دكتور قطر
06-07-2007, 07:12 AM
عمر علي
استحوذ القطاع العقاري على اهتمام الكثيرين من رجال الأعمال في منطقة الخليج واتجهت عيونهم اليه بعد التطورات الاقتصادية والاجتماعية التي شهدها العقار في الفترة الأخيرة باعتباره الملاذ الآمن للكثير من الاستثمارات ليس في منطقة الخليج ولكن في العالم أجمع.
وعندما تجتمع الخبرة مع الهواية والطموح في انسان واحد تخرج لنا شخصية مميزة يتمتع بها القليلون في هذا الزمن، ويكون حصاد هذه الشخصية النجاح المستمر. رجل الأعمال والعقاري السعودي فهد بن عبد الرحمن العثمان أوضح في حديثه مع «ايلاف» تجربته الشخصية في عالم العقار، وكيف استطاع أن يضع بصمة جيدة في السوق.
يقول العثمان ان أول صفقة عقارية في العشرين من عمري، فقد أراد والد احد أصدقائي أن يشتري منزلا فسألته عن مواصفات هذا المنزل وبالفعل قمت أنا واحد أصدقائي بالتقصي والبحث عن منزل بحسب ما يريد. وعندما وجدته اصطحبت والد صديقي للموقع، وبالفعل أعجبه انتقائي، وقام بدفع الســـعي الذي كان أول سعي أقبضه في حياتي وكان قدره 35 ألف ريال. ومن هنا كانت البداية بجانب دراستي في معهد الادارة في العلوم الادارية.
وعن أهمية تكوين العلاقات الاجتماعية في المجال العقاري قال العثمان: عملت كمدير اداري لمركز طبي يمتلكه والدي لمدة خمس الى ست سنوات، وأجمل ما في المجال الطبي هو العلاقات التي يستطيع الانسان الاجتماعي أن يوثقها بشكل سليم. كما أن ذلك أتاح لي العمل في الجانب العقاري بشكل أكبر، الى أن افتتحت مكتب عقار خاصا بي، وفي تلك الأثناء اعتمدت على نفسي بكل شيء ولم استلف أي أموال من والدي، بالرغم من أنني كنت لا أجد قيمة الايجار لمدة 3 أشهر فقد كانت قيمة 1500 ريال شهريا ولكن لصبري وطموحي العالي رزقني الله بصفقة ربحت منها أرباحا غطت الكثير والكثير ودفعت منها ايجار سنة كاملة ومن هنا كانت البداية الحقيقية للعمل.
وبصفته أحد أهم رجال العقار، سألناه هل صحيح ان سوق الأسهم سحب البساط من سوق العقار، فأجاب ان العقار لا يتأثر بالأسهم، كما أن تجار الأسهم رؤوس أمـوالهم الأساسية عقار. وأفضل ما يميز العقار أنه لا ينخفض بل هو دائما في ارتفاع، وان انخفض نجده ينخفض بشيء لا يذكر ولا يتأثر التاجر فيه. كما نصح صغار المستثمرين في العقار بعدم السعي خلف الثراء السريع.
وحول سبب انحصار العقار في الطرق الشريانية قال ان ذلك يعود لمردودها التجاري الأفضل من الطرق الفرعية، وأيضا لأغراض جمالية تهتم بها المدن الكبيرة.
وعن أهم العوامل المؤثرة على سوقي العقار السعودي والخليجي بصورة عامة أشار العثمان الى أن هناك مؤشرات ايجابية كارتفاع أسعار البترول فهو مؤثر قوي على دخل البلاد والعكس صحيح، اضافة الى ارتباط سوق العقارات بالسياسة بشكل قوي.
وعن رأيه في الزيادة الحالية للايجارات يقول: أنا لا أرى أن من الصحيح رفع الايجار 30% على المستأجر مهما كان ارتفاع العقار فهذا لا يعني زيادة في رفع الأجر، بل ان هناك من رفع أكثر الى أن وصل لـ 70% وللأسف ليس هناك قيود أو رقابة عليهم وهذا الأمر لا يجوز.
استحوذ القطاع العقاري على اهتمام الكثيرين من رجال الأعمال في منطقة الخليج واتجهت عيونهم اليه بعد التطورات الاقتصادية والاجتماعية التي شهدها العقار في الفترة الأخيرة باعتباره الملاذ الآمن للكثير من الاستثمارات ليس في منطقة الخليج ولكن في العالم أجمع.
وعندما تجتمع الخبرة مع الهواية والطموح في انسان واحد تخرج لنا شخصية مميزة يتمتع بها القليلون في هذا الزمن، ويكون حصاد هذه الشخصية النجاح المستمر. رجل الأعمال والعقاري السعودي فهد بن عبد الرحمن العثمان أوضح في حديثه مع «ايلاف» تجربته الشخصية في عالم العقار، وكيف استطاع أن يضع بصمة جيدة في السوق.
يقول العثمان ان أول صفقة عقارية في العشرين من عمري، فقد أراد والد احد أصدقائي أن يشتري منزلا فسألته عن مواصفات هذا المنزل وبالفعل قمت أنا واحد أصدقائي بالتقصي والبحث عن منزل بحسب ما يريد. وعندما وجدته اصطحبت والد صديقي للموقع، وبالفعل أعجبه انتقائي، وقام بدفع الســـعي الذي كان أول سعي أقبضه في حياتي وكان قدره 35 ألف ريال. ومن هنا كانت البداية بجانب دراستي في معهد الادارة في العلوم الادارية.
وعن أهمية تكوين العلاقات الاجتماعية في المجال العقاري قال العثمان: عملت كمدير اداري لمركز طبي يمتلكه والدي لمدة خمس الى ست سنوات، وأجمل ما في المجال الطبي هو العلاقات التي يستطيع الانسان الاجتماعي أن يوثقها بشكل سليم. كما أن ذلك أتاح لي العمل في الجانب العقاري بشكل أكبر، الى أن افتتحت مكتب عقار خاصا بي، وفي تلك الأثناء اعتمدت على نفسي بكل شيء ولم استلف أي أموال من والدي، بالرغم من أنني كنت لا أجد قيمة الايجار لمدة 3 أشهر فقد كانت قيمة 1500 ريال شهريا ولكن لصبري وطموحي العالي رزقني الله بصفقة ربحت منها أرباحا غطت الكثير والكثير ودفعت منها ايجار سنة كاملة ومن هنا كانت البداية الحقيقية للعمل.
وبصفته أحد أهم رجال العقار، سألناه هل صحيح ان سوق الأسهم سحب البساط من سوق العقار، فأجاب ان العقار لا يتأثر بالأسهم، كما أن تجار الأسهم رؤوس أمـوالهم الأساسية عقار. وأفضل ما يميز العقار أنه لا ينخفض بل هو دائما في ارتفاع، وان انخفض نجده ينخفض بشيء لا يذكر ولا يتأثر التاجر فيه. كما نصح صغار المستثمرين في العقار بعدم السعي خلف الثراء السريع.
وحول سبب انحصار العقار في الطرق الشريانية قال ان ذلك يعود لمردودها التجاري الأفضل من الطرق الفرعية، وأيضا لأغراض جمالية تهتم بها المدن الكبيرة.
وعن أهم العوامل المؤثرة على سوقي العقار السعودي والخليجي بصورة عامة أشار العثمان الى أن هناك مؤشرات ايجابية كارتفاع أسعار البترول فهو مؤثر قوي على دخل البلاد والعكس صحيح، اضافة الى ارتباط سوق العقارات بالسياسة بشكل قوي.
وعن رأيه في الزيادة الحالية للايجارات يقول: أنا لا أرى أن من الصحيح رفع الايجار 30% على المستأجر مهما كان ارتفاع العقار فهذا لا يعني زيادة في رفع الأجر، بل ان هناك من رفع أكثر الى أن وصل لـ 70% وللأسف ليس هناك قيود أو رقابة عليهم وهذا الأمر لا يجوز.