سيف قطر
22-03-2008, 09:11 AM
الرئيس التنفيذي لـ بيت أبو ظبي للاستثمار في حوار مع الشرق: مفاوضات مع رجال أعمال قطريين لإقامة مشروع عقاري خدمي ضخم
| تاريخ النشر:يوم الجمعة ,21 مارس 2008 11:48 ب.م .
حوار – عبدالرحمن السويفي :
كشف رشاد جناحي الرئيس التنفيذي لـ " بيت أبو ظبي للاستثمار" عن اعتزام شركته إقامة ثاني مشاريعها العقارية في قطر من خلال مشروع خدمي ضخم قال في حوار مع الشرق إنه لن يقل في استثماراته وحجمه عن مشروع المدينة الترفيهية الذي تنفذه الشركة في مشروع " لوسيل الترفيهي " باستثمارات تقدر بنحو 3 مليارات دولار.
واوضح أن مفاوضات تجريها شركته حاليا مع رجال أعمال وجهات استثمار قطرية للدخول كشركاء مع بيت ابو ظبي للاستثمار في المشروع الجديد معربا عن أمله في أن يظهر المشروع للنور بدايات العام المقبل.
وأكد جناحي أن السوق العقارية في قطر من الاسواق الواعدة لذلك وضعناها على " رادار " الخطة الخمسية الجديدة لـ " بيت أبو ظبي للاستثمار" التي تتضمن ضخ استثمارات جديدة بقيمة 20 مليار دولار للسنوات الخمس المقبلة حيث تعتزم الشركة تنويع استثماراتها بالدخول في قطاعي الأسهم والخدمات.
وكشف الجناحي عن محفظتين للأسهم الخليجية والعالمية برأسمال 90 مليون دولار ستكون من أبرز الاستثمارات الجديدة للشركة في العام 2008 وستكون الاسهم القطرية من بين اهدافها بعدما أظهرت الدراسة التي أجرتها الشركة جاذبية الاستثمار في الاسهم الخليجية حاليا.
وتوقع جناحي حدوث تأثير غير مباشر على سوق التمويل العقارية في الخليج من جراء أزمة الائتمان العالمية يتمثل في قيام جهات التمويل بتوخي الحذر في منح القروض للمطورين العقاريين غير أنه استبعد تأثيرات سلبية على السوق العقارية من جراء ذلك متوقعا استمرار تحقيق السوق لمعدلات نمو قوية.
وفيما يلي نص الحوار:
قطر سوق واعدة وفي صدارة أسواقنا
* في البداية دعنا نتعرف على آخر خطط بيت ابو ظبي للاستثمار بشأن مشروع المدينة الترفيهية في لوسيل؟
- يعتبر مشروع "المدينة الترفيهية" أحد ابرز مشاريعنا ليس في قطر فقط بل في الخليج ككل, وتقدر جملة استثماراتنا فيه بحدود 3 مليارات دولار, ولهذا السبب أسسنا صندوقا استثماريا برأسمال 500 مليون دولار للإنفاق على المشروع, وبدأت بالفعل أعمال البنية التحتية, وسيكون إنجاز المشروع على مراحل حسب الخطة الموضوعة ذلك ان أهدافنا أن تكون المدينة واحدة من عناصر الجذب السياحي والسكني في قطر
* هل تدرسون فرصا استثمارية أخرى في قطر؟
- وفقا للخطة الخمسية التي انتهينا من إعداها مؤخرا تأتي قطر في صدارة الاسواق التي ستكون على جدول أعمالنا فهى سوق واعدة, ودائما هى على " رادار " بيت ابو ظبي للاستثمار لأسباب أهمها أنها تحوي قدرا كبيرا من السيولة وهناك نسبة وعي استثماري قوية إلى جانب الطلب القوي والمتصاعد على العقار وهو ما يحقق عوائد استثمارية مجزية لمستثمرينا.
من هذا المنطلق تعتزم " بيت ابو ظبي للاستثمار" الدخول في مشروع استثماري آخر في قطر سيكون في مجال الخدمات المتعلقة بالعقار, وحاليا نجري محادثات مع مستثمرين ورجال اعمال وجهات قطرية لتدخل معنا في شراكة في هذا المشروع الذي لن يقل في حجمه وضخامته عن مشروع المدنية الترفيهية.
* لكن ألا تخشون من ارتفاع أسعار العقارات في قطر؟
- كما قلت السوق القطرية واعدة وجذابة استثماريا, وحقيقة أسعار العقارات مرتفعة في قطر لكنها مرضية للمستثمرين, ومن المؤكد انها ستشهد تراجعا في ضوء العرض المتوقع دخوله السوق من الوحدات السكنية الجديدة لكن ما يميز السوق العقارية القطرية أن دخل الفرد في قطر مرتفع للغاية وفي تزايد وهو ما يخفف من زيادة الاسعار.
تنويع الاستثمارات في الخطة الخمسية
* ماذا عن الخطة الخمسية الجديدة للشركة ..حجم الاستثمارات المتوقع ضخها خلال فترة تنفيذ الخطة؟
- استعنا في إعداد خطتنا الخمسية بواحد من بيوت الاستشارات العالمية, وتركز الخطة في عناصرها على أهمية تنوع الاستثمارات استراتيجيا وإقليميا والدخول في شراكات عالمية إضافة إلى دراسة الهيكلة الإدارية, ومراجعة الهيكلة المالية للشركة.
ووفقا للخطة تقدر الاستثمارات المتوقع ضخها خلال السنوات الخمس المقبلة بحوالي 20 مليار دولار من 5 مليارات دولار حاليا وهو حجم ضخم من الاستثمارات ولهذا السبب قررنا إجراء تعديلات في الهيكل الإداري للشركة تستوعب هذه الاستثمارات الضخمة كما أن الخطة تركز على تنويع مناطق ومصادر استثماراتنا بحيث لا تتركز فقط على القطاع العقاري حيث كانت بدايات الشركة, وسوف تكون قطاعات مثل الاسهم والخدمات من القطاعات الاستثمارية الجديدة التي نعتزم الدخول فيها.
كما أن الخطة تولي اهتماما أكبر لتوزيع الاستثمارات جغرافيا حيث سندخل اسواقا جديدة في دول مجلس التعاون الخليجي مثل السعودية والإمارات ممثلة في العاصمة أبو ظبي إلى جانب التوسع في أسواقنا الحالية في قطر والبحرين, فالخطة توزع استثماراتنا بين الاسواق الخليجية واسواق شمال افريقيا وآسيا حيث الهند إلى جانب شركة مملوكة بالكامل إلى بيت ابو ظبي للاستثمار في جنيف لتقديم خدمات إدارة الأموال, وصندوق العقارات الألماني.
* هل يفهم من ذلك أن استثماراتكم في القطاع العقاري ستقل إلى حد كبير لصالح القطاعات الجديدة؟
- سيظل العقار في مقدمة القطاعات لكن سيكون هناك تنوع في المحفظة الاستثمارية للشركة حيث سيكون الاستثمار في الاسهم بين 25-30% من المحفظة والنسبة الباقية لصالح الصناديق العقارية
محفظتان للاستثمار في الأسهم
* لكن أليس هناك خوف من وضع ثقل اكبر في المحفظة للأسهم التي لا تزال تعاني من موجات تصحيح رغم النشاط الملحوظ مؤخرا؟
- أجرينا دراسات عدة قبل اتخاذ قرار في ذلك واكتشفنا ان الاستثمار في اسواق الاسهم لا يزال يتمتع بجاذبية وهناك فرص جيدة لتحقيق أرباح جيدة وذلك لأسباب عدة أهمها أن مستويات أسعار الاسهم الخليجية معقولة بعد موجات التصحيح التي مرت بها طيلة العام 2006 وأمامها فرص للنمو وهو ما يجعل دخولنا في هذا التوقيت مناسبا للغاية.
ومن هذه الزاوية ستكون انطلاقتنا في الاستثمار في الاسهم من خلال إطلاق محفظتين استثماريتين الأولى مخصصة للأسهم الخليجية ومنها بالطبع الاسهم القطرية برأسمال 40 مليون دولار والثانية مخصصة للأسهم العالمية برأسمال 50 مليون دولار, وسيبدأ طرحهما في الاسواق مطلع العام المقبل, وسنستعين بفريق من مديري المحافظ الاستثمارية المحترفين لإدارة المحفظتين.
* على الرغم من أن الشركة تحمل اسم ابو ظبي فانها لا تمتلك مشاريع استثمارية في الإمارات التي تحتضن المقر الرئيسي للشركة؟
- ربما ليست لنا مشاريع مباشرة في أبو ظبي لكن لدينا استثمارات حيوية من خلال شركاء آخرين في شكل حصص في شركات وبنوك ظبيانية, ومع ذلك ستكون ابو ظبي من الاسواق الجديدة في خطتنا الخمسية, وقريبا سنعلن عن مشاريع عقارية ضخمة هناك سيكون لها مردود جيد حيث نناقش حاليا مع شركاء كيفية وجودنا في هذه المشاريع.
* كم يبلغ العائد على الاستثمار في مشاريع بيت ابو ظبي للاستثمار؟
- يقدر معدل العائد على الاستثمار سنويا بحوالي 20% وهو معدل جيد للغاية ونأمل تعاظمه لمساهمينا ومستثمرينا من مؤسسات وأفراد.
تداعيات ازمة الائتمان العالمية
* هناك مخاوف من حدوث تداعيات سلبية على سوق التمويل العقاري في الخليج من جراء أزمة الائتمان العالمية؟
- ربما لهذا السبب تأتي أهمية تنوع استثماراتنا التي وكما قلت لن تقتصر على العقارات بل تمتد إلى الاسهم والخدمات إلى جانب تنوع مناطق الاستثمار جغرافيا وهو ما سيؤثر إيجابا على محفظتنا الاستثمارية.
ومن وجهة نظري فإنه سيكون لأزمة الائتمان في سوق الرهن العقارية الأمريكية بعض الآثار المباشرة وغير المباشرة على أسواقنا, وتتمثل هذه الآثار في قيام الجهات الاستثمارية بتوخي الحذر وأخذ الاحتياطيات من تداعيات سلبية منالأزمة.
وسيكون تأثيرها أكبر على قطاع الاستثمار بشكل عام وعلى التمويل بشكل خاص ذلك ان جهات التمويل ستكون اكثر تحفظا على منح الإقراض للمشاريع وهذا هو المطلوب منها في مثل هذه الأزمات حيث ستتشدد في متطلبات الإقراض العقارية بالذات وهو ما سيتطلب من المطور العقاري دراسة اكثر عمقا لمشروعه قبل طلب التمويل اللازم.
* هل هذا التشدد في الإقراض من جانب البنوك وجهات التمويل سيؤثر سلبا على السوق العقارية في الخليج؟
- لن يكون هناك تأثير سلبي على السوق العقارية لأن السوق لا تزال تتمتع بفرص نمو قوية وواعدة, ولهذا السبب تستقطب استثمارات جديدة وبأحجام ضخمة لذلك لا خوف من التمويل لأن الطلب قوي على العقار لكن التمويل سيتوقف على نوعية المشاريع العقارية التي تطلب التمويل
| تاريخ النشر:يوم الجمعة ,21 مارس 2008 11:48 ب.م .
حوار – عبدالرحمن السويفي :
كشف رشاد جناحي الرئيس التنفيذي لـ " بيت أبو ظبي للاستثمار" عن اعتزام شركته إقامة ثاني مشاريعها العقارية في قطر من خلال مشروع خدمي ضخم قال في حوار مع الشرق إنه لن يقل في استثماراته وحجمه عن مشروع المدينة الترفيهية الذي تنفذه الشركة في مشروع " لوسيل الترفيهي " باستثمارات تقدر بنحو 3 مليارات دولار.
واوضح أن مفاوضات تجريها شركته حاليا مع رجال أعمال وجهات استثمار قطرية للدخول كشركاء مع بيت ابو ظبي للاستثمار في المشروع الجديد معربا عن أمله في أن يظهر المشروع للنور بدايات العام المقبل.
وأكد جناحي أن السوق العقارية في قطر من الاسواق الواعدة لذلك وضعناها على " رادار " الخطة الخمسية الجديدة لـ " بيت أبو ظبي للاستثمار" التي تتضمن ضخ استثمارات جديدة بقيمة 20 مليار دولار للسنوات الخمس المقبلة حيث تعتزم الشركة تنويع استثماراتها بالدخول في قطاعي الأسهم والخدمات.
وكشف الجناحي عن محفظتين للأسهم الخليجية والعالمية برأسمال 90 مليون دولار ستكون من أبرز الاستثمارات الجديدة للشركة في العام 2008 وستكون الاسهم القطرية من بين اهدافها بعدما أظهرت الدراسة التي أجرتها الشركة جاذبية الاستثمار في الاسهم الخليجية حاليا.
وتوقع جناحي حدوث تأثير غير مباشر على سوق التمويل العقارية في الخليج من جراء أزمة الائتمان العالمية يتمثل في قيام جهات التمويل بتوخي الحذر في منح القروض للمطورين العقاريين غير أنه استبعد تأثيرات سلبية على السوق العقارية من جراء ذلك متوقعا استمرار تحقيق السوق لمعدلات نمو قوية.
وفيما يلي نص الحوار:
قطر سوق واعدة وفي صدارة أسواقنا
* في البداية دعنا نتعرف على آخر خطط بيت ابو ظبي للاستثمار بشأن مشروع المدينة الترفيهية في لوسيل؟
- يعتبر مشروع "المدينة الترفيهية" أحد ابرز مشاريعنا ليس في قطر فقط بل في الخليج ككل, وتقدر جملة استثماراتنا فيه بحدود 3 مليارات دولار, ولهذا السبب أسسنا صندوقا استثماريا برأسمال 500 مليون دولار للإنفاق على المشروع, وبدأت بالفعل أعمال البنية التحتية, وسيكون إنجاز المشروع على مراحل حسب الخطة الموضوعة ذلك ان أهدافنا أن تكون المدينة واحدة من عناصر الجذب السياحي والسكني في قطر
* هل تدرسون فرصا استثمارية أخرى في قطر؟
- وفقا للخطة الخمسية التي انتهينا من إعداها مؤخرا تأتي قطر في صدارة الاسواق التي ستكون على جدول أعمالنا فهى سوق واعدة, ودائما هى على " رادار " بيت ابو ظبي للاستثمار لأسباب أهمها أنها تحوي قدرا كبيرا من السيولة وهناك نسبة وعي استثماري قوية إلى جانب الطلب القوي والمتصاعد على العقار وهو ما يحقق عوائد استثمارية مجزية لمستثمرينا.
من هذا المنطلق تعتزم " بيت ابو ظبي للاستثمار" الدخول في مشروع استثماري آخر في قطر سيكون في مجال الخدمات المتعلقة بالعقار, وحاليا نجري محادثات مع مستثمرين ورجال اعمال وجهات قطرية لتدخل معنا في شراكة في هذا المشروع الذي لن يقل في حجمه وضخامته عن مشروع المدنية الترفيهية.
* لكن ألا تخشون من ارتفاع أسعار العقارات في قطر؟
- كما قلت السوق القطرية واعدة وجذابة استثماريا, وحقيقة أسعار العقارات مرتفعة في قطر لكنها مرضية للمستثمرين, ومن المؤكد انها ستشهد تراجعا في ضوء العرض المتوقع دخوله السوق من الوحدات السكنية الجديدة لكن ما يميز السوق العقارية القطرية أن دخل الفرد في قطر مرتفع للغاية وفي تزايد وهو ما يخفف من زيادة الاسعار.
تنويع الاستثمارات في الخطة الخمسية
* ماذا عن الخطة الخمسية الجديدة للشركة ..حجم الاستثمارات المتوقع ضخها خلال فترة تنفيذ الخطة؟
- استعنا في إعداد خطتنا الخمسية بواحد من بيوت الاستشارات العالمية, وتركز الخطة في عناصرها على أهمية تنوع الاستثمارات استراتيجيا وإقليميا والدخول في شراكات عالمية إضافة إلى دراسة الهيكلة الإدارية, ومراجعة الهيكلة المالية للشركة.
ووفقا للخطة تقدر الاستثمارات المتوقع ضخها خلال السنوات الخمس المقبلة بحوالي 20 مليار دولار من 5 مليارات دولار حاليا وهو حجم ضخم من الاستثمارات ولهذا السبب قررنا إجراء تعديلات في الهيكل الإداري للشركة تستوعب هذه الاستثمارات الضخمة كما أن الخطة تركز على تنويع مناطق ومصادر استثماراتنا بحيث لا تتركز فقط على القطاع العقاري حيث كانت بدايات الشركة, وسوف تكون قطاعات مثل الاسهم والخدمات من القطاعات الاستثمارية الجديدة التي نعتزم الدخول فيها.
كما أن الخطة تولي اهتماما أكبر لتوزيع الاستثمارات جغرافيا حيث سندخل اسواقا جديدة في دول مجلس التعاون الخليجي مثل السعودية والإمارات ممثلة في العاصمة أبو ظبي إلى جانب التوسع في أسواقنا الحالية في قطر والبحرين, فالخطة توزع استثماراتنا بين الاسواق الخليجية واسواق شمال افريقيا وآسيا حيث الهند إلى جانب شركة مملوكة بالكامل إلى بيت ابو ظبي للاستثمار في جنيف لتقديم خدمات إدارة الأموال, وصندوق العقارات الألماني.
* هل يفهم من ذلك أن استثماراتكم في القطاع العقاري ستقل إلى حد كبير لصالح القطاعات الجديدة؟
- سيظل العقار في مقدمة القطاعات لكن سيكون هناك تنوع في المحفظة الاستثمارية للشركة حيث سيكون الاستثمار في الاسهم بين 25-30% من المحفظة والنسبة الباقية لصالح الصناديق العقارية
محفظتان للاستثمار في الأسهم
* لكن أليس هناك خوف من وضع ثقل اكبر في المحفظة للأسهم التي لا تزال تعاني من موجات تصحيح رغم النشاط الملحوظ مؤخرا؟
- أجرينا دراسات عدة قبل اتخاذ قرار في ذلك واكتشفنا ان الاستثمار في اسواق الاسهم لا يزال يتمتع بجاذبية وهناك فرص جيدة لتحقيق أرباح جيدة وذلك لأسباب عدة أهمها أن مستويات أسعار الاسهم الخليجية معقولة بعد موجات التصحيح التي مرت بها طيلة العام 2006 وأمامها فرص للنمو وهو ما يجعل دخولنا في هذا التوقيت مناسبا للغاية.
ومن هذه الزاوية ستكون انطلاقتنا في الاستثمار في الاسهم من خلال إطلاق محفظتين استثماريتين الأولى مخصصة للأسهم الخليجية ومنها بالطبع الاسهم القطرية برأسمال 40 مليون دولار والثانية مخصصة للأسهم العالمية برأسمال 50 مليون دولار, وسيبدأ طرحهما في الاسواق مطلع العام المقبل, وسنستعين بفريق من مديري المحافظ الاستثمارية المحترفين لإدارة المحفظتين.
* على الرغم من أن الشركة تحمل اسم ابو ظبي فانها لا تمتلك مشاريع استثمارية في الإمارات التي تحتضن المقر الرئيسي للشركة؟
- ربما ليست لنا مشاريع مباشرة في أبو ظبي لكن لدينا استثمارات حيوية من خلال شركاء آخرين في شكل حصص في شركات وبنوك ظبيانية, ومع ذلك ستكون ابو ظبي من الاسواق الجديدة في خطتنا الخمسية, وقريبا سنعلن عن مشاريع عقارية ضخمة هناك سيكون لها مردود جيد حيث نناقش حاليا مع شركاء كيفية وجودنا في هذه المشاريع.
* كم يبلغ العائد على الاستثمار في مشاريع بيت ابو ظبي للاستثمار؟
- يقدر معدل العائد على الاستثمار سنويا بحوالي 20% وهو معدل جيد للغاية ونأمل تعاظمه لمساهمينا ومستثمرينا من مؤسسات وأفراد.
تداعيات ازمة الائتمان العالمية
* هناك مخاوف من حدوث تداعيات سلبية على سوق التمويل العقاري في الخليج من جراء أزمة الائتمان العالمية؟
- ربما لهذا السبب تأتي أهمية تنوع استثماراتنا التي وكما قلت لن تقتصر على العقارات بل تمتد إلى الاسهم والخدمات إلى جانب تنوع مناطق الاستثمار جغرافيا وهو ما سيؤثر إيجابا على محفظتنا الاستثمارية.
ومن وجهة نظري فإنه سيكون لأزمة الائتمان في سوق الرهن العقارية الأمريكية بعض الآثار المباشرة وغير المباشرة على أسواقنا, وتتمثل هذه الآثار في قيام الجهات الاستثمارية بتوخي الحذر وأخذ الاحتياطيات من تداعيات سلبية منالأزمة.
وسيكون تأثيرها أكبر على قطاع الاستثمار بشكل عام وعلى التمويل بشكل خاص ذلك ان جهات التمويل ستكون اكثر تحفظا على منح الإقراض للمشاريع وهذا هو المطلوب منها في مثل هذه الأزمات حيث ستتشدد في متطلبات الإقراض العقارية بالذات وهو ما سيتطلب من المطور العقاري دراسة اكثر عمقا لمشروعه قبل طلب التمويل اللازم.
* هل هذا التشدد في الإقراض من جانب البنوك وجهات التمويل سيؤثر سلبا على السوق العقارية في الخليج؟
- لن يكون هناك تأثير سلبي على السوق العقارية لأن السوق لا تزال تتمتع بفرص نمو قوية وواعدة, ولهذا السبب تستقطب استثمارات جديدة وبأحجام ضخمة لذلك لا خوف من التمويل لأن الطلب قوي على العقار لكن التمويل سيتوقف على نوعية المشاريع العقارية التي تطلب التمويل