ارجوا مشاركة كل من يطبل للعقار...(( هنا التحدي ))

[abu essa]

بسم الله الرحمن الرحيم
اخواني, انا من الناس الذين ليس لهم مصلحة من ارتفاع العقار او نزولة . ولكني قد اكون من المتضررين في حالة نزولة , هذا اذا ما قمت بشراء بيت للسكن في هذة الايام وذلك للظرف الخاص الذي امر به.
ومنذ حوالي الشهرين وانا في البحث عن شراء بيت, لاحظت ان العقار موجود وبكثرة كما تلمست قلة في الطلب. اعرف ان هناك من يقول انك تبحث من شهرين ولم تشتري بعد.
اقول البحث هذا للأنتقاء وليس عدم وجود العقار . فوالله اني لمس الفرق في السعر والجودة والكمية خلال الشهرن . واصحاب المكاتب العقارية لايتوقفون عن الاتصال بي يومياً (( حوالي 15 مكتب)) وكأن مافي حد يبي يشتري غيري.
نعم هناك عرض وطلب, بس بينهم مسافة كبيرة جداً . لأن اصحاب الطلبات لايمكنه التقدم خطوة نحو العرض وذلك لحدود امكانياتة. اما اصحاب العروض وهم اصحاب العقارات فأمكانية التنازل بعض الشيء فهذا وارد جداً .وألا سيبقى العقار محلك سر بدون اي فائدة.

وبعدين للناس الي يقولون الطلب اكثر من العرض . على اي اساس جبتوا هذا الكلام , هل من اصحاب المكاتب العقارية ام من اصحاب العقارات الذين لازالوا يطبلون للأرتفاع مع انهم اول الناس عارفين ان العقار في هبوط يوم بعد يوم .

و من هنا يبداْ التحدي
(اكثر من 75% عرض وأقل من25% طلب )
والدليل اقول للكل افتحوأ جميع ملاحق الجرائد والوسيط الاسبوعي وملحق اسواق قطر . وحسب يا حساب , ستلاحظون ان اكثر من 75% عرض وأقل من25% طلب ماذا يعني هذا؟؟؟
اتقوا الله في عبادة يا ناس ,( ومن لايرحم لايُرحم )

[فارس الكلمة]

لا أحد ينكر أو يختلف معاك ..أن هناك عرض كبير في الشقق و الفلل ..

لكن عروض الأسعار مرتفعة و خيالية .. لأن أسعار البناء و الأراضي مرتفعة و غالية ..

[ahmed jasim]

قارن مع الدول المجاورة بتشوفنا الأرخص

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/29-8-2007//308946_3801.jpg

[بوحمد1]

الله يوفقك

[سوق واقف]

بسم الله الرحمن الرحيم
اخواني, انا من الناس الذين ليس لهم مصلحة من ارتفاع العقار او نزولة . ولكني قد اكون من المتضررين في حالة نزولة , هذا اذا ما قمت بشراء بيت للسكن في هذة الايام وذلك للظرف الخاص الذي امر به.
ومنذ حوالي الشهرين وانا في البحث عن شراء بيت, لاحظت ان العقار موجود وبكثرة كما تلمست قلة في الطلب. اعرف ان هناك من يقول انك تبحث من شهرين ولم تشتري بعد.
اقول البحث هذا للأنتقاء وليس عدم وجود العقار . فوالله اني لمس الفرق في السعر والجودة والكمية خلال الشهرن . واصحاب المكاتب العقارية لايتوقفون عن الاتصال بي يومياً (( حوالي 15 مكتب)) وكأن مافي حد يبي يشتري غيري.
نعم هناك عرض وطلب, بس بينهم مسافة كبيرة جداً . لأن اصحاب الطلبات لايمكنه التقدم خطوة نحو العرض وذلك لحدود امكانياتة. اما اصحاب العروض وهم اصحاب العقارات فأمكانية التنازل بعض الشيء فهذا وارد جداً .وألا سيبقى العقار محلك سر بدون اي فائدة.

وبعدين للناس الي يقولون الطلب اكثر من العرض . على اي اساس جبتوا هذا الكلام , هل من اصحاب المكاتب العقارية ام من اصحاب العقارات الذين لازالوا يطبلون للأرتفاع مع انهم اول الناس عارفين ان العقار في هبوط يوم بعد يوم .

و من هنا يبداْ التحدي
(اكثر من 75% عرض وأقل من25% طلب )
والدليل اقول للكل افتحوأ جميع ملاحق الجرائد والوسيط الاسبوعي وملحق اسواق قطر . وحسب يا حساب , ستلاحظون ان اكثر من 75% عرض وأقل من25% طلب ماذا يعني هذا؟؟؟
اتقوا الله في عبادة يا ناس ,( ومن لايرحم لايُرحم )

:app::app::app::app::app::app::app::app:
الله يوفقك دنيا وآخره

[abu essa]

لا أحد ينكر أو يختلف معاك ..أن هناك عرض كبير في الشقق و الفلل ..

لكن عروض الأسعار مرتفعة و خيالية .. لأن أسعار البناء و الأراضي مرتفعة و غالية ..

مرتفعة وخيالية يعني شيء غير طبيعي . يعني الغير طبيعي لابد ان يرجع طبيعي .
وعندك الاسهم مثال . ياما ناس شروا بالغالي وباعوا برخيص (اقصد باعوا بالسعر الطبيعي)

(وما طار عقاراً ورتفع الا كما طار وقع)
وهذة المثل اكثر من يعرفة اصحاب العقارات والمكاتب

[سوق واقف]

تصدق الاسبوع الي راح كنت اتكلم عن الفلل الي ورى المرخيه
تصدق كلها صارت شركات
اذا تم الوضع بهذي الطريقة الفلل تؤجر للشركات داخل الفرجان لا أعتقد ان العقار ينزل
والله أمنية أن العقار ينزل والله أنا واحد ما أبي اشتري لا والله عشان الي ما شرى يشتري

[abu essa]

قارن مع الدول المجاورة بتشوفنا الأرخص

http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperBackOffice/ArticlesPictures/29-8-2007//308946_3801.jpg

يحسينو احنا الحين بالكويت مش بالصين . ههههههههه اتغشمر

حبيبي ahmed jasim يأخي ايش هذي المقارنة ؟؟؟ اتقارنا بالكويت وين المعطيات؟؟؟؟
وتسلم على مرورك

[abu essa]

الله يوفقك

يوفق الجميع ان شاء الله

[بوحارب]

السلام عليكم

مرحبا ابوعيسى لو قلنا العقار بينزل مع ان ما فيه أمل

يطيح نفس الأسهم وكم تتوقع ينزل

يعني كم سعره الطبيعي الي تقول عنه

بعطيك مثال

الخريطيات الفوت وصل من 165 الى 180 تقريبا ويمكن أكثر

عطني سعرك الطبيعي لأسعار المنطقة هذي

[سوق واقف]

بوحارب انا وجهة نظر اشوف 70زين لاتزعل وجهة نظر

[abu essa]

تصدق الاسبوع الي راح كنت اتكلم عن الفلل الي ورى المرخيه
تصدق كلها صارت شركات
اذا تم الوضع بهذي الطريقة الفلل تؤجر للشركات داخل الفرجان لا أعتقد ان العقار ينزل
والله أمنية أن العقار ينزل والله أنا واحد ما أبي اشتري لا والله عشان الي ما شرى يشتري

اخوي سوق واقف العقار نازل بأذن الله وهي مجرد خطوة قادمة وقريباً ان شاء الله من بومشعل الله يطولنا بعمره وتشوف الانهيار . بس الصبر زين.

والله يوفق الجميع دنيا وآخره

[سوق واقف]

بوعيسى أنا أخاف أتكلم كل ما تكلمت طبوا في بطني
اتمنى العقار ينزل شوي عشان الواحد يقدر يشتري
شوفوا قناة الوسيط احلة قصر في جده حجر مغربي جاكوزي بركة سباحة ومب عارف ايش س ومساحة كبيرة يركض فيها الخيل مليونين قابل

[abu essa]

السلام عليكم

مرحبا ابوعيسى لو قلنا العقار بينزل مع ان ما فيه أمل

يطيح نفس الأسهم وكم تتوقع ينزل

يعني كم سعره الطبيعي الي تقول عنه

بعطيك مثال

الخريطيات الفوت وصل من 165 الى 180 تقريبا ويمكن أكثر

عطني سعرك الطبيعي لأسعار المنطقة هذي


هذا الكلام كنه انقوله عن الاسهم في يوم من الايام . والزمن راح يعيد نفسة مع العقارات .
يعني انا ماقول ان الانهيار يعني مثال الاخريطيات راح يوصل 50 او 40 انا اقول راح ينزل للمعدل الطبيعي يعني 25% الى 35% والله اعلم يمكن يكون اكثر بعد.
ومشكور على مرورك والله يوفقك

[abu essa]

بوعيسى أنا أخاف أتكلم كل ما تكلمت طبوا في بطني
اتمنى العقار ينزل شوي عشان الواحد يقدر يشتري
شوفوا قناة الوسيط احلة قصر في جده حجر مغربي جاكوزي بركة سباحة ومب عارف ايش س ومساحة كبيرة يركض فيها الخيل مليونين قابل

والله انك صادق
انت تعرف ان كلامك هذا بينزل العقار عشان جذي مايبونك تتكلم , الى فيهم كافيهم ههههههه.
تحياتي لك

[سوق واقف]

أسعار العقارات في دبي قد تبدأ الانخفاض خلال العامين القادمين


--------------------------------------------------------------------------------

.








دبي – رويترز


قال تقرير للمجموعة المالية "efg " "ئي.اف.جي" هيرمس إن حركة التشييد والبناء تزدهر في دبي إلا أن أسعار العقارات قد تبدأ في التراجع خلال العامين القادمين مع قرب اكتمال فورة النشاط الأخيرة, مشيرا إلى أن أسعار المنازل ذات "الملكية المطلقة" تضاعفت على مدار السنتين الماضيتين لأنه لم يكتمل إلا قسم ضئيل من المنازل التي يجري تشييدها مما خلق نقصا قصير الأجل في المعروض.



وأشار إلى أن كثيرا من المنازل في طريقها للاكتمال بحلول نهاية عام 2007 وأن السوق في بداية مرحلة تراجع للأسعار التي قد تنخفض بنسبة 20 % عام 2007، مؤكدا أن دبي كانت أول دولة عربية خليجية تسمح لأشخاص من غير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي بامتلاك عقارات وذلك في عام 2002.


وأضاف التقرير الذي أصدرته المجموعة التي يقع مقرها الرئيسي في القاهرة ويوجد لها مكتب في دبي أنه سيتم تشييد مشروعات سكنية قيمتها 50 مليار دولار على الأقل خلال الأعوام الأربعة القادمة بينها على الأقل 85 ألف منزل جديد.


وذكر أن قطاعي العقارات والبناء أصبحا يشكلان محور اقتصاد دبي, وأن سياسات دبي الجاذبة للأعمال والمشروعات وأسلوب الحياة المتحرر أغرت شركات عالمية مثل مايكروسوفت وديملر كرايسلر بإقامة مقرات إقليمية هناك.


من جانبه, قال اقتصادي في بنك ستاندارد تشارترد "دانييل حنا" إن ازدهار البناء في الإمارة يرجع جزئيا إلى ارتفاع أسعار النفط الذي تُستثمر كثير من عائداته في الداخل, وأنه في ظل صغر بورصات الأوراق المالية نسبيا فقد تدفق الكثير من المال على قطاع العقارات.



وأضاف أن مستثمرين من الهند وباكستان وإيران والمملكة المتحدة وروسيا استثمروا مليارات الدولارات في قطاع العقارات بدبي, وأن من العوامل التي اجتذبت المستثمرين شمس دبي المشرقة على مدار العام وكذلك مناخ الإعفاء من الضرائب ومشروعات العقارات التي تقودها الحكومة.



وقال العضو المنتدب لشركة الاستشارات العقارية "استيكوبروبرتي" ومقرها دبي "الين جونز" إن المضاربين هم المشترون الرئيسيون للمنازل في عام 2003 و2004، إلا أن هناك الآن أعدادا متزايدة من الذين يشترون من أجل السكنى غالبيتهم من المغتربين الأوروبيين والآسيويين.



وأضاف أن أوجه النقص في المعروض من قطاع الحيازة المطلقة أدت إلى ارتفاع الإيجارات السكنية حوالي 20 % عام 2004 وإيجارات المكاتب بنسبة 35 %, والآن فإن حركة تصحيح نزولي معتدل مرجحة بدرجة أكبر من تدهور حاد للأسعار.



وحول القوانين واللوائح المنظمة للتملك العقاري, قال محام في مكتب دبي بشركة "تراورز وهاملينز" ومقرها المملكة المتحدة "مروان عوض" إنها منطقة رمادية, إذ لا يوجد حتى الآن نظام لتسجيل الأراضي وحقوق الحيازة المطلقة لتسجيل العقارات وأن هناك وعود بشأن قانون أراض في دبي يبدو أنه سيتم إقراره في العام أو العامين القادمين.




.

منقول

[سوق واقف]

الطفرة العقارية في قطر ترفع أسعار مواد البناء 150 بالمائة

اليوم 14/08/2007

إذا كانت الطفرة الكبيرة التي يشهدها سوق العقارات القطري قد جلبت الكثير من الايجابيات والمنافع للسوق ولاقتصاد البلاد خاصة من حيث الاستثمارات الخارجية،. فإنها أدت أيضا إلى بعض السلبيات بالإضافة إلى أزمة الإيجارات وقلة حجم المعروض اشتعال أسعار مواد البناء التي أضرت بالكثير من المشروعات العقارية وأدت إلى تأخير انجاز الكثير منها.

ويؤكد أكثر من خبير عقاري ومقاول أن نسبة ارتفاع أسعار مواد البناء في السوق المحلي القطري ناجمة عن ارتفاع الأسعار العالمية التي شهدت قفزات متتالية خلال الأعوام القليلة الماضية خاصة في منطقة الخليج عقب ارتفاع أسعار النفط وتخصيص جانب كبير من فوائض الميزانيات للتطوير العمراني في المنطقة، ما أدى إلى ارتفاع الطلب على مواد البناء وبالتالي ارتفاع أسعارها. ومقابل ذلك يرى فريق آخر من الخبراء العقاريين أن ارتفاع أسعار مواد البناء يعود لأسباب داخلية صرفة في السوق القطري من مثل الاحتكار في إنتاج واستيراد المواد الخام، ما يعيد طرح السؤال القديم الجديد عن تأثير هذه الارتفاعات على فاتورة إنشاء المشروعات العقارية؟ لكن هذين الفريقين يتفقان على أن نسبة الزيادة في ارتفاع أسعار مواد البناء تجاوزت 150 بالمائة خلال العامين الماضيين فقط في حين كانت أكثر مواد البناء ارتفاعا في الأسعار الاسمنت والرديمكس والطابوق والرمل إضافة إلى الحديد.


إفلاس الشركات

يقول المقاول علي عثمان: أن ارتفاع أسعار مواد البناء خصوصا الاسمنت والحديد والرديمكس والرمل والطابوق أثر بشدة في اقتصاديات شركات المقاولات بشكل عام وكبد العديد منها خسائر فادحة بسبب فروق الأسعار الكبيرة، فهناك مواد ارتفع سعرها بنسبة 100 بالمائة وأخرى بنسبة 150 بالمائة ما أربك العمل لدى الشركات وتابع بقوله : المشروعات التي ننفذها الآن تم وضع أسعارها منذ عام وفقا للأسعار السائدة في ذلك الوقت، ولكن بعد هذه الارتفاعات الكبيرة، فإننا أصبحنا نتحمل هذه الفروقات ولا علاقة للمالك في ذلك حيث لا توجد بنود في العقود المبرمة تحمينا من ارتفاع الأسعار المفاجئ مما يعني أننا نتحمل الخسائر وحدنا وهو ما يؤثر في تنفيذ العديد من المشروعات ويدفع العديد من الشركات إلى الانسحاب من المشروع وتحمل خسائر طفيفة بدلا من الاستمرار الذي يعني زيادة حجم الخسائر، ما قد يؤدي في نهاية المطاف إلى إفلاس تلك الشركات.


شروط جديدة

ويضيف عثمان أن هذه الارتفاعات دفعت العديد من المقاولين إلى تضمين العقود الجديدة شروطا وبنودا جديدة تتعلق بفروق الأسعار ما أدى إلى ارتفاع تكاليف إنشاء المساكن والعقارات بشكل عام وبالتالي زيادة معدلات التضخم وترك آثار سلبية على النهضة العمرانية في البلاد حيث ساهم ذلك في ارتفاع إيجارات المساكن، لأن تكاليف إنشائها ارتفعت ويحاول الملاك تعويض هذه الزيادات برفع أسعار الإيجارات.

وقال عثمان أن هذه الارتفاعات في أسعار مواد البناء رافقتها ارتفاعات أخرى في معدلات أجور العمال والرواتب من أجل مواجهة تكاليف المعيشة التي قفزت نتيجة ارتفاع الأسعار بشكل عام وان كانت أسعار الإيجارات بمنزلة القاطرة التي قادت الأسعار إلى الصعود الجنوني الذي طال كل شيء.


لا ضوابط

ويقول أحد وسطاء العقار أن ارتفاع أسعار مواد البناء تسبب في خسائر كبرى للشركات العاملة في السوق القطري والمعنية بقطاع العقارات، وهذه الارتفاعات حدثت بشكل عشوائي ومن دون أي ضوابط، ما دفع الشركات إلى التفكير بشكل مطول قبل الإقدام على توقيع أي عقود جديدة، وهو ما أثر على الأداء العام لحركة التطور العمراني الذي تشهده قطر في الوقت الراهن في نفس الوقت الذي لا توجد فيه أي ضوابط أو إجراءات رادعة ضد من يستغل الأزمة ويتكسب على حساب المنفعة العامة. ويتساءل الوسيط العقاري قائلا: لماذا لا يتم فتح أكثر من مصنع لإنتاج الاسمنت؟ ولماذا الاحتكار في هذه الصناعة المهمة التي تدخل في كل أعمال البناء؟ ولماذا يحتكر إنتاج الرمل أيضا هناك مصنعان فقط؟ ولماذا لا يتم التوسع في إنشاء مزيد من مصانع الطابوق والرديمكس، حيث تسبب هذا الاحتكار في رفع الأسعار بشكل جنوني ساهم في تكبيد الشركات خسائر طائلة، في حين أن فتح المجال أمام الاستثمار في إنتاج مواد البناء سوف يساهم في خفض الأسعار نتيجة ارتفاع المعروض من هذه المنتجات في الأسواق.


إجراءات عاجلة

وقال احد العقاريين حامد حسين انه إذا كان هناك إجماع على أن ارتفاع أسعار مواد البناء يساهم في ارتفاع معدلات التضخم بسبب ارتفاع تكاليف المباني والإنشاءات، فهناك إجماع أيضا على ضرورة تدخل الجهات المعنية لاتخاذ عدد من الإجراءات العاجلة التي تساهم في الحد من ارتفاع الأسعار، لعل أبرزها يتمثل في ضرورة فتح المجال أمام الاستثمارات الوطنية في إنتاج مواد البناء، خصوصا فيما يتعلق بالأسمنت والرمل والحديد، وكذلك وضع ضوابط لعدم التلاعب في الأسعار ومنع الاحتكار في الإنتاج والاستيراد حتى لا يؤدي ذلك إلى تشوهات معينة يمكن أن تؤثر بشكل سلبي على معدلات النمو الاقتصادي الكبيرة في قطر.
مناقشات بلدية

ودفع ارتفاع أسعار مواد البناء أعضاء المجلس البلدي القطري في وقت سابق إلى مناقشة هذه القضية حيث رأى بعض الأعضاء أن هناك عرضا وطلبا على الاسمنت خصوصا في ظل هذه الطفرة الكبيرة التي يشهدها السوق العقاري القطري حاليا، ووصفوا ظاهرة ارتفاع الأسعار بأنها طبيعية، لكنهم أشاروا إلى أن بعض التجار استغلها من أجل احتكار بعض المواد المهمة والأساسية.

وأشاروا إلى أن هناك عددا كبيرا من المواطنين يعانون من هذا الارتفاع الجنوني في مواد البناء وأصبحوا مكتوفي الأيدي ولا يستطيعون وضع طابوقة واحدة لبناء منزل المستقبل إذا ظل الوضع بهذه الوتيرة. ووفقا لتأكيدات بعض تجار مواد البناء فان حالة غليان الأسعار التي يشهدها السوق القطري وما ترتب عليها من ارتفاع نفقات التشغيل أثرت على حركة البيع والشراء بشكل مباشر وزادت الأسعار بنسب متفاوتة من سلعة لأخرى، فمثلا زادت أسعار الحديد بنسبة 150 بالمائة والكونكريت قفزت بنسبة 30 بالمائة والاسمنت المستورد ارتفع بنسبة 60 بالمائة والطابوق كذلك ارتفع بنسبة 200 بالمائة.


ارتفاعات من المصدر

ويقول رأفت حسين وهو مدير إحدى شركات الأدوات الصحية أن أسعار المواد الصحية من سيراميك وحمامات وبلاط ارتفعت بنسبة 30 بالمائة و 40 بالمائة، مرجعا أسباب هذا الارتفاع إلى زيادة أسعار هذه المنتجات من المصدر سواء كانت محلية أو مستوردة.

ويرى حسين أن ارتفاع رواتب الموظفين والسكن الخاص بهم وإيجارات المحلات أثر بشكل كبير على مستويات الأسعار، كما أثر على هامش الأرباح.

ويعتقد حسين أن تجارة مواد البناء تشهد تنافسا محموما، لأن عدد المحلات العاملة في مجالها ارتفع بشكل كبير .

وقال أن السوق القطري ورغم ما يشهده حاليا من حركة نشطة نتيجة دوران عجلة البناء والتعمير بسرعة كبيرة، لكنه من غير الممكن رفع الأسعار أكثر من السعر المتداول في السوق.

وأرجع ناصر شريف العمادي مدير مؤسسة العاصمة التجارية التي تستورد مواد البناء أسباب ارتفاع أسعار مواد البناء إلى عوامل عدة أبرزها زيادة أسعار الشحن بنسبة 5 بالمائة وارتفاع أسعار النقل بنسبة 12 بالمائة إضافة إلى التأخير الذي يشهده ميناء الدوحة في تخليص الواردات وما يترتب عليه من رسوم تصل قيمتها إلى 50 ريالا على كل كونتينر، وقال أن كل هذه العوامل رفعت نفقات التشغيل بنسبة 15 بالمائة موضحا أن تجارة مواد البناء تشهد منافسة محمومة بعد ارتفاع أعداد الشركات التي تتعامل مع هذه المواد إلى 200 شركة حاليا مقارنة مع 10 شركات فقط قبل اعوام قليلة.


نفقات التشغيل

وأضاف العمادي بان نفقات التشغيل ارتفعت بشكل كبير حيث أن أجر الموظف الآسيوي الذي يعمل مسؤولا للمبيعات على سبيل المثال لم يكن يتجاوز 800 ريال قبل بضع اعوام ، لكن الآن قفز دخله إلى 3 آلاف ريال، فضلا عن إيجارات السكن والمحال التجارية، ما انعكس سلبا على وضع تجارة مواد البناء.

ويشير عمر الخالدي الذي يعمل مديرا للمبيعات في إحدى شركات مواد البناء أن ارتفاع أسعار مواد البناء يعود إلى ارتفاع سعر المادة الخام التي يتم استيرادها من أوروبا، لافتا إلى أن انخفاض أسعار مواد البناء المستوردة يتوقف على قيمة الأسعار التي يتم الشراء بموجبها من دول أوروبا وأميركا والعديد من الدول الأخرى.


ارتفاع الإيجارات

ويرى الخالدي أن ارتفاع أسعار مواد البناء له علاقة بارتفاع أسعار الإيجارات باعتبار أنها قائمة على العرض والطلب دون أي علاقة بمواد البناء التي تتحكم في أسعارها المادة الخام وحجم الطلب عليها، مؤكدا أن الإقبال المتزايد والملحوظ خلال السنوات الماضية على الاستثمار العقاري في قطر، بالإضافة إلى أن التوسع العمراني السكاني خارج مدينة الدوحة ساهم في تعزيز الإقبال على مواد البناء، ما أدى إلى رفع أسعارها.

وللتخفيف من حدة الآثار السلبية، طالب مقاولون باتخاذ عدد من الإجراءات العاجلة التي يمكن أن تساهم في الحد من ارتفاع الأسعار، مثل ضرورة فتح المجال أمام الاستثمارات الوطنية في إنتاج مواد البناء، خصوصا ما يتعلق بالاسمنت والرمل والحديد، كما طالبوا بوضع ضوابط لضمان عدم التلاعب بالأسعار ومنع الاحتكار في الإنتاج والاستيراد حتى لا يؤدي ذلك إلى تفاقم المشكلة أكثر مما هو حاصل حاليا.


تهديد السوق

و يقول أحد هؤلاء المقاولين أن ارتفاع أسعار مواد البناء يعتبر أكبر خطر يهدد السوق العقاري في قطر خاصة شركات المقاولات، مؤكدا أن شركات المقاولات ملتزمة مع الملاك بموجب عقود بتسليم المشروعات في موعد معين وبأجر متفق عليه قبل زيادة مواد البناء، فعندما ارتفعت أسعار مواد البناء أدى ذلك إلى إلحاق خسائر بشركات المقاولات تعادل نفس قيمة زيادة أسعار مواد البناء غير المتوقعة وغير المنطقية.

وأشار خالد البنعلي إلى أن معظم دول الخليج تعاني الآن من ارتفاع أسعار مواد البناء ولا يقتصر الآمر على السوق القطري وحسب، موضحا أن السعودية الآن أصبحت تعاني بشكل كبير من ارتفاعات الأسعار، خصوصا ارتفاع أسعار الحديد. وطالب البنعلي وزارة الاقتصاد والتجارة وغرفة تجارة وصناعة قطر بضرورة التدخل الفوري والسريع لمراقبة أسعار مواد البناء وإعادة ضبطها، حتى تسير الحركة العمرانية على ما يرام، مشددا على أنه إذا لم تتدخل الجهات المسؤولة، فان موجة الارتفاع ستستمر.

منقول

[بوحارب]

بوعيسى أنا أخاف أتكلم كل ما تكلمت طبوا في بطني
اتمنى العقار ينزل شوي عشان الواحد يقدر يشتري
شوفوا قناة الوسيط احلة قصر في جده حجر مغربي جاكوزي بركة سباحة ومب عارف ايش س ومساحة كبيرة يركض فيها الخيل مليونين قابل

مليونين غالي الصراحة حتى لو مساحته 4000

بس تعال أحسب الفوت عندهم يمكن 10/ 15 / قول 30

الطابوقة يمكن 1 ريال وكيس الأسمنت المقاوم واصل الدوحة

16 ريال يعني هناك بكم

خلك واقعي شوي;) لاتقارن قارة بدولة صغيرة

والأيام جاية بأذن الله وراح تبين الحقيقة

[بواسطة]

السلام عليكم

مرحبا ابوعيسى لو قلنا العقار بينزل مع ان ما فيه أمل

يطيح نفس الأسهم وكم تتوقع ينزل

يعني كم سعره الطبيعي الي تقول عنه

بعطيك مثال

الخريطيات الفوت وصل من 165 الى 180 تقريبا ويمكن أكثر

عطني سعرك الطبيعي لأسعار المنطقة هذي


اخوي ابو قتال بختصار كل شي ف هالدنية يعتمد على العرض والطلب والاسهم نفس العقار

والخضار نفس العقار والذهب نفس العقار والعمله نفس العقار عرض وطلب واكبر مثال

شوف سهم المناعي اول مانزل ف السوق كان مافي ولا سهم معروض ف السوق وطلع

السهم بشكل جنوني وعقب نزل متزحلق عرض وطلب اذا كثر عرض العقارات يصير في

تضارب بين التجار الكل يبي يبيع وكل ماكثر العرض نزل السعر .. والمثال الثاني عن الذهب

شوف الذهب وهو الذهب كل ما يصير حرب او اعلان عن الحرب يطلع سعر الذهب بشكل

جنوني !! ليش ؟ يتزايد الطلب على معدن الذهب ،، وابشرك يالغالي اول ناس راح تتضرر من

نزول العقارات هم اصحاب المباني التجاريه،، لانهم ماراح يلاقون مستأجرين وهنا يصير فيه

تعاكس في النزول.. شوف اول فوت ارتفع هو الفوت التجاري واول فوت راح ينزل هو الفوت التجاري


والاراضي السكنيه ماراح تنزل ليش لانها تتمد على المواطن والاراضي التجارية تعتمد على

المقيم واذا صدقت بروه في موضوع الشقق السكنيه راح يصير انهيار بس للاراضي التجارية

ياطويل العمر راح يدورون على الستأجر دواره نفس اول ويصير في عروض مثل اجر سنه

ولك ثلاثة اشهر .. والسكني ينزل بس بشكل بطيئ لانه يعتمد على المواطن اللي بيته جه قص

واللي يبي يتزوج ويفتح بيت طبعن اللي شترى ماراح يبيع وهنا يصير نزول بطيء .. واذا

تأخرة بروه

بسليم الشقق راح تشوف الناس ترقد ف الشوارع قطري ومقيم وراح يوصل راتب القطري الى 30
الف ريال متوسط والمقيم كذالك ويصير كيلو الطماط ب 20 ريال قطري يعني الايجارات

ترتفع والرواتب ترتفع ويصير تضخم مرعب مرعب وبس

;)

[بوحارب]

اخوي ابو قتال بختصار كل شي ف هالدنية يعتمد على العرض والطلب والاسهم نفس العقار

والخضار نفس العقار والذهب نفس العقار والعمله نفس العقار عرض وطلب واكبر مثال

شوف سهم المناعي اول مانزل ف السوق كان مافي ولا سهم معروض ف السوق وطلع

السهم بشكل جنوني وعقب نزل متزحلق عرض وطلب اذا كثر عرض العقارات يصير في

تضارب بين التجار الكل يبي يبيع وكل ماكثر العرض نزل السعر .. والمثال الثاني عن الذهب

شوف الذهب وهو الذهب كل ما يصير حرب او اعلان عن الحرب يطلع سعر الذهب بشكل

جنوني !! ليش ؟ يتزايد الطلب على معدن الذهب ،، وابشرك يالغالي اول ناس راح تتضرر من

نزول العقارات هم اصحاب المباني التجاريه،، لانهم ماراح يلاقون مستأجرين وهنا يصير فيه

تعاكس في النزول.. شوف اول فوت ارتفع هو الفوت التجاري واول فوت راح ينزل هو الفوت التجاري


والاراضي السكنيه ماراح تنزل ليش لانها تتمد على المواطن والاراضي التجارية تعتمد على

المقيم واذا صدقت بروه في موضوع الشقق السكنيه راح يصير انهيار بس للاراضي التجارية

ياطويل العمر راح يدورون على الستأجر دواره نفس اول ويصير في عروض مثل اجر سنه

ولك ثلاثة اشهر .. والسكني ينزل بس بشكل بطيئ لانه يعتمد على المواطن اللي بيته جه قص

واللي يبي يتزوج ويفتح بيت طبعن اللي شترى ماراح يبيع وهنا يصير نزول بطيء .. واذا

تأخرة بروه

بسليم الشقق راح تشوف الناس ترقد ف الشوارع قطري ومقيم وراح يوصل راتب القطري الى 30
الف ريال متوسط والمقيم كذالك ويصير كيلو الطماط ب 20 ريال قطري يعني الايجارات

ترتفع والرواتب ترتفع ويصير تضخم مرعب مرعب وبس

;)


أول شي انا بوحارب مش بوقتال على قولتك

بعدين مقارنه حلوه الصراحة الخضار بالعقار

سهم المناعي خله على صوب

والبنسبة حق المباني التجارية انها بتنزل اسمحلي اقولك غلطااااااان

وهذا كلام واحد اعليمي

والتجارة مافيه احد مايحبها وين تقولي بيدورون على مستأجر للمحلات

وقارن مدخول الاراضي التجارية بالسكنية مافيه مقارنه نهائيا

وسالفة النزول البطيء حلوة هذي

والتضخم سالفة ثانية يبيلة 200 صفحة

تحياتي تروح على النايلو

[الماسي]

تحلمو بس انة ينزل العقار ترى الاحلام ببلاش

سوق واقف عطانا صاروخ ارض جو من يومين ايقول صاحب الشقق ايلاحقة بيعطية الشقة ب 4500 وهو رفض :eek2:

انسىىىىىىىىى ينزل العقار

[abu essa]

تحلمو بس انة ينزل العقار ترى الاحلام ببلاش

سوق واقف عطانا صاروخ ارض جو من يومين ايقول صاحب الشقق ايلاحقة بيعطية الشقة ب 4500 وهو رفض :eek2:

انسىىىىىىىىى ينزل العقار

اخوي الماسي وبعد اذن اخوي سوق واقف
اقدم لكم هذة الهدية المتواضعة
موقع الوسيط الاسبوعي
لاحظ في ارقام إيجار الشقق أو الأستديو علي 3500 و4500 و 5000 ارقام من زمان ماشفناها والحين ولله الحمد بدت تظهر وتزيد يوم عن يوم .

www.ewaseet.com/newlook/ar/index.php?country_id=QA

تحياتي للجميع

[بوحارب]

اخوي الماسي وبعد اذن اخوي سوق واقف
اقدم لكم هذة الهدية المتواضعة
موقع الوسيط الاسبوعي
لاحظ في ارقام إيجار الشقق أو الأستديو علي 3500 و4500 و 5000 ارقام من زمان ماشفناها والحين ولله الحمد بدت تظهر وتزيد يوم عن يوم .

www.ewaseet.com/newlook/ar/index.php?country_id=QA

تحياتي للجميع


تقدر تقولي وشو الاستديو

الي مستانس عليه ب 3500و 4500

تراه غرفة وحمام ومطبخ

اكيد هذا سعره

[abu essa]

ما شاء الله عليك الحين خليت الشقق ورحت تتفلسف على الاستديو الي الواحد ماكان يحصلة حتى بـ 6000 او 7000 فما بالك بالشقق ان شاء الله تكون واضحة
والخير جاي ان شاء الله .
تحياتي

[بوحارب]

ما شاء الله عليك الحين خليت الشقق ورحت تتفلسف على الاستديو الي الواحد ماكان يحصلة حتى بـ 6000 او 7000 فما بالك بالشقق ان شاء الله تكون واضحة
والخير جاي ان شاء الله .
تحياتي


الشقق معروفه اسعارها بين ال 5500 الى 10000

أما الأستديو هذي اسعاره 3000 / 4000 / ولا مرة سمعت ان الاستديو

وصل ال 6000 او 7000 على قولتك

وأتمنى الخير للجميع

[abu essa]

الشقق معروفه اسعارها بين ال 5500 الى 10000

أما الأستديو هذي اسعاره 3000 / 4000 / ولا مرة سمعت ان الاستديو

وصل ال 6000 او 7000 على قولتك

وأتمنى الخير للجميع

بو حارب ... صبحك الله بالخير:deal:

[بوحارب]

بو حارب ... صبحك الله بالخير:deal:

اوه نسيت الساعة وحدة

صباح النور;)

[فتى الجود]

اتقوا الله في عبادة يا ناس ,( ومن لايرحم لايُرحم )

جزاك الله خير

[عتيج الصوف]

اذا تذكرون ياجماعة الخير في فترة الثمانينات وصال العقار لمرحاة من الارتفاع الغير معقول,,,واذا ماقارناها بالوقت الحالي ومدخول الناس ,,,لربما كان اقوى الارتفاع من الوقت الحالي,,,,وبعد ذلك نزل العقار بصورة افقية غير طبيعية,,,,ومايحدث الان شيء طبيعي وهذه دورة الحياة,,,,من اسهم او عقار وغير ذلك,,,,وانا اتتتوقع ابدا ان ترجع الاسعار كما كانت قبل سنوات ,,,ولكن من الممكن ان تنزل في حدود 25% او ان يكون هناك لاستقرار لفترة طويلة من الوقت والله اعلم

[سوق واقف]

تحلمو بس انة ينزل العقار ترى الاحلام ببلاش

سوق واقف عطانا صاروخ ارض جو من يومين ايقول صاحب الشقق ايلاحقة بيعطية الشقة ب 4500 وهو رفض :eek2:

انسىىىىىىىىى ينزل العقار

اول لن أرد عليك انا اكبر من الكلام التي تقوله واحنا مب اطفال

[abu essa]

اتقوا الله في عبادة يا ناس ,( ومن لايرحم لايُرحم )

جزاك الله خير

جميعاً ان شاء الله

[abu essa]

اذا تذكرون ياجماعة الخير في فترة الثمانينات وصال العقار لمرحاة من الارتفاع الغير معقول,,,واذا ماقارناها بالوقت الحالي ومدخول الناس ,,,لربما كان اقوى الارتفاع من الوقت الحالي,,,,وبعد ذلك نزل العقار بصورة افقية غير طبيعية,,,,ومايحدث الان شيء طبيعي وهذه دورة الحياة,,,,من اسهم او عقار وغير ذلك,,,,وانا اتتتوقع ابدا ان ترجع الاسعار كما كانت قبل سنوات ,,,ولكن من الممكن ان تنزل في حدود 25% او ان يكون هناك لاستقرار لفترة طويلة من الوقت والله اعلم

كلام سليم 100%

[سوق واقف]

القانون الجديد لن يحد من نزول الإيجارات 7% سنويا يعني ما فرقت يعني بعد في زيادة

[bo_hamad]

صار لي سنتين اسمع عن نزول العقارات ؟

[سوق واقف]

تصدق بوحمد أنا بغير كلامي اليوم ماراح ينزل العقار تأكدت الحين

[abu essa]

القانون الجديد لن يحد من نزول الإيجارات 7% سنويا يعني ما فرقت يعني بعد في زيادة

اولاً: القانون الجديد الي تتكلم عنة اول مرة اسمع فيه . بس تدري هذا بعد خبر حلو يعني الى حاط احلام الـ 10% ينسى ويعيد احساباتة من اول

ثانياً: ليش التشائم . والله من شهرين وانه ادور على سكن اكتشفت ان كل ماتأخرت كل ماحصلت عروض احسن من الي قبلة.

ثالثاً: ارجع وقول شوفوا وقارنوا العرض مقابل الطلب.(ماذا تلاحظون؟؟؟؟؟)

رابعاً: لو انتبهتوا للتصاريح الصحفية راح تلاحظون انها زايدة هلايام . واكثر المصرحين لهم مصلحة برتفاع العقار.(خبير عقاري,صاحب مكتب عقارات,تاجر, مقاول, استشاري , صاحب محل مواد صحية وبناء...الخ) وذلك لعلمهم علم اليقين ان العقار مهدد بالنزول الكارثي.

[سوق واقف]

اولاً: القانون الجديد الي تتكلم عنة اول مرة اسمع فيه . بس تدري هذا بعد خبر حلو يعني الى حاط احلام الـ 10% ينسى ويعيد احساباتة من اول

ثانياً: ليش التشائم . والله من شهرين وانه ادور على سكن اكتشفت ان كل ماتأخرت كل ماحصلت عروض احسن من الي قبلة.

ثالثاً: ارجع وقول شوفوا وقارنوا العرض مقابل الطلب.(ماذا تلاحظون؟؟؟؟؟)

رابعاً: لو انتبهتوا للتصاريح الصحفية راح تلاحظون انها زايدة هلايام . واكثر المصرحين لهم مصلحة برتفاع العقار.(خبير عقاري,صاحب مكتب عقارات,تاجر, مقاول, استشاري , صاحب محل مواد صحية وبناء...الخ) وذلك لعلمهم علم اليقين ان العقار مهدد بالنزول الكارثي.

الكل يتمنى قول يا رب

[بواسطة]

اول لن أرد عليك انا اكبر من الكلام التي تقوله واحنا مب اطفال

افا بس ياسوق واقف صواريخ اخرتها ماهقيت انه البراقع يفتنني

:d

[مضاربه]

ماظنتي بينزل الا بتدخل من الامير امس واحد حاط منزل مساحته 900 يبيه بتسعه مليون وين النزول بالله

[بواسطة]

أول شي انا وهذا كلام واحد اعليمي

والتجارة مافيه احد مايحبها وين تقولي بيدورون على مستأجر للمحلات


تحياتي تروح على النايلو

انا ماقلت محلات يالغالي انا قلت شقق سكنية شقق سكنية

فديت العليمي :D

[عضو المنتدى]

الدولة والمحاكم حاليا شددو كثيرا على أصحاب الفلل

الذين يزيدون أيجاراتهم ... ..

والمحاكم تقف في صف المستأجر حاليا .

وممنوع طرده منعا باتا إللي في حالات أستثنائية .

فقط الزياده 7% .

وهذا سيوقف أرتفاع الأيجارات والعقارات . :nice::nice:

[راعي النيسان]

أبي اتكلم في هالموضوع بس شراح اقول .. بوقف بصف منو :
1 - اللي عنده عقار ويقول العقار راح يرتفع أكثر وأكثر..
2 - اللي ماعنده عقار ويقول انه العقار راح ينزل قريب ..

اذا جينا على كلام الناس:: بنقول لا نازل لا طالع لا مستقر ..

لكن إذا جينا عمليا :: بنقول السوق عرض وطلب ..

وإذا جينا إقليميا:: بنقول خلونا نشوف من وين تأثرنا بالطفرة ،، وشلون الوضع معاهم الحين ؟؟

وأذا جينا نتكلم ماديا :: بنقول هدم وإزالة ،، ومواد البناء غالية والارأضي مولعه ..

لكن هل فينا أحد تكلم بصوت العقل السليم ؟؟؟ هذا اهو السوال ؟؟

الجواب بيكون من المعطيات السابقة :: وهو كالتالي :

كل منا يطبل على ما تشتهي نفسه وهذا حق مشروع احنا وصلنا لزمن الطفرة والكل يبي يصير شاطر وفاهم ويبي يصير مريش ويركب احسن موتر ويسافر ويلبس احسن لبس ، لكن بصميم القلب يدور سوال واهو يقول هل احنا رضينا باللي الله قسمه لنا أو لا ؟؟؟؟ ..

سوال بسيط وصغير بس أجابته صعبه .. انا متأكد من هالشي ..

[باتريوت]

تصدق بوحمد أنا بغير كلامي اليوم ماراح ينزل العقار تأكدت الحين


ليش أخوي وشلي غير كلامك أشوف فيه تحول كبير ياليت تعطينا معطيات لسبب تغير كلامك

مشتاقين ونحب نسمع رايك

[راعي النيسان]

الدولة والمحاكم حاليا شددو كثيرا على أصحاب الفلل

الذين يزيدون أيجاراتهم ... ..

والمحاكم تقف في صف المستأجر حاليا .

وممنوع طرده منعا باتا إللي في حالات أستثنائية .

فقط الزياده 7% .

وهذا سيوقف أرتفاع الأيجارات والعقارات . :nice::nice:


أخوي هذه القانون من وين جاي ؟؟ في شي جديد نازل أو شسالفة ..؟؟؟

[راعي النيسان]

ليش أخوي وشلي غير كلامك أشوف فيه تحول كبير ياليت تعطينا معطيات لسبب تغير كلامك

مشتاقين ونحب نسمع رايك

اعتقد انه التحول صار مثل المثل الانجليزي اللي يقول :

(( IF YOU CAN'T BEAT THEM . THEN WIN THEM )) :nice::nice:

[بوحارب]

انا ماقلت محلات يالغالي انا قلت شقق سكنية شقق سكنية

فديت العليمي :D

;)

شوف كم مدخول الأرض الي عليها رخصة سبع ادوار

شي خيالي يعني بعد سعرها ماراح ينزل

تحياتي:p

[abu essa]

ارجع للمرة الألف وقول من الأخر المسألة عرض وطلب. مش عارف ليش تتهربون قيسوا العرض والطلب وراح تعرفون الأجابة . اما واحد يقولي فيلا معروضة بـ 9ملاين ,ان شاء الله يحط مليار , احنا مش مودينا في داهية غير هلعبط. تكلموا بمنطق وعقلانية راح توصلون للأجابة. ((حدث العاقل بما لايعقل فأن صدقك فلا عقل له))
العقار عبارة عن بضاعة لها عرض وطلب . اذا زاد العرض نزل السعر , والعكس صحيح . المسألة مش محتاج عبقري او خبير عقاري يودينا بأرائة في داهية عشان مصلحتة الشخصية.

[المغترب 123]

اخوي صاحب الموضوع شكرا جزيلا لك جميعنا نعاني من ارتفاع الاسعار مواطنين ومقيمين وسوق العقارات عرض وطلب مثل البورصة وغيرها من الاسواق وفي رايي راح يكون هناك نوع من النزول ولكن ليس انهيار للاسعار ولذلك اسباب كثيرة مشاريع بروة و الابراج والعمارات ذات النشئه الجديدة ولا يفوتنا ان هناك مايقارب 3 الاف مواطن ومواطنة او اكثر سوف يستفيدون من القرض الاسكاني قريبا في منتصف شهر عشرة او بداية شهر 11 وفي رايي لو يتم ايقاف القروض العقارية في البنوك نهائيا افضل

[abu essa]

اخوي صاحب الموضوع شكرا جزيلا لك جميعنا نعاني من ارتفاع الاسعار مواطنين ومقيمين وسوق العقارات عرض وطلب مثل البورصة وغيرها من الاسواق وفي رايي راح يكون هناك نوع من النزول ولكن ليس انهيار للاسعار ولذلك اسباب كثيرة مشاريع بروة و الابراج والعمارات ذات النشئه الجديدة ولا يفوتنا ان هناك مايقارب 3 الاف مواطن ومواطنة او اكثر سوف يستفيدون من القرض الاسكاني قريبا في منتصف شهر عشرة او بداية شهر 11 وفي رايي لو يتم ايقاف القروض العقارية في البنوك نهائيا افضل

العفو اخوي
وهذا ما اقوله بالظبط نزول وليس انهيار .
الحلول قادمة بأذن الله
تحياتي للجميع

[ابن ادم]

بالنسبة لأسعار الأيجار الحالية ومنذ سنة
الفلل في هبوط نسبي
الشقق السعر ثابت
الأراضي أرتفاع خفيف

[abu essa]

بالنسبة لأسعار الأيجار الحالية ومنذ سنة
الفلل في هبوط نسبي
الشقق السعر ثابت
الأراضي أرتفاع خفيف

والخير جاي ان شاء الله
تحياتي

[المغترب 123]

شكرا جزيلا لكم

[وحيد-الشوق]

أبي اتكلم في هالموضوع بس شراح اقول .. بوقف بصف منو :
1 - اللي عنده عقار ويقول العقار راح يرتفع أكثر وأكثر..
2 - اللي ماعنده عقار ويقول انه العقار راح ينزل قريب ..

اذا جينا على كلام الناس:: بنقول لا نازل لا طالع لا مستقر ..

لكن إذا جينا عمليا :: بنقول السوق عرض وطلب ..

وإذا جينا إقليميا:: بنقول خلونا نشوف من وين تأثرنا بالطفرة ،، وشلون الوضع معاهم الحين ؟؟

وأذا جينا نتكلم ماديا :: بنقول هدم وإزالة ،، ومواد البناء غالية والارأضي مولعه ..

لكن هل فينا أحد تكلم بصوت العقل السليم ؟؟؟ هذا اهو السوال ؟؟

الجواب بيكون من المعطيات السابقة :: وهو كالتالي :

كل منا يطبل على ما تشتهي نفسه وهذا حق مشروع احنا وصلنا لزمن الطفرة والكل يبي يصير شاطر وفاهم ويبي يصير مريش ويركب احسن موتر ويسافر ويلبس احسن لبس ، لكن بصميم القلب يدور سوال واهو يقول هل احنا رضينا باللي الله قسمه لنا أو لا ؟؟؟؟ ..

سوال بسيط وصغير بس أجابته صعبه .. انا متأكد من هالشي ..

:app::app::app::app::app::app:

[مرحوم قطر]

والله حالتكم حاله

يالله اسمحولي على هلكلمه لاكن هذا الصج صارة حالتنه حاله و العالم قامت تضحك علينه

والسالفه كلها عبط في عبط و بوق في بوق

انا بقولكم شي

قبل اربع سنين تقريباً كانت قطر وشو كانت بلاد شعبها محبوب ناس على قد حالهم مافي غني ولا في فقير

كنه كلنا واحد بس شلي صار

قلنا نبي نتطور

وهذي الغلطه اليغلطناها

تطورنا بس على وشو على حساب الشعب و على حساب نفسنه و كرامتنه و اصلنه

يالربع ترى السالفه مب سالفة اراضي سالفة ثانيه

و العقار صدقوني بينزل و كل شي بينزل بس بعد شنو ؟.؟



ترى السالفه لاهي ابعرض ولاهي ابطلب صدقوني السالفه غير

السالفه هي ان هذا هو شعب ساكت مسالم مايتكلم و لا يقول شي غير الله كريم و يسكت



و في ناس وهم المسؤولين عن هلغلى وهلمصايب كلها

قاعدين شيسوون قاعدين يبوقون عشان يجمعون اكثر قدريقدرون عليه من فلوس و بعدين

لما يشوفون الشعب صفرخلاص بيقولون الحين خلاص اكتفينه هلناس ماعندهم شي

و كل واحد فيكم يدري ابهلشي بس يقص على عمره و قاعدين تتهاوشون مع بعض

صدقوني ترى اهني في قطر لاهو ابعرض ولاهو ابطلع

السالفه سالفة بووووووووووووووووووووووووووووووووووووق ماغير البوووووووووق


و للاسف من الي يبوق ناس من هل قطر وهم هوامير يبوقون من دون حساب

وتحتهم هلاجاني تبوقك وهي تضحك واذا اعترضت تقول انقلع دورلك محل ثاني

لان يعرف انك بترجعله ذليل لانهم كلهم ربع و سعرهم مظبطينه

يبوق كل الي يقدر عليه و بعدين يرجع بلاده


يالله تكفون الي مب مصدق كلامي يجرب

روحو الصناعيه

روحو صوب الهنود الي يبيعون اسمنت و اسالوهم ابكم الكيس

لا تشترون خلوه و روحو عنه

و طرشو الدريول يسال و شوفو اذا ماكان سعر الدريول اقل ولا لا

واذا مب اقل انا غلطان


روحو اي محل روحو نجار و شوفو اشلون السعر و اذا كاسرتوه عادي يزعق عليك و يطردك من المحل

هذا كله ليه لانه هونه ابنفسنه و المصيبه ان الحين الوضع تغير


قبل كنه نفزع حق بعض

الحين كلمن قام يقول مالي خص

قبل اذا في كفيل شاف مكفوله يغلط على هل قطر امسكه و لعن قفده و سفره


الحين الهندي و غيره من العرب يزعق عليك و يحاججك ابكفيله لان يدري كفيله بيحميه


اذا رحت مركز شرطه تشتكي القانون مب نفس قبل عادي ينصرونه عليك

ولا قضيه توصل سنين قده بايق و شبع بوق و يبي يسافر

و يدورله تذكره يقول سفروني

يسوي اي مشكله عادي يغتصب و يقول كيفكم يا اغتصب او سفروني بلادي لانه خلاص اكتفا

روحو القراجات

روحو الجمعيات

و الحين فيالجمعيات طالعين طلعه جديده

حبر الطابعه مخلص

عشان ماتشيك من وراهم

ونت اشدراك اذا الكشير مايزيد

وهذاغير ارتفاع اسعار المواد في الجمعيه

لان يدري مالك الا الميره و كم جمعيه

يا كذا يا طق راسك في الطوفه

و كل مالهم و يرفعون ليش

لان يدرون ان هذا قطر غصب عنه بيدفع عشان ياكل و ماوراه ضهر يحميه

لا قوانين ولا شي

فلاعبين لعبتهم و يحاولون يبوقون اكثر مايقدرون يبوقونه قبل لا يحكرون لهم

و في الاخير من الي بياكلها هلمواطن


بقولكم سالفه يالربع

صارتلي انا شخصياً

رحت محل زينه اركب مخفي كامل 10% لان الشمس اذبحتي

و ماعندي فلوس اركب عازل حراري

كلمت الهندي قالي بركبه ابميتين ريال

هذا وانا اعرف الهندي مظبط معاه يبلفيت

قلت له يا فلان في السعوديه يركبونه اباقل من نص سعرك

والله ثم والله ثم والله يالربع ان قالي الكلام الي بقوله بالحرف الواحد

قالي بسالك سؤال

كم راتب العسكري في قطر

قلت له فوق العشره

قال و كم معاش مالعسكري في السعوديه

قلت له حروة الاربعه

قالي يعني معال مال عسكري داخل قطر كبير لازم انا بعدفي فايده

و عسكري داخل سعوديه معاش شويه كيف يطلع فايده


اقفلت الدنيه في ويهي خميته كف تحت اذنه خذت المخفي عفسته و طلعت من المحل

قالت له براويك يا الحرامي الحين بييبلك الشرطه قالي مايقدر يسوي شي

شرطه شنو يسوي انت معلوم هذا محل مال من بعدين سوي كلام




شرايكم

هذا صارت من شهرن تقريباً





يعني بمعنا اخر المواطن القطري صار غريب في بلاده ويحتاج كفيل


صال مسفل فيه كلمن يلطش فيه من صوب و يبوقه من صوب ومحد يفزعله



شتبونه انسوي تبون نبوق مثل بلادين غيرنه ولا تبونه نحذف حصه مثل البحرين




شاقول و شاخلي

قالوا بيزيدون الرواتب و هذا هو الحال على ماهو عليه

قالوا بيسددون السلفيات وهذا هو الحال على ماهو عليه

و هلشعب المسكين مطقوق بين هندي حرامي و عربي نصاب

وبين بنك يسحب قسطه و بين مرور حاكه موتره مخالفات

وبين مدارس قامت تطلب و بين مستشفيات فاشله و ماله الا الخاص

و بين راتب معاد يقظي ولا يوفي و بين بران الي كل يوم بر محوطينه ليش مايندرى





وبين حاجة عيال و الي مب متزوج ماله الا البحرين و الحرام لانه مايقدر يتزوج

و بس بلاد تصرف ملاييييييييييييييييييين المليارات على حفر في الشوارع

و على ناس اييبونهم من برع يبوقون و كل من يغطي على الثاني

الكبير يغطي على بوقة الصغير و الاجنبي يغطي على القطري الكبير

وفي الاخير المواطن العاني ملعون خيره ادفع وانت ساكت مالك فزعه









والله ماقول الا كلمتين من بعد دعائي لله



الفزعه يا بومشعل

[qatari1]

كلام خطير جداً، وكبير جداً أخوي مرحوم قطر..

يستحق القراءة مرات ومرات...

الله يعطيك العافية على هذه المشاركة الجريئة...

[سوق واقف]

اخوي صاحب الموضوع شكرا جزيلا لك جميعنا نعاني من ارتفاع الاسعار مواطنين ومقيمين وسوق العقارات عرض وطلب مثل البورصة وغيرها من الاسواق وفي رايي راح يكون هناك نوع من النزول ولكن ليس انهيار للاسعار ولذلك اسباب كثيرة مشاريع بروة و الابراج والعمارات ذات النشئه الجديدة ولا يفوتنا ان هناك مايقارب 3 الاف مواطن ومواطنة او اكثر سوف يستفيدون من القرض الاسكاني قريبا في منتصف شهر عشرة او بداية شهر 11 وفي رايي لو يتم ايقاف القروض العقارية في البنوك نهائيا افضل


تدري انت جبتها أنا كنت دايما أقول شهر عشرة انت قلت الي بقوله الله يجزاك خير :app::app::app:

[المغترب 123]

تدري انت جبتها أنا كنت دايما أقول شهر عشرة انت قلت الي بقوله الله يجزاك خير :app::app::app:

وجزاك الله خير اخوي وبالتوفيق

[ولد الشمال]

والله حالتكم حاله

يالله اسمحولي على هلكلمه لاكن هذا الصج صارة حالتنه حاله و العالم قامت تضحك علينه

والسالفه كلها عبط في عبط و بوق في بوق

انا بقولكم شي

قبل اربع سنين تقريباً كانت قطر وشو كانت بلاد شعبها محبوب ناس على قد حالهم مافي غني ولا في فقير

كنه كلنا واحد بس شلي صار

قلنا نبي نتطور

وهذي الغلطه اليغلطناها

تطورنا بس على وشو على حساب الشعب و على حساب نفسنه و كرامتنه و اصلنه

يالربع ترى السالفه مب سالفة اراضي سالفة ثانيه

و العقار صدقوني بينزل و كل شي بينزل بس بعد شنو ؟.؟



ترى السالفه لاهي ابعرض ولاهي ابطلب صدقوني السالفه غير

السالفه هي ان هذا هو شعب ساكت مسالم مايتكلم و لا يقول شي غير الله كريم و يسكت



و في ناس وهم المسؤولين عن هلغلى وهلمصايب كلها

قاعدين شيسوون قاعدين يبوقون عشان يجمعون اكثر قدريقدرون عليه من فلوس و بعدين

لما يشوفون الشعب صفرخلاص بيقولون الحين خلاص اكتفينه هلناس ماعندهم شي

و كل واحد فيكم يدري ابهلشي بس يقص على عمره و قاعدين تتهاوشون مع بعض

صدقوني ترى اهني في قطر لاهو ابعرض ولاهو ابطلع

السالفه سالفة بووووووووووووووووووووووووووووووووووووق ماغير البوووووووووق


و للاسف من الي يبوق ناس من هل قطر وهم هوامير يبوقون من دون حساب

وتحتهم هلاجاني تبوقك وهي تضحك واذا اعترضت تقول انقلع دورلك محل ثاني

لان يعرف انك بترجعله ذليل لانهم كلهم ربع و سعرهم مظبطينه

يبوق كل الي يقدر عليه و بعدين يرجع بلاده


يالله تكفون الي مب مصدق كلامي يجرب

روحو الصناعيه

روحو صوب الهنود الي يبيعون اسمنت و اسالوهم ابكم الكيس

لا تشترون خلوه و روحو عنه

و طرشو الدريول يسال و شوفو اذا ماكان سعر الدريول اقل ولا لا

واذا مب اقل انا غلطان


روحو اي محل روحو نجار و شوفو اشلون السعر و اذا كاسرتوه عادي يزعق عليك و يطردك من المحل

هذا كله ليه لانه هونه ابنفسنه و المصيبه ان الحين الوضع تغير


قبل كنه نفزع حق بعض

الحين كلمن قام يقول مالي خص

قبل اذا في كفيل شاف مكفوله يغلط على هل قطر امسكه و لعن قفده و سفره


الحين الهندي و غيره من العرب يزعق عليك و يحاججك ابكفيله لان يدري كفيله بيحميه


اذا رحت مركز شرطه تشتكي القانون مب نفس قبل عادي ينصرونه عليك

ولا قضيه توصل سنين قده بايق و شبع بوق و يبي يسافر

و يدورله تذكره يقول سفروني

يسوي اي مشكله عادي يغتصب و يقول كيفكم يا اغتصب او سفروني بلادي لانه خلاص اكتفا

روحو القراجات

روحو الجمعيات

و الحين فيالجمعيات طالعين طلعه جديده

حبر الطابعه مخلص

عشان ماتشيك من وراهم

ونت اشدراك اذا الكشير مايزيد

وهذاغير ارتفاع اسعار المواد في الجمعيه

لان يدري مالك الا الميره و كم جمعيه

يا كذا يا طق راسك في الطوفه

و كل مالهم و يرفعون ليش

لان يدرون ان هذا قطر غصب عنه بيدفع عشان ياكل و ماوراه ضهر يحميه

لا قوانين ولا شي

فلاعبين لعبتهم و يحاولون يبوقون اكثر مايقدرون يبوقونه قبل لا يحكرون لهم

و في الاخير من الي بياكلها هلمواطن


بقولكم سالفه يالربع

صارتلي انا شخصياً

رحت محل زينه اركب مخفي كامل 10% لان الشمس اذبحتي

و ماعندي فلوس اركب عازل حراري

كلمت الهندي قالي بركبه ابميتين ريال

هذا وانا اعرف الهندي مظبط معاه يبلفيت

قلت له يا فلان في السعوديه يركبونه اباقل من نص سعرك

والله ثم والله ثم والله يالربع ان قالي الكلام الي بقوله بالحرف الواحد

قالي بسالك سؤال

كم راتب العسكري في قطر

قلت له فوق العشره

قال و كم معاش مالعسكري في السعوديه

قلت له حروة الاربعه

قالي يعني معال مال عسكري داخل قطر كبير لازم انا بعدفي فايده

و عسكري داخل سعوديه معاش شويه كيف يطلع فايده


اقفلت الدنيه في ويهي خميته كف تحت اذنه خذت المخفي عفسته و طلعت من المحل

قالت له براويك يا الحرامي الحين بييبلك الشرطه قالي مايقدر يسوي شي

شرطه شنو يسوي انت معلوم هذا محل مال من بعدين سوي كلام




شرايكم

هذا صارت من شهرن تقريباً





يعني بمعنا اخر المواطن القطري صار غريب في بلاده ويحتاج كفيل


صال مسفل فيه كلمن يلطش فيه من صوب و يبوقه من صوب ومحد يفزعله



شتبونه انسوي تبون نبوق مثل بلادين غيرنه ولا تبونه نحذف حصه مثل البحرين




شاقول و شاخلي

قالوا بيزيدون الرواتب و هذا هو الحال على ماهو عليه

قالوا بيسددون السلفيات وهذا هو الحال على ماهو عليه

و هلشعب المسكين مطقوق بين هندي حرامي و عربي نصاب

وبين بنك يسحب قسطه و بين مرور حاكه موتره مخالفات

وبين مدارس قامت تطلب و بين مستشفيات فاشله و ماله الا الخاص

و بين راتب معاد يقظي ولا يوفي و بين بران الي كل يوم بر محوطينه ليش مايندرى





وبين حاجة عيال و الي مب متزوج ماله الا البحرين و الحرام لانه مايقدر يتزوج

و بس بلاد تصرف ملاييييييييييييييييييين المليارات على حفر في الشوارع

و على ناس اييبونهم من برع يبوقون و كل من يغطي على الثاني

الكبير يغطي على بوقة الصغير و الاجنبي يغطي على القطري الكبير

وفي الاخير المواطن العاني ملعون خيره ادفع وانت ساكت مالك فزعه









والله ماقول الا كلمتين من بعد دعائي لله



الفزعه يا بومشعل

يعطيك الف الف الف الف الف عافيه يا خووووووي
وكلامك صحيح مافيه وااحد اثنين
اشكر فنك والله

[abu essa]

والله حالتكم حاله

يالله اسمحولي على هلكلمه لاكن هذا الصج صارة حالتنه حاله و العالم قامت تضحك علينه

والسالفه كلها عبط في عبط و بوق في بوق

انا بقولكم شي

قبل اربع سنين تقريباً كانت قطر وشو كانت بلاد شعبها محبوب ناس على قد حالهم مافي غني ولا في فقير

كنه كلنا واحد بس شلي صار

قلنا نبي نتطور

وهذي الغلطه اليغلطناها

تطورنا بس على وشو على حساب الشعب و على حساب نفسنه و كرامتنه و اصلنه

يالربع ترى السالفه مب سالفة اراضي سالفة ثانيه

و العقار صدقوني بينزل و كل شي بينزل بس بعد شنو ؟.؟



ترى السالفه لاهي ابعرض ولاهي ابطلب صدقوني السالفه غير

السالفه هي ان هذا هو شعب ساكت مسالم مايتكلم و لا يقول شي غير الله كريم و يسكت



و في ناس وهم المسؤولين عن هلغلى وهلمصايب كلها

قاعدين شيسوون قاعدين يبوقون عشان يجمعون اكثر قدريقدرون عليه من فلوس و بعدين

لما يشوفون الشعب صفرخلاص بيقولون الحين خلاص اكتفينه هلناس ماعندهم شي

و كل واحد فيكم يدري ابهلشي بس يقص على عمره و قاعدين تتهاوشون مع بعض

صدقوني ترى اهني في قطر لاهو ابعرض ولاهو ابطلع

السالفه سالفة بووووووووووووووووووووووووووووووووووووق ماغير البوووووووووق


و للاسف من الي يبوق ناس من هل قطر وهم هوامير يبوقون من دون حساب

وتحتهم هلاجاني تبوقك وهي تضحك واذا اعترضت تقول انقلع دورلك محل ثاني

لان يعرف انك بترجعله ذليل لانهم كلهم ربع و سعرهم مظبطينه

يبوق كل الي يقدر عليه و بعدين يرجع بلاده


يالله تكفون الي مب مصدق كلامي يجرب

روحو الصناعيه

روحو صوب الهنود الي يبيعون اسمنت و اسالوهم ابكم الكيس

لا تشترون خلوه و روحو عنه

و طرشو الدريول يسال و شوفو اذا ماكان سعر الدريول اقل ولا لا

واذا مب اقل انا غلطان


روحو اي محل روحو نجار و شوفو اشلون السعر و اذا كاسرتوه عادي يزعق عليك و يطردك من المحل

هذا كله ليه لانه هونه ابنفسنه و المصيبه ان الحين الوضع تغير


قبل كنه نفزع حق بعض

الحين كلمن قام يقول مالي خص

قبل اذا في كفيل شاف مكفوله يغلط على هل قطر امسكه و لعن قفده و سفره


الحين الهندي و غيره من العرب يزعق عليك و يحاججك ابكفيله لان يدري كفيله بيحميه


اذا رحت مركز شرطه تشتكي القانون مب نفس قبل عادي ينصرونه عليك

ولا قضيه توصل سنين قده بايق و شبع بوق و يبي يسافر

و يدورله تذكره يقول سفروني

يسوي اي مشكله عادي يغتصب و يقول كيفكم يا اغتصب او سفروني بلادي لانه خلاص اكتفا

روحو القراجات

روحو الجمعيات

و الحين فيالجمعيات طالعين طلعه جديده

حبر الطابعه مخلص

عشان ماتشيك من وراهم

ونت اشدراك اذا الكشير مايزيد

وهذاغير ارتفاع اسعار المواد في الجمعيه

لان يدري مالك الا الميره و كم جمعيه

يا كذا يا طق راسك في الطوفه

و كل مالهم و يرفعون ليش

لان يدرون ان هذا قطر غصب عنه بيدفع عشان ياكل و ماوراه ضهر يحميه

لا قوانين ولا شي

فلاعبين لعبتهم و يحاولون يبوقون اكثر مايقدرون يبوقونه قبل لا يحكرون لهم

و في الاخير من الي بياكلها هلمواطن


بقولكم سالفه يالربع

صارتلي انا شخصياً

رحت محل زينه اركب مخفي كامل 10% لان الشمس اذبحتي

و ماعندي فلوس اركب عازل حراري

كلمت الهندي قالي بركبه ابميتين ريال

هذا وانا اعرف الهندي مظبط معاه يبلفيت

قلت له يا فلان في السعوديه يركبونه اباقل من نص سعرك

والله ثم والله ثم والله يالربع ان قالي الكلام الي بقوله بالحرف الواحد

قالي بسالك سؤال

كم راتب العسكري في قطر

قلت له فوق العشره

قال و كم معاش مالعسكري في السعوديه

قلت له حروة الاربعه

قالي يعني معال مال عسكري داخل قطر كبير لازم انا بعدفي فايده

و عسكري داخل سعوديه معاش شويه كيف يطلع فايده


اقفلت الدنيه في ويهي خميته كف تحت اذنه خذت المخفي عفسته و طلعت من المحل

قالت له براويك يا الحرامي الحين بييبلك الشرطه قالي مايقدر يسوي شي

شرطه شنو يسوي انت معلوم هذا محل مال من بعدين سوي كلام




شرايكم

هذا صارت من شهرن تقريباً





يعني بمعنا اخر المواطن القطري صار غريب في بلاده ويحتاج كفيل


صال مسفل فيه كلمن يلطش فيه من صوب و يبوقه من صوب ومحد يفزعله



شتبونه انسوي تبون نبوق مثل بلادين غيرنه ولا تبونه نحذف حصه مثل البحرين




شاقول و شاخلي

قالوا بيزيدون الرواتب و هذا هو الحال على ماهو عليه

قالوا بيسددون السلفيات وهذا هو الحال على ماهو عليه

و هلشعب المسكين مطقوق بين هندي حرامي و عربي نصاب

وبين بنك يسحب قسطه و بين مرور حاكه موتره مخالفات

وبين مدارس قامت تطلب و بين مستشفيات فاشله و ماله الا الخاص

و بين راتب معاد يقظي ولا يوفي و بين بران الي كل يوم بر محوطينه ليش مايندرى





وبين حاجة عيال و الي مب متزوج ماله الا البحرين و الحرام لانه مايقدر يتزوج

و بس بلاد تصرف ملاييييييييييييييييييين المليارات على حفر في الشوارع

و على ناس اييبونهم من برع يبوقون و كل من يغطي على الثاني

الكبير يغطي على بوقة الصغير و الاجنبي يغطي على القطري الكبير

وفي الاخير المواطن العاني ملعون خيره ادفع وانت ساكت مالك فزعه









والله ماقول الا كلمتين من بعد دعائي لله



الفزعه يا بومشعل

احييك على هذه المشاركة
والله يكون في عون الجميع

[MESO]

والله يالشيخ اذا صار سعر تكلفه بناء الفيلا والا البيت الشعبي بسيط وغير مكلف والايدى العامله رخيصه ومتطلبات البناء رخيصه اكيد الاجارات واسعار الفلل والاراضي راح ترخص

لكن لما الاقي ارض بمليون ويكلفنى البيت 800 الف وهالشغلات الصغيره 200 ولا 250 الف يعنى صارت 2 مليون وكسور طبعا من حقى اخلى الاجار غالى

اما الاقي الارض ب 300 الف والبناء راح يكلفنى 250 ولا 300 الف ماتطلع على 700 الف كلها راح ااجر اقل بواجد بس لما تحط على مصاريف خياليه وتبي اجارات رخيصه مايصير

وهذى ليسه معادله وانما هذه الحقيقه.

[مرحوم قطر]

طيب من الي سوى جذي في الاسعار و من الي رفعها

ممب هم نفسهم الي ارفعوا كل شي

حنى مانتكلم عن الي عنده بيت بانيه بغالي و ماجره


حنى نتكلم عن الي عندهم ملايين و ماتكفيهم و يبون يزيدونها و طايحين بوق

و عن هلاجاني الي في بلاديهم مب ملاقين خبز ياكلونه و اهني بوق في عباد الله

و قالبين البلاد مسخره مردع عربده و وكر حراميه


النتكم عن القانون الي مافي قانون

نتكلم عن التساهل مع هلناس الي لا ذمه ولا ظمير ولا اخلاق

كفر و فسق و فساد يايبينه وياهم من بلادينهم

حنى قاعدين نتكلم عن الي بيته عمره سنين و صغير قبل كان ماجره ابالف ولا الفين

الحين رفع الاجار لين 15 الف و طرد عجيز كانوا ساكنين فيه


نتكلم عن هلناس الي صار فيهم جشع و غل و حقد و طمع و قامو يسجدون عند خزنة الفلوس


نسو شي اسمه الله الرحمان الرحيم


الله كريم اقول


ابي اي واحد فيكم عنده رفيج في الامن الوقائي يساله يقول اشكثر يصيدون

صينيات و تايلنديات ولبنانيات و مصريات و مغربيات فاتحين بيوت دعاره





قطر الي كنه نفتخر ابنظافتها صارت فيها الخمر و الدعاره عادي

[سعادة الوزير]

انا باتكلم عن نقطتين اساسيتين في الموضوع ..

اولاً .... بس قبل ما باتدي خلونا نستبعد غلاء مواد البناء من اسباب ارتفاع العقار ، والسبب ان العقار زاد من 1000 الى 3000 بالميه ومواد البناء زادت من 100 الى 150 بالمئة فقط ، الي باقوله هو ان سعر العقار مايحدده العرض والطلب للبيع او الشراء ، لكن الي يحدده هو اسعار الايجارات وبس ، لان القاعدة المعروفه في تسعير أي عقار هي ارجاع رأس المال خلال مدة تقل عن 10 سنوات. اذن ، لن تنخفض اسعار العقارات حتى تنخفض الايجارات ، والايجارات يحكمها العرض والطلب ، وقريبا ستطرح اعداد كبيرة جدا من الوحدات السكنية ، اذن من الواضح جدا ان العقارات ستنخفض في المستقبل القريب ، واتوقع خلال سنتين الى اربع سنوات. ومثال على ذلك منطقة ما انخفض فيها ايجار الفله الصغيره من 15000 الى 10000 ريال بسبب كثرة المعروض ، هل من المعقول ان ادفع فيها مليوني ريال واجازف باسترجاع راس مالي خلال 17 سنه؟ طبعا لا.

ثانياً .... الايادي الخفية !!! وياااااااااااااا كثر الايادي الخفيه عندنا في قطر!!! والي واحد من الربع يسميهم الوطواط !! هذول انا اقصد بهم المسؤولين الكبار وفي نفس الوقت اصحاب المجمعات السكنية الضخمة ، الي يقعدون يرافسون بيدهم وبريلهم عشان ماينزل العقار ، والي عنده استعداد انه اتم عماراته فاضيه بشرط انه ماينزل الايجار عن السعر الي يبيه (بدت هالظاهرة تبين ، عمارات فاضيه شهور طويله بدون مستأجرين) .. هالناس هم سبب البلاوي الي احنا فيها والمصيبه انه هالناس بيدهم سلاح قوي جدا وهو سلاح السلطة وكذلك سلاح سن القوانين وكذلك "تطويع" بعض القوانين لخدمتهم.


وسلامتكم.

[بواسطة]

انا باتكلم عن نقطتين اساسيتين في الموضوع ..

اولاً .... بس قبل ما باتدي خلونا نستبعد غلاء مواد البناء من اسباب ارتفاع العقار ، والسبب ان العقار زاد من 1000 الى 3000 بالميه ومواد البناء زادت من 100 الى 150 بالمئة فقط ، الي باقوله هو ان سعر العقار مايحدده العرض والطلب للبيع او الشراء ، لكن الي يحدده هو اسعار الايجارات وبس ، لان القاعدة المعروفه في تسعير أي عقار هي ارجاع رأس المال خلال مدة تقل عن 10 سنوات. اذن ، لن تنخفض اسعار العقارات حتى تنخفض الايجارات ، والايجارات يحكمها العرض والطلب ، وقريبا ستطرح اعداد كبيرة جدا من الوحدات السكنية ، اذن من الواضح جدا ان العقارات ستنخفض في المستقبل القريب ، واتوقع خلال سنتين الى اربع سنوات. ومثال على ذلك منطقة ما انخفض فيها ايجار الفله الصغيره من 15000 الى 10000 ريال بسبب كثرة المعروض ، هل من المعقول ان ادفع فيها مليوني ريال واجازف باسترجاع راس مالي خلال 17 سنه؟ طبعا لا.

ثانياً .... الايادي الخفية !!! وياااااااااااااا كثر الايادي الخفيه عندنا في قطر!!! والي واحد من الربع يسميهم الوطواط !! هذول انا اقصد بهم المسؤولين الكبار وفي نفس الوقت اصحاب المجمعات السكنية الضخمة ، الي يقعدون يرافسون بيدهم وبريلهم عشان ماينزل العقار ، والي عنده استعداد انه اتم عماراته فاضيه بشرط انه ماينزل الايجار عن السعر الي يبيه (بدت هالظاهرة تبين ، عمارات فاضيه شهور طويله بدون مستأجرين) .. هالناس هم سبب البلاوي الي احنا فيها والمصيبه انه هالناس بيدهم سلاح قوي جدا وهو سلاح السلطة وكذلك سلاح سن القوانين وكذلك "تطويع" بعض القوانين لخدمتهم.


وسلامتكم.


كلامك صح 100% بس يبيلها صبر شوي

وتشوف الهندي مأجر فيلا فاتح فيها مطعم جباتي

[abu essa]

كلامك سليم 100% يا سعادة الوزير

[كلاسيك للبيع]

آنا مع فكرة ان العقار مصيره ينزل .... يبيله وقت وهالشي مااختلفنا عليه.

السؤال في سبب نزوله ....
قد تكون بسبب نظرية العرض والطلب نفس ماتفظل فيه اخونا راعي الموضوع او قد تكون باسباب سياسية (حرب في المنطقة لا سمح الله :looking:)
او قد تكون لأسباب وطنية تكثر البلبلة بين المواطنين وتؤدي الى الضغط على المسؤولين (الهوامير) والتي قد تؤدي الى عدة تغييرات في القوانين لإنزال الاسعار بشكلها المتشعب وبشكل عام.
او يمكن يعني بو مشعل يدري بالبوقات اللي تستوي ويصدر فيها قرار جريء يحد من الاسعار ويلزم هالهوامير اللي عندهم ثلاثة ارباع قطر بكسر قيمة الايجار يعني من 10000 الى 2000 ريال . وذيك الساعة هذا ويهي اذا مادمعت عيون التجار مثل مادمعت عيون المواطن :con2:.

كل شي جايز ... ولكن الاسعار بتنزل يعني بتنزل ولن تستمر في الارتفاع بل ستقف وستتراجع.

الله كريم مجيب الدعوات .

[ANONYMOUS]

نزين..

يصير ادق عود للعقار :)




اقول لاصحاب العقارات " الغاليه" فقط

يجي لكم يوم

[الـدانـه]

نزين..

يصير ادق عود للعقار :)




اقول لاصحاب العقارات " الغاليه" فقط

يجي لكم يوم



:con2::con2::con2:



بالله فيلا كلفني بنائها 2000000


اأجرها بـ2000 ريال مثلآ ؟ !


كل عقار وله قيمته


وبسكم حنه عااد ذبحتوناا :court:

[ANONYMOUS]

:con2::con2::con2:



بالله فيلا كلفني بنائها 2000000


اأجرها بـ2000 ريال مثلآ ؟ !


كل عقار وله قيمته


وبسكم حنه عااد ذبحتوناا :court:


لا لا لا.. بليز.. دونت تش..

انا ماتكلم عن الدانه..... انشالله تأجره ب 70.. كيفها.. حد شريكها !!

انا اتكلم عن الشرريرين ..