المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : «3000» شقة سكنية بإيجارات تبدأ من «1500» ريال شهريا



OMM Ali
27-09-2005, 10:45 AM
:deal: تشهد دولة قطر نهضة عمرانية كبيرة في مجال العقارات اثر الزيادة في معدل النمو الاقتصادي الذي تحققه الدولة وتشير موازنة الدولة الجديدة لعام 2005-2006 إلى انها اكبر زيادة في معدل النمو في النشاط الاقتصادي خلال السنوات القادمة‚ الامر الذي دعا السيد مطر المناعي رئيس مجلس ادارة مجموعة مطر بومطر للعقارات الى القيام بتأسيس شركة الليوان العقارية شركة مساهمة قطرية وهو الآن منتظر موافقة وزارة الاقتصاد بعد ان قدم الاوراق في تاريخ 20/6/2005 ميلادية‚

وقال في حوار مع صفحة عقارات بـ الوطن الاقتصادي ان الشركة تقوم بغرض بناء وتأجير وبيع وشراء الوحدات السكنية والتجارية وتطوير الاراضي وبيعها او استثمارها والدخول في اتفاقات مشاركة مع الشركات والمؤسسات التي لها أهداف مشابهة لأهداف الشركة وشراء الشركات على اختلاف انواعها كليا أو جزئيا داخل وخارج قطر مع تأسيس الشركات ذات الاهداف الخاصة داخل وخارج قطر‚ وأشار إلى ان أول مقترحات الشركة هو مشروع مدينة الليوان الذي يقدم 3000 شقة سكنية 1500 ريال و2000 ريال و2500 ريال‚ وذلك باختيار نماذج مبان متميزة ذات تصاميم تؤدي إلى خفض تكاليف الانشاء وسوف تسعى الشركة للحصول على أرض من الدولة لاقامة المشروع‚

أما السيد ربيع المهدي فقال ان الشركة قامت باعداد دراسة الجدوى وان من دراسة الجدوى يتبين ان نسبة صافي الربح لعام 2015 هي 61‚78% ونسبة توزيع الارباح لنفس العام هي 78‚167%‚

واضاف: اننا نتاجر في سوق العقارات وعدد كبير من التجار أيضا يقومون بالتجارة في سوق العقارات والمواطن الآن متوافرة لديه السيولة المادية القابلة للاستثمار بفضل رعاية حضرة صاحب السمو الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني أمير البلاد المفدى لكل مشروع يمكن ان يعود بالفائدة على المواطنين فيتجه المواطن لاستثمار أمواله في الانشطة العقارية لان الاستثمار في مجال العقار مضمون‚ والآن الشركة ستكون في إطار قانوني كامل للتجار والأفراد الراغبين في تأسيس الشركة‚

وقال ان أهم الأنشطة التي ستقوم بها الشركة دمج الانشطة العقارية في منظومة واحدة وتركيزها في قطاعين أساسيين متكاملين على النحو التالي:

القطاع العقاري والذي سيقوم بالعمل في الانشطة المتعددة مثل شراء الاراضي الكبيرة وتقسيمها وبيعها مع توفير قطع الاراضي المتميزة للشركة لاقامة مشروعاتها الخاصة وكذلك القيام بأعمال شراء وبيع وتأجير العقارات على كافة انواعها بالاضافة الى الاستثمارات العقارية‚

ايضا قطاع المقاولات والذي سيقوم بالعمل في الانشطة المختلفة الخاصة بالمقاولات مثل اعمال مقاولات المشروعات الكبرى وكذلك تنفيذ المباني لمشروعات الشركة السكنية بالاضافة الى تخطيط وتطوير العقارات والمشروعات التشييدية‚

لماذا ستكون شركة مساهمة وليست شركة توظيف أموال؟

ــ اخترنا ان تكون شركة مساهمة لمساهمين قطريين يتولون الادارة من خلال مجلس ادارة منتخب من قبل المساهمين علما بأن الشركة ستكون بها رقابة حسابية ورقابة قانونية مع نشر الميزانية وأرباح الشركة في الصحف‚ والمساهم في الشركة مطلع على الاستثمار في قطاع المقاولات وقطاع العقار لدى الشركة ويعرف الادارة وحجم الاستثمار والارباح الخاصة بالشركة والارباح الخاصة به‚

اما الشركات الخاصة بتوظيف الاموال فالمواطن او المستثمر يعطي امواله لنا ولا يكون له حق في الادارة او معرفة انشطة الشركة واستثماراتها وغيرها من الامور ونحن لا نفضل ان تكون شركة الليوان شركة لتوظيف الاموال‚

«300» مليون ريال

لماذا لم تفكر في إنشاء مثل هذه الشركة في الفترات السابقة؟

- في الفترات السابقة كانت المنافسة بين الشركات العقارية موجودة نعم ولكن ليست بهذه القوة في الوقت الحالي بالإضافة كما قلنا من قبل إلى توافر السيولة لدى المساهمين أو المواطنين بصفة عامة والمساهمة أيضا في حل أزمة المشاكل العقارية وارتفاع الايجارات وغيرها من الأمور مثل تشغيل بعض الكفاءات والخبرات من الشباب القطريين‚

فهذه الشركة تقوم برأس مال 300 مليون ريال قطري والاكتتاب سوف يكون على 150 مليون ريال قطري‚

عقبات تأسيس الشركة

ما العقبات التي تواجهكم في تأسيس الشركة؟

- قدمنا أوراق تأسيس الشركة لوزارة الاقتصاد والآن نسعى للحصول على الموافقة لتأسيس الشركة وقدمنا الأوراق في تاريخ 20/6/2005 هذه ليست عقبات ولكن مجرد إجراءات وإن شاء الله ستتم الموافقة وتبدأ الشركة في أنشطتها‚
الهيكل التنظيمي

نود أن نعرف الهيكل التنظيمي لشركة الليوان؟

- ستكون مكونة من مجلس إدارة الشركة ورئيس مجلس الإدارة المنتخب الذي يرأس كلا من المستشارين والتدقيق الداخلي والعضو المنتدب والعضو المنتدب يرأس كلا من العلاقات العامة والمدير التنفيذي والمدير التنفيذى يرأس كلا من القطاع العقاري بكافة أنواعه من تطوير عقاري واستثمار عقاري ونشاط تجاري وكذلك يرأس الشؤون المالية والشؤون الإدارية وأيضا يرأس قطاع المقاولات من مشروعات كبرى ومقاولات كلية وتخطيط وتطوير‚

هل طرحتم دعوة للاكتتاب؟

- نعم طرحنا دعوة للاكتتاب ضمن مؤسسي الشركة التي سيتم تأسيسها بموجب قانون الشركات التجارية رقم 5 لسنة 2002‚ الهدف منها اطلاع المكتتبين على بعض المعلومات التي قد تساعدهم في اتخاذ قرار الاستثمار في الشركة ويمكن لكافة الراغبين الاطلاع على نموذج عقد تأسيس الشركة ونظامها الأساسي وبيانات دراسة الجدوى عن طريق الحضور لمقر اللجنة التأسيسية‚

وتضم اللجنة التأسيسية الأعضاء الاثنين مجموعة مطر بومطر للعقارات ويمثلها السيد مطر المناعي والشيخ حمد بن ثامر بن عيسى آل ثاني والسيد عيسى جبر ناصر المناعي والسيد صالح عبدالله هارون والسيد عبدالله عيدالبورديني‚

نود توضيحا عن رأس مال الشركة والقيمة الاسمية للسهم والقيمة المدفوعة والحد الأدنى للاكتتاب والحد الأعلى؟

ـــ يبلغ رأس مال الشركة 300 مليون ريال قطري موزعة على 30 مليون سهم والقيمة الاسمية للسهم عشرة ريالات قطرية والقيمة المدفوعة للسهم 5 ريالات تمثل 50% من القيمة الاسمية + 15 درهما كمصروفات اصدار للسهم الواحد والحد الأول للاكتتاب هو 20 ألف سهم والحد الأعلى للاكتتاب 3 ملايين سهم‚

طريقة الدفع

الدفع يكون بالريال القطري أم بشيك؟

- بعد حصولنا على موافقة وزارة الاقتصاد يتم الإعلان عن البنك المعتمد لعملية الاكتتاب وتسلم طلبات الاكتتاب المعبأة والمستندات اللازمة الى البنك يتم الدفع بالريال القطري نقدا أو بشيك باسم الشركة وسوف تصدر الشركة شهادات مؤقتة عن التأسيس فيها اسم المساهم وعدد الأسهم التي اكتتب فيها والمبالغ المدفوعة والاقساط الباقية وتقوم هذه الشهادات مقام الأسهم العادية الى أن يستبدل بها اسهم عند سداد جميع الاقساط‚

ويتم سداد باقي قيمة الاسهم التي تمثل 50% على قسط أو اقساط خلال 5 سنوات من تأسيس الشركة عند طلب مجلس الادارة ذلك أو تسدد من صافي أرباح الشركة حسب قرارات الجمعية العمومية‚

ما هي رؤيتكم لحقوق المساهم في شركة الليوان؟

ــ حقوق المساهم وفقا لأحكام قانون الشركات التجارية رقم 5 لسنة 2002 ونظام الشركة تتلخص في الآتي:

ــ دعوته لاجتماعات الجمعية العامة العادية وغير العادية للشركة وأن يحضر هذه الاجتماعات شخصيا أو بالوكالة للمساهم صوت واحد مقابل كل سهم ويحق له التوكيل في حضور اجتماعات الجمعية العامة بشرط أن يكون الوكيل المساهم وأن يكون التوكيل خاصا وثابتا بالكتابة ولا يجوز أن تزيد عدد الأسهم التي يحوزها الوكيل بهذه الصفة على 50% من اسهم الشركة‚

ــ الحصول على البيانات المالية الخاصة بالشركة وتشمل الميزانية العمومية وبيان الأرباح والخسائر وبيان التدفقات النقدية وتقرير مجلس الادارة وتقرير مراقب الحسابات وذلك قبل خمسة عشر يوما على الاقل من تاريخ اجتماع الجمعية العامة‚

الحصول على أرباح الأسهم المعلنة في اجتماع الجمعية العامة وذلك في المكان والزمان اللذين يحددهما مجلس الادارة ‚

ـــ الاعتراض على أي قرار يتم إجازته من قبل الجمعية العامة أو مجلس الإدارة إذا شعر المساهم أن هذا القرار لا يتماشى مع أحكام القانون أو النظام الاساسي أو عقد تأسيس الشركة‚

ــ استلام حصة من صافي موجودات وأصول الشركة بنسبة عدد الأسهم التي يمتلكها في ذلك التاريخ عند حل الشركة‚

ويكون المساهم مسؤولا فقط بحدود القيمة الاسمية للأسهم التي يمتلكها ولا تجوز زيادة التراماته على ذلك يترتب حتما على ملكية السهم قبول نظام الشركة الأساس وقررات الجمعية العامة‚

أما عن دراسة الجدوى فيحدثنا السيد ربيع المهدي مدير عام مؤسسة بومطر للعقارات ويقول إنه قامت دراسة الجدوى للشركة على يد مجموعة الخبراء المتخصصين في ذلك المجال ولديهم الخبرة الكافية لإعداد مثل هذه الدراسات‚

وعن مؤشر الربحية للشركة خلال 10 سنوات قادمة بناء على دراسة الجدوى يقول الربيعي ان نسبة صافي الربح لعام 2006 هي 97‚44% وعام 2007 هي 49‚53% وعن عام 2008 هي 66‚57% وعام 2009 هي 57‚61% وعام 2010 هي 40‚65% وعام 2011 هي 74‚68% وعام 2012 هي 67‚71% وعام 2013 هي 28‚74%وعام 2014 هي 59‚76% وعام 2015 هي 61‚78%‚

العائد على حقوق الملكية

أما العائد على حقوق الملكية لعام 2006 فهو 93‚29% وعام 2007 هو 85‚38% وعام 2008 هو 22‚41% وعام 2009 هو 13‚43% وعام 2010 هو 08‚95% وعام 2011 هو 86‚37% وعام 2012 هو 40‚18% وعام 2013 هو 42‚14% وعام 2014 هو 43‚74 وعام 2015 هو 45‚03%‚

أما عن العائد لعام 2006 فهو 29‚86% وعام 2007 هو 32‚48% وعام 2008 هو 34‚13% وعام 2009 هو 35‚45% وعام 2010 هو 29‚83 وعام 2011 هو 31‚82 % وعام 2012 هو 33‚45% وعام 2013 هو 34‚79% وعام 2014 هو 35‚88% وعام 2015 هو36‚75%‚

نسبة توزيع الأرباح

وعن نسبة توزيع الأرباح لعام 2006 هي صفر% وعام 2007 هي 34‚21% وعام 2008 هي 45‚63% وعام 2009 هي 60‚79% وعام 2010 هي 40‚58% وعام 2011 هي 53‚98 وعام 2012 هي 71‚66% وعام 2013 هي 95‚16% وعام 2014 هي 126‚38% وعام 2015 هي 167‚87% ‚

مؤشرات الرفع المالي

يقول الربيعي إن نسبة حقوق الملكية من إجمالي حقوق الملكية والديون هي 100% لكل السنوات العشر‚

منقول من جريدة الوطن

Delete
01-10-2005, 12:36 AM
مشكور اخوي على نقل الخبر

وعساك على القوه

ومبروك عليك الشهر الفضيل

Love143
04-10-2005, 06:38 PM
يعطيك الف عافيه اخوي على نقل الخبر :)