نريد رأي المؤجر..ورأي المستأجر..وخبراء العقار.. كل على حده حول قانون الإيجارات الجديد

[الخبير العقاري]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لاشك أن قانون الإيجارات الجديد يهم المؤجر والمستأجر أكثر من غيرهما ولهذا نريد الاستفادة من أرائهم حول القانون الجديد للإيجارات الذي أصدره سمو الأمير وهل هناك ملاحظات أو تعليقات على القانون ومن يخدم أكثر في وجهة نظركم هل هو المؤجر أو المستأجر.

ولاشك أن خبراء العقارات لهم دور كبير في تحليل فقرات القانون الجديد ولهم نظرة شمولية في معرفة من يخدم هذا القانون من الطرفين المؤجر أو المستأجر.


وهناك جهة أخرى هي أكثر متابعة وملازمة لعقود وقوانين الإيجارات ألا وهي المكاتب العقارية التي تعد العقود وتتابع فقراتها لمعرفة حقوق الطرفين المؤجر والمستأجر وهم ربما أكثر خبرة في هذا المجال من غيرهما ولهذا لانستغني عن دورهما في تحليل قانون الإيجارات الجديد للتعرف على سلبياته وإيجابياته ومن المستفيد أكثر هل هو المؤجر أو المستأجر أو كل الطرفين استفادا من هذا القانون.


في انتظار ارائكم واقتراحاتكم.


أخوكم ابو محمد

[المغترب 123]

اعتقد بانه في صالح المستاجر ان شاءالله وسيحد من التضخم الموجود الان في اسعار الاراضي والعقارات والايجارات والله يوفقك ويوفق الجميع

[سعادة الوزير]

اعتقد انه سيزيد الطين بله ، وان الضريبة المفروضه بواقع 1 بالمئة من مدخول العقار ستأتي من جيب المستأجر المسكين!

[بوحمد2]

القانون جاء متاءخر ؟
يعني نزل اشعقبببببببببببببببببببببببببه

[فهد الخاطر]

والله القانون ممتاز ولكن الغلط فيه بأن يكون فيه خراب في البيت ويتحمله المؤجر اعرف رد الكثيرين من المسؤوليين بيقولون اعمله صيانة وطالب المؤجر السابق بقيمة الخراب ولكن المسألة مطوله
يعني لازم انراعي كبار السن الي يملكون بيوت وما يقدرون يعرفون وش الخراب وش الي يحتاجه البيت
ولكن الكل بيسكت
نحن نعلم جيدا بان هناك ملاك ظلموا المؤجرين ولكن ليس كل المؤجرين متوحشين
ولكن الي يبي يأجر على شركات من حقه يروح شهريا يفحص البيت على اساس تشوف كل شيء اول باول

[سوق واقف]

القانون ممتاز
الله احفظ لنا الأمير الكريم أبو مشعل
ياربي أجعل له في كل خطوة يمشيها حسنة يا رب العالمين

[الجنوبي 11]

احسن ما في القانون انه رفع يده عن المنطقه الصناعيه

[مواش]

القضية ليست مؤجر ومستأجر ، قضية سيادة القانون في دولة المؤسسات ،

القانون مخالف للدستور ، حيث أي قانون جهة التقاضي هو القضاء ،

ثانيا من الناحية الإدارية مستحيل التطبيق للتدخل طرف ثالث في العقود وهي البلدية والتي لن تسطيع أن تقوم بهذا العمل .

الدكتور ابراهيم الإبراهيم أحد أعضاء اللجنة أستشهد بدولة الإمارات بأن البلدية تقوم بهذا العمل نعم في أبوظبي

ولكن هذه البنايات والعمارات تم بنائها من حكومة أبوظبي لمواطنيها كل له عمارة من أيام زايد الدولة تبنيها وتؤجرها

وماله خص ويستلم 30% من الأجار سنويا وعندما ينتهي تغطية تكلفة العمارة تسلمها له . وتاخذ 1% بدل

ادارة الجماعة مافهموا الموضوع ، العمارات بناها زايد وأعطاها المواطنين وأدارتها البلدية وأجرتها على

الدولة ، والمواطن نايم وينتظر 30% آخر السنة وحلال على البلدية 1% أقصد بلدية بوظبي .

[alhamor]

القانون الجديد مظر أكثر ما انة نافع ظلم صاحب العقار أكثر ولأهم من هذا

الرسوم لأجبارية 1% باي حق تأخذها الدولة يعني هي مقصر ة قانون مرور

وقانون أيجارت حتى في أرزاق الشعب مشاركتهم قوانين ماسمعنا بها في أي بلد

ال في الدوحة بدل مايشفون حل لغلاء المعيشه والتضخم يزيدونة .

[اكسجين]

هذا الرد المناسب على الموضوع..........وحقوق الطبع والتوزيع محفوظه لبو مبارك:nice:

اقتباس
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abo Mubarak




أذاكان 90% من المؤجرين قطريين.......................................1.
وكان 90% من المستأجرين أجانب.......................................2.
وكان 90% من الذين يصيغون القوانين أجانب.........................3.
وكان 90% من الكتاب في الجرائد أجانب................................4.
وكان 90% من المحامين والقضاة كذلك.................................5.

فانني أتسأل من المنتصر في النهاية ومن الذي يجب أن يستفيد في العرف السائد ؟؟
المواطن أم الاجني أم كلاهم وكم النسبة ؟
مجرد تسأل من اللي في القلب.

[the engneer]

احسن ما في القانون انه رفع يده عن المنطقه الصناعيه
مادة (2)
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن وأجزاء الأماكن على اختلاف أنواعها المعدة للسكنى أو للأغراض التجارية أو الصناعية أو لغير ذلك من الأغراض والوحدات المفروشة التي تزيد مدة إيجارها على شهر سواء كان المستأجر شخصاً طبيعياً أو معنوياً.
ويستثنى من نطاق تطبيق أحكام هذا القانون ما يلي:
1 - أملاك الدولة العامة والخاصة.
2 - الأراضي الزراعية.
3 - الأراضي الفضاء.
4 - أراضي الخدمات المساندة (الصناعية).
5 - الشقق والوحدات الفندقية والسياحية.
6 - الوحدات السكنية المخصصة من الدولة أو من الشركات المختلفة للموظفين والعمال بمناسبة عملهم لديه
اخوي..... المستثنى الاراضي التي تخصصها الدولة وتؤجرها للشركات والمواطنين
عقود هذة الاراضي والتي تبرم مع البلدية المختصة(لاينطبق عليها القانون الجديد او تسجيلهال
عقد بالمكتب المذكور)
المباني المنشأءة على هذة الاراضيي وتم تاجيرها لطرف ثالث هي المعنية
واللة اعلم

[اسهم]

كيف الحال يالربع

كيف احصل على القانون الجديد؟؟

[alwahesh]

نفس سؤال اخوي اسهم


سمعنا عن القانون الجديد بس ما نعرف وش فيه

كم النسبه للزياده السنويه

وهل اذا انتهى العقد اقدر اطرد الساكن المستأجر

وهل اذا كان عندي عقار مؤجر من 3 سنوات وما زدت عليه في السنين الي طافت هل يحق لي ان احسب الزياده للسنين الي طافت ؟

متى يحق لي ان اطرد المستأجر ؟ وبدون اسباب ؟

افيدونا افادكم الله

[الخبير العقاري]

أشكر الجميع على المشاركات والتعليق وأرى أن القانون فيه ثغرات كثير تحتاج إلى إعادة النظر