ROSE
18-06-2007, 01:42 AM
انخفاض إجمالي إيرادات القطاع 40% في 2006
'الصالحية' و'الوطنية' و'التجارية' تتصدر قطاع العقار من حيث الإيرادات
18/06/2007 كتبت نهى فتحي:
شهدت إيرادات الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية انخفاضا ملحوظا خلال عام ،2006 مقارنة بإيراداتها في ،2005 وبلغت نسبة الانخفاض نحو 40 في المائة.
وقد اظهرت البيانات المالية للشركات لعام 2006 ان اجمالي الايرادات بلغت 344.8 مليون دينار كويتي، مقارنة مع 574.9 مليون للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2005.
وجاءت شركة الصالحية العقارية محققة أعلى مستوى للإيرادات بلغ 88 مليون دينار، تلتها الشركة الوطنية العقارية بقيمة 70.7 مليون دينار، وجاءت الشركة التجارية العقارية في المرتبة الثالثة محققة ايرادات 45.3 مليون دينار.
وتمثلت ابرز أسباب انخفاض ايرادات الشركات العقارية المدرجة في:
أولا: هبوط سوق الكويت للأوراق المالية، لا سيما مع اعتماد كثير من الشركات العقارية على الاستثمار في سوق الأسهم بنسب كبيرة، خاصة عقب تحقيقها لأرباح قياسية نتيجة لتلك الاستثمارات خلال عام 2005.
فيما كان تركيز الشركات العقارية الخاسرة في 2006 على أنشطتها الفعلية نادرا في ظل توجهها للاستثمار في الأسهم، حيث قل تركيزها على تنفيذ المشاريع والتطوير العقاري بشكل ملحوظ.
ثانيا: انشغال كثير من الشركات العقارية المدرجة بمشاريع تنموية كبرى لم تظهر نتائجها الإيجابية بعد على ميزانياتها، ومن المتوقع ان تظهر خلال ميزانية 2007 و،2008 وذلك عقب انتهاء المشاريع وتأجيرها أو بيعها.
ثالثا: ارتفاع أسعار العقارات التجارية بشكل مبالغ فيه، الأمر الذي أدى الى ارتفاع كلفة المشاريع، مما انعكس سلبا على أداء الشركات.
رابعا: كثرة المعوقات والعراقيل التي تواجهها الشركات العقارية اثناء تنفيذها للمشاريع الكبرى، مما يجعلها تتكبد مزيدا من التكاليف والمصروفات علاوة على تأخيرها في تنفيذها للمشاريع.
وكانت مصادر إيرادات الشركات العقارية خلال عام 2006 قد تركزت على ايرادات الاستثمار، التي ابرزها الاستثمار في أسهم مدرجة، تلتها عمليات تأجير العقارات، وايرادات المقاولات والتطوير العقاري، ثم أرباح بيع العقارات وايرادات ناتجة عن تشغيل فندقي، وأخرى ناتجة عن أتعاب إدارة العقارات.
'الصالحية' و'الوطنية' و'التجارية' تتصدر قطاع العقار من حيث الإيرادات
18/06/2007 كتبت نهى فتحي:
شهدت إيرادات الشركات العقارية المدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية انخفاضا ملحوظا خلال عام ،2006 مقارنة بإيراداتها في ،2005 وبلغت نسبة الانخفاض نحو 40 في المائة.
وقد اظهرت البيانات المالية للشركات لعام 2006 ان اجمالي الايرادات بلغت 344.8 مليون دينار كويتي، مقارنة مع 574.9 مليون للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2005.
وجاءت شركة الصالحية العقارية محققة أعلى مستوى للإيرادات بلغ 88 مليون دينار، تلتها الشركة الوطنية العقارية بقيمة 70.7 مليون دينار، وجاءت الشركة التجارية العقارية في المرتبة الثالثة محققة ايرادات 45.3 مليون دينار.
وتمثلت ابرز أسباب انخفاض ايرادات الشركات العقارية المدرجة في:
أولا: هبوط سوق الكويت للأوراق المالية، لا سيما مع اعتماد كثير من الشركات العقارية على الاستثمار في سوق الأسهم بنسب كبيرة، خاصة عقب تحقيقها لأرباح قياسية نتيجة لتلك الاستثمارات خلال عام 2005.
فيما كان تركيز الشركات العقارية الخاسرة في 2006 على أنشطتها الفعلية نادرا في ظل توجهها للاستثمار في الأسهم، حيث قل تركيزها على تنفيذ المشاريع والتطوير العقاري بشكل ملحوظ.
ثانيا: انشغال كثير من الشركات العقارية المدرجة بمشاريع تنموية كبرى لم تظهر نتائجها الإيجابية بعد على ميزانياتها، ومن المتوقع ان تظهر خلال ميزانية 2007 و،2008 وذلك عقب انتهاء المشاريع وتأجيرها أو بيعها.
ثالثا: ارتفاع أسعار العقارات التجارية بشكل مبالغ فيه، الأمر الذي أدى الى ارتفاع كلفة المشاريع، مما انعكس سلبا على أداء الشركات.
رابعا: كثرة المعوقات والعراقيل التي تواجهها الشركات العقارية اثناء تنفيذها للمشاريع الكبرى، مما يجعلها تتكبد مزيدا من التكاليف والمصروفات علاوة على تأخيرها في تنفيذها للمشاريع.
وكانت مصادر إيرادات الشركات العقارية خلال عام 2006 قد تركزت على ايرادات الاستثمار، التي ابرزها الاستثمار في أسهم مدرجة، تلتها عمليات تأجير العقارات، وايرادات المقاولات والتطوير العقاري، ثم أرباح بيع العقارات وايرادات ناتجة عن تشغيل فندقي، وأخرى ناتجة عن أتعاب إدارة العقارات.