[ الإيجارات تستمر 3 أو 4 سنوات لترجع لوضعها الطبيعي ]

[أحمد اليافعي]

" ويضيف ان الإيجارات وصلت إلى مرحلة غير طبيعية ومن المتوقع أن تستمر ثلاث أو أربع سنوات حتى ترجع إلى وضعها الطبيعي " :eek3:


مقتطف من حديث معالي رئيس مجلس الوزراء الشيخ حمد بن جاسم في اللقاء التشاورى الاول مع رجال الاعمال القطريين وغرفة تجارة وصناعة قطر .

إشرايكم في الموضوع وما مدى تاثيره على سوق الاسهم وتاثيره على الناس والبلد عموما :eek3:

رحنا وطي والله يستر من اللي جاي :court:

[العقيد]

تأثير ايجابي تقصد ؟؟

[بوخالد الذيب]

أشكر له صراحته التي يفتقد لها الكثيرون

وهذا وضع لامفر منه وأول وسيله في علاجه هى الاعتراف بوجوده

شكرا على الطرح

[ســـهم]

اذا عرف السبب بطل العجب

( ...................... )

[أحمد اليافعي]

تأثير ايجابي تقصد ؟؟

اشرايك انت ؟؟
انا اتوقع العكس

[زعبلا]

انا معك العكس هو الصحيح

[مراقب السوق]

طيب ومشروع بروه ؟


الي ب 3000 ريال وب 3500 ؟

بيخلص يقولون في 2008 .. 2500 وحده سكنيه ..

وكلها عوائل .. يعني بتساهم بشكل كبير ... في الفتره الحاليه . .

ومسألة 3 الى 4 سنوات هذه الين ماتخلص العقود ... الموقعه في ايام الطفره

هناك عقود سنه وسنتين وثلاث واربع .. فلابد ان تأخذ وقت زمني لذلك ..


وانشالله جميع العوامل .. سوف تساعد خلال الفتره القادمه ..


اذا شتغل مصنع الخليج الأسمنت وغيره من المشاريع الرئيسيه .. التي سوف


تساعد على تقليل نسبة التكلفه في البناء .. هذه جميعها عوامل ايجابيه .. سوف تساعد على الحد


من مشكلة التضخم في السوق العقاري

[أحمد اليافعي]

أشكر له صراحته التي يفتقد لها الكثيرون

وهذا وضع لامفر منه وأول وسيله في علاجه هى الاعتراف بوجوده

شكرا على الطرح

معالي الوزير صريح ومحد يختلف على هالشي لكن اسمحلي هالمره كلامه متناقض
في ندوة له ايام المهرجان الثقافي تقريبا في شهر 3/2007م الماضي ساله احد الحضور وكان مواطن قطري عن التضخم اللي صاير في البلد ومشكلة الإيجارات

واجاب معاليه في حينه ان المشكلة في طريقها للحل وانه سيحدث هناك نوع من التوازن وتطرق لمشروع بروة السكني وانه هناك لجنة عليا مشكلة برئاسة ولي العهد وفي متابعة شبه يوميه لتخفيض هذا التضخم ..وان نتائج هذه المعالجة سوف تكون واضحه مع نهاية هذا العام 2007م ..

لكن بالامس وكما قرأتم نجده يناقض ما ذكره قبل شهرين .. من ان مشكلة الايجارات سوف تستمر من 3 الى 4 سنوات حتى تعود لمستواها الطبيعي ..

هل استجد شي جديد ؟؟ :)

مع العلم ان كلامه في السابق ان لم تخني الذاكرة كان قبل توليه رئاسة مجلس الوزراء ;)

[أحمد اليافعي]

اذا عرف السبب بطل العجب

( ...................... )

:con2:

;)

شكرا لك سهم اتمنى ما أكون أسأت فهم كلامك وردك :)

[أحمد اليافعي]

انا معك العكس هو الصحيح

يعني البورصة سوف تعاود الهبوووط من جديد ؟؟ :con2:

[عزوز المضارب]

عمليه الحد من التضخم في العقار تحتاج فتره زمنيه ليست بالقليله وكما تم ذكره من سعاده رئيس مجلس الوزراء هو الصحيح فهو يحتاج الى من 4 الى 5 سنوات وترجع الامور طبيعيه

ولكن هذا لايعني انه البورصه بتنزل لانه معالجه التضخم في اعتقادي الشخصي عن طريق البورصه وهبوطها لم تنجح وبالعكس فشلت فشل ذريع والدليل ارتفاع العقار وثباته احيانا وهو احتمال ان يرتفع مره اخرى في رايي الشخصي ..واعتقد التفكير بدخول البورصه الان مع المؤشرات الفنيه لمعظم الشركات بانها قويه ومكرراتها منخفضه وتكدس ودائع كثيره بالبنوك وعمليه تحريريها بدات بالفعل تدريجيا كلها عوامل استدعت الدخول في الاسهم وفي نظري الشخصي الاستثمار لبعض الاسهم القياديه خلال 18 شهرا القادمه سينتج عنه ارباح قويه للمستثمر ....

بالنسبه للايجارات ان نزلت ففي اعتقادي لن تنزل الشقق عن 3500 او 4000

[المخلب]

عزيزي ..

اشكرك على اثاره هذا الموضوع ..

للعلم .. الكلام سهل والتطبيق صعب ..

(( خلنا نقول بالوقت الراهن على الاقل )) ..

بالنسبة لمسأله الاجارات .. والعقار وانه ينزل ! ..

لاحظ معاي اخوي البيت اول ماينبني ينبني من ايش ؟

ارض , طابوق , اسمنت , حديد , بيبات , صرف صحي , ....

اما الارض : فسعرها نار ! فمن شراها على نار لازم على الاقل يستثمرها ويحللها ويطلع حره الفلوس الي خسرها في شراءه لهذه الارض .

اما الطابوق والاسمنت والحديد : فمن المعروف ان المصانع الي عندنا ماتكفي لثلث قطر ! لذلك اضطرينا نجيب من الدول المجاوره ومن بره الخليج ( في بعض الاحيان ) وسعر الكيس طاف العشرين بالوقت الحالي !! يعني سعره غالي مو مثل بيوت اول ( الأسمنت لين زاد يقطونه بالشارع وله يتصدقون فيه على الجيران ! ) ... وقيس على ذلك الحديد والطابوق وغيره .

البيبات والصرف الصحي والكهرب : رح السوق وشوف البيت البلاستيكي البرتقالي كم كان وكم سعره الحين !! تضاعف سعره 5 مرات ! .. يعني نار .. (( تقول سعره يمكن 15 ريال مثلا !! )) عادي مو مهم !! أكيد مو مهم لك لان أنت ان نويت تشتري بتشتري بالحبه ! لكن المقاول وغيره يشترون بالجمله ! يمكن يطلع لهم ديسكاونت ! لكن بيحط حرته فيك لما يجي يبنيلك ! ..

وغيرها الكثير .. من الامور ..

بالعربي .. علشان تقلص التضخم في العقار ! ..

لازم تتبع الخطوات التالية

1- تثبيت سعر الاراضي ومحاوله الضغط على أسعارها ..

2- زياده التصاريح لشركات أسمنت وحديد وغيرها ( وعدم جعلها حكرا على شركات الدوله ! ) .

3- أرغام المقاولين على العمل بنزاهه وطلب سعر معقول للبناء مقارنه بسعر القروض او المساحه (( كل مساحه لها سعر ! ثابت لجميع المكاتب ! )) ..

4- زياده بناء المجمعات من الدوله ! وأعطاءها للمواطنين ( بدل الارض )- اراضي المنح - وتأجيرها لغيرهم بسعر تحدده الدوله .

5- أنجاز المشاريع على ارض الواقع بسرعه . (( وليس فقط في المجلات )) ..

وبكذا بيتم تقليص التضخم بشكل سليم وجدي ..

تحياتي .

[لمت أب قطر]

هناك علاج للتضخم يتم عن طريق الدولة..... من خلال استملاك الدولة لبعض العمارات والشقق والمجمعات السكنية المملوكة للمواطنين بغرض تأجيرها للشركات التي تدخل البلاد بغرض الاستثمار وتكون الايجارات عائقاً أمام استمرارها..... كذلك تقوم الدولة بتأجير هذه المجمعات والشقق على موظفي الدولة التي تلتزم بتوفير مسكن لهم....... إضافة إلى تأجيرها على المواطنين بالأسعار التي تراها الدولة مناسبة ........ وبهذا تكون الدولة قد ساهمت في تخفيض الإيجارات من ناحية وجذبت الإسثمارات من ناحية أخرى..... كما وفرت للمواطنين أهم حقوقهم وهو الاستقرار..... كما ساهمت بطريقة غير مباشرة في زيادة دخل المواطن من خلال استملاك عقاراته..... ونهجت نهج يقلل الجشع لدى بعض اصحاب العقارات.......بحيث يكون هذا الاستملاك منظم ومبرمج بطريقة تضمن عدم استغلاله

[ســـهم]

:con2:

;)

شكرا لك سهم اتمنى ما أكون أسأت فهم كلامك وردك :)

لا


توقعك في محله وضنك أيضــا :)

[بوخالد الذيب]

معالي الوزير صريح ومحد يختلف على هالشي لكن اسمحلي هالمره كلامه متناقض
في ندوة له ايام المهرجان الثقافي تقريبا في شهر 3/2007م الماضي ساله احد الحضور وكان مواطن قطري عن التضخم اللي صاير في البلد ومشكلة الإيجارات

واجاب معاليه في حينه ان المشكلة في طريقها للحل وانه سيحدث هناك نوع من التوازن وتطرق لمشروع بروة السكني وانه هناك لجنة عليا مشكلة برئاسة ولي العهد وفي متابعة شبه يوميه لتخفيض هذا التضخم ..وان نتائج هذه المعالجة سوف تكون واضحه مع نهاية هذا العام 2007م ..

لكن بالامس وكما قرأتم نجده يناقض ما ذكره قبل شهرين .. من ان مشكلة الايجارات سوف تستمر من 3 الى 4 سنوات حتى تعود لمستواها الطبيعي ..

هل استجد شي جديد ؟؟ :)

مع العلم ان كلامه في السابق ان لم تخني الذاكرة كان قبل توليه رئاسة مجلس الوزراء ;)


أخي العزيز/احمد

ناقضني وناقشني كما تريد فأنا ليس من حقي أن أسمح لك أو أن أعترض على ماتقول ولكن من حقي أن أبدي وجهة نظري بكل موضوعيه بعيدا عن التمنيات 0

معالي رئيس مجلس الوزراء عندما تحدث لم يتحدث عن مشكلة الايجارات بالتحديد ولكنه أتى على ذكرذلك في معرض حديث له عن التضخم بشكل عام بما في ذلك الايجارات كأحد المسببات 0

اللجنه التي تحدث عنها رئيس مجلس الوزراء برئاسة سمو ولي العهد حفظه الله شكلت لدراسة كيفية معالجة مشكلة التضخم بشكل عام 000وأطلق من التمنيات أن تظهر أثارها في معالجة التضخم قبل نهاية السنه ولم يعد بحلا مفصليا باتا وقاطعا لكي نحاسبه منذ الان على مايقول ((فظهور الاثار يعني البدايه وليس النتائج النهائيه)) 0

تحياتي الاخويه

[العقيد]

رئيس مجلس الوزراء قال ان الايجارات تحتاج الى 3 الى 4 سنوات لترجع الى وضعها الطبيعي , يعني راح يكون هناك تدرج في تراجع الاجارات من سنه الى الاخرى حتى 3او 4سنوات .ومستحيل ان تنزل الاجارات بنسبة 50% خلال سنه .فكلام الوزير يعتبر ايجابي جدا ومعناه بشكل ثاني ان الفله مثلا الي اجارها 15000 بعد 3سنوات بترجع 7000 وهذا هو الوضع الطبيعي بس من الان الى 3سنوات راح يكون التراجع تدريجي يعني بعد سنه راح ينزل الايجار بنسبة 25% وبعد سنتين 35% وبعد ثلاث سنوات 50% .هذا هو القصد.

واللعلم مثل هالخبر تأثيره سلبي على سوق العقار . لان اي مستثمر يبي يشتري فله او عماره مؤجره لازم يحسب العائد بعد 3 سنوات اقل بكثير من العائد الحالي ومايدفع في الفله او العماره بسعر اجار اليوم ..

مثال. عماره فيها 10 شقق اجارهم 60000 ريال بعد 3سنوات بيكون معدل الاجار الطبيعي بحدود 30000ريال بمعدل 3000 للشقه الواحد .يعني الي يفكر يشتري العماره مابيشتريها على اجار اليوم لازم يحسب حساب التراجع الي راح يصير في الاجارات خلال 3سنوات.

وفي نفس الوقت الي يفكر يبيع راح يبداء بالبيع من الان والاجارات مرتفعه ماراح ينطر لين تنزل الاجارات وطيح قيمة عقاراته .وهذا الشي راح يؤدي الى زيادت العرض وضعف الطلب .واذا زاد العرض تراجع السعر .

[امير الاسهم]

هالموضوع المفروض نقله لقسم العقارات

[بكل هدوء]

شكرا على المعلومة

[الراعي]

اعتقد بما ان نظام البلد حر بيكون المقياس { العرض والطلب } هو السائد حتى وان حاولت الحكومة حل المشكله سوف تدخل من هل باب وذلك من خلل تشبع السوق من المطلوب حتى يقل الطلب تدريجي . وتوقف عمليات الهدم حتى لايقل العرض .