( جنون العقارات كيف سيتبخر ؟ )

[إنتعاش]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


الاخوان الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وحياكم الله في موضوع نقاشي اتمنى انه يعجبكم و يستقطب لنا

عدد من الأقلام المميزة الحقيقة واللي لها نظرة و خبرة و دراية

في القطاع العقاري وما يدور فيه ..


طبعا ً مثل ما الكل شايف ان العقار في قطر يشهد اسعارا ً .. مبالغ فيها ..
وقد يصفها البعض بالجنونية ..

فمثال ذلك سعر الفوت في الخور سنة 2002 تقريبا كان 7 ريال اليوم اعتقد 150 ريال

مثلا عين خالد سنة 2002 كان سعر الفوت 23 ريال اليوم لا يقل عن 250 ريال

ناهيك عن الرويس التي تعد من ابعد المناطق على الخريطة القطرية

ولن ترى فيها هناك لا منتجعات زيلامسي ولا سويسرا !! .. والفوت يقفز من 5 إلى 120 !

طبعا كل هالمعمعة اللي صارت كانت في غضون الـ 5 او 6 سنوات الاخيرة ..

وكل سنة كنا نقول .. لا خلاص العقار بيوقف ..

لكنه لم يقف نهائيا ً ..


طبعا ً على ضوء هذه القضية كثيرا ً ما احب ان اتبادل في الحديث مع

اهل العقارات الذين اعرفهم للاخذ والعطاء ومعرفة متى وكيف وماذا ينتظرنا بالغد ؟


كانت نيتي تتمحور حول السؤال
(( هل انت مقتنع بأن هذه الأسعار منطقية و ستستمر للابد ؟ ))

(( هل من المنطقي ان المواطن القطري
الذي يريد شراء فيلا 400 م لا يجد بأقل من 2.5 مليون ؟ ))
طبعا (( انسى معاي ان الحي راقي او التشطيب راقي او الشغل راقي ))
كله شغل تلصيق في تلصيق .. و مشي حالك ..
الا اليوم طبعا ً ما لاحظنا مقاولين فنانيين ..
او مطورين عقارات فنانين .. تلقى لهم لمسات معينة في البيت
فنية جمالية .. لو كانت بسيطة ولكن تقنع المشتري على الشراء !! ..

نرجع معاكم الحين لنقطة الطفرة العقارية ..


على حسب ما سمعته من الأكبر مني سنا ً ان هذه هي ( ثالث ) طفرة تشهدها البلاد


الاولى كانت بداية الثمانينات تقريبا والثانية كانت مطلع التسعينات

واليوم احنا من 2005 إلى 2008 نشهد اسعار !!

نسأل الله السلامة ..


وعندما ذكروا لي الطفرات السابقة وكيف انتهت و السعر الفلاني وين وصل و وين صار ..

اسألهم واقول : طيب وانتو مقتنعين ان الوضع الحالي يستمر ؟

قالوا : لأ .. طبعا ً اكيد لازم ينزل مو الحين يمكن سنتين او ثلاث بعد .

قلت : طيب وكيف بيصير الوضع ؟ يعني كيف راح تكون مؤشرات الانهيار ؟

يا جماعة إلى اليوم هناك بقية للارتفاع ؟


- قد يظن البعض بأنني أتحدث من مبدأ لا امتلك عقارا ً فلذلك أحسد أهل العقارات !! ..
ولكن ولله الحمد المنة لدي في العقار ما يدخل علي بمدخول شهري ممتاز
ناهيك عن الاراضي الفضاء -

ولكن المقصد من سؤالي هو النظرة المنطقية .. العقلانية للشيء ..

لكي اوضح اكثر :


من المنطقي :

ان يكون مثلا ... الخليج الغربي الفوت : 350 مثلا ً ..
وبنفس الوقت نجد ان الحي العادي الشعبي التقليدي
مثلا لنذكر عين خالد او المعموره : يكون 150 ريال
و الخيسة مثلا او ام العمد !! ... بحدود 50 ريال
وهكذا ..

بحيث انك تتدرج بشكل متزن و يكون هناك اشياء مقنعة للسعر المعروض ! ..

لكن الحاصل اليوم تخيلوا معي :

1- الخليج الغربي 400 مثلا
2- العزيزيه 300
3- معيذر 275
4- الرويس 125
5- ام العمد 160


!! هل هذا وضع منطقي ؟


اراضينا هي هي الاراضي بترابها و غبارها ..
و الرقعة الجغرافية السكانية على دولة قطر هي هي ..
لا زلنا لا نشكل اعتقد ولا 5 % من اجمالي مساحة الدولة حفظها الله ..


إذا ً على وشووووووو !! ..

السؤال الثاني والاهم : كيف ستنتهي من المهم ان نسأل انفسنا كيف ؟

السؤال الثالث : ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..

(( ما ذكر اعلاه معمول به على أيام الشيخ زايد الله يرحمه ))

وقد تكون هذه الطريقة فيها تخصيص للموظفين ..
ولكن المقصد ان تشمل حتى المسنين والمستحقين بكافة اصنافهم ..


بهكذا تكون الدولة استفادت من عدة نواحي :

1- احياء مناطق جديدة لتخفيف التكدس السكاني داخل الدوحة
2- التحكم بأسعار العقارات بطريقة دعم المواطنين .
3- الحد من ارتفاع اسعار مواد البناء لتخصيص الدولة شركة تابعه لها لبناء هذه الاحياء الجديدة
4- وجود حلول بعيدة و متوسطة الاجل تفيد المواطن .


و استفاد المواطن من ناحيه :

1- توفير مسكن يخصه بالشكل الذي يليق باهل قطر .
2- لا قرض لا أرض لا معاملات لا عوار راس .
3- حماية من الوقوع في أزمة العقارات لكي لا نعيد ما حدث في الاسهم .




هذه مجرد خربشات .. وجدت نفسي اكتبها تلقائيا ً بلا ترتيب او اعداد ..


بإنتظار تعليقاتكم ونقاشاتكم وحياكم الله :)

[ANONYMOUS]

سألت عن عظيم

وكلامك كلّه واقعي

والحلول موجوده.. كاختيار قطعة ارض وترتيبها وفرزها للمواطنين..

بس

ولاحظ ان بس تحتها خط

شوبدنا نعمل لنعمل

شو مهضوم موضوعك..

[Affable Lady]

حاكم دبي الشيخ/ محمد بن راشد آل مكتوم زاد دعمه للمواطنين باعفاء الرسوم الجمركية عن الاسمنت وحديد التسليح لتخفيف الغلاء الفاحش في أسعار العقار.

سمعت هذا الخبر البارحة في نشرة أخبار دبي..

نرجو أن تحذو قطر حذو الامارات ...

[Khalid222]

فعلا .. لابد من وقفة .. والنظر الى ما وصلنا اليه .. ارتفاع خيالي في اسعار العقارات.. مهما كان دخلك او حتى لو كنت تمتلك عقار المردود لا يمكن ان يستثمار في العقار للمخاطرة الكبيرة.. ارتفاع غير مبرر ... محاولات بروة وبن طوار في توفير مساكن باسعار مناسبة لم تفلح في الحد من ارتفاع الاسعار.. ازمة الائتمان العقاري .. ... ايظا لم تفلح في الحد من الارتفاعات... الحكومة ما تزال بعيدة جدا عن تطوير مناطق جديدة.. ولا تزال تتبع اسلوب الهد والتطوير .. ولدينا مساحات شاسعة من المناطق الصحراوية.. بعيد عن المدن .. وايصال الخدمات لها لن تكون بصعوبة هد مدن وفك الطلاسم والتعقيدات للبنية التحتية في المناطق القديمة .. هذا غير توفير شوارع جديدة وجسور وانفاق .. ومواقف .. .. لا ارى ان الازمة ستحل في القريب العاجل.. تكلفة الاراضي والبناء اذا لم تعطي الربحية المتوقعة واذا تسببت في تعثر المالك عن الدفع فنحن في الطريق الى ازمة مماثلة لأزمة الائتمان العقاري .. ولن يسلم اي قطاع من هذه الازمة..

[بكل هدوء]

حاكم دبي الشيخ/ محمد بن راشد آل مكتوم زاد دعمه للمواطنين باعفاء الرسوم الجمركية عن الاسمنت وحديد التسليح لتخفيف الغلاء الفاحش في أسعار العقار.

سمعت هذا الخبر البارحة في نشرة أخبار دبي..

نرجو أن تحذو قطر حذو الامارات ...


:nice:

[مزيون الدوحه]

حاكم دبي الشيخ/ محمد بن راشد آل مكتوم زاد دعمه للمواطنين باعفاء الرسوم الجمركية عن الاسمنت وحديد التسليح لتخفيف الغلاء الفاحش في أسعار العقار.

سمعت هذا الخبر البارحة في نشرة أخبار دبي..

نرجو أن تحذو قطر حذو الامارات ...

للعلم
ترا هالقرار موجود من سنين والاسمنت وبعض انواع الحديد معفي من الرسوم الجمركيه
لاكن الجشع هو سبب الغلاء الفاحش :omen2:

ملاحظه : والامارات هي الي حذت حذو قطر وليس العكس

[وطن]

ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..



جان زين والله

[سالم11]

الصراحة موضوع مهم وتسلم اخوي انتعاش على الطرح

الحلول في متناول يد الدولة مع التماس العذر لهم حيث نرا كل هذا العمل المتواصل من هدم وتطوير في البنية

التحتية ماباطول عليكم

اللي ساهم في هذا الارتفاع الجنوني هم الوافدين من شركات وعمال الى اخر الوضوع

لازم الدولة تعطي حوافز الى شركات سوا كبيرة ولاصغيرة وهي اراضي خارج مناطق الزحمة يعي

بعيد عن البلد شوي وتساعد في بعض الخدمات طبعا ممكن تكون تاجير هذا حد الحلول ومابيكلف الدولة

شي

ولك تقديري

[relaax]

الدولة توزع اراضي وتسكت الناس بها بدون تخطيط و بعد ف الاخير يكتشفون احتمال دخول هالاراضي في مشاريع اخرى وتروح عليهم ... منها سنين الانتظار للحصول على ارض وسنين التخطيط

للاسف احنا ماشين بالبركة والمسئولين يالله نفسي

والسبب الرئيسي التخطيط الفاشل لو شفنا خارطة قطر نجد جهه مشروع الوسيل اللي محد يدري وين بينتهي و جهه المدينة التعليمية وغير اللي ما ذكره الحين

يطلعون الناس من بيوتهم من غير ما يوفرون لهم البديل طبعا مش لكل البعض قبل ما يسلم بيته ارض وفلوس واجار والباقي حتى الفلوس ما تكفي يشترون بها ارض ولا يبنون

وبعد شراهة بعض الناس مثل شخصيتين معروفتين فالبلد قاموا يشترون الاراضي بأي سعر يطلبه صاحب الارض وبعد البحث والتحري تم اكتشاف انه عندهم من يسرب لهم معلومات ان الاراضي اللي يشترونها عليها تراخيص عمارات وصاحب الاراضي انت ولا انت داري

[بوحمد2]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


الاخوان الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

وحياكم الله في موضوع نقاشي اتمنى انه يعجبكم و يستقطب لنا

عدد من الأقلام المميزة الحقيقة واللي لها نظرة و خبرة و دراية

في القطاع العقاري وما يدور فيه ..


طبعا ً مثل ما الكل شايف ان العقار في قطر يشهد اسعارا ً .. مبالغ فيها ..
وقد يصفها البعض بالجنونية ..

فمثال ذلك سعر الفوت في الخور سنة 2002 تقريبا كان 7 ريال اليوم اعتقد 150 ريال

مثلا عين خالد سنة 2002 كان سعر الفوت 23 ريال اليوم لا يقل عن 250 ريال

ناهيك عن الرويس التي تعد من ابعد المناطق على الخريطة القطرية

ولن ترى فيها هناك لا منتجعات زيلامسي ولا سويسرا !! .. والفوت يقفز من 5 إلى 120 !

طبعا كل هالمعمعة اللي صارت كانت في غضون الـ 5 او 6 سنوات الاخيرة ..

وكل سنة كنا نقول .. لا خلاص العقار بيوقف ..

لكنه لم يقف نهائيا ً ..


طبعا ً على ضوء هذه القضية كثيرا ً ما احب ان اتبادل في الحديث مع

اهل العقارات الذين اعرفهم للاخذ والعطاء ومعرفة متى وكيف وماذا ينتظرنا بالغد ؟


كانت نيتي تتمحور حول السؤال
(( هل انت مقتنع بأن هذه الأسعار منطقية و ستستمر للابد ؟ ))

(( هل من المنطقي ان المواطن القطري
الذي يريد شراء فيلا 400 م لا يجد بأقل من 2.5 مليون ؟ ))
طبعا (( انسى معاي ان الحي راقي او التشطيب راقي او الشغل راقي ))
كله شغل تلصيق في تلصيق .. و مشي حالك ..
الا اليوم طبعا ً ما لاحظنا مقاولين فنانيين ..
او مطورين عقارات فنانين .. تلقى لهم لمسات معينة في البيت
فنية جمالية .. لو كانت بسيطة ولكن تقنع المشتري على الشراء !! ..

نرجع معاكم الحين لنقطة الطفرة العقارية ..


على حسب ما سمعته من الأكبر مني سنا ً ان هذه هي ( ثالث ) طفرة تشهدها البلاد


الاولى كانت بداية الثمانينات تقريبا والثانية كانت مطلع التسعينات

واليوم احنا من 2005 إلى 2008 نشهد اسعار !!

نسأل الله السلامة ..


وعندما ذكروا لي الطفرات السابقة وكيف انتهت و السعر الفلاني وين وصل و وين صار ..

اسألهم واقول : طيب وانتو مقتنعين ان الوضع الحالي يستمر ؟

قالوا : لأ .. طبعا ً اكيد لازم ينزل مو الحين يمكن سنتين او ثلاث بعد .

قلت : طيب وكيف بيصير الوضع ؟ يعني كيف راح تكون مؤشرات الانهيار ؟

يا جماعة إلى اليوم هناك بقية للارتفاع ؟


- قد يظن البعض بأنني أتحدث من مبدأ لا امتلك عقارا ً فلذلك أحسد أهل العقارات !! ..
ولكن ولله الحمد المنة لدي في العقار ما يدخل علي بمدخول شهري ممتاز
ناهيك عن الاراضي الفضاء -

ولكن المقصد من سؤالي هو النظرة المنطقية .. العقلانية للشيء ..

لكي اوضح اكثر :


من المنطقي :

ان يكون مثلا ... الخليج الغربي الفوت : 350 مثلا ً ..
وبنفس الوقت نجد ان الحي العادي الشعبي التقليدي
مثلا لنذكر عين خالد او المعموره : يكون 150 ريال
و الخيسة مثلا او ام العمد !! ... بحدود 50 ريال
وهكذا ..

بحيث انك تتدرج بشكل متزن و يكون هناك اشياء مقنعة للسعر المعروض ! ..

لكن الحاصل اليوم تخيلوا معي :

1- الخليج الغربي 400 مثلا
2- العزيزيه 300
3- معيذر 275
4- الرويس 125
5- ام العمد 160


!! هل هذا وضع منطقي ؟


اراضينا هي هي الاراضي بترابها و غبارها ..
و الرقعة الجغرافية السكانية على دولة قطر هي هي ..
لا زلنا لا نشكل اعتقد ولا 5 % من اجمالي مساحة الدولة حفظها الله ..


إذا ً على وشووووووو !! ..

السؤال الثاني والاهم : كيف ستنتهي من المهم ان نسأل انفسنا كيف ؟

السؤال الثالث : ألا يجب على الدولة وسط هذه المعمعة والاسعار النارية
ان تقوم بدور مشابه لدولة الامارات مثلا ً ؟
حيث مثلا تقوم الدولة بتخصيص : لنفترض مليون متر مربع ..
(( حي جديد ))
تخططه الدولة
وترصفه
و تنيره
و تبنيه بمخططات معينة يختارها المواطن
بحيث لا تقل الفيلا عن 1500 م ومن ضمنها مجلس خارجي
لأنه من اساسيات البيت القطري والخليجي الاصيل ..

(( ما ذكر اعلاه معمول به على أيام الشيخ زايد الله يرحمه ))

وقد تكون هذه الطريقة فيها تخصيص للموظفين ..
ولكن المقصد ان تشمل حتى المسنين والمستحقين بكافة اصنافهم ..


بهكذا تكون الدولة استفادت من عدة نواحي :

1- احياء مناطق جديدة لتخفيف التكدس السكاني داخل الدوحة
2- التحكم بأسعار العقارات بطريقة دعم المواطنين .
3- الحد من ارتفاع اسعار مواد البناء لتخصيص الدولة شركة تابعه لها لبناء هذه الاحياء الجديدة
4- وجود حلول بعيدة و متوسطة الاجل تفيد المواطن .


و استفاد المواطن من ناحيه :

1- توفير مسكن يخصه بالشكل الذي يليق باهل قطر .
2- لا قرض لا أرض لا معاملات لا عوار راس .
3- حماية من الوقوع في أزمة العقارات لكي لا نعيد ما حدث في الاسهم .




هذه مجرد خربشات .. وجدت نفسي اكتبها تلقائيا ً بلا ترتيب او اعداد ..


بإنتظار تعليقاتكم ونقاشاتكم وحياكم الله :)
خل عنك كل هالكلام واشتر القطعه الي ب120 في الرويس وانا اجيب لك شراي ب130 للفوت وكلامك هاذيه مب وقته الحين اعتقد يبيله اقل شي سنتين ؟؟؟؟طبعا للاسف

[desert hunter]

والله يا اانتعاش موضوع :nice:

الوضع صاير جدا متازم ولازم يكون في حل

وحلك الي قتله من اروع مايكون

يتم تخصيص منطقه كبيره مافيها اي خدمات حاليا

ويتم توزيع بيوت او بنيان ويكون حي سكني جديد

وربطه بالدوحه عن طريق خط سريع

ياخي ليش مايسسوون هالشي

لازم تكبر الدوحه ومايصير نهدم القديم عشان نسوي الجديد

خلنا نكبر البلد وتتوسع الضيقه تذبح الصدر

والله انا اشوف هالشيء خطا ولازم يكون في حل للعقارات

انتعاش انت احين الحمدلله عندك خير وغيرك ولله الحمد

لكن لازم نقعد ونفكر في عيالنا وعيال عيالنا

لان عيالنا وعيال غيرنا عيال البلد ومصلحة البلد من مهمتنا احنا كمواطنين للجيل القادم

فلازم نسوي شي للحد من هالمشكله لان لو استمرت راح يصير انفجار يارب مايصير

في انتظار ردك وموضوع 10 / 10 ولازم يحطونه في العام عشان يكون في النقاش اكثر

وجزاك الله خير

[عنيــــد]

يعني الحين الشاب القطري اللي توه متخرج و يفكر يتزوج و لازم يطلع في بيت بروحه ..

هذا بالعربي نقول له ستاند باي 6 سنين لا 8 لين ننتهي من هالمشكله

[Darco]

بخصوص الطفرة, أعتقد أن الطفرة الحالية مختلفة عن طفرة الثمانينات (القويّة والمعروفة) وبداية التسعينات (اللي ممكن تعتبر انتعاش بعد ركود وليست طفرة بمعنى الكلمة) , لأن تلك الطفرات كانت بسبب ارتفاع لأسعار البترول حينها.. أما الوضع الحالي, فدخول الغاز في المسألة وبإنتاجيّات كبيرة جداً يشكّل "نقلة إقتصادية" وليست طفرة فحسب.. بمعنى أن الوضع الإقتصادي برمته يقفز إلى مستوى أعلى مع فرص شبه معدومة للعودة إلى الوضع السابق.

لذلك من المستحيل أن ترجع العقارات لأسعار 2002 بل ولا أتوقع أن تصل حتى لأسعار السنة السابقة .. أكبر أمل ممكن الحدوث برأيي هو توقف الإرتفاع وليس الهبوط.. إن كان هناك هبوط أتوقعه سيكون في أماكن محددة وفي أصناف عقارات محدودة وليس هبوط شامل.


الملاحظ أيضاً .. أن الناس سابقاً لايرغبون في الأماكن البعيدة, لذلك تلقى أن الفوت في أم عبيرية مثلاً بعشرين وفي المعمورة بـ120, لكن الحين الناس "تبي تسكن والسلام" وهناك طلب على أي أرض ولو في "قلعة وادرين" ! هذه المسألة تحتاج لتدخّل عاجل من الدولة بتوفير مشاريع توسعيّة عاجلة وشاسعة الأحجام لإستيعاب هذا الإعوجاج بين العرض والطلب.


أما إذا كان الموضوع إقتراحات وحط اللي ودّك فيه .. فــ :looking: :

ودّك انهم يحطّون مشروع جديد بتوفير أرض لكل متزوّج قطري غير أرض الحكومة, تكون هذه الأرض للبيع بسعر معقول بحيث أن المواطن لا يستطيع بيع الأرض لمدة معينة, وتسحب منه لو لم يبنيها (خلال مدة زمنيّة) سواءاً لو بناها له أو للإيجار :looking:..


وشكراً على طرح الفكرة, واللي صارت تجول في راسي مع سالفة الـ3 مليون ونص للفيلا 500 متر وسالفة الجدوى الإقتصاديّة لمثل هذه الأسعار!

[قطري وأفتخر]

لذلك من المستحيل أن ترجع العقارات لأسعار 2002 بل ولا أتوقع أن تصل حتى لأسعار السنة السابقة ..

ودّك انهم يحطّون مشروع جديد بتوفير أرض لكل متزوّج قطري غير أرض الحكومة, تكون هذه الأرض للبيع بسعر معقول بحيث أن المواطن لا يستطيع بيع الأرض لمدة معينة, وتسحب منه لو لم يبنيها (خلال مدة زمنيّة) سواءاً لو بناها له أو للإيجار :looking:.

حل واحد يرجع أسعار 2002 .... توزيع الأراضي المجانية على الموطنين ليس بالحل الأمثل

فك الشرط في الأرض (الهبه) هو الحل الأمثل وصدقوني هذا هو الحل الوحيد وفكروا فيها عدل

وسلامتكم

[الأستشاري]

فك الشرط في الأرض (الهبه) هو الحل الأمثل وصدقوني هذا هو الحل الوحيد وفكروا فيها عدل


فك الشرط أكبر مصيبة في هذا الوقت فأسعر الأراضي عالية ومغرية قد تدفع صاحب العقار لبيع بيتة الذي يضم أسرتة ويضطر للأيجار وتصبح الأسره مشتتة بعد أن كان لها بيت .وفك شرط ليس حلا أخي العزيز .

الحل هو :
1. طرح أراضي من قبل الدولة بمساحات صغيره تباع على المواطنيين بعد دراسة حالتهم وخاصة المطلقات والأرامل ومنع التجار من شرائها .

2. إنشاء مدن عمالية في الوكرة والشحانية والخور مثل بروة البراحة في الصناعية .

3. منع سكن العزاب في المناطق السكنية وهو سبب رئيسي في(( أرتفاع العقارات ))وخاصة أراضي المزارع وعقارات مدينة الخور والوكره .

4. عدم وجود رؤية واضحة حول أستملاكات الأراضي في المستقبل وخوف المواطنين من تكرر أستضافة الدولة للألعاب الأولمبية وماحدث معها من استملاكات ونهضة عمرانية .

5. الأنتشار العشوائية للأنشطة التجارية والأدارية في وسط الأحياء السكنية ممازاد من أرتفاع أسعار العقارات نتيجة عدم تحديد أستخدامات الأرض ووجود مكاتب الشركات والعيادات وصالونات التجميل وسط المناطق السكنية .

6. فتح السوق أمام الخليجي سوف يدفع العقار للأرتفاع إلى الأعلى مره أخرى .

7. الأسراع في تخصيص المناطق الصناعية وخاصة سكن العمال وتوزيعها على المناطق .

8. أنشاء شواع تجارية جديده مثل شارع بروه التجاري في كل من الوكرة والشحانية و الخور والوكره

[هسلان]

عام 2005 وأنهيار البورصة سيتكرر من جديد في سوق العقار
بس متى الله أعلم
الأسعار الحالية غير طبيعية
والتغيير قادم لا محالة

[سهم عتيج]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


طبعا ً مثل ما الكل شايف ان العقار في قطر يشهد اسعارا ً .. مبالغ فيها ..
وقد يصفها البعض بالجنونية ..

فمثال ذلك سعر الفوت في الخور سنة 2002 تقريبا كان 7 ريال اليوم اعتقد 150 ريال

مثلا عين خالد سنة 2002 كان سعر الفوت 23 ريال اليوم لا يقل عن 250 ريال

ناهيك عن الرويس التي تعد من ابعد المناطق على الخريطة القطرية

ولن ترى فيها هناك لا منتجعات زيلامسي ولا سويسرا !! .. والفوت يقفز من 5 إلى 120 !

طبعا كل هالمعمعة اللي صارت كانت في غضون الـ 5 او 6 سنوات الاخيرة ..

:)


لا بل تمت معظمها خلال ال 12 شهرا فقط الماضية اخوي انتعاش..

من عام 2002 الى 2007 لم يزد سعر الفوت في الرويس عن 25 ريالا.. واليوم 120.. وكذلك الحال بالنسبة لكثير من المناطق الخارجية,, وشوف منطقة المشاف كيف روج لها الدلالون وقفزوا بأسعارها من 60 ريالا قبل عام الى فوق ال 160 ريال اليوم,, والارض لحد الآن هي نفسها لم يتغير حالها ولازالت بعيدة عن الخدمات والطرق وتقع في البر..وصدقني لو عرف السبب لبطل العجب,, ويكفي أن تلقي نظرة للتداولات التي تتم داخل البورصة فقط من شهر 4 عام 2007 حتى اليوم لتعرف من يبيع ومن يحل مكانه في السوق..

الكثير من المليارات خرجت من البورصة ليد الافراد خلال تقريبا عام منذ شهر 4 /2007 وحلت السيولة الاجنبية في معظمها مكانها,, وللاسف فان هؤلاء الافراد يقوموا ببيع اصول رخيصة جدا مقابل شراء نفس الاصول تقريبا بأضعاف مضاعفة.. وأعني بها هل من المعقول أن أبيع سهم مثل شركة الملاحة التي تمتلك عقارات بمليارات الريالات بسعر أقل من قيمتها الحقيقية من أجل شراء عقار؟؟ أعتقد أن العملية غير طبيعية ويجب على الافراد أن يدركوا حقيقة معينة وهي أنهم يجب عليهم أن يقيموا الوضع بكل حيادية حتى لا يقعوا فريسة سهلة بعد ذلك واللهث وراء المضاربات التي أودت الكثير وراء القضبان نتيجة التسرع في اتخاذ قرارات كبيرة في لحظات عابرة,, والنتيجة هي ضياع الكثير من الاسر والابناء..

نعم ان الجنون الحاصل في العقارات قد يستمر,, ولكن كلما كان التصحيح اليوم أفضل من الغد,, وغدا أفضل من بعد غد وهكذا لاننا لا نعلم عواقب هذه المضاربات أين ستنتهي وكم ستكون تكلفتها على اقتصاد البلد..

والله الموفق

[المتواضع]

بسم الله الرحمن الرحيم ..


الاخوان الكرام السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

لا زلنا لا نشكل اعتقد ولا 5 % من اجمالي مساحة الدولة حفظها الله ..


إذا ً على وشووووووو !! ..


بإنتظار تعليقاتكم ونقاشاتكم وحياكم الله :)

الحل هو البدء باسرع مايمكن بتوزيع اراضي وقروض للمواطنين الذين يسكنون بالايجار
واصدار التراخيص لبناء عمارات في اماكن جديدة حيث ان الاماكن المسموح ببناء العمارات فيها قليلة مما سبب ارتفاعات غير مسبوقة وارقام فلكية للاراضي والعقارات
الحاصل هو ارض مساحتها خمسمئة متر لو تم الترخيص ببناء عمارة سأوفر عشر وحدات سكنية ولكن الحاصل هو الترخيص ببناء فيلا اوبيت في اكثر الاماكن والنتيجة تكون وحدة سكنية واحدة فقط

[المتواضع]

لا بل تمت معظمها خلال ال 12 شهرا فقط الماضية اخوي انتعاش..

من عام 2002 الى 2007 لم يزد سعر الفوت في الرويس عن 25 ريالا.. واليوم 120.. وكذلك الحال بالنسبة لكثير من المناطق الخارجية,, وشوف منطقة المشاف كيف روج لها الدلالون وقفزوا بأسعارها من 60 ريالا قبل عام الى فوق ال 160 ريال اليوم,, والارض لحد الآن هي نفسها لم يتغير حالها ولازالت بعيدة عن الخدمات والطرق وتقع في البر..وصدقني لو عرف السبب لبطل العجب,, ويكفي أن تلقي نظرة للتداولات التي تتم داخل البورصة فقط من شهر 4 عام 2007 حتى اليوم لتعرف من يبيع ومن يحل مكانه في السوق..

الكثير من المليارات خرجت من البورصة ليد الافراد خلال تقريبا عام منذ شهر 4 /2007 وحلت السيولة الاجنبية في معظمها مكانها,, وللاسف فان هؤلاء الافراد يقوموا ببيع اصول رخيصة جدا مقابل شراء نفس الاصول تقريبا بأضعاف مضاعفة.. وأعني بها هل من المعقول أن أبيع سهم مثل شركة الملاحة التي تمتلك عقارات بمليارات الريالات بسعر أقل من قيمتها الحقيقية من أجل شراء عقار؟؟ أعتقد أن العملية غير طبيعية ويجب على الافراد أن يدركوا حقيقة معينة وهي أنهم يجب عليهم أن يقيموا الوضع بكل حيادية حتى لا يقعوا فريسة سهلة بعد ذلك واللهث وراء المضاربات التي أودت الكثير وراء القضبان نتيجة التسرع في اتخاذ قرارات كبيرة في لحظات عابرة,, والنتيجة هي ضياع الكثير من الاسر والابناء..

نعم ان الجنون الحاصل في العقارات قد يستمر,, ولكن كلما كان التصحيح اليوم أفضل من الغد,, وغدا أفضل من بعد غد وهكذا لاننا لا نعلم عواقب هذه المضاربات أين ستنتهي وكم ستكون تكلفتها على اقتصاد البلد..

والله الموفق

المشكلة في كيفية تحديد سعر الفوت
تصور لو شخص اشترى عشر قطع اراضي قبل سنتين ب ثمانين ريال للفوت في الوكرة
وعرض منهم ثلاث اراضي في ثلاث مكاتب للبيع بسعر مئتين وخمسين ريال للفوت
وطبعا الشراي موجود ( احد اصدقائه او احد ابنائه او زوجته ) !
اليوم الثاني بيصير السعر الجديد والسعر الرسمي والحقيقي للفوت في الوكره مئتين وخمسين ريال ولا تعجب لو رأيت الفوت بخمسئة ريال مالم تكون هناك حلول حقيقية وجادة

[abobassl]

اخي العزيز اشكرك على طرح هذا الموضوع الشائك الذي اصبح اثره يطال كل شي فهوا من الأسباب الرائسيه

للتضخم واصبح يؤرّق الكثير من العوائل القطريه والمقيمين وبدأت العماله الماهره الهروب من البلد
والحل من وجهة نظري

1- ان تقوم الدوله بتأسيس شركه عقاريه خاصه للدوله غير ربحيه وتقوم ببناء مدينه خارج مدينة الدوحه تسمى مدينة العمال وتظم اكثر من 150000 عامل وكذلك بنا ء مدينة الجاليات من 40 الى50 الف وحده سكنيه وتقوم ببناء عقارات الدوله

2- تقوم الدوله بدعم مواد البناء وبيع اراضي بأسعار تشجيعيه لشركات عقاريه وبشروط محدده تلتزم بها الشركات ومن اهم تلك الشروط ان تكون الإيجارات في متناول اصحاب الدخل المحدود

3-يمنع الهدم لمدة 5 سنوات قادمه الاّ للضروره القصوى لحين اكتمال البنيه التحتيه للبلد


وبهذا اعتقد ان الأزمه سوف تحل ولو با لتدرج

[المخفي]

حلول منطقية وجميلة ولكن

صاحب القرار المستفيد الاكبر من الوضع الحالي فكيف تريد منه الخسارة

[time is running]

لا اعتقد ان الاسعار الرخيصه ستعود من جديد الا في حالة انتكاسه افتصاديه كبيره وهذا مستبعد لان البلد اليوم غير امس ولان قطر تعيش نهضه اقتصاديه ضخمه جعلت كل شي مختلف عما كان.الله يعين الجميع .

[بوحارب]

الله المستعان يا أنتعاش

لاكن صعبه ترجع الأسعار

ولا خلال 3 سنوات

أشكرك على الطرح الطيب

[مهندس]

الأخوة الأفاضل جميعا و بالأخص أخي إنتعاش و سهم عتيج

أنا و دي اسأل سؤال واحد فقط قبل الإجابة على التساؤلات !!!

أنا أطلب من أي عضو بالمنتدي يعرض لي أرض بأي مدينة رئيسية (مدينة يعني أرض واصلة الخدمات ) مساحتها 500 متر بأقل من مليون ريال!!!

حتى البحرين الدولة الشقيقة الي أغلب مواطنينها لا يملكون القدرة المالية أو السيولة التي يتمتع بها معضم الدول الخليجية لا تجد فيها بهذا السعر بل أغلى من ذلك.



شباب

خل نطلع خارج المنطقة و نروح لدول شرق أوروبا التي تعتبر أرخص من أوربا نفسها
......رومانيا ....بلغاريا....لاتفيا....إستونيا .....بولندا ...و غيرهم...
الشقة الي مساحتها لا تزيد عن 75م2 لاتجدها أقل من 50,000 أيرو يعني 280,000 هذا غير الضريبة السنوية و الرسوم الخدماتية الي لازم تدفعها....


خل نروح لأسيا الشرقية
من الصين لين تايلاند و ماليزيا و الهند!!!!

أنا لاقي بيت بقرية بتايلاند مساحتة لاتزيد عن 320 م2 و مساحة البناء تقريبا 200م2 بقرية إسمها هيو هن ...لا على البحر و لا شي بيت عادي جدا و لكن جديد ب 800,000 ريال تقريبا و قس على ذالك مستوي الناس و الناتج المحلي للدولة


إخواني و أعزائي

العقار لم يرتفع بدون أي سبب
هناك طلب على المساكن للشراء و للإستأجار

الناتج المحلي للدوة تضاعف عدة مرات عنة قبل عشرة سنوات

هناك هجرة بشر حاصلة إلى قطر الخير للجميع و هناك إستراتيجة بعيدة جدا للنهوض بالدولة في شتى المجالات ....هناك توجة واضح و جلي لتحويل الدولة إلى عاصمة إقتصادية ...عاصمة إقتصادية يعني أمور أخرى كثيرة....

يكفي التمعن بالمقولة أو الهدف المراد الوصول لة في 2015 أو 2020 إذا لم تخني الذاكرة وهو إن الدخل في المجالات الأخري سيعادل الدخل في مجال النفط والغار إن لم يفوق علية.




كل هذا لا يمنعني من موافقة بعض الآراء التي إستغربت الصعود المبالغ فيه لبعض الأراضي في المناطق النائية التي لم تصلها الخدمات مثل الرويس و غيرة

ومن الواضح إنة و إن حصل تصحيح...صدقوني التصحيح سيطال المناطق النائية فقط...أما المناطق الأخرى لن يطالها شي في الوقت الراهن ...بس سيطالها إرتفاع قادم

[حمد]

اتفق معك




ومن الواضح إنة و إن حصل تصحيح...صدقوني التصحيح سيطال المناطق النائية فقط...أما المناطق الأخرى لن يطالها شي في الوقت الراهن ...بس سيطالها إرتفاع قادم

[حمد]

- قد يظن البعض بأنني أتحدث من مبدأ لا امتلك عقارا ً فلذلك أحسد أهل العقارات !! ..
ولكن ولله الحمد المنة لدي في العقار ما يدخل علي بمدخول شهري ممتاز
ناهيك عن الاراضي الفضاء -

:)

انت لو تسمع الكلام وتخلص بس :)

[عنابي 2010]

يالربع العقار ماراح ينزل ومب شرط انه نزل من قبل راح ينزل يمكن يثبت بس نزول مستحيل.السبب مب غلاء الاسمنت او الحديد السب. انه في مصلحه الناس الكباريه وماحد همه المواطن .تعتقدون الناس المقدمين علي الاسكان عددهم 9000 مواطن كم سنه لين يستلمو البيوت غير الناس الاي مخلصين بس ناطرين القرض مب اقل من 8سنوات .يبو يفهموكم انهم مهتمين بس التاخير روتين. شوف لوكانو يبو يحلو المشكله شوفوا الامارات والكويت الدوله تبني منطقه سكانيه من 5000 الي 8000 وحده سكنيه من الف الي الياء ويسلموالمواطن المفتاح ويبدي يقسط البيت هذه الدول الاي تفكر في هموم المواطن. اما عندنا للااسف يقولو لك نبي بحث حاله وعقب انطر مسج وبعد انطر بنك التنميه وبعد الاراضي وبعد المخطخ ولين تاخذ البيت ولدك يستلم المفتاح.هاي عددناء 9000 لوكان عددناء 100000 وين راح نسكن .اتمناء من المشاركين مطالبه سمو الامير وولي عهده بالتدخل لحل مشكاه المواطن غيرهم الله يعيناء اتمناء تعقيبكم.