العقود في مشاريع البناء

[بويوسف]

يا هلا فيكم ..

العقد هو وثيقة مكتوبة بين طرفين غالبا تكون البائع والشاري .. وهي وثيقة رسمية تحدد الواجبات والحقوق للطرفين مما تقلل من فرص وجود اي خلاف في اي بند من بنود المشروع او (الشئ) المراد شراءه او استئجاره..

العقد وما ادراك ما العقد .. لو التزم به الناس لما حدثت الخلافات والمشاكل .. ولو وصلنا الى صياغة واضحة منذ بداية المشروع للعقد لاصبح كل شي سهل ومريح..

وهنا ساتكلم عن العقد في البناء وكيفية الوصول الى الحالة المثلى لعقد واضح يحقق العدالة بين الطرفين .. وهذا ما يجب ان يكون دوما .. فالعلاقة بين المالك وبين المقاول يجب ان تكون متوازنة تحقق الربح للمقاول وتحقق تطلعات المالك اما اذا حدث خلل في هذه العلاقة فعندئذ تاكد بانك لن تصل الى بر الامان في المشروع وهو الهدف الذي نتطلع اليه في هذا المشوار..

للاسف هناك الكثير من الناس تبني بيوتا وتجهل مبادئ واساسيات العقد فلهذا سأحاول قدر ما يمكن ان ابين بعض خفايا الموضوع بطريقة بسيطة فان اصبت فمن الله وتوفيقه وان اخطأت فمن نفسي واتمنى ان توجهوني .. ولاغنى لي عنكم :)

اتمنى التفاعل مع الموضوع سواء بالاستفسارات او الاضافات والردود وتقبلوا تحياتي

اخوكم المهندس بويوسف

............. ولي عودة باذن الله

[بويوسف]

((يجب ان لايترك العقد جانبا من الجوانب الفنية والمالية دون علاج والا تكون نصوصه مبهمة أو تقبل اكثر من تفسير، بل يجب ان توضح بما لايدع مجالا للشك حقوق وواجبات كل طرف من الاطراف))

وهنا توجد نقطة احب ان انوه بها وهو كيف لنا (المالك العادي) ان نعرف ونتاكد عدم وجود نقاط مبهمة او ان العقد كامل من جميع النواحي ؟؟؟

فلهذا يجب ادخال طرف ثالث في الموضوع وهو الاستشاري المشرف على التنفيذ.. فلهذا وجب اختيار المشرف على تنفيذ المشروع قبل الوصول الى التعاقد مع المقاول !!

دعونا نكمل
((كما يجب ان تكون وثائق العقد متجانسة يكمل بعضها بعضا ولايوجد تعارض بين نصوصها. وغني عن القول انه كلما كان العقد وشروطه ومواصفات المشروع ورسوماته واضحة ومتكاملة ودقيقة زال عامل الشك والاحتمال لدى المقاول وعرف حدود واجباته ومسئولياته من جهة))

ولهذا كما اقول دائما يا جماعة اصرف على الرسومات الهندسية ولاتبخل بالزين عشان ترتاح في مرحلة التنفيذ .. لا اقصد الزين بان يكون التصميم غالي فقط بل ان يكون مدروسا بدقة وتفاصيله مدروسه ومراجع من قبل مهندس مختص حتى لاتحدث اي خلافات بينك وبين المقاول فيما بعد وما قد ينتج عنه variation وزيادة بالتكلفة ..

((ولايكون العقد كاملا الا اذا حدد نوع العمل المتعاقد عليه وقيمة العقد ومدة العقد))

ياسلام هذه الجملة عجيبة فعلا فلقد حددت باختصار ماهو العقد ومستنداته بايجاز رائع وبسيط

........... ولي عودة ان شالله

تحياتي
ملاحظة النصوص بين قوسين منقولة من كتاب ادارة التشييد

[سهم عتيج]

((ولايكون العقد كاملا الا اذا حدد نوع العمل المتعاقد عليه وقيمة العقد ومدة العقد))





أول شيء أشكرك كثيرا يابو يوسف على هذ ا المو ضوع الرائع,, وأعتقد اني راح أحتفظ بهذا الموضوع حتى أستفيد منه عندما أبدأ بناء بيت الأحلام,, ولكن بالتأكيد الموضوع سيصبح شيقا ومفيدا أكثر مع المداخلات والأسئلة من جانب الأعضاء..

ودعني أبدأ بالأسئلة من حيث مانتهيت به في موضوعك.. فأنا كثيرا ما أسمع ان هناك الكثيرين من الناس تقوم بفسخ العقد مع المقاول لأسباب كثيرة,, منها ان المقاول يحاول أن يتنصل من بعض البنود او تأخير تسليم البناء في الوقت المحدد,, وسؤالي,, بما ان العقد ينص على دفع غرامة تأخير على المقاول,, الا أننا نادرا مانرى تفعيل هذا البند من جانب صاحب العقار,, فما أدري هل أصبح عرفا ان لايتم المطالبة بهذا البند في حالة التأخير؟؟ او كيف يتم تسوية مثل هذا الموضوع بين الطرفين؟؟

في انتظار جوابك قبل طرحي لأسئلة أخرى..

[بويوسف]

سؤال جيد انتظر مني الاجابة بعون الله :)

غرامة التاخير وطريقة الدفعات من الامور المهمة التي انوي ان اطرحها هنا ..

[بويوسف]

كما قلت سابقا ان العلاقة بين المقاول والمالك يجب ان تكون متوازنة وتحقق مصلحة الطرفين .. وقد ارفقت هنا شارت لهذه العلاقة ..

http://www.w6w.net/upload/05-09-2005/w6w_2005090507591308b594a1.gif

[بويوسف]

وللرجوع الى اخوي سهم عتيج (عتيج الصوف ولاجديد البريسم) :) في سؤاله احب اول شي اناقش معنى التأخر في انجاز العمل .. يعني متى نقدر نقول هذا المقاول اخرني .. ؟؟

لان في بعض الاحيان نكون جانبنا الصواب وظلمنا المقاول .. وانا ضد الشد على المقاول عمال على بطال بسبب او بدون سبب .. بل تعجبني مقولة لاتكن يابسا فتكسر ولا لينا فتعصر .. والقول الرائع خير الامور الوسط .. فلهذا دعونا نعرف معنى عدم التاخر في العمل..

يلتزم المقاول بأن ينجز العمل في المدة المتفق عليها، والالتزام بانجاز العمل التزام بتحقيق غاية وليس التزاما ببذل عناية فلايكفي لاعفاء المقاول من المسئولية عن القيام بالعمل أن يثبت انه بذل عنايته في انجاز العمل ولكنه لم يتمكن من ذلك حتى لو اثبت ان المدة المحددة لم تكن كافية اذا انه هو الذي اخطأ بقبوله الالتزام بانجاز العمل في هذه المدة.

ولكن ايضا المقاول غير محاسب عن التاخير اذا كان هذا التاخير راجعا لخطأ المالك فاذا تأخر المالك عن دفع المستخلصات المستحقة للمقاول في مواعيدها فقد يترتب على هذا التاخير ، تأخير من المقاول ولايكون مسئولا عن هذا التأخير..

واذا طلب المالك تعديلات لم يكن متفقا عليها وتسبب هذه التعديلات تأخر في انجاز العمل لم يكن المقاول مسئولا عن التاخير ..


........ ولنا عودة بعون الله

[tareq_qa]

مشكور اخوي على المعلومات ,

[بويوسف]

اشكر مرورك ولكن هذه ليست مجرد معلومات منقولة بل هي مناقشة وشرح لبعض النقاط التي تهم بعض الناس ...

لن اكمل الا اذا رايت تفاعلا من الناس .. :anger1:

[بويوسف]

للرفع ..

[أبو عبدالعزيز]

شكرا على الموضوع القيم
ولي عودة قريبة إلى ما تضمنه
بإذن الله

[أبو عبدالعزيز]

أكرر شكري لك مشرفنا الكريم "بو يوسف"
قرأت الموضوع بتمعن شديد
ووجدت معلومات قيمة جدا
لكن أتمنى إعادة كتابة الموضوع بشكل متكامل ومتناسق
وبإضافة ما يلزم
إذ أن الموضوع بشكله الحالي
أقرب للمسودة
أو حلقات متناثرة تحتاج إلى سلك تنظمها فيه

أكرر مطلبي بإضافة نماذج للعقود المختلفة التي يحتاجها من يرغب في البناء
سواء عقد التصميم.. أو الإشراف.. أو المقاولة كعظم أو تسليم مفتاح

مع عميق شكري وامتناني

[قطري مغامر]

يعطيك العافية يابويوسف مجهووووووووووووود كبير تشكر عليه

ياليت تعمل لنا مسوده عقد مع مقاول بناء ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[بويوسف]

شكرا لكم اخواني ..

الموضوع كان يتحدث عن العقود وكل مايختص به .. ومسودة عقد جاهز هي اسهل مافي الموضوع يعني ليست بتلك الصعوبة ..

ان شاءالله سأقوم بوضع مسودة جاهزة هنا ..

تقبلوا تحياتي

[Chambray]

مشكور على الموضوع الرائع وحبذا لو تكتب لنا صيغة قانونية على ملف وورد وترفقه لنا

للفائدة العامة

وشكراً لك

[المخفي]

أنا مع الأخوان في مطلبهم و يا ريت تكمل الشرح يا أخوي

[ألوووووووووو]

جزاك الله خير

[سهم ذهبي]

مشكور اخوي بويوسف علي الموضوع الشيق وانا بحكم اني مهندس متخصص في العقود والمناقصات والتحكيم اتفق معاك في الأمور اللي ذكرتها

[بويوسف]

مشكور اخوي بويوسف علي الموضوع الشيق وانا بحكم اني مهندس متخصص في العقود والمناقصات والتحكيم اتفق معاك في الأمور اللي ذكرتها

العفو لاشكر على واجب اخوي ..

ويشرفني ان كلامي لاقى استحسانك وياهلا فيك