خالـــــد
30-01-2008, 11:41 PM
لا شك يا اخوه ان ما شهدته منطقتنا في الفتره السابقه والنمو السريع في الاستثمار والاسعار على حد سواء كان طفرة غير طبيعيه
ولان هذه الطفره مثل موج البحر تشتد ثم تنحسر فلا بد ان نهاية هذه الطفره قريبه وهناك مؤشرات كثيره وامثله على ما حدث
من اهم الاسباب التي قد تعين على تثبيت الاسعار هو وصول الاسعار الى حدود اصبحت بعيده عن متناول المواطن العادي وخصوصا ان اصغر عقار يتراوح سعره من ال2.5 مليون وطالع ومهما وصلت الزياده في الرواتب فلن تغطي هذه الزياده الكبيره
ثانيا خمول السوق مع ان الطلب لا زال كبيرا ولكن المعروض بعيد المنال على غالبية المحتاجين لهذه العقارات
ثالثا ظهور عدد من المشاريع التي تستهدف الحد من هذه المشكله المستعصيه مثل مشاريع بروه وابن طوار وغيرها في اماكن متعدده من الدوله
رابعا التوجه الحكومي الى خفض السيوله حتى يقل الطلب
خامسا الازمه والخمول العالمي خصوصا في الولايات المتحده والخوف من حصول نفس الازمه عندنا
سادسا اغلب الاستثمارات العقاريه تمت عن طريق تسهيلات بنكيه مما يضطر المستثمر الى التاجير ولو باقل من السعر المستهدف وذلك لسداد الديون والاقساط المستحقه
سابعا محاولة الدوله في تثبيت اسعار المواد الخام واقامة مشاريع كبيره للاسمنت والطابوق قريبا سيتم تشغيلها مما يؤثر ايجابا في سعر المواد الخام والبحث عن حلول جديده في دعم هذه المواد وتسهيل استيرادها
لجميع الاسباب آنفة الذكر قد نشهد انحسار لموجة الغلاء العجيبه في العقارات ولكن الخوف هو ليس فقط في انحسار موجة تضخم الاسعار ولكن قد يؤدي الخوف من خسارة الاستثمارات عند الشعور ببعض الانحسار ومحاولة البعض التخلص من استثماراتهم باقل الخسائر مما قد يؤدي الى انهيار سوق العقار وهناك امثله كثيره محليه وعالميه
النصيحه هي الحذر وتتبع الاخبار بدقه وعدم المغالاه في الربح ومحاولة المستثمرين بالالتزم باسعار معقوله والحفاظ على الثقه في هذا المجال
ولان هذه الطفره مثل موج البحر تشتد ثم تنحسر فلا بد ان نهاية هذه الطفره قريبه وهناك مؤشرات كثيره وامثله على ما حدث
من اهم الاسباب التي قد تعين على تثبيت الاسعار هو وصول الاسعار الى حدود اصبحت بعيده عن متناول المواطن العادي وخصوصا ان اصغر عقار يتراوح سعره من ال2.5 مليون وطالع ومهما وصلت الزياده في الرواتب فلن تغطي هذه الزياده الكبيره
ثانيا خمول السوق مع ان الطلب لا زال كبيرا ولكن المعروض بعيد المنال على غالبية المحتاجين لهذه العقارات
ثالثا ظهور عدد من المشاريع التي تستهدف الحد من هذه المشكله المستعصيه مثل مشاريع بروه وابن طوار وغيرها في اماكن متعدده من الدوله
رابعا التوجه الحكومي الى خفض السيوله حتى يقل الطلب
خامسا الازمه والخمول العالمي خصوصا في الولايات المتحده والخوف من حصول نفس الازمه عندنا
سادسا اغلب الاستثمارات العقاريه تمت عن طريق تسهيلات بنكيه مما يضطر المستثمر الى التاجير ولو باقل من السعر المستهدف وذلك لسداد الديون والاقساط المستحقه
سابعا محاولة الدوله في تثبيت اسعار المواد الخام واقامة مشاريع كبيره للاسمنت والطابوق قريبا سيتم تشغيلها مما يؤثر ايجابا في سعر المواد الخام والبحث عن حلول جديده في دعم هذه المواد وتسهيل استيرادها
لجميع الاسباب آنفة الذكر قد نشهد انحسار لموجة الغلاء العجيبه في العقارات ولكن الخوف هو ليس فقط في انحسار موجة تضخم الاسعار ولكن قد يؤدي الخوف من خسارة الاستثمارات عند الشعور ببعض الانحسار ومحاولة البعض التخلص من استثماراتهم باقل الخسائر مما قد يؤدي الى انهيار سوق العقار وهناك امثله كثيره محليه وعالميه
النصيحه هي الحذر وتتبع الاخبار بدقه وعدم المغالاه في الربح ومحاولة المستثمرين بالالتزم باسعار معقوله والحفاظ على الثقه في هذا المجال