اتجاه لتحديد الزيادة في القيمة الإيجارية ب7% كل عامين

[خبير البورصه]

كتب - عزت عبدالمنعم:

تجري حاليا دراسة عدد من الاتجاهات في اطار تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين مع اقتراب موعد انتهاء سريان احكام القانون 4 لسنة 2006 في شأن الاحكام الوقتية الخاصة بإيجار الاماكن والمباني والذي نص علي سريان احكامه لمدة عامين وانتهاء العمل به بانقضاء هذه المدة في فبراير القادم. وتتضمن هذه الاتجاهات ان تكون الزيادة في القيمة الايجارية 7% كل عامين والتوقيع علي العقود وتوثيقها من خلال مكتب يتم انشاؤه في البلدية ولا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن لآخرين، وايضا يجري بحث لجنة دائمة تسمي لجنة فض المنازعات الايجارية ولجنة اخري للتظلمات في اطار السعي لحل المنازعات بين الملاك والمستأجرين قبل اللجوء للقضاء.

[بوحارب]

تتضمن هذه الاتجاهات ان تكون الزيادة في القيمة الايجارية 7% كل عامين والتوقيع علي العقود وتوثيقها من خلال مكتب يتم انشاؤه في البلدية .



قرار ظالم ظالم ظالم

قبل لا يعدلون النسبة للمستأجرين المفروض يعدلون قيمة مواد البناء

بعد ذالك العقار من نفسة بيتعدل:mad:

تسلم اخوي خبير البورصة ع النقل:ok2:

[PoBox]

كتب - عزت عبدالمنعم:

تجري حاليا دراسة عدد من الاتجاهات في اطار تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين مع اقتراب موعد انتهاء سريان احكام القانون 4 لسنة 2006 في شأن الاحكام الوقتية الخاصة بإيجار الاماكن والمباني والذي نص علي سريان احكامه لمدة عامين وانتهاء العمل به بانقضاء هذه المدة في فبراير القادم. وتتضمن هذه الاتجاهات ان تكون الزيادة في القيمة الايجارية 7% كل عامين والتوقيع علي العقود وتوثيقها من خلال مكتب يتم انشاؤه في البلدية ولا يجوز للمستأجر التأجير من الباطن لآخرين، وايضا يجري بحث لجنة دائمة تسمي لجنة فض المنازعات الايجارية ولجنة اخري للتظلمات في اطار السعي لحل المنازعات بين الملاك والمستأجرين قبل اللجوء للقضاء.

منقول من مشاركة الأخ نديم

.



علمت الراية ان هناك اتجاهات تدرس حاليا مع اقتراب موعد انتهاء سريان احكام القانون 4 لسنة 2006 في شأن الاحكام الوقتية الخاصة بايجار الاماكن والمباني والذي نص علي سريانه لمدة سنتين وانتهاء العمل به بانقضاء هذه المدة في فبراير القادم.

وتتضمن هذه الاتجاهات التي يجري دراستها حاليا ان تكون نسبة الزيادة الايجارية في حدود 7% كل سنتين وتسري هذه الزيادة من تاريخ سريان القانون علي العقود في نهاية مدتها.

# يتم توقيع العقود عن طريق مكتب عقاري متخصص في البلدية ويتم تحديد القيمة الايجارية وفق عدد الغرف والمساحة والمنطقة ويتم التصديق علي العقد من البلدية ولايعتد بالعقود غير الموثقة من البلدية عن المنازعات .

# لا يحق للمستأجر التأجير من الباطن ولايجوز تداول التأخير من الباطن من شخص لآخر.
ايه هين :whistling:


# لو قام المالك بإخراج المستأجر من العقار بحجة الهدم وثبت انه أفتعل ذلك للتحايل من اجل اخراج الساكن من العقار واستبداله بساكن آخر بقيمة ايجارية اكبر فيحق للمستأجر ان يشكوه اذا ثبت عدم الهدم للحصول علي التعويض من المالك والذي تحدده الجهات المختصة.
يهدم سور واحد هدمه وبناءه لايكلف 10 آلاف وانتهى الموضوع


# ينشأ مكتب لتسجيل عقود ايجار العقارات ويختص باعداد السجلات اللازمة لتسجيل عقود الايجارات ولايعتد بأي عقد ايجار غير مسجل.

# تعفي الوحدات التي تستأجرها المؤسسات والدوائر والمصالح الحكومية من تطبيق هذه القواعد.
ياعيني :sneaky:


# يكون للمكتب المنشأ بالبلدية تحديد القيمة الإيجارية للعقارات بحساب المتر المربع ويتولي ذلك مجموعة من المتخصصين.

# المستأجرون للوحدات السكنية يرجعون للبلدية خلال مدة أسبوعين من توقيع العقد وتسجيله في البلدية للسماح لهم بإدخال الكهرباء والماء والتليفونات.

# تنشأ لجنة دائمة تسمي لجنة فض المنازعات الإيجارية في البلدية كما تنشأ لجنة أخري تسمي التظلمات وذلك لبحث المنازعات الإيجارية والتظلم من الأجرة أو عدم دفعها وتكون هذه اللجان برئاسة رجال قضاء وذلك لبحث القضايا والمنازعات الإيجارية ومحاولة التوفيق بين الأطراف المتنازعة وذلك قبل اللجوء للمحكمة بهدف التوفيق والتخفيف عن القضاء في القضايا موضوع النزاع.

# في نهاية العقود المبرمة حاليا تسري عليها احكام مشروع القانون المقترح عن صدوره حيث ينتظر ان يجري سريانه لمدة سنتين

..........







تيتي تيتي
مثل مارحتي !!

جيتي
القانون سهل التحايل عليه

وطول ما الطلب اكثر من العرض لن يحصل اي تغيير

[خالد32]

الحين 10% و مطلعين عين المستاجر كل 8 او 10 شهور زياده
بالك 3,5% شبيسوون؟