أبوتركي
21-04-2007, 02:39 AM
تعاظم النشاط التجاري والاستثماري من عوامل الانتعاش
25% النمو الربعي بالطلب على المكاتب في دبي وشارع الشيخ زايد يتصدر
سجل الطلب على المساحات المكتبية نمواً ملحوظاً في الربع الأول من العام الحالي في دبي قدرته مصادر عقارية بما يتراوح بين 20 ـ 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وتصدر الطلب في شارع الشيخ زايد قائمة المناطق التي يرغب المستثمرون في التواجد لمكاتبهم فيها،
ورغم انتشار الأبراج والبنايات التجارية في هذا الشارع إلا أن المعروض لا يلبي الطلب حيث يزداد الإقبال بشكل كبير من قبل الشركات والمؤسسات المحلية والعالمية لما له من جاذبية خاصة يفسرها البعض بأنها ترجع لموقع الشارع والذي يربط بين دبي التقليدية ودبي الحديثة.
ووفقاً لمكاتب وساطة عقارية فانه رغم الأسعار العالية للمكاتب فان هناك تسابقاً بين المستثمرين ورجال الأعمال والشركات والمؤسسات بمختلف نشاطاتها من تجارية واستثمارية وعلمية وغيرها على التواجد في هذا الشارع، وهذا ما دفع إلى استمرار الاتجاه التصاعدي للإيجارات وتوجد قوائم انتظار طويلة لدى المكاتب العقارية من راغبي التواجد في هذا الشارع التجاري الأهم في الدولة والمنطقة.
وتشير المصادر العقارية إلى ان منطقتي الرقة والمرقبات يصعب إيجاد أو العثور على مكتب فيها وان كانت الأسعار فيها شبه مستقرة، وقد دفعت ندرة العروض وارتفاع الأسعار للمكاتب في دبي بعض الشركات إلى البحث عن بدائل للتواجد في مناطق أخرى.
ويتوقع عقاريون ان تساهم المشروعات الجديدة في دبي الحديثة في إيجاد نوع من التوازن بين العرض والطلب مع توقع زيادة كبيرة في نمو الطلب خلال السنوات القليلة المقبلة مع تعاظم دور دبي الاقتصادي والتجاري وهو دور يزداد أهمية وجاذبية بفضل السياسات الناجحة التي تتبعها حكومتها على كل الأصعدة والتي تتمحور حول تعدد الأنشطة، حيث تعد من أهم مراكز إعادة التصدير بالمنطقة،
كما أصبحت مركزاً عالمياً في قطاع الذهب والمجوهرات وتجارة الألماس وغيرها من الأنشطة وهذه كلها عوامل تدفع باتجاه زيادة الطلب على المكاتب. أما على صعيد الإيجارات بقطاع الشقق السكنية فتشهد السوق حالياً نوعاً من الاستقرار في الطلب على الشقق السكنية وتوجد حركة تنقلات نشطة بحثاً من المستأجرين عن فرص أفضل.
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم،
وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم،
والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 06 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 04 ألف درهم،
وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 - 09 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 25 - 03 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 04 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 05 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 05 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.
25% النمو الربعي بالطلب على المكاتب في دبي وشارع الشيخ زايد يتصدر
سجل الطلب على المساحات المكتبية نمواً ملحوظاً في الربع الأول من العام الحالي في دبي قدرته مصادر عقارية بما يتراوح بين 20 ـ 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وتصدر الطلب في شارع الشيخ زايد قائمة المناطق التي يرغب المستثمرون في التواجد لمكاتبهم فيها،
ورغم انتشار الأبراج والبنايات التجارية في هذا الشارع إلا أن المعروض لا يلبي الطلب حيث يزداد الإقبال بشكل كبير من قبل الشركات والمؤسسات المحلية والعالمية لما له من جاذبية خاصة يفسرها البعض بأنها ترجع لموقع الشارع والذي يربط بين دبي التقليدية ودبي الحديثة.
ووفقاً لمكاتب وساطة عقارية فانه رغم الأسعار العالية للمكاتب فان هناك تسابقاً بين المستثمرين ورجال الأعمال والشركات والمؤسسات بمختلف نشاطاتها من تجارية واستثمارية وعلمية وغيرها على التواجد في هذا الشارع، وهذا ما دفع إلى استمرار الاتجاه التصاعدي للإيجارات وتوجد قوائم انتظار طويلة لدى المكاتب العقارية من راغبي التواجد في هذا الشارع التجاري الأهم في الدولة والمنطقة.
وتشير المصادر العقارية إلى ان منطقتي الرقة والمرقبات يصعب إيجاد أو العثور على مكتب فيها وان كانت الأسعار فيها شبه مستقرة، وقد دفعت ندرة العروض وارتفاع الأسعار للمكاتب في دبي بعض الشركات إلى البحث عن بدائل للتواجد في مناطق أخرى.
ويتوقع عقاريون ان تساهم المشروعات الجديدة في دبي الحديثة في إيجاد نوع من التوازن بين العرض والطلب مع توقع زيادة كبيرة في نمو الطلب خلال السنوات القليلة المقبلة مع تعاظم دور دبي الاقتصادي والتجاري وهو دور يزداد أهمية وجاذبية بفضل السياسات الناجحة التي تتبعها حكومتها على كل الأصعدة والتي تتمحور حول تعدد الأنشطة، حيث تعد من أهم مراكز إعادة التصدير بالمنطقة،
كما أصبحت مركزاً عالمياً في قطاع الذهب والمجوهرات وتجارة الألماس وغيرها من الأنشطة وهذه كلها عوامل تدفع باتجاه زيادة الطلب على المكاتب. أما على صعيد الإيجارات بقطاع الشقق السكنية فتشهد السوق حالياً نوعاً من الاستقرار في الطلب على الشقق السكنية وتوجد حركة تنقلات نشطة بحثاً من المستأجرين عن فرص أفضل.
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية في مناطق الإمارة المختلفة، ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو ما بين 75 - 85 ألف درهم، وغرفة وصالة ما بين 90- 95 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 105- 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة ما بين 125 - 145 ألف درهم،
وفي رقة الممزر الاستوديو من 45 - 55 ألف درهم، وغرفة وصالة من 55- 60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 - 80 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80- 90 ألف درهم، والحمرية بر دبي غرفة وصالة 50 - 55 ألف درهم وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65- 70 ألف درهم، وفي المنخول استوديو من 40- 45 ألف درهم، وغرفة وصالة من 50 -60 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65 -75.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 40- 45 ألف درهم وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم وغرفتان وصالة من 60 -70 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -90 ألف درهم. وفي هور العنز شرق استوديو 30 ألف درهم وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 60 -65 ألف درهم، وفي أبو هيل استوديو من 35-40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45- 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 55-65 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 75 -08 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 80 -85 ألف درهم،
والسطوة شرق (الجافلية) استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 65-75 ألف درهم، والقصيص استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 40-50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 55-60 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70-80 ألف درهم. وفي البرشاء استوديو 40 ألف درهم، وغرفة وصالة 50 ألف درهم، وغرفتان وصالة 65 - 57 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75-85 ألف درهم.
وفي البراحة استوديو تبلغ القيمة الإيجارية من25- 35 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 45-60 ألف درهم، وفي الرفاعة الاستوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 - 06 ألف درهم، وغرفتان وصالة 60 -70 ألف درهم، وفي المطينة الاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40-45 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 50-60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم.
وفي بورسعيد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للشقة نظام استوديو 35 - 04 ألف درهم، وغرفة وصالة 45- 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60-65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65-80 ألف درهم، وفي الكفاف (طوي الصايغ) تبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 35 - 04 ألف درهم،
وغرفة وصالة 50- 60 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 65-75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 85 - 09 ألف درهم، وفي فريج المرر الاستوديو من 25 - 03 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 - 04 ألف درهم، وغرفتان وصالة من 40- 45 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60-75 ألف درهم.
وفي ميدان جمال عبدالناصر الاستوديو عادي من 35 -40 ألف درهم، والمركزي من 45 - 05 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45 - 05 ألف درهم والمركزي من 40- 55 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 45- 50 ألف درهم، والمركزي من 50 -55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 55-65 ألف درهم، والمركزي من 70-80 ألف درهم.
وفي الرقة والمرقبات الاستوديو عادي من 40-45 ألف درهم، والمركزي 50-55 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 45- 55 ألف درهم، المركزي من 55-60 ألف درهم، وغرفتان وصالة عادي من 55-60 ألف درهم، والمركزي من 60-70 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة عادي من 65-75 ألف درهم والمركزي من 75-85 ألف درهم، وفي الكرامة من 30-35 ألف درهم للاستوديو وغرفة وصالة من 35-40 ألف درهم، وغرفتان وصالة 44-49 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55-65 ألف درهم.