فتى البورصة
13-05-2007, 06:35 AM
خليل الشولي العضو المنتدب للشركة المتحدة للتنمية:
تطبيق أنظمة ذكية وخدمات لامثيل لها عالمياً
مساحات كبيرة للشواطيء .. والمناطق الخضراء تحتل 50% من مساحة الجزيرة
200 ألف متر مربع أسواق ومطاعم ومراكز تسلية وترفيهية
بيع بورتو آرابيا و فيفا بحرية بالكامل.. ومباشرة التسويق في قناة كارتييه قريبا
12 بناية تحت الإنشاء في بورتو آرابيا .. وباقي بناياتها ترتفع خلال شهرين
الأسعار معتدلة وتقارب الأسعار في الدول المجاورة
اللؤلؤة يعمل بها حاليا 20 شركة و16 ألف عامل
أجري الحوار- بابكر عيسي - ومحمود عبدالحليم :
يبقي لمشروع اللؤلؤة- قطر قصب السبق والريادة لمشاريع التطوير العقاري في قطر رغم وجود مشاريع تطويرية اخري مع الطفرة العمرانية الهائلة التي تشهدها البلاد.
الأرقام الخاصة بالاستثمارات وكذلك حجم المبيعات ونوعية المستثمرين تعكس بوضوح الأهمية الكبيرة لهذا المشروع الحيوي..
فمع اكتمال انجاز المشروع في عام 2010 ستبلغ استثمارات مشروع اللؤلؤة - قطر حوالي 50 مليار ريال.
الراية الاقتصادية قامت بزيارة ميدانية للمشروع والتقت خلالها بالسيد خليل الشولي العضو المنتدب للشركة المتحدة للتنمية مالكة المشروع.. وكان اللقاء مثمرا وتم خلاله الكشف عن تفاصيل هامة سواء ما يتعلق بحجم الانجاز الحالي للمشروع ونوعية الخدمات والمرافق التي سيضمها المشروع ..هنا التفاصيل..
عام 2007 من الأعوام الهامة لمشروع اللؤلؤة -قطر أكبر مشاريع الشركة المتحدة للتنمية- هكذا بدأ السيد خليل الشولي حديثه ل الراية الاقتصادية ..وأوضح أنه مع بدء عمليات بناء الأبراج والفلل والوحدات التجارية التي اخذت تظهر شكل المشروع .. مما يجعل عام 2007 سنة مهمة طالما ظلت عمليات التطوير تحقق الأهداف العليا للشركة وتتطابق مع معاييرها المطلوبة.
وقال خليل الشولي ان مشروع اللؤلوة قطر هو رائد مشاريع التطوير العقاري.. والشركة المتحدة للتنمية لها قصب السبق في هذا الجانب كما انها بهذا المشروع أصبحت رائدة في مجال الاستثمار في قطاع التطوير العقاري في دولة قطر. وأضاف أن مشروع اللؤلؤة- قطر استطاع ان يحتل رأس قائمة أكثر المشاريع المطلوبة التي تقدم مستويات سكنية راقية ومناطق تسوق عالمية الطابع ومرافق لتقديم خدمات الاستجمام والترفيه علي اعلي المستويات.
واشار الي ان ما يعكس جاذبية اللؤلؤة- قطر في استقطاب المستثمرين والراغبين في امتلاك المساكن هو الحجم الهائل في مبيعات الوحدات السكنية والاهتمام الكبير الذي تلقاه مناطق التجزئة.. وكل ذلك يبرز مدي السمعة الكبيرة التي يحظي بها المشروع.
واستطرد خليل الشولي ان مشروع اللؤلؤة الذي بدأ كفكرة قبل سنوات أصبح واقعا ملموسا مع مرحلة استصلاح الجزيرة التي كانت من اكثر المراحل الحرجة في تطوير المشروع وقد تم تنفيذها بنجاح من قبل شركة قطر للجرف والحفريات- وهي احدي الشركات التابعة للمتحدة للتنمية حيث قامت باستصلاح حوالي 4 ملايين متر مربع من الأرض في فترة سنتين كما هو مخطط، مما يعتبر من الانجازات البارزة وعقب الانتهاء من مرحلة استصلاح الأرض تم ضخ المياه للموانيء الثلاثة ايذاناً باكتمال اقامة الجزيرة بدأت مرحلة التطوير وتشييد الابراج. وتبلغ قدرة استيعاب هذه الموانيء الثلاثة بورتو ارابيا و فيفا بحرية و كوستا ملاذ اكثر من 750 مركبا وستقوم المتحدة للتنمية ومعها شركة اسبانية كبري متخصصة في تشغيل المرافيء بالاشتراك في تشغيلها وادارتها.
سألنا : أين بلغت مرحلة التشييد والبناء خلال الوقت الحالي؟
- خليل الشولي أجاب: بالنسبة ل بورتو آرابيا هناك 12 بناية تحت الانشاء حاليا- من اجمالي 30 بناية وخلال الشهرين القادمين سيتم مباشرة البناء في البنايات المتبقية.. وكل بناية من هذه البنايات تتكون من 24 طابقا منها 4 طوابق مواقف و20 طابقا للسكن وأمام البنايات يوجد عدد من ال تاون هاوس وقد تم بيع المنطقة بالكامل وتضم بورتوآرابيا 500 مرسي لليخوت.
اما منطقة فيفا بحرية فقد تم بيعها بالكامل وتضم 28 بناية .. كل بناية تتكون من 20 طابقاً منها 4 طوابق مواقف و16 طابقاً للسكن ومنطقة فيفا بحرية هي مصممة للعائلات كما ان شواطئها كذلك مخصصة للعائلات ولن يسمح بدخول اليخوت فيها.
والطراز المعماري ل بورتو آرابيا شرق أوسطي ،في حين ان الطراز المعماري ل فيفا بحرية . يمازج بين المغربي والأوروبي.
وتضم الجزيرة ايضا 4 فنادق أحدها للعوائل وآخر لرجال الأعمال وفندق للاستجمام والراحة وممارسة الألعاب الرياضية واجمالي غرف الفنادق 1500 غرفة كذلك هناك 9 جزر تم بيعها بالكامل وسوف يتم مباشرة البناء فيها خلال 5-6 شهور.
ويضم محيط الجزيرة 420 فيللا تم بيع حوالي 80% منها ويبقي من الجزيرة منطقة الأسواق و قناة كارتييه وسوف نباشر في تسويقها واستراتيجيتنا التي اتبعناها منذ المرحلة الأولي اننا لانباشر في التسويق إلا بعد انجاز التصاميم.
هل هناك ضوابط في عمليات البناء والتشييد؟
- سواء قام المستثمر بالبناء معتمدا علي نفسه أو طلب مساعدتنا فإن هناك ضوابط وشروطا يجب الالتزام بها.. وأهمها الالتزام بمواصفات محددة سواء ما يتعلق بالمواد الأساسية للبناء أو استخدام المعدات.. كذلك فإنه بمجرد استلام المستثمر الأرض فيجب ان يقوم بالبناء خلال 24 شهراً.. وفي حالة المخالفة تكون هناك عقوبات مشددة.
وماذا عن الخدمات والنواحي الترفيهية في الجزيرة؟
- كما هو مخطط فإن جزيرة اللؤلؤة ستكون بمثابة مدينة ذكية والأنظمة والخدمات المطبقة ربما لايكون لها مثيل في العالم فمن جانب ستكون الجزيرة مرتبطة كافة خدماتها بمركز تحكم كامل بحيث يتم تحديد أي نوع خلل يحدث وفي زي موقع ومن ثم اصلاحه في أسرع وقت وسيكون هناك من 400 -600 شخص يقومون بالصيانة.
كما ان التخلص من القمامة سيكون عن طريق انابيب تقوم بشفطها وتجميعها في مكان واحد للتخلص منها نهائيا.. كما ستضم المدينة 3 مدارس ومستوصفا طبيا.. بالاضافة إلي كل الادارات الخدمية بالدولة وبالتالي سينجز السكان كافة خدماتهم وهم موجودون بالجزيرة ولن يحتاجوا إلي الذهاب إلي أماكن أخري.
اما فيما يتعلق بجوانب الترفية والراحة فهي كالتالي:
- مايقارب نصف مساحة الجزيرة مساحات خضراء
- 32 كيلو مترا شاطيء بحر
- 200 ألف مترمربع أسواق ومطاعم ومحلات ومراكز تسليه.
ما نوعية المستثمرين في الجزيرة؟
- المستثمرون الخليجيون يمثلون النسبة الأكبر حوالي 70 % والنسبة المتبقية للأجانب وهذا الاهتمام الخليجي جعلنا نركز اكثر في التسويق للجزيرة في البلدان الخليجية.. لكن في نفس الوقت هناك خطة تسويق عالمية للتعريف بما يجري في هذا المشروع العملاق والرائد في قطر والمنطقة.
ما مستويات الأسعار خاصة أن هناك من يشير إلي أنها مرتفعة؟
- أسعارنا ليست مرتفعة.. بل من استثمر معنا حقق عوائد جيدة.. والاسعار في اللؤلؤة قطر متقاربة مع أسعار دول الجوار وارتفاع عدد المستثمرين الخليجيين في الجزيرة يعكس بوضوح ان الأسعار معتدلة خاصة مع وجود مشاريع تطوير أخري في دول مجاورة.
ما حجم استثمارات الجزيرة؟
- مع اكتمال انجاز مشروع اللؤلؤة- قطر في عام 2010 فإن اجمالي الاستثمارات سيكون في حدود 50 مليار ريال وسوف تستقطب المدينة حوالي 40 الف نسمة. وهذه الأرقام تعكس أهمية هذا المشروع الحيوي الذي جاء ليوافق رؤية سمو أمير البلاد المفدي بخلق نوعية من المشاريع المتميزة لجلب الاستثمارات خاصة مع حركة التطور والتنمية الشاملة التي تشهدها البلاد في كافة المجالات التعليمية والطبية والاقتصادية والسياسية وغيرها.
وماذا عن استراتيجية التحالفات التي طبقتها الشركة بنجاح كبير؟
- التزمت الشركة المتحدة للتنمية منذ تأسيسها بأن تكون رائدة في مشاريعها.. ولقد أسست الشركة عددا من الشركات الهامة لخدمة مشاريعها خاصة مشروع اللؤلؤة-قطر فأنشئت شركة قطر للجرف والحفريات كمشروع مشترك بين المتحدة وشركة بلجيكية وحكومة دولة قطر وكان للشركة دور بارز في انجاز أعمال استصلاح أرض اللؤلؤة-قطر.. كما ان قطر للجرف والحفريات تحقق نجاحات في مشاريع خري سواء داخل دولة قطر أو خارجها.
كذلك أسست المتحدة شركة قطر كوول بالشراكة مع شركة تبريد الإماراتية.. وقطر كوول تقوم حالياً بإنجاز محطة التبريد المركزية لمشروع اللؤلؤة-قطر أكبر محطة تبريد بطاقة 115 ألف طن هناك شراكات أخري منها شركة ميلينا لمعالجة مياه الصرف الصحي واعادة استخدامها.. وكذلك شركة المتحدة للخرسانة الجاهزة.
والتحالف مع شركة رونتيكا الإسبانية لإدارة وتشغيل مرافيء الجزيرة.
فالشركة المتحدة تهدف من خلال تحالفاتها الاستراتيجية اعطاء مميزات اضافية وتوفير خدمات أفضل.. ودائماً نختار في تحالفاتنا الشركات العريقة وذات الخبرات العالمية.
وفي ختام حديثه قال خليل الشولي: نحن راضون عن مستوي الانجاز في مشروع اللؤلؤة الذي يعمل به حوالي 6 آلاف عامل و20 شركة وهو يسير حسب الجدول الزمني المخطط له واكتماله في عام 2010 بإذن الله.
تطبيق أنظمة ذكية وخدمات لامثيل لها عالمياً
مساحات كبيرة للشواطيء .. والمناطق الخضراء تحتل 50% من مساحة الجزيرة
200 ألف متر مربع أسواق ومطاعم ومراكز تسلية وترفيهية
بيع بورتو آرابيا و فيفا بحرية بالكامل.. ومباشرة التسويق في قناة كارتييه قريبا
12 بناية تحت الإنشاء في بورتو آرابيا .. وباقي بناياتها ترتفع خلال شهرين
الأسعار معتدلة وتقارب الأسعار في الدول المجاورة
اللؤلؤة يعمل بها حاليا 20 شركة و16 ألف عامل
أجري الحوار- بابكر عيسي - ومحمود عبدالحليم :
يبقي لمشروع اللؤلؤة- قطر قصب السبق والريادة لمشاريع التطوير العقاري في قطر رغم وجود مشاريع تطويرية اخري مع الطفرة العمرانية الهائلة التي تشهدها البلاد.
الأرقام الخاصة بالاستثمارات وكذلك حجم المبيعات ونوعية المستثمرين تعكس بوضوح الأهمية الكبيرة لهذا المشروع الحيوي..
فمع اكتمال انجاز المشروع في عام 2010 ستبلغ استثمارات مشروع اللؤلؤة - قطر حوالي 50 مليار ريال.
الراية الاقتصادية قامت بزيارة ميدانية للمشروع والتقت خلالها بالسيد خليل الشولي العضو المنتدب للشركة المتحدة للتنمية مالكة المشروع.. وكان اللقاء مثمرا وتم خلاله الكشف عن تفاصيل هامة سواء ما يتعلق بحجم الانجاز الحالي للمشروع ونوعية الخدمات والمرافق التي سيضمها المشروع ..هنا التفاصيل..
عام 2007 من الأعوام الهامة لمشروع اللؤلؤة -قطر أكبر مشاريع الشركة المتحدة للتنمية- هكذا بدأ السيد خليل الشولي حديثه ل الراية الاقتصادية ..وأوضح أنه مع بدء عمليات بناء الأبراج والفلل والوحدات التجارية التي اخذت تظهر شكل المشروع .. مما يجعل عام 2007 سنة مهمة طالما ظلت عمليات التطوير تحقق الأهداف العليا للشركة وتتطابق مع معاييرها المطلوبة.
وقال خليل الشولي ان مشروع اللؤلوة قطر هو رائد مشاريع التطوير العقاري.. والشركة المتحدة للتنمية لها قصب السبق في هذا الجانب كما انها بهذا المشروع أصبحت رائدة في مجال الاستثمار في قطاع التطوير العقاري في دولة قطر. وأضاف أن مشروع اللؤلؤة- قطر استطاع ان يحتل رأس قائمة أكثر المشاريع المطلوبة التي تقدم مستويات سكنية راقية ومناطق تسوق عالمية الطابع ومرافق لتقديم خدمات الاستجمام والترفيه علي اعلي المستويات.
واشار الي ان ما يعكس جاذبية اللؤلؤة- قطر في استقطاب المستثمرين والراغبين في امتلاك المساكن هو الحجم الهائل في مبيعات الوحدات السكنية والاهتمام الكبير الذي تلقاه مناطق التجزئة.. وكل ذلك يبرز مدي السمعة الكبيرة التي يحظي بها المشروع.
واستطرد خليل الشولي ان مشروع اللؤلؤة الذي بدأ كفكرة قبل سنوات أصبح واقعا ملموسا مع مرحلة استصلاح الجزيرة التي كانت من اكثر المراحل الحرجة في تطوير المشروع وقد تم تنفيذها بنجاح من قبل شركة قطر للجرف والحفريات- وهي احدي الشركات التابعة للمتحدة للتنمية حيث قامت باستصلاح حوالي 4 ملايين متر مربع من الأرض في فترة سنتين كما هو مخطط، مما يعتبر من الانجازات البارزة وعقب الانتهاء من مرحلة استصلاح الأرض تم ضخ المياه للموانيء الثلاثة ايذاناً باكتمال اقامة الجزيرة بدأت مرحلة التطوير وتشييد الابراج. وتبلغ قدرة استيعاب هذه الموانيء الثلاثة بورتو ارابيا و فيفا بحرية و كوستا ملاذ اكثر من 750 مركبا وستقوم المتحدة للتنمية ومعها شركة اسبانية كبري متخصصة في تشغيل المرافيء بالاشتراك في تشغيلها وادارتها.
سألنا : أين بلغت مرحلة التشييد والبناء خلال الوقت الحالي؟
- خليل الشولي أجاب: بالنسبة ل بورتو آرابيا هناك 12 بناية تحت الانشاء حاليا- من اجمالي 30 بناية وخلال الشهرين القادمين سيتم مباشرة البناء في البنايات المتبقية.. وكل بناية من هذه البنايات تتكون من 24 طابقا منها 4 طوابق مواقف و20 طابقا للسكن وأمام البنايات يوجد عدد من ال تاون هاوس وقد تم بيع المنطقة بالكامل وتضم بورتوآرابيا 500 مرسي لليخوت.
اما منطقة فيفا بحرية فقد تم بيعها بالكامل وتضم 28 بناية .. كل بناية تتكون من 20 طابقاً منها 4 طوابق مواقف و16 طابقاً للسكن ومنطقة فيفا بحرية هي مصممة للعائلات كما ان شواطئها كذلك مخصصة للعائلات ولن يسمح بدخول اليخوت فيها.
والطراز المعماري ل بورتو آرابيا شرق أوسطي ،في حين ان الطراز المعماري ل فيفا بحرية . يمازج بين المغربي والأوروبي.
وتضم الجزيرة ايضا 4 فنادق أحدها للعوائل وآخر لرجال الأعمال وفندق للاستجمام والراحة وممارسة الألعاب الرياضية واجمالي غرف الفنادق 1500 غرفة كذلك هناك 9 جزر تم بيعها بالكامل وسوف يتم مباشرة البناء فيها خلال 5-6 شهور.
ويضم محيط الجزيرة 420 فيللا تم بيع حوالي 80% منها ويبقي من الجزيرة منطقة الأسواق و قناة كارتييه وسوف نباشر في تسويقها واستراتيجيتنا التي اتبعناها منذ المرحلة الأولي اننا لانباشر في التسويق إلا بعد انجاز التصاميم.
هل هناك ضوابط في عمليات البناء والتشييد؟
- سواء قام المستثمر بالبناء معتمدا علي نفسه أو طلب مساعدتنا فإن هناك ضوابط وشروطا يجب الالتزام بها.. وأهمها الالتزام بمواصفات محددة سواء ما يتعلق بالمواد الأساسية للبناء أو استخدام المعدات.. كذلك فإنه بمجرد استلام المستثمر الأرض فيجب ان يقوم بالبناء خلال 24 شهراً.. وفي حالة المخالفة تكون هناك عقوبات مشددة.
وماذا عن الخدمات والنواحي الترفيهية في الجزيرة؟
- كما هو مخطط فإن جزيرة اللؤلؤة ستكون بمثابة مدينة ذكية والأنظمة والخدمات المطبقة ربما لايكون لها مثيل في العالم فمن جانب ستكون الجزيرة مرتبطة كافة خدماتها بمركز تحكم كامل بحيث يتم تحديد أي نوع خلل يحدث وفي زي موقع ومن ثم اصلاحه في أسرع وقت وسيكون هناك من 400 -600 شخص يقومون بالصيانة.
كما ان التخلص من القمامة سيكون عن طريق انابيب تقوم بشفطها وتجميعها في مكان واحد للتخلص منها نهائيا.. كما ستضم المدينة 3 مدارس ومستوصفا طبيا.. بالاضافة إلي كل الادارات الخدمية بالدولة وبالتالي سينجز السكان كافة خدماتهم وهم موجودون بالجزيرة ولن يحتاجوا إلي الذهاب إلي أماكن أخري.
اما فيما يتعلق بجوانب الترفية والراحة فهي كالتالي:
- مايقارب نصف مساحة الجزيرة مساحات خضراء
- 32 كيلو مترا شاطيء بحر
- 200 ألف مترمربع أسواق ومطاعم ومحلات ومراكز تسليه.
ما نوعية المستثمرين في الجزيرة؟
- المستثمرون الخليجيون يمثلون النسبة الأكبر حوالي 70 % والنسبة المتبقية للأجانب وهذا الاهتمام الخليجي جعلنا نركز اكثر في التسويق للجزيرة في البلدان الخليجية.. لكن في نفس الوقت هناك خطة تسويق عالمية للتعريف بما يجري في هذا المشروع العملاق والرائد في قطر والمنطقة.
ما مستويات الأسعار خاصة أن هناك من يشير إلي أنها مرتفعة؟
- أسعارنا ليست مرتفعة.. بل من استثمر معنا حقق عوائد جيدة.. والاسعار في اللؤلؤة قطر متقاربة مع أسعار دول الجوار وارتفاع عدد المستثمرين الخليجيين في الجزيرة يعكس بوضوح ان الأسعار معتدلة خاصة مع وجود مشاريع تطوير أخري في دول مجاورة.
ما حجم استثمارات الجزيرة؟
- مع اكتمال انجاز مشروع اللؤلؤة- قطر في عام 2010 فإن اجمالي الاستثمارات سيكون في حدود 50 مليار ريال وسوف تستقطب المدينة حوالي 40 الف نسمة. وهذه الأرقام تعكس أهمية هذا المشروع الحيوي الذي جاء ليوافق رؤية سمو أمير البلاد المفدي بخلق نوعية من المشاريع المتميزة لجلب الاستثمارات خاصة مع حركة التطور والتنمية الشاملة التي تشهدها البلاد في كافة المجالات التعليمية والطبية والاقتصادية والسياسية وغيرها.
وماذا عن استراتيجية التحالفات التي طبقتها الشركة بنجاح كبير؟
- التزمت الشركة المتحدة للتنمية منذ تأسيسها بأن تكون رائدة في مشاريعها.. ولقد أسست الشركة عددا من الشركات الهامة لخدمة مشاريعها خاصة مشروع اللؤلؤة-قطر فأنشئت شركة قطر للجرف والحفريات كمشروع مشترك بين المتحدة وشركة بلجيكية وحكومة دولة قطر وكان للشركة دور بارز في انجاز أعمال استصلاح أرض اللؤلؤة-قطر.. كما ان قطر للجرف والحفريات تحقق نجاحات في مشاريع خري سواء داخل دولة قطر أو خارجها.
كذلك أسست المتحدة شركة قطر كوول بالشراكة مع شركة تبريد الإماراتية.. وقطر كوول تقوم حالياً بإنجاز محطة التبريد المركزية لمشروع اللؤلؤة-قطر أكبر محطة تبريد بطاقة 115 ألف طن هناك شراكات أخري منها شركة ميلينا لمعالجة مياه الصرف الصحي واعادة استخدامها.. وكذلك شركة المتحدة للخرسانة الجاهزة.
والتحالف مع شركة رونتيكا الإسبانية لإدارة وتشغيل مرافيء الجزيرة.
فالشركة المتحدة تهدف من خلال تحالفاتها الاستراتيجية اعطاء مميزات اضافية وتوفير خدمات أفضل.. ودائماً نختار في تحالفاتنا الشركات العريقة وذات الخبرات العالمية.
وفي ختام حديثه قال خليل الشولي: نحن راضون عن مستوي الانجاز في مشروع اللؤلؤة الذي يعمل به حوالي 6 آلاف عامل و20 شركة وهو يسير حسب الجدول الزمني المخطط له واكتماله في عام 2010 بإذن الله.