سماسرة السوق السوداء ساهموا في رفع الأسعار

[الخبير العقاري]

سماسرة السوق السوداء في البلاد انتشروا بشكل غير عادي دون رقيب نحن لانقف ضدهم حسد أو كما يمى قطع رزق إلا أن المكاتب العقارية قد تضررت من هؤلاء من جميع الجوانب؟

الجانب الأول أن هؤلاء ياركون المكاتب العقارية في التسمية وسطاء سماسرة وأي خطأ أو مخطابة لهؤلاء تشمل المكاتب العقارية كوسطاء فالمهنة واحدة صح إلا أن المكاتب العقارية هي المتضررة بالتأكيد

الجانب الثاني هو أن المكاتب العقارية تدفع إيجارات ورواتب وكهرباء ومياه وتجديد سجل تجاري والذي وصل سعره إلى مالا يطاق وكذلك رسوم تجديد البلدية وغير ذلك من الرسوم الأخرى؟

فسماسرة السوق السوداء دون رقيب أو حسيب ولا خسائر ولا رسوم والمهنة واحدة فأين العدل مع أن بعض ةهؤلاء يقنع ملاك العقارات أن عقاراتهم تسوى مبالغ أكثر من أجل الامساك بالمالك حتى لايضطر إلى الذهاب إلى المكاتب العقارية لعرض عقارات قل أيام كنت في التسجيل العقاري الإنجاز معاملة بيع فإذا باحدهم يتكلم مع زبونه ويقول شفت أنني راح ابيع لك العقار بالسعر المطلوب منك بعكس المكاتب العقارية التي سوف تماطل فيك ولن تبيعه إلا بسعر السوق وعلى هذه الشاكلة فماذا نقول نحن أصحاب المكاتب العقارية.


لاشك أن المكاتب العقارية تحتاج إلى إعادة النظر من الجهات المختصة إعادة التنظيم وتحديد قيمة العمولات في التأجير خاصة..وكذلك منع سماسرة السوق السوداء أصحاب الشنطة والجوال والذين يؤثرون سلبياً على دور المكاتب العقارية ويتحكمون في رفع قيمة العقارات من بيع وتأجير حيث يقوم بعضهم وبحث عن العمولة بإقناع أصحاب العقارات بأن عقاراتهم تسوى كذا وكذا مع أنها لا تستحق هذه الأسعار مثلاً.


وجهة نظر!

[bo_hamad]

أخوي أنت صاحب مكتب وعارف ملاك العقارات هاي الأيام يعطيك سعر وبعد نصف ساعة بسعر أخر أو يقول لك هونت أبيع ويكون هناك احراجات بالنسبة لسمعة المكتب . وأنت عارف أخوي صاحب المكتب يجب عليه أن يكون صادقاً أولاً امام الله . وفعلاً هناك سماسرة في السوق العقاري ولا توجد لديهم مكاتب يؤثرون على سمعة أصحاب المكاتب وأنا أوفقك الرأي بأن يكون هناك جهات مختصة لضبط السماسرة من الشوارع وأنا لا أتمنى قطع الرزق لأي إنسان ، بس بوضع ضوابط وتحياتي لك أخوي مكتب عقار.

[الخبير العقاري]

بوحمد

أتفق معك 100% أن 95% من ملاك العقارات هذه الأيام لايعرفون الكلمة ولا يوفون بالعهد ولا يلتزمون بالاتفاق إلا من رحم الله الهدف القبض بسعر أكثر يعرض اليوم بسعر مليون وتنسام عندك بنفس السعر يغير رأية وتجده يقول كونها جابت مليون أكيد بتجيب مليون ونصف خلاص خل البيع مليون ونصف وعلى هذا الموال وقد لايكون هدفه البيع ربما يريد التقييم للعقار وهذا حال الكثير..
وأنا هنا أتحدث سماسرة السوق السوداء في البلاد انتشروا بشكل غير عادي دون رقيب نحن لانقف ضدهم حسد أو كما يمى قطع رزق إلا أن المكاتب العقارية قد تضررت من هؤلاء من جميع الجوانب؟


أتمنى يكون هناك إنصاف من الجهات المختصة بتحديد شروط المهنة


وسلامتك

[طويل النفس]

مضوع مهم ويناقش امور السوق العقاري !!!

اما وقد فتح الموضوع فأن كثير من الملاك لديهم وجهة نظر في مكاتب العقارات (مكاتب الدلالة) وهذا الكلام يدور بين الناس

عند التوجه الى اي مكتب لعرض عقارك او ارضك فأن اول من يضايقك بالمساومات هو المكتب وكأنه الشراي !!! (ويمكن يكون)

كل صاحب عقار او ارض يعرف سعرها قبل العرض 100% وتجد ان المكتب يشير عليك بسعر اقل من السعر الحقيقي !! و ينصحك بسعر معين انت تعرف انه اقل من قيمة السلعة في السوق ويقعد يجادلك وتحس انه قاعد يحاول ان يستغلك انت وعقارك عشان ارضاء واحد اخر !!! ماهو الهدف؟؟؟ هل اصبح المالك هو ومايملك أداة ليكسب بها رضاء (واحد يمون) لالالالا وفي الاخر يطلب عليك فلوس يطالب المكتب بأجر (سعي) اكثر من اي دلال بـ 3 اضعاف !!!

والا سباب الاجار!! وفواتير الماي والكهرب!! وأجور العمال!!! (لا كون انا راعي المحل)

اذا كان عذره غلاء الأجارات ومعاشات العمال والمندوبين !!! يسكر المحل احسن له ...

مميزات الدلالين :

يجيك اللين البيت

يعطيك السعر الحقيقي مع اخر تحديثات

يعرض بأفضل الاسعار ويعرف كل سلعة يعرضها على من

مافيه (لو سمحت تمر عليناااا المكتب فيه واحد!!! يحب يتفاوض معك على ......... واحراجات)

1+1=2 (راعي العقار طالب كذا كم اقوله( . ) من اول السطر)

واذا باع وخلصلك الموضوع (وهذا الاهم) ما يتشرط عليك ... المقسوم .

مهوب مثل بعض المكاتب يشهرون بالعالم واذا مهوب راضي عليك يقعد يستخدم مكتبه دكان تشويه لسمعة الناس و وكر للحش والعقار .

[الخبير العقاري]

طويل النفس

تحية وتقدير

أنا صاحب مكاتب عقارية لي باع في هذا المجال أكثر من 22 سنة وخبير عقاري في عدة جهات حكومية وخاصة وخلال هذه الفترة مررت بكثير من التجارب سوى من ملاك العقارات أو التعامل مع نكاتب أخرى كوسطاء وتعاملت مع سماسرة السوق السوداء وجعلتهم وسطاء ووثقت في بعضهم إلا أن المسالة تتفاوت من واحد إلى أخر وأغلب هؤلاء وهنا دعني أقول بعضهم حتى لا نظلم البعض يتعامل بالتحايل واستغلال الزبون بطرق ملتوية من أجل الحصول على العمولة ويقنعه بأنه سوف يأتي بالسعر المطلوب وخصوصاً أن بعض ملاك العقارات قد أصيب بداء الطمع والجشع إلا من رحم الله في ظل إرتفاع العقارات فالبعض لا يراعي ظروف الناس ولا رحمة ولا ضمير وهنا أقول البعض أيضاً.

نعود مرة أخرى إلى التفاصيل لسماسرة السوق السوداء هؤلاء أعتبرهم فاشلين بكل المقاييس والسبب أن هؤلاء يتهربون من دفع أي رسوم أو تكاليف مهما زادت السيولة بيده فدائماً يريد العمل بطريقة غير مباشرة وهو البحث عن الأشخاص عن طريق العمل أو البيت أو الاصدقاء حتى يصل إلى مالك العقار مثلاً ثم يبدأ بطرح السيناريو عليه أنا فلان سمسار واريد ابيع أو أجر عقارك الواقع فيرد المالك عليه أنا طالب بالعقار هذا السعر ولو كان خيالي فيرد ليست هناك أي مشكلة أنا أعرضه لك بهذا السعر وهو يستحقه ولو كان السعر مبالغ فيه وهنا تكمن المشكلة إضافة إلى أن هذا السمسار لا يدفع أي تكاليف أو خسائر ويقاسم الناس مهنتهم المرخصة والتي يدفعون عليها مبالغ طائلة منذ فتح المحل حتى الاستمرارية الدائمة مثلاً ولو أن هذا السمسار فتح له مكتب عقاري وأستقر فيه وصدق في التعامل مع الأخريين من باب طلب الرزق وإبراء للذمة لكان خير له أما ما يقوم به سماسرة السوق السوداء فهو مخالف للقوانين والعرف المتعارف عليه فلو نظرنا إلى الدول المتقدمة لوجدنا أن مثل هذا السمسار تمنعه القوانين من عمل في مهنة غير مهنته إلا بترخيص يخوله للعمل ببيع وشراء العقارات.

والحديث في هذا الموضوع يطول ولو تطرقت إلى جميع جوانبه لأسهبت فيع أكثر وأكثر.

والدولة عندما رخصت المكاتب العقارية فهي ملزمة بحمايتهم مثلهم مثل بقية التجار

فهل تستطيع فتح شركة جديدة تحت أسم شركة تويوتا وممارسة نفس النشاط بكل حرية مثلاً أو غيرها من الشركات الأخرى المحمية من قبل الدولة .

أتمنى أنني وصلت لك المعلومات الكافية.

ولك خالص التحية

[سنيورة قطر]

سماسرة السوق السوداء في البلاد انتشروا بشكل غير عادي دون رقيب نحن لانقف ضدهم حسد أو كما يمى قطع رزق إلا أن المكاتب العقارية قد تضررت من هؤلاء من جميع الجوانب؟

الجانب الأول أن هؤلاء ياركون المكاتب العقارية في التسمية وسطاء سماسرة وأي خطأ أو مخطابة لهؤلاء تشمل المكاتب العقارية كوسطاء فالمهنة واحدة صح إلا أن المكاتب العقارية هي المتضررة بالتأكيد

الجانب الثاني هو أن المكاتب العقارية تدفع إيجارات ورواتب وكهرباء ومياه وتجديد سجل تجاري والذي وصل سعره إلى مالا يطاق وكذلك رسوم تجديد البلدية وغير ذلك من الرسوم الأخرى؟

فسماسرة السوق السوداء دون رقيب أو حسيب ولا خسائر ولا رسوم والمهنة واحدة فأين العدل مع أن بعض ةهؤلاء يقنع ملاك العقارات أن عقاراتهم تسوى مبالغ أكثر من أجل الامساك بالمالك حتى لايضطر إلى الذهاب إلى المكاتب العقارية لعرض عقارات قل أيام كنت في التسجيل العقاري الإنجاز معاملة بيع فإذا باحدهم يتكلم مع زبونه ويقول شفت أنني راح ابيع لك العقار بالسعر المطلوب منك بعكس المكاتب العقارية التي سوف تماطل فيك ولن تبيعه إلا بسعر السوق وعلى هذه الشاكلة فماذا نقول نحن أصحاب المكاتب العقارية.


لاشك أن المكاتب العقارية تحتاج إلى إعادة النظر من الجهات المختصة إعادة التنظيم وتحديد قيمة العمولات في التأجير خاصة..وكذلك منع سماسرة السوق السوداء أصحاب الشنطة والجوال والذين يؤثرون سلبياً على دور المكاتب العقارية ويتحكمون في رفع قيمة العقارات من بيع وتأجير حيث يقوم بعضهم وبحث عن العمولة بإقناع أصحاب العقارات بأن عقاراتهم تسوى كذا وكذا مع أنها لا تستحق هذه الأسعار مثلاً.


وجهة نظر!


السوق اكبر من ان تستوعبة مكاتب بسيطة وقليلة وتفكر في الربح فقط لذلك تجد تجار الشنطة ينتشرون ويحاولون سد هذه النقص الموجود وخاصة بانها سوق مربحة جدا وقد يصل مدخول السمسار فيهم من العمولة الى 18 الف ريال واكثر من ذلك شهريا وذلك من تحقيق صفقة بيع واحده فقط ماذا لو كانت صفقتين او ثلاث او اربع صفقات والله يوفق الجميع ارزاق لايجب ان نفكر في قطعها (( لا لاننا لا نربح من محلاتنا او مكاتبنا نرمي بالوم على هولاء ))
وانتم جميعا تعلمون ان المشكلة الحقيقة هي في ايجاد مشتري حقيقي يملك مبلغ الاسعار المعروضة حاليا ( لا اقساط وتخضع لموافقات بنكية ورفض بنكي وكفلاء ورهن ) وبائع حقيقي لايغير راية في الحظة الاخيرة وبرم الاتفاق بينهم
مثال على ذلك
معارض السيارات كثيرة ولكن تجد تجار السيارات ينشترون ( ماتسمونهم شريطية ) ولكل ياخذ رزقة وتجد هذه المعارض كذلك تستفيد وجميعها تربح في كل تجارة يوجد تجار شنطة وحسب النشاط وحسب العجز الموجود في المكاتب او المحلات ومن سابق تجربة التعامل مع تاجر بدون مكتب وفر علي الكثير من الجهد والمال وبالعكس تماما بعضهم يقوم بتوفير العقار بالسعر المطلوب او اقل بعد اقناع البائع ومطاردتة وكل ذلك في مصلحة الجميع

[طويل النفس]

للتوضيح (لا ينطبق ما يجري في سوق السيارات على سوق العقار) الشريطي يشتري بحلاله !! ويبيع السلعة وهي ملكه ... اما معارض السيارات هم من يقوم بعمل الدلالة (وسيط)

واتفق مع الرآي اللي يقول ان السوق اكبر من انه يئثر فيه سماسرة المجالس .


اتمنى التوفيق للجميع ولا حد بماخذ رزق حد ((علمت ان رزقي لن يأخذه غيري فاطمئن قلبي))