أبوتركي
21-04-2007, 02:38 AM
تداول هادئ مع توقعات بحركة نشطة قبيل موسم الإجازات الصيفية
تراجع تصحيحي يطرق أبواب الشارقة والمقاومة مستمرة
تشغل القيمة الايجارية اهتمامات المستأجرين في إمارة الشارقة مع استمرار ما يشبه التحالف بين مكاتب الوساطة العقارية في الإمارة والملاك والتي تواصل جميعها السير في اتجاه واحد وهو رفع القيمة الايجارية والتي وصلت إلى مستويات غير مسبوقة وهو تحالف يدعو إلى مزيد من التساؤلات من قبل المستأجرين الذين لا يجدون من يقف إلى جانبهم خاصة وان جهات رسمية تدير عقارات قامت برفع القيمة الايجارية على بعض المحلات إلى نسب تزيد 600 % كما حدث لمعارض السيارات في منطقة ابوشغارة.
ويشير مستأجرون ومكاتب عقارية من خارج الإمارة إلى أن موجة رفع الايجارات السائدة حاليا انطلقت من الشارقة منذ أكثر من ثلاث سنوات وتبعتها باقي إمارات الدولة وانه رغم وجود عروض كبيرة وتزايد لافتات للايجار على بنايات متعددة في معظم مناطق الشارقة إلا أن الملاك أو النسبة الغالبة منهم غير راغبين في تطبيق نظرية العرض والطلب في جهة خفض الايجارات ويحاولون إما الإبقاء على القيم الايجارية المرتفعة أو تأجيرها بالكامل إلى شركات ومؤسسات كسكن للموظفين.
ولفت أحد أصحاب المكاتب العقارية بالشارقة إلى أن القيمة الايجارية السائدة حاليا أصبحت تفوق قدرات الأغلبية العظمى من المستأجرين وان الملاك سوف تجبرهم المتغيرات على تعديل مواقفهم مشيرا إلى حالات عديدة قام الملاك بخفض القيمة الايجارية بنسب تتراوح بين 5- 10 % بعد أن طرحوا بناياتهم للإيجار وانتظروا ما يقارب العام ولم يتم إشغال الا 25 % فقط من بناياتهم بسبب القيمة الايجارية المرتفعة.
على صعيد التداول العقاري يوجد نوع من الهدوء مع توقعات بنشاط اكبر قبل حلول موسم الاجازات الصيفية حيث تشهد السوق حاليا زيادة في الاستفسارات وبشكل ملحوظ في الأسابيع الأخيرة حول أراض ومبان سكنية متوسطة.إضافة إلى أراض صناعية.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 - 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15- 17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.
تراجع تصحيحي يطرق أبواب الشارقة والمقاومة مستمرة
تشغل القيمة الايجارية اهتمامات المستأجرين في إمارة الشارقة مع استمرار ما يشبه التحالف بين مكاتب الوساطة العقارية في الإمارة والملاك والتي تواصل جميعها السير في اتجاه واحد وهو رفع القيمة الايجارية والتي وصلت إلى مستويات غير مسبوقة وهو تحالف يدعو إلى مزيد من التساؤلات من قبل المستأجرين الذين لا يجدون من يقف إلى جانبهم خاصة وان جهات رسمية تدير عقارات قامت برفع القيمة الايجارية على بعض المحلات إلى نسب تزيد 600 % كما حدث لمعارض السيارات في منطقة ابوشغارة.
ويشير مستأجرون ومكاتب عقارية من خارج الإمارة إلى أن موجة رفع الايجارات السائدة حاليا انطلقت من الشارقة منذ أكثر من ثلاث سنوات وتبعتها باقي إمارات الدولة وانه رغم وجود عروض كبيرة وتزايد لافتات للايجار على بنايات متعددة في معظم مناطق الشارقة إلا أن الملاك أو النسبة الغالبة منهم غير راغبين في تطبيق نظرية العرض والطلب في جهة خفض الايجارات ويحاولون إما الإبقاء على القيم الايجارية المرتفعة أو تأجيرها بالكامل إلى شركات ومؤسسات كسكن للموظفين.
ولفت أحد أصحاب المكاتب العقارية بالشارقة إلى أن القيمة الايجارية السائدة حاليا أصبحت تفوق قدرات الأغلبية العظمى من المستأجرين وان الملاك سوف تجبرهم المتغيرات على تعديل مواقفهم مشيرا إلى حالات عديدة قام الملاك بخفض القيمة الايجارية بنسب تتراوح بين 5- 10 % بعد أن طرحوا بناياتهم للإيجار وانتظروا ما يقارب العام ولم يتم إشغال الا 25 % فقط من بناياتهم بسبب القيمة الايجارية المرتفعة.
على صعيد التداول العقاري يوجد نوع من الهدوء مع توقعات بنشاط اكبر قبل حلول موسم الاجازات الصيفية حيث تشهد السوق حاليا زيادة في الاستفسارات وبشكل ملحوظ في الأسابيع الأخيرة حول أراض ومبان سكنية متوسطة.إضافة إلى أراض صناعية.
وبالنسبة للقيمة الإيجارية السنوية السائدة فقد بلغت للشقة نظام استوديو تكييف عادي في منطقتي القاسمية وأبو شغارة من 15- 17 ألف درهم، وغرفة وصالة تكييف عادي من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 -30 ألف درهم، وغرفتين وصالة تكييف عادي من 25- 30 ألف درهم، والمركزي من 35 -42 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 45 -50 ألف درهم، والمركزي من 46- 65 ألف درهم.
وفي منطقة الخان استوديو عادي من 22- 25 ألف درهم، والمركزي من 26 -36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 26 -35 ألف درهم، والمركزي من 27 - 74 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45- 50 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 34- 46 ألف درهم والمركزي من 52 -65 ألف درهم.
وفي النباعة استوديو عادي من 15 -16 ألف درهم، والمركزي من 18- 19 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 15- 18 ألف درهم، والمركزي من 22- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 22 -25 ألف درهم، والمركزي من 30 - 53 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 32- 38 ألف درهم.
وفي اليرموك غرفة وصالة عادي من 16 -19 ألف درهم، والمركزي من 20- 25 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 20 -25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 26 - 30 ألف درهم. وفي البوطينة استوديو عادي من 15- 17 ألف درهم والمركزي من 18-20 ألف درهم،
وغرفة وصالة عادي من 16 - 81 ألف درهم، والمركزي بين 19- 22 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 20- 25 ألف درهم، والمركزي من 25 - 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 30- 35 ألف درهم، والمركزي 35 -40 ألف درهم.