أبوتركي
22-04-2007, 12:04 PM
دبي: المستثمرون يتجهون إلى المباني بدل الأراضي
22/04/2007 حذر تقرير المزايا من أن بعض الأمور الإيجابية التي نجمت عن صفقة تبادل الأراضي مقابل أسهم بين شركة دبي القابضة وشركة إعمار، هي في أن هيكل التبادل يقي أسواق الأراضي ارتفاعات في الأسعار غير مبررة لو تم منح الأسهم مقابل أموال تضخ عقب ذلك لشراء الأراضي.
وقال التقرير أنه لو تم دخول شركة دبي القابضة مقابل 27 مليار درهم نقدا أو على شكل أصول نقدية، ثم سعت شركة إعمار إلى شراء أراضي في دبي، لارتفعت أسعار الأراضي بشكل صاروخي وبمعدلات تزيد على المستويات المرتفعة التي وصلت إليها حاليا. وعليه تزداد المضاربات ويتأثر السوق العقاري بشكل أكبر. ومع ذلك، دعا تقرير المزايا إلى قيام جهة محايدة بفحص وتسعير الأراضي المقابلة لضمان قيمتها العادلة بالنسبة لمستثمري أعمار.
وقال تقرير المزايا أن ارتفاع أسعار العقارات وشح الأراضي المتاحة للبيع بدلت اتجاهات المستثمرين في الإمارات من الأراضي نحو المباني والعقارات، خصوصا مع الوقت العصيب الذي تمر به أسهم الإمارات بقيادة شركات العقارات، وتحديدا سهم شركة إعمار.
إلى ذلك، بلغ مجموع قيمة تصرفات الأراضي في دبي خلال الربع الأول من العام الحالي 16 مليار درهم بزيادة نسبتها 100 في المائة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي التي بلغت فيها قيمة التصرفات ثمانية مليارات درهم.
وأفاد تقرير إحصائي صدر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي أن قيمة تصرفات الأراضي خلال يناير الماضي بلغت حوالي 5.1 مليارات درهم، منها 316 عملية بيع بقيمة 1.6 مليار، و181 عملية رهن بقيمة 3.2 مليارات درهم، و26 عملية هبة بقيمة 345.7 مليون درهم.
وكان مجموع المساحات المباعة في يناير الماضي 5.6 ملايين قدم مربعة، منها 127 عملية بيع لأراض فضاء مجموع مساحاتها 2.1 مليون قدم مربعة بقيمة 623.5 مليون درهم، والباقي لأراض مبني عليها.
أما بالنسبة لفبراير الماضي فقد بلغت قيمة تصرفات الأراضي حوالي 4.9 مليارات درهم، منها 246 عملية بيع بقيمة 1.9 مليار درهم، و145 عملية رهن بقيمة 1.9 مليار درهم، و36 عملية هبة بقيمة 1.1 مليار درهم.
وكان مجموع المساحات المباعة في فبراير الماضي 5.4 ملايين قدم مربعة، منها 96 مبايعة لأراض فضاء يبلغ مجموع مساحاتها 2.8 مليون قدم بقيمة مليار درهم، والباقي لأراض مبني عليها.
وبلغت قيمة التصرفات في مارس الماضي حوالي ستة مليارات درهم، منها 319 عملية بيع بقيمة 2.7 مليار درهم، و209 عمليات رهن بقيمة 2.3 مليار درهم، و29 عملية هبة بقيمة 951.7 مليون درهم، وكان مجموع المساحات المباعة حوالي 4.5 ملايين قدم مربعة، منها 112 عملية بيع لأراض فضاء بمساحة 2.7 مليون قدم مربعة بمبلغ 1.1 مليار درهم، والباقي لأراض مبني عليها.
22/04/2007 حذر تقرير المزايا من أن بعض الأمور الإيجابية التي نجمت عن صفقة تبادل الأراضي مقابل أسهم بين شركة دبي القابضة وشركة إعمار، هي في أن هيكل التبادل يقي أسواق الأراضي ارتفاعات في الأسعار غير مبررة لو تم منح الأسهم مقابل أموال تضخ عقب ذلك لشراء الأراضي.
وقال التقرير أنه لو تم دخول شركة دبي القابضة مقابل 27 مليار درهم نقدا أو على شكل أصول نقدية، ثم سعت شركة إعمار إلى شراء أراضي في دبي، لارتفعت أسعار الأراضي بشكل صاروخي وبمعدلات تزيد على المستويات المرتفعة التي وصلت إليها حاليا. وعليه تزداد المضاربات ويتأثر السوق العقاري بشكل أكبر. ومع ذلك، دعا تقرير المزايا إلى قيام جهة محايدة بفحص وتسعير الأراضي المقابلة لضمان قيمتها العادلة بالنسبة لمستثمري أعمار.
وقال تقرير المزايا أن ارتفاع أسعار العقارات وشح الأراضي المتاحة للبيع بدلت اتجاهات المستثمرين في الإمارات من الأراضي نحو المباني والعقارات، خصوصا مع الوقت العصيب الذي تمر به أسهم الإمارات بقيادة شركات العقارات، وتحديدا سهم شركة إعمار.
إلى ذلك، بلغ مجموع قيمة تصرفات الأراضي في دبي خلال الربع الأول من العام الحالي 16 مليار درهم بزيادة نسبتها 100 في المائة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي التي بلغت فيها قيمة التصرفات ثمانية مليارات درهم.
وأفاد تقرير إحصائي صدر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي أن قيمة تصرفات الأراضي خلال يناير الماضي بلغت حوالي 5.1 مليارات درهم، منها 316 عملية بيع بقيمة 1.6 مليار، و181 عملية رهن بقيمة 3.2 مليارات درهم، و26 عملية هبة بقيمة 345.7 مليون درهم.
وكان مجموع المساحات المباعة في يناير الماضي 5.6 ملايين قدم مربعة، منها 127 عملية بيع لأراض فضاء مجموع مساحاتها 2.1 مليون قدم مربعة بقيمة 623.5 مليون درهم، والباقي لأراض مبني عليها.
أما بالنسبة لفبراير الماضي فقد بلغت قيمة تصرفات الأراضي حوالي 4.9 مليارات درهم، منها 246 عملية بيع بقيمة 1.9 مليار درهم، و145 عملية رهن بقيمة 1.9 مليار درهم، و36 عملية هبة بقيمة 1.1 مليار درهم.
وكان مجموع المساحات المباعة في فبراير الماضي 5.4 ملايين قدم مربعة، منها 96 مبايعة لأراض فضاء يبلغ مجموع مساحاتها 2.8 مليون قدم بقيمة مليار درهم، والباقي لأراض مبني عليها.
وبلغت قيمة التصرفات في مارس الماضي حوالي ستة مليارات درهم، منها 319 عملية بيع بقيمة 2.7 مليار درهم، و209 عمليات رهن بقيمة 2.3 مليار درهم، و29 عملية هبة بقيمة 951.7 مليون درهم، وكان مجموع المساحات المباعة حوالي 4.5 ملايين قدم مربعة، منها 112 عملية بيع لأراض فضاء بمساحة 2.7 مليون قدم مربعة بمبلغ 1.1 مليار درهم، والباقي لأراض مبني عليها.