{@@تبي تعرف كم ربح من منك راعي الفيلا@@ أدخل}

[بوحارب]

السلام عليكم

يالله حيهم أعضاء وزوار الشبكة



خلوني أسخن

:playball::playball::playball:


:playball: هذا يحب يلعب بروحة


نبتدي الموضوع بنكته أشرايكم

يقولك

فيه مصري يمشي ويقطر ماي ليش




أسمة حنفي:thumbup1::funny::funny:

أول شي صلوا على النبي{ صلى الله عليه وسلم }

الموضوع مهم للي يحب يشتري فيلا جاااااهزة

راعي الكاش :eek2:

بعطيكم حسبة بسييطة وأتمنى تعجبكم

الأمثلة بتكون على فلل 450م /600م/ 900/ الموقع الخريطيات وأزغوى

ندخل فالحسبة:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

الفيلا 450م تنباع هذي الأيام ب 2.200.000

وال 600م تنباع ب 2.750.000

وال900م تنباع على 4.500.000

لوا قلنا كم كلفة راعي الفيلا الأرض مع البنيان؟؟؟:anger3:


قيمة الأراضي

450م ب 1.000.000

600م ب 1.360.000

900م ب 2030000

قيمة البناء المتوقع

الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم

الفيلا على أرض 600م بتطلع ب 900 ألف تشطيب محترم

الفيلا على أرض 900م بتطلع ب 1.100.000تشطيب محترم

والحسبة عليكم


سامحوني على القصور

لا تنسونا من دعواتكم الصالحة

[مستثمره]

ماشاء الله عليك حاسبها صح بالتوفيق ان شاء الله طريقة العرض جميله جدا

[ورقــة أمــل]

ماشاء الله

الله يرزقنا ونطبق عالواقع

[المغترب 123]

جزاك الله خيـــــــــــر اخوي بوحارب على ماتقدمة من مواضيع مميزة نستفيد منها وماشاءالله حسابات 100% الله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــع

[معاند جروووحه]

حبيبي صحيح أنت مجتهد لاخوانك وتبي المصلحه للكل بس بغيت اوضح نقطه يالغالي





الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم

الفيلا على أرض 600م بتطلع ب 900 ألف تشطيب محترم

الفيلا على أرض 900م بتطلع ب 1.100.000تشطيب محترم
:nono:




للتوضيح في ارضي مساحتها نفترض 500م والبناء 700م كيف الحسبه الي نعرفه سعر البناء على البناء داخل الارض+السور والا انا غلطان والسموحه على الاطاله:thumbup1:

[بوحارب]

أتمنى ألي عندة شي

يضيفة لا يبخل علينا

منكم نستفيد


:playball::playball:

فيه نقطة مهمة نسيتها

وهي الأرض اقل من هذا السعر لأن ألي باع الفيلا

كان شاري الأرض قبلها بسنة تقريبا:nono:

[بوحارب]

ماشاء الله عليك حاسبها صح بالتوفيق ان شاء الله طريقة العرض جميله جدا




ماشاء الله

الله يرزقنا ونطبق عالواقع


جزاك الله خيـــــــــــر اخوي بوحارب على ماتقدمة من مواضيع مميزة نستفيد منها وماشاءالله حسابات 100% الله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــع

جزاكم الله خير على المرور

نورتوا الموضوع:yes:

[بوحارب]

حبيبي صحيح أنت مجتهد لاخوانك وتبي المصلحه للكل بس بغيت اوضح نقطه يالغالي

حبيبي أنته علمني

الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم

الفيلا على أرض 600م بتطلع ب 900 ألف تشطيب محترم

الفيلا على أرض 900م بتطلع ب 1.100.000تشطيب محترم
:nono:
:yes::yes::yes:



للتوضيح في ارضي مساحتها نفترض 500م والبناء 700م كيف الحسبه الي نعرفه سعر البناء على البناء داخل الارض+السور والا انا غلطان والسموحه على الاطاله:thumbup1:

بعد الحسبة :rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

طلع الناتج 1.260.000 بس لييييييييش هذا المبلغ

لأن البنيان مساحته كبيرة يعني يمكن ما فيه مكان فالأرض أتحط صبعك فيه

وبعدين أنت مقاول وأنا مش من مستواك:deal:

روح تفاهم مع مهندسين أستشاريين

وخلك من بوحارب ألا ماعندة ألا الكلام:pioneer:

[رذاذ العطر]

:app:جزاك الله خير بو حارب ما شالله عليك

والله يوفقك ويزيدك ذكاء وانتباه للتجار:app:

[بوحارب]

:app:جزاك الله خير بو حارب ما شالله عليك

والله يوفقك ويزيدك ذكاء وانتباه للتجار:app:

وجزاك أختي الكريمة

مشكورة على المرور

[حرقطر]

بوحاااااااااااارب

لك مني احلى تحيه على هيك موضوع

وياليت تزيدنه منه ومن بعض المناطق

ولك مني احلى تحيه

[معاند جروووحه]

بعد الحسبة :rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:

طلع الناتج 1.260.000 بس لييييييييش هذا المبلغ

لأن البنيان مساحته كبيرة يعني يمكن ما فيه مكان فالأرض أتحط صبعك فيه

وبعدين أنت مقاول وأنا مش من مستواك:deal:

روح تفاهم مع مهندسين أستشاريين

وخلك من بوحارب ألا ماعندة ألا الكلام:pioneer:







بوحارب الغالي وش السالفه

حبيت أوضح ولا أكثر والله على مااقوله شهيد.



على العموم مشكور على الرد السريع (تعجبني)

[بوحارب]

بوحاااااااااااارب

لك مني احلى تحيه على هيك موضوع

وياليت تزيدنه منه ومن بعض المناطق

ولك مني احلى تحيه

وأنت لك مني أحلى شكر

على مشاركتك الحلوة

أنت حد المناطق ألي تبيها ومضوعك خااااالص

[بوحارب]

بوحارب الغالي وش السالفه

حبيت أوضح ولا أكثر والله على مااقوله شهيد.



على العموم مشكور على الرد السريع (تعجبني)

السالفة ما فيها الله يسلمك

بالعكس نستفيد من بعض

وأنت سألت ورديت على سؤالك

حياك الله معاند جروووحة
:playball:

[عيسى]

عندي حسبة ثانية ناخذ هذا المثال
الفيلا 450م تنباع هذي الأيام ب 2.200.000
قيمة الأراضي 450م ب 1.000.000
الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم
ونفرض إن عندي الارض كاش ومشتريه من سنة بأقل من هذا السعر وأقترضت قيمة البناء 850ألف
850 ألف + 90أرباح بنكية لسنةوشهريين + 8 سكتش المخطط= 948 ألف تكلفة البناء
المدة الزمنية
شراء الأرض سنة + سكتش 3 شهور + بناء مفتاح سنة + معروض للبيع شهر = سنتين و 4 شهور= 28 شهر

البيع - الارض - البناء = الربح
2200-1000-948=252 ألف
استثمار بقيمة 1.948.000 لمدة 28 شهر
ربح 252 ألف /28 شهر = 9ألاف في الشهر

9 ألاف في الشهر

[بوحارب]

عندي حسبة ثانية ناخذ هذا المثال

تفضل يالعيس

الفيلا 450م تنباع هذي الأيام ب 2.200.000

:yes:
قيمة الأراضي 450م ب 1.000.000:yes:

الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم
omen
ونفرض إن عندي الارض كاش ومشتريه من سنة بأقل من هذا السعر وأقترضت قيمة البناء 850ألف:thumbup::thumbup:
850 ألف + 90أرباح بنكية لسنةوشهريين + 8 سكتش المخطط= 948 ألف تكلفة البناء
المدة الزمنية :thumbup1::thumbup1:
شراء الأرض سنة + سكتش 3 شهور + بناء مفتاح سنة + معروض للبيع شهر = سنتين و 4 شهور= 28 شهر:nono::nono:

البيع - الارض - البناء = الربح:whistling:
2200-1000-948=252 ألف:)
استثمار بقيمة 1.948.000 لمدة 28 شهر :cool:
ربح 252 ألف /28 شهر = 9ألاف في الشهر
:rolleyes:
9 ألاف في الشهر

مشكلة المستثمر العقاري


الله يعطيك العافية

[AL_MUTAEM]

بو حارب يعطيك العافيه على هالحسبه ..

[bu shhab]

مانختلف ان شاء الله

كل انسان يدور الربح

وبين هذااا وذااااااااك الله يعلم

على هذا الحال بعد 3 شهور من الآن الاسعار 10 الى 20 بالمائه زياده

الله يستر بس

الحمدلله على كل حال

يعطيكم العافيه ما قصرتوووووووو

[بوحارب]

بو حارب يعطيك العافيه على هالحسبه ..


مانختلف ان شاء الله

كل انسان يدور الربح

وبين هذااا وذااااااااك الله يعلم

على هذا الحال بعد 3 شهور من الآن الاسعار 10 الى 20 بالمائه زياده

الله يستر بس

الحمدلله على كل حال

يعطيكم العافيه ما قصرتوووووووو


الله يعطيكم العافية

نورتوا الموضوع

[عيسى]

سناريو المستثمر سعد
http://i182.photobucket.com/albums/x133/eisa53/a02da982.jpg
هذا المثال المعطيات
الفيلا 450م تنباع هذي الأيام ب 2.200.000
قيمة الأراضي 450م ب 1.000.000
الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم

سعد مستثمر اقترض قيمة الأرض والبناء وعنده الضمانات مثل فيله قيمة السوقية 3ملايين

مليون الارض + 850 ألف بناء + 270أرباح بنكية لسنةو4 شهور+ 8 سكتش المخطط=2.128.000 تكلفة البناء

المدة الزمنية
شراء الأرض 0 شهر+ سكتش 3 شهور + بناء مفتاح سنة + معروض للبيع شهر = 16 شهر

الربح
2.200.000 سعر البيع..
2.128.000 تكلفة البناء
---------------------------
المكسب 72 ألف زائد فرق سعر الأرض تقسيم16 شهر = 4.500 شهرياً

4500 بسس وكل هالتعب في البنيان

[بوحارب]

لا عاد الحين أبغيك توضح أشوي


ليكون قصدك التوفير 4500 بس؟؟؟

[حرقطر]

وأنت لك مني أحلى شكر

على مشاركتك الحلوة

أنت حد المناطق ألي تبيها ومضوعك خااااالص


لاااااااا:no2:
هب حولك بعيييييييييييييييييييييييييييييييد

[بوحارب]

لاااااااا:no2:
هب حلولك بعيييييييييييييييييييييييييييييييد

وين تبي

[حرقطر]

شمال :)

[بوحارب]

شمال :)

الرويس

[GreenShare]

do you think it is just 4500qr

[بوحارب]

do you think it is just 4500qr

أنا ماتكلمت عن 4500 ريال

أنت ايش تقصد بالضبط

[عيسى]

سناريو المستثمر سعد
http://i182.photobucket.com/albums/x133/eisa53/a02da982.jpg
هذا المثال المعطيات
الفيلا 450م تنباع هذي الأيام ب 2.200.000
قيمة الأراضي 450م ب 1.000.000
الفيلا على أرض 450م بتطلع ب 850 ألف تشطيب محترم

سعد مستثمر اقترض قيمة الأرض والبناء وعنده الضمانات مثل فيله قيمة السوقية 3ملايين

مليون الارض + 850 ألف بناء + 270أرباح بنكية لسنةو4 شهور+ 8 سكتش المخطط=2.128.000 تكلفة البناء

المدة الزمنية
شراء الأرض 0 شهر+ سكتش 3 شهور + بناء مفتاح سنة + معروض للبيع شهر = 16 شهر

الربح
2.200.000 سعر البيع..
2.128.000 تكلفة البناء
---------------------------
المكسب 72 ألف زائد فرق سعر الأرض تقسيم16 شهر = 4.500 شهرياً

4500 بسس وكل هالتعب في البنيان


لا عاد الحين أبغيك توضح أشوي


ليكون قصدك التوفير 4500 بس؟؟؟

لو انه مكان المستثمر سعد مابيع عشان ربح 4500 شهرياً على هالتعب إمراكض على المقاول

لكن المغريات الثانية لاعبة دور في الحسبة مثل

1- ارتفاع سعر الأرض 25% ...................من 800 ألف لمليون
2- أبني أكثر من فلة ثنتيين أو أربع .............. 4500*2=9000
3- لو عندي سيولة اتقلل أرباح البنك ..............من 270 ألف لين 170 ألف
4- اتخلص من القرض الكبير اللي مايغطيه أجار الفلة لو كنت امفكر اسدد القرض (اللي بيكون على فترة طويلة ) من اجار الفلة والمدخرات الثانية

[بوحارب]

أخوي عيسى

فهمني ايش تقصد بال 4500 ريال

[عيسى]

اقصد ابها ان المستثمر سعد
الربح
2.200.000 سعر البيع..
2.128.000 تكلفة البناء
---------------------------
المكسب 72 ألف زائد فرق سعر الأرض تقسيم16 شهر = 4.500 شهرياً

كسب من عملية شراء الأرض وبنائه وبيعه بعد 16شهر 72 ألف ريال من دون الزيادة في قيمة الأرض
72000/16 شهر=4.500 ريال
:no:معدل 4.500 ريال خلال كل شهر قضاها في البنيان من يوم شراء الأرض لين باع البيت

[الدبلوماسي]

ماشاء الله عليك فنان

[بوحارب]

ماشاء الله عليك فنان

حياك الله

:ok2:

[بوحارب]

:whistling::whistling:

[ريفيرا]

السلام عليكم الموضوع اخواني اعضاء المنتدى المحترمين ان بعض المستثمرين لجاءو الى القروض الاسلاميه سواء من الصارف الاسلاميه اومثل الشركه الاولى وهي طبعا تأخذ اكثر بنسبه من البنوك الربويه لان الناس يريدون الحلال ولاكن استغلوها المستفيدون خير استغلال على حساب الذي يريد ان يكون من اصحاب رؤوس الاموال وصدقوني مابين عوار الرأس مع المقاول والفائده المترتبه على التمويل يمكن يرجع رأس المال الاصلي للارض اذا ماخسر. المستفيد هو الذي يملك رأس المال والارض في وقت واحد بدون اي فوائد او اي دين واسف على الاطاله وكل عام وانتم بخير

[شامخ قطر]

اقصد ابها ان المستثمر سعد
الربح
2.200.000 سعر البيع..
2.128.000 تكلفة البناء
---------------------------
المكسب 72 ألف زائد فرق سعر الأرض تقسيم16 شهر = 4.500 شهرياً

كسب من عملية شراء الأرض وبنائه وبيعه بعد 16شهر 72 ألف ريال من دون الزيادة في قيمة الأرض
72000/16 شهر=4.500 ريال
:no:معدل 4.500 ريال خلال كل شهر قضاها في البنيان من يوم شراء الأرض لين باع البيت


كلام سليم 100%

[عيسى]

كلام سليم 100%

عيدك امبارك

[بوحارب]

السلام عليكم الموضوع اخواني اعضاء المنتدى المحترمين ان بعض المستثمرين لجاءو الى القروض الاسلاميه سواء من الصارف الاسلاميه اومثل الشركه الاولى وهي طبعا تأخذ اكثر بنسبه من البنوك الربويه لان الناس يريدون الحلال ولاكن استغلوها المستفيدون خير استغلال على حساب الذي يريد ان يكون من اصحاب رؤوس الاموال وصدقوني مابين عوار الرأس مع المقاول والفائده المترتبه على التمويل يمكن يرجع رأس المال الاصلي للارض اذا ماخسر. المستفيد هو الذي يملك رأس المال والارض في وقت واحد بدون اي فوائد او اي دين واسف على الاطاله وكل عام وانتم بخير

مشكور ع المشاركة الطيبه أخوي ريفيرا