قلب الأسهم
04-08-2007, 02:04 AM
دليل الفرص الاستثمارية المتاحة في العقارات: مؤشرات إيجابية للاستثمار العقاري في قطر
ترجمة - ثروت إبراهيم :
يظهر قطاع العقارات في دولة قطر كل علامات النمو المستقبلي الهائل؛ ففي محاولة لتنويع الاقتصاد، قدمت الحكومة القطرية تغييرات قوية من خلال إيجاد الفرص للاستثمارات الأجنبية في الدولة، حيث تخدم التغييرات القوية في الدستور لتسمح بالملكية الكاملة للأجانب وإيجاد قطاع قوي ومنافس وحيوي في العقارات يحقق الأغراض بصورة جيدة.
لذلك، فإذا كنتم تبحثون عن فرص استثمارية في قطر أو إذا أردتم شراء أو استئجار عقارات، فإننا نعتقد أن الموضوعات المدرجة في صيغة سؤال وجواب تمثل دليلاً معيناً ومفيداً للمستثمرين والمطورين والمستهلكين على السواء.
هل تنويع الاقتصاد، مثل التحول تجاه السياحة، يحفز ويدفع الاستثمارات في العقارات بصورة أكبر؟
- في سعيها لتنويع اقتصادها، تنفق الحكومة القطرية أكثر من 15 بليون دولار لتشجيع السياحة بما في ذلك إنشاء مطار جديد يكلف عدة بلايين من الدولارات. بالتوازي، يستثمر القطاع الخاص حوالي 50 بليون دولار في بناء الفنادق والمنتجعات السياحية وبعض المنشآت الترفيهية الأخرى علاوة على المراكز التسويقية والترفيهية.
كيف تؤثر الملامح الجغرافية التوزيعية للسكان (الديموغرافية) على العقارات في قطر؟
- ارتفاع عدد السكان والنمو في عدد السكان المقيمين قد أسفر عن زيادة هائلة في الطلب على إيجارات المساكن.
هل هناك أي قيود على إيجارات المساكن؟
- لا، كل المقيمين في دولة قطر يسمح لهم باستئجار مكان للعيش فيه.
هل للمقيمين الأجانب الحق في تملك العقارات في دولة قطر؟
- في السابق كان ممنوعاً على المقيمين الأجانب تملك العقارات في قطر. ولكن مع تنامي الطفرة العقارية في قطر بسبب النمو الاقتصادي المتصاعد، اقتنعت الحكومة بالتدريج بأن تقديم الملكية الخالصة يخلق قطاعاً حيوياً وقوياً في العقارات التي تعمل على زيادة التنوع وتعزز الاقتصاد. المشاريع التطويرية المؤثرة مثل مشروع لؤلؤة قطر لعبت دورا مهماً في تعديل مسار قانون العقارات في قطر. والآن يحق للمقيمين الأجانب التملك الكامل للعقارات في منشآت تطويرية معينة في الدولة.
متى تم تعديل قانون العقارات في قطر؟
- في يونيو 2004 م أصدر سمو الأمير المفدى مرسوماً بقانون رقم (17) من الدستور المؤقت للبلاد يسمح فيه بالتملك الكامل للمقيمين الأجانب ومنها مشاريع معينة مخصصة مثل مشروع لؤلؤة قطر، وبحيرة الخليج الغربي والخور بشرط أنه يمكن توسيع هذا القانون ليشمل المشاريع التطويرية الأخرى. وبسبب هذا التعديل، شهدت الدولة زيادة كبيرة وهائلة في الأنشطة العقارية وبدأ القطاع العقاري في قطر في تلقي مستويات عالية من الاستثمارات المباشرة من المستثمرين العقاريين الذين يعرفون أن قطر هي النقطة الساخنة التالية في العقارات في منطقة الخليج.
هل يعتبر مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي العربية الأخرى أجانب؟
- لا، يقرر القانون بأن القطريين ومواطني دول مجلس التعاون العربية الخليجية الآخرين لهم نفس الحقوق في تملك أي عقارات ومناطق استتثمارية في دولة قطر.
ماذا يقول القانون المعدل عن غير القطريين في تملك العقارات؟
- يحق للمقيمين غير القطريين الاستفادة من حق الانتقاع لمدة 99 سنة قابلة للتجديد بالنسبة للعقارات في المناطق المخصصة للاستثمار العقاري المحددة بواسطة الحكومة القطرية، بينما يحق أيضاً للمقيمين الأجانب الاستفادة من حق الانتفاع لمدة 99 سنة قابلة للتجديد بالنسبة لشقة واحدة أو أكثر في المباني متعددة الطوابق الواقعة في المناطق السكنية. وحقوق الملكية وحقوق الانتفاع المشار إليها أعلاه يجب تسجيلها في إدارة تسجيل العقارات التابعة لحكومة دولة قطر.
ماذا يعني حق الانتفاع؟
- يشير حق الانتفاع إلى الحق في التمتع بالعقارات التي تخص شخصاً آخر واستخدامها لمنفعة الشخص ويستفيد منها حسب شروط وبنود العقارات، وحق الانتفاع هو في العادة يمنح بواسطة عقد الإيجار. ولذلك، فإن حق الانتفاع لمدة 99 سنة المشار إليها في هذا القانون، قد يتم تفسيره على أنه عقد إيجار لمدة 99 سنة.
ماذا تغطي العقارات بالنسبة للقانون القطري؟
- "العقارات" تعني الأراضي والمباني والمنشآت الخاصة بها.
ماذا تعني "الوحدة السكنية"؟
- الوحدة السكنية هي الشقة في مبنى سكني متعدد الطوابق.
"ماذا تعني "المناطق الاستثمارية"؟
- المناطق الاستثمارية هي الأراضي المخصصة لتنفيذ الأنشطة التجارية والسياحية والصناعية والسكنية والتعليمية وأي أنشطة أخرى حيث يكون الاستثمار مسموحاً به فيها حسب القوانين المعمول بها في دولة قطر.
ماذا يحدث في حال قررت الحكومة القطرية نزع ملكية العقارات المنتفع بها أو إذا أراد المالك إزالتها؟
- في حال نزع ملكية العقارات المنتفع بها الذي يشغله الناس أصحاب الحق في الانتفاع بها للمصلحة العامة، أو إزالته المقررة بواسطة مالكها، فإنه يجب على المالك التعويض عن حق الانتفاع عن الفترة المتبقية المحددة في العقد أو بالقيمة المتبقية من حق الانتفاع.
ما المنافع التي يحددها القانون في حق الانتفاع؟
- يستفيد حق الانتفاع من الوحدة السكنية مع كامل منشآتها والمناطق العامة من المبنى. وهؤلاء الذين يشترون الملكية الكاملة في قطر في مشاريع اللؤلؤة وبحيرة الخليج الغربي والخور التطويرية يمنحون آلياً حقوق الإقامة مع عائلاتهم وتظل صالحة حتى تباع الوحدة السكنية هذه. وكما هو الحال مع الملكية الخالصة، يحق للمالك إعادة بيع العقار أو أن يوصي بملكيته إلى الورثة.
عندما يريد الأجنبي شراء العقار، مثلاً في اللؤلؤة، ماذا يجب عليه عمله؟
- العقارات الخارجة عن المخططات تباع من خلال عدد من العملاء والوكلاء، ولكن معظمها يباع مباشرة من المطورين. الذين يرغبون في إعادة البيع قبل الاستكمال يضطرون أيضاً إلى إعادة البيع عن طريق المطور لأنهم يمتلكون صكوك الملكية للعقار حتى يتم استكماله.
كيف تكون إجراءات عملية الشراء على العقارات الخارجة عن المخططات في قطر؟
- الطريقة التي تسير بها عملية الشراء للعقارات الخارجة عن مخططات العقارات في دولة قطر تكون على النحو التالي: يختار المستثمر وحدة تناسب أغراضه من مجموعة من الفيلات أو الشقق والعقارات التجارية المتوافرة، ويضيف عليها أي إضافات يطلبها من قائمة يقدمها له المطور، ويقدم له السعر الواجب دفعه، ويوقع العقد بالشراء ويدفع تأميناً ثم يقوم بتسديد دفعات مرحلية طوال فترة البناء. من المعتاد على المستثمر استرداد نسبة مئوية نهائية من سعر العقار حتى يتملك العقار وكل شيء يتماشى مع ذلك.
أنا مهتم بشراء عقار في قطر: ماذا تكون خطواتي الأولى؟
- المهتمون بشراء العقارات للبيع في دولة قطر يجب عليهم التحدث مع العملاء أو المطورين للعقارات عن أي تغييرات في العقارات المشتراة وعملية الشراء هذه بالنسبة للأجانب في قطر. وأكثر من ذلك، يجب إبلاغ محامي يجيد التعامل باللغة الإنجليزية للنصح في حقوق ملاك العقارات الأجانب في دولة قطر.
ترجمة - ثروت إبراهيم :
يظهر قطاع العقارات في دولة قطر كل علامات النمو المستقبلي الهائل؛ ففي محاولة لتنويع الاقتصاد، قدمت الحكومة القطرية تغييرات قوية من خلال إيجاد الفرص للاستثمارات الأجنبية في الدولة، حيث تخدم التغييرات القوية في الدستور لتسمح بالملكية الكاملة للأجانب وإيجاد قطاع قوي ومنافس وحيوي في العقارات يحقق الأغراض بصورة جيدة.
لذلك، فإذا كنتم تبحثون عن فرص استثمارية في قطر أو إذا أردتم شراء أو استئجار عقارات، فإننا نعتقد أن الموضوعات المدرجة في صيغة سؤال وجواب تمثل دليلاً معيناً ومفيداً للمستثمرين والمطورين والمستهلكين على السواء.
هل تنويع الاقتصاد، مثل التحول تجاه السياحة، يحفز ويدفع الاستثمارات في العقارات بصورة أكبر؟
- في سعيها لتنويع اقتصادها، تنفق الحكومة القطرية أكثر من 15 بليون دولار لتشجيع السياحة بما في ذلك إنشاء مطار جديد يكلف عدة بلايين من الدولارات. بالتوازي، يستثمر القطاع الخاص حوالي 50 بليون دولار في بناء الفنادق والمنتجعات السياحية وبعض المنشآت الترفيهية الأخرى علاوة على المراكز التسويقية والترفيهية.
كيف تؤثر الملامح الجغرافية التوزيعية للسكان (الديموغرافية) على العقارات في قطر؟
- ارتفاع عدد السكان والنمو في عدد السكان المقيمين قد أسفر عن زيادة هائلة في الطلب على إيجارات المساكن.
هل هناك أي قيود على إيجارات المساكن؟
- لا، كل المقيمين في دولة قطر يسمح لهم باستئجار مكان للعيش فيه.
هل للمقيمين الأجانب الحق في تملك العقارات في دولة قطر؟
- في السابق كان ممنوعاً على المقيمين الأجانب تملك العقارات في قطر. ولكن مع تنامي الطفرة العقارية في قطر بسبب النمو الاقتصادي المتصاعد، اقتنعت الحكومة بالتدريج بأن تقديم الملكية الخالصة يخلق قطاعاً حيوياً وقوياً في العقارات التي تعمل على زيادة التنوع وتعزز الاقتصاد. المشاريع التطويرية المؤثرة مثل مشروع لؤلؤة قطر لعبت دورا مهماً في تعديل مسار قانون العقارات في قطر. والآن يحق للمقيمين الأجانب التملك الكامل للعقارات في منشآت تطويرية معينة في الدولة.
متى تم تعديل قانون العقارات في قطر؟
- في يونيو 2004 م أصدر سمو الأمير المفدى مرسوماً بقانون رقم (17) من الدستور المؤقت للبلاد يسمح فيه بالتملك الكامل للمقيمين الأجانب ومنها مشاريع معينة مخصصة مثل مشروع لؤلؤة قطر، وبحيرة الخليج الغربي والخور بشرط أنه يمكن توسيع هذا القانون ليشمل المشاريع التطويرية الأخرى. وبسبب هذا التعديل، شهدت الدولة زيادة كبيرة وهائلة في الأنشطة العقارية وبدأ القطاع العقاري في قطر في تلقي مستويات عالية من الاستثمارات المباشرة من المستثمرين العقاريين الذين يعرفون أن قطر هي النقطة الساخنة التالية في العقارات في منطقة الخليج.
هل يعتبر مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي العربية الأخرى أجانب؟
- لا، يقرر القانون بأن القطريين ومواطني دول مجلس التعاون العربية الخليجية الآخرين لهم نفس الحقوق في تملك أي عقارات ومناطق استتثمارية في دولة قطر.
ماذا يقول القانون المعدل عن غير القطريين في تملك العقارات؟
- يحق للمقيمين غير القطريين الاستفادة من حق الانتقاع لمدة 99 سنة قابلة للتجديد بالنسبة للعقارات في المناطق المخصصة للاستثمار العقاري المحددة بواسطة الحكومة القطرية، بينما يحق أيضاً للمقيمين الأجانب الاستفادة من حق الانتفاع لمدة 99 سنة قابلة للتجديد بالنسبة لشقة واحدة أو أكثر في المباني متعددة الطوابق الواقعة في المناطق السكنية. وحقوق الملكية وحقوق الانتفاع المشار إليها أعلاه يجب تسجيلها في إدارة تسجيل العقارات التابعة لحكومة دولة قطر.
ماذا يعني حق الانتفاع؟
- يشير حق الانتفاع إلى الحق في التمتع بالعقارات التي تخص شخصاً آخر واستخدامها لمنفعة الشخص ويستفيد منها حسب شروط وبنود العقارات، وحق الانتفاع هو في العادة يمنح بواسطة عقد الإيجار. ولذلك، فإن حق الانتفاع لمدة 99 سنة المشار إليها في هذا القانون، قد يتم تفسيره على أنه عقد إيجار لمدة 99 سنة.
ماذا تغطي العقارات بالنسبة للقانون القطري؟
- "العقارات" تعني الأراضي والمباني والمنشآت الخاصة بها.
ماذا تعني "الوحدة السكنية"؟
- الوحدة السكنية هي الشقة في مبنى سكني متعدد الطوابق.
"ماذا تعني "المناطق الاستثمارية"؟
- المناطق الاستثمارية هي الأراضي المخصصة لتنفيذ الأنشطة التجارية والسياحية والصناعية والسكنية والتعليمية وأي أنشطة أخرى حيث يكون الاستثمار مسموحاً به فيها حسب القوانين المعمول بها في دولة قطر.
ماذا يحدث في حال قررت الحكومة القطرية نزع ملكية العقارات المنتفع بها أو إذا أراد المالك إزالتها؟
- في حال نزع ملكية العقارات المنتفع بها الذي يشغله الناس أصحاب الحق في الانتفاع بها للمصلحة العامة، أو إزالته المقررة بواسطة مالكها، فإنه يجب على المالك التعويض عن حق الانتفاع عن الفترة المتبقية المحددة في العقد أو بالقيمة المتبقية من حق الانتفاع.
ما المنافع التي يحددها القانون في حق الانتفاع؟
- يستفيد حق الانتفاع من الوحدة السكنية مع كامل منشآتها والمناطق العامة من المبنى. وهؤلاء الذين يشترون الملكية الكاملة في قطر في مشاريع اللؤلؤة وبحيرة الخليج الغربي والخور التطويرية يمنحون آلياً حقوق الإقامة مع عائلاتهم وتظل صالحة حتى تباع الوحدة السكنية هذه. وكما هو الحال مع الملكية الخالصة، يحق للمالك إعادة بيع العقار أو أن يوصي بملكيته إلى الورثة.
عندما يريد الأجنبي شراء العقار، مثلاً في اللؤلؤة، ماذا يجب عليه عمله؟
- العقارات الخارجة عن المخططات تباع من خلال عدد من العملاء والوكلاء، ولكن معظمها يباع مباشرة من المطورين. الذين يرغبون في إعادة البيع قبل الاستكمال يضطرون أيضاً إلى إعادة البيع عن طريق المطور لأنهم يمتلكون صكوك الملكية للعقار حتى يتم استكماله.
كيف تكون إجراءات عملية الشراء على العقارات الخارجة عن المخططات في قطر؟
- الطريقة التي تسير بها عملية الشراء للعقارات الخارجة عن مخططات العقارات في دولة قطر تكون على النحو التالي: يختار المستثمر وحدة تناسب أغراضه من مجموعة من الفيلات أو الشقق والعقارات التجارية المتوافرة، ويضيف عليها أي إضافات يطلبها من قائمة يقدمها له المطور، ويقدم له السعر الواجب دفعه، ويوقع العقد بالشراء ويدفع تأميناً ثم يقوم بتسديد دفعات مرحلية طوال فترة البناء. من المعتاد على المستثمر استرداد نسبة مئوية نهائية من سعر العقار حتى يتملك العقار وكل شيء يتماشى مع ذلك.
أنا مهتم بشراء عقار في قطر: ماذا تكون خطواتي الأولى؟
- المهتمون بشراء العقارات للبيع في دولة قطر يجب عليهم التحدث مع العملاء أو المطورين للعقارات عن أي تغييرات في العقارات المشتراة وعملية الشراء هذه بالنسبة للأجانب في قطر. وأكثر من ذلك، يجب إبلاغ محامي يجيد التعامل باللغة الإنجليزية للنصح في حقوق ملاك العقارات الأجانب في دولة قطر.