عقد الإيجـــار ..... رجاء من الأخوة الخبراء الرد

[أضحك وتبكي]

السلام عليكم ورحمه الله :

ـــ لدي فيلا أرضية قمت بشرائها حديثاً وعقد الإيجار مع المؤجر والمالك القديم تبقى عليه خمسة أشهر وأنا أُريد أن أخرج المؤجر بسبب نيتي أن أبني الدور الثاني .

ـــ سأقوم بإرسال كتاب إخلاء قبل نهاية العقد بثلاثة أشهر

ـــ لو ماطل المؤجر ، ما هي المدة التي تستغرق لدى الجهات المعنية لإخراجه علماً بأن الإيجار قديم جداً . (4500 ريال) .

ـــ وهل نهاية العقد تكفي لإخراجه ، أم أن الجهات المعنية ستقف معه لعدم توفر مساكن ومن هذا القبيل ...؟

رجاء الرد والتوجيه

وشكراً

[الـدانـه]

من خلال تجربتي انتهاء عقد الايجار لايكفي لأخراجه


عليك بأخطاره قبل انتهاء العقد بثلاث شهور وتذكر سبب الاخلاء وهو رغبتك بالبناء


والله يكون بعونك على اجراءات المحاكم الي احتمال تطول من 6 شهور الى سنه

[TanGo]

كان الله في عون المؤجر والمستأجر

[Khalid222]

دولة قطر
قانون بشأن الأحكام الوقتية الخاصة بإيجار الأماكن ‏والمباني ( 4 / 2006 ) ‏
عدد المواد: 4
تاريخ الطباعة: 12/07/2007 ‏
‏
‏00. المواد (1 - 4)‏

________________________________________
‏0 - المواد‏
‏(1 - 4)‏
المادة رقم 1 ‏
لا يجوز للمؤجر، في عقود الإيجار السارية أو المبرمة اعتبارا من تاريخ العمل بهذا القانون، زيادة مقدار الأجرة ‏المتفق عليها في العقد بما يجاوز (10%) سنويا . ‏
‏ ‏
‏ ‏
ويقع باطلا كل اتفاق على زيادة الأجرة بما يجاوز هذه النسبة خلال مدة العمل بهذا القانون . ‏
‏ ‏
‏ ‏
‏
المادة رقم 2 ‏
مع مراعاة حكم المادة(29) من القانون رقم (2) لسنة 1975 المشار إليه ، لا يجوز للمؤجر خلال مدة العمل ‏بهذا القانون أن يطلب، ولو عند انتهاء مدة الإيجار، إخلاء العين المؤجرة إلا لأحد الأسباب الآتية :‏‎ ‎‏ ‏ ‏
‏1- إذا أراد المؤجر هدم المبنى لإعادة بنائه.‏
‏ ‏ ‏
‏2- إذا رغب المؤجر في سكنى عقاره بنفسه أو زوجه أو احد والديه أو احد أولاده أو من تلزمه نفقته ‏شرعا ، ولم يكن ل لا يهم دار أخرى صالحه لسكناه. ‏
‏ ‏
‎ ‎‏ ‏‏3- إذا كانت العين المؤجرة واقعة ضمن سكن المؤجر الخاص، ورغب في شغلها بنفسه أو زوجه أو أحد ‏والديه أو أحد أولاده أو من تلزمه نفقته شرعا .‏‎ ‎

‏ ‏‏ ‏

‏المادة رقم 3 تسري أحكام هذا القانون لمدة سنتين من تاريخ العمل به ، وينتهي العمل بهذا القانون بانقضاء هذه المدة. ‏
‏ ‏
‏ ‏
المادة رقم 4 ‏
على جميع الجهات المختصة ، كل فيما يخصه ، تنفيذ هذا القانون . ويعمل به من خلال نشره في الجريدة ‏الرسمية. ‏
‏ ‏

[Khalid222]

في حالتك يمكن تستخدم بنود قانون مراقبة المباني- الهدم والصيانة من اجل اخلاء المبنى منع لوقوع الضرر خلال البناء.. وستشير فيها محامي او استفسر من البلدية اذا المبنى قديم ويحتاج الى صيانة او في حالة اضافة الطابق الثاني هل تعد صيانة للمبنى ..

دولة قطر
قانون بشأن مراقبة المباني ( 29 / 2006 ) ‏
عدد المواد: 21
تاريخ الطباعة: 12/07/2007 ‏
‏
‏01. الفصل الأول تعاريف (1 - 1)‏

‏02. الفصل الثاني تنظيم صيانة وهدم المباني الآيلة للسقوط (2 - 16)‏
‏03. الفصل الثالث أحكام عامة (17 - 21)‏

________________________________________
‏1 - الفصل الأول‏
تعاريف (1 - 1)‏
المادة رقم 1 ‏
في تطبيق أحكام هذا القانون، تكون للكلمات والعبارات التالية، المعاني الموضحة قرين كل منها، ما لم يقتض ‏السياق معنى آخر: ‏
الوزارة: وزارة الشؤون البلدية والزراعة. ‏
الوزير: وزير الشؤون البلدية والزراعة. ‏
اللجنة: لجنة صيانة وهدم المباني. ‏
البلدية المختصة: البلدية الواقع في دائرتها المبنى محل الصيانة أو الهدم. ‏
صيانة المبنى: ترميم المبنى أو طلاؤه بلون معين، بحسب الأحوال.‏
الإخطار بالطريق الإداري: إخطار صاحب الشأن بالقرارات المتعلقة بتنفيذ أحكام هذا القانون بواسطة أحد موظفي ‏البلدية المختصة. ‏
‏

‏2 - الفصل الثاني‏
تنظيم صيانة وهدم المباني الآيلة للسقوط (2 ‏‏- 16)‏
المادة رقم 2 ‏
تتولى البلدية المختصة، مراقبة المباني الواقعة ضمن حدودها الجغرافية، واتخاذ التدابير اللازمة لتفادي الخطر ‏الذي قد ينتج عن انهيارها، ومواجهة ما قد ينتج عنها من تشويه الوجه الحضاري أو المنظر العام, وذلك سواء ‏بإلزام مالكيها بصيانتها أو هدمها وفقاً لأحكام هذا القانون. ‏
‏ ‏
‏ ‏
المادة رقم 3 ‏
يعتبر آيلاً للسقوط كل مبنى يخشى من سقوطه أو سقوط جزء منه لأي سبب من الأسباب، بما يعرض للخطر حياة ‏ساكنيه أو الجيران أو المارة أو المباني المجاورة. ‏
‏ ‏
‏ ‏
المادة رقم 4 ‏
تُنشأ في الوزارة لجنة دائمة تسمى (لجنة صيانة وهدم المباني)، تشكل من رئيس ونائب رئيس وعدد من ‏الأعضاء المتخصصين، ويكون للجنة أمين سر، ويصدر بتعيين الرئيس ونائب الرئيس والأعضاء وأمين السر ‏وتحديد مكافأتهم قرار من الوزير. ‏
‏ ‏‏

المادة رقم 5 ‏
تختص اللجنة بدراسة أوضاع المباني المحالة إليها من البلدية المختصة، ومعاينتها، وتقرير ما يلزم بشأنها من ‏صيانة أو هدم في ضوء متطلبات السلامة التي يصدر بتحديدها قرار من الوزير. ‏
وللوزير أن يكلف اللجنة بأي أعمال أخرى يراها ضرورية للحفاظ على المباني. ‏
‏ ‏
المادة رقم 6 ‏
يُعلن قرار اللجنة بصيانة المبنى أو بهدمه إلى مالك المبنى بالطريق الإداري متضمناً وجوب تنفيذ القرار خلال ‏المدة التي تحددها اللجنة، وذلك بكتاب مسجل بعلم الوصول على محل إقامته، فإذا تعذر تسليمه إليه، أو امتنع عن ‏تسلمه، تعلق نسخة من القرار على باب المبنى الذي تقرر صيانته، أو هدمه، وعلى لوحة الإعلانات بمبنى البلدية ‏المختصة لمدة ثلاثين يوماً على الأقل. ‏
وينشر قرار اللجنة المشار إليه في صحيفتين يوميتين محليتين مرتين على الأقل خلال خمسة عشر يوماً من ‏تاريخ صدوره.‏‎ ‎
‎ ‎‏

المادة رقم 7 ‏
لمالك المبنى التظلم من قرار اللجنة بصيانة المبنى أو بهدمه إلى الوزير خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ إعلانه ‏بالقرار، أو من تاريخ فوات مدة تعليق نسخته على النحو المبين بالمادة السابقة، ويبت الوزير في التظلم خلال ‏خمسة عشر يوماً من تاريخ تقديمه، ويعبر فوات هذه المدة دون البت في التظلم رفضاً له. ‏
‏ ‏
‏ ‏
المادة رقم 8 ‏
على المالك الالتزام بتنفيذ جميع أعمال الصيانة أو الهدم المحددة في قرار اللجنة، وذلك بعد حصوله على الرخصة ‏اللازمة، مع تحمله التكاليف المترتبة على ذلك. وفي حالة عدم قيام المالك بتنفيذ قرار اللجنة خلال المدة المحددة ‏له, تتولى البلدية المختصة تنفيذه بالطريق الإداري على نفقة المالك، مع إضافة (25%) من التكلفة الفعلية ‏لأعمال الصيانة أو الهدم، ورسوم الماء والكهرباء المستحقة، وأية رسوم أخرى مستحقة.‏‎ ‎
‎ ‎
‏ ‏
المادة رقم 9 ‏
يتعين في حالة صيانة المبنى، أن يشتمل القرار بإجراء أعمال الصيانة على بيان ما إذا كانت الصيانة تستلزم ‏إخلاء المبنى من شاغليه أو جواز إجرائها في وجودهم، مع بيان الاحتياطات اللازمة لضمان سلامتهم. ‏
وفي حالة تقرير هدم المبنى يتعين إخلاؤه من شاغليه خلال المدة التي تحددها اللجنة قبل الشروع في عملية ‏الهدم، وتقوم البلدية المختصة بإبلاغ الجهات المعنية لقطع تمديدات الكهرباء والماء والخدمات الأخرى عن ‏المبنى. ‏
‏ ‏

المادة رقم 10 ‏
يجب على مالك المبنى الصادر بشأنه قرار اللجنة بالصيانة أو الهدم، أن يعهد إلى مهندس مقيد بسجل المهندسين ‏بالدولة، بالإشراف على تنفيذ الأعمال الصادر في شأنها قرار اللجنة، وأن يبلغ البلدية المختصة كتابة باسم ومحل ‏إقامة المهندس الذي اختاره، وعلى المهندس في حالة تركه الإشراف على التنفيذ أن يخطر البلدية المختصة بذلك ‏كتابة، وعلى المالك أن يتوقف عن تنفيذ الأعمال المرخص له بها حتى يعين مهندس آخر لمتابعة الإشراف على ‏تنفيذها.‏‎ ‎
‎ ‎
المادة رقم 11 ‏
على مالك المبنى والمهندس والمقاول اتخاذ الاحتياطات اللازمة للمحافظة على سلامة الأشخاص والممتلكات ‏ضمن محيط المبنى أثناء عمليات الصيانة أو الهدم. ويكون المالك أو المهندس أو المقاول، بحسب الأحوال، ‏مسؤولاً عن الأضرار التي قد تصيب الأشخاص أو الممتلكات العامة أو الخاصة أو المباني الملاصقة للمبنى أو ‏المرافق العامة بسبب تنفيذ الأعمال محل الصيانة أو الهدم.‏‎ ‎
‎ ‎
‏ ‏
المادة رقم 12 ‏
في حالة وجود خطر حال يهدد المبنى أو جزء منه بالسقوط تتولى البلدية المختصة، بعد عرض الموضوع على ‏الوزير بصفة عاجلة، إتخاذ التدابير اللازمة لهدم المبنى أو جزء منه، مع إخطار مالك المبنى بكتاب مسجل ‏مصحوب بعلم الوصول. ‏
ويتم التنسيق بين البلدية المختصة والجهات الأمنية حول الإجراءات والتدابير اللازمة لإخلاء المبنى الذي تقرر ‏هدمه من شاغليه. ‏
‏ ‏
‏ ‏
المادة رقم 13 ‏
إذا اقتضت صيانة المبنى أو هدمه كلياً أو جزئياً إخلاء المبنى من شاغليه، تعين على البلدية المختصة إخطار ‏الشاغلين بالطريق لإخلاء المبنى خلال المدة التي تحددها لذلك، وتعليق نسخة من قرار الإخلاء على باب المبنى، ‏وعلى لوحة الإعلانات بمبنى البلدية المختصة محدداً به المدة اللازمة لإخلاء المبنى من شاغليه. ‏
وعلى شاغلي المبنى إخلاؤه خلال المدة التي تحددها اللجنة، وإلا تم إخلاؤه بالطريق الإداري. ‏
‏ ‏
‏ ‏
المادة رقم 14 ‏
تتولى البلدية المختصة مراقبة تنفيذ المهندس والمقاول لأعمال الصيانة والهدم وإصدار شهادة بإتمام هذه ‏الأعمال، وذلك وفقاً للضوابط والشروط التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون. ‏
‏ ‏
المادة رقم 15 ‏
يحظر ترك المباني مهجورة في حالة تضر بالأمن العام أو الصحة العامة، أو أن يكون من شأن تركها كذلك تشويه ‏الوجه الحضاري أو المنظر العام. وعلى البلدية المختصة إخطار اللجنة، عند مخالفة هذا الحظر، لإصدار قرارها ‏بالإجراءات والتدابير اللازمة لتفادي الأضرار التي تنشأ عن المخالفة، والتي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا ‏القانون، وإخطار المخالف بها بالطريق الإداري. ‏
‏ ‏
المادة رقم 16 ‏
يلتزم الملاك بطلاء واجهات المباني والحوائط والجدران الخارجية في حالة تشويهها للمنظر العام باللون الذي ‏تحدده البلدية المختصة، وخلال الفترة الزمنية التي تحددها لهم، وفي حالة عدم قيام المالك بالطلاء خلال الفترة ‏المحددة، تتولى البلدية المختصة تنفيذه بالطريق الإداري على نفقته، مع إضافة (25%) من التكلفة الفعلية ‏لأعمال الطلاء. ‏
‏ ‏
‏3 - الفصل الثالث‏
أحكام عامة (17 - 21)‏
المادة رقم 17 ‏
تقوم البلدية المختصة بإخطار إدارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل بوقف إجراءات تسجيل أي تصرف ‏على المبنى المحمل بتكاليف صيانة أو هدم أو طلاء لحين سداد تلك التكاليف إلى البلدية المختصة. ‏
‏ ‏
المادة رقم 18 ‏
يكون لأعضاء اللجنة وموظفي إدارة تنظيم المباني بالوزارة وموظفي تنظيم المباني بالبلديات، الذين يصدر بندبهم ‏قرار من النائب العام بالاتفاق مع الوزير، صفة مأموري الضبط القضائي في ضبط وإثبات الجرائم التي تقع ‏بالمخالفة لأحكام هذا القانون ويكون لهم حق دخول المباني الخاضعة لأحكامه لإثبات ما يقع من مخالفات واتخاذ ‏ما هو مقرر من إجراءات بشأنها. ‏
‏ ‏
المادة رقم 19 ‏
مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها قانون آخر، يعاقب بالغرامة التي لاتقل عن خمسة آلاف ريال ولاتزيد ‏على عشرين ألف ريال، كل من يخالف حكم أي من المواد (8/فقرة أولى)، (10)، (11/فقرة أولى)، (15/فقرة ‏أولى)، (16) من هذا القانون. ‏
‏ ‏
‏ ‏المادة رقم 20 ‏
يصدر الوزير اللائحة التنفيذية والقرارات اللازمة لتنفيذ أحكام هذا القانون. ‏
‏ ‏
المادة رقم 21 ‏
على جميع الجهات المختصة، كل فيما يخصه، تنفيذ هذا القانون. وينشر في الجريدة الرسمية.‏‎ ‎
‎ ‎
‏ ‏

[أضحك وتبكي]

شكراً لكم جميعاً وخاصة الأخ خالد فريق عمل الجلسات

[SULTAN1]

هذا يجرني لسئوال ،هل هذا القانون ينطبق على سكن العمال والورش في المنطقة الصناعيه؟؟؟؟

[barod]

هذا يجرني لسئوال ،هل هذا القانون ينطبق على سكن العمال والورش في المنطقة الصناعيه؟؟؟؟

نفس السؤال وهل القانون هذا ينطبق على المنطقه الصناعيه وشكرا

[ابوسعود]

اخوي ارى انك تروح للموجر وتحاول تتفق معه على الاخلاء
والاسباب تقول ابي اسكن في البيت او احد اقاربك من الدرجه الاولى
اذا مافيه فايده
ترسل له اخطار باخلاء الفيلا بعد 3 شهور
والاهم الاهم الاهم
تذكر السبب انك تبي تسكن او احد اقاربك من الدرجه الاولى في الفلا لان اي سبب اخر
يعطيه القانون الحق في الاستمرار في العين الموجره