين من كانون الثاني (يناير) 2006م في العاصمة الهندية نيودلهي مع مؤسسة التمويل الدولية IFC وشركة HDFC الهندية للتعاون في تأسيس شركة تمويل إسكاني في المملكة، بحيث تلعب الشركة الهندية دور الحليف الاستراتيجي لتقديم استشارات مالية وإدارية وتقنية باعتبارها شركة نجحت في السوق الهندية الناشئة منذ أكثر من 17 عاما برعاية مؤسسة التمويل الدولية الذراع المالية للبنك الدولي.
من جهتها، أعلنت الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة، البدء في استكمال الإجراءات الخاصة بمشروع تطوير منطقة الهجلة "مشروع درب الخليل". وسيتم نزع 370 عقارا لصالح المشروع، والذي يعد من المشاريع التطويرية الكبيرة في المنطقة المركزية والمقامة على منطقة مستوية وتشتمل على العديد من الفنادق والوحدات السكنية.
ويتوقع أن يصل سعر المتر في العمائر التي تقترب من الحرم المكي الشريف إلى 35 ألف ريال ثم ينخفض المبلغ تدريجيا كلما ابتعد الفندق أو الوحدة السكنية عن الحرم الشريف، ومما يزيد من قيمة التقديرات أنها تشمل الأرض والبناء والذي يتوقع أن يستحوذ على 70 في المائة من إجمالي التقديرات.