mubarak2000
10-09-2007, 01:58 PM
الطلب أشعل عقاراتها السكنية منذ بداية العام
المناطق الجنوبية بديل السكن الخاص الغالي
عدد القراء: 898
جريدة القبس
10/09/2007
إعداد: نهى فتحي
اصبحت المناطق السكنية الجنوبية البديل الاول لغلاء اسعار العقارات السكنية في المناطق الداخلية ومع الاقبال المتزايد على الشراء باتت اسعارها تشكل بورصة متغيرة بصفة مستمرة.
تلك المناطق التي تشمل كلا من المسيلة والفنيطيس وأبو فطيرة والعقيلة والمنقف شهدت منذ بداية العام قفزة غير مسبوقة في الاسعار، والتي ارتفعت من 240 و250 دينارا للمتر المربع الواحد (اسعار بداية العام) الى ما بين 350 و 500 دينار وهي معدلات الاسعار الحالية، اي بنسبة زيادة تتراوح ما بين 45 و 100 في المائة حسب الموقع ومدى جاهزية البنية التحتية.
ويؤكد الخبير العقاري عبد الهادي الصقران في لقاء خاص مع 'القبس' ان هذا الارتفاع الذي وصفه بالقياسي، كونه تم خلال فترة اشهر قليلة جاء نتيجة للطلب المتزايد على الشراء في تلك المناطق، التي تظل اسعارها مناسبة لامكانات المواطنين، الراغبين في شراء مسكن او اراض سكنية، وذلك مقارنة مع سعر المتر في المناطق الداخلية والذي بات المتر الواحد فيها يتراوح بين 600 وما يفوق الالف دينار كويتي.
تأخر تنفيذ المدن
واشار الصقران الى انه في ظل تأخير تنفيذ وانشاء المدن السكنية الحكومية الجديدة واستمرار منح البنوك لقروض شراء العقارات، ومنها قرض بنك التسليف والادخار وارتفاع اعداد المواطنين والضغط النفسي عليهم المتمثل في ضمان شراء عقارات للابناء تزداد الرغبة في الشراء في المناطق السكنية الجنوبية.
واضاف قائلا ان كل هذه العوامل ساهمت في ارتفاع وتزايد اسعار العقار السكني بصفة دورية، حيث يرتفع سعر المنزل او الاراضي السكنية كل ستة اشهر على الاقل تقدير.
وبين ان هذه المناطق جاءت في المرتبة الاولى من حيث حجم التداول على العقارات السكنية سواء الاراضي او المنازل منذ بداية العام الحالي، موضحا ان اقبال المواطنين على هذه المناطق فاق كل التوقعات خلال الفترة المنصرمة، اذ شهدت تداولا يوميا قويا ومستمرا، خصوصا على القسائم.
وهناك توقعات بوصول اسعار مناطق السكن الجنوبية الى مستويات خيالية.
المسيلة
وتطرق الصقران الى منطقة المسيلة كونها اولى تلك المناطق واقربها الى المناطق الداخلية ومن الخدمات، مشيرا الى انها تشهد اقبالا على الشراء فيها للقسائم السكنية، في حين يبلغ الحد الادنى لسعر المتر فيها 400 دينار، وذلك للقسيمة التي تقع على شارع واحد، اما الحد الاعلى لسعر المتر في المسيلة فيتراوح بين 450 و500 دينار، وهي للقسيمة التي تتميز بموقعها سواء الزاوية او المطلة على ثلاثة شوارع.
واوضح ان المسيلة كغيرها من المناطق السكنية الجنوبية ما زالت بنيتها التحتية غير جاهزة ولم يبدأ البنيان فيها بعد.
الفنيطيس
اشار الصقران الى منطقة الفنيطيس كونها التالية من حيث الموقع لمنطقة المسيلة، مبينا انها ايضا تشهد طلبا على الشراء فيها وتتراوح اسعار القسائم فيها ما بين 150 و180 الف دينار، في حين يتراوح سعر المتر ما بين 375 و400 دينار للقسائم التي تقع على شارع واحد، اما القسائم المميزة فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 420 و425 دينارا.
أبو فطيرة
اما منطقة ابو فطيرة فلا تختلف معدلات اسعارها كثيرا عن المسيلة والفنيطيس وانما ينخفض فيها الحد الادنى لسعر المتر ليتراوح ما بين 350 و370 دينارا للقسائم التي تقع على شارع واحد، اما قسائم الزاوية فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 400 و450 دينارا.
العقيلة
العقيلة، وهي أفضل المناطق السكنية الجنوبية، حيث تشهد هذه المنطقة اقبالا غير مسبوق على حركة التداول بالشراء والبيع، خصوصا في ما يخص المنازل والفلل، موضحا انها شهدت خلال العام الحالي فقط ارتفاعا يصل الى نحو 100% عن اسعارها في بداية العام.
وأكد ان سعر المتر في العقيلة شهد قفزة كبيرة، اذ كان يتراوح ما بين 240 و250 دينارا مع بداية العام والآن بلغ وفقا لآخر الصفقات التي رصدتها 'القبس' الى ما بين 375 و462 دينارا للمتر على حسب موقع القسيمة سواء كانت على شارع واحد او زاوية.
نقص المعروض
ونبه الصقران الى انه على الرغم من هذا الارتفاع الملحوظ في الاسعار الذي شهدته منطقة العقيلة، فان عددا قليلا جدا من القسائم هي التي ما زالت معروضة للبيع حاليا، في حين ان هناك بعض القطع التي لا تشهد اي عروض.
وقد تدرجت اسعار القسائم في منطقة العقيلة وعلى سبيل المثال القسيمة مساحة 400 متر مربع ارتفع سعرها من 75 الفا الى 125 الفا، ثم الى 142 الفا والآن يتراوح سعرها ما بين 150 و160 الفا.
الخيار الأفضل
وارجع الصقران الاقبال المتزايد على منطقة العقيلة الى تفضيل الشباب لها كونها تعد الخيار الافضل لهم بعد منطقة جنوب السرة، لا سيما انها تعد ضمن اقرب المناطق التي تكتمل بنيتها التحتية، هذا بالاضافة الى ان المناطق المحيطة بها تضم خدمات واسواقا ومستشفيات ومدارس، علاوة على ان جميع طرقها جاهزة بالارصفة والانارة والكهرباء. واشار الى ان عاملا آخر يزيد الرغبة في منطقة العقيلة وهو سهولة المداخل والمخارج منها واليها، والاتساع الذي تتميز به شوارعها، اضافة الى ان كل قسيمة لديها ارتداد لا يقل عن 8 امتار، مما يعطي شكلا جميلا للفلل من ناحية، ويزيد من قيمتها ويميز جميع القسائم فيها.
المنقف
وتشهد منطقة المنقف تقريبا الاقبال نفسه الذي تشهده العقيلة، خصوصا مع اكتمال بنيتها التحتية، وجاهزيتها للسكن، ووجودها بالقرب من الاسواق والخدمات، خصوصا من منطقة الفحيحيل.
ويتراوح سعر المتر في منطقة المنقف ما بين 375 و450 دينارا، حيث يبلغ سعر القسيمة مساحة 400 متر مربع شارع واحد 150 الف دينار، كما يبلغ سعر القسيمة 500 متر مربع شارع واحد 165 الف دينار، اما القسيمة التي تقع على زاوية فيبلغ سعرها 175 الف دينار.
المضاربات تشعل الأسعار
شهدت قسائم السكن الخاص والمنازل في جميع المناطق السكنية الجنوبية مضاربات، بسبب دخول بعض الشركات الاستثمارية في مجال المتاجرة بالأراضي السكنية، الأمر الذي ألهب الأسعار بشكل ملحوظ، في حين وجدت بعض الشركات في تنفيذ مشاريع منازل السكن الخاص فرصة مناسبة للاستثمار.
وقد ترتب على هذه المضاربات ارتفاع الطلب مقابل قلة المعروض، وعدم مناسبة الأسعار مع امكانات المواطنين.
وللمضاربة سلبيات ابرزها عدم استمرار تطوير الأراضي التي تتم عملية المتاجرة فيها وتبقى كأراض فضاء، مع الأخذ بالاعتبار حاجة السوق الى تطويرها وانشاء فلل ومساكن تلبي الطلب المتزايد على السكن الخاص.
كما ينتج عن عمليات المتاجرة والمضاربة على الأراضي والمنازل وانتقال ملكيتها من مالك الى آخر عادة ارتفاع في سعر العقار، مما يؤدي الى تضخم ليس في أسعار تلك الأراضي والمنازل فقط، بل تمتد عملية ارتفاع الأسعار الى جميع المناطق السكنية الأخرى أيضا.
مناطق توزيع حكومي
عدد عبدالهادي الصقران المناطق السكنية الجنوبية الموازية لتلك التي تم سردها والتي تعتبر مناطق توزيع حكومية والتي تشتمل على بيوت حكومية تم توزيعها او منتظر توزيعها ومنها على الترتيب الاقرب فالأبعد: العدان، القصور، القرين، جابر العلي، مبارك الكبير، الظهر، الرقة، هدية، فهد الأحمد، وكذلك الفنطاس.
وأغلب تلك المناطق لا تشهد تداولا على المنازل بها، حيث يتراوح سعر المتر مبني بها ما بين 287 و300 دينار، ولا توجد بها قسائم فضاء.
وتوقع الصقران ان تشهد كل المناطق المحيطة بمدينة فهد الأحمد ارتفاعا في اسعارها عقب توزيع الوحدات في منطقة فهد الأحمد.
صفقات تمت أخيرا في المناطق الجنوبية
رصدت 'القبس' عددا من صفقات السكن الخاص التي تمت في بعض المناطق السكنية الجنوبية والتي اشتملت على منازل وأراض في كل من المسيلة وأبوفطيرة والمنقف والعقيلة وهي كالتالي:
تم بيع 5 قسائم شارع واحد في المسيلة مساحة كل قسيمة 400 متر بقيمة اجمالية بلغت 800 ألف دينار، حيث تم احتساب القسيمة الواحدة بسعر 160 ألف دينار، وبلغ سعر المتر المربع 400 دينار.
شهدت منطقة أبو فطيرة بيع 4 قسائم 400 متر مربع لكل قسيمة شارع واحد بقيمة اجمالية بلغت 560 ألف دينار، حيث بلغ سعر القسيمة الواحدة 140 ألفا وتراوح سعر المتر بين 350 و400 دينار.
في منطقة العقيلة، تم بيع 8 قسائم سكن خاص مساحة كل منها 400 مربع شارع واحد بقيمة اجمالية بلغت 1.2 مليون دينار، حيث تم احتساب سعر القسيمة الواحدة بنحو 150 ألف دينار، فيما تراوح سعر المتر بين 375 و400 دينار.
اما في منطقة المنقف فقد تم بيع 3 لل فيها باجمالي 650 الف دينار.
المناطق الجنوبية بديل السكن الخاص الغالي
عدد القراء: 898
جريدة القبس
10/09/2007
إعداد: نهى فتحي
اصبحت المناطق السكنية الجنوبية البديل الاول لغلاء اسعار العقارات السكنية في المناطق الداخلية ومع الاقبال المتزايد على الشراء باتت اسعارها تشكل بورصة متغيرة بصفة مستمرة.
تلك المناطق التي تشمل كلا من المسيلة والفنيطيس وأبو فطيرة والعقيلة والمنقف شهدت منذ بداية العام قفزة غير مسبوقة في الاسعار، والتي ارتفعت من 240 و250 دينارا للمتر المربع الواحد (اسعار بداية العام) الى ما بين 350 و 500 دينار وهي معدلات الاسعار الحالية، اي بنسبة زيادة تتراوح ما بين 45 و 100 في المائة حسب الموقع ومدى جاهزية البنية التحتية.
ويؤكد الخبير العقاري عبد الهادي الصقران في لقاء خاص مع 'القبس' ان هذا الارتفاع الذي وصفه بالقياسي، كونه تم خلال فترة اشهر قليلة جاء نتيجة للطلب المتزايد على الشراء في تلك المناطق، التي تظل اسعارها مناسبة لامكانات المواطنين، الراغبين في شراء مسكن او اراض سكنية، وذلك مقارنة مع سعر المتر في المناطق الداخلية والذي بات المتر الواحد فيها يتراوح بين 600 وما يفوق الالف دينار كويتي.
تأخر تنفيذ المدن
واشار الصقران الى انه في ظل تأخير تنفيذ وانشاء المدن السكنية الحكومية الجديدة واستمرار منح البنوك لقروض شراء العقارات، ومنها قرض بنك التسليف والادخار وارتفاع اعداد المواطنين والضغط النفسي عليهم المتمثل في ضمان شراء عقارات للابناء تزداد الرغبة في الشراء في المناطق السكنية الجنوبية.
واضاف قائلا ان كل هذه العوامل ساهمت في ارتفاع وتزايد اسعار العقار السكني بصفة دورية، حيث يرتفع سعر المنزل او الاراضي السكنية كل ستة اشهر على الاقل تقدير.
وبين ان هذه المناطق جاءت في المرتبة الاولى من حيث حجم التداول على العقارات السكنية سواء الاراضي او المنازل منذ بداية العام الحالي، موضحا ان اقبال المواطنين على هذه المناطق فاق كل التوقعات خلال الفترة المنصرمة، اذ شهدت تداولا يوميا قويا ومستمرا، خصوصا على القسائم.
وهناك توقعات بوصول اسعار مناطق السكن الجنوبية الى مستويات خيالية.
المسيلة
وتطرق الصقران الى منطقة المسيلة كونها اولى تلك المناطق واقربها الى المناطق الداخلية ومن الخدمات، مشيرا الى انها تشهد اقبالا على الشراء فيها للقسائم السكنية، في حين يبلغ الحد الادنى لسعر المتر فيها 400 دينار، وذلك للقسيمة التي تقع على شارع واحد، اما الحد الاعلى لسعر المتر في المسيلة فيتراوح بين 450 و500 دينار، وهي للقسيمة التي تتميز بموقعها سواء الزاوية او المطلة على ثلاثة شوارع.
واوضح ان المسيلة كغيرها من المناطق السكنية الجنوبية ما زالت بنيتها التحتية غير جاهزة ولم يبدأ البنيان فيها بعد.
الفنيطيس
اشار الصقران الى منطقة الفنيطيس كونها التالية من حيث الموقع لمنطقة المسيلة، مبينا انها ايضا تشهد طلبا على الشراء فيها وتتراوح اسعار القسائم فيها ما بين 150 و180 الف دينار، في حين يتراوح سعر المتر ما بين 375 و400 دينار للقسائم التي تقع على شارع واحد، اما القسائم المميزة فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 420 و425 دينارا.
أبو فطيرة
اما منطقة ابو فطيرة فلا تختلف معدلات اسعارها كثيرا عن المسيلة والفنيطيس وانما ينخفض فيها الحد الادنى لسعر المتر ليتراوح ما بين 350 و370 دينارا للقسائم التي تقع على شارع واحد، اما قسائم الزاوية فيتراوح سعر المتر فيها ما بين 400 و450 دينارا.
العقيلة
العقيلة، وهي أفضل المناطق السكنية الجنوبية، حيث تشهد هذه المنطقة اقبالا غير مسبوق على حركة التداول بالشراء والبيع، خصوصا في ما يخص المنازل والفلل، موضحا انها شهدت خلال العام الحالي فقط ارتفاعا يصل الى نحو 100% عن اسعارها في بداية العام.
وأكد ان سعر المتر في العقيلة شهد قفزة كبيرة، اذ كان يتراوح ما بين 240 و250 دينارا مع بداية العام والآن بلغ وفقا لآخر الصفقات التي رصدتها 'القبس' الى ما بين 375 و462 دينارا للمتر على حسب موقع القسيمة سواء كانت على شارع واحد او زاوية.
نقص المعروض
ونبه الصقران الى انه على الرغم من هذا الارتفاع الملحوظ في الاسعار الذي شهدته منطقة العقيلة، فان عددا قليلا جدا من القسائم هي التي ما زالت معروضة للبيع حاليا، في حين ان هناك بعض القطع التي لا تشهد اي عروض.
وقد تدرجت اسعار القسائم في منطقة العقيلة وعلى سبيل المثال القسيمة مساحة 400 متر مربع ارتفع سعرها من 75 الفا الى 125 الفا، ثم الى 142 الفا والآن يتراوح سعرها ما بين 150 و160 الفا.
الخيار الأفضل
وارجع الصقران الاقبال المتزايد على منطقة العقيلة الى تفضيل الشباب لها كونها تعد الخيار الافضل لهم بعد منطقة جنوب السرة، لا سيما انها تعد ضمن اقرب المناطق التي تكتمل بنيتها التحتية، هذا بالاضافة الى ان المناطق المحيطة بها تضم خدمات واسواقا ومستشفيات ومدارس، علاوة على ان جميع طرقها جاهزة بالارصفة والانارة والكهرباء. واشار الى ان عاملا آخر يزيد الرغبة في منطقة العقيلة وهو سهولة المداخل والمخارج منها واليها، والاتساع الذي تتميز به شوارعها، اضافة الى ان كل قسيمة لديها ارتداد لا يقل عن 8 امتار، مما يعطي شكلا جميلا للفلل من ناحية، ويزيد من قيمتها ويميز جميع القسائم فيها.
المنقف
وتشهد منطقة المنقف تقريبا الاقبال نفسه الذي تشهده العقيلة، خصوصا مع اكتمال بنيتها التحتية، وجاهزيتها للسكن، ووجودها بالقرب من الاسواق والخدمات، خصوصا من منطقة الفحيحيل.
ويتراوح سعر المتر في منطقة المنقف ما بين 375 و450 دينارا، حيث يبلغ سعر القسيمة مساحة 400 متر مربع شارع واحد 150 الف دينار، كما يبلغ سعر القسيمة 500 متر مربع شارع واحد 165 الف دينار، اما القسيمة التي تقع على زاوية فيبلغ سعرها 175 الف دينار.
المضاربات تشعل الأسعار
شهدت قسائم السكن الخاص والمنازل في جميع المناطق السكنية الجنوبية مضاربات، بسبب دخول بعض الشركات الاستثمارية في مجال المتاجرة بالأراضي السكنية، الأمر الذي ألهب الأسعار بشكل ملحوظ، في حين وجدت بعض الشركات في تنفيذ مشاريع منازل السكن الخاص فرصة مناسبة للاستثمار.
وقد ترتب على هذه المضاربات ارتفاع الطلب مقابل قلة المعروض، وعدم مناسبة الأسعار مع امكانات المواطنين.
وللمضاربة سلبيات ابرزها عدم استمرار تطوير الأراضي التي تتم عملية المتاجرة فيها وتبقى كأراض فضاء، مع الأخذ بالاعتبار حاجة السوق الى تطويرها وانشاء فلل ومساكن تلبي الطلب المتزايد على السكن الخاص.
كما ينتج عن عمليات المتاجرة والمضاربة على الأراضي والمنازل وانتقال ملكيتها من مالك الى آخر عادة ارتفاع في سعر العقار، مما يؤدي الى تضخم ليس في أسعار تلك الأراضي والمنازل فقط، بل تمتد عملية ارتفاع الأسعار الى جميع المناطق السكنية الأخرى أيضا.
مناطق توزيع حكومي
عدد عبدالهادي الصقران المناطق السكنية الجنوبية الموازية لتلك التي تم سردها والتي تعتبر مناطق توزيع حكومية والتي تشتمل على بيوت حكومية تم توزيعها او منتظر توزيعها ومنها على الترتيب الاقرب فالأبعد: العدان، القصور، القرين، جابر العلي، مبارك الكبير، الظهر، الرقة، هدية، فهد الأحمد، وكذلك الفنطاس.
وأغلب تلك المناطق لا تشهد تداولا على المنازل بها، حيث يتراوح سعر المتر مبني بها ما بين 287 و300 دينار، ولا توجد بها قسائم فضاء.
وتوقع الصقران ان تشهد كل المناطق المحيطة بمدينة فهد الأحمد ارتفاعا في اسعارها عقب توزيع الوحدات في منطقة فهد الأحمد.
صفقات تمت أخيرا في المناطق الجنوبية
رصدت 'القبس' عددا من صفقات السكن الخاص التي تمت في بعض المناطق السكنية الجنوبية والتي اشتملت على منازل وأراض في كل من المسيلة وأبوفطيرة والمنقف والعقيلة وهي كالتالي:
تم بيع 5 قسائم شارع واحد في المسيلة مساحة كل قسيمة 400 متر بقيمة اجمالية بلغت 800 ألف دينار، حيث تم احتساب القسيمة الواحدة بسعر 160 ألف دينار، وبلغ سعر المتر المربع 400 دينار.
شهدت منطقة أبو فطيرة بيع 4 قسائم 400 متر مربع لكل قسيمة شارع واحد بقيمة اجمالية بلغت 560 ألف دينار، حيث بلغ سعر القسيمة الواحدة 140 ألفا وتراوح سعر المتر بين 350 و400 دينار.
في منطقة العقيلة، تم بيع 8 قسائم سكن خاص مساحة كل منها 400 مربع شارع واحد بقيمة اجمالية بلغت 1.2 مليون دينار، حيث تم احتساب سعر القسيمة الواحدة بنحو 150 ألف دينار، فيما تراوح سعر المتر بين 375 و400 دينار.
اما في منطقة المنقف فقد تم بيع 3 لل فيها باجمالي 650 الف دينار.