محاسبه بعض ملاك العقار

[al-fahad]

نعم هذا هو الحل الوحيد .... وضع لجنه لمحاسبه الجشعين من ملاك العقار
لمااذاا تتم محاسبتهم ؟
جشع الملاك الملموس في سوق العقارات الآن والذي من صوره مانلاحظه من مطالبه ملاك العقارات من أجارات مبالغ فيها على سبيل المثال محل أجاره 25 ألف ريال وامثله كثيره لا يتسع المجال لذكرها تتسبب بالتالي
هذه الأجارات المبالغ فيها من تسبب نفور الشباب عن أقامه مشاريع وبالتالي ضمور السوق شيئا فشيئا على المدى البعيد وأبطاء لعجله الاقتصاد حيث ان كثير من المحلات تم اغلاقها لان هامش الربح لا يكاد ان يغطي قيمه الأجار
تشويه للمنظر العام لأن كثير من المحلات لا تزال خاويه لان ملاكها لازالوا يتربصون لمن يستطيع الدفع اكثر فبدلا من ان تزين هذه المحلات بلافتات نجدها خاويه
قيمه الأجار العاليه تجعل المشروع يتعثر وبالتالي لا يستمر أما ان يغلق او ان يغرق صاحبه بالديون وذلك لأن كل تعب صاحب المشروع يصب في جيب مالك العقار الجشع
من اسباب رفع الاجارات انانيه التاجر وعدم اهتمامه لمصلحه الغير
وهناك اثار كبيره للموضوع نرجو من الجهات المختصه دراسه الضاهره وأن لا تتوانى في وضع الحلول حتى لو وصل الأمر الى محاسبه ملاك العقار فبالتالي المشكله وطنيه

- يوجد سوق قديم تم هجر معظم محلاته وذلك لارتفاع الاجارات من ثمانيه الآف الى اربعين الف لا يزال السوق على هذا الحال لمده سنه تقريبا
هذا التاجر غير متضرر لانه من هوامير العقارات حتى لو بقى السوق على حاله لمده عشرين سنه -

[GPC]

في رأيي أن كبار الملاك الجشعين لا يضعون مصلحة المجتمع والبلد في اعتبارهم لأن هذه المشكلة سبب رئيسي في البطالة المنتشرة بين السباب وبالتالي عزوفهم عن الزواج وما يترتب على ذلك من مشاكل اجتماعية لا حصر لها تضر في النهاية بالبلد ككل والمواطنين والمقيمين على حد سواء
لا بد من حل حاسم وحازم وسريع ومواجهة المشكلة كوحده واحدة وليس على أجزاء

[بويوسف]

الامر ليست بتلك الصورة التي رسمتها.. الجشع موجوع سواء الان او من زمان ولكن الامور لها اسباب اخرى..

[بوحمد2]

نعم هذا هو الحل الوحيد .... وضع لجنه لمحاسبه الجشعين من ملاك العقار
لمااذاا تتم محاسبتهم ؟
جشع الملاك الملموس في سوق العقارات الآن والذي من صوره مانلاحظه من مطالبه ملاك العقارات من أجارات مبالغ فيها على سبيل المثال محل أجاره 25 ألف ريال وامثله كثيره لا يتسع المجال لذكرها تتسبب بالتالي
هذه الأجارات المبالغ فيها من تسبب نفور الشباب عن أقامه مشاريع وبالتالي ضمور السوق شيئا فشيئا على المدى البعيد وأبطاء لعجله الاقتصاد حيث ان كثير من المحلات تم اغلاقها لان هامش الربح لا يكاد ان يغطي قيمه الأجار
تشويه للمنظر العام لأن كثير من المحلات لا تزال خاويه لان ملاكها لازالوا يتربصون لمن يستطيع الدفع اكثر فبدلا من ان تزين هذه المحلات بلافتات نجدها خاويه
قيمه الأجار العاليه تجعل المشروع يتعثر وبالتالي لا يستمر أما ان يغلق او ان يغرق صاحبه بالديون وذلك لأن كل تعب صاحب المشروع يصب في جيب مالك العقار الجشع
من اسباب رفع الاجارات انانيه التاجر وعدم اهتمامه لمصلحه الغير
وهناك اثار كبيره للموضوع نرجو من الجهات المختصه دراسه الضاهره وأن لا تتوانى في وضع الحلول حتى لو وصل الأمر الى محاسبه ملاك العقار فبالتالي المشكله وطنيه

- يوجد سوق قديم تم هجر معظم محلاته وذلك لارتفاع الاجارات من ثمانيه الآف الى اربعين الف لا يزال السوق على هذا الحال لمده سنه تقريبا
هذا التاجر غير متضرر لانه من هوامير العقارات حتى لو بقى السوق على حاله لمده عشرين سنه -

اذا انت مب قد الاجار ياخي لاتستائجر؟

[حمد]

الامر ليست بتلك الصورة التي رسمتها.. الجشع موجوع سواء الان او من زمان ولكن الامور لها اسباب اخرى..

اتفق معاك

قبل سنوات كانت نسبة الربح التي يحصل عليها المالك من اجار 5.000 ريال للفلة .... تساوي قيمة الـ 15.000 حاليا

والكلام ينطبق على حالة البيع ... البيت الي بـ 500.000 قبل سنوات مقارنة بالبيت الي يباع بـ 3.000.000 حاليا

سببان رئيسيان :
1- ارتفاع قيمة الارض . قبل سنة وحدة بالضبط ... عين خالد ... الفوت من 100 الى 300
2- ارتفاع اسعار مواد البناء . امثلة بسيطة
- ( كيس الاسمنت من 7 الى 13 مع التوصيل 15.5 )
طبعا الاسمنت مادة اساسية لبناء اي بيت.
-الرمل ( اسأل عن سعره ).
-الحديد .
-اجور الايدي العاملة.
-حتى اسعار نقل مواد البناء اختلفت.


لماذا لم نتكلم قبل عدة سنوات وقلنا " جشع تجار " اذا ماعرفنا ان الربح المحقق في تلك الفترة للمالك هو نفس الربح المحقق حاليا .

البيت 450 متر الارضي ... كان يباع في الوكرة بقيمة 350.000 وكان البايع محقق ربح مايحتاي في تلك الفترة. هذا قبل عشر سنوات تقريبا .


وسبب كلام الناس وتذمرهم حاليا .... ان كل شي ارتفع والرواتب مازالت نازلة ... فنسبة تغيير اسعار الاحتياجات الاساسية نسبة كبيرة جدا مقابل نسبة التغيير في اسعار الرواتب .

هذا رايي

[OREO]

من المفروض قبل محاسبة التجار و جشع التجار على قلولتك ..

لابد محاسبة المسؤول ( صاحب القرار ) عن سبب ارتفاع التضخم في البلاد و بالاخص المواد الاوليه ... و بعدها الواحد يقدر يقول
نعم لمحاسة التجار ...

هذا هو المنطق ..

[ezgert]

من المفروض قبل محاسبة التجار و جشع التجار على قلولتك ..

لابد محاسبة المسؤول ( صاحب القرار ) عن سبب ارتفاع التضخم في البلاد و بالاخص المواد الاوليه ... و بعدها الواحد يقدر يقول
نعم لمحاسة التجار ...

هذا هو المنطق ..

انا اأيد كلامك اخوي , لابد من محاسبة المسؤول عن ارتفاع المواد الاولية

وبالاخص سعادة النائب الوزير عبدالله بن حمد اللي يبي يعالج التضخم , وهو السبب الرئيسي في التضخم :

كل شهر يزيد من سعر الحديد والاسمنت( يعني هذيه مب جشع , بس من من ؟) .
زاد سعر الغاز 50% مع ان الغاز محلي ولا يتم استيراده( يتاجر علينا الحبيب ) .
طرح اكبر عدد من الشركات المساهمة , يعني تشتري ب10ريال وبيع بعشرين , وهذي السيولة تزيد التضخم في البلد بطريق مباشر وغير مباشر (انه يبي يكحلها , عماها ).

[بوحمد2]

من المفروض قبل محاسبة التجار و جشع التجار على قلولتك ..

لابد محاسبة المسؤول ( صاحب القرار ) عن سبب ارتفاع التضخم في البلاد و بالاخص المواد الاوليه ... و بعدها الواحد يقدر يقول
نعم لمحاسة التجار ...

هذا هو المنطق ..

الغلاء عالمي يالطيب ؟

[al-fahad]

اخواني جزاكم الله خير
البعض منكم عزا الظاهره الى ارتفاع مواد البناء , وغلاء الاراضي
طيب ..
شنو تقولون بالي ارفعوا الاجار وهو مبنى تم بنيانه في فتره كانت اسعار البناء رخيصه
شنو تقولون بالي باني له مجمع سكني مكون من طابقين شقق مأجرها مكاتب وتحت محلات
الله يرزقه انشالله تلقاه رجع قيمه اسثماره بأجار الشقق المكتبيه ,, مايخالف ,, حتى المحلات تحت ممكن تكون تحصيل حاصل ,, طيب أجرها بشي معقول بخمسه بسبعه خل نقول عشره ,, لكن يوصل الاجار خمسه وعشرين ياخي أتق الله

مشكلتنا .. دايما نحاول نحل المشكله بسد أعييننا عنها واذا سمعنا صوت من ينادي ان هناك مشكله نسد مسامعنا