إستشارة أهل الخبره في العقار والإستثمار بشكل عام

[الغـــيور]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني عرض علي مشروع تمويل بناء منزلين دور ارضي واساس فله وراح يتأجر البيت الواحد 8000 ريال تقريبا او اكثر يعني البيتين بـ 16000 تقريبا.

المهم لقيت مقاول قال بيبني البيتين بـ 1100000 تقريبا او اكثر.

المطلوب منكم كالأتي:

1) كم نسبة الربح الي اخذه على تمويلي لمبلغ مليون ومئة الف ريال مع الإشراف الكامل عالمشروع؟

2) هل الفايده تختلف اذا كنت باخذ منه الأجار كامل شهريا او بالمناصفه؟

انتظر ردودكم الطيبه

كل الود لكم

[سهم عتيج]

هناك طرق عديدة لذلك..

ولكن الاهم هو عمل آلية واتفاق مكتوب بين الطرفين وتحديد مدة الاسترجاع.. يعني المبلغ المدفوع لتطوير الارض على الاقل يحتاج الى اكثر من 5 سنوات لاسترجاعه بالاضافة الى أرباحه,, لذلك يجب ان تتفقا على تحديد العديد من النقاط قبل الشروع في البنيان خاصة وأن الارض بالتأكيد ستظل باسم ذلك الشخص..

يعني اذا كنت بتطور الارض فعلى الاقل تبغي من 30 الى 40% أرباح,, فاذا كان الاجار بيكون في حدود 16 الف ريال,, فهذا يعني بأنك لازم تاخذ الاجار كامل لمدة 8 سنوات عشان تسترجع راس مالك بالاضافة الى ارباحك..

وهنا راح تجيك اشكالية وهي ماذا لو انخفض مستوى الاجار بعد 3 او 4 سنوات,, فالمدة راح تطول,, كذلك اذا احتاج المنزل لصيانة بعد سنة او سنتين من يتحمل ذلك؟؟

يعني العملية صحيح انها بسيطة ولكنا تحتاج الى اتفاق مكتوب بكل شيئ وتكون الامور واضحة للطرفين قبل الشروع في التنفيذ

والله يوفقك..

[الغـــيور]

هناك طرق عديدة لذلك..

ولكن الاهم هو عمل آلية واتفاق مكتوب بين الطرفين وتحديد مدة الاسترجاع.. يعني المبلغ المدفوع لتطوير الارض على الاقل يحتاج الى اكثر من 5 سنوات لاسترجاعه بالاضافة الى أرباحه,, لذلك يجب ان تتفقا على تحديد العديد من النقاط قبل الشروع في البنيان خاصة وأن الارض بالتأكيد ستظل باسم ذلك الشخص..

يعني اذا كنت بتطور الارض فعلى الاقل تبغي من 30 الى 40% أرباح,, فاذا كان الاجار بيكون في حدود 16 الف ريال,, فهذا يعني بأنك لازم تاخذ الاجار كامل لمدة 8 سنوات عشان تسترجع راس مالك بالاضافة الى ارباحك..

وهنا راح تجيك اشكالية وهي ماذا لو انخفض مستوى الاجار بعد 3 او 4 سنوات,, فالمدة راح تطول,, كذلك اذا احتاج المنزل لصيانة بعد سنة او سنتين من يتحمل ذلك؟؟

يعني العملية صحيح انها بسيطة ولكنا تحتاج الى اتفاق مكتوب بكل شيئ وتكون الامور واضحة للطرفين قبل الشروع في التنفيذ

والله يوفقك..

مشكور اخوي عالمشاركه الطيبه والتي تدل على خبرتك الوافيه في هالمجال..

المهم

انت نبهتني لنقطتيني ذوا اهميه ..

الصيانه...من الي يتحملها ؟

و إذا نزل سعر الإجار .. شاسوي ؟

اخوي العزيز اشرايك لو اسوي وياه عقد اجار للأرض لمدة مثلا 8 سنوات عشان اظمن حقي..؟ تتوقع فكره حلوه ؟

بشكل عام السؤال الي يطرح نفسه تشوف ان السالفه تستاهل انتظر هالمده او هناك استثمار اخر يمكني من استرجاع راس المال مع الأرباح بوقت اقل ؟

مشكور مره ثانيه وانتظر ردك ورد باقي الإخوان..

موظوع للنقاش لتعم الفائده لي ولغيري

[سهم عتيج]

اخوي العزيز اشرايك لو اسوي وياه عقد اجار للأرض لمدة مثلا 8 سنوات عشان اظمن حقي..؟ تتوقع فكره حلوه ؟

بشكل عام السؤال الي يطرح نفسه تشوف ان السالفه تستاهل انتظر هالمده او هناك استثمار اخر يمكني من استرجاع راس المال مع الأرباح بوقت اقل ؟



اذا تبغي رأيي المتواضع وان شاء الله يضمن حقك وحقه كاملا هو الآتي؟؟

اذا كانت الارض تبنى عليها فلتين فليش ما تتجزأ الأرض بسندي ملكية منفصلة وتقوما بتسجيل ملكية كل أرض باسم كل واحد منكما ومن ثم تقوم ببناء الفلتين بتمويلك الشخصي ومن ثم تصبح لكل واحد منكما فلته الخاصة والمستقلة له يتصرف بها كيفما يشاء؟؟

يعني بطريقة أخرى كل واحد ممكن يضمن حقه من حيث انه يتنازل عن حصته في جزء من الارض وأنت تقوم ببناء أرضه وأرضك بعد تنازله,, وبذلك ممكن تبيع الفلة الخاصة بك او تؤجرها وهو كذلك ممكن يأخذ المبلغ منك ويبني فلته او يبيعها..

والله يوفقكما للخير ان شاء الله

[الغـــيور]

مشكور اخوي سهم عتيج ياليت تعجبه هالفكره بس مااظن يرضى لان احنا متفقين اني ابني له بيتين كل بيت عباره عن بيت من طابق واحد ومشترط علي ان الاساس يكون لدورين عشان فالمستقبل يبني الدور الثاني وعلى هالاساس طلعت الكلفه حول المليون واشوي..

طبعا اتوقع رفضه الاكيد لان مساحة الأرض 1000 متر2 والفوت في ذيك المنطقه موصل300 ريال!! يعني سعر نصف الأرض مش اقل من 1,600,000 !!

عالعموم ماقصرت يالغالي نورتني الله ينور عليك دنيا واخره

[قطري عصامي]

انا اقول وثق الكلام عند محامي قبل لا اتسوي اي شي، لأن النصابين هالايام كل مالهم ويزيدون

[وسمي2016]

اخوي الحبيب............اكييد..انت تكلم عن بيتين مب اكثر من 300متر مربع بنيان للواحد...على العائد اللي ذكرته
لازم ترجع فلوسك في 10سنوات يعني تجميد بمعنى اصح......وابقاء فلوسك سائله او شبه سائله هالايام افضل بكثير من المخاطره بالتجميد......اذا مساحة البناء اكبر من 300متر للفيلا الموضوع يصير فيه شك بان الميزانيه على اخر المشروع راح تزيد اكثر وبالتالي المخاطره اكبر......

[الغـــيور]

انا اقول وثق الكلام عند محامي قبل لا اتسوي اي شي، لأ، النصابين هالايام كل مالهم ويزيدون

قطري عصامي اشكرك على اهتمامك بمصلحت اخوانك ان شاء الله هالشي لازم يصير إن شاء الله والحذر واجب ... شكلك منقرص منهم الله يكون في عون الجميع ويكفينا وياك شر كل محتال و نصاب... اسعدني مرورك العطر:)


اخوي الحبيب............اكييد..انت تكلم عن بيتين مب اكثر من 300متر مربع بنيان للواحد...على العائد اللي ذكرته
لازم ترجع فلوسك في 10سنوات يعني تجميد بمعنى اصح......وابقاء فلوسك سائله او شبه سائله هالايام افضل بكثير من المخاطره بالتجميد......اذا مساحة البناء اكبر من 300متر للفيلا الموضوع يصير فيه شك بان الميزانيه على اخر المشروع راح تزيد اكثر وبالتالي المخاطره اكبر......

بنيان البيت الواحد راح يكون 250 متر2 تقريباً

والله ياخوي اكثر من واحد يقولي خل عندك سيوله هالأيام افضل ...

اسعدني مرورك اخوي الموفق بإذن الله وجعل ايامك كلها توافيق يارب

شكرا عالنصيحه الخالصه

كل الود