Love143
25-10-2005, 03:33 AM
تدشين موقع عقار القطرية علي الإنترنت
عبر المانع عن شكره للشركة التي قامت بتصميم الموقع الالكتروني لشركة عقار وأن هذا التصميم جاء في ظل مواكبة التطور في التجارة الالكترونية من خلال الاستفادة من أحدث الوسائل الموجودة في الساحة وكما تعلمون أن حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدي حريص كل الحرص علي دعم الشركات وتعزيزها وأن تقوم المؤسسات المالية بتقديم المساعدات وأحدث الخدمات الموجودة في العالم وتحديث الأدوات المستخدمة في التجارة ومن أجل هذه الأسباب السابقة حرصت الشركة علي تصميم هذا الموقع.
ونتوقع أن يكون هناك تطوير مستمر بحيث يستطيع الزائر للموقع التعرف علي خدمات الشركات والمعلومات العامة عن الشركة والحرص كل الحرص علي الاستفادة من الموقع من خلال المتعاملين مع الشركة ومراسليهم من خلال البريد الالكتروني وهذا الأمر يسهل من التعاون بينهم.
وقال إن خدمات الشركة متعددة ونوجزها في أن الشركة تقوم بطرح قضايا التطوير العقاري مع إدارة الأصول للغير وكذلك عملية التقييم ودراسة الجدوي والوساطة العقارية بالإضافة إلي أنه في ظل الاقتصاد الحالي تقوم الشركة بتقديم منتجات عقارية متميزة مع انتاج وبيع وحدات سكنية بأسعار في متناول الجميع وذلك للحد من مشكلة ارتفاع الايجارات وتطوير أكبر عدد ممكن من العقارات.
ورداً علي سؤال عن أن الشركة سوف تطرح في الفترة المستقبلية وحدات سكنية قال المانع إن الشركة قامت بوضع مشروع حدائق مسيمير علي الموقع الالكتروني وأن هذا المشروع رائد لنا كشركة علي أساس أن للمستخدم سكناً عائلياً جيداً ليس بكبير ولكن يحقق أهدافه وسعراً تنافسياً وتم بيعه من قبل الشركة بالأقساط كل 3 أشهر وهذا المشروع يعتبر جيداً.
أضف إلي ذلك أن الشركة بصدد خطة طموحة للسنة القادمة في التوسع العقاري.. كذلك تملكت الشركة أرضاً في اللؤلؤة وهذا المشروع يعتبر انجازاً ونشاطاً جيداً مع الشركة المتحدة التي تقوم ببيع المشروع الآن وحدث بيننا تعاون كبير يبن الشركتين.
والمشروع الذي ينفذ في اللؤلؤة عبارة عن برج مكون من 15 دوراً سكنياً علي حسب الارتفاعات الموجودة الآن.
وبسؤاله حول تأخر تدشين موقع شركة عقار إلي الآن قال المانع إن الشركة كان لابد لها من انجاز مشاريع كبيرة ومتعددة بحيث عندما يكون لها موقع مثل ماحدث الآن تستطيع أن تعرض هذه المشاريع علي هذا الموقع ويتعرف الزوار علي هذه المشاريع وذلك أفضل بكثير من أن تقوم الشركة بتصميم الموقع وهي ليس لديها أي مشاريع ونتوقع بعد تدشين الموقع المزيد والتواصل في الإعلام.
وقال إن الشركة حريصة علي تقديم مشاريع تبين النشاط العقاري خاصة أن الشركة هي قطاع مشترك بين وزارة الأوقاف ومصرف قطر الإسلامي وهي الآن أصبح عمرها حوالي 3 سنوات وحققت عوائد ممتازة وعبر عن أمله في أن تحقق الشركة نتائج جيدة في الأعوام القادمة.
ورداً علي سؤال حول خدمات الموقع وهل يمكن ربطه مع مواقع أخري قال المانع إن الموقع يقدم معلومات كثيرة فيما يتعلق بسوق العقارات وقيمة العقارات ومعلومات واستشارات عقارية. وأن هذا الموقع مربوط مع مواقع أخري وهي موقع المصرف الإسلامي وموقع الأوقاف بحكم أنهم الشركاء الاستراتيجيون وفي المستقبل سوف نربط مع مواقع أخري تعمل ولها نفس الاختصاصات والأنشطة مثل شركة عقار.
وأشار المانع إلي أن الشركة معتمدة من جهات كثيرة بالنسبة لمجال التقييم كالمؤسسات المالية وكذلك شركات التمويل وأن المنافسة بين الشركة والشركات الأخري شيء وارد ونحن دائماً نحرص علي تقديم منتجات جيدة بحيث نبدأ من حيث ما انتهي الآخرون والبقاء دائماً يكون للأفضل والأقوي.
واعتقد المانع أنه لابد من إقامة تحالفات مع بعض الشركات لأنها مطلوبة في الفترة القادمة.
ورداً علي سؤال حول الكفاءة الإدارية قال المانع إن الكفاءة الإدارية في الشركة مطلوبة والشركة لديها كفاءات مطالبون بتعزيز جوانب الخدمات ودائماً تحرص الشركة علي الاستعانة بأصحاب الاختصاص ولو كانت الكلفة زيادة حيث يكون هذا المطلوب أفضل.
وعن زيادة عدد الشركات العقارية في السوق العقاري قال المانع: إن زيادة عدد الشركات فيها جانب إيجابي وتجعل للمستهلك خيارات كثيرة تدله إلي الرشد في اختيار الشركة الأفضل وبالتالي هذا يخلق المنافسة الشريفة و في النهاية لا يصح إلا الصحيح وأن الشركات القادمة من خارج قطر تحتاج إلي أشخاص داخل السوق القطري للتعرف علي أهم المشاكل التي تواجهم ويدرسون الموضوع وبهذه المنافسة كله في صالح السوق العقاري.
وأشار إلي أن الدولة تسمح لدخول الشركات من خلال قوانين خاصة وهذه القوانين في جانب منها بها نوع من المنافسة غير الشريفة وهذا عامل سلبي أما الجانب الإيجابي لهذه الشركات أنها تقدم دائماً الجديد وأعتقد أن التحالفات بين الشركات المحلية والخارجية تكون الخيار الأفضل حيث يتم الانتقال بشكل سلس.
وحول مشكلة ارتفاع الايجارات قال المانع إن هناك قانوناً معروفاً هو العرض والطلب وقلة المعروض مع زيادة الطلب الآن هي السبب.. وشركة عقار في هذه الفترة وفي الفترة السابقة تحاول زيادة المعروض عن طريق زيادة الوحدات السكنية كي تحد من المشكلة القائمة في ارتفاع الايجارات وكذلك معالجة نقص الوحدات السكنية.
وبالنسبة لارتفاع الايجارات في الدوحة سببها ارتفاع المواد الخام الداخلة في البناء قال المانع أعتقد أن هذه المشكلة لا تكون سبباً رئيسياً في ارتفاع الايجارات وإذا كانت سبباً فهي لا تمثل إلا حوالي 5 إلي10% فقط من الأسباب. وأشار إلي أن دورة الآسياد بريئة من مشكلة ارتفاع الايجارات وأن حل مشكلة الايجارات بصفة عامة هو زيادة المعروض من الوحدات السكنية.
وقال المانع: إن إنشاء الشركة للفلل السكنية الفخمة يرجع إلي العرض والطلب باعتبار أن هناك جهات تطلب وحدات سكنية فخمة وجهات تطلب وحدات سكنية أقل فخامة وللحقيقة أن السوق في هذه الفترة يحتاج إلي كل شيء يحتاج إلي سكن فخم ويحتاج إلي سكن عادي ويحتاج إلي سكن متوسط ويحتاج إلي الفنادق أيضاً.
ورداً علي سؤال حول عمليات التمويل التي يقوم بها مصرف قطر الإسلامي قال المانع أعتقد أن مصرف قطر الإسلامي من البنوك الرائدة في مجال التمويل العقاري وللعلم أن الأبراج الموجودة بالدفنة قام البنك بتمويلها وهو الآن يجني سياسة هذا التمويل من خلال الإدارات السابقة وأصبحنا ذوي خبرة في مجال التمويل العقاري وهذه السياسة وضعها البنك المركزي وكل البنوك تقوم بالتمويل العقاري سواء كان للأفراد أو كان للمستثمرين والتمويل للمستثمرين يكون عبارة عن تقييم دراسة الجدوي التي يقدمها المستمر أولاً وبناء علي ذلك يتم التمويل إذا كانت الدراسة قيمة وتستحق التمويل أما بالنسبة لتمويل الأفراد فالتمويل يتم بشكل غير مباشر والبيع سوف يكون بأقساط بحيث يحقق هدفه.
وأشار أن الاستثمار في العقار مساوٍ للاستثمار في البورصة بحيث يكون أفضل حاجة للمستثمر توزيع استثمارات بين العقارات وكذلك البورصة مشيراً إلي أن مكسب المستثمر في البورصة يعود باستثمار أكثر في العقارات لأنه إذا ما انخفضت قيمة السهم مثلاً فإن العقارات تحفظ له القيمة من خلال الاستثمار فيها.
وقال إن السماسرة الذين يعملون في العقارات وليس لديهم تراخيص فإن مثل هؤلاء السماسرة موجودون ولكن المواطنين أصبح لديهم وعي اقتصادي جيد وهذا بناء علي دعوة حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدي في توجيه الأفراد إلي أن يكون استثمارهم مباشراً من خلال أنفسهم علي أساس أن المواطن يكون معتمداً علي نفسه في القرار مع اللجوء إلي معرفة المعلومات التي تهمه طبعاً.
عبر المانع عن شكره للشركة التي قامت بتصميم الموقع الالكتروني لشركة عقار وأن هذا التصميم جاء في ظل مواكبة التطور في التجارة الالكترونية من خلال الاستفادة من أحدث الوسائل الموجودة في الساحة وكما تعلمون أن حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدي حريص كل الحرص علي دعم الشركات وتعزيزها وأن تقوم المؤسسات المالية بتقديم المساعدات وأحدث الخدمات الموجودة في العالم وتحديث الأدوات المستخدمة في التجارة ومن أجل هذه الأسباب السابقة حرصت الشركة علي تصميم هذا الموقع.
ونتوقع أن يكون هناك تطوير مستمر بحيث يستطيع الزائر للموقع التعرف علي خدمات الشركات والمعلومات العامة عن الشركة والحرص كل الحرص علي الاستفادة من الموقع من خلال المتعاملين مع الشركة ومراسليهم من خلال البريد الالكتروني وهذا الأمر يسهل من التعاون بينهم.
وقال إن خدمات الشركة متعددة ونوجزها في أن الشركة تقوم بطرح قضايا التطوير العقاري مع إدارة الأصول للغير وكذلك عملية التقييم ودراسة الجدوي والوساطة العقارية بالإضافة إلي أنه في ظل الاقتصاد الحالي تقوم الشركة بتقديم منتجات عقارية متميزة مع انتاج وبيع وحدات سكنية بأسعار في متناول الجميع وذلك للحد من مشكلة ارتفاع الايجارات وتطوير أكبر عدد ممكن من العقارات.
ورداً علي سؤال عن أن الشركة سوف تطرح في الفترة المستقبلية وحدات سكنية قال المانع إن الشركة قامت بوضع مشروع حدائق مسيمير علي الموقع الالكتروني وأن هذا المشروع رائد لنا كشركة علي أساس أن للمستخدم سكناً عائلياً جيداً ليس بكبير ولكن يحقق أهدافه وسعراً تنافسياً وتم بيعه من قبل الشركة بالأقساط كل 3 أشهر وهذا المشروع يعتبر جيداً.
أضف إلي ذلك أن الشركة بصدد خطة طموحة للسنة القادمة في التوسع العقاري.. كذلك تملكت الشركة أرضاً في اللؤلؤة وهذا المشروع يعتبر انجازاً ونشاطاً جيداً مع الشركة المتحدة التي تقوم ببيع المشروع الآن وحدث بيننا تعاون كبير يبن الشركتين.
والمشروع الذي ينفذ في اللؤلؤة عبارة عن برج مكون من 15 دوراً سكنياً علي حسب الارتفاعات الموجودة الآن.
وبسؤاله حول تأخر تدشين موقع شركة عقار إلي الآن قال المانع إن الشركة كان لابد لها من انجاز مشاريع كبيرة ومتعددة بحيث عندما يكون لها موقع مثل ماحدث الآن تستطيع أن تعرض هذه المشاريع علي هذا الموقع ويتعرف الزوار علي هذه المشاريع وذلك أفضل بكثير من أن تقوم الشركة بتصميم الموقع وهي ليس لديها أي مشاريع ونتوقع بعد تدشين الموقع المزيد والتواصل في الإعلام.
وقال إن الشركة حريصة علي تقديم مشاريع تبين النشاط العقاري خاصة أن الشركة هي قطاع مشترك بين وزارة الأوقاف ومصرف قطر الإسلامي وهي الآن أصبح عمرها حوالي 3 سنوات وحققت عوائد ممتازة وعبر عن أمله في أن تحقق الشركة نتائج جيدة في الأعوام القادمة.
ورداً علي سؤال حول خدمات الموقع وهل يمكن ربطه مع مواقع أخري قال المانع إن الموقع يقدم معلومات كثيرة فيما يتعلق بسوق العقارات وقيمة العقارات ومعلومات واستشارات عقارية. وأن هذا الموقع مربوط مع مواقع أخري وهي موقع المصرف الإسلامي وموقع الأوقاف بحكم أنهم الشركاء الاستراتيجيون وفي المستقبل سوف نربط مع مواقع أخري تعمل ولها نفس الاختصاصات والأنشطة مثل شركة عقار.
وأشار المانع إلي أن الشركة معتمدة من جهات كثيرة بالنسبة لمجال التقييم كالمؤسسات المالية وكذلك شركات التمويل وأن المنافسة بين الشركة والشركات الأخري شيء وارد ونحن دائماً نحرص علي تقديم منتجات جيدة بحيث نبدأ من حيث ما انتهي الآخرون والبقاء دائماً يكون للأفضل والأقوي.
واعتقد المانع أنه لابد من إقامة تحالفات مع بعض الشركات لأنها مطلوبة في الفترة القادمة.
ورداً علي سؤال حول الكفاءة الإدارية قال المانع إن الكفاءة الإدارية في الشركة مطلوبة والشركة لديها كفاءات مطالبون بتعزيز جوانب الخدمات ودائماً تحرص الشركة علي الاستعانة بأصحاب الاختصاص ولو كانت الكلفة زيادة حيث يكون هذا المطلوب أفضل.
وعن زيادة عدد الشركات العقارية في السوق العقاري قال المانع: إن زيادة عدد الشركات فيها جانب إيجابي وتجعل للمستهلك خيارات كثيرة تدله إلي الرشد في اختيار الشركة الأفضل وبالتالي هذا يخلق المنافسة الشريفة و في النهاية لا يصح إلا الصحيح وأن الشركات القادمة من خارج قطر تحتاج إلي أشخاص داخل السوق القطري للتعرف علي أهم المشاكل التي تواجهم ويدرسون الموضوع وبهذه المنافسة كله في صالح السوق العقاري.
وأشار إلي أن الدولة تسمح لدخول الشركات من خلال قوانين خاصة وهذه القوانين في جانب منها بها نوع من المنافسة غير الشريفة وهذا عامل سلبي أما الجانب الإيجابي لهذه الشركات أنها تقدم دائماً الجديد وأعتقد أن التحالفات بين الشركات المحلية والخارجية تكون الخيار الأفضل حيث يتم الانتقال بشكل سلس.
وحول مشكلة ارتفاع الايجارات قال المانع إن هناك قانوناً معروفاً هو العرض والطلب وقلة المعروض مع زيادة الطلب الآن هي السبب.. وشركة عقار في هذه الفترة وفي الفترة السابقة تحاول زيادة المعروض عن طريق زيادة الوحدات السكنية كي تحد من المشكلة القائمة في ارتفاع الايجارات وكذلك معالجة نقص الوحدات السكنية.
وبالنسبة لارتفاع الايجارات في الدوحة سببها ارتفاع المواد الخام الداخلة في البناء قال المانع أعتقد أن هذه المشكلة لا تكون سبباً رئيسياً في ارتفاع الايجارات وإذا كانت سبباً فهي لا تمثل إلا حوالي 5 إلي10% فقط من الأسباب. وأشار إلي أن دورة الآسياد بريئة من مشكلة ارتفاع الايجارات وأن حل مشكلة الايجارات بصفة عامة هو زيادة المعروض من الوحدات السكنية.
وقال المانع: إن إنشاء الشركة للفلل السكنية الفخمة يرجع إلي العرض والطلب باعتبار أن هناك جهات تطلب وحدات سكنية فخمة وجهات تطلب وحدات سكنية أقل فخامة وللحقيقة أن السوق في هذه الفترة يحتاج إلي كل شيء يحتاج إلي سكن فخم ويحتاج إلي سكن عادي ويحتاج إلي سكن متوسط ويحتاج إلي الفنادق أيضاً.
ورداً علي سؤال حول عمليات التمويل التي يقوم بها مصرف قطر الإسلامي قال المانع أعتقد أن مصرف قطر الإسلامي من البنوك الرائدة في مجال التمويل العقاري وللعلم أن الأبراج الموجودة بالدفنة قام البنك بتمويلها وهو الآن يجني سياسة هذا التمويل من خلال الإدارات السابقة وأصبحنا ذوي خبرة في مجال التمويل العقاري وهذه السياسة وضعها البنك المركزي وكل البنوك تقوم بالتمويل العقاري سواء كان للأفراد أو كان للمستثمرين والتمويل للمستثمرين يكون عبارة عن تقييم دراسة الجدوي التي يقدمها المستمر أولاً وبناء علي ذلك يتم التمويل إذا كانت الدراسة قيمة وتستحق التمويل أما بالنسبة لتمويل الأفراد فالتمويل يتم بشكل غير مباشر والبيع سوف يكون بأقساط بحيث يحقق هدفه.
وأشار أن الاستثمار في العقار مساوٍ للاستثمار في البورصة بحيث يكون أفضل حاجة للمستثمر توزيع استثمارات بين العقارات وكذلك البورصة مشيراً إلي أن مكسب المستثمر في البورصة يعود باستثمار أكثر في العقارات لأنه إذا ما انخفضت قيمة السهم مثلاً فإن العقارات تحفظ له القيمة من خلال الاستثمار فيها.
وقال إن السماسرة الذين يعملون في العقارات وليس لديهم تراخيص فإن مثل هؤلاء السماسرة موجودون ولكن المواطنين أصبح لديهم وعي اقتصادي جيد وهذا بناء علي دعوة حضرة صاحب السمو أمير البلاد المفدي في توجيه الأفراد إلي أن يكون استثمارهم مباشراً من خلال أنفسهم علي أساس أن المواطن يكون معتمداً علي نفسه في القرار مع اللجوء إلي معرفة المعلومات التي تهمه طبعاً.