أبوتركي
21-04-2007, 02:42 AM
حركة بناء نشطة في العين تستهدف تجديد الأبنية القديمة بمواصفات حديثة
يتوقع المتعاملون في سوق العقارات بمدينة العين تحرك الأسعار وفق حركة العرض والطلب خلال الفترة القادمة بعد الإجازة الصيفية، حيث تشهد مدينة العين حركة بناء عمرانية نشطة في الأبنية السكنية على قسمين، حيث يشمل القسم الأول إزالة الأبنية القديمة وسط المدينة واستبدالها بأبنية جديدة بمواصفات إنشائية حديثة
ولكن بمساحات أصغر وعدد غرف أقل بحيث أصبحت الشقة القديمة المكونة من ثلاث غرف وصالة باتت في التصميم الجديد شقتين وبمساحات أصغر وبأسعار أعلى من السابقة، والقسم الثاني التوسعات الديموغرافية في أطراف المدينة التي تشهد بناء مجموعات كبيرة من الفلل الحديثة الخاصة بسكن المواطنين، مما ساهم أيضاً بطرح عدد كبير من الفلل القديمة والتي كانت مستأجرة من قبل موظفي الشركات الكبرى مما أوجد تبايناً في الأسعار حيث بات سعر الشقة أو الفيلا يختلف باختلاف المستأجر.
وفي الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة، ويتوقع خبراء العقارات في المدينة انخفاض الوضع في الطلب خلال النصف الثاني من العام الحالي حيث سيكون هناك عرض وفائض من الشقق الكبيرة والحديثة بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة وبناء أبنية حديثة بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة،
فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها مؤجرا لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها لاسيما الجامعة ومشفى توام والمشافي الخاصة، ولجوء عدد من الدوائر المحلية لخصخصة الوظائف لديها وتقليص العمالة التي تشكل العامل الأساسي في حركة الإيجارات، حيث كانت تلك الدائر تستحوذ على النصيب الأكبر في إسكان موظفيها وبأسعار جيدة تتراوح بدلات السكن فيها مابين 30 إلى أكثر من 100 ألف درهم.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة القادمة، حيث يتوقع أن تنخفض القيمة الإيجارية للشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى أن حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لايناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة ويتوقع أن تستمر تلك الحالة الأشهر القادمة بعد استقرار الوضع الوظيفي بعد التعديلات التي حصلت على الأنظمة الوظيفية ومنح بدلات السكن.
الأسعار
وبالنسبة لتسعيرة الأراضي الخاصة مازال يتراوح سعر القدم المربع مابين 20/ 21 درهماً في منطقة الطوية وتتفاوت الأسعار في بقية مناطق المدينة حيث ارتفع إلى 24 درهماً في منطقة فلج هزاع وانخفض إلى 6 /8 دراهم في الوجن وناهل وسويحان.
أما بالنسبة للأراضي الاستثمارية فقد تراوح سعر القدم المربع في منطقة عود التوبة مابين 133/ 141 درهماً فيما تراوحت الأسعار مابين 86/ 133 درهماً في باقي المناطق وانخفض إلى 86 درهماً في منطقة القطارة والكويتات والمرخانية أما الأراضي التجارية فقد وصل سعر المتر المربع في منطقة السوق القديم إلى 2500/ 2833 درهماً للمتر المربع وتراوح مابين 2000 إلى 2500 في وسط المدينة وانخفض إلى 1667درهماً في الشارع الخلفي لشارع الصاروج.
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16 إلى 30 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30 إلى 45 ألفا في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألفا للتكييف العادي للغرفة وصالة
أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 30 إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 40 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تتراوح مابين 30 إلى 35 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفا للتكييف سبليت وتصل إلى 25 ألف درهم للغرفة وصالة.
يتوقع المتعاملون في سوق العقارات بمدينة العين تحرك الأسعار وفق حركة العرض والطلب خلال الفترة القادمة بعد الإجازة الصيفية، حيث تشهد مدينة العين حركة بناء عمرانية نشطة في الأبنية السكنية على قسمين، حيث يشمل القسم الأول إزالة الأبنية القديمة وسط المدينة واستبدالها بأبنية جديدة بمواصفات إنشائية حديثة
ولكن بمساحات أصغر وعدد غرف أقل بحيث أصبحت الشقة القديمة المكونة من ثلاث غرف وصالة باتت في التصميم الجديد شقتين وبمساحات أصغر وبأسعار أعلى من السابقة، والقسم الثاني التوسعات الديموغرافية في أطراف المدينة التي تشهد بناء مجموعات كبيرة من الفلل الحديثة الخاصة بسكن المواطنين، مما ساهم أيضاً بطرح عدد كبير من الفلل القديمة والتي كانت مستأجرة من قبل موظفي الشركات الكبرى مما أوجد تبايناً في الأسعار حيث بات سعر الشقة أو الفيلا يختلف باختلاف المستأجر.
وفي الوقت الذي تشهد فيه مدينة العين ازدياد الطلب على الشقق السكنية متوسطة السعر وانخفاض الطلب على الشقق والفلل الكبيرة، ويتوقع خبراء العقارات في المدينة انخفاض الوضع في الطلب خلال النصف الثاني من العام الحالي حيث سيكون هناك عرض وفائض من الشقق الكبيرة والحديثة بسبب اتساع الحركة العمرانية وظهور مجمعات سكنية حديثة سواء من الفلل أو البنايات بعد أن شهد وسط السوق هدم عدد من الأبنية القديمة وبناء أبنية حديثة بمواصفات جديدة تلبي حاجة الراغبين في تبديل مساكنهم القديمة،
فيما ستحافظ الفلل الفخمة على أسعارها كون معظمها مؤجرا لشركات ومؤسسات كبيرة تمنحها لموظفيها لاسيما الجامعة ومشفى توام والمشافي الخاصة، ولجوء عدد من الدوائر المحلية لخصخصة الوظائف لديها وتقليص العمالة التي تشكل العامل الأساسي في حركة الإيجارات، حيث كانت تلك الدائر تستحوذ على النصيب الأكبر في إسكان موظفيها وبأسعار جيدة تتراوح بدلات السكن فيها مابين 30 إلى أكثر من 100 ألف درهم.
وهذا ما يتخوف منه أصحاب العقارات والمكاتب العقارية في المرحلة القادمة، حيث يتوقع أن تنخفض القيمة الإيجارية للشقق والفلل الحديثة فيما يزداد الإقبال على الشقق القديمة والبيوت الشعبية والمساكن المشتركة وكذلك البحث عن سكن خارج مركز المدينة.
ويشير خبراء المكاتب العقارية إلى أن حركة الإيجارات والاستثمارات العقارية في العين متأرجحة والعرض الموجود من الشقق والمواصفات لايناسب تلك الفئات والشرائح المجتمعية التي تبحث عن أسعار منخفضة ويتوقع أن تستمر تلك الحالة الأشهر القادمة بعد استقرار الوضع الوظيفي بعد التعديلات التي حصلت على الأنظمة الوظيفية ومنح بدلات السكن.
الأسعار
وبالنسبة لتسعيرة الأراضي الخاصة مازال يتراوح سعر القدم المربع مابين 20/ 21 درهماً في منطقة الطوية وتتفاوت الأسعار في بقية مناطق المدينة حيث ارتفع إلى 24 درهماً في منطقة فلج هزاع وانخفض إلى 6 /8 دراهم في الوجن وناهل وسويحان.
أما بالنسبة للأراضي الاستثمارية فقد تراوح سعر القدم المربع في منطقة عود التوبة مابين 133/ 141 درهماً فيما تراوحت الأسعار مابين 86/ 133 درهماً في باقي المناطق وانخفض إلى 86 درهماً في منطقة القطارة والكويتات والمرخانية أما الأراضي التجارية فقد وصل سعر المتر المربع في منطقة السوق القديم إلى 2500/ 2833 درهماً للمتر المربع وتراوح مابين 2000 إلى 2500 في وسط المدينة وانخفض إلى 1667درهماً في الشارع الخلفي لشارع الصاروج.
وبالنسبة للأسعار مازالت منخفضة في الشقق القديمة وسط المدينة والسوق والتي تتراوح مابين 16 إلى 30 ألف درهم للغرفة وصالة وتصل إلى 55 ألف درهم لثلاث غرف وصالة ومجلس تكييف مركزي وتنخفض إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وتتراوح مابين 30 إلى 45 ألفا في منطقة الصاروج بنفس المواصفات السابقة وتصل إلى 26 ألفا للتكييف العادي للغرفة وصالة
أما منطقة الخبيصي فيتراوح إيجار 3 غرف وصالة مابين 30 إلى 35 ألف درهم للتكييف العادي وترتفع إلى 40 للتكييف سبليت وفي منطقة المرخانية مازالت الأسعار تتراوح مابين 30 إلى 35 لثلاث غرف ومجلس وصالة تكييف عادي وتصل إلى 45 ألفا للتكييف سبليت وتصل إلى 25 ألف درهم للغرفة وصالة.