أبوتركي
21-04-2007, 02:45 AM
هدوء نسبي يسود سوق عجمان والاستفسارات أكثر من التعاقدات
عاشت السوق العقارية في إمارة عجمان خلال الأسبوع الماضي نوعا من الهدوء النسبي في حركة التداول العقاري مع غياب غير متعمد من المستثمرين الكبار عن السوق وان كان ذلك بسبب الانشغال باستثمارات أخرى أو لعدم وجود الدافع للاستثمار في الوقت الراهن حيث ان أسواق الأسهم ما تزال تشغل الغالبية منهم خاصة وان الكثيرين فقدوا أموالا في هذه السوق كما ان العروض الموجودة من البنايات نادرة وأسعارها مرتفعة مما يحد من التعاملات لعدم تلاقي أسعار الملاك مع رغبات المستثمرين.
وتلفت مصادر عقارية إلى انه رغم توافر عروض جيدة لأراض وفلل وبيوت عربية إلا ان الترقب يسود السوق في هذه الفترة ويرجع البعض ذلك أيضا إلى غلاء الأسعار ودخول موسم الصيف كما ان هناك تخوفا من زيادة المعروض من البنايات السكنية خاصة وان السوق ما تزال تعيش متغيرات يتصدرها زيادة الاهتمام بالمشاريع السكنية والتجارية نتيجة التزايد الكبير في الطلب عليها.
وتقول ان هذا الترقب ليس له ما يبرره فالسوق بحاجة إلى المزيد من ضخ الاستثمارات في القطاعين السكني والتجاري مع استمرار النمو في الطلب سواء على الشقق السكنية أم المكاتب وتشير إلى ان قطاعا من المستثمرين يوجه استثماريته منذ فترة إلى الوحدات المكتبية حيث يوجد زيادة في الطلب في ظل تنامي حركة الاستثمار والنشاط الاقتصادي سواء في إمارة عجمان أو الإمارات المجاورة.
وشهد الاسبوع تسجيل عدد من المبايعات المحدودة مع استمرار الاستفسارات التي تتلقاها المكاتب العقارية وتتوافر عروض جيدة للأراضي في مناطق مثل النعيمية ومشيرف وشارع بدر وعدد أخر من المناطق كما توجد استفسارات من مستثمرين محليين على أراض في شارع الكورنيش.
على صعيد الايجارات تشهد السوق حالة من التوازن بين العرض والطلب خاصة على الشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة وغرفتين وصالة بينما الطلب مستمر وبقوة على الشقق نظام الأستوديو والغرفة وصالة. وبالنسبة للقيمة الإيجارية فتبلغ للشقة المكونة من غرفة وصالة في شارع الكورنيش من 25-30 ألف درهم، وغرفتين وصالة 35-40 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 40 -45 ألف درهم،
وفي منطقة الكرامة الشقة المكونة من غرفة وصالة من 18 - 02 ألف درهم، وغرفتين وصالة 20-25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 25 - 30 ألف درهم، وشارع الشيخ خليفة غرفة وصالة من 19- 26 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 27- 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 33 -38 ألف درهم ،
وفي شارع الشيخ حميد الشقة المكونة من غرفة وصالة من 21-26 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 25 - 30 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 24-32 ألف درهم، وفي شارع النخيل الشقة المكونة من غرفة وصالة من 16- 18 ألف درهم وغرفتين وصالة من 17 - 21 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 22-28 ألف درهم وفي النعيمية الشقة المكونة من غرفة وصالة من 15- 18 ألف درهم وغرفتين وصالة من 17-20 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة من 20- 24 ألف درهم، وفي منطقة البستان الشقة المكونة من غرفة وصالة من 14-16 ألف درهم ، وغرفتين وصالة من 17-19 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 19- 21 ألف درهم. وفي شارع القدس الشقة المكونة من غرفة وصالة من13- 15 ألف درهم،
وغرفتين وصالة 18 -02 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 18- 22 ألف درهم. ويختلف نظام القيمة الإيجارية حسب نظام التكييف العادي والمركزي، حيث يضاف ما يتراوح بين 2000 - 3000 درهم للقيمة الإيجارية المشار إليها إذا كان نظام التكييف مركزياً.
عاشت السوق العقارية في إمارة عجمان خلال الأسبوع الماضي نوعا من الهدوء النسبي في حركة التداول العقاري مع غياب غير متعمد من المستثمرين الكبار عن السوق وان كان ذلك بسبب الانشغال باستثمارات أخرى أو لعدم وجود الدافع للاستثمار في الوقت الراهن حيث ان أسواق الأسهم ما تزال تشغل الغالبية منهم خاصة وان الكثيرين فقدوا أموالا في هذه السوق كما ان العروض الموجودة من البنايات نادرة وأسعارها مرتفعة مما يحد من التعاملات لعدم تلاقي أسعار الملاك مع رغبات المستثمرين.
وتلفت مصادر عقارية إلى انه رغم توافر عروض جيدة لأراض وفلل وبيوت عربية إلا ان الترقب يسود السوق في هذه الفترة ويرجع البعض ذلك أيضا إلى غلاء الأسعار ودخول موسم الصيف كما ان هناك تخوفا من زيادة المعروض من البنايات السكنية خاصة وان السوق ما تزال تعيش متغيرات يتصدرها زيادة الاهتمام بالمشاريع السكنية والتجارية نتيجة التزايد الكبير في الطلب عليها.
وتقول ان هذا الترقب ليس له ما يبرره فالسوق بحاجة إلى المزيد من ضخ الاستثمارات في القطاعين السكني والتجاري مع استمرار النمو في الطلب سواء على الشقق السكنية أم المكاتب وتشير إلى ان قطاعا من المستثمرين يوجه استثماريته منذ فترة إلى الوحدات المكتبية حيث يوجد زيادة في الطلب في ظل تنامي حركة الاستثمار والنشاط الاقتصادي سواء في إمارة عجمان أو الإمارات المجاورة.
وشهد الاسبوع تسجيل عدد من المبايعات المحدودة مع استمرار الاستفسارات التي تتلقاها المكاتب العقارية وتتوافر عروض جيدة للأراضي في مناطق مثل النعيمية ومشيرف وشارع بدر وعدد أخر من المناطق كما توجد استفسارات من مستثمرين محليين على أراض في شارع الكورنيش.
على صعيد الايجارات تشهد السوق حالة من التوازن بين العرض والطلب خاصة على الشقق المكونة من ثلاث غرف وصالة وغرفتين وصالة بينما الطلب مستمر وبقوة على الشقق نظام الأستوديو والغرفة وصالة. وبالنسبة للقيمة الإيجارية فتبلغ للشقة المكونة من غرفة وصالة في شارع الكورنيش من 25-30 ألف درهم، وغرفتين وصالة 35-40 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 40 -45 ألف درهم،
وفي منطقة الكرامة الشقة المكونة من غرفة وصالة من 18 - 02 ألف درهم، وغرفتين وصالة 20-25 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 25 - 30 ألف درهم، وشارع الشيخ خليفة غرفة وصالة من 19- 26 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 27- 32 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 33 -38 ألف درهم ،
وفي شارع الشيخ حميد الشقة المكونة من غرفة وصالة من 21-26 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 25 - 30 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 24-32 ألف درهم، وفي شارع النخيل الشقة المكونة من غرفة وصالة من 16- 18 ألف درهم وغرفتين وصالة من 17 - 21 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة 22-28 ألف درهم وفي النعيمية الشقة المكونة من غرفة وصالة من 15- 18 ألف درهم وغرفتين وصالة من 17-20 ألف درهم،
وثلاث غرف وصالة من 20- 24 ألف درهم، وفي منطقة البستان الشقة المكونة من غرفة وصالة من 14-16 ألف درهم ، وغرفتين وصالة من 17-19 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 19- 21 ألف درهم. وفي شارع القدس الشقة المكونة من غرفة وصالة من13- 15 ألف درهم،
وغرفتين وصالة 18 -02 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 18- 22 ألف درهم. ويختلف نظام القيمة الإيجارية حسب نظام التكييف العادي والمركزي، حيث يضاف ما يتراوح بين 2000 - 3000 درهم للقيمة الإيجارية المشار إليها إذا كان نظام التكييف مركزياً.