دكتور قطر
18-08-2007, 07:19 PM
تقرير الشال
المبيعات تتجاوز 583 مليون دينار بزيادة 77.2% عن يونيو
يوليو شهر العقار الأكثر حرارة خلال 2007
تناول مكتب الشال للاستشارات الاقتصادية في تقريره الاسبوع حركة سوق العقار في يوليو الماضي، ومقارنتها بالفترات السابقة.
وقال 'الشال' في تقريره الاسبوعي عن الموضوع:
تفيد آخر البيانات المتوافرة من وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- لشهر يوليو (لغاية 27 يوليو 2007) أن جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات بلغت نحو 507 ملايين دينار، ويمكن أن تبلغ، على نحو تقديري، للشهر بكامله، نحو 583.1 مليون دينار، أي انها حققت نسبة نمو عالية قاربت 77.2%، مقارنة بمثيلتها، في الشهر نفسه من العام الفائت، وبنسبة نمو بلغت 56.5%، مقارنة بشهر يونيو الفائت، ويعتبر تداول ما مضى من شهر يوليو من هذا العام أعلى تداول شهري لعام 2007.
البيوعات
وبقراءة مقارنة لإجمالي تداولات عام 2007 -لغاية نهاية يوم 27 يوليو 2007- نجد أن جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات قد بلغت نحو 2518.3 مليون دينار كويتي، ويمكن أن تبلغ، على نحو تقديري، لكامل ما مضى من العام الحالي، نحو 4317.1 مليون دينار. وبلغ نصيب السكن الخاص، عقودا ووكالات، من الإجمالي نحو 53.5%، فيما بلغ رصيد الاستثماري نحو 39.7%، ونصيب التجاري نحو 6.7%، أما نصيب المخازن فقد بلغ نحو 0.1%.
قيمة الصفقة
وعند مقارنة معدل قيمة بيوعات الصفقات العقارية، خلال الفترة الفائتة من عام 2007، بمستوى إجمالي قيمة تلك البيوعات في عام 2006، نلاحظ استمرار ارتفاع معدل قيمة الصفقة الواحدة، حيث بلغ هذا المعدل نحو 294.3 ألف دينار، مقارنة بما قيمته 253.9 ألف دينار، في عام 2006، أي انه نما بنسبة 16.3%، تقريبا، وقد ارتفع معدل قيمة بيوعات الصفقات العقارية لجميع مكونات الأنشطة العقارية، ما عدا النشاط التجاري الذي حقق انخفاضا بنحو 11.5% عن مستوى العام الفائت، وما حدث هو انعكاس لتجاوز فترة التصحيح في أسعار النشاط الاستثماري واستمرار زيادة أسعار السكن الخاص مع اتجاه تدريجي للاستثمار في العقارات المدرة للدخل.
ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة (5 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقودا ووكالات) نحو 4447.4 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بنحو 1718.4 مليون دينار كويتي، وأعلى بما نسبته 63%، عن مستوى عام 2006، ومع ارتفاع السيولة، قد يتبوأ عام 2007 المرتبة الأولى في قيمة التداولات القياسية الاسمية، بعد تلك التي حققها السوق خلال عام 2003 وما بعده، رغم الاتجاه التنازلي في عامي 2004 و2005.
أبرزها إيرادات الفوائد وانخفاض مخصص خسائر القروض
عوامل عدة وراء تحسن ربحية 'الأهلي' وارتفاع الأرباح 36،5% في النصف الأول
تناول 'الشال' بيانات البنك الاهلي الكويتي بنتائج اعماله عن الأشهر الستة الأولى من العام الحالي 2007، وأشارت هذه النتائج إلى أن صافي أرباح البنك، بعد خصم حصة مؤسسة الكويت للتقدم العلمي وضريبة دعم العمالة الوطنية، قد بلغ ما قيمته 41.0 مليون دينار كويتي، مرتفعا ما مقداره 11.0 مليون دينار كويتي، وبنسبة نمو تجاوزت 36.5%، مقارنة بنحو 30.0 مليون دينار كويتي، خلال الفترة ذاتها من عام 2006.
وقال الشال ساهمت عوامل عدة في تحسن ربحية البنك، منها ارتفاع صافي إيرادات الفوائد بنسبة 13.46% فضلا عن انخفاض مخصص خسائر القروض بنسبة 105.7% وصولا إلى الإفراج عن مخصص بنحو 1.2 مليون دينار كويتي مقابل مخصصات محملة بنحو 20.8 مليون دينار كويتي، وعلى الرغم من ارتفاع جملة المصاريف التشغيلية بنسبة قاربت 34.4% وانخفاض إيرادات التشغيل بنحو 12.4%، ليبلغ هامش صافي الربح ما نسبته 39.9%، كما في نهاية يونيو 2007.
الإيرادات التشغيلية
وتجدر الإشارة إلى أن جملة الإيرادات التشغيلية للبنك قد بلغت نحو 53.8 مليون دينار، محققة تراجعا بلغ 7.6 ملايين دينار كويتي، أو ما نسبته 12.4%، عن مستواها للفترة ذاتها من عام 2006، وذلك نتيجة للانخفاض في أرباح البنك من استثماراته في أوراق مالية بحدود 84.8%، في حين ارتفع كل من بند إيرادات الأتعاب والعمولات بنسبة 8.7%، وأرباح التعامل بالعملات الأجنبية بنسبة 48.2%، وإيرادات توزيعات أرباح بنحو 26.8%.
من جهة أخرى، تحسن مستوى صافي إيرادات الفوائد بنحو 13.4%، نتيجة لقيام إدارة البنك بزيادة إيرادات الفوائد بنسبة فاقت 18.8%، وذلك على الرغم من ارتفاع نسبة تكاليف الفوائد بنحو 22.7%، الأمر الذي نتج عنه تحسن في صافي هامش الفائدة (الفرق ما بين نسبة الفائدة المحصلة والفائدة المدفوعة) من نحو 2.35%، في نهاية يونيو 2006، إلى نحو 2.49%، للفترة عينها من العام الحالي 2007.
الموجودات
وبلغ إجمالي موجودات البنك نحو 2528.5 مليون دينار كويتي بارتفاع بلغت نسبته 4.3%، بالمقارنة مع نهاية عام 2006، ولكن بارتفاع أكبر بلغت نسبته 17.2%، عند المقارنة مع إجمالي الموجودات في النصف الأول من عام ،2006 أما بالنسبة لمحفظة قروض وسلفيات العملاء، والتي تشكل أكبر نسبة مساهمة في موجودات البنك، فقد سجلت ارتفاعا، بلغ قدره 141.6 مليون دينار، أو بنسبة نمو قاربت 9.9%، ليصل إجمالي المحفظة إلى نحو 1575.5 مليون دينار (62.3% من إجمالي الموجودات)، مقابل 1433.9 مليون دينار (59.1% من إجمالي الموجودات) كما في نهاية ديسمبر 2006، في حين كان ارتفاع إجمالي هذه المحفظة أكبر، وبنحو 340.1 مليون دينار، أو ما نسبته 27.5%، عند مقارنتها بالفترة نفسها من عام 2006، حيث بلغت، آنذاك، ما قيمته 1235.4 مليون دينار (57.3% من إجمالي الموجودات).
وارتفعت الموجودات الحكومية بنسبة 9.2%، وصولا إلى 346.7 مليون دينار (13.7% من إجمالي الموجودات)، مقابل 317.4 مليون دينار (13.1% من إجمالي الموجودات) في نهاية العام الفائت 2006 بينما انخفضت الموجودات الحكومية بما قيمته 63.2 مليون دينار كويتي، أو ما نسبته 15.4%، عما كانت عليه نهاية يونيو 2006، البالغة نحو 409.9 مليون دينار كويتي (19.0% من إجمالي الموجودات). تحسن ملحوظ
وتشير نتائج تحليلاتنا لهذه البيانات المالية إلى أن معظم مؤشرات ربحية البنك قد سجلت تحسنا ملحوظا، حيث ارتفع كل من مؤشر العائد على معدل حقوق المساهمينroe من 24.15%، في نهاية يونيو 2006، إلى نحو 30.24%، في نهاية يونيو 2007، كما طرأ تحسن مماثل على مؤشر العائد على رأسمال البنك Roc ، ليصل إلى 81.4%، قياسا بنحو 62.6%، في نهاية النصف الأول من عام ،2006 أما مؤشر العائد على معدل أصول البنك Roa فقد سجل ارتفاعا، هو الآخر، حين بلغ 3.31%، محققا مستوى أعلى من مستواه المحقق للفترة نفسها من العام الماضي، حين كان 2.89%. كذلك ارتفعت ربحية السهم Eps إلى 41 فلسا، مقابل 31 فلسا للفترة عينها من عام 2006، ليحقق البنك عائدا سنويا على القيمة السوقية للسهم بلغ نحو 10.9%، وهو أعلى من مستواه البالغ 8.6%، الذي حققه، في يونيو 2006، وذلك لأن نسبة النمو المحققة لربحية السهم والبالغة 30.0% قد جاءت أعلى من نسبة نمو السعر السوقي لسهم البنك، ما بين نهايتي النصفين الأولين من العامين 2007 و2006، البالغة 2.7%. وبلغ مؤشر مضاعف السعر / ربحية السهم P/e ، نحو 9.2 مرات، بينما بلغ مؤشر مضاعف السعر/ القيمة الدفترية P/b نحو 2.7 مرة.
يتبع ,,,,
المبيعات تتجاوز 583 مليون دينار بزيادة 77.2% عن يونيو
يوليو شهر العقار الأكثر حرارة خلال 2007
تناول مكتب الشال للاستشارات الاقتصادية في تقريره الاسبوع حركة سوق العقار في يوليو الماضي، ومقارنتها بالفترات السابقة.
وقال 'الشال' في تقريره الاسبوعي عن الموضوع:
تفيد آخر البيانات المتوافرة من وزارة العدل -إدارة التسجيل العقاري والتوثيق- لشهر يوليو (لغاية 27 يوليو 2007) أن جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات بلغت نحو 507 ملايين دينار، ويمكن أن تبلغ، على نحو تقديري، للشهر بكامله، نحو 583.1 مليون دينار، أي انها حققت نسبة نمو عالية قاربت 77.2%، مقارنة بمثيلتها، في الشهر نفسه من العام الفائت، وبنسبة نمو بلغت 56.5%، مقارنة بشهر يونيو الفائت، ويعتبر تداول ما مضى من شهر يوليو من هذا العام أعلى تداول شهري لعام 2007.
البيوعات
وبقراءة مقارنة لإجمالي تداولات عام 2007 -لغاية نهاية يوم 27 يوليو 2007- نجد أن جملة قيمة بيوعات العقود والوكالات قد بلغت نحو 2518.3 مليون دينار كويتي، ويمكن أن تبلغ، على نحو تقديري، لكامل ما مضى من العام الحالي، نحو 4317.1 مليون دينار. وبلغ نصيب السكن الخاص، عقودا ووكالات، من الإجمالي نحو 53.5%، فيما بلغ رصيد الاستثماري نحو 39.7%، ونصيب التجاري نحو 6.7%، أما نصيب المخازن فقد بلغ نحو 0.1%.
قيمة الصفقة
وعند مقارنة معدل قيمة بيوعات الصفقات العقارية، خلال الفترة الفائتة من عام 2007، بمستوى إجمالي قيمة تلك البيوعات في عام 2006، نلاحظ استمرار ارتفاع معدل قيمة الصفقة الواحدة، حيث بلغ هذا المعدل نحو 294.3 ألف دينار، مقارنة بما قيمته 253.9 ألف دينار، في عام 2006، أي انه نما بنسبة 16.3%، تقريبا، وقد ارتفع معدل قيمة بيوعات الصفقات العقارية لجميع مكونات الأنشطة العقارية، ما عدا النشاط التجاري الذي حقق انخفاضا بنحو 11.5% عن مستوى العام الفائت، وما حدث هو انعكاس لتجاوز فترة التصحيح في أسعار النشاط الاستثماري واستمرار زيادة أسعار السكن الخاص مع اتجاه تدريجي للاستثمار في العقارات المدرة للدخل.
ولو افترضنا استمرار سيولة السوق، خلال ما تبقى من السنة (5 أشهر) عند المستوى ذاته، فسوف تبلغ قيمة تداولات السوق (عقودا ووكالات) نحو 4447.4 مليون دينار كويتي، وهي قيمة أعلى بنحو 1718.4 مليون دينار كويتي، وأعلى بما نسبته 63%، عن مستوى عام 2006، ومع ارتفاع السيولة، قد يتبوأ عام 2007 المرتبة الأولى في قيمة التداولات القياسية الاسمية، بعد تلك التي حققها السوق خلال عام 2003 وما بعده، رغم الاتجاه التنازلي في عامي 2004 و2005.
أبرزها إيرادات الفوائد وانخفاض مخصص خسائر القروض
عوامل عدة وراء تحسن ربحية 'الأهلي' وارتفاع الأرباح 36،5% في النصف الأول
تناول 'الشال' بيانات البنك الاهلي الكويتي بنتائج اعماله عن الأشهر الستة الأولى من العام الحالي 2007، وأشارت هذه النتائج إلى أن صافي أرباح البنك، بعد خصم حصة مؤسسة الكويت للتقدم العلمي وضريبة دعم العمالة الوطنية، قد بلغ ما قيمته 41.0 مليون دينار كويتي، مرتفعا ما مقداره 11.0 مليون دينار كويتي، وبنسبة نمو تجاوزت 36.5%، مقارنة بنحو 30.0 مليون دينار كويتي، خلال الفترة ذاتها من عام 2006.
وقال الشال ساهمت عوامل عدة في تحسن ربحية البنك، منها ارتفاع صافي إيرادات الفوائد بنسبة 13.46% فضلا عن انخفاض مخصص خسائر القروض بنسبة 105.7% وصولا إلى الإفراج عن مخصص بنحو 1.2 مليون دينار كويتي مقابل مخصصات محملة بنحو 20.8 مليون دينار كويتي، وعلى الرغم من ارتفاع جملة المصاريف التشغيلية بنسبة قاربت 34.4% وانخفاض إيرادات التشغيل بنحو 12.4%، ليبلغ هامش صافي الربح ما نسبته 39.9%، كما في نهاية يونيو 2007.
الإيرادات التشغيلية
وتجدر الإشارة إلى أن جملة الإيرادات التشغيلية للبنك قد بلغت نحو 53.8 مليون دينار، محققة تراجعا بلغ 7.6 ملايين دينار كويتي، أو ما نسبته 12.4%، عن مستواها للفترة ذاتها من عام 2006، وذلك نتيجة للانخفاض في أرباح البنك من استثماراته في أوراق مالية بحدود 84.8%، في حين ارتفع كل من بند إيرادات الأتعاب والعمولات بنسبة 8.7%، وأرباح التعامل بالعملات الأجنبية بنسبة 48.2%، وإيرادات توزيعات أرباح بنحو 26.8%.
من جهة أخرى، تحسن مستوى صافي إيرادات الفوائد بنحو 13.4%، نتيجة لقيام إدارة البنك بزيادة إيرادات الفوائد بنسبة فاقت 18.8%، وذلك على الرغم من ارتفاع نسبة تكاليف الفوائد بنحو 22.7%، الأمر الذي نتج عنه تحسن في صافي هامش الفائدة (الفرق ما بين نسبة الفائدة المحصلة والفائدة المدفوعة) من نحو 2.35%، في نهاية يونيو 2006، إلى نحو 2.49%، للفترة عينها من العام الحالي 2007.
الموجودات
وبلغ إجمالي موجودات البنك نحو 2528.5 مليون دينار كويتي بارتفاع بلغت نسبته 4.3%، بالمقارنة مع نهاية عام 2006، ولكن بارتفاع أكبر بلغت نسبته 17.2%، عند المقارنة مع إجمالي الموجودات في النصف الأول من عام ،2006 أما بالنسبة لمحفظة قروض وسلفيات العملاء، والتي تشكل أكبر نسبة مساهمة في موجودات البنك، فقد سجلت ارتفاعا، بلغ قدره 141.6 مليون دينار، أو بنسبة نمو قاربت 9.9%، ليصل إجمالي المحفظة إلى نحو 1575.5 مليون دينار (62.3% من إجمالي الموجودات)، مقابل 1433.9 مليون دينار (59.1% من إجمالي الموجودات) كما في نهاية ديسمبر 2006، في حين كان ارتفاع إجمالي هذه المحفظة أكبر، وبنحو 340.1 مليون دينار، أو ما نسبته 27.5%، عند مقارنتها بالفترة نفسها من عام 2006، حيث بلغت، آنذاك، ما قيمته 1235.4 مليون دينار (57.3% من إجمالي الموجودات).
وارتفعت الموجودات الحكومية بنسبة 9.2%، وصولا إلى 346.7 مليون دينار (13.7% من إجمالي الموجودات)، مقابل 317.4 مليون دينار (13.1% من إجمالي الموجودات) في نهاية العام الفائت 2006 بينما انخفضت الموجودات الحكومية بما قيمته 63.2 مليون دينار كويتي، أو ما نسبته 15.4%، عما كانت عليه نهاية يونيو 2006، البالغة نحو 409.9 مليون دينار كويتي (19.0% من إجمالي الموجودات). تحسن ملحوظ
وتشير نتائج تحليلاتنا لهذه البيانات المالية إلى أن معظم مؤشرات ربحية البنك قد سجلت تحسنا ملحوظا، حيث ارتفع كل من مؤشر العائد على معدل حقوق المساهمينroe من 24.15%، في نهاية يونيو 2006، إلى نحو 30.24%، في نهاية يونيو 2007، كما طرأ تحسن مماثل على مؤشر العائد على رأسمال البنك Roc ، ليصل إلى 81.4%، قياسا بنحو 62.6%، في نهاية النصف الأول من عام ،2006 أما مؤشر العائد على معدل أصول البنك Roa فقد سجل ارتفاعا، هو الآخر، حين بلغ 3.31%، محققا مستوى أعلى من مستواه المحقق للفترة نفسها من العام الماضي، حين كان 2.89%. كذلك ارتفعت ربحية السهم Eps إلى 41 فلسا، مقابل 31 فلسا للفترة عينها من عام 2006، ليحقق البنك عائدا سنويا على القيمة السوقية للسهم بلغ نحو 10.9%، وهو أعلى من مستواه البالغ 8.6%، الذي حققه، في يونيو 2006، وذلك لأن نسبة النمو المحققة لربحية السهم والبالغة 30.0% قد جاءت أعلى من نسبة نمو السعر السوقي لسهم البنك، ما بين نهايتي النصفين الأولين من العامين 2007 و2006، البالغة 2.7%. وبلغ مؤشر مضاعف السعر / ربحية السهم P/e ، نحو 9.2 مرات، بينما بلغ مؤشر مضاعف السعر/ القيمة الدفترية P/b نحو 2.7 مرة.
يتبع ,,,,