abusultan707
06-05-2007, 08:12 AM
الرئيس التنفيذي لبيت أبوظبي للاستثمار.. رشاد جناحي ل الراية:
تكلفة المشروع 3 مليارات دولار ويتوقع له استقبال 25 ألف زائر
دراسات جدوي لتأسيس شركة نقل وبنية أساسية مع شركاء استراتيجيين في مصر والخليج العربي
حوار - طارق خطاب : أكد السيد رشاد جناحي الرئيس التنفيذي لبيت ابو ظبي للاستثمار علي ان مشروع المدينة الترفيهية أدي الي حدوث حراك هائل في الأوساط الاستثمارية، حيث تم تسويق 50 مليون سهم في غضون ثلاثة أسابيع فقط بعد الإعلان عنه مشيراً إلي انه تم توقيع اتفاقية شراكة مع كونسرتيوم كويتي يضم كلا من الشركة التجارية العقارية وشركة مجمعات الأسواق التجارية الكويتية والشركة الكويتية للمنتزهات وشركة الاستثمارات الصناعية والمالية وذلك لتأسيس صندوق استثماري برأسمال إجمالي 500 مليون دولار يهدف إلي تطوير وتعمير مشروع المدينة الترفيهية بقطر حيث يشارك الجانب الكويتي بنحو 65 مليون دولار.
والصندوق المؤسس يهدف إلي تطوير المرحلة الأولي لمشروع البنية التحتية للمشروع حيث سيتم التخارج من الصندوق بعد 30 شهراً ويقدر العائد الداخلي المتوقع بنهاية فترة الاستثمار بنحو 60% فيما تقدر نسبة العائد السنوية ب 25%.
وقال إن مشروع تطوير المدينة الترفيهية التي تمتد علي مساحة مليون متر مربع في 2009 وتبلغ تكلفته 3 مليارات دولار أمريكي في قطر يعتبر مشروعاً مبتكراً وجديداً من نوعه وينتظر له أن يحقق نقلة نوعية في صناعة السياحة القطرية التي متوقعا لها أن تستقبل بعد انتهائها 25 ألف زائر يومياً.
وقال ان هناك فرصا استثمارية جيدة في قطر وهناك سوق استثماري قوي وجاذب وهناك حوافز استثمارية توفرها قطر وهي سوق واعد به العديد من الفرص ولدينا طموحات للدخول في مشروعات جديدة ولدينا عدد من المشروعات تحت الدارسة سيتم الكشف عنها في حينها.
وأوضح ان مشاريع بيت ابوظبي في عام 2007 تركز علي مجموعة من أفضل المشاريع الاستثمارية في المنطقة، ومن بينها مشروع تلال الغروب في البحرين كما ان بيت ابو ظبي للاستثمار حصل علي الموافقة المبدئية من بنك البحرين المركزي لتأسيس وتشغيل أول مصرف إسلامي خاص بالنساء في البحرين برأسمال مال مصرح به 100 مليون دولار ويحمل اسم مصرفي كما حصل علي الموافقة لتأسيس وتشغيل شركة إدارة أصول جديدة مقرها جنيف، وينتظر أن تباشر عملياتها في 2007.
وأوضح ان بيت أبوظبي للاستثمار يجري دراسات جدوي حالياً لتأسيس شركة نقل وبنية أساسية مع شركاء استراتيجيين في مصر والخليج العربي..
والي نص الحوار:
في البداية هل يمكنكم إلقاء الضوء علي أهداف بيت أبو ظبي للاستثمار ؟
- إن بيت أبو ظبي للاستثمار الذي تأسس برأسمال مدفوع يبلغ 200 مليون درهم يعد مؤسسة استثمارية ومعظم أهدافه تتركز حول ايجاد فرص ملائمة للمستثمرين الخليجيين علي المستوي الاقليمي والعالمي وبفضل الخبرات المتوفرة لدينا في بيت ابو ظبي للاستثمار فإن معظم استثمارتنا في قطاعات مختلفة للمساعدة علي نمو وتطور المنطقة وعلي سبيل المثال دخلنا في استثمارات لتطوير البنية التحتية للمدن مثل الاستثمار في تطوير البنية التحتية للمدينة الترفيهية في قطر بالاضافة الي العديد من المشروعات الأخري كما لدينا صناديق استثمارية تدخل في مجال البورصات العالمية.
وتأسس بيت أبوظبي للاستثمار برؤية بعيدة الأمد تركز علي توفير أفضل الفرص الاستثمارية لعملائه. وهذه المسيرة التي انطلقنا بها قد وجدت دعماً كبيراً لها بفضل الأساس المتين التي قامت عليه متمثلةً بالعام الأول من عملنا الذي كان ناجحاً وعالي الربحية. وتمكنا علي امتداد مسيرتنا هذه من بناء نتائج قوية بالإضافة إلي تطوير خبراتنا حيث أصبح بيت أبوظبي للاستثمار قادراً علي بلوغ كل الأسواق ليدخل بخبراته وقدراته التي أثبتتها التجارب إلي الأسواق العالمية خارج دول مجلس التعاون الخليجي.
كيف ترون أرباح بيت أبو ظبي هذا العام في ضوء نتائج العام الماضي؟
- نتوقع هذا العام تحقيق أرباح قوية نتيجة سياستنا في التوسع الجغرافي وتنويع مصادر الاستثمار وذلك بفضل رؤيتنا واستراتجيتنا بشكل عام وسياسة أبوظبي للاستثمار في مختلف القطاعات أدي الي تحقيق نتائج ايجابية كبيرة خلال الأعوام السابقة ونتوقع مزيدا من النجاح والأرباح في العام الحالي والأعوام القادمة.
وبلغت أرباحه الصافية المدمجة 150 مليون درهم في 2006 وهذا خير دليل علي نجاح استراتيجيته الاستثمارية وحسن إدارته لها. وتمثل الأرباح المدمجة لعام 2006 عائداً علي رأس المال يبلغ 75%. وبهذا تبلغ حقوق الملكية للمساهمين الآن 382 مليون درهم بزيادة قدرها 91% بعد 15 شهراً من بداية العمليات.
لقد نجح التوجه الاستراتيجي لبيت أبوظبي للاستثمار إلي جانب فهمنا للعملية التسويقية في بناء نتائج قوية ليس لمستثمرينا ومساهمينا وشركائنا وموظفينا فقط، بل إنه ساهم في تحقيق تنمية ونمو دائمين للبنية الأساسية في منطقة الشرق الأوسط. والبرامج الاستثمارية لبيت أبوظبي للاستثمار استطاعت أن تستقطب استثمارات من مستثمرين عالميين وبهذا يكون بيت أبوظبي للاستثمار قد نجح في تشجيع وتنمية حركة الاستثمارات الخارجية الواردة للمنطقة.
وسيواصل بيت أبوظبي للاستثمار في 2007 توفير مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية تشمل إدارة الثروات والاستثمارات في حقوق الملكية الخاصة وإدارة الصناديق والاستثمارات العقارية.
شركاء استراتيجيون
ماذا عن الشركاء الاستراتيجيين لبيت ابو ظبي للاستثمار؟
- لدينا شراكات استراتيجية قوية علي سبيل المثال لدينا شركاء عديدون وهم مصرف ابو ظبي الاسلامي وبنك البحرين الاسلامي وشركة صروح الكويتية وكذلك شركة مجمعات الأسواق الكويتية وهناك شركات تجارية عقارية من الكويت وعملنا الكثير من الشركات الاستراتيجية علي مستوي المنطقة.
وماذا عن شركائكم في قطر؟
- لدينا نخبة من الشركاء الاستراتيجيين ومنهم مصرف قطر الاسلامي ونتطلع في المستقبل الي زيادة هؤلاء الشركاء.
وقع بيت أبوظبي للاستثمار مؤخراً اتفاقية شراكة استراتيجية مع مجموعة من الشركات الكويتية ذات الثقل الاقتصادي الكبير في الكويت وتخص هذه الاتفاقية مشروع المدينة الترفيهية في قطر، هل لنا بتفاصيل أكثر عن هذه الاتفاقية؟
- وقعنا اتفاقية شراكة مع كونسرتيوم كويتي يضم كلا من الشركة التجارية العقارية وشركة مجمعات الأسواق التجارية الكويتية والشركة الكويتية للمنتزهات وشركة الاستثمارات الصناعية والمالية وذلك لتأسيس صندوق استثماري برأسمال إجمالي 500 مليون دولار يهدف إلي تطوير وتعمير مشروع المدينة الترفيهية بقطر حيث يشارك الجانب الكويتي بنحو 65 مليون دولار.
والصندوق المؤسس يهدف إلي تطوير المرحلة الأولي لمشروع البنية التحتية للمشروع حيث سيتم التخارج من الصندوق بعد 30 شهراً ويقدر العائد الداخلي المتوقع بنهاية فترة الاستثمار بنحو 60% فيما تقدر نسبة العائد السنوية ب 25%.
المدينة الترفيهية
هل يمكنكم إلقاء الضوء عن مشروع المدينة الترفيهية في قطر؟
- المدينة الترفيهية في قطر من الصناديق الاستثمارية التي اسسناها وقمنا بالدراسة خلال سنة ونصف واستقطبنا خبرات عالمية في مجال الخطط العامة من قبل شركات أمريكية وأوروبية وبعد عدد من المناقشات والمباحثات خرجنا بفكرة المدينة الترفيهية والتي سوف تتكلف 3 مليارات دولار كمشروع ككل وسوف ينتهي خلال 30 شهرا.
ما الذي جذبكم للاستثمار في قطر؟
- الحقيقة ان هناك فرصاً استثمارية جيدة في قطر وهناك سوق استثماري قوي وجاذب وعندما عرضنا علي المستثمرين الاستثمار في صندوق المدينة الترفيهية قطر وجدنا استجابة قوية من المستثمرين نظرا للحوافز الاستثمارية التي توفرها قطر وهو سوق واعد به العديد من الفرص ونحن لدينا طموحات للدخول في مشروعات جديدة ولدينا عدد من المشروعات تحت الدارسة سيتم الكشف عنها في حينها.
نسبة المخاطرة
وماذا عن نسبة المخاطرة في استثماراتكم؟
- الحقيقة اننا نقوم بدراسة علي كل استثمار ومشروع قبل الدخول فيه للتأكد من جدواه الاقتصادية وتلك الدراسة يوضح فيها نسبة المخاطرة المتوقعة ويتم عرضها علي المستثمرين ونحن في بيت ابو ظبي نحاول تقليل نسبة المخاطرة في استثماراتنا.
واقع الاستثمار
كيف ترون واقع الاستثمار الخليجي؟
- إن الاستثمار الخليجي واعد ومتنوع في العديد من القطاعات مثل القطاع المالي والعقاري والصناعي وغيره وبه الكثير من الطموح وأرباح مستقبلية جيدة وبشكل عام البنية التحتية لاقتصاديات التعاون الخليجي قوية وهناك نمو قوي في الاستثمارات في البلدان الخليجية.
هزات البورصات
ولكن كيف ترون الهزات التي حدثت في أسواق المال الخليجية وأهمية هذا القطاع استثماريا؟
- في الواقع ان التذبذب الذي حدث في أسواق المال الخليجية كان طبيعيا وكانت حركات تصحيحية والحقيقة ان القطاع المالي هو أحد أهم المعايير التي تعكس حركة الاقتصاد وننادي دائما بالتنوع في الاستثمارات لتقليل نسب المخاطرة.
كيف ترون عامل المنافسة بين بيوت الاستثمار؟
- إن المنافسة عامل إيجابي والقطاعات الاستثمارية مفتوحة والخيارات ايضا متاحة أمام كل المستثمرين وهذا إيجابي وبسبب المنافسة كل بيوت الاستثمار وبنوك الاستثمار أصبحت لاعباً أساسياً في السوق وأخذت في منافسة البنوك الأخري وهذا يصب في مصلحة المستثمرين والتنافس علي المدي المتوسط والكبير سيقود الي عمليات التكامل بين بيوت الاستثمار ونحن ننادي دائما بالدمج الذي أصبح لا مناص عنه في المستقبل حتي تقوي الشركات الاستثمارية.
الصناديق
أطلق بيت ابو ظبي العديد من الصناديق منها الصندوق العربي لحقوق الملكية الخاصة وغيرها هل يمكنكم إلقاء الضوء علي بعضها؟
- يتميز بيت أبوظبي للاستثمار بفهمه العميق لحقوق الملكية الخاصة. وبالتالي لديه قدرة علي المواءمة بين الهيكل الاستثماري المناسب والمشروع الملائم له. ومنذ انطلاقته عام 2005، أطلق بيت أبوظبي للاستثمار الصندوق العربي لحقوق الملكية الخاصة ، وهو صندوق مغلق لمدة خمس سنوات تمكن حتي الآن من استثمار كل إيراداته بالكامل.
كما أطلق بيت أبوظبي للاستثمار أيضاً الصندوق السعودي التابع له، كما كان شريكاً استراتيجياً في تأسيس شركة جديدة برأسمال يبلغ 5 مليارات ريال سعودي تهدف للمشاركة كمستثمر في تطوير مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد الاقتصادية في المملكة العربية السعودية.
ولدي بيت أبوظبي للاستثمار فريق استشاري من الخبراء يقدم المشورة لعملائه بخصوص التمويل عبر أسواق المال بما في ذلك معاملات أسواق المال الأولية والثانوية مثل عمليات الطرح الأولي العام وإصدار الأسهم الجديدة وتمويل الديون.
مشاريع استثمارية
وماذا عن مشاريعكم الاستثمارية؟
- يتميز بيت أبوظبي للاستثمار بخبرته الخاصة في الاستثمارات العقارية وإدارة الأصول بفضل مجموعة من الموظفين الأكفاء الذين يعملون بقيادة خبراء دوليين.
ويحق لنا أن نفخر بالفعل بحلولنا المبتكرة التي نصممها خصيصاً لتناسب استثماراتنا بحيث تثمر مشاريع تطوير عقاري جديدة شديدة التميز وتبني محافظ استثمارية من العقارات الحالية التي تتطلب التجديد والعقارات الحالية المنتجة للدخل. وهكذا أصبحت فرصنا الاستثمارية العقارية تمر عبر هياكل استثمارية قوية التصميم.
وفي ضوء الإنجازات الكبيرة المتحققة في قسم العقارات لدينا عام 2006، يتبين لنا ذلك القدر من التنوع والابتكار الذي كان دعامة هذه المشاريع المهمة مثلما يتبين لنا أيضاً الانتشار الجغرافي الذي حققته الاستراتيجية الاستثمارية لبيت أبوظبي للاستثمار.
ففي ألمانيا، أطلق بيت أبوظبي للاستثمار صندوقاً بقيمة 154 مليون يورو للاستثمار في مشروع المساكن الخليجية الألمانية غلف جيرمان ريزيدانسز لتمويل ما قيمته 600 مليون يورو من الأصول القائمة حالياً حيث وفر للمستثمرين فيه عائدا نقديا بمعدل 10% إلي جانب توزيع ربح ربع سنوي لمعدل عائد داخلي يبلغ 14% سنوياً علي مدي 5 سنوات هي مدة الاستثمار.
أما في مملكة البحرين، فإن مشروع الخور يسير حسبما هو مخطط له وسيسلم في 2007، وهو مشروع تطوير عقاري تجاري فريد في قلب جزر أمواج ويتضمن ما يزيد علي 55 ألف متر مربع من المكاتب والمحلات التجارية للتملك الحر للمستثمرين من مواطني دول مجلس التعاون وغيرهم من المستثمرين. وقد أطلق المشروع الاستثماري البالغ 90 مليون دولار أمريكي بنجاح أوائل 2006 ويزيد معدل عائده الداخلي المستهدف عن 20% سنوياً علي مدي 16 شهراً هي مدته الاستثمارية.
مشروع الخور، الذي يوصف بأنه مشروع التسوق والترفيه الرائد في البحرين، خضع لدراسة من قبل أحد أهم استشاريي التسوق في المملكة المتحدة بهدف توفير مزيد من القيمة المضافة في تصميمه العام عبر تنسيق أرقي لأشكال وأنواع الأسواق في المشروع. وبفضل حرصنا علي ضمان توفير التوازن الصحيح لعملائنا منذ البداية، فإن مشروع الخور البحرين يعتبر مشروعاً عقارياً متوازناً ومستداماً.
وبمقدور الجميع الآن مشاهدة مراحل تقدم العمل في المشروع علي الطبيعة وذلك من نوافذ مركز مبيعات الخور الذي ما يزال يجذب عدداً كبيراً من الزوار منذ افتتاحه حيث تم فيه حتي الآن إنجاز معاملات للمستثمرين بقيمة إجمالية بلغت 120 مليون دولار أمريكي. هذا وينتظر أن يكتمل تطوير المشروع في أوائل الربع الأخير من 2007.
وفي لبنان، يوفر مشروع بوابة بيروت فرصة فريدة للمطورين العقاريين حيث يتمثل عنصر القوة فيه بمساهمته في الخروج من أجواء النزاع التي هيمنت علي بيروت في 2006. ولهذا أطلق بيت أبوظبي للاستثمار صندوقاً استثمارياً بقيمة 160 مليون دولار أمريكي أوائل 2006. وقد تم حتي الآن تسليم كل تصاميم المشروع لمرة واحدة علي الأقل كما أن هناك خمسة مبان أصبحت جاهزة للحصول علي موافقة البلدية عليها. ويأتي هذا التطور بعد ورشة العمل النهائية للمهندسين المعماريين التي حضرها معماريون ذوو شهرة كبيرة إقليمياً ودولياً في يناير من العام الحالي. وينتظر أن تصبح تصاميم الأراضي الثلاثة المتبقية جاهزة للموافقة النهائية عليها في الربع الأول. ونتيجة للاهتمام الكبير الذي استقطبه مشروع بوابة بيروت من أوساط المستثمرين، أصبح المشروع في سبيله لأن يكون القلب الجديد للمدينة . وسنحرص علي أن نوافيكم بكل تطورات المشروع في المستقبل.
ويمثل مشروع المدينة الترفيهية الذي تبلغ تكلفته 3 مليارات دولار أمريكي في قطر، مشروعاً مبتكراً وجديداً من نوعه ينتظر له أن يحقق نقلة نوعية في صناعة السياحة القطرية. حيث تمتد المدينة الترفيهية علي طول كيلومتر واحد من الواجهة المائية قرب العاصمة، الدوحة. وستشكل المدينة الترفيهية جزءاً من شاطئ مشروع لوسيل العقاري حيث تمثل مكوناً أساسيياً للمشروع الأكبر إضافة لكونها مركز جذب كبير للحركة السياحية في قطر إجمالاً. ويأتي مشروع المدينة منسجماً مع توجه الحكومة القطرية لتطوير القطاع السياحي في المنطقة وتوفير مجال أوسع للنشاطات الترفيهية التي تستهدف السياح المحليين والإقليميين والدوليين.
وللمساهمة في هذا المشروع الرائد، أطلق بيت أبوظبي للاستثمار صندوقاً بقيمة 500 مليون دولار أمريكي نهاية 2006. وانضم إليه كشريك إستراتيجي شركة ديار القطرية . ونظراً لتميز المشروع استطاع أن يستقطب اهتماماً منقطع النظير من جانب المستثمرين والمطورين الثانويين لهذه الفرصة الاستثمارية الفريدة.
وقد أثار الإعلان عن مشروع المدينة الترفيهية حراكاً هائلاً في الأوساط الاستثمارية، حيث تم تسويق 50 مليون سهم في غضون ثلاثة أسابيع فقط بعد الإعلان. ويتوقع أن تحقق عوائد المشروع خلال 30 شهراً الأولي من الاستثمار معدل عائد علي الاستثمار يبلغ 60% خلال المدة الاستثمارية البالغة 30 شهراً فيما يتوقع أن يبلغ إجمالي معدل العائد الداخلي للمطورين الثانويين 20% وفقاً لدراسات الجدوي الموسعة التي أجريناها. وقد جاءت خطة التسعير وفق نظامين: الأول أراضٍ ذات سعرٍ متوسط والثاني أراضٍ ذات سعرٍ مرتفع. ومن المؤكد إن خطة التسعير ستساهم في جذب مجموعة متنوعة من المطورين.
ويتوقع الانتهاء من مشروع تطوير المدينة الترفيهية التي تمتد علي مساحة مليون متر مربع في 2009 ومن المؤمل أن تستقبل بعد انتهائها 25 ألف زائر يومياً.
مشاريع مستقبلية
هل يمكنك إلقاء الضوء علي أهم مشروعاتكم المستقبلية خاصة في عام 2007؟
- بخصوص مشاريعنا الرئيسية لعام 2007، أننا نركز حالياً علي مجموعة من أفضل المشاريع الاستثمارية في المنطقة، ومن بينها مشروع تلال الغروب في البحرين وهو مشروع سكني فاخر يتوسط منطقة العرين الفارهة جنوب مملكة البحرين. ويمتد مشروع تلال الغروب علي مساحة 43900 متر مربع من الأراضي الريفية علي بعد 35 دقيقة بالسيارة عن مطار البحرين الدولي قريباً من حلبة البحرين العالمية. كما أن قربه من محمية للحياة البرية وإطلالاته الخلابة علي مشاهد الغروب وفر له موقعاً ساحراً بجاذبيته. وكان بيت أبوظبي للاستثمار قد اشتري هذه الأرض ذات الموقع الاستراتيجي في العرين عام 2006، وسيفتح الباب أمام الاستثمار في هذه المنطقة الساحرة في 2007.
ويدير قسم إدارة الأصول في بيت أبوظبي للاستثمار مجموعة متعددة من البرامج الاستثمارية ويعتمد نهجاً بالغ الدقة في التعامل مع كافة استثماراته، حيث يقوم بدراسة عميقة ووافية للفرص السانحة ليقدر ملاءمتها لنا وفق عدد من العوامل، من بينها أن تكون ذلك النوع من الاستثمار الذي يريده ويبحث عنه عملاؤنا. ويقوم خبراء متخصصون في الاستثمارات ببناء وإدارة المحفظة الاستثمارية لبيت أبوظبي للاستثمار، والتي تتكون من حقوق ملكية ومنتجات استثمارية ائتمانية. ويحرص هؤلاء علي توزيع المخاطر وتوفير مستويات متعددة من العوائد بحيث نكون قادرين علي توفير الاستثمار الصحيح للمستثمر المناسب.
ويتضمن قسم إدارة الأصول في بيت أبوظبي للاستثمار فريقاً من خبراء إدارة الثروات مكرساً لتلبية الاحتياجات المالية للعملاء الأفراد من أصحاب الثروات والمستثمرين العالميين. كما يقوم خبراء التحليل وتحديد مستوي التوازن بين العائد والمخاطر بالتعامل مع كل مستثمر علي نحو فردي وخاص لاختيار أفضل طريقة لتوزيع الأصول ومزيج المنتجات الاستثمارية بحيث يناسب أهدافه الاستثمارية.
وقد حصل بيت أبوظبي للاستثمار علي الموافقة المبدئية من بنك البحرين المركزي لتأسيس وتشغيل أول مصرف إسلامي خاص بالنساء في البحرين. والمصرف الجديد الذي سيبلغ رأسماله المصرح به 100 مليون دولار ويحمل اسم مصرفي سيستهدف سيدات الأعمال وعائلاتهن. كما سيحتل المصرف الجديد موقعاً استراتيجياً في الميناء المالي في البحرين، ويتوقع الحصول علي الموافقة النهائية وإطلاق المشروع في 2007.
ومن نماذج مشاريعنا الرئيسة المقبلة: حصل بيت أبوظبي للاستثمار علي الموافقة لتأسيس وتشغيل شركة إدارة أصول جديدة مقرها في جنيف، وينتظر أن تباشر عملياتها في ،2007 كما دخل ايضا في تأسيس شركة المها وهي شركة جديدة مقرها أبوظبي وهي شركة مساهمة خاصة برأسمال 200 مليون درهم تعمل مع شركاء استراتيجيين في مجال الاستثمار والتطوير. وينتظر أن تباشر المها عملياتها في 2007.
ويجري بيت أبوظبي للاستثمار دراسات جدوي حالياً لتأسيس شركة نقل وبنية أساسية مع شركاء استراتيجيين في مصر والخليج العربي.
تكلفة المشروع 3 مليارات دولار ويتوقع له استقبال 25 ألف زائر
دراسات جدوي لتأسيس شركة نقل وبنية أساسية مع شركاء استراتيجيين في مصر والخليج العربي
حوار - طارق خطاب : أكد السيد رشاد جناحي الرئيس التنفيذي لبيت ابو ظبي للاستثمار علي ان مشروع المدينة الترفيهية أدي الي حدوث حراك هائل في الأوساط الاستثمارية، حيث تم تسويق 50 مليون سهم في غضون ثلاثة أسابيع فقط بعد الإعلان عنه مشيراً إلي انه تم توقيع اتفاقية شراكة مع كونسرتيوم كويتي يضم كلا من الشركة التجارية العقارية وشركة مجمعات الأسواق التجارية الكويتية والشركة الكويتية للمنتزهات وشركة الاستثمارات الصناعية والمالية وذلك لتأسيس صندوق استثماري برأسمال إجمالي 500 مليون دولار يهدف إلي تطوير وتعمير مشروع المدينة الترفيهية بقطر حيث يشارك الجانب الكويتي بنحو 65 مليون دولار.
والصندوق المؤسس يهدف إلي تطوير المرحلة الأولي لمشروع البنية التحتية للمشروع حيث سيتم التخارج من الصندوق بعد 30 شهراً ويقدر العائد الداخلي المتوقع بنهاية فترة الاستثمار بنحو 60% فيما تقدر نسبة العائد السنوية ب 25%.
وقال إن مشروع تطوير المدينة الترفيهية التي تمتد علي مساحة مليون متر مربع في 2009 وتبلغ تكلفته 3 مليارات دولار أمريكي في قطر يعتبر مشروعاً مبتكراً وجديداً من نوعه وينتظر له أن يحقق نقلة نوعية في صناعة السياحة القطرية التي متوقعا لها أن تستقبل بعد انتهائها 25 ألف زائر يومياً.
وقال ان هناك فرصا استثمارية جيدة في قطر وهناك سوق استثماري قوي وجاذب وهناك حوافز استثمارية توفرها قطر وهي سوق واعد به العديد من الفرص ولدينا طموحات للدخول في مشروعات جديدة ولدينا عدد من المشروعات تحت الدارسة سيتم الكشف عنها في حينها.
وأوضح ان مشاريع بيت ابوظبي في عام 2007 تركز علي مجموعة من أفضل المشاريع الاستثمارية في المنطقة، ومن بينها مشروع تلال الغروب في البحرين كما ان بيت ابو ظبي للاستثمار حصل علي الموافقة المبدئية من بنك البحرين المركزي لتأسيس وتشغيل أول مصرف إسلامي خاص بالنساء في البحرين برأسمال مال مصرح به 100 مليون دولار ويحمل اسم مصرفي كما حصل علي الموافقة لتأسيس وتشغيل شركة إدارة أصول جديدة مقرها جنيف، وينتظر أن تباشر عملياتها في 2007.
وأوضح ان بيت أبوظبي للاستثمار يجري دراسات جدوي حالياً لتأسيس شركة نقل وبنية أساسية مع شركاء استراتيجيين في مصر والخليج العربي..
والي نص الحوار:
في البداية هل يمكنكم إلقاء الضوء علي أهداف بيت أبو ظبي للاستثمار ؟
- إن بيت أبو ظبي للاستثمار الذي تأسس برأسمال مدفوع يبلغ 200 مليون درهم يعد مؤسسة استثمارية ومعظم أهدافه تتركز حول ايجاد فرص ملائمة للمستثمرين الخليجيين علي المستوي الاقليمي والعالمي وبفضل الخبرات المتوفرة لدينا في بيت ابو ظبي للاستثمار فإن معظم استثمارتنا في قطاعات مختلفة للمساعدة علي نمو وتطور المنطقة وعلي سبيل المثال دخلنا في استثمارات لتطوير البنية التحتية للمدن مثل الاستثمار في تطوير البنية التحتية للمدينة الترفيهية في قطر بالاضافة الي العديد من المشروعات الأخري كما لدينا صناديق استثمارية تدخل في مجال البورصات العالمية.
وتأسس بيت أبوظبي للاستثمار برؤية بعيدة الأمد تركز علي توفير أفضل الفرص الاستثمارية لعملائه. وهذه المسيرة التي انطلقنا بها قد وجدت دعماً كبيراً لها بفضل الأساس المتين التي قامت عليه متمثلةً بالعام الأول من عملنا الذي كان ناجحاً وعالي الربحية. وتمكنا علي امتداد مسيرتنا هذه من بناء نتائج قوية بالإضافة إلي تطوير خبراتنا حيث أصبح بيت أبوظبي للاستثمار قادراً علي بلوغ كل الأسواق ليدخل بخبراته وقدراته التي أثبتتها التجارب إلي الأسواق العالمية خارج دول مجلس التعاون الخليجي.
كيف ترون أرباح بيت أبو ظبي هذا العام في ضوء نتائج العام الماضي؟
- نتوقع هذا العام تحقيق أرباح قوية نتيجة سياستنا في التوسع الجغرافي وتنويع مصادر الاستثمار وذلك بفضل رؤيتنا واستراتجيتنا بشكل عام وسياسة أبوظبي للاستثمار في مختلف القطاعات أدي الي تحقيق نتائج ايجابية كبيرة خلال الأعوام السابقة ونتوقع مزيدا من النجاح والأرباح في العام الحالي والأعوام القادمة.
وبلغت أرباحه الصافية المدمجة 150 مليون درهم في 2006 وهذا خير دليل علي نجاح استراتيجيته الاستثمارية وحسن إدارته لها. وتمثل الأرباح المدمجة لعام 2006 عائداً علي رأس المال يبلغ 75%. وبهذا تبلغ حقوق الملكية للمساهمين الآن 382 مليون درهم بزيادة قدرها 91% بعد 15 شهراً من بداية العمليات.
لقد نجح التوجه الاستراتيجي لبيت أبوظبي للاستثمار إلي جانب فهمنا للعملية التسويقية في بناء نتائج قوية ليس لمستثمرينا ومساهمينا وشركائنا وموظفينا فقط، بل إنه ساهم في تحقيق تنمية ونمو دائمين للبنية الأساسية في منطقة الشرق الأوسط. والبرامج الاستثمارية لبيت أبوظبي للاستثمار استطاعت أن تستقطب استثمارات من مستثمرين عالميين وبهذا يكون بيت أبوظبي للاستثمار قد نجح في تشجيع وتنمية حركة الاستثمارات الخارجية الواردة للمنطقة.
وسيواصل بيت أبوظبي للاستثمار في 2007 توفير مجموعة واسعة من الفرص الاستثمارية تشمل إدارة الثروات والاستثمارات في حقوق الملكية الخاصة وإدارة الصناديق والاستثمارات العقارية.
شركاء استراتيجيون
ماذا عن الشركاء الاستراتيجيين لبيت ابو ظبي للاستثمار؟
- لدينا شراكات استراتيجية قوية علي سبيل المثال لدينا شركاء عديدون وهم مصرف ابو ظبي الاسلامي وبنك البحرين الاسلامي وشركة صروح الكويتية وكذلك شركة مجمعات الأسواق الكويتية وهناك شركات تجارية عقارية من الكويت وعملنا الكثير من الشركات الاستراتيجية علي مستوي المنطقة.
وماذا عن شركائكم في قطر؟
- لدينا نخبة من الشركاء الاستراتيجيين ومنهم مصرف قطر الاسلامي ونتطلع في المستقبل الي زيادة هؤلاء الشركاء.
وقع بيت أبوظبي للاستثمار مؤخراً اتفاقية شراكة استراتيجية مع مجموعة من الشركات الكويتية ذات الثقل الاقتصادي الكبير في الكويت وتخص هذه الاتفاقية مشروع المدينة الترفيهية في قطر، هل لنا بتفاصيل أكثر عن هذه الاتفاقية؟
- وقعنا اتفاقية شراكة مع كونسرتيوم كويتي يضم كلا من الشركة التجارية العقارية وشركة مجمعات الأسواق التجارية الكويتية والشركة الكويتية للمنتزهات وشركة الاستثمارات الصناعية والمالية وذلك لتأسيس صندوق استثماري برأسمال إجمالي 500 مليون دولار يهدف إلي تطوير وتعمير مشروع المدينة الترفيهية بقطر حيث يشارك الجانب الكويتي بنحو 65 مليون دولار.
والصندوق المؤسس يهدف إلي تطوير المرحلة الأولي لمشروع البنية التحتية للمشروع حيث سيتم التخارج من الصندوق بعد 30 شهراً ويقدر العائد الداخلي المتوقع بنهاية فترة الاستثمار بنحو 60% فيما تقدر نسبة العائد السنوية ب 25%.
المدينة الترفيهية
هل يمكنكم إلقاء الضوء عن مشروع المدينة الترفيهية في قطر؟
- المدينة الترفيهية في قطر من الصناديق الاستثمارية التي اسسناها وقمنا بالدراسة خلال سنة ونصف واستقطبنا خبرات عالمية في مجال الخطط العامة من قبل شركات أمريكية وأوروبية وبعد عدد من المناقشات والمباحثات خرجنا بفكرة المدينة الترفيهية والتي سوف تتكلف 3 مليارات دولار كمشروع ككل وسوف ينتهي خلال 30 شهرا.
ما الذي جذبكم للاستثمار في قطر؟
- الحقيقة ان هناك فرصاً استثمارية جيدة في قطر وهناك سوق استثماري قوي وجاذب وعندما عرضنا علي المستثمرين الاستثمار في صندوق المدينة الترفيهية قطر وجدنا استجابة قوية من المستثمرين نظرا للحوافز الاستثمارية التي توفرها قطر وهو سوق واعد به العديد من الفرص ونحن لدينا طموحات للدخول في مشروعات جديدة ولدينا عدد من المشروعات تحت الدارسة سيتم الكشف عنها في حينها.
نسبة المخاطرة
وماذا عن نسبة المخاطرة في استثماراتكم؟
- الحقيقة اننا نقوم بدراسة علي كل استثمار ومشروع قبل الدخول فيه للتأكد من جدواه الاقتصادية وتلك الدراسة يوضح فيها نسبة المخاطرة المتوقعة ويتم عرضها علي المستثمرين ونحن في بيت ابو ظبي نحاول تقليل نسبة المخاطرة في استثماراتنا.
واقع الاستثمار
كيف ترون واقع الاستثمار الخليجي؟
- إن الاستثمار الخليجي واعد ومتنوع في العديد من القطاعات مثل القطاع المالي والعقاري والصناعي وغيره وبه الكثير من الطموح وأرباح مستقبلية جيدة وبشكل عام البنية التحتية لاقتصاديات التعاون الخليجي قوية وهناك نمو قوي في الاستثمارات في البلدان الخليجية.
هزات البورصات
ولكن كيف ترون الهزات التي حدثت في أسواق المال الخليجية وأهمية هذا القطاع استثماريا؟
- في الواقع ان التذبذب الذي حدث في أسواق المال الخليجية كان طبيعيا وكانت حركات تصحيحية والحقيقة ان القطاع المالي هو أحد أهم المعايير التي تعكس حركة الاقتصاد وننادي دائما بالتنوع في الاستثمارات لتقليل نسب المخاطرة.
كيف ترون عامل المنافسة بين بيوت الاستثمار؟
- إن المنافسة عامل إيجابي والقطاعات الاستثمارية مفتوحة والخيارات ايضا متاحة أمام كل المستثمرين وهذا إيجابي وبسبب المنافسة كل بيوت الاستثمار وبنوك الاستثمار أصبحت لاعباً أساسياً في السوق وأخذت في منافسة البنوك الأخري وهذا يصب في مصلحة المستثمرين والتنافس علي المدي المتوسط والكبير سيقود الي عمليات التكامل بين بيوت الاستثمار ونحن ننادي دائما بالدمج الذي أصبح لا مناص عنه في المستقبل حتي تقوي الشركات الاستثمارية.
الصناديق
أطلق بيت ابو ظبي العديد من الصناديق منها الصندوق العربي لحقوق الملكية الخاصة وغيرها هل يمكنكم إلقاء الضوء علي بعضها؟
- يتميز بيت أبوظبي للاستثمار بفهمه العميق لحقوق الملكية الخاصة. وبالتالي لديه قدرة علي المواءمة بين الهيكل الاستثماري المناسب والمشروع الملائم له. ومنذ انطلاقته عام 2005، أطلق بيت أبوظبي للاستثمار الصندوق العربي لحقوق الملكية الخاصة ، وهو صندوق مغلق لمدة خمس سنوات تمكن حتي الآن من استثمار كل إيراداته بالكامل.
كما أطلق بيت أبوظبي للاستثمار أيضاً الصندوق السعودي التابع له، كما كان شريكاً استراتيجياً في تأسيس شركة جديدة برأسمال يبلغ 5 مليارات ريال سعودي تهدف للمشاركة كمستثمر في تطوير مدينة الأمير عبد العزيز بن مساعد الاقتصادية في المملكة العربية السعودية.
ولدي بيت أبوظبي للاستثمار فريق استشاري من الخبراء يقدم المشورة لعملائه بخصوص التمويل عبر أسواق المال بما في ذلك معاملات أسواق المال الأولية والثانوية مثل عمليات الطرح الأولي العام وإصدار الأسهم الجديدة وتمويل الديون.
مشاريع استثمارية
وماذا عن مشاريعكم الاستثمارية؟
- يتميز بيت أبوظبي للاستثمار بخبرته الخاصة في الاستثمارات العقارية وإدارة الأصول بفضل مجموعة من الموظفين الأكفاء الذين يعملون بقيادة خبراء دوليين.
ويحق لنا أن نفخر بالفعل بحلولنا المبتكرة التي نصممها خصيصاً لتناسب استثماراتنا بحيث تثمر مشاريع تطوير عقاري جديدة شديدة التميز وتبني محافظ استثمارية من العقارات الحالية التي تتطلب التجديد والعقارات الحالية المنتجة للدخل. وهكذا أصبحت فرصنا الاستثمارية العقارية تمر عبر هياكل استثمارية قوية التصميم.
وفي ضوء الإنجازات الكبيرة المتحققة في قسم العقارات لدينا عام 2006، يتبين لنا ذلك القدر من التنوع والابتكار الذي كان دعامة هذه المشاريع المهمة مثلما يتبين لنا أيضاً الانتشار الجغرافي الذي حققته الاستراتيجية الاستثمارية لبيت أبوظبي للاستثمار.
ففي ألمانيا، أطلق بيت أبوظبي للاستثمار صندوقاً بقيمة 154 مليون يورو للاستثمار في مشروع المساكن الخليجية الألمانية غلف جيرمان ريزيدانسز لتمويل ما قيمته 600 مليون يورو من الأصول القائمة حالياً حيث وفر للمستثمرين فيه عائدا نقديا بمعدل 10% إلي جانب توزيع ربح ربع سنوي لمعدل عائد داخلي يبلغ 14% سنوياً علي مدي 5 سنوات هي مدة الاستثمار.
أما في مملكة البحرين، فإن مشروع الخور يسير حسبما هو مخطط له وسيسلم في 2007، وهو مشروع تطوير عقاري تجاري فريد في قلب جزر أمواج ويتضمن ما يزيد علي 55 ألف متر مربع من المكاتب والمحلات التجارية للتملك الحر للمستثمرين من مواطني دول مجلس التعاون وغيرهم من المستثمرين. وقد أطلق المشروع الاستثماري البالغ 90 مليون دولار أمريكي بنجاح أوائل 2006 ويزيد معدل عائده الداخلي المستهدف عن 20% سنوياً علي مدي 16 شهراً هي مدته الاستثمارية.
مشروع الخور، الذي يوصف بأنه مشروع التسوق والترفيه الرائد في البحرين، خضع لدراسة من قبل أحد أهم استشاريي التسوق في المملكة المتحدة بهدف توفير مزيد من القيمة المضافة في تصميمه العام عبر تنسيق أرقي لأشكال وأنواع الأسواق في المشروع. وبفضل حرصنا علي ضمان توفير التوازن الصحيح لعملائنا منذ البداية، فإن مشروع الخور البحرين يعتبر مشروعاً عقارياً متوازناً ومستداماً.
وبمقدور الجميع الآن مشاهدة مراحل تقدم العمل في المشروع علي الطبيعة وذلك من نوافذ مركز مبيعات الخور الذي ما يزال يجذب عدداً كبيراً من الزوار منذ افتتاحه حيث تم فيه حتي الآن إنجاز معاملات للمستثمرين بقيمة إجمالية بلغت 120 مليون دولار أمريكي. هذا وينتظر أن يكتمل تطوير المشروع في أوائل الربع الأخير من 2007.
وفي لبنان، يوفر مشروع بوابة بيروت فرصة فريدة للمطورين العقاريين حيث يتمثل عنصر القوة فيه بمساهمته في الخروج من أجواء النزاع التي هيمنت علي بيروت في 2006. ولهذا أطلق بيت أبوظبي للاستثمار صندوقاً استثمارياً بقيمة 160 مليون دولار أمريكي أوائل 2006. وقد تم حتي الآن تسليم كل تصاميم المشروع لمرة واحدة علي الأقل كما أن هناك خمسة مبان أصبحت جاهزة للحصول علي موافقة البلدية عليها. ويأتي هذا التطور بعد ورشة العمل النهائية للمهندسين المعماريين التي حضرها معماريون ذوو شهرة كبيرة إقليمياً ودولياً في يناير من العام الحالي. وينتظر أن تصبح تصاميم الأراضي الثلاثة المتبقية جاهزة للموافقة النهائية عليها في الربع الأول. ونتيجة للاهتمام الكبير الذي استقطبه مشروع بوابة بيروت من أوساط المستثمرين، أصبح المشروع في سبيله لأن يكون القلب الجديد للمدينة . وسنحرص علي أن نوافيكم بكل تطورات المشروع في المستقبل.
ويمثل مشروع المدينة الترفيهية الذي تبلغ تكلفته 3 مليارات دولار أمريكي في قطر، مشروعاً مبتكراً وجديداً من نوعه ينتظر له أن يحقق نقلة نوعية في صناعة السياحة القطرية. حيث تمتد المدينة الترفيهية علي طول كيلومتر واحد من الواجهة المائية قرب العاصمة، الدوحة. وستشكل المدينة الترفيهية جزءاً من شاطئ مشروع لوسيل العقاري حيث تمثل مكوناً أساسيياً للمشروع الأكبر إضافة لكونها مركز جذب كبير للحركة السياحية في قطر إجمالاً. ويأتي مشروع المدينة منسجماً مع توجه الحكومة القطرية لتطوير القطاع السياحي في المنطقة وتوفير مجال أوسع للنشاطات الترفيهية التي تستهدف السياح المحليين والإقليميين والدوليين.
وللمساهمة في هذا المشروع الرائد، أطلق بيت أبوظبي للاستثمار صندوقاً بقيمة 500 مليون دولار أمريكي نهاية 2006. وانضم إليه كشريك إستراتيجي شركة ديار القطرية . ونظراً لتميز المشروع استطاع أن يستقطب اهتماماً منقطع النظير من جانب المستثمرين والمطورين الثانويين لهذه الفرصة الاستثمارية الفريدة.
وقد أثار الإعلان عن مشروع المدينة الترفيهية حراكاً هائلاً في الأوساط الاستثمارية، حيث تم تسويق 50 مليون سهم في غضون ثلاثة أسابيع فقط بعد الإعلان. ويتوقع أن تحقق عوائد المشروع خلال 30 شهراً الأولي من الاستثمار معدل عائد علي الاستثمار يبلغ 60% خلال المدة الاستثمارية البالغة 30 شهراً فيما يتوقع أن يبلغ إجمالي معدل العائد الداخلي للمطورين الثانويين 20% وفقاً لدراسات الجدوي الموسعة التي أجريناها. وقد جاءت خطة التسعير وفق نظامين: الأول أراضٍ ذات سعرٍ متوسط والثاني أراضٍ ذات سعرٍ مرتفع. ومن المؤكد إن خطة التسعير ستساهم في جذب مجموعة متنوعة من المطورين.
ويتوقع الانتهاء من مشروع تطوير المدينة الترفيهية التي تمتد علي مساحة مليون متر مربع في 2009 ومن المؤمل أن تستقبل بعد انتهائها 25 ألف زائر يومياً.
مشاريع مستقبلية
هل يمكنك إلقاء الضوء علي أهم مشروعاتكم المستقبلية خاصة في عام 2007؟
- بخصوص مشاريعنا الرئيسية لعام 2007، أننا نركز حالياً علي مجموعة من أفضل المشاريع الاستثمارية في المنطقة، ومن بينها مشروع تلال الغروب في البحرين وهو مشروع سكني فاخر يتوسط منطقة العرين الفارهة جنوب مملكة البحرين. ويمتد مشروع تلال الغروب علي مساحة 43900 متر مربع من الأراضي الريفية علي بعد 35 دقيقة بالسيارة عن مطار البحرين الدولي قريباً من حلبة البحرين العالمية. كما أن قربه من محمية للحياة البرية وإطلالاته الخلابة علي مشاهد الغروب وفر له موقعاً ساحراً بجاذبيته. وكان بيت أبوظبي للاستثمار قد اشتري هذه الأرض ذات الموقع الاستراتيجي في العرين عام 2006، وسيفتح الباب أمام الاستثمار في هذه المنطقة الساحرة في 2007.
ويدير قسم إدارة الأصول في بيت أبوظبي للاستثمار مجموعة متعددة من البرامج الاستثمارية ويعتمد نهجاً بالغ الدقة في التعامل مع كافة استثماراته، حيث يقوم بدراسة عميقة ووافية للفرص السانحة ليقدر ملاءمتها لنا وفق عدد من العوامل، من بينها أن تكون ذلك النوع من الاستثمار الذي يريده ويبحث عنه عملاؤنا. ويقوم خبراء متخصصون في الاستثمارات ببناء وإدارة المحفظة الاستثمارية لبيت أبوظبي للاستثمار، والتي تتكون من حقوق ملكية ومنتجات استثمارية ائتمانية. ويحرص هؤلاء علي توزيع المخاطر وتوفير مستويات متعددة من العوائد بحيث نكون قادرين علي توفير الاستثمار الصحيح للمستثمر المناسب.
ويتضمن قسم إدارة الأصول في بيت أبوظبي للاستثمار فريقاً من خبراء إدارة الثروات مكرساً لتلبية الاحتياجات المالية للعملاء الأفراد من أصحاب الثروات والمستثمرين العالميين. كما يقوم خبراء التحليل وتحديد مستوي التوازن بين العائد والمخاطر بالتعامل مع كل مستثمر علي نحو فردي وخاص لاختيار أفضل طريقة لتوزيع الأصول ومزيج المنتجات الاستثمارية بحيث يناسب أهدافه الاستثمارية.
وقد حصل بيت أبوظبي للاستثمار علي الموافقة المبدئية من بنك البحرين المركزي لتأسيس وتشغيل أول مصرف إسلامي خاص بالنساء في البحرين. والمصرف الجديد الذي سيبلغ رأسماله المصرح به 100 مليون دولار ويحمل اسم مصرفي سيستهدف سيدات الأعمال وعائلاتهن. كما سيحتل المصرف الجديد موقعاً استراتيجياً في الميناء المالي في البحرين، ويتوقع الحصول علي الموافقة النهائية وإطلاق المشروع في 2007.
ومن نماذج مشاريعنا الرئيسة المقبلة: حصل بيت أبوظبي للاستثمار علي الموافقة لتأسيس وتشغيل شركة إدارة أصول جديدة مقرها في جنيف، وينتظر أن تباشر عملياتها في ،2007 كما دخل ايضا في تأسيس شركة المها وهي شركة جديدة مقرها أبوظبي وهي شركة مساهمة خاصة برأسمال 200 مليون درهم تعمل مع شركاء استراتيجيين في مجال الاستثمار والتطوير. وينتظر أن تباشر المها عملياتها في 2007.
ويجري بيت أبوظبي للاستثمار دراسات جدوي حالياً لتأسيس شركة نقل وبنية أساسية مع شركاء استراتيجيين في مصر والخليج العربي.