Bin Hood
22-08-2007, 01:42 AM
نعم العنوان صحيح ولا يوجد به خطأ
" قطر لا يوجد بها تضخم "
لكن يوجد بها "غلاء" وهو مختلف عن التضخم "فالتضخم هو فقدان العملة قيمتها " , مما يترتب عليه عدة امور منها :
ان العملة المحلية تصبح اقل قيمة (deprecation ) فتصبح الواردات من الخارج اغلى سعرا عما كانت عليه في السابق
فبدل ان ندفع السعر س اصحنا ندفع س+ص (ص : مقدار الزيادة في السعر ) , وتصبح الصادرات التي تشترى بـ س تشترى
بـ س – ص (ص : مقدار النقص في السعر ) . لكن نعم هذا اللذي يحصل الان فنحن ندفع اكثر من ذي قبل
, فهل نحن في تضخم ؟؟
الجواب هو لا طبعا , الحاصل في الوضع الحالي يسمى "غلاء" اي رفع للسعر من غير اي مبرر والدليل على كلامي ان
العملة المحلية لم يقل معدل صرفها مقابل العملات الدول العالمية , فاللذين يسافرون الى الخارج لم يلحظوا ان فرق في صرف العملة او فرق في الاسعار هناك .
بخصوص ارتفاع الاسعار في قطر سببها مشكلتين اساسيتين او مشكلة ادت الى خروج الاخرى , وهي
ارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فيه جدا جدا وبدون معنى , وهالشي دفع المقاولين يرفعون اسعارهم
بالاضاقة الى ارتفاع اسعار مواد البناء بس هذي ممكن مايكون للمقاولين دخل فيها , لكن واصل اصحاب
العقار الاستمرار في البناء بسبب الدخل الممتاز اللي يدخلونه , طبعا يوم اصحاب العقارات استمروا في البناء
ظلت الاسعار مرتفعة ظنا من المقاولين ان الاسعار مقبوله لدى الجميع . ( هذه المصيبة الكبرى )
المصائب الاخرى التي اتت هي توابع المشكلة الكبرى ( العقار ) وأعني التضخم في الاسعار اللي ماله اي
معنى , ذاك اليوم قريت في المنتدى ان سندويش الطعمية ( اللي مايكلف حتى نص ريال ) ينباع بـ 3 او 4
ريال !!! عيل الشوارما كم سعرها خبروني ؟؟ فالبحرين عندنا ايسكريم سندويتش KDD سعره 50 فلس
( نص ريال ) وعندكم سمعت ان سعره ريال وعلى فكرة في الامارات درهم ونص اماراتي ( ريال ونص ) ,
وهاذي ابسط الامثلة .
اوكي خلوني اقول لكم رايي وراي واللي يوافقني فيه الكثير , وهو ان بعد ارتفاع اسعار العقار الغير مبرر
ارتفعت باقي الامور ولا ننسى ان اغلب المنتجات يسيطر عليها الغير قطريين حتى لو كانوا قطرين , فأرتفاع
العقار اثر عليهم بشكل مباشر خاصتا اللذين يسكنون بالاجار فقاموا برفع اسعار منتجاتهم المختلفه ومن حقهم
, اما اللذين لم يتأثروا بأسعار العقار فقاموا فقاموا برفع اسعارهم "وياهم وياهم عليهم عليهم". مثال بسيط
واحد من اخونا عنده محل معجنات رفعوا عليه الاجار 200% ( اجار المحل واجار الشقة ) شيسوي الحبيب !!
منطقيا يخلي اللي كان 2 ريال يصير 4 ريال يعني رفع السعر 100% ( صار احسن من راعي العقار ) !!
لاشك ان الزيادة في الرواتب اثرت في الاسعار سلبا , وهذا الشيء اللي لازم مايكون مع ان الزيادة كانت من
اجل التضحم وتحسين الحال وليس من اجل رفع الاسعار اكثر مما هي عليه , وهنا يأتي دور الرقابة على
الاسعار ومعاقبة من يقوم برفع السعر من غير سبب مقنع .
اعتقد ان بعض واقول بعض الدلالين يقومون برفع اسعار العقار اللذين يدللون عليها او يأجرونها بأسعار
عالية , ودام ان الدلالين يحصلون زباين فهم مستمرين برفع الاسعار وصحاب العقار تمام التمام دام ان يستلم
الدبل او الثلاث ادبال >>> انا الصراحة باسوي مثله لوعندي عقار , اذا ناس تشتري يعني سعري زين ودام
سعري زين وماشي سوقي ما في سبب اني اقلل دخلي !!!! وهاذي موضوع طرحاه اخونا سوق واقف مشكورا يتكلم عن بعض ما يقوم به بعض الدلالين :
خبر عاجل ... (http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=126516)
هل هناك بوادر انفراج ؟؟ قد يكون توجه اصحاب العقارات الى بناء المزيد والمزيد مما ادى ذلك الى زيادة
العرض على الطلب , بالاضافة الى المشاريع التي تقوم بها شركة بروه بأسعار المقبوله نسبيا ستجبر اصحاب
العقارات على خفض اسعارهم , ويبدوا ان البعض تعلق بسبب قيامه بالبناء بأسعار مرتفعة وعدم وجود
المردود الجيد من العقار وهذا موضوع اثاره اخونا qatar_son مشكورا :
وبدأ مؤشر العقار ي النزول (http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=103855)
ملاحظة مهمة جدا هذه وجهة نظري المتواضعة , وهي قابلة للخطأ بنسبة كبيرة
" قطر لا يوجد بها تضخم "
لكن يوجد بها "غلاء" وهو مختلف عن التضخم "فالتضخم هو فقدان العملة قيمتها " , مما يترتب عليه عدة امور منها :
ان العملة المحلية تصبح اقل قيمة (deprecation ) فتصبح الواردات من الخارج اغلى سعرا عما كانت عليه في السابق
فبدل ان ندفع السعر س اصحنا ندفع س+ص (ص : مقدار الزيادة في السعر ) , وتصبح الصادرات التي تشترى بـ س تشترى
بـ س – ص (ص : مقدار النقص في السعر ) . لكن نعم هذا اللذي يحصل الان فنحن ندفع اكثر من ذي قبل
, فهل نحن في تضخم ؟؟
الجواب هو لا طبعا , الحاصل في الوضع الحالي يسمى "غلاء" اي رفع للسعر من غير اي مبرر والدليل على كلامي ان
العملة المحلية لم يقل معدل صرفها مقابل العملات الدول العالمية , فاللذين يسافرون الى الخارج لم يلحظوا ان فرق في صرف العملة او فرق في الاسعار هناك .
بخصوص ارتفاع الاسعار في قطر سببها مشكلتين اساسيتين او مشكلة ادت الى خروج الاخرى , وهي
ارتفاع اسعار العقارات بشكل مبالغ فيه جدا جدا وبدون معنى , وهالشي دفع المقاولين يرفعون اسعارهم
بالاضاقة الى ارتفاع اسعار مواد البناء بس هذي ممكن مايكون للمقاولين دخل فيها , لكن واصل اصحاب
العقار الاستمرار في البناء بسبب الدخل الممتاز اللي يدخلونه , طبعا يوم اصحاب العقارات استمروا في البناء
ظلت الاسعار مرتفعة ظنا من المقاولين ان الاسعار مقبوله لدى الجميع . ( هذه المصيبة الكبرى )
المصائب الاخرى التي اتت هي توابع المشكلة الكبرى ( العقار ) وأعني التضخم في الاسعار اللي ماله اي
معنى , ذاك اليوم قريت في المنتدى ان سندويش الطعمية ( اللي مايكلف حتى نص ريال ) ينباع بـ 3 او 4
ريال !!! عيل الشوارما كم سعرها خبروني ؟؟ فالبحرين عندنا ايسكريم سندويتش KDD سعره 50 فلس
( نص ريال ) وعندكم سمعت ان سعره ريال وعلى فكرة في الامارات درهم ونص اماراتي ( ريال ونص ) ,
وهاذي ابسط الامثلة .
اوكي خلوني اقول لكم رايي وراي واللي يوافقني فيه الكثير , وهو ان بعد ارتفاع اسعار العقار الغير مبرر
ارتفعت باقي الامور ولا ننسى ان اغلب المنتجات يسيطر عليها الغير قطريين حتى لو كانوا قطرين , فأرتفاع
العقار اثر عليهم بشكل مباشر خاصتا اللذين يسكنون بالاجار فقاموا برفع اسعار منتجاتهم المختلفه ومن حقهم
, اما اللذين لم يتأثروا بأسعار العقار فقاموا فقاموا برفع اسعارهم "وياهم وياهم عليهم عليهم". مثال بسيط
واحد من اخونا عنده محل معجنات رفعوا عليه الاجار 200% ( اجار المحل واجار الشقة ) شيسوي الحبيب !!
منطقيا يخلي اللي كان 2 ريال يصير 4 ريال يعني رفع السعر 100% ( صار احسن من راعي العقار ) !!
لاشك ان الزيادة في الرواتب اثرت في الاسعار سلبا , وهذا الشيء اللي لازم مايكون مع ان الزيادة كانت من
اجل التضحم وتحسين الحال وليس من اجل رفع الاسعار اكثر مما هي عليه , وهنا يأتي دور الرقابة على
الاسعار ومعاقبة من يقوم برفع السعر من غير سبب مقنع .
اعتقد ان بعض واقول بعض الدلالين يقومون برفع اسعار العقار اللذين يدللون عليها او يأجرونها بأسعار
عالية , ودام ان الدلالين يحصلون زباين فهم مستمرين برفع الاسعار وصحاب العقار تمام التمام دام ان يستلم
الدبل او الثلاث ادبال >>> انا الصراحة باسوي مثله لوعندي عقار , اذا ناس تشتري يعني سعري زين ودام
سعري زين وماشي سوقي ما في سبب اني اقلل دخلي !!!! وهاذي موضوع طرحاه اخونا سوق واقف مشكورا يتكلم عن بعض ما يقوم به بعض الدلالين :
خبر عاجل ... (http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=126516)
هل هناك بوادر انفراج ؟؟ قد يكون توجه اصحاب العقارات الى بناء المزيد والمزيد مما ادى ذلك الى زيادة
العرض على الطلب , بالاضافة الى المشاريع التي تقوم بها شركة بروه بأسعار المقبوله نسبيا ستجبر اصحاب
العقارات على خفض اسعارهم , ويبدوا ان البعض تعلق بسبب قيامه بالبناء بأسعار مرتفعة وعدم وجود
المردود الجيد من العقار وهذا موضوع اثاره اخونا qatar_son مشكورا :
وبدأ مؤشر العقار ي النزول (http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=103855)
ملاحظة مهمة جدا هذه وجهة نظري المتواضعة , وهي قابلة للخطأ بنسبة كبيرة