Love143
17-10-2005, 01:38 AM
الطبطبائي: ضوابط مشددة للمشاركة الخارجية في المعارض العقارية المحلية وبرامج الـ «تايم شير»
كتب محمد الجاموس: دعا وكيل وزارة التجارة والصناعة رشيد الطبطبائي الشركات العقارية الى تركيز مشاريعها على السوق المحلي من خلال اقامة مشاريع سكنية واستثمارية وتجارية، مضيفاً ان المعارض العقارية هي احد الآليات التي تنشط القطاع العقاري في دولة الكويت، نافياً وجود اي مشاكل تتعلق ببعض القطاعات العقارية مثل نظام المشاركة بالوقت (التايم شير) بل هناك تساؤلات كما قال تتعلق بهذا الشأن.
واوضح الطبطبائي رداً على سؤال لـ «الرأي العام» خلال لقائه مع الصحافيين عقب افتتاحه معرض النخبة العقارية الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات ان اقامة المعارض العقارية هي احدى الآليات التي تقوم او تساعد في تنشيط السوق العقاري في دولة الكويت، منوها بأهمية القطاع العقاري، والذي يعتبر جزءا لا يتجزأ من القطاع الاقتصادي والقطاع التجاري.
واضاف ان اقامة المعارض بهذا الزخم يدل دلالة واضحة على وجود طلب من المواطنين على الخدمات العقارية او طلب الاسكان او الشقق، وهذه ظاهرة صحية، معتبراً ان المهم هو الانتقاء المميز للوحدات العقارية المعروضة، وكذلك المصداقية لدى العارضين وهذا جانب مهم جداً ايضاً ولفت في هذا الصدد الى ان الضمانات المقدمة من قبل العارضين مهمة جداً، معربا عن أمله ان يرى مثل هذه المشاريع في دولة الكويت، مشدداً على حاجة الكويت الى اقامة مثل هذه المشاريع سواء السكنية او التجارية او المنتجات السياحية، داعياً الشركات العقارية الكويتية الى التركيز على الاستثمار العقاري في دولة الكويت, وفيما اذا كانت هناك شكاوى سمعها خلال جولته في المعرض من قبل الشركات العقارية قال وكيل وزارة التجارة رشيد الطبطبائي: ان ما سمعه ليس مشاكل بهذا المعنى وإنما تساؤلات بخصوص القرارات المتعلقة بنظام المشاركة في الوقت او ما يعرف باسم الـ(تايم شير) مشيراً الى قرارات وزارية صدرت في هذا الشأن، بهدف تنظيم خدمات المشاركة بالوقت وضمان حقوق المشاركين في هذا النظام بحيث لا يتعرضون الى الغش او الضرر او التدليس، مضيفاً ان من واجب الوزارة التحقق من ان العقارات او الفنادق او المنتجعات التي يشارك فيها المواطن او المقيم خارج دولة الكويت هي بالفعل موجودة وحقيقية، وهدفنا من كل ذلك ايجاد الضمانات بحيث لو حصل اي غش او التفاف او مراوغة على طالب المشاركة بالوقت يمكن الرجوع الى الشركة التي سوقت هذه المشاريع وذلك لحماية المشاركين واستقرار التعاملات في السوق العقاري فيما يتعلق ببرنامج المشاركة بالوقت وهذا لصالح المستهلك والتاجر معاً.
واشار الى ضروورة ان تكون هناك رقابة او تشريع يحكم هذه العلاقة بين الطرفين ويحكم الرقابة على هذه التعاملات، ورداً على سؤال يتعلق بالضمانات المقدمة من المشاركين الخارجين في المعرض وفيما اذا حصلت مشاكل في السابق في هذا الشأن اجاب الطبطبائي بأن هناك قرارين وزاريين الأول ينظم اقامة المعارض العقارية والثاني ينظم برنامج المشاركة في الوقت، موضحا انه اذا كانت هناك عقارات خارجية ستسوق في الكويت من خلال المعارض المقامة هنا فإنه من واجب الشركات المنظمة ان تقدم بعض البيانات التي يمكن من خلالها التحقق من ان هذه العقارات التي ستعرض فعلاً موجودة من خلال تقديم بعض الأوراق الثبوتية ويتم التصديق عليها من قبل السفارات الكويتية او من خلال الوزارات المعنية في الدول المعنية، كما يجب ان تكون هناك كفالات او ودائع تكون محفوظة لدى وزارة التجارة والصناعة وذلك بهدف تغطية اي خلل في البيع، كأن تكون هناك عمليات بيع وهمية، وفي هذه الحالة يمكن الرجوع الى هذه الكفالات والضمانات.
واضاف ان الأمر ذاته ينطبق على برامج نظام المشاركة بالوقت، حيث يجب التأكد اولاً من ان العقارات المعنية بهذه البرامج موجودة، حيث من حق المواطن علينا ان يتأكد من ان الفندق او الشقة او المنتجع كلها موجودة وليست عقارات وهمية.
ولفت الى ان الوزارة لم تكن في السابق تلجأ الى مثل هذه القرارات الا بعد تلقيها بعض الشكاوى التي اشارت الى وجود تدليس وبيع عقارات ليست موجودة، وبات في ضوء ذلك من الضروري تدخل وزارة التجارة والصناعة لضبط الأمور ووضعها في نصابها الصحيح وبما يضمن حقوق جميع الأطراف.
ونوه بأن الوزارة لن تتساهل ابداً مع الشركات المخالفة حيث لا بد من معالجة هذا الأمر بتشدد وحزم.
وردا على سؤال لـ «الرأي العام» حيال بعض المشاريع العقارية التي هجرت الكويت الى دول خليجية مجاورة نتيجة البيروقراطية والروتين وطول فترة الاجراءات والحصول على التراخيص اللازمة قال رشيد الطبطبائي انه ولله الحمد لدينا السوق العقاري نشط وهو قطاع نفتخر به، مضيفاً، ان هناك حركة تأسيس كبيرة للشركات العقارية وبينها شركات اثبتت جدارتها وقدرتها ولها مكانة كبيرة وعريقة في دولة الكويت وامتدادها لم يقتصر على الجانب المحلي ولكن امتد ليشمل دول الخليج والدول العربية والاجنبية واضاف ان دور وزارة التجارة في هذا الشأن هو دور تشريعي وهناك قرارات وزارية منظمة للنشاط العقاري، كما تم تأسيس شركة مقاصة عقارية وسيكون هناك نظام محكم لعمليات وتداول البيع والشراء في سوق العقار على غرار شركة المقاصة الكويتية الخاصة بعمليات التداول في سوق الكويت للأوراق المالية معرباً عن امله في ان تكون هذه الشركة باكورة عمل كبير يحفظ جميع حقوق اطراف التعاقد ويعطي نوعاً من الشفافية معرباً عن تفاؤله بذلك ودعا الشركات العقارية الكويتية الى التركيز على اقامة المشاريع العقارية الاستثمارية والتجارية وحتى الاسكانية، خلال المرحلة المقبلة.
واثنى رشيد الطبطبائي في مستهل لقائه الصحافيين على المعرض الذي قال: ان ما يميزه هو هذه النخبة من الشركات المشاركة سواء الكويتية او الخليجية او العربية والتي تقدم باقة متكاملة من العقارات المتنوعة (بيوت، شقق، فلل، منتزهات، منتجعات في اماكن متعددة داخل وخارج الكويت).
واضاف ان العقار اصبح اليوم مطلبا مهما جداً لطالبي الخدمة الاسكانية خاصة للذين يتطلعون لاقتناء منزل او فيلا او شقة باسعار مناسبة سواء في الكويت او في دول الخليج او في الدول العربية, واشار وكيل وزارة التجارة والصناعة الى وجود شركات مشاركة تعرض تسهيلات ائتمانية من شأنها توفير فرصة للراغبين في الاستفادة من هذه التسهيلات لتملك شقة او فيلا، منوهاً بأن العقارات وسيلة استثمارية جيدة حيث ان قيمة العقار اذا لم تكن مستقرة فهي الى ارتفاع، مضيفاً ان الاستثمار في العقار مطمئن اكثر للمستثمرين.
من جانبه، قال رئيس مجلس الإدارة في مجموعة توب اكسبو المنظمة للمعرض الشيخ مالك بدر السلمان الصباح انه من خلال المعرض ستقوم شركات النخبة بتقديم مشاريع عقارية واستثمارية متنوعة تغطي معظم دول مجلس التعاون بالاضافة الى عدد من الدول العربية وبريطانيا حيث سيجد الزائر شريحة مميزة من المشاريع التي تلبي رغباته واحتياجاته وتحقق له الأمل بامتلاك البيت المناسب وباسعار مميزة، بالاضافة الى مجموعة من شقق التمليك والأراضي في عدة مناطق من دول العالم، مشيراً الى ان تنظيم المعرض في شهر رمضان جاء تلبية لرغبة عدد من الشركات المشاركة بالاضافة الى رغبة المجموعة في توسيع حجم المشاركة في المعرض وبما يخدم اكبر عدد ممكن من شركات النخبة العقارية.
ولفت الشيخ مالك الى ان مجموعة توب اكسبو اعتادت على تقديم كل ما هو جديد لعملائها ومعرض النخبة العقارية بشكله الجديد يعد من ابرز عمليات التطوير التي تقوم بها المجموعة لصالح عملائها وخصوصاً في هذا الشهر الفضيل ونأمل ان تحقق كافة الشركات المشاركة نتائج ايجابية من مشاركتها ونأمل لزوار المعرض ان يجدوا ما يصبون اليه لدى الشركات المشاركة.
كتب محمد الجاموس: دعا وكيل وزارة التجارة والصناعة رشيد الطبطبائي الشركات العقارية الى تركيز مشاريعها على السوق المحلي من خلال اقامة مشاريع سكنية واستثمارية وتجارية، مضيفاً ان المعارض العقارية هي احد الآليات التي تنشط القطاع العقاري في دولة الكويت، نافياً وجود اي مشاكل تتعلق ببعض القطاعات العقارية مثل نظام المشاركة بالوقت (التايم شير) بل هناك تساؤلات كما قال تتعلق بهذا الشأن.
واوضح الطبطبائي رداً على سؤال لـ «الرأي العام» خلال لقائه مع الصحافيين عقب افتتاحه معرض النخبة العقارية الذي تنظمه مجموعة توب اكسبو لتنظيم المعارض والمؤتمرات ان اقامة المعارض العقارية هي احدى الآليات التي تقوم او تساعد في تنشيط السوق العقاري في دولة الكويت، منوها بأهمية القطاع العقاري، والذي يعتبر جزءا لا يتجزأ من القطاع الاقتصادي والقطاع التجاري.
واضاف ان اقامة المعارض بهذا الزخم يدل دلالة واضحة على وجود طلب من المواطنين على الخدمات العقارية او طلب الاسكان او الشقق، وهذه ظاهرة صحية، معتبراً ان المهم هو الانتقاء المميز للوحدات العقارية المعروضة، وكذلك المصداقية لدى العارضين وهذا جانب مهم جداً ايضاً ولفت في هذا الصدد الى ان الضمانات المقدمة من قبل العارضين مهمة جداً، معربا عن أمله ان يرى مثل هذه المشاريع في دولة الكويت، مشدداً على حاجة الكويت الى اقامة مثل هذه المشاريع سواء السكنية او التجارية او المنتجات السياحية، داعياً الشركات العقارية الكويتية الى التركيز على الاستثمار العقاري في دولة الكويت, وفيما اذا كانت هناك شكاوى سمعها خلال جولته في المعرض من قبل الشركات العقارية قال وكيل وزارة التجارة رشيد الطبطبائي: ان ما سمعه ليس مشاكل بهذا المعنى وإنما تساؤلات بخصوص القرارات المتعلقة بنظام المشاركة في الوقت او ما يعرف باسم الـ(تايم شير) مشيراً الى قرارات وزارية صدرت في هذا الشأن، بهدف تنظيم خدمات المشاركة بالوقت وضمان حقوق المشاركين في هذا النظام بحيث لا يتعرضون الى الغش او الضرر او التدليس، مضيفاً ان من واجب الوزارة التحقق من ان العقارات او الفنادق او المنتجعات التي يشارك فيها المواطن او المقيم خارج دولة الكويت هي بالفعل موجودة وحقيقية، وهدفنا من كل ذلك ايجاد الضمانات بحيث لو حصل اي غش او التفاف او مراوغة على طالب المشاركة بالوقت يمكن الرجوع الى الشركة التي سوقت هذه المشاريع وذلك لحماية المشاركين واستقرار التعاملات في السوق العقاري فيما يتعلق ببرنامج المشاركة بالوقت وهذا لصالح المستهلك والتاجر معاً.
واشار الى ضروورة ان تكون هناك رقابة او تشريع يحكم هذه العلاقة بين الطرفين ويحكم الرقابة على هذه التعاملات، ورداً على سؤال يتعلق بالضمانات المقدمة من المشاركين الخارجين في المعرض وفيما اذا حصلت مشاكل في السابق في هذا الشأن اجاب الطبطبائي بأن هناك قرارين وزاريين الأول ينظم اقامة المعارض العقارية والثاني ينظم برنامج المشاركة في الوقت، موضحا انه اذا كانت هناك عقارات خارجية ستسوق في الكويت من خلال المعارض المقامة هنا فإنه من واجب الشركات المنظمة ان تقدم بعض البيانات التي يمكن من خلالها التحقق من ان هذه العقارات التي ستعرض فعلاً موجودة من خلال تقديم بعض الأوراق الثبوتية ويتم التصديق عليها من قبل السفارات الكويتية او من خلال الوزارات المعنية في الدول المعنية، كما يجب ان تكون هناك كفالات او ودائع تكون محفوظة لدى وزارة التجارة والصناعة وذلك بهدف تغطية اي خلل في البيع، كأن تكون هناك عمليات بيع وهمية، وفي هذه الحالة يمكن الرجوع الى هذه الكفالات والضمانات.
واضاف ان الأمر ذاته ينطبق على برامج نظام المشاركة بالوقت، حيث يجب التأكد اولاً من ان العقارات المعنية بهذه البرامج موجودة، حيث من حق المواطن علينا ان يتأكد من ان الفندق او الشقة او المنتجع كلها موجودة وليست عقارات وهمية.
ولفت الى ان الوزارة لم تكن في السابق تلجأ الى مثل هذه القرارات الا بعد تلقيها بعض الشكاوى التي اشارت الى وجود تدليس وبيع عقارات ليست موجودة، وبات في ضوء ذلك من الضروري تدخل وزارة التجارة والصناعة لضبط الأمور ووضعها في نصابها الصحيح وبما يضمن حقوق جميع الأطراف.
ونوه بأن الوزارة لن تتساهل ابداً مع الشركات المخالفة حيث لا بد من معالجة هذا الأمر بتشدد وحزم.
وردا على سؤال لـ «الرأي العام» حيال بعض المشاريع العقارية التي هجرت الكويت الى دول خليجية مجاورة نتيجة البيروقراطية والروتين وطول فترة الاجراءات والحصول على التراخيص اللازمة قال رشيد الطبطبائي انه ولله الحمد لدينا السوق العقاري نشط وهو قطاع نفتخر به، مضيفاً، ان هناك حركة تأسيس كبيرة للشركات العقارية وبينها شركات اثبتت جدارتها وقدرتها ولها مكانة كبيرة وعريقة في دولة الكويت وامتدادها لم يقتصر على الجانب المحلي ولكن امتد ليشمل دول الخليج والدول العربية والاجنبية واضاف ان دور وزارة التجارة في هذا الشأن هو دور تشريعي وهناك قرارات وزارية منظمة للنشاط العقاري، كما تم تأسيس شركة مقاصة عقارية وسيكون هناك نظام محكم لعمليات وتداول البيع والشراء في سوق العقار على غرار شركة المقاصة الكويتية الخاصة بعمليات التداول في سوق الكويت للأوراق المالية معرباً عن امله في ان تكون هذه الشركة باكورة عمل كبير يحفظ جميع حقوق اطراف التعاقد ويعطي نوعاً من الشفافية معرباً عن تفاؤله بذلك ودعا الشركات العقارية الكويتية الى التركيز على اقامة المشاريع العقارية الاستثمارية والتجارية وحتى الاسكانية، خلال المرحلة المقبلة.
واثنى رشيد الطبطبائي في مستهل لقائه الصحافيين على المعرض الذي قال: ان ما يميزه هو هذه النخبة من الشركات المشاركة سواء الكويتية او الخليجية او العربية والتي تقدم باقة متكاملة من العقارات المتنوعة (بيوت، شقق، فلل، منتزهات، منتجعات في اماكن متعددة داخل وخارج الكويت).
واضاف ان العقار اصبح اليوم مطلبا مهما جداً لطالبي الخدمة الاسكانية خاصة للذين يتطلعون لاقتناء منزل او فيلا او شقة باسعار مناسبة سواء في الكويت او في دول الخليج او في الدول العربية, واشار وكيل وزارة التجارة والصناعة الى وجود شركات مشاركة تعرض تسهيلات ائتمانية من شأنها توفير فرصة للراغبين في الاستفادة من هذه التسهيلات لتملك شقة او فيلا، منوهاً بأن العقارات وسيلة استثمارية جيدة حيث ان قيمة العقار اذا لم تكن مستقرة فهي الى ارتفاع، مضيفاً ان الاستثمار في العقار مطمئن اكثر للمستثمرين.
من جانبه، قال رئيس مجلس الإدارة في مجموعة توب اكسبو المنظمة للمعرض الشيخ مالك بدر السلمان الصباح انه من خلال المعرض ستقوم شركات النخبة بتقديم مشاريع عقارية واستثمارية متنوعة تغطي معظم دول مجلس التعاون بالاضافة الى عدد من الدول العربية وبريطانيا حيث سيجد الزائر شريحة مميزة من المشاريع التي تلبي رغباته واحتياجاته وتحقق له الأمل بامتلاك البيت المناسب وباسعار مميزة، بالاضافة الى مجموعة من شقق التمليك والأراضي في عدة مناطق من دول العالم، مشيراً الى ان تنظيم المعرض في شهر رمضان جاء تلبية لرغبة عدد من الشركات المشاركة بالاضافة الى رغبة المجموعة في توسيع حجم المشاركة في المعرض وبما يخدم اكبر عدد ممكن من شركات النخبة العقارية.
ولفت الشيخ مالك الى ان مجموعة توب اكسبو اعتادت على تقديم كل ما هو جديد لعملائها ومعرض النخبة العقارية بشكله الجديد يعد من ابرز عمليات التطوير التي تقوم بها المجموعة لصالح عملائها وخصوصاً في هذا الشهر الفضيل ونأمل ان تحقق كافة الشركات المشاركة نتائج ايجابية من مشاركتها ونأمل لزوار المعرض ان يجدوا ما يصبون اليه لدى الشركات المشاركة.