المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : تغيير مسمى منطقة الى منطقة اخرى (سؤال لذوي الخبرة)


كلاسيك للبيع
20-09-2007, 04:20 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

للي عنده خبرة

عندي فيلا في عين خالد في المنطقة الجديدة خلف الخميس والجمعة بجانب الملعب , قمت بتسجيلها (هبه) الى زوجتي . تفاجأت بأن سند الملكية تم تغييرها وتغيير مسمى المنطقة من عين خالد (جنوب سلوى) الى منطقة مسيمير .

ليش غيروا مسمى المنطقة ؟..... حتى اذكر يوم نقلنا التلفونات من سنة , كيوتل تلعوزت وقالت ان البيت مب في منطقة عين خالد فتم تسجيل المنطقة تحت اسم (المعمورة-السلطة الجديده-ابوهامور) . وان منطقة عين خالد هي غرب المسجد الكبير (مسجد الشيخ خالد).

* هل يؤثر على قيمة العقار عند البيع؟ خصوصا اني ممكن ان اعرض البيت تحت مسمى للبيع فيلا في مسيمير
* بإعتبار المنطقة في مسيمير . هل يجوز تحويل العقار الى مبنى تجاري (روضه مثلا) ؟

ابي رايكم

وجزاكم الله خير
بوحارب
20-09-2007, 06:33 PM
وعليكم السلام

مرحبا اخوي كلاسيك للبيع

التغيير في المسمى ماله اي اثر على سعر العقار

خاصة اذا كان الموقع مرغوب فيه لا تشيل هم اخوي

وبالنسبة لتحويل العقار الى روضة هذا الموضوع يخص الجهات المختصة

وممكن تحويله الى روضة اذا ماخالف شروطهم
كلاسيك للبيع
20-09-2007, 06:56 PM
وعليكم السلام

مرحبا اخوي كلاسيك للبيع

التغيير في المسمى ماله اي اثر على سعر العقار

خاصة اذا كان الموقع مرغوب فيه لا تشيل هم اخوي

وبالنسبة لتحويل العقار الى روضة هذا الموضوع يخص الجهات المختصة

وممكن تحويله الى روضة اذا ماخالف شروطهم

ماقصرت يالشيخ
انا ليش سألت هالسؤال ....لان سعر الفوت في مسيمير اعلى من سعره في عين خالد .. يعني اذا ببيع هل احسب السعر بناء على مسمى المنطقة المسجل في سند الملكية؟
بويوسف
21-09-2007, 12:01 AM
لا طبعا المسمى ماعتقد انه يأثر في السعر .. اللي يأثر تحديد مكان العقار اي موقعه.. ثم هل يقع على شارع رئيسي او شارع داخلي هل هو على شارعين او ثلاث شوارع ثم يمكنك التأكد هل من الممكن تطوير الى اكثر من فيلا.

ففي بعض الحالات مساحة معينة تستطيع ان تطورها اربع فلل ونفس المساحة لاتستطيع ان تعملها اكثر من فيلا.

بالنسبة لعمل روضة فهذا في اعتقادي خاضع لمكان الارض اذا كانت تقع على شارع رئيسي فمكن
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 12:57 PM
لا طبعا المسمى ماعتقد انه يأثر في السعر .. اللي يأثر تحديد مكان العقار اي موقعه.. ثم هل يقع على شارع رئيسي او شارع داخلي هل هو على شارعين او ثلاث شوارع ثم يمكنك التأكد هل من الممكن تطوير الى اكثر من فيلا.

ففي بعض الحالات مساحة معينة تستطيع ان تطورها اربع فلل ونفس المساحة لاتستطيع ان تعملها اكثر من فيلا.

بالنسبة لعمل روضة فهذا في اعتقادي خاضع لمكان الارض اذا كانت تقع على شارع رئيسي فمكن


ومنهو اللي يحدد سعر المنطقة ؟ اذا بتقولي اصحاب مكاتب العقار ؟ بقولك كل واحد وله شور.

زين مساحة الفيلا اذا اذكر 530 تقريبا , اقدر اطورها لأكثر من فيلا متلاصقه؟


ومشكور ماقصرت يالغالي
بوحارب
21-09-2007, 01:21 PM
530 يمكن تسويلك دوبلكس

يعني فلتين متلاصقتين صغار

نفس ما قلتلك الأسم ماله خص

حتى لو سموها منطقة البنغال:looking:

الموقع اذا كان مرغوب بيروح العقار وبالسعر الي تبيه
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 01:44 PM
530 يمكن تسويلك دوبلكس

يعني فلتين متلاصقتين صغار

نفس ما قلتلك الأسم ماله خص

حتى لو سموها منطقة البنغال:looking:

الموقع اذا كان مرغوب بيروح العقار وبالسعر الي تبيه


منطقة بنغال.... مااستبعد يحطون هالاسم :eek2:

دوبلكس... زين وين اقدم وشنهي الاجراءات؟

وجزاكم الله خير
بوحارب
21-09-2007, 02:06 PM
روح حق اي مكتب استشاري

مثل شعاع , الواحة , الأقصى , او اي مكتب استشارات هندسية

ومعاك صورة طبق الأصل من الملكية بس تكون جديدة الصورة

وصورة من البطاقة الشخصية

واول شي اسأل الأستشاري لانه يعرف اجراءات التخطيط العمراني

قولة اقدر ابني فلتين دوبلكس على هذي الارض

وهو راح يقولقك اذا يصير او لا

اذا يصير وعندك فلوس توكل على الله

واذا مايصير فيلا وحدة تكفي

واي استفسار حاضرين:looking:
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 02:15 PM
ماقصرت ياخوك... وان شاء الله في ميزان حسناتك
بويوسف
21-09-2007, 04:54 PM
اخوي اللي يحدد سعر الارض هو السوق .. انت روح اكثر من مكتب واعرض ارضك وشوف كم توصل ... وبالتوفيق.

وبخصوص عدد الفلل فالمساحة لاتسمح بأكثر من فيلا .. كان ودي اقول فيلاتين بس مايصير
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 06:20 PM
اخوي اللي يحدد سعر الارض هو السوق .. انت روح اكثر من مكتب واعرض ارضك وشوف كم توصل ... وبالتوفيق.

وبخصوص عدد الفلل فالمساحة لاتسمح بأكثر من فيلا .. كان ودي اقول فيلاتين بس مايصير


لا حول ولا قوة الا بالله.... توه رفيجك يقول يسير...
انتوا جذيه توقفون في طريق افكاري التجارية والاستثمارية :court:

خلاص بروح عند الاختصاصيين احسن :looking:

ماقصرتوا يا اخوان ... وربي يوفقكم :nice:
eXpert*
21-09-2007, 06:59 PM
اعتقد والله اعلم ان اذا تبي تبني فيلتين على ارض وحده لازم ماتقل مساحه كل فيلا عن 300 م

والمسامحة على القصور
بويوسف
21-09-2007, 07:21 PM
الاختصاصين مثل من ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

الاختصاصي بويوسف ماينفع خخخخخ
بويوسف
21-09-2007, 07:23 PM
اعتقد والله اعلم ان اذا تبي تبني فيلتين على ارض وحده لازم ماتقل مساحه كل فيلا عن 300 م

والمسامحة على القصور

لااخوي مو شرط ممكن تكون مساحة كل فيلا 150 متر مربع يمكن تقصد ان الارض ماتق عن مساحة 300 متر مربع يعني الارض ماتكون اقل من 600 متر مربع فيلاتين متلاصقتين
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 08:19 PM
اعتقد والله اعلم ان اذا تبي تبني فيلتين على ارض وحده لازم ماتقل مساحه كل فيلا عن 300 م

والمسامحة على القصور

الله اعلم :eek2:

لحظة بشوف الاختصاصي بو يوسف :D
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 08:20 PM
الاختصاصين مثل من ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

الاختصاصي بويوسف ماينفع خخخخخ


ينفع ليش ماينفع.... بس مرات بو يوسف تلاقيه مكثر بهالمجابيس.. مرات يعطيني راي مب اكيد فيدوخني وياه :d
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 08:21 PM
لااخوي مو شرط ممكن تكون مساحة كل فيلا 150 متر مربع يمكن تقصد ان الارض ماتق عن مساحة 300 متر مربع يعني الارض ماتكون اقل من 600 متر مربع فيلاتين متلاصقتين

:con2:
بويوسف
21-09-2007, 08:36 PM
خلاص اخوي كلاسيك روح اسال (الأختصاصين) بس شنقول هالديرة محد يثق في عيالها لازم يكون غير قطري عشان نصدقه
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 10:47 PM
خلاص اخوي كلاسيك روح اسال (الأختصاصين) بس شنقول هالديرة محد يثق في عيالها لازم يكون غير قطري عشان نصدقه

افا عليك ياخوي .... والله اتغشمر وياك ... خشمك ><

الا انت ابو الاختصاصيين كلهم :strong
بويوسف
21-09-2007, 11:42 PM
لا عادي اخوي كلاسيك فديت خشمك كلنا اخوان بس شدراك اني ماكل مجبوس اليوم ؟ هههه
كلاسيك للبيع
21-09-2007, 11:57 PM
لا عادي اخوي كلاسيك فديت خشمك كلنا اخوان بس شدراك اني ماكل مجبوس اليوم ؟ هههه

آنا اعلامي ... يعني تخصصي مراقبه ورصد وتعقب وعقبها بسوي عليك تحقيق تلفزيوني تحت مسمى (المجابيس وتأثيرها على سوق العقار) . :nice: