فقاعة عقارية او عرض وطلب ... هذه إحصائية اليوم .. ولكم القرار

[راعي النيسان]

يكاد لا يمر علي صباح كل يوم إلا وأن أقوم فيه بتصفح الجرائد المحلية وكما هي العادة فلابد أن أبحث عن أمورا تخص العقار ، وكيف لا وهي باتت الشغل الشاغل لي ، خصوصا وأنني احد المتضررين من ارتفاعات الإيجارات ، على أمل أن تحصل معجزة ما تكبح اندفاع سوق العقار إلى حدا فاق الخيال ، خصوصا أن الاستثمار بالعقار بات أحد أضمن الاستثمارات المستقبلية لأي شخص يحرص على تأمين مستقبله في ظل الطفرة العمرانية التي تمر بها البلاد هذا بالإضافة إلى توافر التمويلات البنكية التي تساهم في التشجيع لدخول هذا المجال ، ناهيك عن انخفاض مستوى الفائدة والعائد المادي على الودائع البنكية ، والمخاطرة الكبيرة في الدخول إلى سوق الأسهم .

إلا أنه يبدو بأن هذه المعجزة قد بدأت بالحدوث فعلا ، فخلال إلقائي اليوم نظرة على ملحق الوسيط لجريدة الشرق الغراء الصادر بتاريخ 30/4/2008 اليوم الأربعاء ، وجدت ما لم تصدقه عيني ، وهو الكم الهائل من العقارات المعروضة للبيع حيث بلغ عدد المعروض من الفلل وحدها قرابة 470 فبلا موزعة على مناطق الدولة ، و قرابة 130 قطعة أرض ، وما يقارب نحو 35 عمارة سكنية ( متوسط عدد الشقق 20 شقة بكل عمارة ) ، أي بمجموع إجمالي وصل إلى 660 وحدة عقارية متنوعة وجمعيها معروضة للبيع في ملحق وسيط الشرق ، وهي فقط ضمت بعض المكاتب العقارية التي تستهوي عرض عقاراتها بشكل دائم ، مع مراعاة غض النظر عن باقي إعلانات الجرائد الأخرى المحلية باللغة العربية والأنجليزية ، وباقي المكاتب العقارية التي لا تتعامل مع صيغة الإعلانات وتعتمد على قدوم الزبون لها لحد الباب ، فحتما سترون وستسمعون وتجدون العجب العجاب .

أما فيما يخص التأجير وعدد الوحدات السكنية المعروضة للإيجار وهي أيضا معروضة بملحق الوسيط ، كانت على النحو التالي : قرابة 150 فلة معروضة للتأجير وأكثر من 30 عمارة ( متوسط عدد الشقق مابين 25 – 30 شقة لكل عمارة ) أي ما يقارب حوالي 900 شقة شاغرة للإيجار .

بعد إلقاء هذه النظرة السريعة فقط على هذه الإحصائية البسيطة والتي لا تحتاج سوى لورقة وقلم وحصر كمية العرض والطلب الموجودة بهذا الملحق الصغير والذي لا تتجاوز فيه الصفحات المخصصة للعقار عدد 6 صفحات وهي حصيلة اليوم ، ستجدون أن الواقع والمنطق سيجيبكم على تساؤلاتكم ... :nice:

[عتيج الصوف]

شكرا اخوي راعي النسيان ,,,الامر ببساطة لكل فعل ردة فعل,,,اي ان الصعود القوي للعقار ,,سيكون له ردة فعل ولكن تدريجيا,,,,واسألوا من حضر طفرة الأيجارات في الثمانينات ,,ومقارنة بالرواتب ذيك الفترة سيكون وضع الثمانينات نوعا ما اصعب بخصوص من كان يود الأستئجار ,,,وهذا يعطينا نبذة عن دورة العقار من قبل وحاليا ,,,وكذلك الاسهم وماحدث بعد ذلك,,اي ان لكل اداة استثمارية لابد لها من صعود وتذبذب ونزول ,,,والله اعلم

[راعي النيسان]

شكرا اخوي راعي النسيان ,,,الامر ببساطة لكل فعل ردة فعل,,,اي ان الصعود القوي للعقار ,,سيكون له ردة فعل ولكن تدريجيا,,,,واسألوا من حضر طفرة الأيجارات في الثمانينات ,,ومقارنة بالرواتب ذيك الفترة سيكون وضع الثمانينات نوعا ما اصعب بخصوص من كان يود الأستئجار ,,,وهذا يعطينا نبذة عن دورة العقار من قبل وحاليا ,,,وكذلك الاسهم وماحدث بعد ذلك,,اي ان لكل اداة استثمارية لابد لها من صعود وتذبذب ونزول ,,,والله اعلم

مشكور أخوي عتيق الصوف على مرورك الطيب ،، بالفعل انا حضرت ذيج الفترة أذكر بأنه البيت بأيامها كان يتأجر بـ 200 ريال ،، وفي يوم وضحاها وصل إلى 2000 ريال ،، وأيام قبل صج كنت تحس مبلغ 100 ريال أنه مبلغ ويقضي لك أكثر من شغلة مب الحين يالله تكفيك حق بترول وكرت هلا هذا إذا قلنا تفوول تانكي واحد حق الكرورز بـ 70 ريال قبل لا تولع اللمبة و 30 حق الهلا :nice:

[jassim72]

اخوي منطقة محمد بن جاسم الي في الاسواق يسكنها 15000 الف نسمة عليها ازالة 1/9/2008
ولكم القراروشكرا

[السندان]

الله يعين راح انصير مثل بعض الدول العائلة اللي عندها شقة ساكنه فيها يعتبرون عايشين في عز .........

[حيهور]

الله يستر علينا ويرحمنا برحمته

الدنيا للحين بخير

[الجنوبي 11]

راعي النيسان،مشكور على الموضع واتمني ان يكون الوضع كما قلت ،مع الاسف اللى معروض في الجرائد عبارة عن منازل اوشقق معروضه على كل المكاتب العقاريه واللى يحصل مؤجراو شاري هو اللى ياخذ نسبته.ليس كما هو المعمول به في بعض الدول الاوروبيه ،حيث ان المكتب لديه بعض العقارات للبيع او الايجار يقوم المالك بالاتفاق مع المكتب لعرضها لمدة 3 شهوراو اكثر ولايكون للمالك حق في عرضها على مكتب اخر.ارجو ان تكون الصورة واضحة

[اكسجين]

راعي النيسان،مشكور على الموضع واتمني ان يكون الوضع كما قلت ،مع الاسف اللى معروض في الجرائد عبارة عن منازل اوشقق معروضه على كل المكاتب العقاريه واللى يحصل مؤجراو شاري هو اللى ياخذ نسبته.ليس كما هو المعمول به في بعض الدول الاوروبيه ،حيث ان المكتب لديه بعض العقارات للبيع او الايجار يقوم المالك بالاتفاق مع المكتب لعرضها لمدة 3 شهوراو اكثر ولايكون للمالك حق في عرضها على مكتب اخر.ارجو ان تكون الصورة واضحة

نعم هذا الواقع.

اما فقاعة عقارية..........فا سلامتك :shy:
يا اخوي راعي النيسان.

[مزيون الدوحه]

اخوي منطقة محمد بن جاسم الي في الاسواق يسكنها 15000 الف نسمة عليها ازالة 1/9/2008
ولكم القراروشكرا

الي اعرفه ياخوي مواضيع الازاله توقفت
لمدة سنتين من بداية 2008 الى 2010 والله اعلم

[راعي النيسان]

اللي ما شاف اليوم الجرائد يشوف اعلانات الشرق والراية 4/5/2008 ،، ويشوف منو المكاتب اللي قاعدة تعلن الحين ؟ :nice::nice::nice::nice: وكم سعرهم كان قبل والحين كم صار :victory: ومن اللي صار الحين يعلن بالوسيط .. الملاك بنفسهم همه اللي صاروا يعلنون وصار التفكير والتوجه الحين في صالح العائلات بعد ما كان للشركات :eek5::eek5: سبحانه مغير الاحوال من حال لحال ..


الطيور طارت بارزاقها وهذا سوووق والشاطر اللي يكسب :nice: على العموم الصيف قرب والبنوك تبي أقساطها:victory:

اتذكر بالتحديد قبل فترة من الفترات كنت منزل موضوع بالمنتدى ابي عمارة في حدود 60 شقة ،، وبالفعل نزلت معها اعلان بالجريدة ابي نفس الطلب اتصل فيني اكثر من مكتب وكنت أقولهم ابي عمارة وفيها 60 شقة بحدود 5500 - 6500 ريال بحد اعلى والعقد لمدة ثلاث سنوات اذا مب أكثر وبنظام الدفع 3 شهور مقدم او 6 شهور .. وكلهم كانوا يقولووون لي مستحيل تلاقي بأقل من 8000 الاف ريال ،، من بينهم مكتب ينزل إعلان بالجريدة بشكل يوومي ويبي يأجر في حدود 60 شقة تقريبا بسعر 6500 ريال .. ياترى وين راحت 1500 ريال الفرق في أقل من شهر ؟؟

[عابر سبيل]

اخي راعي النيسان...
و الله اسمك مربك شوي...
يعني الواحد ايحسبك راعي طعوس و شيل على تايرين...

بس موضوعك...ايبين انك مخالف تماما لاسمك؟؟!!

المهم...

اخوي...شخصيا...انا احيي فيك المنطق الذي
استخدمته في استقرائك لواقع سوق العقار...

و صدقني...خلك واثق انه منطق لاااااغبار عليه....
و حتى لو كان مغااااايرا للواقع....

تعرف ليش....

لان الواااقع اليوم...لا يجري(او لا يدار) بمنطق...

انما يدار بامزجه...او بردات فعل...
او باجندات خفيه....تصعب على العاقل...و اللي على "ويهه"
مثلي و مثلك.....ان يدركها...

الكلام...اللي استندت له انت في بداية موضوعك...
صار في بداية عام 2007...
و بعد ما ازدهرت البورصه في الصيف...
تم ضخ كثييير من الاموال بحلول الربع الثالث و الرابع من عام 2007
مرة اخرى في سوق العقار...
و طااارت الاسعار...

شوف اراضي "المشاف"...العام في الربع الثالث كانت مابين 85-100 ريال للفوت...

و ما جات اخر السنه الا وصل السعر ل110-120...

و هكذا...اليوم "يروى" عن دلال....انه سمع من "شريطي"...
نقلا عن عتاولة السمسره...ان زعماء المنطقه قد
رفعو الإتاوه..اقصد سعر الفوت الى 200 ريال....


فيا أخي...العقار اليوم...في يد المضاااربين و السمااااسره...
و ليس في يد العااااقلين و المَـهَـرَه...

بيد النهااابين و الفجره...
و ليس في يد "المعمرين" و البرره...


هذا رأيي...و الله هو العون للبلاد و العباد...
من شر "الاقطاعيين"...و النُـهّـاب"...

[شمس]

0(اخوي منطقة محمد بن جاسم الي في الاسواق يسكنها 15000 الف نسمة عليها ازالة 1/9/2008
ولكم القراروشكرا

الي اعرفه ياخوي مواضيع الازاله توقفت
لمدة سنتين من بداية 2008 الى 2010 والله اعلم )


نتمنى ان تتوقف الى اكثر من ذاك

وصدقتم اخواني راعي النيسان وعابر سبيل

[mubarak2000]

اقول الفلل في الخور للايجار ياكثرهم في الخور , الربع ايقولون الشركات اتي اتفرج وايروحون ولا ايرد , والبيع خفيف وايجار في نزوووووووووووول عندنا في الخور.

[Nahool]

عسى تنتقل العدوى لجميع المناطق.......... عيل دكان ب 2000 اجار صار ب 10000 شدعوة بالله عسى و عسى ان ترجع الاسعار لمستوى المعقول............. بيوت و اراضي و محلات و بس جشع

[راعي النيسان]

اقول الفلل في الخور للايجار ياكثرهم في الخور , الربع ايقولون الشركات اتي اتفرج وايروحون ولا ايرد , والبيع خفيف وايجار في نزوووووووووووول عندنا في الخور.

اخوي كلامك صحيح اليوم واحد من الشباب عندنا بالشغل وقع العقد مع مالك لمجمع سكني وسكن بفلة مفروووشة في منطقة الوكرة مكونة من 2 غرفة نووم و وصالة و 2 حمام وغرفة طعام بإيجار قيمته 7 الاف ريال والعقد لمدة سنة ، قابلة لللتجديد ومحتوية نص قانون الزيادة السنوية :nice: ، والمجمع فيه كل الخدمات من مصلى وحراسة امن وملعب تنس وبركة سباحة وصالة للحفلات .. وهذه اول الغيث قطرة ... وعسى الله يسهل الامور ...

ومن شاف اعلان اليوم بالوسيط عن المالك بمنطقة الخووور اللي يبي يأجر عدد 3 او 2 فلةأرضية بسعر 7000 ريال والفلة عبارة عن 3 غرف نووم وحمامين وصالة ومجلس وحوش وجديدة ، ومشترط تأجيرها للعائلات .. ( الله يكثر من أمثاله ) ، اخبر مثل هالفلة او البيت بالخوور من خمس شهوور واصل في حدود 18 الف إذا مو أكثر يوم كان يتأجر للشركات ،،، عرف أنه الأموور بدأت تهدأ شووي .. وترجع لسابق عهدها ،،، وهذا أمر تصحيحي للسووق ،،، ويقوووولون شياب الأول انه الذيب ما يهروووول عبث :victory:

[khalid1975]

محلات شارع الاتحاد الجديده ..............
تتوقعون بكم؟؟؟؟؟؟؟

17000 ريال >>>> سبعة عشر الف ريال

ليششششششششششششششششش؟ ابي افهم
ايش المشروع اللي بدر على صاحبه 17000 ريال في الشهر لاجل يغطي فقط تكاليف اجار محله!!!

زمن العجايب!!!!

[Nahool]

مافي اي ازالة الا بعد 2010...........

[راعي النيسان]

اخي راعي النيسان...
و الله اسمك مربك شوي...
يعني الواحد ايحسبك راعي طعوس و شيل على تايرين...

بس موضوعك...ايبين انك مخالف تماما لاسمك؟؟!!

المهم...

اخوي...شخصيا...انا احيي فيك المنطق الذي
استخدمته في استقرائك لواقع سوق العقار...

و صدقني...خلك واثق انه منطق لاااااغبار عليه....
و حتى لو كان مغااااايرا للواقع....

تعرف ليش....

لان الواااقع اليوم...لا يجري(او لا يدار) بمنطق...

انما يدار بامزجه...او بردات فعل...
او باجندات خفيه....تصعب على العاقل...و اللي على "ويهه"
مثلي و مثلك.....ان يدركها...

الكلام...اللي استندت له انت في بداية موضوعك...
صار في بداية عام 2007...
و بعد ما ازدهرت البورصه في الصيف...
تم ضخ كثييير من الاموال بحلول الربع الثالث و الرابع من عام 2007
مرة اخرى في سوق العقار...
و طااارت الاسعار...

شوف اراضي "المشاف"...العام في الربع الثالث كانت مابين 85-100 ريال للفوت...

و ما جات اخر السنه الا وصل السعر ل110-120...

و هكذا...اليوم "يروى" عن دلال....انه سمع من "شريطي"...
نقلا عن عتاولة السمسره...ان زعماء المنطقه قد
رفعو الإتاوه..اقصد سعر الفوت الى 200 ريال....


فيا أخي...العقار اليوم...في يد المضاااربين و السمااااسره...
و ليس في يد العااااقلين و المَـهَـرَه...

بيد النهااابين و الفجره...
و ليس في يد "المعمرين" و البرره...


هذا رأيي...و الله هو العون للبلاد و العباد...
من شر "الاقطاعيين"...و النُـهّـاب"...

أول شيء اقوووولك ما عليك قصووور يا عابر سبيل ،، ومشاركتك بموضوعي تعني لي الكثير كمحاور اقتصادي بالمنتدى ,,

ثاني شي أخووي بخصوص عن اسمي وتضاربة مع مشكلة العقار ،، فيأخي الكريم أحب اقوللك
بأنه صار لي 4 سنوات ونص في صراع مع المالك لأجل ما يطلعني من البيت بالقووة ,, ووصلت للمحاكم ورفع علي حول الخمس قضايا وما خلى حجة وثغرة بالقانون وإلا واستخدمها لدرجة أن وصلت فيه أن يسكن عماله العزووب اللي بشركته بالبيت الملاصق لبيتنا ،، غير عن تحريضه لهم بشكل يومي للتسبب في أذيتنا فعادي تجي يووم تلاقي الله يعزك درام الزبالة مقطوط جدام باب البيت ،والكشرة منثرة جدام الباب والريحة حاشرة الدنيا ، وعادي تلاقيهم يطلووون من فووق السطح وهم مفاصيخ ومتعرين ،ويتكشفووون على أهل البيت ، غير أنه من يجي وقت الليل حزة النووم ولين ما نصبح اشتغلووا ضرب بمطارق ودريل في الطووفة تقوول فاتحين البيت ورشة ،، واخرة الكلام وصلت انه راعي البيت يطب فووق جدار بيتنا ويصوور البيت من الداخل علشان ياخذ مقاسات الحووش ويبي ياخذ من الصوور علشان يوديها لمكتب استشاراي يطلع فيها رخصة بناء ملحق بالحووش والله العالم متى تصورت هذه الصوور وهل فيها صوور للأهل أو لا ؟ وقبل يوومين بس . بس قبل يوومين لقينا غطاء تناكي الماي اللي فووق السطح مقطوط وراء البيت ،، مع العلم بانه الغطاء فووقه طابوقه وصعب انه في اي شي يحركها ،، وشووف الماي وشو قطووا فيه ما تدري هل غسلووا ثيابهم فيه او تفلوووا بالماي أو قطووا شي بالماي الله العالم لدرجة صرنا ما نستخدم ماي البيت إلا من التناكي الارضي وصرنا اذا نبي نطبخ ما نتسخدم غير ماي غراش الصحة ...

بذمتكم هل الكلام اللي قلته حلال ويجوووز عند الله وهل راعي البيت لاجل ما يبي يزوود الاجار أو انه يطردنا له الحق انه يسوووي كل هذه الافعال واحنا ناس مسلمين ومصلين ، قسم بالله مادري شأقوول والله لو في حل وفيه خيار ثاني كان طلعت ورحت وتركت البيت الحين قبل بكرة لكن للاسف اليد قصيرة والعين بصيرة ،، ما أقوول إلا عسى الله انه يفرجها ..

تحياتي لكم اخووكم راعي النيسان .

[ANONYMOUS]

محلات شارع الاتحاد الجديده ..............
تتوقعون بكم؟؟؟؟؟؟؟

17000 ريال >>>> سبعة عشر الف ريال

ليششششششششششششششششش؟ ابي افهم
ايش المشروع اللي بدر على صاحبه 17000 ريال في الشهر لاجل يغطي فقط تكاليف اجار محله!!!

زمن العجايب!!!!



تقول لي

هذا بيفتح مشروع بوق


بتصير ازمه في الايجارات لعدم التمكن من سداد الايجارات

والمحاكم بتنترس

:secret:

[عابر سبيل]

نتمنى ان تتوقف الى اكثر من ذاك

وصدقتم اخواني راعي النيسان وعابر سبيل


ما عليك/عليج زود اخ/اخت شمس...

[PoBox]

ومن قال ان الدولة تعاني من أزمة عقارات أساسا
ربع مساكن وعمارات وأبراج الدولة فارغة إلا من بعض الأشباح هنا وهناك
الموضوع صاير تجميع ورفع
او خل نقول - بينغ بونغ - على فوق

اعرف احد الدلالين ممن قاموا بشراء نفس قطعة الأرض 4 مرات !!
والله على ما أقول شهيد
جاءت الكرة في وجهه فلابد من صدها للأعلى وهكذا
بو 90 يضربها على 100
بو 100 يضربها على 120
بو 120 يضربها على 140
بو 140 ظهره قوي يضربها على 190
وهكذا بالنسبة للأراضي
أما المباني فلو تم شغل الفارغ منها لخفت الأزمة بشكل كبير
لكن انظر من المستفيد من تضخم العقار ،، لترى هل هناك حل قريب أم لا .

الجماعة معتبرين العقار
سهم من الاسهم ،، قيمته 150 مثلا
ومجموع الأمتار هو عدد الأسهم وبيع فوق واشتر سهم أرخص وشغالبين مضاربة
بغض النظر ان كان السهم يسوى ام لا ،،
او كنت تقدر تبني عليه بعد 70 سنة قادمة ام لن تمد ه الخدمات ولا بعد 70 سنة
ولكن اشتريه لانه مجرد أداة مضاربة مضمونة القيمة بموجب القانون

[عابر سبيل]

أول شيء اقوووولك ما عليك قصووور يا عابر سبيل ،، ومشاركتك بموضوعي تعني لي الكثير كمحاور اقتصادي بالمنتدى ,,

ثاني شي أخووي بخصوص عن اسمي وتضاربة مع مشكلة العقار ،، فيأخي الكريم أحب اقوللك
بأنه صار لي 4 سنوات ونص في صراع مع المالك لأجل ما يطلعني من البيت بالقووة ,, ووصلت للمحاكم ورفع علي حول الخمس قضايا وما خلى حجة وثغرة بالقانون وإلا واستخدمها لدرجة أن وصلت فيه أن يسكن عماله العزووب اللي بشركته بالبيت الملاصق لبيتنا ،، غير عن تحريضه لهم بشكل يومي للتسبب في أذيتنا فعادي تجي يووم تلاقي الله يعزك درام الزبالة مقطوط جدام باب البيت ،والكشرة منثرة جدام الباب والريحة حاشرة الدنيا ، وعادي تلاقيهم يطلووون من فووق السطح وهم مفاصيخ ومتعرين ،ويتكشفووون على أهل البيت ، غير أنه من يجي وقت الليل حزة النووم ولين ما نصبح اشتغلووا ضرب بمطارق ودريل في الطووفة تقوول فاتحين البيت ورشة ،، واخرة الكلام وصلت انه راعي البيت يطب فووق جدار بيتنا ويصوور البيت من الداخل علشان ياخذ مقاسات الحووش ويبي ياخذ من الصوور علشان يوديها لمكتب استشاراي يطلع فيها رخصة بناء ملحق بالحووش والله العالم متى تصورت هذه الصوور وهل فيها صوور للأهل أو لا ؟ وقبل يوومين بس . بس قبل يوومين لقينا غطاء تناكي الماي اللي فووق السطح مقطوط وراء البيت ،، مع العلم بانه الغطاء فووقه طابوقه وصعب انه في اي شي يحركها ،، وشووف الماي وشو قطووا فيه ما تدري هل غسلووا ثيابهم فيه او تفلوووا بالماي أو قطووا شي بالماي الله العالم لدرجة صرنا ما نستخدم ماي البيت إلا من التناكي الارضي وصرنا اذا نبي نطبخ ما نتسخدم غير ماي غراش الصحة ...

بذمتكم هل الكلام اللي قلته حلال ويجوووز عند الله وهل راعي البيت لاجل ما يبي يزوود الاجار أو انه يطردنا له الحق انه يسوووي كل هذه الافعال واحنا ناس مسلمين ومصلين ، قسم بالله مادري شأقوول والله لو في حل وفيه خيار ثاني كان طلعت ورحت وتركت البيت الحين قبل بكرة لكن للاسف اليد قصيرة والعين بصيرة ،، ما أقوول إلا عسى الله انه يفرجها ..

تحياتي لكم اخووكم راعي النيسان .

اخي العزيز...راعي النيسان...
و الله يا عزيزي... اخجلتي و احرجتني بردك...
و انا في مشاركتي السابقه بس حبيت ألطف الجو
بغشمره عن ال"نك نيم" حقك...لاني كنت حاس بانك مقهور
من الوضع..

و الله الكلام اللي اتقوله...لا يرضي الله و لا رسوله و لا مسلم ...و لا حتى يهودي"آدمي"...

و يعلم الله...اني لا اعرفك و لا كنت اعلم عن قصتك...
لكن شوف في كلامي السابق ايش انا قلت



فيا أخي...العقار اليوم...في يد المضاااربين و السمااااسره...
و ليس في يد العااااقلين و المَـهَـرَه...

بيد النهااابين و الفجره...
و ليس في يد "المعمرين" و البرره...


هذا رأيي...و الله هو العون للبلاد و العباد...
من شر "الاقطاعيين"...و النُـهّـاب"...


اخوي...اعرف اصحاب عماره..
الشقه اللي فيها مكونه من 2 غ نوم+2 حمام+ 2 صالون+ بلكونه كبيره
+ مطبخ...
اتعرف ابكم مأجرين الشقه...على 2500 ريال؟؟!!
و تدري ليش...لان السكان اللي معاهم...
مصريين و سودانيين و هنود...معاهم من 5 او 10 او 20 سنه...
في مستأجرين معاهم من يوم ابو الملاك الحاليين كان عايش...
و لا هم بحابين ايضايقون عليهم احتراما للعشره الطويله...و لذكرى
ابوهم(الله يرحمه)...
و اعرف...واحد ايراني مأجر كراج من ناس ...
الكراج مساحته حول 1500 م2...
اتعرف ان الاجار اقل من 15000 ريال...
و اتعرف ليش...

بعد لان الريال ماجر منهم من 15 سنه...
و الورثه(الملاك)... حابين ايحافظون على
السيره الطيبه اللي كانت بين ابوهم و هالريال
رغم ان المستأجر ايراني و موب من "مذهبهم"...

و اعرف واحد...مستأجر منه "مسيحي" لبناني...الشقه
اللي له و هي بجوار بيته...من 9 سنين...
الشقه غير ان مساحتها حول ال 200 م2...فيها حوش يلعبون به
اعيال المستأجر و كراج لسيارته...

اتعرف انها لين العام الماضي كانت مأجره باقل من 4000 ريال...

فقط للعشره....
ولكن بسبب ضغط اسعار السوق..اتفق الاثنان
ان يرفع الاجار شوي فوق ال 4 آلاف...


انا اخوي ما اقول هالقصه...الا عشان ابين لك...و للقراء العزاء
ان الدنيا فيها خيييييير...و الحمد لله... عل الله ان يُطيب خاطرك
و يبرد من حرقتك...

ثرى في ناس اتخاف ربها... و ما اتحب "اتضيق"على خلق الله...

و هالناس...هم من الاولين...اهل سوق العقار الاصليين...
من البرره...و المعمّرين...

اما " الخفافيش" التي اينما حلت..قامت بمص الدماء...
فهي التي للأسف...مكومه هالأيام على سوق العقار..
و جاثمه على صدور الغلابا المستأجرين..
و على فكره( ليس ذلك محصور عالقطريين...
بل من الاجانب انفسهم..اللي ياجرون للناس بالباطن..
من هم أكثر شرا و بطرا و نهما من الملاك القطريين)

النوعيه التي ابتُليت بها...اخوي...
هي مثل الجراد....تقضي على الاخضر و اليابس..
ثم ترحل...

و الله...ما و دي اطوّل..
بس ما اختم الا بقول...لا حول و لا قوة الا بالله...و حسبنا الله
و نعم الوكيل...

اسأل الله ان يجيرك..اخي/راعي النيسان...في مصيبتك...
و ان يفرج عليك..و على كل الناس...همومها...

و نسأل الله ان يهدي قلب مالك بيتك...و كل مالك جشع
نَـهِـم...و يبعد شرهم عن العباد و البلاد..

[الخيال]

شكرا يا راعي النيسان على اهتمامك بموضوع العقارات

ولكن انظر بالموضوع واطلع عليه بامعان بتلاحظ هذا الشيء

أنا كنت مثلك احصر العقارات المعروضة للبيع وللاستئجار اكثر من الطلب ولكن هنا الطامة الكبرى وهي نجد أشخاص هم مستأجرين هذه العقارات ويستئجرونها بالباطن وهذا هو السبب الرئيسي في ارتفاع سعر بيع الاراضي وارتفاع قيمة الايجارية للعقار اي كان نوعة وموقعه

في احدى الايام لقيت عقار في احدى الاحياء بالقرب من استاد خليفة به محلات تجارية وشقق مكاتب وسكن سالت عنها لقيت بأنه واحد أستئجر العقار باكملة وبالاخص المحلات التجارية وهو مستأجرها بحدود 6000 ريال ويستاجرها هو بالباطن بحدود 9000 ريال واذا الشخص الراغب بأن يستخرج هذا المستأجر يلزم دفع مبلغ وقدرة فوق 200 ألف ريال ونفس الوقت يستأجره من نفس الشخص الي اعطى مبلغ الخلو للمحل مع دفع الايجار الشهري بواقع 7000 ريال شهريا يعني المستأجر بالباطن هو المستفيد من الناحيتين وليس المستأجر الثاني

نعمل بالحسابات التالية :
احد الأشخاص استاجر مجمع التجاري بالكامل ومحتويات المجمع به 30 محل تجاري + 30 مكتب لكل محل بقيمة 5000 ريال ومكتب بقيمة 5000 ريال يصبح المجموع الكل وهو 5000 × 60 ( محل + مكتب ) = 300.000 وفي سنة كاملة يصبح الناتج الاجمالي هو 12 × 300.000 = 3.600.000 ويتم الدفع من المستأجر الاول ويتم المستاجر الاول بتاجيرة بالباطن لمستاجرين اخرين بواقع 9.000 ريال شهريا أو دفع خلو بمقدار 100.000 ريال مع استئجار المحل او المكتب عن طريق المستأجر الاول بواقع 6.000 ريال شهريا نفترض تم دفع خلو للمحل أو المكتب بــ 100.000 × 60 ( محل ، مكتب ) = 6.000.000 ريال قطري يصبح الصافي الربح بدون الايجار الشهري 2.400.000 ريال قطري وإذا اخذنا بعين الاعتبار بقيمة الايجار الشهري هو المستئجر الاول اخذه عن طريق صاحب العقار 5.000 ريال واستئجره بقيمة 6.000 ريال الربح 1.000 ريال يعني يصبح الناتج للاستئجار 1.000 × 60 ( محل ، مكتب ) = 60.000 ريال شهريا وبواقع سنة 60.000 × 12 = 720.000 ريال

شاكرا لك على طرحك للموضوع العقارات ونأمل أن تهتم الحكومة في هذا الموضوع مع وضع مكاتب خاصة في كل بلدية مع الحد في ضاهرة ارتفاع العقارات .

[المنسى]

طيب يا اخوان حبيت اسئلكم يوم كانت اسعار المنازل 2000 و 3000 كم كان يكلف البناء وكم سعر البناء حاليا بعد المقارنه فى اسعار البناء بتعرفون سباب زياده سعر الاجارات وجه نظر وحبيت اطرحها مع العلم انى لا املك عقارات وفلل ومجمعات وبالتوفيق للجميع

[saoud]

[QUOTE=راعي النيسان;2624610]اخوي كلامك صحيح اليوم واحد من الشباب عندنا بالشغل وقع العقد مع مالك لمجمع سكني وسكن بفلة مفروووشة في منطقة الوكرة مكونة من 2 غرفة نووم و وصالة و 2 حمام وغرفة طعام بإيجار قيمته 7 الاف ريال والعقد لمدة سنة ، قابلة لللتجديد ومحتوية نص قانون الزيادة السنوية :nice: ، والمجمع فيه كل الخدمات من مصلى وحراسة امن وملعب تنس وبركة سباحة وصالة للحفلات .. وهذه اول الغيث قطرة ... وعسى الله يسهل الامور ...

ومن شاف اعلان اليوم بالوسيط عن المالك بمنطقة الخووور اللي يبي يأجر عدد 3 او 2 فلةأرضية بسعر 7000 ريال والفلة عبارة عن 3 غرف نووم وحمامين وصالة ومجلس وحوش وجديدة ، ومشترط تأجيرها للعائلات .. ( الله يكثر من أمثاله ) ، اخبر مثل هالفلة او البيت بالخوور من خمس شهوور واصل في حدود 18 الف إذا مو أكثر يوم كان يتأجر للشركات ،،، عرف أنه الأموور بدأت تهدأ شووي .. وترجع لسابق عهدها ،،، وهذا أمر تصحيحي للسووق ،،، ويقوووولون شياب الأول انه الذيب ما يهروووول عبث :victory:[/QUOTE
اخوي راعي النيسان شكرا عالموضوع
وبالنسبه لرفيجك ترا ساكن بشقه فالمجمع ولازم تكون واضح فالنقل لان الفلل هناك ب 12 الف
وبعدين انا ياخوك من الكتضررين بالازاله ف محمد بن جاسم وقالوا لنا اول سبتمبر
CHECK OUT
وشكرا للجميع و الله يرزق الجميع و دعواتكم

[سوق واقف]

أعتقد الإيجارات ممكن تنزل بس العقار لا
الأراضي ممكن
والله مش متفائل كلش الصراحة
قبل كنت أتفائل بس الحين لا ما أعتقد في شيء راح ينزل

[سوق واقف]

اخوي راعي النيسان كلامك من ذهب الصراحة وربي يوفقك
أنا كتبت وايد مواضيع عن ملاك العقارات الجشعين ولكن لا فائدة
تبي اطرش لك صور العمال وهم قاعدين فوق السطح آخر الليل ولابسين أوزره
شيء لا يصدقه العقل ..

[الوعد2016]

العقارات في نزول والحين الفلل محد يبيها وخاصه ذات الطابع التجاري وكذالك الشقق والحين من يبحث عن شقه يبحث عن عدد الغرف وكم مساحه الغرفه وكل ماصبحة الغرف والمساحه اكبر واكثر بتحصل المستاجر ولعلمكم الحين كل واحد موجر البيت او الفيلآ او اي عقار يتمنى عدم خروج المستاجر وانا واحد منهم لدرجه ان صاحب الفيلآ نزل في مبلغ الايجار بحدود 2000 ريال قطري وعنده الحين مجمع يتمنى من العوائل ان تقوم باستئجار الفلل
والمحلات قريبآ بيجي لها دور وخاصه الى في الغرافه بسبب اغلاق الدوار المايل قريبآ وبخصوص المحلات في شارع الاتحاد احد العارضين المحلات يطلب ب10000 الف ريال وعقد لمدته ثلاث سنوات لانه يعرف بان المحلات سوف تقل قيمه الايجارات فيها
والاراضي اذا الدوله تبيها تصير ببلاش عليها الغاء شرط الرهن والخاص بالكهرباء او مرور 15 سنه على الشرط الخاص بالبناء وذالك بتوزيع اراضي بصوره عاجله واستعجال الرخص الخاصه بالبناء وعدم تعقيد الامور ومن اهم الامور المعقده هو عند بناء ملحق او نظام شقق كم هو الحال في الدول المجاوره لا يتم اعطائهم عداد يخص كل شقه او ملحق
والرائ متروك لكم ولاصحاب القرار عبر المنتداء

[حمد]

طيب يا اخوان حبيت اسئلكم يوم كانت اسعار المنازل 2000 و 3000 كم كان يكلف البناء وكم سعر البناء حاليا بعد المقارنه فى اسعار البناء بتعرفون سباب زياده سعر الاجارات وجه نظر وحبيت اطرحها مع العلم انى لا املك عقارات وفلل ومجمعات وبالتوفيق للجميع


اتفق معاك

قبل سنوات كانت نسبة الربح التي يحصل عليها المالك من اجار 5.000 ريال للفلة .... تساوي قيمة الـ 15.000 حاليا

والكلام ينطبق على حالة البيع ... البيت الي بـ 500.000 قبل سنوات مقارنة بالبيت الي يباع بـ 3.000.000 حاليا

سببان رئيسيان :
1- ارتفاع قيمة الارض . قبل سنة وحدة بالضبط ... عين خالد ... الفوت من 100 الى 300
2- ارتفاع اسعار مواد البناء . امثلة بسيطة
- ( كيس الاسمنت من 7 الى 13 مع التوصيل 15.5 )
طبعا الاسمنت مادة اساسية لبناء اي بيت.
-الرمل ( اسأل عن سعره ).
-الحديد .
-اجور الايدي العاملة.
-حتى اسعار نقل مواد البناء اختلفت.


لماذا لم نتكلم قبل عدة سنوات وقلنا " جشع تجار " اذا ماعرفنا ان الربح المحقق في تلك الفترة للمالك هو نفس الربح المحقق حاليا .

البيت 450 متر الارضي ... كان يباع في الوكرة بقيمة 350.000 وكان البايع محقق ربح مايحتاي في تلك الفترة. هذا قبل عشر سنوات تقريبا .

وسبب كلام الناس وتذمرهم حاليا .... ان كل شي ارتفع والرواتب مازالت نازلة ... فنسبة تغيير اسعار الاحتياجات الاساسية نسبة كبيرة جدا مقابل نسبة التغيير في اسعار الرواتب .

هذا رايي


( مشاركات سابقة )

[راعي النيسان]

اخي العزيز...راعي النيسان...
و الله يا عزيزي... اخجلتي و احرجتني بردك...
و انا في مشاركتي السابقه بس حبيت ألطف الجو
بغشمره عن ال"نك نيم" حقك...لاني كنت حاس بانك مقهور
من الوضع..

و الله الكلام اللي اتقوله...لا يرضي الله و لا رسوله و لا مسلم ...و لا حتى يهودي"آدمي"...

و يعلم الله...اني لا اعرفك و لا كنت اعلم عن قصتك...
لكن شوف في كلامي السابق ايش انا قلت




اخوي...اعرف اصحاب عماره..
الشقه اللي فيها مكونه من 2 غ نوم+2 حمام+ 2 صالون+ بلكونه كبيره
+ مطبخ...
اتعرف ابكم مأجرين الشقه...على 2500 ريال؟؟!!
و تدري ليش...لان السكان اللي معاهم...
مصريين و سودانيين و هنود...معاهم من 5 او 10 او 20 سنه...
في مستأجرين معاهم من يوم ابو الملاك الحاليين كان عايش...
و لا هم بحابين ايضايقون عليهم احتراما للعشره الطويله...و لذكرى
ابوهم(الله يرحمه)...
و اعرف...واحد ايراني مأجر كراج من ناس ...
الكراج مساحته حول 1500 م2...
اتعرف ان الاجار اقل من 15000 ريال...
و اتعرف ليش...

بعد لان الريال ماجر منهم من 15 سنه...
و الورثه(الملاك)... حابين ايحافظون على
السيره الطيبه اللي كانت بين ابوهم و هالريال
رغم ان المستأجر ايراني و موب من "مذهبهم"...

و اعرف واحد...مستأجر منه "مسيحي" لبناني...الشقه
اللي له و هي بجوار بيته...من 9 سنين...
الشقه غير ان مساحتها حول ال 200 م2...فيها حوش يلعبون به
اعيال المستأجر و كراج لسيارته...

اتعرف انها لين العام الماضي كانت مأجره باقل من 4000 ريال...

فقط للعشره....
ولكن بسبب ضغط اسعار السوق..اتفق الاثنان
ان يرفع الاجار شوي فوق ال 4 آلاف...


انا اخوي ما اقول هالقصه...الا عشان ابين لك...و للقراء العزاء
ان الدنيا فيها خيييييير...و الحمد لله... عل الله ان يُطيب خاطرك
و يبرد من حرقتك...

ثرى في ناس اتخاف ربها... و ما اتحب "اتضيق"على خلق الله...

و هالناس...هم من الاولين...اهل سوق العقار الاصليين...
من البرره...و المعمّرين...

اما " الخفافيش" التي اينما حلت..قامت بمص الدماء...
فهي التي للأسف...مكومه هالأيام على سوق العقار..
و جاثمه على صدور الغلابا المستأجرين..
و على فكره( ليس ذلك محصور عالقطريين...
بل من الاجانب انفسهم..اللي ياجرون للناس بالباطن..
من هم أكثر شرا و بطرا و نهما من الملاك القطريين)

النوعيه التي ابتُليت بها...اخوي...
هي مثل الجراد....تقضي على الاخضر و اليابس..
ثم ترحل...

و الله...ما و دي اطوّل..
بس ما اختم الا بقول...لا حول و لا قوة الا بالله...و حسبنا الله
و نعم الوكيل...

اسأل الله ان يجيرك..اخي/راعي النيسان...في مصيبتك...
و ان يفرج عليك..و على كل الناس...همومها...

و نسأل الله ان يهدي قلب مالك بيتك...و كل مالك جشع
نَـهِـم...و يبعد شرهم عن العباد و البلاد..

اخوووي عابر سبيل اشكر لك تعاطفك معاي .. وأبشرك راعي البيت رفع القضية السادسة(6) بعد الفصل في القضية الخامسة(5) وفي أقل من شهر ونصف ،،،

[راعي النيسان]

شكرا يا راعي النيسان على اهتمامك بموضوع العقارات

ولكن انظر بالموضوع واطلع عليه بامعان بتلاحظ هذا الشيء

نعمل بالحسابات التالية :
احد الأشخاص استاجر مجمع التجاري بالكامل ومحتويات المجمع به 30 محل تجاري + 30 مكتب لكل محل بقيمة 5000 ريال ومكتب بقيمة 5000 ريال يصبح المجموع الكل وهو 5000 × 60 ( محل + مكتب ) = 300.000 وفي سنة كاملة يصبح الناتج الاجمالي هو 12 × 300.000 = 3.600.000 ويتم الدفع من المستأجر الاول ويتم المستاجر الاول بتاجيرة بالباطن لمستاجرين اخرين بواقع 9.000 ريال شهريا أو دفع خلو بمقدار 100.000 ريال مع استئجار المحل او المكتب عن طريق المستأجر الاول بواقع 6.000 ريال شهريا نفترض تم دفع خلو للمحل أو المكتب بــ 100.000 × 60 ( محل ، مكتب ) = 6.000.000 ريال قطري يصبح الصافي الربح بدون الايجار الشهري 2.400.000 ريال قطري وإذا اخذنا بعين الاعتبار بقيمة الايجار الشهري هو المستئجر الاول اخذه عن طريق صاحب العقار 5.000 ريال واستئجره بقيمة 6.000 ريال الربح 1.000 ريال يعني يصبح الناتج للاستئجار 1.000 × 60 ( محل ، مكتب ) = 60.000 ريال شهريا وبواقع سنة 60.000 × 12 = 720.000 ريال

شاكرا لك على طرحك للموضوع العقارات ونأمل أن تهتم الحكومة في هذا الموضوع مع وضع مكاتب خاصة في كل بلدية مع الحد في ضاهرة ارتفاع العقارات .

أخوووي الخيال ،،، يحضرني مثل شعبي يقووول انا وأخوي على ولد عمي وأنا وولد عمي على الغريب ... تصدق اليوم كنت رايح مكتب عقارات في شارع معيذر المهم لقيت لك ذاك الهندي اللي مسوووي نفسه أررباااااااااااااب زمانه ،، سألته عندك بيت للإيجار رد علي قالي لا ما عندي .. بنفس الوقت دش عليه هندي وكان موقف سيارته برا المحل وفيها كذا عايلة .. بحكم اني ولد سووق ولي تجاربي بالحياة فهمت جزء من النقاش اللي صار بين الهنود وكان محوره التالي :
الزبوون : مرحبا اخووي عندك بيت او سكن للايجار ؟
الموظف : ايه عندي بس كم غرفة تبي ؟
الزبوون : انا هندي مثلي مثلك وعارف ظرووفي ،، يعني قوول ثلاث غرف وبسكن فيها انا وأهلي ..
الموظف : عندي لك اللي تبي وبسعررررررررررررررررر وايد حلووو ( تيــــــــــــــــن ؟؟؟؟ )) يعني اقووول حول 3 الاف ريال قطري ..
الزبووون : طيب ممكن أشووف السكن الحين ؟
الموظف : طيب بس خل اللي جدامك يطلع وبنطلع مع بعض وبنروح نعاين المكان .
الموظف : اخوي انته يخلي رقم مال موبايل داخل مكتب اذا في نصيب يحصل شي مناسب مشان انته انا يسوي اتصال .. اوكي ؟؟
راعي النيسان : حسبي الله ونعم الوكيل (بخاطري) أوكي أوكي وانا طالع من المحل ..

بعدها وقفت شووي بالباركات وقلت خلني اشووف وين هالبيت اللي قاعدين يتكلموون عليه ,, طلعووا مع بعض وانا امشي وراهم من بعيد لبعيد ،، لين وصلوا منطقة معيذر الشمالية ،، وهناك كانت المفاجأة بيت شعبي صغيروون :omg::omg::omg:يعني يمشي الحال وشكل البيت بالكثير عمره في حدود 8 السنوات (بناء) وما تشووف الهنود إلا نزلووا وراحووا يشوووفون البيت ..

اذا كانت هذه السالفة صارت جدامي ،، والمكاتب العقارية لا فيها لا ذمة ولا ضمير وين ما تصير ازمة عقار ؟؟؟ :weeping::weeping:

[راعي النيسان]

اخوي راعي النيسان كلامك من ذهب الصراحة وربي يوفقك
أنا كتبت وايد مواضيع عن ملاك العقارات الجشعين ولكن لا فائدة
تبي اطرش لك صور العمال وهم قاعدين فوق السطح آخر الليل ولابسين أوزره
شيء لا يصدقه العقل ..


اخوووي سوووق واقف .. اذا انت عندك صووور للعمال ،، انا مستعد اطرش لك فيديوو كليب عن اللي يصير معانا ...

[راعي النيسان]

العقارات في نزول والحين الفلل محد يبيها وخاصه ذات الطابع التجاري وكذالك الشقق والحين من يبحث عن شقه يبحث عن عدد الغرف وكم مساحه الغرفه وكل ماصبحة الغرف والمساحه اكبر واكثر بتحصل المستاجر ولعلمكم الحين كل واحد موجر البيت او الفيلآ او اي عقار يتمنى عدم خروج المستاجر وانا واحد منهم لدرجه ان صاحب الفيلآ نزل في مبلغ الايجار بحدود 2000 ريال قطري وعنده الحين مجمع يتمنى من العوائل ان تقوم باستئجار الفلل
والمحلات قريبآ بيجي لها دور وخاصه الى في الغرافه بسبب اغلاق الدوار المايل قريبآ وبخصوص المحلات في شارع الاتحاد احد العارضين المحلات يطلب ب10000 الف ريال وعقد لمدته ثلاث سنوات لانه يعرف بان المحلات سوف تقل قيمه الايجارات فيها
والاراضي اذا الدوله تبيها تصير ببلاش عليها الغاء شرط الرهن والخاص بالكهرباء او مرور 15 سنه على الشرط الخاص بالبناء وذالك بتوزيع اراضي بصوره عاجله واستعجال الرخص الخاصه بالبناء وعدم تعقيد الامور ومن اهم الامور المعقده هو عند بناء ملحق او نظام شقق كم هو الحال في الدول المجاوره لا يتم اعطائهم عداد يخص كل شقه او ملحق
والرائ متروك لكم ولاصحاب القرار عبر المنتداء

والله يا خوي اني اليووم لفيت على اكثر من 20 مكتب لتأجير عقارات وكلهم قالووا عندنا فلل ومجمعات سكنية للايجار والمالك ما عنده مشكلة لو تسكن انت او تسكن 10 معاك .. المهم عنده انه اخر الشهر يندفع الايجار ,, واذا صار المووضوع جدي المالك مستعد يكتب عدم ممانعة من تأجير البيت لأكثر من شخص على نفس العقد ..

[راعي النيسان]

[QUOTE=راعي النيسان;2624610]اخوي كلامك صحيح اليوم واحد من الشباب عندنا بالشغل وقع العقد مع مالك لمجمع سكني وسكن بفلة مفروووشة في منطقة الوكرة مكونة من 2 غرفة نووم و وصالة و 2 حمام وغرفة طعام بإيجار قيمته 7 الاف ريال والعقد لمدة سنة ، قابلة لللتجديد ومحتوية نص قانون الزيادة السنوية :nice: ، والمجمع فيه كل الخدمات من مصلى وحراسة امن وملعب تنس وبركة سباحة وصالة للحفلات .. وهذه اول الغيث قطرة ... وعسى الله يسهل الامور ...

ومن شاف اعلان اليوم بالوسيط عن المالك بمنطقة الخووور اللي يبي يأجر عدد 3 او 2 فلةأرضية بسعر 7000 ريال والفلة عبارة عن 3 غرف نووم وحمامين وصالة ومجلس وحوش وجديدة ، ومشترط تأجيرها للعائلات .. ( الله يكثر من أمثاله ) ، اخبر مثل هالفلة او البيت بالخوور من خمس شهوور واصل في حدود 18 الف إذا مو أكثر يوم كان يتأجر للشركات ،،، عرف أنه الأموور بدأت تهدأ شووي .. وترجع لسابق عهدها ،،، وهذا أمر تصحيحي للسووق ،،، ويقوووولون شياب الأول انه الذيب ما يهروووول عبث :victory:[/QUOTE
اخوي راعي النيسان شكرا عالموضوع
وبالنسبه لرفيجك ترا ساكن بشقه فالمجمع ولازم تكون واضح فالنقل لان الفلل هناك ب 12 الف
وبعدين انا ياخوك من الكتضررين بالازاله ف محمد بن جاسم وقالوا لنا اول سبتمبر
CHECK OUT
وشكرا للجميع و الله يرزق الجميع و دعواتكم


أخووي العزيز انت صادق بكلامك بس رفيجي قالي انه ساكن بفلة .. ولربما انه في اشتباه بالمووضووع ،، وعموما اهو دعاني لزيارته ببيته الجديد ،، وكل اللي اقدر اقوووله له عسى الله يهنيئة اهو وعياله بالبيت .. والفال لنا ان شاء الله وعسى الله يسر أمرك قبل أمري ..

[بوحمد2]

زاد العرض ولا قل لاااااتفكر ان الي شاري ارش ب2مليون وبناها بمليون او اكثر لاتفكر انه بيبيعها باقل من فايده مليون على الاقل.....

[شمس]

(اخوووي سوووق واقف .. اذا انت عندك صووور للعمال ،، انا مستعد اطرش لك فيديوو كليب عن اللي يصير معانا ... )
هههههههه

(أخووي العزيز انت صادق بكلامك بس رفيجي قالي انه ساكن بفلة .. ولربما انه في اشتباه بالمووضووع ،، وعموما اهو دعاني لزيارته ببيته الجديد ،، وكل اللي اقدر اقوووله له عسى الله يهنيئة اهو وعياله بالبيت .. والفال لنا ان شاء الله وعسى الله يسر أمرك قبل أمري)


ولكل قطري وخليجي ساكن في ملحق

آمين

[saoud]

الله يوفق الجميع وانشالله كل(ن) يلاقي البيت اللي يسعده

[anything99]

للرفع

[رحال]

أعتقد الإيجارات ممكن تنزل بس العقار لا
الأراضي ممكن
والله مش متفائل كلش الصراحة
قبل كنت أتفائل بس الحين لا ما أعتقد في شيء راح ينزل

أخيرا أستسلمت يابطل وغيرت رأيك ؟؟؟

الرجل القوي يعمل والضعيف يتمنى والطريق الى

القمة لايصله الا ذو النفس الطويل والسراب هو حلم

أبليس في بالجنة !!!

وتأكد الصعود والهبوط على حد السواء في الأسهم أو العقار

مثل الموت يأتي فجأة ، ولا لو علمت الناس وتنبأت به لكان

الناس كلها تداركت الموقف وعملت على احتياطها !!!:nice:

قسم بالله أشتريت 50 ألف سهم بمصرف الريان على

13،9 وبعته بعد أنتنظار 20 يوم وبعته بخسارة

13،6 لكن بعدها الريان طارت الى 26 ريال

الأرزاق بيد العباد والأيام كفيلة !!!

قسم بالله أهل قطر الطيبين أصحاب العقارات

التي بالأحياء القديمة مازالت أجاراتهم على حالها

ولم يزيدوا درهما واحد ، حفاظا على العشرة التي تمتد

الى أكثر من 20 سنة بين المالك والمستأجر

لكن من يبني بهذا الغلاء الفاحش لاأعتقد يؤجر بخسارة !!!

وتقبل تحياتي وأحترامي ،،،

[الوعد2016]

أخيرا أستسلمت يابطل وغيرت رأيك ؟؟؟

الرجل القوي يعمل والضعيف يتمنى والطريق الى

القمة لايصله الا ذو النفس الطويل والسراب هو حلم

أبليس في بالجنة !!!

وتأكد الصعود والهبوط على حد السواء في الأسهم أو العقار

مثل الموت يأتي فجأة ، ولا لو علمت الناس وتنبأت به لكان

الناس كلها تداركت الموقف وعملت على احتياطها !!!:nice:

قسم بالله أشتريت 50 ألف سهم بمصرف الريان على

13،9 وبعته بعد أنتنظار 20 يوم وبعته بخسارة

13،6 لكن بعدها الريان طارت الى 26 ريال

الأرزاق بيد العباد والأيام كفيلة !!!

قسم بالله أهل قطر الطيبين أصحاب العقارات

التي بالأحياء القديمة مازالت أجاراتهم على حالها

ولم يزيدوا درهما واحد ، حفاظا على العشرة التي تمتد

الى أكثر من 20 سنة بين المالك والمستأجر

لكن من يبني بهذا الغلاء الفاحش لاأعتقد يؤجر بخسارة !!!

وتقبل تحياتي وأحترامي ،،،
عمرك طويل عند الوالد بيوت مازالت موجره بسعر 1000 ريال و 1500 ريال قطري
قلت نرفع الايجار كم الف زعل الوالد على وقال هذولا الناس معي يوم الايجارات ب500 وب1000 ومراح ارفع ريال واحد عليهم والحمدالله البيوت جابة تكلفتها
وعند البيع تحسف وهون من البيع بسبب ان من في البيت راح يخرج بسبب ان المشتري رافع الايجار عليهم او بيرفع الايجار

والسبب في ارتفاع سعر الايجار قيمة البناء مرتفعه والحين يقولك العقار لي ما يجيب راس ماله في سنتين او ثلاث مش عقار واول نقول عشر سنين يجيب راس ماله يكون عقار ناجح