مالذي يجري في اسعار الاراضي

[بوحمد2]

سوال ارجو الاجابه عليه؟

[مدحوب_ قطر]

الاسعار طااايرة وفيها مضاربة وتمويل شراء من البنوك والاولى وفترة سماح لمدة 10 شهور للتسديد والطلب ممتاز على الاراضي

[بورصة العقار]

الشيخ احنا كبورصة قطر لللعقارت نحاول من الحد من ارتفاع الاسعار والمضربات بالسوق
قدر المستطاع
بالمعقول
نطالب الملاك بعدم المبالغة بالاسعار
بس لاحياة لمن تنادي
عندنا مستثمرين من برا الدوحة يشكون من ارتفاع لااسعار
بالشكل الجنوني وهذا احنا قاعدين نرغب فيهن الله يعين

[ابو خلف]

الله المستعان

[Smart]

مع الاسف عامة الناس مستحيل تقدر تشترى

[bu shhab]

انت سئلت واحنا نجاوب شيك المواضيع ودقق في كل شي حتى التواريخ

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=170075

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=168554

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=165840

وفهمكم كفايه ...........!

[النعيمي وبس]

الاسعار كل منها وتزيد

[رحال]

انت سئلت واحنا نجاوب شيك المواضيع ودقق في كل شي حتى التواريخ

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=170075

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=168554

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=165840

وفهمكم كفايه ...........!

صـــــــــــــــــــادوه !!!:telephone:

[الجرناس]

انت سئلت واحنا نجاوب شيك المواضيع ودقق في كل شي حتى التواريخ

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=170075

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=168554

http://www.qatarshares.com/vb/showthread.php?t=165840

وفهمكم كفايه ...........!

بوشهههههههههههاب
انت خطير

[سهم حار]

شكلك بعت اراضيك ياسهم مررررتفع

[بوحمد2]

شكلك بعت اراضيك ياسهم مررررتفع

مازال العرض ساري لمده ااسبوع فقط؟ وبعدها السعر بيتعدى ال170للفوت

[vip-30003]

السلام عليكم ....

اسعار الاراضي مستحيل تنزل ممكن تثبت ...

ولو الدولة اتوزع اراضي .. لكل متزوج واتكون ارض حكوميه ....

ولو كل قطري متزوج قدم على ال ra الاسكان الحكومي وأجرو له سكن ...
طبعا قبل البنيان .. يعني ..يتزوج ياخذ الارض والدوله اتاخذ له بيت ..

لو الحال تغير اشوي ...

المصيبه في الشركات هم ساس البلااا .. يدفعون ايجارات عاليه فا ترفع كل شىء
الارضي والايجارات والفلل ..

وياااا ليت تطلع مدينه جديده والله بتحل كل المشاكل .. مب مدينه صناعيه ولا مدينه اشبه بالسياحيه ابراج وفنادق وعلى البحر ... لا لا لا ... مدينه اتكون اقريبه من الدوحه ويوزعون اراضي على الشباب ..

[simsim1963]

يأخي الاسعار بتنزل اذا زاد العرض .... بس المشكله في الهوامير الي عندهم مشاريع ضخمه يبون يصرفونها بأسعار كبيرة وبعدين بيصير فيه عرض كثير بس الحين صبروا شوي على زيادة الاسعار لما تخلص المشاريع

[بوحمد2]

السلام عليكم ....

اسعار الاراضي مستحيل تنزل ممكن تثبت ...

ولو الدولة اتوزع اراضي .. لكل متزوج واتكون ارض حكوميه ....

ولو كل قطري متزوج قدم على ال ra الاسكان الحكومي وأجرو له سكن ...
طبعا قبل البنيان .. يعني ..يتزوج ياخذ الارض والدوله اتاخذ له بيت ..

لو الحال تغير اشوي ...

المصيبه في الشركات هم ساس البلااا .. يدفعون ايجارات عاليه فا ترفع كل شىء
الارضي والايجارات والفلل ..

وياااا ليت تطلع مدينه جديده والله بتحل كل المشاكل .. مب مدينه صناعيه ولا مدينه اشبه بالسياحيه ابراج وفنادق وعلى البحر ... لا لا لا ... مدينه اتكون اقريبه من الدوحه ويوزعون اراضي على الشباب ..

حتى لو تم التوزيع بعد بيكون طاب قوي على الاراضي بالذات لان نسبه المصاريف فيها صفر %وبعدين كل واحد يبي يحط فلوسه في اصول ترتفع او تثبت مب في اسهم مسرع ماتنزل ويالله ترتفع لذلك بيتم طلب قوي على الاسعار وتذكرو كلامي امصلال محمد وعلي وام عبيريه قبل نهايه السنه بتتعدى ال300للفوت

[بوحمد2]

السلام عليكم ....

اسعار الاراضي مستحيل تنزل ممكن تثبت ...

ولو الدولة اتوزع اراضي .. لكل متزوج واتكون ارض حكوميه ....

ولو كل قطري متزوج قدم على ال ra الاسكان الحكومي وأجرو له سكن ...
طبعا قبل البنيان .. يعني ..يتزوج ياخذ الارض والدوله اتاخذ له بيت ..

لو الحال تغير اشوي ...

المصيبه في الشركات هم ساس البلااا .. يدفعون ايجارات عاليه فا ترفع كل شىء
الارضي والايجارات والفلل ..

وياااا ليت تطلع مدينه جديده والله بتحل كل المشاكل .. مب مدينه صناعيه ولا مدينه اشبه بالسياحيه ابراج وفنادق وعلى البحر ... لا لا لا ... مدينه اتكون اقريبه من الدوحه ويوزعون اراضي على الشباب ..

حتى لو تم التوزيع بعد بيكون طاب قوي على الاراضي بالذات لان نسبه المصاريف فيها صفر %وبعدين كل واحد يبي يحط فلوسه في اصول ترتفع او تثبت مب في اسهم مسرع ماتنزل ويالله ترتفع لذلك بيتم طلب قوي على الاسعار وتذكرو كلامي امصلال محمد وعلي وام عبيريه قبل نهايه السنه بتتعدى ال300للفوت ,النزول محد ينكره ولاكن مب الحين يبيله اقل شي 4سنوات ومب كلامي كلام خبراء اقتصاد وخبراء للعقار وانا شخصيا مطلع اول باول وهاي الي ثبت لي

[سهم المستقبل]

اسعار الاراضي في ارتفاع بطريقه غريبه عجيبه!!!! لاسباب كثيره

1-الاستملاكات تخلي الناس يبحثون على ارضي جديده بدل المستملكه.

2-الطلب على العقارات نتيجه الزياده في عدد السكان واللي وصلت 2مليون نسمه.

3-زياده السيوله عن الناس تخليهم يبحثون عن مكان يستثمرون فيه ويدخرون.

4-العائد الجيد مع انه اشوف العائد بدء يقل.

5-( والعقار يمرض ولا يموت نفس مايقلون الشيبان) ناس وايد حبهم في الاستثمار في العقار حتى لو كان العائد بسيط نفس ايام اول لو تذكرون.

6-قله المعروض بالنسبه حق المطلوب (نظريه العرض والطلب)كل مازاد الطلب وقل المعروض ارتفع السعر وكل ماقل الطلب وزاد المعروض قل السعر واللي يصير الحين زياده في الطلب.

7-التمويل اللي تعطيه البنوك يشجع الناس انهم يشترون ويدخرون يقول خلها للزمن (يمرض ولا يموت).

8-فيه تعديل على قانون تملك الخليجين واللي عنده فكره عنه يفيدنا !!!!!!

الارتفاع زين وشين في نفس الوقت

الارتفاع حق اللي اشترى ارضي على الرخص او لحق عليها بأسعار جيده وارتفعت كسبان وزين

لكن حق اللي ماشرى شي وتوهق شين شين



الحل متى تنزل الاسعار؟؟؟

1-حدود المدن المفروض تنفتح وتظهر اراضي جديده.

2-المشاريع الكبرى تخلص ويزيد المعروض.

3-تقليل المساحات اراضي الدوله حل.

4-قانون الايجارات الجديد حل.

5-وقف الاستملاك والهدم.

6-البنوك تقلل من التمويل او توقفه ولحد يدعي علي :(

7-التقليل من دخول العماله لحين توفير وحدات سكنيه.

8-سحب السيوله(اصدار صكوك سندات ) او اصدار شركات جديده بس ماتنزل السوق بسرعه .

9-ظهور فرص استثماري اخرى ذات ربح سريع وثابته ومضمونه بتقلل الطلب على العقار.

10-موضوع التعديل على القانون يتأجل لو يقنن اذا كان تأثيره سلبي(ترا ماعرف شنو التعديل لحد يروح باله بعيد) واللي عنده خبر يقين يفيدنا بالتعديل على قانون استملاك الخليجين .

11--الشريطيه يهدون اللعب!!!!!!!

ممكن بعد هذا كل الاسعار تثبت او حتى ماترتفع بهذي السرعه الغريبه.

على فكره فيه اسعار غريبه اعلى اعلى من قطر في دول الخليج المجاوره
والله اعلم

[جاسم3456]

اسعار الاراضي في ارتفاع بطريقه غريبه عجيبه!!!! لاسباب كثيره

1-الاستملاكات تخلي الناس يبحثون على ارضي جديده بدل المستملكه.

2-الطلب على العقارات نتيجه الزياده في عدد السكان واللي وصلت 2مليون نسمه.

3-زياده السيوله عن الناس تخليهم يبحثون عن مكان يستثمرون فيه ويدخرون.

4-العائد الجيد مع انه اشوف العائد بدء يقل.

5-( والعقار يمرض ولا يموت نفس مايقلون الشيبان) ناس وايد حبهم في الاستثمار في العقار حتى لو كان العائد بسيط نفس ايام اول لو تذكرون.

6-قله المعروض بالنسبه حق المطلوب (نظريه العرض والطلب)كل مازاد الطلب وقل المعروض ارتفع السعر وكل ماقل الطلب وزاد المعروض قل السعر واللي يصير الحين زياده في الطلب.

7-التمويل اللي تعطيه البنوك يشجع الناس انهم يشترون ويدخرون يقول خلها للزمن (يمرض ولا يموت).

8-فيه تعديل على قانون تملك الخليجين واللي عنده فكره عنه يفيدنا !!!!!!

الارتفاع زين وشين في نفس الوقت

الارتفاع حق اللي اشترى ارضي على الرخص او لحق عليها بأسعار جيده وارتفعت كسبان وزين

لكن حق اللي ماشرى شي وتوهق شين شين



الحل متى تنزل الاسعار؟؟؟

1-حدود المدن المفروض تنفتح وتظهر اراضي جديده.

2-المشاريع الكبرى تخلص ويزيد المعروض.

3-تقليل المساحات اراضي الدوله حل.

4-قانون الايجارات الجديد حل.

5-وقف الاستملاك والهدم.

6-البنوك تقلل من التمويل او توقفه ولحد يدعي علي :(

7-التقليل من دخول العماله لحين توفير وحدات سكنيه.

8-سحب السيوله(اصدار صكوك سندات ) او اصدار شركات جديده بس ماتنزل السوق بسرعه .

9-ظهور فرص استثماري اخرى ذات ربح سريع وثابته ومضمونه بتقلل الطلب على العقار.

10-موضوع التعديل على القانون يتأجل لو يقنن اذا كان تأثيره سلبي(ترا ماعرف شنو التعديل لحد يروح باله بعيد) واللي عنده خبر يقين يفيدنا بالتعديل على قانون استملاك الخليجين .

11--الشريطيه يهدون اللعب!!!!!!!

ممكن بعد هذا كل الاسعار تثبت او حتى ماترتفع بهذي السرعه الغريبه.

على فكره فيه اسعار غريبه اعلى اعلى من قطر في دول الخليج المجاوره
والله اعلم


كلام منطقي 100%

[الحريري]

أنا أدور أرض عمارات و صدقوني إن بعض المرات تجيني القطعة بأسعار مختلفة. حتى على المنتدى. المشكلة كل من هب و دب قام يصير دلال و يفهم بين سعر الفوت و البناء و الأجار.
الحل يمكن يكون بتحديد شركات و مكاتب العقار . عن طريق تصنيفهم مثل شركات المقاولات .
يعني يكون للمكتب لمت معين يتعامل فيه و ما يقدر يعرض شي فوق تصنيفة و يكون له قيمة بيع سنوي يتم رفع التصنيف بعدهز مهب مثل الحين يجيك دلال عنده مخزن بمليونين للبيع و قولك عندي أرض فنادق ب 500 مليون و بعد عندي ملحق للأجار.
والله إن جاتني قطعة في الدوحة بس مشكلتة لها زوايا صعبة . و كان الفوت 850 ريال و البايع يدري ان الارض فيها مشكلة لكن بعد حوالي 4 ايام و مع التلفونات و الشردات من الدلال ارتفع الفوت 1200 ريال لان الدلال قال لمندوب راعية الارض السعر ارخيص .
ما يفهم ان القطعة غلط اصلا بس وشو تقول.
الأسعار خطاء و لا في مردود إذا بتشتري قطعة في المطار 3 ادوار 650 و لا 750 و بتبني المتر 3500 ريال عيل بكم بتأجر 15000 الشقة.

[سهم المستقبل]

احسن شي تستثمر فيه الحين التجاري بس ماينطال :(
احسب اجمالي التكلفه وقسمه على الايجار المتوقع في نفس المنطقه وعلى حسب المساحات والتشطيب والموقع (يتحد السعر عدل)

بس مب كنه السعر عالي شوي بالنسبه لسعر متر البنيان (3500)؟

والله اعلم

[راعي النيسان]

عندي مداخلة صغيرة لو تسمحون ... :nice:

ياخوان من فيكم يتذكر يوم صارت موجة الاسهم الكبرى وخلت كل الناس تركض وراء خيال الربح السريع ((( بعدها شصار ؟؟؟))) سبحان الله مغير الأمور ، واذكر بوقتها الجرائد والناس والعالم كلها تحكي السهم الفلاني طاير والسهم الفلاني لمت أب ،، والاستثمار بالشركة الفلانية مجدي والربح مؤكد مئة بالمائة .

اليوم اهو نفس الشي صاير مع العقارات .. طارت الاسعار فووق (وفرطت في الطلوع إلى العالي ) وهنيه صارت المشكلة ،،، اللي اشترى بالرخيص يبي يبيع ويطلع ( تحديدا هذ أهو وقت البيع المناسب) واللي شرى الحين تورط لا عارف يبيع ولا عارف يأجر ( بالضبط نفس مسلسل الأسهم بكل فقراته وحذافيره ) ، وقاعد يجامل نفسه علشان يحاول يتلاحق على عمره يمكن لعل وعسى يقدر يطلع بفايدة منيه مناك ،،

بعطيكم مثال قبل سنة ونصف كنت أبي اشتري أرض بمنطقة الشمال كان سعر الفوت فيها تقريبا حول 50 ريال ، واليوم سعرها وصل حول 150 ريال للفوت الواحد ,, بذمتكم أنا لو شاريها بذاك الوقت وجابت لي هذا السعر بهذا اليوم وخلنا نقول انه عندي بيتي والحمد لله عندي راتبي واموري سهلات ،،، ماراح أبيع وانا مغمض عيني ؟؟؟ بعد ماجابت لي أكثر من ربح مائة بالمائة صافي ؟؟ هذا اهو الواقع وهذا اهو المنطق ،، والحياة تتعامل بمنطق واحد واهو من سبق لبق ..

عموما عزائي للأخوان اللي يكابرون عى انه العقار مستمر في الطلوع وتحديدا في ثلاثه اشخاص هنيه تشوفهم دايما يردودن نفس الكلام باي موضوع لفقاعة العقار بهذا المثل :
(( ما يــــــــــــــمـــــــــــــــــــــــــدح الـــــســـــــوق إلا اللي خـــــــ(س س س)ــــــران فيه ))

[ساري]

يأخي الاسعار بتنزل اذا زاد العرض .... بس المشكله في الهوامير الي عندهم مشاريع ضخمه يبون يصرفونها بأسعار كبيرة وبعدين بيصير فيه عرض كثير بس الحين صبروا شوي على زيادة الاسعار لما تخلص المشاريع


اخوي بتخلص المشاريع اذا اخلصت روحنا وفلوسنا الله يعين أهل قطر