5.5 % إسهام قطاع العقارات القطري من الناتج المحلي في الثلاث سنوات الماضية

[ROSE]

5.5 % إسهام قطاع العقارات القطري من الناتج المحلي في الثلاث سنوات الماضية

افتتح منتدي قطر للاستثمار العقاري.. وزير البلدية:

الاستثمار العقاري يدعم الهيكل الاقتصادي للدولة ويجذب نطاقاً كبيراً من المستثمرين
السوق العقاري بؤرة اهتمام وعامل أساسي في جذب شركات أملاك وعقارية كبيرة
سعيد: 11 مليار ريال قطري قيمة استثمارات شركة الأرض في 17 برجاً سكنياً ومباني مكتبية

كتب - مصطفي البهنساوي:

افتتح سعادة الشيخ عبد الرحمن بن خليفة بن عبدالعزيز آل ثاني وزير الشؤون البلدية صباح أمس بفندق الريتزكارلتون أعمال منتدي قطر للاستثمارالعقاري الذي يعقد تحت رعاية معالي الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني رئيس مجلس الوزراء وزير الخارجية وينظمه مركز التجارة العالمي وتستمر فعالياته لمدة يومين بمشاركة كبيرة من الشركات العاملة في مجال الاستثمار المحلية والدولية بالإضافة إلي مشاركة عدد كبيرمن رجال الأعمال ويبحث المنتدي الذي يعتبر الأول من نوعه علي مدي يومين العديد من المشاريع العقارية والعوامل الرئيسية خلف النهضة الاقتصادية والعمرانية التي تجعل من الاستثمار في السوق العقاري القطري واحدا من أهم الفرص الاستثمارية في قطر بشكل خاص ومنطقة الخليج بشكل عام. كما يستعرض المنتدي التوجهات العالمية لتحفيز قطاع الاستثمارالعقاري وتوجهاته القوية نحو النمو والتطور قطريا وعربيا وعالميا.

قدم الكلمة الترحيبية للمنتدي السيد شادي أبو ضاهر المدير الإقليمي لمركز التجارة العالمي (World Trade Center) وهي الجهة المنظمة للمنتدي، شكر فيها الحضور الكريم ومعالي الشيخ حمد بن جاسم بن جبر آل ثاني للفرصة التي أتاحها في تنظيم هذا المنتدي تحت رعايته الكريمة. وعرف السيد شادي عن رؤية هذا المنتدي وهو أول منتدي عقاري متخصص يعقد في دولة قطر وأشار إلي التطور غير المسبوق في مجال الاستثمار العقاري والذي يبدي بأهمية انعقاد هذا المنتدي في قطر.

وأشاد بسياسة حكومة قطر التطويرية والتي تشجع التنوع والتي سمحت لغير القطريين شراء عقارات في مشاريع محددة. وأشار إلي إنجاز قطر في تحقيق أعلي نسبة دخل فردي في العالم per capita income وفي التطور الاقتصادي والديموغرافي الواسع حالياً مع مشاريع عقارية ضخمة ساهمت في تغيير خريطة قطر العالمية مثل مشروع اللؤلؤة ومشروع لوسيل. وأنهي السيد أبو ضاهر كلمته قائلاً: "سيوفر هذا المنتدي ملتقي لخبراء الاستثمار العقاري الذين سيناقشون كل زوايا هذا الموضوع خلال جلسات العمل المتنوعة في المؤتمر وسيساعدون رجال الأعمال والمستثمرين علي كيفية النجاح في استثماراتهم.

وأعرب سعادة الشيخ عبد الرحمن بن خليفة بن عبدالعزيز آل ثاني وزيرالشؤون البلدية في كلمة الافتتاح عن ترحيبه بالمشاركين وسروره لانعقاد هذا المنتدي الذي سوف يبحث الفرص نظراً لأهميته في ظل النشاط الاستثماري العقاري بهدف دعم عملية التمية الاقتصادية الشاملة في دولة قطر. وقال ان الاستثمار العقاري يعد احدي أهم قنوات الاستثمار التي تدعم الهيكل الاقتصادي في البلد الي جانب الاستثمار في سوق الاسهم.. مشيرا الي ان الاستثمار العقاري يمثل نشاط الاستثمار الأسرع الذي يجذب نطاقا كبيراً من المستثمرين الذين يسعون لتحقيق أعلي وأقصي حد من الايرادات الأمنة.

وأضاف ان قطاع العقارات شهد في دولة قطر صعودا ملحوظا وغير مسبوق في البناء مع بلوغ اسهامه في إجمالي الناتج المحلي خلال الثلاث سنوات الاخيرة 5.5 في المائة وان هذا الاذدهار رافق التطور الجاري لاقتصاد قطر الذي يعد اسرع نمو اقتصادي في العالم يقدر بنحو 30 في المائة لمتوسط اجمالي الناتج المحلي خلال الاعوام الثلاثة الاخيرة.

وقال سعادة وزير الشؤون البلدية ان الاستثمار العقاري حقق في قطر قفزات عالية في السنوات الاخيرة الماضية لانفاق الحكومة المتزايد علي تشييد البنية التحتية وتعزيز عملية التنمية ولتحديث أساليب التسويق بشركات الاملاك والعقارات.

وأكد ان السوق العقاري يعتبر بؤرة اهتمام وعاملاً أساسياً في جذب شركات أملاك وعقارية كبيرة ورؤس أموال وادخارات مالية من داخل وخارج قطر سعيا عن استثمارات في هذا القطاع الحيوي. وأفضل مثال علي هذا مشاريع الوسيل ولؤلؤة قطر

وأشار سعادته إلي أهمية دور المصارف في بحث ودراسة الأوجه الإيجابية في الاستثمار العقاري وأرباحه المستنظرة والتي تصل نسبتها إلي 15% مما يعطي فكرة للمستثمرين عن المخاطر المالية في هذا السوق. ويأتي هنا دور الحكومة الفعال في مساعدة المجتمع من خلال تأمين عدد كاف من العقارات لسد الفجوة القائمة حالياً وبالأخص تأمين أسعار سكن أفضل وتحسين تطوير الأراضي.

وأكد انه من الأهمية بمكان تناول دور الشركات العقارية في وضع سبل متطورة لتعزيز الاستثمار العقاري ولتفهم عقلية المستثمر واتجاهاته إضافة الي أهمية النظر الي جهود الحكومة في خدمة هذا القطاع ومساهمته في خفض المشكلة الأهم التي تواجه الأفراد وهي توفير المنشآت السكانية المناسبة ذات التكلفة الملائمة وعن طريق منح الاهتمام الملائم لضرورة توفير منتج عقاري متكامل لسد الفجوة في عدد الوحدات السكانية وتعزيز عملية تنمية الاراضي.

وأوضح سعادته ان زيادة تمويل الحكومة للبنية التحتية العقارية ساهم في هذه القفزة النوعية في مجال العقارات بالإضافة إلي قدوم الكثير من شركات العقارات من داخل وخارج قطر للبحث علي فرص استثمار مربحة.

وتابع كلمات الافتتاح السيد رشاد جناحي رئيس مجلس إدارة المدينة الترفيهية إنترتينمنت سيتي والرئيس التنفيذي لبيت أبوظبي للاستثمار. أشار فيها إلي حسن اختيار قطر لاستضافة هذا المؤتمر وذلك لاعتبارها واحدة من أكثر المدن نمواً في العالم. وأعطي السيد جناحي الفضل بهذا لوفرة الموارد الطبيعية التي تتمتع بها قطر كالغاز والنفط كما لنجاح الحكومة القطرية في الاستفادة منها وتحويلها إلي مشاريع تنموية حقيقية. وتابع السيد جناحي بالإشارة إلي التحديات التي ترافق تطور قطر الاقتصادي ومنها القدرة علي تلبية متطلبات المستثمرين والمحافظة علي البيئات الطبيعية والتكيف مع التطورات المستقبلية. وأعلن السيد جناحي خلال كلمته عن أحد أهم المشاريع التي ينفذها بيت أبوظبي للاستثمار وهو مشروع مدينة قطر الترفيهية الذي يؤكد ما تشهده قطر من طفرة في السوق العقاري. أضاف جناحي أن ترفيه سيتي هو مشروع عقاري ضخم في قلب مدينة لوسيل ستقوم بإدارته شركة قطر إنترتاينمانت سيتي وهومتعدد الأغراض ينقسم إلي وحدات ترفيهية وتجارية وسكنية ويغطي مساحة قدرها مليون مربع علي الواجهة البحرية.

[ROSE]

وألقي رئيس شركة الأرض للاستثمار والتطوير العقاري السيد سعيد بهجت سعيد كلمة أشار فيها إلي زمن الازدهار لسوق العقارات في قطر والمنطقة واعداً بمستقبل زاهر إذ نشهد اليوم قدوم العديد من المستثمرين العالميين ولكن هذا الازدهار يتطلب مجهودا دائما وهذا ما تدرسه شركة الأرض للاستثمار والتطوير فقيمة مشاريعها الحالية في قطر تساوي 11 مليار ريال قطري يتضمنها 17 برجا سكنيا ومباني مكتبية وأخري جميعها لا تساوي الثلث من قيمة المشاريع القائمة في العالم وهي بقيمة 10 بليار دولار أمريكي. وشدد السيد سعيد علي أهمية سوق قطر العقارية وأهمية الاستفادة من خبرات عالمية في هذا المجال وأنهي كلمته قائلاً: يجب علينا أن نبذل أكبر مجهود ممكن لأننا جميعاً نلعب اليوم دوراً فعالاً في رسم مستقبل قطر والخليج .

من ناحيته قال السيد هشام العمادي الرئيس التنفيذي لمدينة الطاقة ان العمل يجري بوتيرة عالية حالياً لإنجاز المدينة خلال العام 2009 لتبدأ ممارسة نشاطها الذي انشئت من أجله.

وأضاف انه يجري حالياً تشييد المراكز الخدمية الحكومية إضافة الي اجراء اتصالات مع الشركات الاجنبية التي ستعمل في المدينة. وأعرب العمادي عن أمله في ان يتمخض منتدي الاستثمار العقاري في قطر عن نتائج عملية تساهم في المزيد من النهوض بالقطاع العقاري بدولة قطر الذي يشهد نموا منقطع النظير. وفي كلمته خلال المنتدي أعلن السيد رشاد الجناحي الرئيس التنفيذي لبيت أبوظبي للاستثمار رئيس مجلس ادارة شركة ترفيه سيتي انه سيتم خلال المنتدي الكشف عن واحد من أهم وأضخم المشاريع التي ينفذها بيت أبوظبي للاستثمار وهو مشروع مدينة قطر الترفيهية.. مبيناً ان هذا المشروع يقع في منطقة لوسيل بالقرب من الدوحة وهو مشروع متعدد الأغراض وينقسم الي وحدات ترفيهية وتجارية وسكنية ويغطي مساحة تصل الي مليون متر مربع علي الواجهة البحرية. وقال ان اختيار دولة قطر لهذا المشروع الحيوي يؤكد ما يشهده السوق القطري من طفرة عقارية وما يقدمه من فرص استثمارية واعدة. وأشاد الجناحي باختيار دولة قطر لاستضافة منتدي الاستثمار العقاري باعتبارها واحدة من أكثر المدن نموا في العالم ولما تتمتع به من وفرة في مواردها الطبيعية كالغاز ووصول أسعار النفط الي مستويات قياسية .. منوها بنجاح الحكومة القطرية في الاستفادة من هذه الايجابيات وتحويلها الي برامج ومشاريع تنموية حقيقية ساهمت وتساهم في النمو الكبير الذي يشهده الاقتصاد القطري. وأشار الجناحي الي التزايد الكبير في حجم الاستثمارات في منطقة الخليج وعبر مختلف القطاعات.. وقال ان القطاع العقاري في الخليج يشهد طفرة كبيرة وغير مسبوقة.. وتطرق الرئيس التنفيذي لبيت ابوظبي للاستثمار الي بعض التحديات الي تواجه القطاع العقاري في المنطقة ومنها القدرة علي تلبية متطلبات المستثمرين في هذا المجال بالاضافة الي القدرة علي المحافظة علي البيئات الطبيعية المحيطة ومدي التكيف مع التطورات والابتكارات المستقبلية..مشددا علي أهمية هذا المنتدي لمناقشة تلك التحديات فيما يخص الاستثمار العقاري بدولة قطر. وبدوره اشار السيد شادي ابو ضاهر المدير الاقليمي لمركز التجارة العالمي بدولة قطر الي ان المنتدي سيصبح ملتقي سنويا لعرض أحدث الرؤي والاتجاهات فيما يتعلق باسترايتجيات الاستثمار والمال وتحليل أهم القضايا التي تتصل بالسوق العقاري في منطقة الخليج عامةودولة قطر خاصة

وركزت الجلسة الأولي علي فكرة ما الجديد في سوق العمارات الخليجي وبالأخص طرحت موضوع استقرار المشاريع العقارية، وموضوع المخاطر المتوقعة ومدتها المتوقعة، كما أشير فيها إلي فرص الاستثمارات للمطورين في المستقبل ومجالات تمويل الاستثمار العقاري.

طرح السيد ميلاد إيليا مدير قسم العقارات في مركز كويت التمويلي مقارنة بين السوق العقاري في قطر والدول الخليجية الأخري شرح فيها عن أهمية تسهيل عملية شراء العقارات لغير القطريين. أشار أيضاً إلي النسبة المنخفضة من المكاتب، الأسواق التجارية، السكن أو الفنادق المتوفرة في قطر والتي حالياً لا تغطي الطلب وهي أقل مما هو متوفر في أبو ظبي والرياض. فوصلت نسبة شغل الغرف الفندقية إلي 85% وهي نسبة عالية جداً سببها عائد إلي زيارات رجال العمل العديدة إلي قطر. لا يتوقع السيد ميلاد استقرارا في الأسعار قبل سنة 2011 إذ أن السنوات القادمة ستركز علي سد هذه الفجوة بين العرض والطلب وخصوصاً مع الازدهار الاقتصادي وزيادة عدد المغتربين القادمين إلي قطر. وأنهي السيد ميلاد كلمته بعرض متطلبات الاستقرار المستقبلي للأسعار ولسوق العمارات ومنها: الاستفادة من أرباح الغاز والنفط في قطر، تنويع الإقتصاد وتطوير الموارد البشرية. مع أخذ هذه النقاط بعين الاعتبار يمكن الوصول إلي نتائج إيجابية ومثمرة.وألقي السيد كريس فلينوس، نائب الرئيس ورئيس قسم العقارات لمنطقة الشرق الأوسط في شركة ميريل لينش العالمية، الضوء علي أهمية رقي الاستثمارات وخصوصاً مع الأموال الطائلة المتواجدة في قطر والعالم الخليجي. فمن المهم جذب مستثمرين وشركات استثمار عالية المستوي ومن دول وقارات عديدة مثل أوروبا وآسيا. وأمل بالحديث عن التجارب الأمريكية والتي كانت رائدة في السوق العقاري وكيفية التعلم من المصاعب التي واجهتها. كما أشار إلي أهمية تمويل الاستثمار العقاري وطرق تطويره فإن عدداً من المستثمرين يواجهون صعوبات في تعاملهم مع المصارف وقبول معاملاتهم. وإحدي النقاط الأساسية أيضاً هي توفير دليل بالأسعار للمستثمرين من دول أخري وقوانين تسهيلية للمستثمر. وأنهي كلمته بالإشارة إلي العديد من المشاكل القانونية التي يجب طرحها وحلها لتمكين التطور العقاري المستقر في قطر.

وسيتضمن برنامج اليوم الأول للمنتدي جلسة خاصة لإطلاق مشروع ترفيه سيتي وهو مشروع عقاري ضخم في قلب مدينة الوسيل ستقوم بإدارته شركة قطر إنترتاينمانت سيتيQatar Entertainment City المملوكة بالكامل من قبل بيت أبوظبي للاستثمار.وتحدث رشاد جناحي الرئيس التنفيذي لبيت أبوظبي للاستثمار Abu Dhabi Investment House مؤكداً علي الموقع المميز لقطر بين الأسواق العقارية الواعدة في المنطقة، والدور الإيجابي الذي تلعبه مثل هذه المنتديات في تحفيز المستثمرين علي الدخول إلي هذه الأسواق. وأعلن جناحي أن مشاركة بيت أبوظبي للاستثمار في منتدي قطر للاستثمار العقاري هي للتعريف بمشروع ترفيه سيتي Tarfeeh City كمشروع نموذجي سيكون له عائد مرتفع للمستثمرين والمطورين علي حد سواء.