ROSE
02-10-2007, 04:22 AM
جلوبل تطرح صندوق جلوبل العقاري للإجارة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
البدر: الصندوق يركز صفقاته علي البحرين والكويت ومصر وتونس والمغرب
الغربللي: جلوبل تؤمن بأن الاستثمارات العقارية تبقي حصان السبق في النمو الاقتصادي
الكويت - الراية:
أعلن بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" أمس عن طرح صندوق جلوبل العقاري للإجارة وذلك بهدف الاستفادة من زخم نمو قطاع العقار في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بالإضافة إلي الاستثمار في مقدرات التمويل الإسلامي.
وقال السيد/ سمير الغربللي، نائب الرئيس التنفيذي في جلوبل، أن الصندوق الجديد يتمتع بعنصرين فريدين يعتبران عامودين من أعمدة الرخاء الاقتصادي الحالي في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ألا وهما الاستثمار العقاري وأدوات التمويل الإسلامية.
وأضاف ان جلوبل "تؤمن بأن الاستثمارات العقارية تبقي حصان السبق في النمو الاقتصادي، علي الرغم من تقلبات السوق الدورية وكذلك الانخفاضات السوقية إضافة إلي أزمة العقارات الحالية التي تشهدها الولايات المتحدة الأمريكية"، مشيرا إلي أن الإقبال تجاه هذا القطاع يظل قويا وصحيا في المنطقة.
وأوضح الغربللي أن إنشاء الصندوق الجديد أتي ليحقق الأهداف الاستثمارية وذلك من خلال توفير عوائد ثابتة وآمنة نسبيا للمستثمرين حيث أن هذا الصندوق يأتي متوافقاً مع مبادئ التمويل والإجارة حسب الشريعة الإسلامية، مع الأخذ بعين الاعتبار خبرة جلوبل الواسعة في إدارة الصناديق.
وأشار إلي أن صندوق جلوبل العقاري للإجارة يحقق عوائد تنافسية وكذلك يحفظ رأس المال من خلال استخدام بنية إجارة المتطورة.
وبين الغربللي في هذا السياق أن العوائد الإيجارية في دول مجلس التعاون الخليجي استمرت في الارتفاع وتخطت نسبة 8 بالمئة أي بعوائد أعلي مما هي عليه في المملكة المتحدة وأوروبا وهونج كونج حيث تتراوح العوائد بين 3 - 6 بالمئة.
وذكر أن الحجم الإجمالي للصندوق هو 300 مليون دولار أمريكي، وسوف يستثمر رأس ماله في العديد من أنواع الأصول العقارية (تجارية وسكنية وصناعية) في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بعائد نقدي متوقع بين 8 إلي 10 بالمئة سيتم توزيعها ربع سنويا، مشيرا إلي ان شركة الراية الدولية للاستشارات والتدريب ستكون لجنة الرقابة الشرعية للصندوق.
ومن الجدير بالذكر أن النمو العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي يشهد نموا مستمرا، وذلك لأن الدخل القومي الإجمالي في المنطقة يعتبر الأعلي مقارنة مع المناطق الأخري. إضافة إلي ان حجم الصناديق العقارية المستثمر فيها في دول مجلس التعاون شهد ارتفاعا ملحوظا حتي وصل الي 55 مليار دولار عام 2005، مقارنة مع 22 مليار دولار عام 2004 .
من جهة أخري أفاد فواز البدر، مدير أول وحدة العقار في إدارة الصناديق الاستثمارية في جلوبل، في معرض حديثه عن إستراتيجية الاستثمار في الصندوق، أن الصندوق سيوفر التمويل لشراء الأصول مع الاحتفاظ بالملكية الكاملة للعقار طوال فترة الإجارة، ومن ثم تأجير هذه الأصول في ظل وجود مقدم سداد الإجارة بما يعادل حوالي 30 بالمئة من قيمة الممتلكات.
وأضاف "أنه من خلال طلب سداد مقدم الإيجار، فسوف يقلل الصندوق قيمة التغطية فيما يتعلق بأي أصل إلي حوالي 70 بالمئة من قيمة هذا الأصل ويحافظ علي نسبة تغطية تبلغ تقريبا 140 بالمئة من الاستثمار الذي قام به الصندوق فيما يتعلق بهذا الأصل، وهي نسبة تغطية آمنة في ظل الأوضاع الحالية.
ومضي البدر قائلا "في نهاية مدة الإجارة فسوف تنتهي الإجارة "بوعد شراء" وهذا يماثل "ضمان إعادة الشراء". مما يعني أن الأصل سوف يباع إلي المؤجر بسعر شراء يماثل استثمار الصندوق ناقص أي سداد لقيمة الإجارة تم استلامه خلال الإجارة.
وأوضح بأن الجهات القيادية المديرة لرأس المال ومديري الصناديق في منطقة الشرق الأوسط يعملون علي إعادة توزيع استثماراتهم العقارية في المنطقة لتخفيف التركيز والاعتماد علي الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا، وذلك وفقا للنمو الذي يشهده حاليا السوق الآسيوي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
وأنهي البدر حديثه قائلا "بأن الصندوق يركز في صفقاته واستثماراته علي الفرص المتاحة في كل من البحرين والكويت ومصر وتونس والمغرب".
جدير بالذكر أن بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" تأسس في عام 1998 كشركة استثمارية ترتكز في نشاطها إلي مفهوم الالتزام والاستجابة لتطلعات عملائها المحليين والدوليين، والارتقاء بصناعة خدمات الاستثمار والسوق الرأسمالي في الكويت والمنطقة. ويتداول سهم الشركة حالياً في سوق الكويت للأوراق المالية، سوق البحرين للأوراق المالية، وسوق دبي للأوراق المالية. ولدي الشركة أفرع البحرين، دبي، أبوظبي، الأردن، وقطر، السودان. تمارس جلوبل دوراً هاماً في ترويج وتسويق فرص الاستثمار في الخليج العربي إلي المستثمرين من خلال خبرتها في ابتكار خدمات الهيكلة المالية، وإصدار بحوث معمّقة ومنتظمة تغطي مختلف اقتصاديات وأسواق وبلدان منطقة الخليج تهدف إلي تطوير السوق الرأسمالي في المنطقة. وقد حظيت إنجازات جلوبل مؤخرا علي جوائز محلية، إقليمية وعالمية. تدير الشركة أصولاً تصل إلي 2.39 مليار دينار كويتي (8.3 مليار دولار أمريكي) كما في 30 يونيو 2007 .
البدر: الصندوق يركز صفقاته علي البحرين والكويت ومصر وتونس والمغرب
الغربللي: جلوبل تؤمن بأن الاستثمارات العقارية تبقي حصان السبق في النمو الاقتصادي
الكويت - الراية:
أعلن بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" أمس عن طرح صندوق جلوبل العقاري للإجارة وذلك بهدف الاستفادة من زخم نمو قطاع العقار في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بالإضافة إلي الاستثمار في مقدرات التمويل الإسلامي.
وقال السيد/ سمير الغربللي، نائب الرئيس التنفيذي في جلوبل، أن الصندوق الجديد يتمتع بعنصرين فريدين يعتبران عامودين من أعمدة الرخاء الاقتصادي الحالي في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ألا وهما الاستثمار العقاري وأدوات التمويل الإسلامية.
وأضاف ان جلوبل "تؤمن بأن الاستثمارات العقارية تبقي حصان السبق في النمو الاقتصادي، علي الرغم من تقلبات السوق الدورية وكذلك الانخفاضات السوقية إضافة إلي أزمة العقارات الحالية التي تشهدها الولايات المتحدة الأمريكية"، مشيرا إلي أن الإقبال تجاه هذا القطاع يظل قويا وصحيا في المنطقة.
وأوضح الغربللي أن إنشاء الصندوق الجديد أتي ليحقق الأهداف الاستثمارية وذلك من خلال توفير عوائد ثابتة وآمنة نسبيا للمستثمرين حيث أن هذا الصندوق يأتي متوافقاً مع مبادئ التمويل والإجارة حسب الشريعة الإسلامية، مع الأخذ بعين الاعتبار خبرة جلوبل الواسعة في إدارة الصناديق.
وأشار إلي أن صندوق جلوبل العقاري للإجارة يحقق عوائد تنافسية وكذلك يحفظ رأس المال من خلال استخدام بنية إجارة المتطورة.
وبين الغربللي في هذا السياق أن العوائد الإيجارية في دول مجلس التعاون الخليجي استمرت في الارتفاع وتخطت نسبة 8 بالمئة أي بعوائد أعلي مما هي عليه في المملكة المتحدة وأوروبا وهونج كونج حيث تتراوح العوائد بين 3 - 6 بالمئة.
وذكر أن الحجم الإجمالي للصندوق هو 300 مليون دولار أمريكي، وسوف يستثمر رأس ماله في العديد من أنواع الأصول العقارية (تجارية وسكنية وصناعية) في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بعائد نقدي متوقع بين 8 إلي 10 بالمئة سيتم توزيعها ربع سنويا، مشيرا إلي ان شركة الراية الدولية للاستشارات والتدريب ستكون لجنة الرقابة الشرعية للصندوق.
ومن الجدير بالذكر أن النمو العقاري في دول مجلس التعاون الخليجي يشهد نموا مستمرا، وذلك لأن الدخل القومي الإجمالي في المنطقة يعتبر الأعلي مقارنة مع المناطق الأخري. إضافة إلي ان حجم الصناديق العقارية المستثمر فيها في دول مجلس التعاون شهد ارتفاعا ملحوظا حتي وصل الي 55 مليار دولار عام 2005، مقارنة مع 22 مليار دولار عام 2004 .
من جهة أخري أفاد فواز البدر، مدير أول وحدة العقار في إدارة الصناديق الاستثمارية في جلوبل، في معرض حديثه عن إستراتيجية الاستثمار في الصندوق، أن الصندوق سيوفر التمويل لشراء الأصول مع الاحتفاظ بالملكية الكاملة للعقار طوال فترة الإجارة، ومن ثم تأجير هذه الأصول في ظل وجود مقدم سداد الإجارة بما يعادل حوالي 30 بالمئة من قيمة الممتلكات.
وأضاف "أنه من خلال طلب سداد مقدم الإيجار، فسوف يقلل الصندوق قيمة التغطية فيما يتعلق بأي أصل إلي حوالي 70 بالمئة من قيمة هذا الأصل ويحافظ علي نسبة تغطية تبلغ تقريبا 140 بالمئة من الاستثمار الذي قام به الصندوق فيما يتعلق بهذا الأصل، وهي نسبة تغطية آمنة في ظل الأوضاع الحالية.
ومضي البدر قائلا "في نهاية مدة الإجارة فسوف تنتهي الإجارة "بوعد شراء" وهذا يماثل "ضمان إعادة الشراء". مما يعني أن الأصل سوف يباع إلي المؤجر بسعر شراء يماثل استثمار الصندوق ناقص أي سداد لقيمة الإجارة تم استلامه خلال الإجارة.
وأوضح بأن الجهات القيادية المديرة لرأس المال ومديري الصناديق في منطقة الشرق الأوسط يعملون علي إعادة توزيع استثماراتهم العقارية في المنطقة لتخفيف التركيز والاعتماد علي الولايات المتحدة الأمريكية وأوروبا، وذلك وفقا للنمو الذي يشهده حاليا السوق الآسيوي ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
وأنهي البدر حديثه قائلا "بأن الصندوق يركز في صفقاته واستثماراته علي الفرص المتاحة في كل من البحرين والكويت ومصر وتونس والمغرب".
جدير بالذكر أن بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" تأسس في عام 1998 كشركة استثمارية ترتكز في نشاطها إلي مفهوم الالتزام والاستجابة لتطلعات عملائها المحليين والدوليين، والارتقاء بصناعة خدمات الاستثمار والسوق الرأسمالي في الكويت والمنطقة. ويتداول سهم الشركة حالياً في سوق الكويت للأوراق المالية، سوق البحرين للأوراق المالية، وسوق دبي للأوراق المالية. ولدي الشركة أفرع البحرين، دبي، أبوظبي، الأردن، وقطر، السودان. تمارس جلوبل دوراً هاماً في ترويج وتسويق فرص الاستثمار في الخليج العربي إلي المستثمرين من خلال خبرتها في ابتكار خدمات الهيكلة المالية، وإصدار بحوث معمّقة ومنتظمة تغطي مختلف اقتصاديات وأسواق وبلدان منطقة الخليج تهدف إلي تطوير السوق الرأسمالي في المنطقة. وقد حظيت إنجازات جلوبل مؤخرا علي جوائز محلية، إقليمية وعالمية. تدير الشركة أصولاً تصل إلي 2.39 مليار دينار كويتي (8.3 مليار دولار أمريكي) كما في 30 يونيو 2007 .