استفسار قانوني بخصوص الإيجارات

[طاير]

يا اخوان الحين راعي المنزل اللي مأجره علينا عند تجديد العقد ( باقي شهرين ) طالب بنسة عشرة بالمية رفع للإيجار قلنا ما فيه مشكله
الحين ايقول انا ابي ازيد في البيت غرفتين ودورة مياه وابي ازيد الأجاز ثلاثة آلاف ريال !!
وانا مخطط تطلعون اشتغل براحتي في البيت عشان ااجره عقب او اني ابني وانتوا موجودين في البيت !
( يعني تحايل على القانون :( )

المشكله صعبه العمال طالعين داخلين البيت !

ايحق له هالشي والا ما ايحق له ؟

ابي رد قانوني الله ايخليكم

[زعيم البورصة]

يا اخي الكريم في هذه الحاله ما عنده مشكله راعي البيت قانونيا بقدر يطلعك من البيت اما زياده ما يقدر الا في حالة انتهاء العقد اما في حالة صيانه او هدم او استخدامه شخصيا معااه القانون انه يطلعك .
الله يعينك اخوي ويكون بعونك

[طاير]

يا اخي الكريم في هذه الحاله ما عنده مشكله راعي البيت قانونيا بقدر يطلعك من البيت اما زياده ما يقدر الا في حالة انتهاء العقد اما في حالة صيانه او هدم او استخدامه شخصيا معااه القانون انه يطلعك .
الله يعينك اخوي ويكون بعونك


يعني اذا يبي ايسوي صيانه عادي القانون معاه ؟
يعني يا انخلص معاه بالإتفاق يا يقدر ايطلعنا بحجة صيانة المنزل !

الله المستعان

[طاير]

الأمير يصدر قانون الإيجارات
تاريخ النشر: الإثنين 6 فبراير 2006, تمام الساعة 04:33 صباحاً بالتوقيت المحلي لمدينة الدوحة


أصدر حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدى أمس قانوناً بشأن بعض الأحكام الوقتية الخاصة بإيجار الأماكن والمباني، وقضى القانون بتنفيذه والعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.. وفيما يلي نص القانون:

مادة (1)

لايجوز للمؤجر، في عقود الإيجار السارية أو المبرمة اعتباراً من تاريخ العمل بهذا القانون، زيادة مقدار الأجرة المتفق عليها في العقد بما يجاوز (10%) سنوياً.

ويقع باطلاً كل اتفاق على زيادة الأجرة بما يجاوز هذه النسبة خلال مدة العمل بهذا القانون.


مادة (2)

مع مراعاة حكم المادة (29) من القانون رقم (2) لسنة 1975 المشار إليه، لايجوز للمؤجر خلال مدة العمل بهذا القانون أن يطلب، ولو عند انتهاء مدة الايجار، إخلاء العين المؤجرة إلا لأحد الأسباب الآتية:

1 - إذا أراد المؤجر هدم المبنى لإعادة بنائه.

2 - إذا رغب المؤجر في سكنى عقاره بنفسه أو زوجه أو أحد والديه أو أحد أولاده أو من تلزمه نفقته شرعاً، ولم يكن لأيهم دار أخرى صالحة لسكناه.

3 - إذا كانت العين المؤجرة واقعة ضمن سكن المؤجر الخاص، ورغب في شغلها بنفسه أو زوجه أو أحد والديه أو أحد أولاده أو من تلزمه نفقته شرعاً.


مادة (3)

تسري أحكام هذا القانون لمدة سنتين من تاريخ العمل به، وينتهي العمل بهذا القانون بانقضاء هذه المادة.


مادة (4)

على جميع الجهات المختصة، كل فيما يخصه، تنفيذ هذا القانون. ويعمل به من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.

حمد بن خليفة آل ثاني

أمير دولة قطر

مافيه اخوي شي عن زيادة في البيت !
القانون ايقول اذا رغب في هدم المنزل واعادة بنائه يجوز اخلائه !
اما الزيادة في البيت مادري شراي القانونيين فيها !

[المهاجر]

نعم اخوي يجوز البناء في العين المؤجره
وفقا لنص الماده(6) من القانون رقم (2) لسنة 1975 والتي تنص على الاتي:
( يجوز للمؤجر زيادة عدد الوحدات في المبنى المؤجر، بالاضافة أو التعلية، وإذا ترتب على ذلك نقص في منفعة العين المؤجرة، جاز للمستأجر طلب فسخ العقد)

اما بالنسبه لزيادة الاجره او الاخلاء فكما هو موضح في القانون اللي وضعته انت

[طاير]

نعم اخوي يجوز البناء في العين المؤجره
وفقا لنص الماده(6) من القانون رقم (2) لسنة 1975 والتي تنص على الاتي:
( يجوز للمؤجر زيادة عدد الوحدات في المبنى المؤجر، بالاضافة أو التعلية، وإذا ترتب على ذلك نقص في منفعة العين المؤجرة، جاز للمستأجر طلب فسخ العقد)

اما بالنسبه لزيادة الاجره او الاخلاء فكما هو موضح في القانون اللي وضعته انت

المشكله مش البناء في العين المؤجره
المشكله انه يبي يرفع الأجار وحجته انه بيزيد في البيت غرف
هل فيه طريقة امنعه من رفع الأجار قانونا

انا مابي افسخ العقد ماعندي بيت ثاني لكن لو ما استطعت اني اوصل معاه لحل يرضي الطرفي واصر يا زيادة الغرف وبالتالي زيادة الأجار يا الخروج من امنزل يقدر ايطلعني من البيت ؟

[ام حمودي]

وفقا لنص الماده(6) من القانون رقم (2) لسنة 1975 والتي تنص على الاتي:
( يجوز للمؤجر زيادة عدد الوحدات في المبنى المؤجر، بالاضافة أو التعلية، وإذا ترتب على ذلك نقص في منفعة العين المؤجرة، جاز للمستأجر طلب فسخ العقد)
منطوق النص انه اذا ترتب على ذلك نقص في الانتفاع يجوز لك انك تفسخ العقد اجازةا و اذا ما تبي تفسخ العقد تتمسك بكون هالامور و رغم انها جائزة له الا انها تنقص انتفاعك و بالتالي يخل هو كمؤجر بالتزامه في العقد المبرم بينكم فيعود الحال كما كان عليه و تبقى في البيت بزيادة 10% لمدة سنتين مضافة ، و تحصل على حكم ايقاف عملية الترميم.

اتمنى اني افدتك فيما سيحدث لو رحت المحكمة ، بس شوف لك محامي زين >>> دعاية

[مساهم22]

ياحبيبي القانون معاك



مايقدر يطلعك من البيت الا اذا كان فيه هدم للبيت



اما صيانه مايقدر


عطه 10 % و قول له توكل على الله

[إنتعاش]

الحين ياريت حد يفهمنا عدل القانون بشكل واضح :


مثال :

هناك عقد ينتهي في 1/7/2007

بإيجار كان مثلا ً : 10 الاف ريال


الحين يعتبر العقد انتهى - خلص -

وبيكون فيه عقد جديد من 2/7/2007 إلى 2/7/2008

هل تنطبق عليه الـ 10 % قانونا ً ؟

او يقدر بما ان - العقد منتهي السابق - انه يخليه مثلا ً .. 15 الف ريال ؟

[ســـهم]

الحين ياريت حد يفهمنا عدل القانون بشكل واضح :


مثال :

هناك عقد ينتهي في 1/7/2007

بإيجار كان مثلا ً : 10 الاف ريال


الحين يعتبر العقد انتهى - خلص -

وبيكون فيه عقد جديد من 2/7/2007 إلى 2/7/2008

هل تنطبق عليه الـ 10 % قانونا ً ؟

او يقدر بما ان - العقد منتهي السابق - انه يخليه مثلا ً .. 15 الف ريال ؟


مرحبا اخوي انتعاش

وينك مختفي صار لي مده ماشفتك

عموما الحمدلله على السلامه


اولا بخصوص العقد يتجدد تلقائي

ثانيا تكون الزياده وهي 10 في المئه ساريه المفعول

يعني تدفع الفين ريال فوق العشره :confused:

بالعربي كل عقد جديد تدفع 10% ..

[إنتعاش]

الله يسلمك من الشر يا سهم


لكن ياخوك هاذي فيها غبن


الشارع اللي انا فيه كل المحلات تأجر على 15 و 17 وبمساحات اقل من محلاتي

وانا ايجارياتي على 10 الاف

فقلت اتفاهم وياهم برفعها للـ 15 الف او حدودها

محلاتي 10 م عرض x 20 م عمق
+ ميزانين بمساحة تقريبا 120 م

يعني محل متعوب عليه مب اي كلام

دبرة الله ابرك على قولت بن فطيس

[ســـهم]

يمكن تكون البركه في العشرة الآف

اكثر من البركه في ال 15 الف

الله يوفقك ويرزقك من حيث لاتحتسب


خلك قانوني علشان مايحجونك

ملاحظه :

يمكن أن يكون هذا القانون لايشمل المحلات التجاريه

[المتأمل خيرا]

الحين ياريت حد يفهمنا عدل القانون بشكل واضح :


مثال :

هناك عقد ينتهي في 1/7/2007

بإيجار كان مثلا ً : 10 الاف ريال


الحين يعتبر العقد انتهى - خلص -

وبيكون فيه عقد جديد من 2/7/2007 إلى 2/7/2008

هل تنطبق عليه الـ 10 % قانونا ً ؟

او يقدر بما ان - العقد منتهي السابق - انه يخليه مثلا ً .. 15 الف ريال ؟

- مجرد اجتهاد.. لكن مبني على نص القانون :) -

يلاحظ أنه في المادة (2) من القانون أعلاه.. النص التالي:

مع مراعاة حكم المادة (29) من القانون رقم (2) لسنة 1975 المشار إليه ، لايجوز للمؤجر خلال مدة العمل بهذا القانون أن يطلب، ولو عند انتهاء مدة الايجار، إخلاء العين المؤجرة إلا لأحد الأسباب الآتية:

1 - إذا أراد المؤجر هدم المبنى لإعادة بنائه.
2- .. .. ..
3- .. ..

وبالتالي فانتهاء العقد.. يصبح كأنه سار.. بمعنى كأنه يتجدد تلقائياً - بموجب هذا النص - ، ولذا أظن هذا أحد أسباب تحديد فترة سنتين فقط لسريان مفعول هذا القانون..

[المتأمل خيرا]

كتبت الرأي أعلاه.. قبل ان أرى وجهة نظر الأخ "سهم"..

يعني "اجتهادينا ؟" متشابه :) ..

[إنتعاش]

تسلمون كلكم يا سهم ويا المتأمل خيرا

على التوضيح والاجتهاد

سبق وان كانت الايجارات في 2006 اعتقد كانت على 8500 ريال وقعت معاهم

ورفعتها في 2007 إلى 10 الاف

ولا زلت اقل واحد في الشارع اعتبر كإيجار

المشكلة ان البنيان هذا يا طويلين العمر وصلت له الكهرباء للأسف بعد - سنتين كاملتين -
من انتهاء البناء وشهادة الاتمام

يعني جلس سوقي سنتين في الشمس ما اقدر ااجره

لين ماجات الكهرباء في 2005 و وقعت مع الناس وكنت محتاج عقود سريعه

عشان اسرع في العملية واجيب لي فلوس بدال الحلال اللي واقف

سبق زي ما قلت لكم رفعت الايجار من 8500 إلى 10 الاف ريال

بشكل ودي ما بيني وبين المأجرين

ولو انهم يشوفون ان المحلات ما تستاهل كان سوو لي سين وجيم وعورو راسي

لكن لأنهم يدرون ان بـ 18 وحولها يطيرون المحلات ولا يحلمون في موقعها

لكن زي ما قلت لكم الحين بشوف اموري معاهم لان في نهاية 7 تنتهي العقود

بنشوف لنا حل ودي نجلس نكاسر وياهم شوي

ولو ألف ألفين بركة وخير

وهم شركات كبيرة ومليارديريه مب ناس ضعيفه او في بداية حياتها عشان ضميري ما يانبني

المهم اننا نحصل لنا كم ريال زيادة لهالايتام . .


تسلمون جزاكم الله كل خير

[bo_hamad]

يقولك المثل طنش تعش ولا تزيده عن 10% فقط وإذا ما يبغي يستلم الايجار اودعه في المحكمة وخله يراكض ورى المحاكم سنتين الى 3 سنوات لين ما يطلع السانه وبالتوفيق

[ولد الشمال]

الله يرزقكم

[*بوحمد]

لاحول الله من طمع بعض الملاك
ناس ما عاد اتخاف الله

[طاير]

ما شاء الله
الأسماء اللي ردت على هالموضوع اسماء عزيزة علي وتكتب بماء الذهب :)

مشكورين اخواني واخواتي على طرح الآراء اللي استفدت منها والعقد باقي له شهرين والمالك اتصل فيني وقال لي عشان زيادة الغرف وحاولوا تلاقون لكم منزل واذا مالقيتوا ايصير خير وانا قلت له صعبه نلقى بيت الحين هذا اولا بعدين مسألة الزيادة في الغرف صعبه من مبدأ المماطله اللي صايرة الحين في البنيان يعني ايقول لك باخلص في شهر ويقعد المقاول يشتغل ستة شهور والبيت عوايل ومكان الغرف اخر البيت ياليت في اول البيت كان تهون

وبعد الأنسان يحرص على الراحه
من فيه شده ايعيش حياته كلها كأنه في حرب ... لا صار كل حق يبيه الشخص ايطارد وراه في المحاكم عجل الله ايعين كبار السن والنساء والضعاف اللي مالهم سند ..
المطارده ورى المحاكم وكل يوم مطلوب لقضية صعبه وخصوصا لمجتمعنا ..

انا ان شاء الله باحاول اوصل معاه لحل وسط ولعل وعسى نوصل لحل لو ايكون فيه زياده شوي في الإجار اهم شي نستمر في البيت ليمن ايخلص موضوع الإسكان واللي عالق من سنتين

[المتأمل خيرا]

تسلمون كلكم يا سهم ويا المتأمل خيرا

على التوضيح والاجتهاد

سبق وان كانت الايجارات في 2006 اعتقد كانت على 8500 ريال وقعت معاهم

ورفعتها في 2007 إلى 10 الاف

ولا زلت اقل واحد في الشارع اعتبر كإيجار

المشكلة ان البنيان هذا يا طويلين العمر وصلت له الكهرباء للأسف بعد - سنتين كاملتين -
من انتهاء البناء وشهادة الاتمام

يعني جلس سوقي سنتين في الشمس ما اقدر ااجره

لين ماجات الكهرباء في 2005 و وقعت مع الناس وكنت محتاج عقود سريعه

عشان اسرع في العملية واجيب لي فلوس بدال الحلال اللي واقف

سبق زي ما قلت لكم رفعت الايجار من 8500 إلى 10 الاف ريال

بشكل ودي ما بيني وبين المأجرين

ولو انهم يشوفون ان المحلات ما تستاهل كان سوو لي سين وجيم وعورو راسي

لكن لأنهم يدرون ان بـ 18 وحولها يطيرون المحلات ولا يحلمون في موقعها

لكن زي ما قلت لكم الحين بشوف اموري معاهم لان في نهاية 7 تنتهي العقود

بنشوف لنا حل ودي نجلس نكاسر وياهم شوي

ولو ألف ألفين بركة وخير

وهم شركات كبيرة ومليارديريه مب ناس ضعيفه او في بداية حياتها عشان ضميري ما يانبني

المهم اننا نحصل لنا كم ريال زيادة لهالايتام . .


تسلمون جزاكم الله كل خير

جزيل الإمتنان "إنتعاش" لتفضلك بشرح وجهة نظرك.. والظروف التي تم خلالها تأجير المحلاّت..