الغش في بناء الفلل سواء من الاستشاري او المقاول

[x5x5]

السلام عليكم انا اريد منكم ان يكتب كل واحد منكم عن قضيه الغش في بناء الفلل سواء من الاستشاري او المقاول او مقاول البناء او من مقاول الباطن حتي تعم الفائده وكيف يكمن لانسان عادي يريد ان يبني ان يكشفهم. وجزاكم الله خير

[x5x5]

العمار قطعت من نار ؟ . هذا المثل الذي توارثناه عبر الأجيال لا يستشعره إلا الذين مستهم نار العمار ؛ فأنت تدفع عرق جبينك فيزداد ضغطك وتصبح في حالة نفسية لا يعلمها إلا الله ومرد ذلك مئات الآلاف التي تدفعها والعمال الذين تلاحقهم يمنة ويسرة يقبلون توجهاتك ويعملون بتوجهاتهم وأنت مجرد بنك متنقل يصرف شيكات وكل يوم في محل شرق وغرب ، شمال وجنوب وأخرها عيوب تظهر ويا ليت ويا ليت ؟
إن أكثر الفئات العاملة التي ترفع ضغطك هما الكهربائي والسباك لأنك تحتاجهم في كل مراحل البناء من القواعد إلى أن تسكن فأنت تحترق وهم غير مبالين فقد تفاجأ بعدم وجودهم أثناء صب السقف أو كرسي المنزل ومع ذلك هم أيضاً أكثر الفئات العاملة سرقة لك .
السرقة ليست قضية فهي لا تمثل نسبة كبيرة قياساً إلى تكلفة البناء لكنها في نفس الوقت تصيبك بالقهر فكيف يضحك عليك ويسرقونك بهذا البساطة ويحسبونك ساذج إلى هذا الحد وإليك الفئات التي يمكن لها أن تسرقك وكيفية السرقة :



مقاول البناء

مقاول البناء لا يمكن أن يسرقك مادياً إلا عن طريق زيادة أمتار البناء بعد الانتهاء وهذا يمكن تلافيه بإحضار وسيط يقوم بالتمتير لكن هناك طرق قد يستخدمها المقاول لتقليل التكاليف التي يتحملها هو منها على سبيل المثال عدم استخدام جهاز ........ مما يجعل السقف غير متماسك بشكل جيد فيصبح قابل لتهريب المياه . كما أن المقاول قد يستخدم خشب قديم مما يوفر عليه أموال كثيرة وقد تخسر كميات من الإسمنت بسبب الخشب القديم .


الخرسانة الجاهزة

بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .


الكهربائي

الكهربائي هو أحد اكبر الذين يسرقونك وكيفية ذلك هو أن الفيلا تحتاج ما بين 18 إلى 25 لفة سلك مختلف السماكة لكنك قد تفاجأ بأن الكهربائي يطلب منك ما يقارب من أربعين لفة سلك أو أكثر ويوهمك أن الفيلا تحتاج إلى اكثر من ذلك مما يعني أنه كسب منك ما يقارب ثلاثة الآف ريال أو أكثر حسب تكلفة لفة السلك وهي في هذا الوقت مرتفعة جداً فمثلا 6 ملم سعرها 154 ريال و 4 ملم 98 ريال . وبإمكانك ملاحظة السرقة وذلك بالمتابعة اليومية وعد البكرات المستهلكة فستجدها أقل بكثير مما اشتريته .


السباك

في بداية البناء لا مجال له بالسرقة والسباك يسرق ما خف وزنه وغلي سعره . بعد الانتهاء من العظم يعد لك السباك قائمة طويلة من الطلبات تتضمن مواسير وأكواع ومحابس وغيرها ولكثرة العدد فأنت لا تستطيع حصر المواد المستهلكة ، والسباك إذا أراد سرقتك فإنه يضع طلبات لا تحتاجها الفيلا فمثلا من ضمن الطلبات محابس قروهي وهي غالية الثمن مقاس ثلاث أرباع بوصة وعددها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقد تجد من ضمن الطلبات محابس قروهي بوصة واحده بنفس العدد وقيمة المحبس هذا 115 ريال فإذا فطنت له فإنك في الحقيقة لا تحتاج إليها فإما محابس ثلاث أرباع البوصة أو محابس بوصة واحدة كذلك السباك يطلب أشياء فوق حاجة الفيلا فكوع النحاس مثلاً يطلب 20 وحاجة الفيلا منها حسب عدد دورات المياه والمطابخ وقس على ذلك .

البويهجي

الذي يبني المنزل عادة لا يكون متواجد وقت ذروة العمل وهو من الصباح إلى الظهر والبويهجي إن كان عقده معك عمل بدون مواد فإنه يطلب براميل بويه حسب نوعها أساس أو لمعة أو معجون فوق حاجتك ويتصرف بالباقي أما إن كان عقده معك بالمواد فعادة يكون وكيل لماركة معينة مشهورة فتجد البويه مغشوشة بنوع آخر رخيص مما يتسبب بتقشر البوية بعد زمن ليس بالطويل لكن بعد ما يقبض وتنتهي علاقتك به .



تنبيه هام

يجب عدم إعطاء الثقة الزائدة في العاملين بمختلف الفئات وفي المقابل يجب عليك عدم التشكيك بهم خاصة بالتصريح بل كن فطناً فقط وراقبهم دون أن يشعروا بك وإذا سرقوك فاتهم نفسك بالتقصير ولا تتصادم معهم لأنك المتضرر الوحيد . خاصة بعد اكتشاف السرقة قبل نهاية عملهم ففي هذا الحالة صارحهم واتفق معهم بخصم مبلغ معين .

لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع .

[Le7dan-Qatar]

انا اقول بدال عوار الراس

ششششششششوفلك استشاري راعي ذمه وضمير ولا تحاتي

والله يجزييك خير

ومشكور على الموضووع

[roadrunner]

انا اقول بدال عوار الراس

ششششششششوفلك استشاري راعي ذمه وضمير ولا تحاتي

والله يجزييك خير

ومشكور على الموضووع
السلام عليكم.
أخوي لحدان .. دلني على الإستشاري الي تقول عنه ان عنده ظمير وانا باروح له ... المشكلة ان عيال الحرام ما خلوا حق عيال الحلال شي ... على سبيل المثال ... واحد من الشباب ... اول ما بداْ المقاول شغله على طول راح له الإستشاري وقال له عطني 3000 ريال وسو الي تبي تسويه بالبيت ... بس المقاول طلع عنده ذمة .. ومن حسن حظ رفيجي ان كان صاحبه .. فقام المقاول وبلغ رفيجي ... وهالشي طلع من صالح رفيجي .. لآن المقاول والإستشاري تموا يتعاندون .. ورفيجي طلع هو المستفيد ..... المشكله ان الشخص ما ينعرف من وجهه اذا كان رجال يعتمد عليه أو ابن ستين شسمه... على العموم.... انا ما اقول الا الله يكون بعون اللي يبني.

[ملكة الأسهم]

مشكور اخوي X5 على المعلومات اللي محتاجينهم


وخصوصا انا احنا على وجه بناء

[x5x5]

roadrunner
ملكة الاسهم

مشكورين على مروركم ولكم تحياتي

[رحال]

الظاهر انك محتك في البناء وايد يا x5x5 ليش ماتفتح شركة مقاولا ت وحنه نبني عند ك وزباينك مضمونين

يعطيك العافية على هل المعلومات !!!

[قناص قطر]

السلام عليكم

اخوي انا هالايام مشروع الفلل عندي على البلاستر

وحاط استشاري هندي ولا يعرف كلمة عربي وعصبي وطايح بالمقاول طيحه يمشي والمطرقه بيده ويكسر اي شيء غلط وا حس انه غلط

بس كيف يقدر المقاول يغش في موضوع البلاستر

والله حيرتني وااايد وقمت اشك بالموضوع

وبالله التوفيق

[sulai6i]

السلام عليكم

نصيحة من مجرب لكل شخص يبي يبني

خلك انت الإستشاري .. اذا ما تعرف شي اسأل مب عيب
اقرا العقد عدل .. اذا توك ناوي تبني شوف حد من ربعك بنا وخلص وخذ العقد منه وصوره ..

شلون تكون الإستشاري ؟؟

طبعا لازم تحط لك استشاري .. لأن القوانين تحتم عليك انك تحط استشاري .. خل الإستشاري يشوف شغله
اونت حاول تتواجد يوميا او على الأقل 4 مرات في الإسبوع .. شوف الشغل عدل ..
الناطور وما ادراك ما الناطور .. ادهن سيره وشوف الأخبار اللي بيجيبها لك .. ادهن سيره وشوف شكثر بيقعد يرش الماي على الصبيات او البلاستر او الطابوق ..

ياخي هذا حلالك وشقى عمرك .. لازم تتواجد يوميا في الموقع

اذا شافوك متواجد على طول .. صدقني محد يقدر يغشك حتى لو ما كنت تفهم شي

[سلطان]

شكرا على طرح الموضوع الجيد اخ x5

لدي ملاحظه بسيطه وهو اننا نسمي الشخص الذي يقوم بعملية الصبغ بالصباغ

والبويهجي او البويه هي كلمات مستخدمه اكثر في السوق السعودي

[ابوسعود]

السلام عليكم

الله يعطيكم العافيه على هذا الموضوع

اليوم اول يوم اجتمع مع المقاول ونرسم خطة سير العمل

في البناء والله يكون في العون وكلامكم بصراحه يخوف

ولكن عوار راس لابد منه بس السوال عن الافضل

تشطيب الكس ولا عظم

سوال لاهل الخبره جزاهم الله الف خير

ابوسعود

[عبدالعزيـز]

تسلم ياخوي X5 صراحه معلومات نستفيد منها..

ومشكور اخوي واحد في حاله.. بس الواحد لوازم العمل تحتم انه يكون بعيد عن المتابعه في البناء...

ومشكورين وماقصرتوا.

[الرمز]

سلطان
الله يعطيك العافيه وضحت لي الكلمه لي حاير في معناها
البويهجي
طلعت صباغ ( انا اول ماقريتها افتكرتها كهوجي )

[بويوسف]

مرحلة العقد من اهم مراحل المشروع ولذلك يجب التنبه لعمل عقد عادل للطرفين ويحقق المصلحة لهذا اي استفسار في العقد او بنوده انا حاظر ...

شكرا

[Al Faisal]

الأخ/ بو يوسف ...........ياأخي أنا على وجه بناء والى الآن لم أكتب أي عقد أرجو تزويدنا بما يجب أن يكون العقد المبرم بيني والمقاول أي البنود حتى تعم الفائدة للجميع مع خالص شكري وتقديري.Al Faisal

[بويوسف]

تامر يا ابوفيصل انه بالخدمة
هذا ايميلي عشان تعطيني تفاصيل اكثر
aaf673 @ hotmail.com

[Al Faisal]

مشكور يابو يوسف على الرد ولكن كان قصدي أن يتم نشر على صفحة المنتدى كيفية أعداد العقد وعملية الشروط الواجب أدراجها وذلك للأستفادة للجميع.

أنا الفيصل وليس بو فيصل هذا للتذكير أخوي بو يوسف مع خالص شكري وتقديري للمساهمين في منتدانا الرائع والشيق كذلك .

[بويوسف]

بشكل عام العقود نوعين عقد تسليم مفتاح وعقد عظم وممكن العقد يكون بطريقة الفواتير خصوصا في التشطيبات يعني اجيب لك رخام مثلا كذا متر بتكلفة كذا زائد نسبة متفق عليها وهكذا

اما العقود لمختلف الانواع فهي كثيرة ومتعددة وتحتاج الى جلسات وتفاصيل كثيرة يعني ماينفع اقعد واكتب كل انواع العقود وتفاصيل العقود هنا حتى لايصبح منتدى هندسي هههههههه

تحياتي

[المهندس عبدالعزيز]

الخرسانة الجاهزة

بعض شركات الخرسانة الجاهزة تتلاعب بالكميات فمن المعلوم ان خلاطة الإسمنت تحمل ما بين ثمانية أمتار إلى اثني عشر مترا مربعاً من الإسمنت فقد تأتي حمولة الخلاطة عشرة أمتار مربعة من الإسمنت بينما هي في حقيقة الأمر لا تحمل سوى تسعة أمتار فقط ولا يمكن لأحد أن يكتشف هذا النقص لذى عليك أن تختار شركة اسمنت معروفة في السوق ولها سمعتها .
.
في أختبار لتقييس قوة الخلطة وخل الاستشاري يكون وياك، بس تحمل يكون في اتفاق بين المقاول والاستشاري

[المهندس عبدالعزيز]

وشي ثاني كل يوم روح حق الفلة وهي تتبني علشان ترويهم أنك مهتم وبيخافون من ان هم يسون اي غش أو أي شي غلط ، خلك واثق من نفسك وانت رايح لهم ، تحمل تعلمهم ان مالك خبرة كبيرة في البنيان

[بويوسف]

وشي ثاني كل يوم روح حق الفلة وهي تتبني علشان ترويهم أنك مهتم وبيخافون من ان هم يسون اي غش أو أي شي غلط ، خلك واثق من نفسك وانت رايح لهم ، تحمل تعلمهم ان مالك خبرة كبيرة في البنيان



بس المشكلة اذا غشك وانت في عالم ثاني في هالوقت بيعرف ان اللي جدامه عالفاضي ..

الأفضل من كل هذا وذاك ان يكون ورا المقاول استشاري شاطر حتى لو تدفع له اكثر ..

[المهندس عبدالعزيز]

كلامك صحيح أخوي بو يوسف ، وطبعاً الأستشاري إذا كان خبير ومخلص هو الأساس

[ألوووووووووو]

جزاك الله خير

[Chambray]

لا تنسى توقيع العقود مع العاملين بمختلف الفئات ويفضل صرف مستحقاتهم عن طريق شيكات حتى تثبت استلامهم الدفعات وحاول أن تكون الدفعات متوازنة بحيث تجعل العاملين يبحثون عنك وبمجرد أن تطلبهم تجدهم يسبقونك إلى الموقع .


:nice: :nice: :nice: :nice: :nice: :nice:

سوف اتبع هذا النظام معهم

[استغفرالله]

دلونا على استشاري عدل