مغروور قطر
17-09-2005, 03:54 AM
المستثمر الصغير يقود التداولات والكبار يتغيبون لأسباب عديدة
استبعاد تراجع القيمة الإيجارية في الوقت الراهن مع استمرار الطلبات الجديدة
لايزال المستثمر الصغير يقود حركة التداولات في السوق العقاري في إمارة دبي حيث غاب المستثمرون الكبار في هذه الفترة كما تشير مصادر عقارية إما نتيجة لما يحدث في سوق الأسهم وترقباً للإصدارات الجديدة للشركات المساهمة أو انتظاراً لصدور التشريعات العقارية الجديدة .
وكانت كل التداولات تدور بالسوق التقليدي ولم تسجل مبايعات السوق الجديد وقاربت التداولات خلال الأسبوع حوالي 122 مليون درهم فقط وهو رقم لم يعتمد عليه سوق دبي العقاري منذ فترة طويلة.
ونتيجة لغياب المستثمرين الكبار فلم تسجل صفقات كبيرة أو متوسطة بل كلها مبايعات صغيرة كان أكبرها مبايعة بقيمة 14 مليون درهم في مردف وأخرى بقيمة 12 مليوناً في لهباب ثم مردف مرة أخرى بقيمة 5,11 مليوناً.
وبلغ اجمالي المبايعات 31 مبايعة منها 19 قسيمة أرض فضاء و12 مبنى في تفوق واضح للطلب على الأراضي الفضاء وتصدرت مردف المناطق المختلفة سواء من حيث عدد المبايعات أو المبالغ حيث لا تزال هذه المنطقة تمثل جاذبية خاصة لدى المستثمرين الراغبين في اقامة بنايات سكنية لهم، وجاء في المركز الثاني البرشاء والمزهر من حيث عدد المبايعات.
على صعيد الإيجارات استبعدت مصادر عقارية أي انخفاض في القيمة الإيجارية في الوقت الراهن حيث لايزال الطلب يتفوق على العرض في معظم المناطق في الوقت الراهن فظل وجود العديد من العمالة الوافدة التي تعمل في مشروعات دبي المختلفة وهم من العمالة النوعية أصحاب الكفاءات والمهن والذين يحصلون على رواتب عالية تجعلهم يستطيعون تحمل أعباء المعيشة والقيمة الإيجارية المطلوبة للإقامة في دبي.
* القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.
وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. وفي رقة الممزر استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.
والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.
وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. والسطوة شرق «الجافلية» استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ـ 70 ألف درهم. وفي ابوهيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.
والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.
أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.
وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
وفي الكفاف «طوي الصايغ» الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم. أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم.
وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم. وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم.
والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.
أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.
وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.
استبعاد تراجع القيمة الإيجارية في الوقت الراهن مع استمرار الطلبات الجديدة
لايزال المستثمر الصغير يقود حركة التداولات في السوق العقاري في إمارة دبي حيث غاب المستثمرون الكبار في هذه الفترة كما تشير مصادر عقارية إما نتيجة لما يحدث في سوق الأسهم وترقباً للإصدارات الجديدة للشركات المساهمة أو انتظاراً لصدور التشريعات العقارية الجديدة .
وكانت كل التداولات تدور بالسوق التقليدي ولم تسجل مبايعات السوق الجديد وقاربت التداولات خلال الأسبوع حوالي 122 مليون درهم فقط وهو رقم لم يعتمد عليه سوق دبي العقاري منذ فترة طويلة.
ونتيجة لغياب المستثمرين الكبار فلم تسجل صفقات كبيرة أو متوسطة بل كلها مبايعات صغيرة كان أكبرها مبايعة بقيمة 14 مليون درهم في مردف وأخرى بقيمة 12 مليوناً في لهباب ثم مردف مرة أخرى بقيمة 5,11 مليوناً.
وبلغ اجمالي المبايعات 31 مبايعة منها 19 قسيمة أرض فضاء و12 مبنى في تفوق واضح للطلب على الأراضي الفضاء وتصدرت مردف المناطق المختلفة سواء من حيث عدد المبايعات أو المبالغ حيث لا تزال هذه المنطقة تمثل جاذبية خاصة لدى المستثمرين الراغبين في اقامة بنايات سكنية لهم، وجاء في المركز الثاني البرشاء والمزهر من حيث عدد المبايعات.
على صعيد الإيجارات استبعدت مصادر عقارية أي انخفاض في القيمة الإيجارية في الوقت الراهن حيث لايزال الطلب يتفوق على العرض في معظم المناطق في الوقت الراهن فظل وجود العديد من العمالة الوافدة التي تعمل في مشروعات دبي المختلفة وهم من العمالة النوعية أصحاب الكفاءات والمهن والذين يحصلون على رواتب عالية تجعلهم يستطيعون تحمل أعباء المعيشة والقيمة الإيجارية المطلوبة للإقامة في دبي.
* القيمة الإيجارية
وبالنسبة لمتوسط القيمة الإيجارية السنوية في مناطق الإمارة المختلفة ففي شارع الشيخ زايد تبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو ما بين 40 ـ 50 ألف درهم وغرفة وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم وغرفتين وصالة من 75 ـ 85 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 90 ـ 120 ألف درهم.
وفي السطوة من 25 ـ 30 ألف درهم للاستوديو، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. وفي رقة الممزر استوديو من 30 ـ 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ـ 40 ألف درهم وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 80 ألف درهم.
والحمرية ـ بر دبي غرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 75 ألف درهم.وفي المنخول استوديو من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفة وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 80 ـ 120 ألف درهم.
وفي عود ميثاء الاستوديو من 30 ـ 35 ألف درهم وغرفة وصالة من 40 ـ 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 75 ـ 90 ألف درهم.
وفي هور العنز «شرق» استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 75 ألف درهم. والسطوة شرق «الجافلية» استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ـ 70 ألف درهم. وفي ابوهيل استوديو من 25 ـ 30 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 75 ألف درهم.
والقصيص استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 65 ـ 70 ألف درهم.
وفي البرشاء استوديو 35 ألف درهم، وغرفة وصالة 45 ألف درهم، وغرفتين وصالة 60 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 70 ـ 80 ألف درهم.
أما في البراحة فيبلغ سعر الاستوديو ما بين 18 ـ 20 ألف درهم، وغرفة وصالة من 25 ـ 35 ألف درهم وغرفتين وصالة من 40 ـ 50 ألف درهم.وفي الرفاعة استوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم وغرفتين وصالة 45 ألف درهم.
وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية للاستوديو في منطقة المطينة 25 ألف درهم، وغرفة وصالة من 35 ـ 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم. أما في بورسعيد فالقيمة الإيجارية للاستوديو 30 ألف درهم، وغرفة وصالة 40 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 45 ـ 55 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 60 ـ 75 ألف درهم.
وفي الكفاف «طوي الصايغ» الاستوديو 25 ألف درهم، وغرفة وصالة 35 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 50 ـ 65 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 70 ـ 85 ألف درهم. أما في فريج المرر فتبلغ القيمة الإيجارية للاستوديو 18 ألف درهم.
وغرفة وصالة 28 ألف درهم، وغرفتين وصالة من 30 ـ 45 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة من 55 ـ 65 ألف درهم. وتبلغ القيمة الإيجارية السنوية في ميدان جمال عبد الناصر للشقق نظام استوديو عادي من 21 ـ 23 ألف درهم.
والمركزي من 24 ـ 27 ألف درهم وغرفة وصالة عادي من 28 ـ 30 ألف درهم والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفتين وصالة عادي من 37 ـ 38 ألف درهم، والمركزي من 39 ـ 43 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 44 ـ 48 ألف درهم، والمركزي من 48 ـ 52 ألف درهم.
أما في الرقة والمرقبات فالاستوديو تكييف عادي من 25 ـ 30 ألف درهم، والمركزي من 32 ـ 36 ألف درهم، وغرفة وصالة عادي من 35 ـ 37 ألف درهم، والمركزي من 38 ـ 43 ألف درهم، وأما غرفتان وصالة عادي من 45 ـ 48 ألف درهم والمركزي من 50 ـ 52 ألف درهم، وثلاث غرف وصالة عادي من 54 ـ 56 ألف درهم، أما المركزي من 57 ـ 65 ألف درهم.
وفي الكرامة من 23 ـ 25 ألف درهم للاستوديو، ومن 28 ـ 31 ألف درهم غرفة وصالة، ومن 39 ـ 41 ألف درهم لغرفتين وصالة، ومن 47 ـ 49 ألف درهم لثلاث غرف وصالة.