تحذير مهم اخواني مستثمري العقارات

[المغترب 123]

تحذير مهم اخواني مستثمري العقارات



اخواني احذرو شراء العقار دون الجوء الى مثمن معتمد او خبراء معتمدين في اسعار العقار وخاصة تلك التي مؤجرة باسعار كبيرة ضنن منكم أنكم ستعوضون راس المدفوع بسرعة على سنوات قليلة ثالث مرة يخدع زميل لنا على فترات بسيطة في عقارات مبالغ في سعرها ويشترون على اساس عقد الايجار وعند تملك العقار فجاءه يطلب منك الموجر انهاء الايجار
احد الزملاء اشترى فيلا بسعر مليونين و500 وكانت موجره بسعر 20 الف ريال شهريا لشركة وعندما اشتراها كان بسبب ان سعر الايجار فيها كبير واشتراها ليستثمر راس ماله فيها ومادفعة كاش يحصل علية بالتقسيط مع ضمان راس المال ولكن فجاءه الشركة انهت العقد معلله ذلك بانها وجدت فيلا اخرى بسعر اقل فاوضهم بالاستمرار مع مراعاته ظروفهم وتنزيل الايجار لهم قليلا ولكنهم رفضوا وفي الاخير اتضح بانه هذه الشركة لم تكون مستاجر بل كانت فقط موقعة عقد لبيع الفيلا بسعر كبير وبعد ماوقع الفاس في الراس اكتشف زميلنا ان الفيلا لا تستحق مليون و700 مما تستبب في خسارتة مبلع كبير جدا 800 الف ريال
احذرو الشراء بدون خبره او الجوء الى مثمن معتمد او الاعتماد على قيمة الايجار فقط في تحديد قيمة العقار وبالتوفيق للجميع

[QAT2020]

بارك الله فيك على التحذير المهم .
وارجوا من اخواني واخواتي ان يحذرو من هؤلاء ضعفاء النفوس .

ولا حول ولا قوة الا بالله

[بوعليان]

ربي يوفقك ويعوض راعيها

[المغترب 123]

بارك الله فيك على التحذير المهم .
وارجوا من اخواني واخواتي ان يحذرو من هؤلاء ضعفاء النفوس .

ولا حول ولا قوة الا بالله


جـــزاك الله خيــر اخوي مؤسسة شتى على المرور والمشاركة

[Rayyan]

تحذير مهم اخواني مستثمري العقارات



اخواني احذرو شراء العقار دون الجوء الى مثمن معتمد او خبراء معتمدين في اسعار العقار وخاصة تلك التي مؤجرة باسعار كبيرة ضنن منكم أنكم ستعوضون راس المدفوع بسرعة على سنوات قليلة ثالث مرة يخدع زميل لنا على فترات بسيطة في عقارات مبالغ في سعرها ويشترون على اساس عقد الايجار وعند تملك العقار فجاءه يطلب منك الموجر انهاء الايجار
احد الزملاء اشترى فيلا بسعر مليونين و500 وكانت موجره بسعر 20 الف ريال شهريا لشركة وعندما اشتراها كان بسبب ان سعر الايجار فيها كبير واشتراها ليستثمر راس ماله فيها ومادفعة كاش يحصل علية بالتقسيط مع ضمان راس المال ولكن فجاءه الشركة انهت العقد معلله ذلك بانها وجدت فيلا اخرى بسعر اقل فاوضهم بالاستمرار مع مراعاته ظروفهم وتنزيل الايجار لهم قليلا ولكنهم رفضوا وفي الاخير اتضح بانه هذه الشركة لم تكون مستاجر بل كانت فقط موقعة عقد لبيع الفيلا بسعر كبير وبعد ماوقع الفاس في الراس اكتشف زميلنا ان الفيلا لا تستحق مليون و700 مما تستبب في خسارتة مبلع كبير جدا 800 الف ريال
احذرو الشراء بدون خبره او الجوء الى مثمن معتمد او الاعتماد على قيمة الايجار فقط في تحديد قيمة العقار وبالتوفيق للجميع


بارك الله فيك اخوي المغترب على التنبيه

فيما يخص العقد

معروف ان عقد الايجار يكون ملزم للطرفين في حالة توقيع الطرفين عليه حتى انتهاء المده . يعني اقصد اذا فيه عقد بين الطرفين لايمكن انهاءه في أي وقت و قبل انقضاء مدة العقد , وتعلل بوجود يجار اقل وبديل افضل إلا اذا لم يكن هناك في الأصل عقد بين الطرفين .

[المغترب 123]

بارك الله فيك اخوي المغترب على التنبيه

فيما يخص العقد

معروف ان عقد الايجار يكون ملزم للطرفين في حالة توقيع الطرفين عليه حتى انتهاء المده . يعني اقصد اذا فيه عقد بين الطرفين لايمكن انهاءه في أي وقت و قبل انقضاء مدة العقد , وتعلل بوجود يجار اقل وبديل افضل إلا اذا لم يكن هناك في الأصل عقد بين الطرفين .

اخوي ريان شكرا لك على هذه المشاركة العقد هو شريعة المتعاقدين لكن هل يوجد نص في العقد يجبر المستاجر على عدم الخروج والاستمرار وعدم انهاء الايجار ..... ان وجد هذا العقد ممكن توضح لنا ماهو الحق القانوني الذي يستطيع مالك العقار المطالبة بة مثلا هل هناك غرامات او نص يقول عند خروج المستاجر باي طريقة كانت يجب ان يدفع قيمة الايجارات للمدة المتبقية وماذا ستفعل وكما حدث لزملينا لو كنت مكانة اين ستتجه عندما قالت الشركة وبكل وضوح وصراحة بانها لاتستطيع دفع الايجار وسنخرج واذا ليس عاجبك روح شتك وانها وجدت ايجار باقل من هذا السعروعندما وعدهم بمراعاه ظروفهم وتنزيل الايجار قليلا رفضو الاستمرار معللين ان الايجار لايناسبهم وبانهم لايستطيعون الدفع اتمنى توضح لي حتى ان كانت هناك قوانين اطلع زميلنا عليها لكي يستفيد منها وياخذ حقة منهم خسارتة ليست بسيطة والموضوع انساني اكثر منه مادي العقد القديم موجود بالتاريخ والتفاصيل مع المالك الجديد وجزاك الله خيـــر مقدما

[رحال]

هناك عقد وشيكات ملزمة للطرفين !!!

[عبدالله الخوار]

عسى مــــــــــــــــــــــاشر ؟؟


فيه شيكات وفيه عقود تجبرة على الاستمرار .. بمدة العقد ؟؟


الظاهر مافي شيكات .. والرجال اللي تتكلم عنه .. طيب وما يبي يوهق الشركه ؟؟ على حساب .. نفسه ؟؟

لو انا مكانه .. والله ماهده .. ولا اعطيه ويه ؟؟ واصرف الشيكات

خصوصا انه متفاهم مع راعي البيعه

وتسلم على التنبيه .. وكلامك صحيح

[دكتور قطر]

جزاك الله خير

[قطري33]

تسلم اخوي على هالموضوع المهم وجزاك الله خير

[AL_MUTAEM]

بصراحه مغترب صديقك غريب يشتري فيلا بملونين ونص وسعرها مليون و700 ر ق

كل هذا علشان عقد الايجار

عالعموووم تشكراتي عالتنبيه اخوي

[A.L.I]

جزاك الله خير اخوي

[Rayyan]

اخوي ريان شكرا لك على هذه المشاركة العقد هو شريعة المتعاقدين لكن هل يوجد نص في العقد يجبر المستاجر على عدم الخروج والاستمرار وعدم انهاء الايجار ..... ان وجد هذا العقد ممكن توضح لنا ماهو الحق القانوني الذي يستطيع مالك العقار المطالبة بة مثلا هل هناك غرامات او نص يقول عند خروج المستاجر باي طريقة كانت يجب ان يدفع قيمة الايجارات للمدة المتبقية وماذا ستفعل وكما حدث لزملينا لو كنت مكانة اين ستتجه عندما قالت الشركة وبكل وضوح وصراحة بانها لاتستطيع دفع الايجار وسنخرج واذا ليس عاجبك روح شتك وانها وجدت ايجار باقل من هذا السعروعندما وعدهم بمراعاه ظروفهم وتنزيل الايجار قليلا رفضو الاستمرار معللين ان الايجار لايناسبهم وبانهم لايستطيعون الدفع اتمنى توضح لي حتى ان كانت هناك قوانين اطلع زميلنا عليها لكي يستفيد منها وياخذ حقة منهم خسارتة ليست بسيطة والموضوع انساني اكثر منه مادي العقد القديم موجود بالتاريخ والتفاصيل مع المالك الجديد وجزاك الله خيـــر مقدما


اخوي المغترب
العقد اللي بين المؤجر والمستأجر والذي يوضح مدة العقد وقيمة الايجار هوا بحد ذاته النص الذي يلزم الطرفين ومن يخل من الطرفين بما نص به العقد يتحمل المسئولية القانونية .
وبخصوص زميلك كان يفترض أن يحصل من المستأجر على شيكات بتواريخ الاستحقاق لفترة مدة سريان العقد كضمان اضافي وله كامل الحق بصرف تلك الشيكات عند مواعيد الاستحقاق حتى لو ترك المستاجر البيت قبل انقضاء مدة العقد , على العموم بخصوص كلامهم روح اشتك هذا الكلام مش في صالحهم وراح تترتب على الشركة نتائج سلبية اذا هم بالفعل أخلو بالعقد وعلى سبيل المثال فيما يخص السجل التجاري للشركة وتجميد اصدار فيز للعمال وتجميد نشاط الشركة وما الى ذلك فيما يخص نشاط الشركة .

وبالنسبة لي لو أنا كنت مكان الشخص وقبل الشروع في المسائل القانونية , فالبداية راح اسعى الى توافق بيني وبين الشركة اما عن طريق التزامهم حتى يأتو بالبديل الذي يمكن أن يحل مكانهم أو ينتظرو حتى انا اجد البديل .

[المغترب 123]

جــــزاك الله خيـــر اخوي لكن الشيكات الموجوده مع مالك العقار هي باسم مالك العقار السابق ولايستطيع التصرف فيها او صرفها ؟؟؟

[دولـة قطـر]

يكتب على ظهر الشيكات لحامله

وتصبح ملكه

بصراحه لعوزونا هالشركات

يمكن مالك البيت السابق مسوي هالحركه مع الشركة ...للبيع المرتفع



(انا استأجرت بيت ب15 الف...شهرا)

حضر راعي البيت ومندوب من مكتب العقار

عطيت المالك 15 الف

والمندوب 7500 نص اجار (غصب عني)

وكتشفت ان المالك والمكتب العقار يملكه شخص واحد وهو مالك اللي استلم مني 15 الف


ومنصدم اكثر ....لاني كل ماقوله البيت يبيله صيانه صبغ ...او دينمة الماي مب شغاله او الباب الالكتروني اخترب

يرد علي بردود وقحه واسلوب سوقي منحط

استغفر الله العظيم

ماعلينا شفت النصب اخوي يعني المالك خذ مني 22500 الف بالاونطه ولا افتكر في حد

تصدق اني مادل وين مكان المكتب ...انا تواعدت عند البيت وهم جابوا كل الاوراق والمستندات

للعلم الكهرباء شغاله ولا انقطعت(اتهقى تم استأجاري من الباطن)؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وماخفي اعظم

[strong pilot]

يكتب على ظهر الشيكات لحامله

وتصبح ملكه

بصراحه لعوزونا هالشركات

يمكن مالك البيت السابق مسوي هالحركه مع الشركة ...للبيع المرتفع



(انا استأجرت بيت ب15 الف...شهرا)

حضر راعي البيت ومندوب من مكتب العقار

عطيت المالك 15 الف

والمندوب 7500 نص اجار (غصب عني)

وكتشفت ان المالك والمكتب العقار يملكه شخص واحد وهو مالك اللي استلم مني 15 الف


ومنصدم اكثر ....لاني كل ماقوله البيت يبيله صيانه صبغ ...او دينمة الماي مب شغاله او الباب الالكتروني اخترب

يرد علي بردود وقحه واسلوب سوقي منحط

استغفر الله العظيم

ماعلينا شفت النصب اخوي يعني المالك خذ مني 22500 الف بالاونطه ولا افتكر في حد

تصدق اني مادل وين مكان المكتب ...انا تواعدت عند البيت وهم جابوا كل الاوراق والمستندات

للعلم الكهرباء شغاله ولا انقطعت(اتهقى تم استأجاري من الباطن)؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وماخفي اعظم
الله المستعان ياخوي عالاقل انت يرد عليك انا راعي البيت مايرد علي خير شر وان رد قالي اوكيه وطق علي:anger2:

الله المستعان ويرد حق زميلنا حقه
ما ضاع حق وراه مطالب

[النهام]

بارك الله فيك