مغروور قطر
01-10-2005, 05:12 AM
كتب علاء السمان : قد لا تكون دقيقة الملاحظة ان صيف «أعيان» كان باردا, فما لدى الشركة اليوم من «زحمة» مشاريع واستثمارات توحي وكأن فترة التصحيح الماضية لم تكن الا استراحة ما بين شوطين من النشاط للسهم.
ولكن هل يكفي حاجز نفسي تولد لدى المتداولين لسبب أو من دونه لتفسير ما خسره السهم من قيمته السوقية؟ قد لا تكون الاجابة بالايجاب مقنعة، لكن «لاداعي للقلق»، هكذا يبدو انطباع الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب في الشركة احمد عبداللطيف الدوسري، فسهم «أعيان» متين، ولديه احتياطات ومخصصات تضمن الاستمرارية في توزيع ارباح راسخة».
واذا كان بعض «الكبار» استفادوا من تراجع السهم لتجميعه عند مستويات منخفضة، فإن الدوسري يبدو واثقا من انه لن يصح الا الصحيح في النهاية، ومن ان النتائج المالية للشركة ستذيب الحاجز النفسي الجليدي لدى المتداولين، خصوصا الربح القياسي لدى الشركة ليس الا ربحا قياسيا، وليس «ضربة شطارة» أو «ضربة حظ»، فالشركة «لم تعلن يوما عن ارباح تقيمية لعقار او اسهم بحسب الدوسري، فهي تتحفظ كثيرا حين يتعلق الامر بتقييم الاسهم والعقارات التي تملكها، وهي لم تتوسل يوما الى التغيير من الجو النفسي لدى المتداولين عبر عمليات التقييم او اعلان الربحيات غير القابلة للتوزيع».
والى أن يصح ما هو صحيح كان لابد من حزمة ضوء تلقى على أداء الشركة واستراتيجيتها المستقبلية، نتائجها الحالية مقارنة بالسابقة، شركاتها التابعة واستثماراتها الاقليمية والمحلية، وكان لابد لـ «الرأي العام» من لقاء مع العضو المنتدب احمد الدوسري الذي تطرق من خلال حديثه الى العديد من القضايا الشائكة والخطى المجدية التي تعكف «أعيان» على تفعيلها.
وفي ما يلي نص اللقاء:
بداية هل لنا ان نلقي الضوء على اتجاهات «أعيان» وهل تسعى لزيادة استثماراتها في شركات أخرى؟
- تخطط الشركة لاستثمارات كبيرة ومتنوعة في مجالات عديدة سواء في السوق المحلي او اسواق اخرى مثل المملكة العربية السعودية ودولة الامارات العربية المتحدة وغيرها من دول مجلس التعاون الى جانب دول عربية اخرى، كالعراق والاردن والسودان, والجدير بالذكر ان «أعيان» قامت اخيرا بحجز مكتب لها في مدينة دبي وذلك في مركز التجارة العالمي.
أعلنت «أعيان» منذ ايام عن تملكها لحصة مؤثرة في «مشاعر السعودية» فهل ذلك يعتبر استثمارا مهما لها؟
-ومتوسطة الاجل مع شركات ومؤسسات وهيئات تعمل في المملكة وانسجاما مع توسع «أعيان» اقليميا فإنها بصدد دراسة دخول سوق النقل السوداني من خلال شركة «مبرد للنقل»، حيث قام عدد من مسؤولي الشركة بزيارة السودان قبل اسابيع تلاها استقبال وفد من السودان بخصوص الموضوع ذاته.
جاء في ايضاح اعيان بعد ان اوقف السوق التداول على أسهمها ان محفظة او شركة دبي مازالت في مرحلة الاكتتاب الخاص فهل هي محفظة ام شركة وما المشروعات التي يتم جمع رأس المال لها؟
- ان الهدف من انشاء المحفظة هذه هو زيادة رأسمال شركة استثمار عقاري سيناط بها مشروعات وفرص عقارية في امارة دبي، فقد تعددت الفرص العقارية هناك الى الدرجة انه اجدى أن يتم تأسيس شركة متخصصة في الاستثمار العقاري في دبي والامارات العربية المتحدة بشكل عام، وهناك خمسة مشروعات رئيسية جاهزة للاستثمار فيها مباشرة عبر الشركة التي اغلق الاكتتاب في زيادة رأسمالها الى 35 مليون دينار، وابرزها 75 في المئة من مشروع منطقة محطة القطار، وهذا المشروع عبارة عن تعمير ارض مساحتها 70 الف متر مربع من خلال ابراج سكنية وفندقية وابراج للمكاتب ومجمع تجاري، وهو استثمار بنظام الـ Bot لمدة 35 عاما.
والشركة ايضا بصدد تجهيز «مشروع مخازن» تؤجر على الشركات بالقرب من مطار الشحن بجبل علي الذي سيكون اكبر مطار للشحن في العالم، والمتوقع ان يكون الطلب شديدا على هذه المخازن بسبب الموقع الاستراتيجي.
هل هناك مشروعات أخرى ستنفذ قريبا وهل هناك مميزات أخرى للشركة؟
- هناك العديد من المشروعات ولكني أود أن أوضح أولا ان الشركة ليست جديدة وهذا ما يميزها فعليا بالاضافة الى ما يخطط لها من مشروعات تتسلمها فالشركة قابلة للادراج في سوق الكويت للاوراق المالية، ذلك بعد استيفاء متطلبات الادراج في الربع الاخير من العام المقبل 2006، كما انها تعتبر من الشركات النادرة التي تعمل وفق ضوابط الشريعة الاسلامية في قطاع العقار بـ «دبي», وهناك ايضا مساهمون استراتيجيون يمثلون خبرات وجهات ودولا مختلفة ما يوفر للشركة الدعم المتواصل لانشطتها ويؤمن لها التكامل المنشود.
الى ذلك، يتم حاليا التجهيز لدخول الشركة في مشروع للتطوير العقاري في خليج الاعمال الى جانب مشروعات اخرى واعدة ستنجز بنظام الـ Bot، بالاضافة الى مشروع اللآلئ التابع لشركة دبي للعقارات، واخرى في خليج العرب.
ما حجم الارباح المتوقعة لشركة دبي؟
- من المتوقع ان تكون ربحية سهمها في السنة الاولي 19 فلسا حسب دراسة الجدوى على أن ترتفع الى31 فلسا في العامين الثاني والثالث.
هل تخطط «أعيان» لشراء او تأسيس شركات أخرى؟
- لدى «أعيان» توجه الى تأسيس شركتي تأجير متخصصتين هما شركة لتأجير المعدات الطبية وشركة لتأجير أجهزة ومعدات تقنيات المعلومات، فالتأجير في تطور مستمر ويمكنه تغطية معظم متطلبات الشركات والمؤسسات، وهناك تنسيق يتم حاليا مع عدد من الاطراف بخصوص شركة تأجير المعدات الطبية، بينما هناك مفاوضات جادة مع احدى كبريات الشركات العالمية المتخصصة في تقنيات المعلومات لتأسيس الشركة التي ستقدم خدمة تأجير اجهزة تقنيات المعلومات في الخليج والشرق الاوسط وليس فقط لسوق الكويت.
وايضا في مجال شركات التأجير المتخصصة انهت اعيان اخيرا عملية تقييم جادة لشراء حصة اغلبية في شركة لتأجير المعدات والتجهيزات المكتبية.
ماذا عن تأسيس شركة إمداد، ألا تعتبر من الشركات المتخصصة؟
-قامت اعيان اخيرا بتأسيس شركة انشاء القابضة، ما الهدف منها وما الشركات التي تتملكها؟
- اجاب الدوسري، انشاء القابضة هي ذراع «أعيان» في سوق الصناعات الانشائية والتطوير العمراني، وجاء تأسيسها لتكون المظلة التي ينضوي تحتها كل من شركة الفضالة المتحدة المعروفة بمنتج الرمل المغسول وشركة بوبيان للخرسانة الجاهزة وشركة بوبيان للصلبوخ، وقد اجتمعت رغبة «أعيان» والشركاء في الشركات الثلاث على تأسيس شركة قابضة تتملك حصص الشركاء في هذه الشركات.
ما الجديد حول شركة الفضالة؟ وهل بدأت شركة بوبيان نشاطها؟
- استكملت شركة الفضالة المتحدة اخيرا شراء رخصة ارض اخرى لانتاج الرمل المغسول «رمل الفضالة» الشهير الذي يستخدم في عمليات البناء، وتملك الشركة احد تسعة مواقع في دولة الكويت مخصصة لهذا الغرض، ومع الموقع الجديد اصبح المجال مفتوحا اكثر للشركة الى المزيد من التوسع، وتعتبر شركة الفضالة من الشركات الرائدة في مجالها وتحظى بسمعة وثقة العملاء ما بوأها لاحتلال مركز الصدارة مقارنة بمنافسيها من حيث جودة المنتج.
اما شركة بوبيان للخرسانة الجاهزة فقد بدأت عمليات الانتاج التجريبية بكفاءة عالية من مصنعها وفقا لاحدث التقنيات الالمانية لتلبية الطلب على هذا المنتج الذي اخذ في التزايد في الفترة الاخيرة، والمتوقع ان يقدم المصنع الخدمات لعملائه في الاسابيع المقبلة.
اما بالنسبة لشركة بوبيان للصلبوخ التي اسستها «أعيان» خلال العام الماضي فإنها تهدف الى استيراد وتوريد وبيع منتج الصلبوخ غير المتوافر في السوق المحلي، نظرا للحظر الوزاري المرتبط بأسباب بيئية، وتعتبر مادة الصلبوخ من المواد المهمة والاساسية في سوق الانشاءات حيث يعتمد عليها في قيام النهضة العمرانية في اي بلد.
سعت «أعيان» منذ فترة الى تأسيس بنك في العراق فإلى اين وصلت في هذا الصدد؟
- ترى «أعيان» في السوق العقاري فرصا كبيرة لاستثمارات واعدة، فهو سوق ضخم وكان مغلقا لفترات طويلة، هو غير مخدوم مصرفيا بشكل كاف، وقامت «أعيان» بالتعاون مع مجموعة متميزة من المستثمرين العراقيين بتأسيس اول بنك اسلامي هناك هو بنك دجلة والفرات للاستثمار والتنمية، ومن المتوقع ان يبدأ البنك اعماله قريبا في بغداد والمناطق الآمنة في الشمال لخدمة الشركات الاجنبية والاكراد والتجار الاتراك.
وتبلغ حصة «أعيان» 35 في المئة بينما يبلغ اجمالي حصة الطرف الكويتي 49 في المئة من رأس المال البالغ35 مليون دولار اميركي، وقد حصلت «أعيان» على عقد ادارة البنك لمدة خمس سنوات بموجب اتفاقية تم توقيعها سلفا مع المؤسسين، وكانت الشركة قد قامت بايداع حصتها من رأس المال، وتم اجراء الاكتتاب العام في العراق الذي انتهى في 6 اغسطس 2005، حيث اكتتب العراقيون في 17 في المئة من رأسمال بنك دجلة والفرات حسب طلب البنك المركزي العراقي، وقد تمت تغطية الاكتتاب العام في العراق بنسبة 1300 في المئة، وعقدت الجمعية التأسيسية وتم تشكيل مجلس الادارة و«أعيان» ممثلة فيه.
- لماذا تم رفع رأسمال بناء ونماء اكثر مما كان مقررا في بداية الاكتتاب؟
- اجاب الدوسري، تم رفع رأسمال شركة بناء ونماء الى نحو 18,9 مليون دينار بدلا من 15 مليونا، وقد أسسنا الشركة التي نتجت عن تحالف «أعيان» مع شركة مجمعات الاسواق بهدف تمويل مشروعات الـbot وكان تقديرنا ان 15 مليونا كافية في البداية، الا ان الضغط الشديد من قبل المستثمرين الناتج عن ثقتهم ب«أعيان» وحلفائها نتج عنه رفع رأس المال لاعطاء المستثمرين فرصة اكبر، كما ان رأس المال سيكون مساعداً للشركة في انطلاقتها لمشروعات اكبر واكثر.
وبالنسبة الى النشاط الاستراتيجي العقاري؟
- تنشط «أعيان» في تأجير السيارات، فهل توجد شركات تملكها «أعيان» لها نشاط مكمل او مشابه لعمليات التأجير عبر العقود السنوية؟
- بالاضافة الى خدمات التأجير التشغيلي والتأجير التمويلي التي تقدمها «أعيان» تستثمر الشركة في سوق التأجير الفوري والتأجير قصير الاجل للسيارات من خلال شركتي تأجير فوري.
وعمليات الاجارة وبالذات التشغيلية منها للسيارات لها متلازمات رئيسية، هي خدمات الصيانة كالتي يقدمها مركز عاين وهو إحدى الشركات التابعة لـ «أعيان» بالاضافة الى مراكز اخري، وخدمات السيارة البديلة لتأجير السيارات، بالاضافة الى خدمات التأمين وهو القطاع الذي تستثمر الشركة فيه وتحديدا في مجال التأمين التكافلي، ولاشك ان التأمين التكافلي والصيانة والاصلاح هي خدمات مساندة لاعمال الاجارة في سوق السيارات المحلي.
لماذا ارتبطت «أعيان» بالتأجير وارتبط التأجير بشكل كبير بالسيارات؟
- ان عمليات «أعيان» في سوق السيارات وقوتها في التأجير التشغيلي للسيارات الجديدة والمستعملة جعل الكثيرين يرون ان هذا هو اهم مجالات الاجارة، والسبب وراء ذلك يرجع الى كون سوق السيارات فيه منافسة شديدة وحملات اعلانية كبيرة نسبة الى النشاطات الاخرى ما اظهر الشركة وكذلك الاجارة وكأنها متخصصة في السيارات فقط.
ما حجم «أعيان» في سوق السيارات وما حصتها منه في عمليات التأجير وفي عمليات التمويل؟
- اسطول «أعيان» من السيارات المؤجرة تشغيليا وتمويليا يزيد على خمسة عشر الفا من السيارات، بينما حققت مبيعات السيارات نموا جيدا في الاشهر الستة الاولى من العام بلغت نسبته 23 في المئة مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، حيث تجاوز اجمالي المبيعات سبعة آلاف مركبة جديدة ومستعملة، كما اننا لاحظنا وجود اقبال كبير على تمديد عقود التأجير التشغيلي بنسب معتبرة.
لدى «أعيان» شركتان لبيع السيارات هما سهالة والمدللة، كيف كان وضع الشركتين خلال الفترة الماضية؟
-
شركة دبي تجهز ثلاثة مشروعات متشابهة
أوضح الدوسري ان شركة «دبي» التي تجهزها «أعيان» للادراج في السوق الكويتي تعكف حاليا على تجهيز ثلاثة مشروعات بخلاف مشاريعها آنفة الذكر, مشيرا الى انها تسعى الى انجاز برج بيير 24 وبرج بيير 8 وآخر للمكاتب في دبي للاستثمار ونوه الى أن بيير 24 الذي يشيد على أرض مساحتها تزيد على 4400 متر مربع يقع على ثلاثة شوارع وتطل على البحر من ناحية وعلى مرسى دبي من ناحية أخرى، ويتكون المشروع من مركز تسوق في طابقين، اضافة الى 20 طابقا من الشقق الفندقية الفاخرة، اما بيير 8 فيقام على مساحة اربعة الاف متر وهو من النوع السياحي الفريد.
واخيرا برج المكاتب بالقرب من
ولكن هل يكفي حاجز نفسي تولد لدى المتداولين لسبب أو من دونه لتفسير ما خسره السهم من قيمته السوقية؟ قد لا تكون الاجابة بالايجاب مقنعة، لكن «لاداعي للقلق»، هكذا يبدو انطباع الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب في الشركة احمد عبداللطيف الدوسري، فسهم «أعيان» متين، ولديه احتياطات ومخصصات تضمن الاستمرارية في توزيع ارباح راسخة».
واذا كان بعض «الكبار» استفادوا من تراجع السهم لتجميعه عند مستويات منخفضة، فإن الدوسري يبدو واثقا من انه لن يصح الا الصحيح في النهاية، ومن ان النتائج المالية للشركة ستذيب الحاجز النفسي الجليدي لدى المتداولين، خصوصا الربح القياسي لدى الشركة ليس الا ربحا قياسيا، وليس «ضربة شطارة» أو «ضربة حظ»، فالشركة «لم تعلن يوما عن ارباح تقيمية لعقار او اسهم بحسب الدوسري، فهي تتحفظ كثيرا حين يتعلق الامر بتقييم الاسهم والعقارات التي تملكها، وهي لم تتوسل يوما الى التغيير من الجو النفسي لدى المتداولين عبر عمليات التقييم او اعلان الربحيات غير القابلة للتوزيع».
والى أن يصح ما هو صحيح كان لابد من حزمة ضوء تلقى على أداء الشركة واستراتيجيتها المستقبلية، نتائجها الحالية مقارنة بالسابقة، شركاتها التابعة واستثماراتها الاقليمية والمحلية، وكان لابد لـ «الرأي العام» من لقاء مع العضو المنتدب احمد الدوسري الذي تطرق من خلال حديثه الى العديد من القضايا الشائكة والخطى المجدية التي تعكف «أعيان» على تفعيلها.
وفي ما يلي نص اللقاء:
بداية هل لنا ان نلقي الضوء على اتجاهات «أعيان» وهل تسعى لزيادة استثماراتها في شركات أخرى؟
- تخطط الشركة لاستثمارات كبيرة ومتنوعة في مجالات عديدة سواء في السوق المحلي او اسواق اخرى مثل المملكة العربية السعودية ودولة الامارات العربية المتحدة وغيرها من دول مجلس التعاون الى جانب دول عربية اخرى، كالعراق والاردن والسودان, والجدير بالذكر ان «أعيان» قامت اخيرا بحجز مكتب لها في مدينة دبي وذلك في مركز التجارة العالمي.
أعلنت «أعيان» منذ ايام عن تملكها لحصة مؤثرة في «مشاعر السعودية» فهل ذلك يعتبر استثمارا مهما لها؟
-ومتوسطة الاجل مع شركات ومؤسسات وهيئات تعمل في المملكة وانسجاما مع توسع «أعيان» اقليميا فإنها بصدد دراسة دخول سوق النقل السوداني من خلال شركة «مبرد للنقل»، حيث قام عدد من مسؤولي الشركة بزيارة السودان قبل اسابيع تلاها استقبال وفد من السودان بخصوص الموضوع ذاته.
جاء في ايضاح اعيان بعد ان اوقف السوق التداول على أسهمها ان محفظة او شركة دبي مازالت في مرحلة الاكتتاب الخاص فهل هي محفظة ام شركة وما المشروعات التي يتم جمع رأس المال لها؟
- ان الهدف من انشاء المحفظة هذه هو زيادة رأسمال شركة استثمار عقاري سيناط بها مشروعات وفرص عقارية في امارة دبي، فقد تعددت الفرص العقارية هناك الى الدرجة انه اجدى أن يتم تأسيس شركة متخصصة في الاستثمار العقاري في دبي والامارات العربية المتحدة بشكل عام، وهناك خمسة مشروعات رئيسية جاهزة للاستثمار فيها مباشرة عبر الشركة التي اغلق الاكتتاب في زيادة رأسمالها الى 35 مليون دينار، وابرزها 75 في المئة من مشروع منطقة محطة القطار، وهذا المشروع عبارة عن تعمير ارض مساحتها 70 الف متر مربع من خلال ابراج سكنية وفندقية وابراج للمكاتب ومجمع تجاري، وهو استثمار بنظام الـ Bot لمدة 35 عاما.
والشركة ايضا بصدد تجهيز «مشروع مخازن» تؤجر على الشركات بالقرب من مطار الشحن بجبل علي الذي سيكون اكبر مطار للشحن في العالم، والمتوقع ان يكون الطلب شديدا على هذه المخازن بسبب الموقع الاستراتيجي.
هل هناك مشروعات أخرى ستنفذ قريبا وهل هناك مميزات أخرى للشركة؟
- هناك العديد من المشروعات ولكني أود أن أوضح أولا ان الشركة ليست جديدة وهذا ما يميزها فعليا بالاضافة الى ما يخطط لها من مشروعات تتسلمها فالشركة قابلة للادراج في سوق الكويت للاوراق المالية، ذلك بعد استيفاء متطلبات الادراج في الربع الاخير من العام المقبل 2006، كما انها تعتبر من الشركات النادرة التي تعمل وفق ضوابط الشريعة الاسلامية في قطاع العقار بـ «دبي», وهناك ايضا مساهمون استراتيجيون يمثلون خبرات وجهات ودولا مختلفة ما يوفر للشركة الدعم المتواصل لانشطتها ويؤمن لها التكامل المنشود.
الى ذلك، يتم حاليا التجهيز لدخول الشركة في مشروع للتطوير العقاري في خليج الاعمال الى جانب مشروعات اخرى واعدة ستنجز بنظام الـ Bot، بالاضافة الى مشروع اللآلئ التابع لشركة دبي للعقارات، واخرى في خليج العرب.
ما حجم الارباح المتوقعة لشركة دبي؟
- من المتوقع ان تكون ربحية سهمها في السنة الاولي 19 فلسا حسب دراسة الجدوى على أن ترتفع الى31 فلسا في العامين الثاني والثالث.
هل تخطط «أعيان» لشراء او تأسيس شركات أخرى؟
- لدى «أعيان» توجه الى تأسيس شركتي تأجير متخصصتين هما شركة لتأجير المعدات الطبية وشركة لتأجير أجهزة ومعدات تقنيات المعلومات، فالتأجير في تطور مستمر ويمكنه تغطية معظم متطلبات الشركات والمؤسسات، وهناك تنسيق يتم حاليا مع عدد من الاطراف بخصوص شركة تأجير المعدات الطبية، بينما هناك مفاوضات جادة مع احدى كبريات الشركات العالمية المتخصصة في تقنيات المعلومات لتأسيس الشركة التي ستقدم خدمة تأجير اجهزة تقنيات المعلومات في الخليج والشرق الاوسط وليس فقط لسوق الكويت.
وايضا في مجال شركات التأجير المتخصصة انهت اعيان اخيرا عملية تقييم جادة لشراء حصة اغلبية في شركة لتأجير المعدات والتجهيزات المكتبية.
ماذا عن تأسيس شركة إمداد، ألا تعتبر من الشركات المتخصصة؟
-قامت اعيان اخيرا بتأسيس شركة انشاء القابضة، ما الهدف منها وما الشركات التي تتملكها؟
- اجاب الدوسري، انشاء القابضة هي ذراع «أعيان» في سوق الصناعات الانشائية والتطوير العمراني، وجاء تأسيسها لتكون المظلة التي ينضوي تحتها كل من شركة الفضالة المتحدة المعروفة بمنتج الرمل المغسول وشركة بوبيان للخرسانة الجاهزة وشركة بوبيان للصلبوخ، وقد اجتمعت رغبة «أعيان» والشركاء في الشركات الثلاث على تأسيس شركة قابضة تتملك حصص الشركاء في هذه الشركات.
ما الجديد حول شركة الفضالة؟ وهل بدأت شركة بوبيان نشاطها؟
- استكملت شركة الفضالة المتحدة اخيرا شراء رخصة ارض اخرى لانتاج الرمل المغسول «رمل الفضالة» الشهير الذي يستخدم في عمليات البناء، وتملك الشركة احد تسعة مواقع في دولة الكويت مخصصة لهذا الغرض، ومع الموقع الجديد اصبح المجال مفتوحا اكثر للشركة الى المزيد من التوسع، وتعتبر شركة الفضالة من الشركات الرائدة في مجالها وتحظى بسمعة وثقة العملاء ما بوأها لاحتلال مركز الصدارة مقارنة بمنافسيها من حيث جودة المنتج.
اما شركة بوبيان للخرسانة الجاهزة فقد بدأت عمليات الانتاج التجريبية بكفاءة عالية من مصنعها وفقا لاحدث التقنيات الالمانية لتلبية الطلب على هذا المنتج الذي اخذ في التزايد في الفترة الاخيرة، والمتوقع ان يقدم المصنع الخدمات لعملائه في الاسابيع المقبلة.
اما بالنسبة لشركة بوبيان للصلبوخ التي اسستها «أعيان» خلال العام الماضي فإنها تهدف الى استيراد وتوريد وبيع منتج الصلبوخ غير المتوافر في السوق المحلي، نظرا للحظر الوزاري المرتبط بأسباب بيئية، وتعتبر مادة الصلبوخ من المواد المهمة والاساسية في سوق الانشاءات حيث يعتمد عليها في قيام النهضة العمرانية في اي بلد.
سعت «أعيان» منذ فترة الى تأسيس بنك في العراق فإلى اين وصلت في هذا الصدد؟
- ترى «أعيان» في السوق العقاري فرصا كبيرة لاستثمارات واعدة، فهو سوق ضخم وكان مغلقا لفترات طويلة، هو غير مخدوم مصرفيا بشكل كاف، وقامت «أعيان» بالتعاون مع مجموعة متميزة من المستثمرين العراقيين بتأسيس اول بنك اسلامي هناك هو بنك دجلة والفرات للاستثمار والتنمية، ومن المتوقع ان يبدأ البنك اعماله قريبا في بغداد والمناطق الآمنة في الشمال لخدمة الشركات الاجنبية والاكراد والتجار الاتراك.
وتبلغ حصة «أعيان» 35 في المئة بينما يبلغ اجمالي حصة الطرف الكويتي 49 في المئة من رأس المال البالغ35 مليون دولار اميركي، وقد حصلت «أعيان» على عقد ادارة البنك لمدة خمس سنوات بموجب اتفاقية تم توقيعها سلفا مع المؤسسين، وكانت الشركة قد قامت بايداع حصتها من رأس المال، وتم اجراء الاكتتاب العام في العراق الذي انتهى في 6 اغسطس 2005، حيث اكتتب العراقيون في 17 في المئة من رأسمال بنك دجلة والفرات حسب طلب البنك المركزي العراقي، وقد تمت تغطية الاكتتاب العام في العراق بنسبة 1300 في المئة، وعقدت الجمعية التأسيسية وتم تشكيل مجلس الادارة و«أعيان» ممثلة فيه.
- لماذا تم رفع رأسمال بناء ونماء اكثر مما كان مقررا في بداية الاكتتاب؟
- اجاب الدوسري، تم رفع رأسمال شركة بناء ونماء الى نحو 18,9 مليون دينار بدلا من 15 مليونا، وقد أسسنا الشركة التي نتجت عن تحالف «أعيان» مع شركة مجمعات الاسواق بهدف تمويل مشروعات الـbot وكان تقديرنا ان 15 مليونا كافية في البداية، الا ان الضغط الشديد من قبل المستثمرين الناتج عن ثقتهم ب«أعيان» وحلفائها نتج عنه رفع رأس المال لاعطاء المستثمرين فرصة اكبر، كما ان رأس المال سيكون مساعداً للشركة في انطلاقتها لمشروعات اكبر واكثر.
وبالنسبة الى النشاط الاستراتيجي العقاري؟
- تنشط «أعيان» في تأجير السيارات، فهل توجد شركات تملكها «أعيان» لها نشاط مكمل او مشابه لعمليات التأجير عبر العقود السنوية؟
- بالاضافة الى خدمات التأجير التشغيلي والتأجير التمويلي التي تقدمها «أعيان» تستثمر الشركة في سوق التأجير الفوري والتأجير قصير الاجل للسيارات من خلال شركتي تأجير فوري.
وعمليات الاجارة وبالذات التشغيلية منها للسيارات لها متلازمات رئيسية، هي خدمات الصيانة كالتي يقدمها مركز عاين وهو إحدى الشركات التابعة لـ «أعيان» بالاضافة الى مراكز اخري، وخدمات السيارة البديلة لتأجير السيارات، بالاضافة الى خدمات التأمين وهو القطاع الذي تستثمر الشركة فيه وتحديدا في مجال التأمين التكافلي، ولاشك ان التأمين التكافلي والصيانة والاصلاح هي خدمات مساندة لاعمال الاجارة في سوق السيارات المحلي.
لماذا ارتبطت «أعيان» بالتأجير وارتبط التأجير بشكل كبير بالسيارات؟
- ان عمليات «أعيان» في سوق السيارات وقوتها في التأجير التشغيلي للسيارات الجديدة والمستعملة جعل الكثيرين يرون ان هذا هو اهم مجالات الاجارة، والسبب وراء ذلك يرجع الى كون سوق السيارات فيه منافسة شديدة وحملات اعلانية كبيرة نسبة الى النشاطات الاخرى ما اظهر الشركة وكذلك الاجارة وكأنها متخصصة في السيارات فقط.
ما حجم «أعيان» في سوق السيارات وما حصتها منه في عمليات التأجير وفي عمليات التمويل؟
- اسطول «أعيان» من السيارات المؤجرة تشغيليا وتمويليا يزيد على خمسة عشر الفا من السيارات، بينما حققت مبيعات السيارات نموا جيدا في الاشهر الستة الاولى من العام بلغت نسبته 23 في المئة مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، حيث تجاوز اجمالي المبيعات سبعة آلاف مركبة جديدة ومستعملة، كما اننا لاحظنا وجود اقبال كبير على تمديد عقود التأجير التشغيلي بنسب معتبرة.
لدى «أعيان» شركتان لبيع السيارات هما سهالة والمدللة، كيف كان وضع الشركتين خلال الفترة الماضية؟
-
شركة دبي تجهز ثلاثة مشروعات متشابهة
أوضح الدوسري ان شركة «دبي» التي تجهزها «أعيان» للادراج في السوق الكويتي تعكف حاليا على تجهيز ثلاثة مشروعات بخلاف مشاريعها آنفة الذكر, مشيرا الى انها تسعى الى انجاز برج بيير 24 وبرج بيير 8 وآخر للمكاتب في دبي للاستثمار ونوه الى أن بيير 24 الذي يشيد على أرض مساحتها تزيد على 4400 متر مربع يقع على ثلاثة شوارع وتطل على البحر من ناحية وعلى مرسى دبي من ناحية أخرى، ويتكون المشروع من مركز تسوق في طابقين، اضافة الى 20 طابقا من الشقق الفندقية الفاخرة، اما بيير 8 فيقام على مساحة اربعة الاف متر وهو من النوع السياحي الفريد.
واخيرا برج المكاتب بالقرب من