للبيع مشروع بدخل نصف مليون شهريا [الأرشيف] - منتديات شبكة الأسهم القطرية

مشاهدة النسخة كاملة : للبيع مشروع بدخل نصف مليون شهريا

الكتاروني

09-04-2008, 05:05 PM

المشروع عبارة عن إنشاء عمارة سكنية علي أرض بمساحة 1916 متر مربع ( 20,624 قدم مربع ) بمنطقة السد في المنطقة المحصورة بين شارعي السد و المرقاب .
تم عمل دراسات الجدوي للمشروع عن طريق أكبر المكاتب الإستشارية الهندسية المتخصصة لبناء عمارة مكونة من دور بدروم و دور أرضي مع 5 أدوار متكررة بالإضافة إلي السطح العلوي علي مساحة مباني قدرها 9174 متر مربع و ذلك كما يلي:
عدد 58 شقة سكنية مقسمة علي عدد 35 شقة من غرفتين و عدد 23 شقة مكونة من 3 غرف بمساحات متنوعة تتراوح من 90 مترمربع حتي 127 متر مربع و يحتوي دور البدروم علي مواقف سيارات تتسع لعدد 58 .
تم تجهيز جميع الشقق سواء ذات الغرفتين أو الثلاث غرف بحمام داخلي إضافي لغرفة النوم الرئيسية بخلاف الحمام الرئيسي بالإضافة إلي صالة الإستقبال و الطعام و المطبخ.
تم تصميم المبني طبقا لأحدث المواصفات حيث تم تزويدة بعدد 3 مصاعد بالإضافة إلي عدد 2 سلم للحريق.
الأرض حاليا مقام عليها فيلا غير مستخدمة و الأرض للبيع مع الدراسات الخاصة بها و المطلوب : 1800 ريال قطري للفوت

http://http://www.qatarshares.com/vb/attachment.php?attachmentid=27441&stc=1&d=1207749892

فارس الكلمة

09-04-2008, 05:14 PM

يعني المطلوب .. 37 مليون ريال للإرض من غير البنيان ..

موفق إن شاء الله ..

بووخليفة

10-04-2008, 02:14 PM

الشيخ ما عرفنا ااش المطلوب هي للبيع ولا للمشاركه او ؟

vip-30003

11-04-2008, 12:32 AM

الكتاروني

12-04-2008, 01:19 PM

الشيخ ما عرفنا ااش المطلوب هي للبيع ولا للمشاركه او ؟

هي للبيع أخي الفاضل ... الأرض مع الدراسات الخاصة بها شاملة موافقات البلدية ( رخصة البناء ) ... مع الشكر

الكتاروني

12-04-2008, 01:32 PM

بالتوفيق الشيخ

بس اذا قلنا الارض ب 37 مليون وبناء العمارة ب 23 مليون تقريبا
المجموع 60 مليون..

متى بنرجع راس المال .. بعد 10 سنوات .. اذا حطينا 60 مليون في حقيبة استثماره بتجيب 300 الف شهريا وبدون عوار راااااس ولا ازعااج .. وجهة نظر لا اكثر..

وجهة نظر جديرة بالإحترام ... و لكن مع إرتفاع نسب التضخم العالمية فإن القيمة المادية للمال تقل كل عام ... تقريبا من 7 إلي 14 % ... بينما ترتفع أسعار العقارات سنويا بقيم قد تصل إلي 25 % ....

الأستشاري

12-04-2008, 10:38 PM

وجهة نظر جديرة بالإحترام ... و لكن مع إرتفاع نسب التضخم العالمية فإن القيمة المادية للمال تقل كل عام ... تقريبا من 7 إلي 14 % ... بينما ترتفع أسعار العقارات سنويا بقيم قد تصل إلي 25 % ....

على أي أساس قدرت القيمة المادية للمال من 7% الى 14% ؟؟؟؟؟؟ أن القيمة الحالية للنقود تتغير بنسب متفاوتة وحسب حالة الأقتصادية ولايمكن مقارنتها بالعقار وحده .
سعر الأرض مبالغ فيها في هذه المنطقة أما اذا كان على أساس وجود خرائط فأن عملية أعداد الخرائط والجدوى لاتستغرق أكثرمن 6 شهور . كما أن تكلفة الكلية للمشروع تصل إلى 55 مليون ريال لوحسبنا سعر المتر على 2000 ريال . ولو حسبنا سعر الشقة بوغرفتين ب7000 ريال وبثلاث غرف ب 9000 ريال على أكثر تقدير فأن الدخل الشهري للمشروع 452000 ريال وفي السنة 5424000 ريال وفي 10 سنوات 5424000ريال . هذا وأن ستمرت حالة التضخم 10 سنوات . ولو حسبنا نسبة مخاطر 30%(تقلبات السوق ) بقيمة 1627200 ريال . فأن نسبة أسترداد رأس المال سوف يكون بعد 13 سنة .

حمد

12-04-2008, 10:53 PM

. فأن نسبة أسترداد رأس المال سوف يكون بعد 13 سنة .

اذا اتفقنا على ان هذه سنوات استرداد رأس المال
فهذ استثمار فاشل مع احترامي

$$$

13-04-2008, 12:35 PM

لو عندي 60 مليون....اشتري في مشروع الوسيل ارض احسن....مجرد راي

الكتاروني

13-04-2008, 01:55 PM

على أي أساس قدرت القيمة المادية للمال من 7% الى 14% ؟؟؟؟؟؟ أن القيمة الحالية للنقود تتغير بنسب متفاوتة وحسب حالة الأقتصادية ولايمكن مقارنتها بالعقار وحده .
سعر الأرض مبالغ فيها في هذه المنطقة أما اذا كان على أساس وجود خرائط فأن عملية أعداد الخرائط والجدوى لاتستغرق أكثرمن 6 شهور . كما أن تكلفة الكلية للمشروع تصل إلى 55 مليون ريال لوحسبنا سعر المتر على 2000 ريال . ولو حسبنا سعر الشقة بوغرفتين ب7000 ريال وبثلاث غرف ب 9000 ريال على أكثر تقدير فأن الدخل الشهري للمشروع 452000 ريال وفي السنة 5424000 ريال وفي 10 سنوات 5424000ريال . هذا وأن ستمرت حالة التضخم 10 سنوات . ولو حسبنا نسبة مخاطر 30%(تقلبات السوق ) بقيمة 1627200 ريال . فأن نسبة أسترداد رأس المال سوف يكون بعد 13 سنة .

شكرا للمشاركة أخي الإستشاري و نحن نسعد دوما بخبراتك المتعددة ... و لكن إسمح لي بتوضيح بعض النقاط :
أولا . إن قيمة عملة أي دولة ترتبط إرتباط وثيق بمعدل التضخم الخاص بها و طبقا لتقديرات صندوق النقد الدولي فإن متوسط نسبة التضخم في دول الخليج 7% بينما لدينا في قطر تبلغ 13.7% .
ثانيا . تم تصميم المشروع علي أساس كونة شقق فندقية و ذلك طبقا لطبيعة المنطقة التي سيقام عليها المشروع حيث العديد من البنايات الفندقية المجاورة و سأرفق بعض الصور الخاصة بتصميم المشروع التي تم إعدادها لدي أحد أكبر المكاتب الإستشارية بالدوحة.... لذا فإن الحديث عن القيمة الإيجارية سيختلف بإختلاف رغبة المستثمر الذي يمكنة التأجير اليومي ....
ثالثا. إن إحتساب نسبة مخاطر 30 % في مجال العقارات هو أمر مبالغ فية بشدة و ليس لة أي مبرر بل إن السوق العقاري في الوقت الحالي هو سوق نامي متصاعد تقل فية نسبة المخاطر ...
رابعا . مرفق بعض تخطيطات المشروع و متروك للمستثمر حرية تحديد السعر الإيجاري ... و لكن أقل شيء طبقا لدراسات الجدوي 500000 ريال قطري شهريا.

desert hunter

13-04-2008, 02:00 PM

لو عندي 60 مليون

امين يارب وليس على الله ببعيد

اشتري لي بيتين واحد لي عشان اعيش فيه مع هلي

والثاني لتامين المستقبل وارض

والباقي اروح مكان بعيد واسوي كم من عماره ومسجد

وحديقه وكم من محل واجرها للعوايل بسعر مناسب وابي من الله الاجر

الله يقدرني يارب

ادعولي ياجماعه ببيت ولو شعبي اعيش فيه مع هلي امين

وتسلمون

الكتاروني

13-04-2008, 02:01 PM

اذا اتفقنا على ان هذه سنوات استرداد رأس المال
فهذ استثمار فاشل مع احترامي

من واقع وجهة نظر محايدة لا يوجد إستثمار فاشل بقطر في الوقت الحالي في أي مشروع .. معظم المشاريع و لله الحمد رابحة .
أما عن المشروع محل الدراسة فالتكلفة 55 مليون ريال قطري و العائد 6 مليون ريال قطري سنويا بنسبة 11 % و ذلك في حال التأجير الشهري ... أما في حال تأجير الوحدات كشقق فندقية باليوم فالعائد سيكون أكثر بالطبع.

الكتاروني

13-04-2008, 02:03 PM

حمد

13-04-2008, 05:43 PM

من واقع وجهة نظر محايدة لا يوجد إستثمار فاشل بقطر في الوقت الحالي في أي مشروع .. معظم المشاريع و لله الحمد رابحة .
أما عن المشروع محل الدراسة فالتكلفة 55 مليون ريال قطري و العائد 6 مليون ريال قطري سنويا بنسبة 11 % و ذلك في حال التأجير الشهري ... أما في حال تأجير الوحدات كشقق فندقية باليوم فالعائد سيكون أكثر بالطبع.

اخوي اتفق معاك ان مافي مشروع فاشل في قطر .... كل مشروع ينجح ولله الحمد البلاد في خير

بس العقار الجيد .... والي انت تشتريه جاهز يعني ارض ومبنيه كامله .... لازم يطلع قيمته بالكثير 9 سنوات وقول 10 بالكثير ... وفي السابق كان 8 سنوات

اما انك تشتري ارض ... وانت الي بتبنيها ... فلازم اطلع قيمة التكلفة في اقل من 8 سنوات ... تقريبا 7 سنوات

جريح الايام

13-04-2008, 06:14 PM

يا شباب كلكم خراطيين وكذابين كل واحد فيكم راتبه 5000 ريال وعنده سلفيه سياره حق البنك
وقاعد يتكلم عن 60 مليون ريال
الكاس سداوي ان شاء الله

vip-30003

13-04-2008, 10:19 PM

السلام عليكم ...

انا مب خبير ولا محلل اقتصادي بس لي تجربه في الاراضي والعقار ...

مثااال ... الارض ماينزل سعرها ولا العقار .. بس الايجارات غير ثابته والدليل المناطق الشماليه وبعض الاماكن في الدوحة بدت اسعار الايجار تثبت وبعدها تنزل ...

مثال .. فلل الايجار في الخور كانت ب 25 الف ومرات توصل 30 الف
الحين اتحداااااااا الجميع توصل بس 20 افضل الاحوال وصلت الفلل 15 الف ولا صارت عروض استاجر فيلا و3 شهور مجانا ... فا مشاريع العمارات انا ما افضلها نهائيا ... شقة ايجار ب 10 الاف بتوصل ب 5 الاف ..

قول ابراج ومأجره على هيئات شركات ضخمة .. ممكن بس فلل وعمارات .. لا لا لا :anger1:
وفي استثمار مثاالي .. انا سميته الكر والفر :tease:
ارض وبنيان وبيع ..

Mody

14-04-2008, 04:25 PM

أخوي الموضوع ما فيه أي مشكله حق صاحب الأرض اذا هو فعلا جاد

في الاستثمار فهو يعلم وانت وكلنا نعلم انه يستطيع بناء المبنى عن

طريق أي بنك في قطــر وخاصه البنوك التجاريه ولن يـدفع شيئا

لانها تبنى بضمان ملكية الأرض وبلا عوار راس والحل قدامه