مغروور قطر
11-07-2007, 03:22 AM
التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة: أبوظبي: الطلب على العقار يخالف توقعات المطورين العقاريين| تاريخ النشر:يوم الأربعاء ,11 يُولْيُو 2007 2:16 أ.م.
334 مليار درهم حجم الاستثمارات العقارية المعلنة
دبى - الشرق :
أشاد تقرير المزايا القابضة بسياسة حكومة أبو ظبي في تنويع الاستثمارات وتشكيل شراكة استراتيجية مع شركات القطاع الخاص الظبيانية في تنويع مصادر الدخل وبالوقت ذاته توزيع المخاطر وتقليص أثر تركز الاستثمارات في قطاع أو منطقة جغرافية واحدة.
وقال التقرير إن إمارة أبو ظبي التي تعد من أغنى المناطق على مقياس حصة الفرد من الدخل القومي انتهجت سياسة الاستثمار المتوازن والمتنوع منذ عشرات السنوات ما أهل جهاز أبو ظبي للاستثمار لتزعم قائمة أكبر المؤسسات الاستثمارية العالمية وأكثرها تأثيرا على المشهد الاستثماري العالمي بأصول تتجاوز 500 مليار دولار.
وأوضح التقرير أن الاستثمار العقاري في الإمارات لفت الانتباه منذ ما يزيد على 5 سنوات إلا أن اغلب تلك الاستثمارات تركز في دبي، فيما فضلت حكومة ابو ظبي التريث في فتح الباب أمام الاستثمار في العقارات لفترة ليست بعيدة. وأشار إلى أنه على الرغم من فيضان الاستثمار الذي تدفق على عقارات أبو ظبي من المستثمرين الاماراتيين والخليجيين فإن الطلب الحالي والمتوقع يضع تلك العقارات وما ينتج عنها من معروض في خانة «غير الكافية لموازنة الطلب»، في ظل المشاريع العملاقة التي تم الإعلان عنها في العاصمة أبوظبي والتي فاقت قيمتها الإجمالية خلال الأشهر التسعة الماضية فقط 100 مليار درهم، ليصل مجموع الاستثمارات العقارية التي أعلن عنها حتى الآن إلى 334 مليار درهم.
وقال التقرير انه ورغم أن التوقعات تشير إلى حاجة أبوظبي وحدها من العقارات إلى ما يزيد على ضعف الاستثمارات المعلنة وقد تصل إلى التريليون درهم، فإن النمط الاستثماري المتبع في أبو ظبي دفع شركات عقارية نشأت في أبوظبي مثل شركة الدار وصروح والقدرة وغيرها إلى التوسع الخارجي نحو دبي وباقي الإمارات وإلى خارج حدود دولة الإمارات في الأسواق الشرق أوسطية والعالمية كذلك. حيث أطلقت شركات الدار وصروح وريم للاستثمار بالاشتراك مع بنك الخليج الأول شركة برأسمال 500 مليون درهم، وتعنى تلك الشركة بمجموعة من الأنشطة تشمل التملك الحر والتأجير، وإدارة الممتلكات والعقارات والخدمات الاستشارية، كخطوة أولى للتوسع خارج أبو ظبي. وستركز الشركة الجديدة على امتلاك وتسويق المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع التجزئة في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك جميع الأسواق المحلية والإقليمية.
وبين التقرير أن شرارة الاستثمار في التطوير العقاري كإحدى فئات الأصول الاستثمارية في أبوظبي أطلقها اصدار قانون الملكية العقارية الذي يعطي الحق في الانتفاع للأجانب، وشهدت الإمارة في وقت قياسي إطلاق الكثير من المشاريع العقارية الضخمة كان من بينها مشروع "شاطئ الراحة" وجزيرة السعديات، ومشروع شمس أبوظبي وجزيرة بني ياس وغيرها.
واستعرض التقرير مقومات وأركان خطة تطوير وتنويع مصادر الدخل بعيدا عن ناتج البترول والمنتجات الناجمة عنه، حيث تتبع الإمارة الغنية مسارا يقوم على بناء مصادر للدخل المستدام، فبالاضافة للعقارات التي من المتوقع أن تساهم بأكثر 17.5 مليار درهم في إمارة أبوظبي ما يشكل 4.5 بالمائة من الناتج المحلي للامارة، تركز ابو ظبي على بناء البنية التحتية الصناعية والسياحية والخدمية.
وأضاف: ومع وجود الاستثمارات الضخمة التي توفرها ايرادات النفط وما يقدمه القطاع الخاص من مساهمات في الاستثمارات، فإن الأهداف الموضوعة تعبر عن سياسة تنويع الدخل، ففي قطاع السياحة تسعى ابوظبي لاضافة ما لا يقل عن 5 الاف غرفة فندقية جديدة، وما يبرر ذلك أن ابوظبي وضعت هدفا لاستقطاب 3 ملايين سائح في وقت تسعى دبي لاستقطاب 5 أضعاف ذلك العدد.
وفي السياق توقع تقرير صدر عن مركز المعلومات في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي استمرار قطاع العقارات وخدمات الأعمال في تسجيل معدلات نمو متميزة في السنوات المقبلة.
وجاء في التقرير ان قطاع العقارات وخدمات الأعمال من القطاعات الخدمية الواعدة في التنمية والاستثمار في أبوظبي بسبب السياسة الاقتصادية والنهج اللذين تتبناهما حكومتها، وارتفاع أسعار النفط وتوافر السيولة الناتجة من الاستثمار في أسواق الأسهم، وثقة المستثمرين وعودة الرساميل المهاجرة. يُضاف الى ذلك زيادة الطلب على الوحدات السكنية وعدد الشركات والمستثمرين.
وكشف التقرير أن إجمالي الاستثمارات الثابتة في القطاع العقاري في الإمارات ارتفع نحو 58 في المائة بين عامي 2005 و2007، ورجح أن تبلغ نحو 20 مليار درهم نهاية العام الحالي، مقارنة بـ12.5 مليار عام 2005. وأفاد التقرير بأن إجمالي الاستثمارات الثابتة المرتقبة في إمارة أبوظبي خلال العام الحالي، نحو 6.8 مليار درهم، بزيادة نسبتها 75 في المائة عن عام 2005.
وأضاف تقرير المزايا ان أبوظبي تسعى إلى ترسيخ مكانتها كمركز عالمي للثقافة والفنون بالاضافة للصناعة والسياحة ضمن استراتيجيتها الطموح لتنويع مصادر الدخل، وبلغت الاستثمارات التي وضعتها الامارة محل التنفيذ خلال السنوات الخمس المقبلة ما يزيد على 640 مليار درهم منها استثمارات عقارية وسياحية وثقافية وصناعية وخدمية.
وبين التقرير انه ومنذ فتح باب التداول على الاراضي والعقارات في ابوظبي فقد تصاعدت التداولات بشكل مستمر وبلغت تلك التداولات ما يزيد على 8 مليارات درهم في شهر يونيو الماضي. ومع ذلك حذر التقرير من الارتفاع المستمر في قيم الرهونات العقارية المسجلة في بلدية ابوظبي، إذ استحوذت الرهون على أغلب تلك التداولات، حيث بلغت أكبر رهون الشهر ذاته رهنا على ارض في شاطئ الراحة بمبلغ 7،7 مليار درهم.
على صعيد أخبار الشركات العقارية، ففي الكويت، حققت شركة بيت الاستثمار العالمي ربحا بلغ 3 ملايين دينار كويتي نتيجة بيع جزء من حصتها في شركة مزايا القابضة للشركة الوطنية للميادين في صفقة بلغت قيمتها نحو 30 مليون دينار، يذكر ان الصفقة تمت في مزاد أقيم في سوق الكويت للأوراق المالية باعت خلاله جلوبل 48 مليون سهم بسعر 0.62 فلس وهو أعلى بنسبة عشرة في المائة عن سعر تداول السهم في السوق. وأضافت أن الأسهم المبيعة تمثل 15.19 في المائة من رأسمال شركة المزايا في صفقة بلغت قيمتها الاجمالية 29.76 مليون دينار، وهي جزء من حصة جلوبل في الشركة.
من ناحية ثانية، يتوقع أن تتجه شركة اصول للاجارة إلى ابرام صفقة بيع عقار لها في السوق المحلي بقيمة إجمالية تصل إلى مليوني دينار كويتي، حيث يتوقع أن تحقق الصفقة عائدا بمقدار 500 الف دينار كويتي، كما أن الشركة بصدد التفاوض مع اطراف استثمارية على بيع عقارات مملوكة لشركة تابعة في البحرين حيث افادت المصادر ان الشركة ستحقق ارباحا تصل إلى 1.6 مليون دينار كويتي في حال اتمام الصفقة التي تبلغ قيمتها الاجمالية نحو 4.5 مليون دينار.
وأعلنت شركة الصالحية العقارية أنها ابرمت عقدا ابتدائيا لبيع احد عقاراتها الواقعة فى منطقة القبلة وهى عبارة عن ارض فضاء تتكون من ثماني قسائم تقع على شارع فهد السالم بمبلغ وقدره 36 مليون دينار، وسوف تحقق الشركة من هذه العملية ربحا مقداره 25.1 مليون دينار.
انتهت شركة جيران القابضة من تاسيس شركتها التابعة الثانية جيران خليج العقارية برأسمال 5 ملايين دينار وبنسبة تملك 98.95 في المائة في بداية العام الحالي بعد عام على ادراج الشركة في سوق الكويت للاوراق المالية.
في دولة الامارات العربية المتحدة، أنشأت شركة بيريمبا للشييد الماليزية شركة مشاركة بقيمة 200 مليون درهم (54 مليون دولار) مع شركتين تتبعان مجموعة دبي القابضة. وسوف تستأثر شركة دبي للاستثمار وشركة دبي للعقارات بحصة بمعدل 70 في المائة بينهما في شركة بيريمبا دبي للعمليات، حيث تساهم شركة المشاركة في إنشاء وتطوير مشاريع العقارات في الشركات المملوكة لمجموعة دبي للاستثمار، بالإضافة لتطوير المشاريع الخاصة بشركة دبي للعقارات.
وقالت "إعمار مصر للتنمية"، المملوكة بالكامل من قبل "إعمار العقارية"، إنها ستفتتح مركز مبيعات "أب تاون كايرو"، الذي يعرض لزواره نماذج من مختلف مكونات المشروع، قريباً.
ويشتمل المشروع، الأول من نوعه على مستوى الجمهورية والذي تبلغ قيمته التطويرية 12 مليار جنيه مصري (7,7 مليار درهم إماراتي، 2,1 مليار دولار أمريكي)، على مجمع للأعمال ومنتجعات وملعب للجولف بمواصفات عالمية ومرافق صحية ورياضية وعدد من الأحياء السكنية.
كما حازت إعمار العقارية على جائزتين مهمتين في الدورة التاسعة لجوائز ريل كوم ديجي (الابتكار الرقمي في القطاع العقاري التجاري). وتكرم ريل كوم ديجي جهود المبتكرين الذين يساهمون من خلال عملهم في تطوير أداء الشركات العقارية عبر تطبيق آليات العمل الرقمية.
وكانت إعمار العقارية قد فازت بجائزة أفضل تطبيق لأنظمة الأتمتة في إدارة المنشآت، في حين حاز برج دبي، المشروع العملاق الذي تعمل الشركة على تنفيذه، جائزة أفضل مشروع عقاري يعتمد التقنية الرقمية ضمن فئة المشاريع السكنية المتعددة الاستخدامات.
ومنحت شركة داماك شركة الهندسة والبناء المحلية عقد البناء الرئيسي في مشروع سمارت هايتس في منطقة التقنية والإعلام الحرة في دبي، والمقرر أن ينتهي المشروع في 2008.
في حين، أعلنت شركة الدار العقارية أمس عن تعيين شركة "الدار لينج أورورك" للمقاولات لتطوير التقاطعات المؤدية إلى الجسور الرابع والخامس والسادس التي ستربط مشروع شاطئ الراحة بمشروع حدائق الراحة بالإضافة إلى أهم النقاط الرئيسية في المدينة مثل مطار أبوظبي والطريق الرئيسية أبوظبي- دبي.
334 مليار درهم حجم الاستثمارات العقارية المعلنة
دبى - الشرق :
أشاد تقرير المزايا القابضة بسياسة حكومة أبو ظبي في تنويع الاستثمارات وتشكيل شراكة استراتيجية مع شركات القطاع الخاص الظبيانية في تنويع مصادر الدخل وبالوقت ذاته توزيع المخاطر وتقليص أثر تركز الاستثمارات في قطاع أو منطقة جغرافية واحدة.
وقال التقرير إن إمارة أبو ظبي التي تعد من أغنى المناطق على مقياس حصة الفرد من الدخل القومي انتهجت سياسة الاستثمار المتوازن والمتنوع منذ عشرات السنوات ما أهل جهاز أبو ظبي للاستثمار لتزعم قائمة أكبر المؤسسات الاستثمارية العالمية وأكثرها تأثيرا على المشهد الاستثماري العالمي بأصول تتجاوز 500 مليار دولار.
وأوضح التقرير أن الاستثمار العقاري في الإمارات لفت الانتباه منذ ما يزيد على 5 سنوات إلا أن اغلب تلك الاستثمارات تركز في دبي، فيما فضلت حكومة ابو ظبي التريث في فتح الباب أمام الاستثمار في العقارات لفترة ليست بعيدة. وأشار إلى أنه على الرغم من فيضان الاستثمار الذي تدفق على عقارات أبو ظبي من المستثمرين الاماراتيين والخليجيين فإن الطلب الحالي والمتوقع يضع تلك العقارات وما ينتج عنها من معروض في خانة «غير الكافية لموازنة الطلب»، في ظل المشاريع العملاقة التي تم الإعلان عنها في العاصمة أبوظبي والتي فاقت قيمتها الإجمالية خلال الأشهر التسعة الماضية فقط 100 مليار درهم، ليصل مجموع الاستثمارات العقارية التي أعلن عنها حتى الآن إلى 334 مليار درهم.
وقال التقرير انه ورغم أن التوقعات تشير إلى حاجة أبوظبي وحدها من العقارات إلى ما يزيد على ضعف الاستثمارات المعلنة وقد تصل إلى التريليون درهم، فإن النمط الاستثماري المتبع في أبو ظبي دفع شركات عقارية نشأت في أبوظبي مثل شركة الدار وصروح والقدرة وغيرها إلى التوسع الخارجي نحو دبي وباقي الإمارات وإلى خارج حدود دولة الإمارات في الأسواق الشرق أوسطية والعالمية كذلك. حيث أطلقت شركات الدار وصروح وريم للاستثمار بالاشتراك مع بنك الخليج الأول شركة برأسمال 500 مليون درهم، وتعنى تلك الشركة بمجموعة من الأنشطة تشمل التملك الحر والتأجير، وإدارة الممتلكات والعقارات والخدمات الاستشارية، كخطوة أولى للتوسع خارج أبو ظبي. وستركز الشركة الجديدة على امتلاك وتسويق المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع التجزئة في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك جميع الأسواق المحلية والإقليمية.
وبين التقرير أن شرارة الاستثمار في التطوير العقاري كإحدى فئات الأصول الاستثمارية في أبوظبي أطلقها اصدار قانون الملكية العقارية الذي يعطي الحق في الانتفاع للأجانب، وشهدت الإمارة في وقت قياسي إطلاق الكثير من المشاريع العقارية الضخمة كان من بينها مشروع "شاطئ الراحة" وجزيرة السعديات، ومشروع شمس أبوظبي وجزيرة بني ياس وغيرها.
واستعرض التقرير مقومات وأركان خطة تطوير وتنويع مصادر الدخل بعيدا عن ناتج البترول والمنتجات الناجمة عنه، حيث تتبع الإمارة الغنية مسارا يقوم على بناء مصادر للدخل المستدام، فبالاضافة للعقارات التي من المتوقع أن تساهم بأكثر 17.5 مليار درهم في إمارة أبوظبي ما يشكل 4.5 بالمائة من الناتج المحلي للامارة، تركز ابو ظبي على بناء البنية التحتية الصناعية والسياحية والخدمية.
وأضاف: ومع وجود الاستثمارات الضخمة التي توفرها ايرادات النفط وما يقدمه القطاع الخاص من مساهمات في الاستثمارات، فإن الأهداف الموضوعة تعبر عن سياسة تنويع الدخل، ففي قطاع السياحة تسعى ابوظبي لاضافة ما لا يقل عن 5 الاف غرفة فندقية جديدة، وما يبرر ذلك أن ابوظبي وضعت هدفا لاستقطاب 3 ملايين سائح في وقت تسعى دبي لاستقطاب 5 أضعاف ذلك العدد.
وفي السياق توقع تقرير صدر عن مركز المعلومات في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي استمرار قطاع العقارات وخدمات الأعمال في تسجيل معدلات نمو متميزة في السنوات المقبلة.
وجاء في التقرير ان قطاع العقارات وخدمات الأعمال من القطاعات الخدمية الواعدة في التنمية والاستثمار في أبوظبي بسبب السياسة الاقتصادية والنهج اللذين تتبناهما حكومتها، وارتفاع أسعار النفط وتوافر السيولة الناتجة من الاستثمار في أسواق الأسهم، وثقة المستثمرين وعودة الرساميل المهاجرة. يُضاف الى ذلك زيادة الطلب على الوحدات السكنية وعدد الشركات والمستثمرين.
وكشف التقرير أن إجمالي الاستثمارات الثابتة في القطاع العقاري في الإمارات ارتفع نحو 58 في المائة بين عامي 2005 و2007، ورجح أن تبلغ نحو 20 مليار درهم نهاية العام الحالي، مقارنة بـ12.5 مليار عام 2005. وأفاد التقرير بأن إجمالي الاستثمارات الثابتة المرتقبة في إمارة أبوظبي خلال العام الحالي، نحو 6.8 مليار درهم، بزيادة نسبتها 75 في المائة عن عام 2005.
وأضاف تقرير المزايا ان أبوظبي تسعى إلى ترسيخ مكانتها كمركز عالمي للثقافة والفنون بالاضافة للصناعة والسياحة ضمن استراتيجيتها الطموح لتنويع مصادر الدخل، وبلغت الاستثمارات التي وضعتها الامارة محل التنفيذ خلال السنوات الخمس المقبلة ما يزيد على 640 مليار درهم منها استثمارات عقارية وسياحية وثقافية وصناعية وخدمية.
وبين التقرير انه ومنذ فتح باب التداول على الاراضي والعقارات في ابوظبي فقد تصاعدت التداولات بشكل مستمر وبلغت تلك التداولات ما يزيد على 8 مليارات درهم في شهر يونيو الماضي. ومع ذلك حذر التقرير من الارتفاع المستمر في قيم الرهونات العقارية المسجلة في بلدية ابوظبي، إذ استحوذت الرهون على أغلب تلك التداولات، حيث بلغت أكبر رهون الشهر ذاته رهنا على ارض في شاطئ الراحة بمبلغ 7،7 مليار درهم.
على صعيد أخبار الشركات العقارية، ففي الكويت، حققت شركة بيت الاستثمار العالمي ربحا بلغ 3 ملايين دينار كويتي نتيجة بيع جزء من حصتها في شركة مزايا القابضة للشركة الوطنية للميادين في صفقة بلغت قيمتها نحو 30 مليون دينار، يذكر ان الصفقة تمت في مزاد أقيم في سوق الكويت للأوراق المالية باعت خلاله جلوبل 48 مليون سهم بسعر 0.62 فلس وهو أعلى بنسبة عشرة في المائة عن سعر تداول السهم في السوق. وأضافت أن الأسهم المبيعة تمثل 15.19 في المائة من رأسمال شركة المزايا في صفقة بلغت قيمتها الاجمالية 29.76 مليون دينار، وهي جزء من حصة جلوبل في الشركة.
من ناحية ثانية، يتوقع أن تتجه شركة اصول للاجارة إلى ابرام صفقة بيع عقار لها في السوق المحلي بقيمة إجمالية تصل إلى مليوني دينار كويتي، حيث يتوقع أن تحقق الصفقة عائدا بمقدار 500 الف دينار كويتي، كما أن الشركة بصدد التفاوض مع اطراف استثمارية على بيع عقارات مملوكة لشركة تابعة في البحرين حيث افادت المصادر ان الشركة ستحقق ارباحا تصل إلى 1.6 مليون دينار كويتي في حال اتمام الصفقة التي تبلغ قيمتها الاجمالية نحو 4.5 مليون دينار.
وأعلنت شركة الصالحية العقارية أنها ابرمت عقدا ابتدائيا لبيع احد عقاراتها الواقعة فى منطقة القبلة وهى عبارة عن ارض فضاء تتكون من ثماني قسائم تقع على شارع فهد السالم بمبلغ وقدره 36 مليون دينار، وسوف تحقق الشركة من هذه العملية ربحا مقداره 25.1 مليون دينار.
انتهت شركة جيران القابضة من تاسيس شركتها التابعة الثانية جيران خليج العقارية برأسمال 5 ملايين دينار وبنسبة تملك 98.95 في المائة في بداية العام الحالي بعد عام على ادراج الشركة في سوق الكويت للاوراق المالية.
في دولة الامارات العربية المتحدة، أنشأت شركة بيريمبا للشييد الماليزية شركة مشاركة بقيمة 200 مليون درهم (54 مليون دولار) مع شركتين تتبعان مجموعة دبي القابضة. وسوف تستأثر شركة دبي للاستثمار وشركة دبي للعقارات بحصة بمعدل 70 في المائة بينهما في شركة بيريمبا دبي للعمليات، حيث تساهم شركة المشاركة في إنشاء وتطوير مشاريع العقارات في الشركات المملوكة لمجموعة دبي للاستثمار، بالإضافة لتطوير المشاريع الخاصة بشركة دبي للعقارات.
وقالت "إعمار مصر للتنمية"، المملوكة بالكامل من قبل "إعمار العقارية"، إنها ستفتتح مركز مبيعات "أب تاون كايرو"، الذي يعرض لزواره نماذج من مختلف مكونات المشروع، قريباً.
ويشتمل المشروع، الأول من نوعه على مستوى الجمهورية والذي تبلغ قيمته التطويرية 12 مليار جنيه مصري (7,7 مليار درهم إماراتي، 2,1 مليار دولار أمريكي)، على مجمع للأعمال ومنتجعات وملعب للجولف بمواصفات عالمية ومرافق صحية ورياضية وعدد من الأحياء السكنية.
كما حازت إعمار العقارية على جائزتين مهمتين في الدورة التاسعة لجوائز ريل كوم ديجي (الابتكار الرقمي في القطاع العقاري التجاري). وتكرم ريل كوم ديجي جهود المبتكرين الذين يساهمون من خلال عملهم في تطوير أداء الشركات العقارية عبر تطبيق آليات العمل الرقمية.
وكانت إعمار العقارية قد فازت بجائزة أفضل تطبيق لأنظمة الأتمتة في إدارة المنشآت، في حين حاز برج دبي، المشروع العملاق الذي تعمل الشركة على تنفيذه، جائزة أفضل مشروع عقاري يعتمد التقنية الرقمية ضمن فئة المشاريع السكنية المتعددة الاستخدامات.
ومنحت شركة داماك شركة الهندسة والبناء المحلية عقد البناء الرئيسي في مشروع سمارت هايتس في منطقة التقنية والإعلام الحرة في دبي، والمقرر أن ينتهي المشروع في 2008.
في حين، أعلنت شركة الدار العقارية أمس عن تعيين شركة "الدار لينج أورورك" للمقاولات لتطوير التقاطعات المؤدية إلى الجسور الرابع والخامس والسادس التي ستربط مشروع شاطئ الراحة بمشروع حدائق الراحة بالإضافة إلى أهم النقاط الرئيسية في المدينة مثل مطار أبوظبي والطريق الرئيسية أبوظبي- دبي.