أتدرون من مصلحة "أباطرة العقار" تحول مؤسساتهم إلى شركات مساهمة عامة؟ وما دلالة ذلك؟

[أبو عبدالعزيز]

توجه الشركات العقارية العملاقة وحرصها على إدراج أسهمها في البورصة... هل المصلحة الأساسية فيه تعود لهم "مالكي الشركة" أوتعود لنا "المستثمرين ورواد السوق"؟

لا أجزم بإجابة معينة فقد تكون الفائدة في ذلك مشتركة.. لكن مع ذلك سيثور سؤال آخر: فائدة من أكبر؟
سألت نفسي هذا السؤال، وبعد تردد وتأمل تصورت هذا المثال الافتراضي:

(س) أو (ش) من الناس يملك 40 مجمع سكني، و5 أبراج ضخمة و..... ومع هذه الطفرة العقارية - غير المسبوقة ولا المتوقع حدوثها ولا حتى استمرارها بهذا الشكل - لو أراد "س" تثمين عقاراته تلك بسعر السوق اليوم فقد تصل لأرقام فلكية نفترض أن قيمتها اليوم تصل 5 مليارات ريال - كانت قبل سنتين فقط 500 ريال - و"س" هذا ذكي وشاطر بل يستحق أن يوصف بأنه أمبراطور عقاري لأنه يعلم لو أراد استغلال الطفرة اليوم قبل انتهائها فإنه لو عرض عقاراته للبيع في السوق العقاري فإنه هذا السوق سيهتز جدا كأي سوق يتأثر بعوامل العرض والطلب، وبالتالي فقد تهبط أسعار العقار كثيرا بسبب هذه العروض الهائلة
وبالتالي فالحل ماذا؟
بكل بساطة أبيع فيللي وأبراجي ليس في السوق العقاري وإنما في السوق المالية = البورصة، وذلك بعد تقييم العقارات بسعر الطفرة، وأحول امبراطوريتي العقارية إلى شركة مساهمة تطرح أسهمها بالبورصة، ومن ثم أضمن النتيجة المرجوة وهي بيع العقارات دون أن تهبط الأسعار بسبب كثرة العرض
هذا على فرض أني سأبيع السهم الواحد بقيمته الدفترية فقط، فكيف لو بعته بضعف القيمة الدفترية أو ضعفينها أو ثلاثة أضعافها.....الخ ؟ معنى ذلك أني عرفت كيف تؤكل الكتف بل والفخذ :thumbup: وسلامتكم.

[أبو عبدالعزيز]

ملاحظة صغيرة:
أنا لو أمبراطور عقاري وأردت استغلال الطفرة فطبعا الأفضل أتبع المثل السنسكريتي المشهور جدا: (لا تضع البيض كله في سلة واحدة) ، وبالتالي فقد أبيع ما بين 40إلى 60% فقط من بيضي عفوا عقاراتي وليس كلها.
وإن كان قصدي توفير سيولة مالية فلن أبيع إلا الذي يغطي تلك الحاجة، فالعقار قد قيل عنه في المثل الإغريقي القديم ( قد يمرض - بل وقد يصاب بإنهيار- ولكنه لا يموت) أو كما قال المثل الجاهلي الأصيل بأنه ( كالابن الصالح، والسهم كالابن العاق).. وتقبلوا تقديري


:yes: :yes: :yes:
:yes: :yes:
:yes:

[" النــــمـــــر"]

فعلا أعتقد انه مثال أقرب الى الصواب يا بوعبدالعزيز

[إنتعاش]

345 مليون سهم قيمتها الدفتريه 11.6 ريال = 4 مليار ريال ..

طبيعي السهم سيزور الـ 30 بالراحه .. = 10.4 مليار ريال ..

لكن يعتمد بالتأكيد على الوضع المالي للشركة المدرجة والسعر العادل للسهم مقياسه النتائج المالية المحققة .

وبالتأكيد في ظني ان اناس يطرحون شركة خاصه فيهم للسوق المالي فبالتأكيد سيكون هناك ديكورات وزخرفات
وفنون نحت وتذهيب و تعتيق للبيانات المالية واعلانات بالصحف تشق السماء تفاؤلا ً ... وكأنه الكنز انفتح
بابه على مصراعيه بعد سنين طوال ..

والنتيجه .... ابيع عليكم 20 % من اسهمي او اكثر او اقل .. اكون دخلت راس مالي :)
والباقي اخليه للسنين القادمه :)


سياسة معروفة من الشركات العائلية على مستوى الخليج ككل .. وليس فقط قطر ..
..

بخطوة وحده فقط .. اضاعف ثروتي وابيع حلالي للاخرين اضعاف مضاعفه ..


ولكن هل لنا عبره ؟

هنا السؤال الاهم ..

متى يجي اليوم اللي اشوف فيه مثلا 80 % من المتداولين او المهتمين بالشؤون الاقتصادية والاستثماريه
يقولون بقناعة تامة من غير لا يقرأ لفلان شنو كتب وفلان شنو رايه ..


احلم بذاك اليوم اللي اشوف فيه الناس تفتح النتائج المالية وتشوف العائد على السهم
ونسبة الارباح التشغيلية من الارباح الاجماليه ..
وتقيس النمو من ربع سنوي إلى ربع سنوي سابق ...

وتعرف العائد على السهم كم يبلغ .. ومكرر ربح 10 مرات يساوي كم كسعر للسهم ؟

ومن ثم اقرر و اعرف ... وادرك .. ان هذا السعر - يستاهل - وهذا السعر - مبالغ فيه -


الله يعطيني عمر واشوف فيه شباب بلادي نظرة و قرار متزن وآله حاسبة وقلم و ورقة ..
ورأي مالي تحليلي اساسي ... ما ينافسه منافس ..


يردد ويدندن بأبيات مارد الشعر
ناصر الفراعنه وهو يقول بقصيدته :


لـــيـــثٌ إذا عــــــضّ الـــزمــــانُ بــنــابِـــهِ
..........غـــيـــثٌ إذا هـــبّــــتْ عـــلــــيّ يـمــانِــيَــةْ

أدنــــــــو لــــكـــــلّ مـــجـــنّـــدٍ بــمــهــنّـــدٍ
..........وتـعــارَفَــتْ قُــضُـــبُ الـســيــوف بـنـانـيَــهْ

نـــــــزّال أودِيَـــــــةٍ تــــعُــــجُّ سِــبــاعُــهــا
..........لا أرتــضـــي فـــــي الـنـائـبــاتِ هــوانــيَــه

سـبـحــان مــــن خـــــرّت لـهـيـبــةِ مُـلْــكِــهِ
..........جِــــــنٌّ الــبــرابــرِ وانْــجَــلَــتْ أحــزانــيَــهْ

فـكـأنــنــي بــالــرمــحِ أضــــــرِبُ قـــائــــلاً
..........الأرضُ أرضــــــيَ والـــزمــــانُ زمــانــيَـــهْ

[أبو عبدالعزيز]

345 مليون سهم قيمتها الدفتريه 11.6 ريال = 4 مليار ريال ..

طبيعي السهم سيزور الـ 30 بالراحه .. = 10.4 مليار ريال ..

لكن يعتمد بالتأكيد على الوضع المالي للشركة المدرجة والسعر العادل للسهم مقياسه النتائج المالية المحققة .

الله يعطيني عمر واشوف فيه شباب بلادي نظرة و قرار متزن وآله حاسبة وقلم و ورقة ..
ورأي مالي تحليلي اساسي ... ما ينافسه منافس ..


يردد ويدندن بأبيات مارد الشعر
ناصر الفراعنه وهو يقول بقصيدته :


لـــيـــثٌ إذا عــــــضّ الـــزمــــانُ بــنــابِـــهِ
..........غـــيـــثٌ إذا هـــبّــــتْ عـــلــــيّ يـمــانِــيَــةْ

أدنــــــــو لــــكـــــلّ مـــجـــنّـــدٍ بــمــهــنّـــدٍ
..........وتـعــارَفَــتْ قُــضُـــبُ الـســيــوف بـنـانـيَــهْ

نـــــــزّال أودِيَـــــــةٍ تــــعُــــجُّ سِــبــاعُــهــا
..........لا أرتــضـــي فـــــي الـنـائـبــاتِ هــوانــيَــه

سـبـحــان مــــن خـــــرّت لـهـيـبــةِ مُـلْــكِــهِ
..........جِــــــنٌّ الــبــرابــرِ وانْــجَــلَــتْ أحــزانــيَــهْ

فـكـأنــنــي بــالــرمــحِ أضــــــرِبُ قـــائــــلاً
..........الأرضُ أرضــــــيَ والـــزمــــانُ زمــانــيَـــهْ



سيادة المدير
شرفت المشاركة بدخولك
ونورتنا بنصيحتك
وامتعتنا بتلك الأبيات
فلك كل الشكر والمودة

[الخيميائي]

345 مليون سهم قيمتها الدفتريه 11.6 ريال = 4 مليار ريال ..

طبيعي السهم سيزور الـ 30 بالراحه .. = 10.4 مليار ريال ..

لكن يعتمد بالتأكيد على الوضع المالي للشركة المدرجة والسعر العادل للسهم مقياسه النتائج المالية المحققة .

وبالتأكيد في ظني ان اناس يطرحون شركة خاصه فيهم للسوق المالي فبالتأكيد سيكون هناك ديكورات وزخرفات
وفنون نحت وتذهيب و تعتيق للبيانات المالية واعلانات بالصحف تشق السماء تفاؤلا ً ... وكأنه الكنز انفتح
بابه على مصراعيه بعد سنين طوال ..

والنتيجه .... ابيع عليكم 20 % من اسهمي او اكثر او اقل .. اكون دخلت راس مالي :)
والباقي اخليه للسنين القادمه :)


سياسة معروفة من الشركات العائلية على مستوى الخليج ككل .. وليس فقط قطر ..
..

بخطوة وحده فقط .. اضاعف ثروتي وابيع حلالي للاخرين اضعاف مضاعفه ..


ولكن هل لنا عبره ؟

هنا السؤال الاهم ..

متى يجي اليوم اللي اشوف فيه مثلا 80 % من المتداولين او المهتمين بالشؤون الاقتصادية والاستثماريه
يقولون بقناعة تامة من غير لا يقرأ لفلان شنو كتب وفلان شنو رايه ..


احلم بذاك اليوم اللي اشوف فيه الناس تفتح النتائج المالية وتشوف العائد على السهم
ونسبة الارباح التشغيلية من الارباح الاجماليه ..
وتقيس النمو من ربع سنوي إلى ربع سنوي سابق ...

وتعرف العائد على السهم كم يبلغ .. ومكرر ربح 10 مرات يساوي كم كسعر للسهم ؟

ومن ثم اقرر و اعرف ... وادرك .. ان هذا السعر - يستاهل - وهذا السعر - مبالغ فيه -


الله يعطيني عمر واشوف فيه شباب بلادي نظرة و قرار متزن وآله حاسبة وقلم و ورقة ..
ورأي مالي تحليلي اساسي ... ما ينافسه منافس ..


يردد ويدندن بأبيات مارد الشعر
ناصر الفراعنه وهو يقول بقصيدته :


لـــيـــثٌ إذا عــــــضّ الـــزمــــانُ بــنــابِـــهِ
..........غـــيـــثٌ إذا هـــبّــــتْ عـــلــــيّ يـمــانِــيَــةْ

أدنــــــــو لــــكـــــلّ مـــجـــنّـــدٍ بــمــهــنّـــدٍ
..........وتـعــارَفَــتْ قُــضُـــبُ الـســيــوف بـنـانـيَــهْ

نـــــــزّال أودِيَـــــــةٍ تــــعُــــجُّ سِــبــاعُــهــا
..........لا أرتــضـــي فـــــي الـنـائـبــاتِ هــوانــيَــه

سـبـحــان مــــن خـــــرّت لـهـيـبــةِ مُـلْــكِــهِ
..........جِــــــنٌّ الــبــرابــرِ وانْــجَــلَــتْ أحــزانــيَــهْ

فـكـأنــنــي بــالــرمــحِ أضــــــرِبُ قـــائــــلاً
..........الأرضُ أرضــــــيَ والـــزمــــانُ زمــانــيَـــهْ


اخوي انتعاش

اتفق مع كل ماذكرته

ولكن وباعتبار الاغلبية العظمى من صغار المستثمرين يزورون المنتدى باستمرار

فاعتقد ان المنتدى يجب عليه ان يساهم بشكل اكبر في توعية المستثمرين

بطريقة قراءة البيانات المالية للشركات

ومعرفة المصطلحات الرئيسية البسيطة التي تفيد اي مساهم بسيط في رحلته مع السوق

واعتقد هذا هو دور كل عضو يستطيع تبسيط هذه المعلومات على شكل دروس بسيطة

وعذرا اخوي فقد يكون احدى الاخوان طرح هذا الموضوع ولم انتبه له بسبب وجودي الدائم في اقسام اخرى في المنتدى :)

ولك كل الود وشاكرين ومقدرين جهودكم في سبيل توعية المستثمرين بكل مايتعلق بسوق الدوحة للاوراق المالية :thumbup1:

[رايق]

من له حيلة فـ ليحتال

اتفق معك اخوي عبدالعزيز في النقاط اللي ذكرتها .. و مسألة طرح أسهم الشركات الخاصة او العائلية في هذا التوقيت بالذات يخدم أصحاب تلك الشركات بدرجة كبيرة

و اللي صار في شركة المملكة القابضة اكبر دليل .. مثل ما هو معروف تم طرح جزء من اسهم أمبراطورية الوليد بن طلال في سوق الأسهم السعودية قبل فتره .. و كان التوقيت (لحسن حظ الوليد) ممتاز له .. و سيئ جدا للمستثمرين بسبب أنهيار Citibank(تملك المملكة القابضة حصة كبيره فيه) و فقد أسهمه 45% من قيمتها بسبب مشكلة الرهن العقاري ..

صحيح ان ثروة الوليد انخفضت .. لكن جزء كبير من الخسارة تحملها كذلك المستثمرين اللي شروا أسهم شركة المملكة عندما طرحت للتداول قبل حدوث الكارثة ..

يعطيك العافية اخوي ابو عبدالعزيز .. وانتظروا قريبا طرح شركة رايق القابضة :thumbup:

[سهم عتيج]

يعطيك العافية اخونا ابو عبدالعزيز وللشرح الطيب لاخونا العزيز انتعاش..

لي مداخلة صغيرة بالموضوع وأتمنى التمعن جيدا فيها وهي..

هل تعلم بأن القصر الامبراطوري الياباني في يوم من الايام تم تقييمه بسعر فاق سعر ولاية كاليفورنيا الامريكية بكل ما عليها ابان طفرة أسعار العقارات في اليابان في السابق..

أتمنى أن نقارن ذلك الوضع بما يحدث الآن ولنعتبر من ذلك..

وجزالك الله الف خير على الطرح والتفكير العميق..

[خط 220]

يعطيك العافية اخونا ابو عبدالعزيز وللشرح الطيب لاخونا العزيز انتعاش..

لي مداخلة صغيرة بالموضوع وأتمنى التمعن جيدا فيها وهي..

هل تعلم بأن القصر الامبراطوري الياباني في يوم من الايام تم تقييمه بسعر فاق سعر ولاية كاليفورنيا الامريكية بكل ما عليها ابان طفرة أسعار العقارات في اليابان في السابق..

أتمنى أن نقارن ذلك الوضع بما يحدث الآن ولنعتبر من ذلك..

وجزالك الله الف خير على الطرح والتفكير العميق..

اخوي سهم عتيج هل انت متاكد من المعلومة , ما اعتقد ان قصر بيبلغ قيمة ولاية بكل ما عليها ؟؟؟

[سهم عتيج]

اخوي سهم عتيج هل انت متاكد من المعلومة , ما اعتقد ان قصر بيبلغ قيمة ولاية بكل ما عليها ؟؟؟

أتفق معاك بأن المنطق قد لا يتقبل ذلك,, لكن هذه المعلومة قرأتها منذ فترة وأحاول أن أتذكر أين قرأتها حتى أستطيع نقلها..

بس كل شيئ جايز,, وأبغي أقول شيئ بالنسبة لتضخم أسعار العقار للمقارنة فقط..

قبل 3 سنوات كان سعر الفوت في منطقة الابراج لا يتجاوز ال500 ريال,, واليوم يعرض فوق ال2500 ريال.. يعني وتأكيدا لكلام الاخ ابو عبدالعزيز من كانت ثروته قبل 3 سنوات في العقار تساوي مثلا 1000 مليون,, فاليوم ربما تصل الى أكثر من 5000 مليون او أكثر,, ولو أراد هذا الشخص بيع كل عقاراته لربما أحدث بلبلة في القطاع العقاري وبالتالي فان فكرة التحول من شركة عائلية الى مساهمة عامة راح تكون لها مردودات كبيرة جدا لأصحاب هذه الشركة.. لذلك فانني استشهدت بمثالي في ردي الاول حتى أسلط الضوء على نقطة قد تكون غائبة عن الكثيرين وهي أن على أي انسان أن لا ينجرف وراء أي شيئ الا بعد تقييمه..

[عزوز المضارب]

اغلب الشركات المساهمه المدرجه في السوق المالي تحمل نكهه عائليه

كما يوجد شركات عائليه تتحول الى مساهمه في الوقت الحالي هناك نوع اخر ايضا تقوم به الشركات المدرجه في السوق المالي الاوهو تاسيس شركات جديده والمعلوم ان اي شركه يجب ان لا يقل عن شريكين بالتضامن وذات مسوؤليه محدوده او 5 شركاء لتكون شركه مساهمه

ولكن الذي يحدث الان في نظام الشركات الحالي يسمح للشركات بتأسيس أو الاستحواذ على شركات تابعة أخرى دون إدخال شركاء آخرين معها، بحيث تصبح حصة الشركة الأم في الشركة التابعة نسبة لا تقل عن 100 في المائة!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


وموضوع تحول الشركات العائليه او التي راس مالها قليل الى شركه مساهمه لا ياتي اعتباطا فهم ادرى واعلم والله اعلم فقد يكون هربا من ضرائب مستقبليه قد تحدث :looking:

شكرا على الموضوع اخوي ابو عبد العزيز

[أبو عبدالعزيز]

من له حيلة فـ ليحتال

اتفق معك اخوي عبدالعزيز في النقاط اللي ذكرتها .. و مسألة طرح أسهم الشركات الخاصة او العائلية في هذا التوقيت بالذات يخدم أصحاب تلك الشركات بدرجة كبيرة

و اللي صار في شركة المملكة القابضة اكبر دليل .. مثل ما هو معروف تم طرح جزء من اسهم أمبراطورية الوليد بن طلال في سوق الأسهم السعودية قبل فتره .. و كان التوقيت (لحسن حظ الوليد) ممتاز له .. و سيئ جدا للمستثمرين بسبب أنهيار Citibank(تملك المملكة القابضة حصة كبيره فيه) و فقد أسهمه 45% من قيمتها بسبب مشكلة الرهن العقاري ..

صحيح ان ثروة الوليد انخفضت .. لكن جزء كبير من الخسارة تحملها كذلك المستثمرين اللي شروا أسهم شركة المملكة عندما طرحت للتداول قبل حدوث الكارثة ..

يعطيك العافية اخوي ابو عبدالعزيز .. وانتظروا قريبا طرح شركة رايق القابضة :thumbup:




عافاك الله
يا الحبيب

[أبو عبدالعزيز]

يعطيك العافية اخونا ابو عبدالعزيز وللشرح الطيب لاخونا العزيز انتعاش..
لي مداخلة صغيرة بالموضوع وأتمنى التمعن جيدا فيها وهي..
هل تعلم بأن القصر الامبراطوري الياباني في يوم من الايام تم تقييمه بسعر فاق سعر ولاية كاليفورنيا الامريكية بكل ما عليها ابان طفرة أسعار العقارات في اليابان في السابق..
أتمنى أن نقارن ذلك الوضع بما يحدث الآن ولنعتبر من ذلك..
وجزالك الله الف خير على الطرح والتفكير العميق..



سيادة المراقب
تسلم على التفاعل الايجابي
شرفت المشاركة بدخولك

[deepbluesea]

توجه الشركات العقارية العملاقة وحرصها على إدراج أسهمها في البورصة... هل المصلحة الأساسية فيه تعود لهم "مالكي الشركة" أوتعود لنا "المستثمرين ورواد السوق"؟

لا أجزم بإجابة معينة فقد تكون الفائدة في ذلك مشتركة.. لكن مع ذلك سيثور سؤال آخر: فائدة من أكبر؟
سألت نفسي هذا السؤال، وبعد تردد وتأمل تصورت هذا المثال الافتراضي:

(س) أو (ش) من الناس يملك 40 مجمع سكني، و5 أبراج ضخمة و..... ومع هذه الطفرة العقارية - غير المسبوقة ولا المتوقع حدوثها ولا حتى استمرارها بهذا الشكل - لو أراد "س" تثمين عقاراته تلك بسعر السوق اليوم فقد تصل لأرقام فلكية نفترض أن قيمتها اليوم تصل 5 مليارات ريال - كانت قبل سنتين فقط 500 ريال - و"س" هذا ذكي وشاطر بل يستحق أن يوصف بأنه أمبراطور عقاري لأنه يعلم لو أراد استغلال الطفرة اليوم قبل انتهائها فإنه لو عرض عقاراته للبيع في السوق العقاري فإنه هذا السوق سيهتز جدا كأي سوق يتأثر بعوامل العرض والطلب، وبالتالي فقد تهبط أسعار العقار كثيرا بسبب هذه العروض الهائلة
وبالتالي فالحل ماذا؟
بكل بساطة أبيع فيللي وأبراجي ليس في السوق العقاري وإنما في السوق المالية = البورصة، وذلك بعد تقييم العقارات بسعر الطفرة، وأحول امبراطوريتي العقارية إلى شركة مساهمة تطرح أسهمها بالبورصة، ومن ثم أضمن النتيجة المرجوة وهي بيع العقارات دون أن تهبط الأسعار بسبب كثرة العرض
هذا على فرض أني سأبيع السهم الواحد بقيمته الدفترية فقط، فكيف لو بعته بضعف القيمة الدفترية أو ضعفينها أو ثلاثة أضعافها.....الخ ؟ معنى ذلك أني عرفت كيف تؤكل الكتف بل والفخذ :thumbup: وسلامتكم.

ماشاء الله عليك يابو عبدالعزيز

فعلا تحليل مليون في الميه صح


الله يعين الفقارى اللي كل شي على روسهم

[خط 220]

أتفق معاك بأن المنطق قد لا يتقبل ذلك,, لكن هذه المعلومة قرأتها منذ فترة وأحاول أن أتذكر أين قرأتها حتى أستطيع نقلها..

بس كل شيئ جايز,, وأبغي أقول شيئ بالنسبة لتضخم أسعار العقار للمقارنة فقط..

قبل 3 سنوات كان سعر الفوت في منطقة الابراج لا يتجاوز ال500 ريال,, واليوم يعرض فوق ال2500 ريال.. يعني وتأكيدا لكلام الاخ ابو عبدالعزيز من كانت ثروته قبل 3 سنوات في العقار تساوي مثلا 1000 مليون,, فاليوم ربما تصل الى أكثر من 5000 مليون او أكثر,, ولو أراد هذا الشخص بيع كل عقاراته لربما أحدث بلبلة في القطاع العقاري وبالتالي فان فكرة التحول من شركة عائلية الى مساهمة عامة راح تكون لها مردودات كبيرة جدا لأصحاب هذه الشركة.. لذلك فانني استشهدت بمثالي في ردي الاول حتى أسلط الضوء على نقطة قد تكون غائبة عن الكثيرين وهي أن على أي انسان أن لا ينجرف وراء أي شيئ الا بعد تقييمه..

اشكرك اخوي سهم عتيج على الرد
انا ما اختلف معك في موضوع التضخم بس اللي استغربته هو سعر قصر يفوق سعر ولاية بما فوقها
عموما شكرا لك

[أبو عبدالعزيز]

اغلب الشركات المساهمه المدرجه في السوق المالي تحمل نكهه عائليه

كما يوجد شركات عائليه تتحول الى مساهمه في الوقت الحالي هناك نوع اخر ايضا تقوم به الشركات المدرجه في السوق المالي الاوهو تاسيس شركات جديده والمعلوم ان اي شركه يجب ان لا يقل عن شريكين بالتضامن وذات مسوؤليه محدوده او 5 شركاء لتكون شركه مساهمه

ولكن الذي يحدث الان في نظام الشركات الحالي يسمح للشركات بتأسيس أو الاستحواذ على شركات تابعة أخرى دون إدخال شركاء آخرين معها، بحيث تصبح حصة الشركة الأم في الشركة التابعة نسبة لا تقل عن 100 في المائة!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


وموضوع تحول الشركات العائليه او التي راس مالها قليل الى شركه مساهمه لا ياتي اعتباطا فهم ادرى واعلم والله اعلم فقد يكون هربا من ضرائب مستقبليه قد تحدث :looking:

شكرا على الموضوع اخوي ابو عبد العزيز


العفو يا الغالي

[أبو عبدالعزيز]

ماشاء الله عليك يابو عبدالعزيز

فعلا تحليل مليون في الميه صح


الله يعين الفقارى اللي كل شي على روسهم



تسلم والله

[مهندس]

الأخ العزيز ابو عبد العزيز و الأخوة الأفاضل

إسمحوا لي التعقيب على الموضوع لأنة بكل صراحة جذبني , و بما أن الأخ الفاضل سهم عتيج قد شارك بالموضوع فأنا أتشرف بالتعليق عى الموضوع.

أنا أتفق معاك مئة بالمئة في فكرة إدراج الشركات العائلية بالوقت الحالي و خاصة العقارية منها ....كما أني أذهب معك بكل ما قلتة و لكن أنا أود إني أثير جزئية محددة و هي تكمن في عدة أسئلة:
1- هل أسعار العقار بشكل عام مبالغ فيها في دولة قطر ؟؟
2- هل بالإمكان لشخص أو عائلة التنازل أو (بيع) حصة من عقاراتهم و هم يعلمون كل العلم بمدى جدوى الإحتفاض بها, إن لم يكونوا في حاجة السيولة في الوقت الحالي لأسباب عدة؟؟

سؤال آخر :p
هل مشروع لوسيل و المشاريع العملاقة الأخرى سوف تقصم ظهر سوق العقار القطري ؟؟؟؟؟؟؟هل قيام الدولة ببيع الأراضي الشاسعة بمشروع لوسيل و اللؤلؤة و المناطق الأخرى يعتبر تصريييف على الناس؟؟

عزيزي بو عبد العزيز:
انا لست خبير عقاري و لا حتى إقتصادي , و لكن أنا عندي عدة معطيات و وقائع و على أساسها أستنتاجات.
العقار بشكل عام في قطر فيه خير لعدة أسباب :
--دخول شركات عقارية قامت بمنافسة الأشخاص العاديين الي سيطروا على سوق العقار منذ نشأت الدولة ..وهذي بحد ذاتها حقبة جديدة لسوق العقار بالمنطقة الخليجية بشكل عام مب بس بقطر.
--نمو الناتج المحلي بشكل رهيب و النمو المستقبلي لة, طبعا هذا من الطبيعي يقابله نمو في عدة مجالات و واحدة منها النمو السكاني و هذه يصاحبها نمو على الطلب (عزيزي قبل فترة قليلة مطار الدوحة كان يستقبل مليون أو مليونين مسافر بالسنة إذا مب اقل الآن مرشح إنة يستقبل فوق العشرة مليون مسافر كل سنة يعني كل شهر هناك مليون مسافر بين الزائر و الترانزيت !!!)

--العقار القطري بين الأرخص خليجيا بالمقارنة من حيث عدة عوامل -----دخل الفرد العالي و المرشح للإرتفاع (يعكس المستوى المعيشي)----العائد بالنسبة للقيمة---القيمة الأجارية المرتفعة----- قرب المسافة إلى العاصمة---البنية التحتية عالية المستوى.

طبعا هذا كلة لا يعلل الإرتفاع الجنوني للأسعار و لكن يعطي بعض التعليلات لها ...
إختصار الموضوع هو
و إن صحح العقار الخليجي بشكل عام من هذه الإرتفاعات....يبقى العقار القطري من أأمن العقارات الخليجية في مواجهة ذالك التصحيح او الفتور إن تم (وهو أمر مستبعد في المنظور القريب)

[Business Man]

جزاك الله خير

[عابر سبيل]

345
هنا السؤال الاهم ..

متى يجي اليوم اللي اشوف فيه مثلا 80 % من المتداولين او المهتمين بالشؤون الاقتصادية والاستثماريه
يقولون بقناعة تامة من غير لا يقرأ لفلان شنو كتب وفلان شنو رايه ..


احلم بذاك اليوم اللي اشوف فيه الناس تفتح النتائج المالية وتشوف العائد على السهم
ونسبة الارباح التشغيلية من الارباح الاجماليه ..
وتقيس النمو من ربع سنوي إلى ربع سنوي سابق ...

وتعرف العائد على السهم كم يبلغ .. ومكرر ربح 10 مرات يساوي كم كسعر للسهم ؟

ومن ثم اقرر و اعرف ... وادرك .. ان هذا السعر - يستاهل - وهذا السعر - مبالغ فيه -


الله يعطيني عمر واشوف فيه شباب بلادي نظرة و قرار متزن وآله حاسبة وقلم و ورقة ..
ورأي مالي تحليلي اساسي ... ما ينافسه منافس ..



[/COLOR]


الاخ/ انتعاش.... و بقية الاخوةالمهتمين...

انا هنا بحاول اقر عينك و ارويك ان في حد من اخوانك(اعيال قطر)
يمسك الميزانيه...و يقلبها يمين و يسار...حتى
صار محتار....

اخوي...خلنا نبدأ من الشركة الاولى من الشركات المعنية بهذا النقاش..اعني "أعمال"..
و اليوم انا شفت ان بياناتها المالية معلنة في البورصة...و قمت "اتمقل" فيها...اتباعا
لنصيحتك....بس
طبعا...احتاج للمساعدة....منك و من كل عارف مثلك....
واول اسألتي هي حول هذا البند الوارد في ميزانية ال 9 شهور لعام 2007 لشركة أعمال:

في ص 5 من الميزانيه...و تحت بند " بيان الدخل المرحلي الموحد"....لفت انتباهي
السطرين رقم 9 و 10 و المعنونين كالتالي:
سطر 9 " الربح قبل العائد من القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية" و امامه مبلغ 98 مليون
و السطر 10 " صافي العائد من القيمة العادلة للاستثمارات العقارية" و امامه مبلغ 393 مليون

و بعد ذلك السطر 11 "الربح للفترة" 491 مليون...و يظهر لي انه مجموع المبالغ اللي في السطرين 9 و 10....

و هنا جاالت في خاطري عدة استفسارات..حول هذا الربح المحقق...
من القيمة العادلة للعقارات..هل هو عائد حقيقي للشركة بحيث انه يحسب من اجمالي الارباح...

هل هو حقيقي ام محاسبي..... و هل هذا مقوي لوضع الشركة ام "مجمّل" للميزانية...

و كثيييير من الاسألة.... لكني أؤثر ان اسمع ردود الخبراءامثالكم....علها تزيل الشوشرة التي
في ذهني....
و تعم الفائدة لمن هم مثلي من خلال شرحكم الكريم...

[كبير المتداولين]

انا اشهد انك صادق يعني انا لو عندي شركه تربح مليارات الريالات اخلي صغار المستثمرين الفقارى يشاركوني فيها طبعا لا لاكن دام هم يشاركوني فيها بسعر ماكنت احلم فيه اكيد بخليهم يتوقهون فيها


مشاركه جميله جدا اخوي ابو عبدالعزيز

[عابر سبيل]

الاخ/ انتعاش.... و بقية الاخوةالمهتمين...

انا هنا بحاول اقر عينك و ارويك ان في حد من اخوانك(اعيال قطر)
يمسك الميزانيه...و يقلبها يمين و يسار...حتى
صار محتار....

اخوي...خلنا نبدأ من الشركة الاولى من الشركات المعنية بهذا النقاش..اعني "أعمال"..
و اليوم انا شفت ان بياناتها المالية معلنة في البورصة...و قمت "اتمقل" فيها...اتباعا
لنصيحتك....بس
طبعا...احتاج للمساعدة....منك و من كل عارف مثلك....
واول اسألتي هي حول هذا البند الوارد في ميزانية ال 9 شهور لعام 2007 لشركة أعمال:

في ص 5 من الميزانيه...و تحت بند " بيان الدخل المرحلي الموحد"....لفت انتباهي
السطرين رقم 9 و 10 و المعنونين كالتالي:
سطر 9 " الربح قبل العائد من القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية" و امامه مبلغ 98 مليون
و السطر 10 " صافي العائد من القيمة العادلة للاستثمارات العقارية" و امامه مبلغ 393 مليون

و بعد ذلك السطر 11 "الربح للفترة" 491 مليون...و يظهر لي انه مجموع المبالغ اللي في السطرين 9 و 10....

و هنا جاالت في خاطري عدة استفسارات..حول هذا الربح المحقق...
من القيمة العادلة للعقارات..هل هو عائد حقيقي للشركة بحيث انه يحسب من اجمالي الارباح...

هل هو حقيقي ام محاسبي..... و هل هذا مقوي لوضع الشركة ام "مجمّل" للميزانية...

و كثيييير من الاسألة.... لكني أؤثر ان اسمع ردود الخبراءامثالكم....علها تزيل الشوشرة التي
في ذهني....
و تعم الفائدة لمن هم مثلي من خلال شرحكم الكريم...


هل من مجيب

[بولينجر]

أخوي عابر سبيل...

أنا لست خبيرا بس أعتقد أن هذا ربح محاسبي وليس حقيقي...ما دام أنه تم باحتساب القيمة العادلة للعقارات والاستثمارات... يعني لم يتم (بيع) أو (شراء) فعلي لاحتساب هذه القيمة...

والله يعطيكم جميعا العافية...

الموضوع مهم ولي عودة بإذن الله...

[عابر سبيل]

أخوي عابر سبيل...

أنا لست خبيرا بس أعتقد أن هذا ربح محاسبي وليس حقيقي...ما دام أنه تم باحتساب القيمة العادلة للعقارات والاستثمارات... يعني لم يتم (بيع) أو (شراء) فعلي لاحتساب هذه القيمة...

والله يعطيكم جميعا العافية...

الموضوع مهم ولي عودة بإذن الله...

جزاك الله خير اخ/بولينجر....
و ما دام انك جاوبت سؤالي الاول...
و اكدت لي ان هذا ربح محاسبي....

تعال معي ...و من يهمه الامر...الى السؤال الثاني:

في حالة اعادة تقييم العقارات...
فهل يتم احتساب ناتج اعادة التقييم في خانة الارباح
كما هو معمول به في ميزانية"اعمال"....

ام ان فارق القيمة يضاف الى قيمة الاصول...و بالتالي تزداد قيمتها
و تزداد قيمة رأس المال و حقوق المساهمين(الملاك)....؟؟؟
حيث ان هذه العملية ليس لها اي تدفق نقدي ملموس!!؟

من خبرتي في حدود ضيقه في مجال الميزانيات و التدقيق....
فان فروق اعادة التقييم توضع في جدول الحركة في الاصول و ليس في
خانة الارباح؟؟؟

نرجو منكم يا اهل المحاسبة انارتنا للصواب...

[mubarak2000]

سيادة المدير
شرفت المشاركة بدخولك
ونورتنا بنصيحتك
وامتعتنا بتلك الأبيات
فلك كل الشكر والمودة

واللة انك جبتها ,وعندنا اوضح مثال الخطوط القطرية كم سنة يبون يطرحونها لاكتتاب عام وموقادرين لانها كله خساير في خساير , وقانون الشركات يشترط ارباح 10% لمدة سنتين متتاليتين , والحين متوهقين فيها اول قالوا 2006 بتحقق ارباح وبنطرحها للاكتتاب , وبعدين يوم وصلنا 2006 قالوا 2012 بتحقق ارباح وبنطرحها , لكن الحين الضاهر ايفكرون بطريقة جديدة للتحايل على القانون وتصريف الشركة بديونها والتزامتها المالية الضخمة وخسايرها على الناس .

[بنت الهامور]

منـــــــــــــهم واليــــــــهم
لا تعورون راسكم السالفه مالها حــــــل
كتبنا في منتديات اشتكينا في الجرايد متنا حينا الخير رااايح لناس معينن (س) (ص) (ع) والبااااااقي يقووول مشاءالله و يذكر اسم الله وهو يشوف ثرواتهم تزيد اذا حد فكر يعلق قالوا حاقد حاسد
احنا عيال البلد اجدادنا ماتوا وهم يدافعون عن ترابهاااا مالنا فيها حصااااه !!!!
ولو قلنا العقار ارتفع او نزل كل مرسوم ومدروس ومحسوووب كله شغلهم احنا مالنا غيررر نتسأل ليش حدث هالتغير ؟؟
اللعبه اكبر من هالحسابات
الاموال تحولت للعقارات ولا لأسهم نفس الشي الربحان فيها واااااااااااضح
الحمدلله على كل حال

[عزوز المضارب]

جزاك الله خير اخ/بولينجر....
و ما دام انك جاوبت سؤالي الاول...
و اكدت لي ان هذا ربح محاسبي....

تعال معي ...و من يهمه الامر...الى السؤال الثاني:

في حالة اعادة تقييم العقارات...
فهل يتم احتساب ناتج اعادة التقييم في خانة الارباح
كما هو معمول به في ميزانية"اعمال"....

ام ان فارق القيمة يضاف الى قيمة الاصول...و بالتالي تزداد قيمتها
و تزداد قيمة رأس المال و حقوق المساهمين(الملاك)....؟؟؟
حيث ان هذه العملية ليس لها اي تدفق نقدي ملموس!!؟

من خبرتي في حدود ضيقه في مجال الميزانيات و التدقيق....
فان فروق اعادة التقييم توضع في جدول الحركة في الاصول و ليس في
خانة الارباح؟؟؟

نرجو منكم يا اهل المحاسبة انارتنا للصواب...


سؤالك مهم اخوي عابر سبيل ومشروع والذي يتحمل مسوؤليته عدم الشفافيه والايضاح هم الشركات المساهمه التي عليها ان توضح بطريقه مفهومه بيانات الدخل الموحد و ما يخص من اعمال الشركه في السنه الماليه ولكن للاسف التهميش للمساهم ليس غريب عليهم وهذا جزء من الخطأ نحن ايضا نتحمله

نرجع للاسئله واسمح لي لست محاسب ولا خبير لكن سؤالك جعلني اسال المقريبين وابحث عن اجابه على الرغم عدم قناعتي فيها شخصيا من حيث الشكل العملي واستغرب عدم التفاعل في هذا الموضوع المهم

هناك نعم ارباح غير محققه استثمارات محتفظ بها للمتاجره واستثمارات متاحه للبيع ولاستثمارات العقاريه

نمسك الاستثمارات العقاريه بما انه يعتبر السؤال اولا اعمال من انشطته الرئيسيه مجالات العقارات وانا لدي تحفظ بان تقوم اي شركه او بنك بادخال بند شراء وبيع العقارات من ضمن الانشطه التشغيليه .هذا يعتبر تجميل للارباح في رايي الشخصي ..

الاستثمارات العقاريه يحددها المعيارالمحاسبي : ويتم في حالة اختيار المنشأة لنموذج القيمة العادلة، تسجل الأرباح غير المحققة الناتجة عن اعادة قياسها بالقيمة العادلة في بيان الدخل.


تثبت العقارات كأصول عند اقتنائها الأولي بتكلفة الشراء بالاضافة الى المصاريف التي تم تكبدها لاتمام عملية الشراء وتسمى هذه بالتكلفة التاريخية للأصل.

وعند اعداد البيانات المالية، يتم تحديد القيمة العادلة لهذه الأصول، وتمثل الفرق ما بين التكلفة التاريخية والقيمة العادلة لهذه الأصول بتاريخ البيانات المالية .ربح غير محقق من اعادة القياس بالقيمة العادلة

وينتج عن هالعمليه اخوي عابر سبيل تعديل القيمة الدفترية للاصل اللي هي التكلفه التاريخيه للاصل بمبلغ الفرق ويؤخذ المبلغ المقابل الى بيان الدخل او مباشرة لحقوق الملكية

القيمه العادله تحدد على اساس الاسعار المعلنة للسوق لهذه الاصول وهو اقصى تقدير للقيمة العادلة واذا لم تتوافر هذه الاسعار يتم تحديد القيمة العادلة بأساليب متعارف عليها يستخدمها المتعاملون في السوق اهمها الرجوع للاسعار او القيمة العادلة لاصول مشابهة او باستخدام طريقة خصم التدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة من الاصل باستخدام سعر خصم ملائم يمثل القيمة الزمنية الحالية للمال، وفي تاريخ البيانات المالية اللاحقة تكون الارباح غير المحققة هي الفرق ما بين القيمة العادلة بتاريخ البيانات المالية الحالية والقيمة الدفترية للاصل بتاريخ البيانات المالية السابقة ..

يتم تحديد القيمه العادله كاسلوب مثالي وحسب المعيار المحاسبي
تكون تحديدها معتمدة على مبالغ مقبولة من بائع مستعد للبيع ومشتر مستعد للشراء وعلى اساس تجاري، اي ليس بين اطراف ذات صلة.

يتم اثبات الارباح غير المحققة الناتجة عن الاستثمارات المتاحة للبيع مباشرة في حقوق الملكية اما الارباح غير المحققة الناتجة من الاصول الاخرى فتثبت في بيان الدخل.


يتم الاعلان عن هذه الارباح ولكن لا توزع الا الارباح المحققه فقط

الحجج طبعا المتبعه في عدم توزيع الارباح الغير المحققه :stop:هو التحوط ضد تقلبات السوق المسقبلية في القيم العادلة للاصول، وخصوصا الاصول الاستثمارية في ادوات مالية مدرجة في السوق المالي.يعني العقار ارتفع 1000% وهم يقولون تحوط :looking:

لكن الحق يقال لو حصل هبوط في الاسعار فانه توزيع الارباح غير المحققة يعرض الشركة لان توزع جزءا من قاعدة رأسمالها وهي رأس المال والاحتياطيات وعدم وجود ارباح محققة تكفي لاستيعاب الخسائر غير المحققة الناتجة عن هبوط الاسعار.لكن اللي حصل العكس ارتفعت :pioneer:

عند شراء الشركة او تملك الاستثمارات فعليها ان تحدد اذا كان هذا الاصل استراتيجيا وتود الاحتفاظ به لفترة طويلة ليتم تصنيفه (الاصل) تحت بند استثمارات متاحة للبيع، لذا فعند تقييم تلك الاصول فإن الفرق يذهب الى حساب في حقوق الملكية يسمى احتياطي اعادة تقييم اما اذا كانت الشركة تنوي الاحتفاظ بالاصل لفترة قصيرة فانه يتم تصنيفه تحت بند استثمارات للمتاجرة وعليه فإن اي تغيير في تقييم تلك الاصول سيذهب لحساب الارباح والخسائر.
و عند تصنيف الاستثمارات للمتاجرة فإن التقلبات باسعار السوق سيكون لها تأثير مباشر على حساب الارباح والخسائر للشركة والذي يجب ان يؤخذ بالحسبان عند تصنيف تلك الاستثمارات.


وسواء كانت الارباح محققة او غير محققة فستذهب في نهاية الفترة المالية للشركة الى حساب الارباح المحتجزة.


استحملني شوي اخوي عابر سبيل والان الخلاصه

ان الارباح غير المحققة هي الزيادة في القيمة العادلة للاصل عن القيمة المسجلة بالدفاتر او المقيدة للاصل ما لم يتم التصرف به او بيعه. وان افضل الطرق والاستراتيجيات للتعامل مع الارباح غير المحققة هو ما اعطاه المعيار المحاسبي الخاص بذلك اي ان تسجل هذه الارباح في بيان الدخل للاستثمارات المصنفة للمتاجرة اما اذا كانت الاصول متاحة للبيع فان الارباح غير المحققة تدرج ضمن حقوق المساهمين تحت بند احتياطي التغيير في القيمة العادلة.






العلاقة بين توزيعات الشركة والارباح غير المحققة قد تكون مستبعده وقد تكون لا لان سياسة التوزيعات مبنية على توزيع الفائض عن احتياجات الشركة نفسها.وللعلم اي تبرع او دعم تقدمه الشركه للجهات المعنيه هو قادم من الارباح المحققه وغير المحققه :thumbup1: وعلى فكره تستطيع لو ارادت الشركه القيام بتوزع الارباح الغير محققه ما لم يؤثر عليها سلبا كما تدعي :looking:

ان شاء الله اكون وضحت بعد الامور الكلام اعلاه اكثر من نصه ملطووش :looking:




السؤال المهم هنا هل سيكون استقطاع ما نسبته 2.5% هل الاستقطاع بيتم من الارباح المحققه والغير المحققه ايضا ؟؟crazy

[بولينجر]

جزاك الله خير اخ/بولينجر....
و ما دام انك جاوبت سؤالي الاول...
و اكدت لي ان هذا ربح محاسبي....

تعال معي ...و من يهمه الامر...الى السؤال الثاني:

في حالة اعادة تقييم العقارات...
فهل يتم احتساب ناتج اعادة التقييم في خانة الارباح
كما هو معمول به في ميزانية"اعمال"....

ام ان فارق القيمة يضاف الى قيمة الاصول...و بالتالي تزداد قيمتها
و تزداد قيمة رأس المال و حقوق المساهمين(الملاك)....؟؟؟
حيث ان هذه العملية ليس لها اي تدفق نقدي ملموس!!؟

من خبرتي في حدود ضيقه في مجال الميزانيات و التدقيق....
فان فروق اعادة التقييم توضع في جدول الحركة في الاصول و ليس في
خانة الارباح؟؟؟

نرجو منكم يا اهل المحاسبة انارتنا للصواب...
أخوي أبو عبد العزيز...
كما وضح أخوي عزوز المضارب وكما طرحت بنفسك في السؤال الثاني فان الارباح الغير محققة من الخطأ احتسابها بالطرقة التي تمت في شركة أعمال...ولا أدري كيف تم تدقيق هذه البيانات من مكاتب محاسبة واعتمادها بهذه الطريقة!!! وكيف نوضح للمسؤولين ادراكنا لهذا الخطأ الجسيم الذي يخل بحقوق المساهمين(هذا اصلا اذا حد شرى في الشركة غير ملاكها الاصليين!!!)

[بولينجر]

السؤال المهم هنا هل سيكون استقطاع ما نسبته 2.5% هل الاستقطاع بيتم من الارباح المحققه والغير المحققه ايضا ؟؟crazy
[/CENTER][/COLOR][/SIZE]
أخوي عزوز المضارب جزاك الله كل خير على التوضيح....
من ناحية قناعتي الشخصية ان نسبة 2.5% سيتم استقطاعها من الارباح المحققة علشان تعرف شلون... شوفوا الاستقطاع يروح عليكم قدام عيونكم

[سهم عتيج]

جزاك الله خير

من خبرتي في حدود ضيقه في مجال الميزانيات و التدقيق....
فان فروق اعادة التقييم توضع في جدول الحركة في الاصول و ليس في
خانة الارباح؟؟؟

نرجو منكم يا اهل المحاسبة انارتنا للصواب...


نعم وتسمى أرباح غيرمحققة كما يطلق عليها في الكويت.. وهي أرباح دفترية حتى يتم بيعها ويتم قبض قيمتها نقدا أو بالأجل على حسب الاتفاق,, اما اذا لم يتم بيعها بالفعل او الاتفاق على بيعها وقبض قيمتها حتى لو بعد حين,, فيتم تصنيف مثل هذه الارباح في خانة الاحتياطيات التي تندرج تحت بند حقوق المساهمين وتسمى احتياطي القيمة العادلة..

لم أطلع على بيانات شركة أعمال ولكن استنتجت من سؤالك نقطة وأرجو أن أكون قد أجبتك عليها..

يعطيك العافية اخي عابر سبيل..

[عابر سبيل]

استحملني شوي اخوي عابر سبيل والان الخلاصه

ان الارباح غير المحققة هي الزيادة في القيمة العادلة للاصل عن القيمة المسجلة بالدفاتر او المقيدة للاصل ما لم يتم التصرف به او بيعه. وان افضل الطرق والاستراتيجيات للتعامل مع الارباح غير المحققة هو ما اعطاه المعيار المحاسبي الخاص بذلك اي ان تسجل هذه الارباح في بيان الدخل للاستثمارات المصنفة للمتاجرة اما اذا كانت الاصول متاحة للبيع فان الارباح غير المحققة تدرج ضمن حقوق المساهمين تحت بند احتياطي التغيير في القيمة العادلة.








[/COLOR]
[/COLOR][/COLOR][/COLOR]


أخوي أبو عبد العزيز...
كما وضح أخوي عزوز المضارب وكما طرحت بنفسك في السؤال الثاني فان الارباح الغير محققة من الخطأ احتسابها بالطرقة التي تمت في شركة أعمال...ولا أدري كيف تم تدقيق هذه البيانات من مكاتب محاسبة واعتمادها بهذه الطريقة!!! وكيف نوضح للمسؤولين ادراكنا لهذا الخطأ الجسيم الذي يخل بحقوق المساهمين(هذا اصلا اذا حد شرى في الشركة غير ملاكها الاصليين!!!)


نعم وتسمى أرباح غيرمحققة كما يطلق عليها في الكويت.. وهي أرباح دفترية حتى يتم بيعها ويتم قبض قيمتها نقدا أو بالأجل على حسب الاتفاق,, اما اذا لم يتم بيعها بالفعل او الاتفاق على بيعها وقبض قيمتها حتى لو بعد حين,, فيتم تصنيف مثل هذه الارباح في خانة الاحتياطيات التي تندرج تحت بند حقوق المساهمين وتسمى احتياطي القيمة العادلة..

لم أطلع على بيانات شركة أعمال ولكن استنتجت من سؤالك نقطة وأرجو أن أكون قد أجبتك عليها..

يعطيك العافية اخي عابر سبيل..

تحيية و اجلال لكم جميعا يا / عزوز و بولينجر و استاذنا الكبير..سهم عتيج...

يعني ممكن اختصارا...من خلال كلامكم انتم الثلاثه...ان الواحد ايقول ان
ما تم اعتماده في ميزانية الشركة المذكورة ..."اعمال"...

مخالف للعرف المحاسبي....

أم ان في ذلك مخالفة تستحق من الجهات المعنية ( مراقبة الشركات بوزارة الاقتصاد..مثلا)
الوقوف عندها و تبيانها و ازالة هذا الخطأ...

يعني للتوضيح للبقية...ان قيام المدقق بادخال هذا المبلغ ضمن الارباح..هو الذي رفع ربحية سهم " اعمال" الى 1.72 ريال للتسعة اشهر....
بينما لو تم تحويل هذا المبلغ الى بنود اخرى... فستكون ربحية السهم في حود ال 0.50 درهم
( نصف ريال)...فقط... و هذا فرق شاااسع

فهل ما ذكرته انا بالاعلى من فهمي لمشاركات الاخوة عزوز و سهم عتيج صحيح؟؟