برج للبيع في شارع الشيخ زايد بسعرخيالي

[عيناوي للأبد]

بسم الله الرحمن الرحيم

مثل ما تعرفون اليوم الابراج اللي على شارع الشيخ زايد اسعارها من 500 مليون وطالع

المهم اليوم عندي لكم هالبرج مع مواصفاته :

البرج يتكون من 50 طابق

عمر البرج سنه واحده

ايجاره الصافي 112مليون درهم بالسنه ومؤجر بالكامل

مطلوب فيه 1مليار درهم

يسمح للخليجيين والمواطنيين فقط للتمليك

الي يرغب بمزيد من التفاصيل ويكون المشتري معاه مباشرة
واكرر المشتري معاه مباشرة , مراسلتي على الخاص

[طير شلـوى]

`بكككككم ؟؟!!!!
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2::rolle yes2:
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:
:rolleyes2::rolleyes2:

[قطري رافع الراس]

اذا بتنزل 200 ريال انا شراي :)
امزح معاك اخوي عسى الله يوفقك في بيعته

[بعيد الدار]

يعني بعد 100 سنه أكون سددت قيمته

خوش أستثمار

[ashhal_q]

بالتوفيق ان شاء الله

[زقرتي ومزاجي]

كح كح كح كح

عورني بطني من السعر

[Bin Hood]

يعني بعد 100 سنه أكون سددت قيمته

خوش أستثمار

اخوي

بعد 9 سنوات تقربيبا راح ترجع راس مالك


اخوي عيناوي الله يوفقك دنيا واخره

[king fish]

انا اقترح نسوي اكتتاب على البرج

[عتيج الصوف]

,,,,تقريبا استرجاع راس المال خلال 8 سنوات ان شاء الله,,,,والله يوفق البايع والشاري

[Smart]

هااااااااااااااا
كم
شنهو
اعلى عرض فى منتدنا
مليار يعنى كم

[عيناوي للأبد]

`بكككككم ؟؟!!!!
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2::rolle yes2:
:rolleyes2::rolleyes2::rolleyes2:
:rolleyes2::rolleyes2:


1,000,000,000 درهم اماراتي اخوي


اذا بتنزل 200 ريال انا شراي :)
امزح معاك اخوي عسى الله يوفقك في بيعته

حياك اخوي باي وقت

[عيناوي للأبد]

يعني بعد 100 سنه أكون سددت قيمته

خوش أستثمار


اخوي احسبها صح

1,000,000,000 / 112,000,000 = 8.9 سنوات

يعني العائد السنوي = 11.2%

واسأل عن اسعار الابراج بدبي وعوائدها السنويه تلاقيها من 8% الى 12% على حسب الموقع وعمر البنايه .

[عيناوي للأبد]

بالتوفيق ان شاء الله


الله يوفقك اخوي
شاكرا لمرورك

[عيناوي للأبد]

كح كح كح كح

عورني بطني من السعر

سلامت بطنك اخوي من العوار:tease:

[عيناوي للأبد]

اخوي

بعد 9 سنوات تقربيبا راح ترجع راس مالك


اخوي عيناوي الله يوفقك دنيا واخره


تسلم اخوي على التوضيح للأخوان

والله يوفقك اخوي ان شاء الله بالدنيا والآخره

[عيناوي للأبد]

انا اقترح نسوي اكتتاب على البرج


مايحتاج للأكتتاب اخوي

لو عرضته على هامور بيشتريه بدون ما يفكر بالموضوع.

اسأل عن الابراج لي ارتفاعاتها 50 دور كم اسعارها اخوي عندكم
وكم دخلها السنوي ؟؟؟؟؟

[عيناوي للأبد]

,,,,تقريبا استرجاع راس المال خلال 8 سنوات ان شاء الله,,,,والله يوفق البايع والشاري


تسلم اخوي
ممكن سؤال اخوي
الابراج او البنايات لي عندكم خلال كم سنه تسترجع رأس المال؟

لاني اشوف معظم الردود مستغربه من الرقم
مليار درهم !
عندنا بنايات اعمارها 7 سنوات و49 طابق والدخل اقل من هالمبلغ ويبيعونهم ب800مليون...

مشكور اخوي على مرورك
وان شاء الله بالتوفيق للي بيشتري

[عيناوي للأبد]

هااااااااااااااا
كم
شنهو
اعلى عرض فى منتدنا
مليار يعنى كم

:rolleyes2::rolleyes2: مستغرب من المليار اخوي

المليار يساوي الف مليون .
يعني 1 ويمينه 9 اصفار
1.000.000.000 هذا هو المليار

لاكن يمكن تشتريه اليوم بمليار وبعد سنه بيرجع لك 112مليون وبتبيعه يمكن بمليار و200مليون .
لان العقار في ارتفاع اخوي.

شكرا على مرورك اخوي الكريم.

[al_1000]

الله يوفقك اخوي ان شاء الله

[عيناوي للأبد]

الله يوفقك اخوي ان شاء الله

ويوفقك دنيا وآخره اخوي

[سوق واقف]

وايد السعر

[محمد نظمى]

عندى عمارة برأس الخيمه للبيع من يبيها يرد على الخاص سعر مفاجأه مدخولها عالى

[مستثمره جديده]

ضحكتني بعض الردود :taunt:

اخوي مع الاسف المليار اللي عطوني اياه مع ميزانية الدوله في شهر 4 اللي طاف

شريت فيه برج في سويسرا :cool:

يعني السنه الجايه اذا الله عطانا عمر مع نزول الميزانيه الجديده دق علي اذا مابعتها :telephone:

الله يوفقك وتلقى لها شراي ان شاءالله ويعطيك العافيه

[الدوحـــــ2016ــــــــة]

مسامحة

انكسرت شاشة الكمبيوتر على وجهي

أعدل الشاشة ووجهي وأرجع أكمل قراءة الموضوع

[الدوحـــــ2016ــــــــة]

مليار درهم ؟؟؟


مليار ريال أشتري فيها جيزة في المحيط الهادي مع 500 شخص وبعد 10 سنين أسويها دولة لها سيادة تحت نظام الأمم المتحدة.
وأكون رئيس دولة ,,,,,,,,,,,,,, وش ذا يا أخوان ؟

[مستثمره جديده]

مليار درهم ؟؟؟


مليار ريال أشتري فيها جيزة في المحيط الهادي مع 500 شخص وبعد 10 سنين أسويها دولة لها سيادة تحت نظام الأمم المتحدة.
وأكون رئيس دولة ,,,,,,,,,,,,,, وش ذا يا أخوان ؟

يعني شنو جيزه :omg:

[مبدع]

مليار درهم ؟؟؟


مليار ريال أشتري فيها جيزة في المحيط الهادي مع 500 شخص وبعد 10 سنين أسويها دولة لها سيادة تحت نظام الأمم المتحدة.
وأكون رئيس دولة ,,,,,,,,,,,,,, وش ذا يا أخوان ؟



ادري من تاثير الصدمه ياجماعه ترا اخونا الدوحه 2016 يقصد جزيره

الا قولي كم حدك نهائي فيها .........(كم اخر كلام):tease: >>>>>>> ترا بس حب يرفع المعنويات

[عيناوي للأبد]

عندى عمارة برأس الخيمه للبيع من يبيها يرد على الخاص سعر مفاجأه مدخولها عالى

هلا اخوي

طرش رقمك على الخاص وانا بشتريها
دامك تقول سعرها مفاجأه ودخلها عالي

[عيناوي للأبد]

وايد السعر

هذي الاسعار اخوي لي عندنا



ضحكتني بعض الردود :taunt:

اخوي مع الاسف المليار اللي عطوني اياه مع ميزانية الدوله في شهر 4 اللي طاف

شريت فيه برج في سويسرا :cool:

يعني السنه الجايه اذا الله عطانا عمر مع نزول الميزانيه الجديده دق علي اذا مابعتها :telephone:

الله يوفقك وتلقى لها شراي ان شاءالله ويعطيك العافيه

ان شاء الله نتلاقى السنه الجايه على خير لاكن السعر بيكون اغلى اخوي


مسامحة

انكسرت شاشة الكمبيوتر على وجهي

أعدل الشاشة ووجهي وأرجع أكمل قراءة الموضوع


وايد المليار عندكم اخواني شكله


مليار درهم ؟؟؟



مليار ريال أشتري فيها جيزة في المحيط الهادي مع 500 شخص وبعد 10 سنين أسويها دولة لها سيادة تحت نظام الأمم المتحدة.
وأكون رئيس دولة ,,,,,,,,,,,,,, وش ذا يا أخوان ؟

اشتري اذا تقدر تحصل بهالسعر جزيره من جزر دبي مايحتاج في المحيط الهادي

[فاكس727]

بالتوفيق

:rolleyes2:

[ورقــة أمــل]

هههههههههههههههههههههههههههههههههههههه
بعض الردود تضحك
فشلتونا جنه ماشفنا خيرر
اللي مايبي يشتري يدعي بالتوفيق للاخ
الله يوفقك اخوي في البيعه

[مبدع]

وايد المليار عندكم اخواني شكله


[/COLOR]


:secret::tease:هههههههههههه لا ابد مب وايد كلش

من قال :tease:

[الدوحـــــ2016ــــــــة]

ادري من تاثير الصدمه ياجماعه ترا اخونا الدوحه 2016 يقصد جزيره

الا قولي كم حدك نهائي فيها .........(كم اخر كلام):tease: >>>>>>> ترا بس حب يرفع المعنويات


اي والله أخوي

والله من الخرعة والصدمة ههههههههههههههه

لا ويقولك جزيرة في المحيط الهندي 5 كيلو في 5 كيلو أرخص

:nice::nice::nice::nice::nice:

[سلامي للكل]

استغرب من بعض الردود اللي مالها داعي:anger1:

للآســف ما راح نرتقي للمستوى المطلوب مدام هذه العقلية موجودة:(

السوق عرض وطلب اللي يعجبه حياه الله واللي مايعجبه الله يوفقه

بدل هالكلام اللي ماله داعي دعــوة طيبة تفيدك وتزيد حسناتك

الله يوفقك اخوي عيناوي:victory:

[عكاس]

الله يوفقك في البيعه اخوي

[قطر2007]

بالتوفيق

[qatar555]

موفــــق

[بو سالم]

شفيكم يا شباب في ابراج في الدوحة عشرين دور طالبين فيها 350 مليون واكثر بعد

[عيناوي للأبد]

استغرب من بعض الردود اللي مالها داعي:anger1:

للآســف ما راح نرتقي للمستوى المطلوب مدام هذه العقلية موجودة:(

السوق عرض وطلب اللي يعجبه حياه الله واللي مايعجبه الله يوفقه

بدل هالكلام اللي ماله داعي دعــوة طيبة تفيدك وتزيد حسناتك

الله يوفقك اخوي عيناوي:victory:

عادي اخوي انا اتقبلها بروح رياضيه
يمكن الشباب مازاروا دبي او ما سألوا عن الايجارات عندنا واسعار العقارات
لذلك يمكن ردودهم كانت مبنيه على هالاساس.
اخواني الاسعار عندنا كل شهر ترتفع وذلك بحسب المكان
وشارع الشيخ زايد غني عن التعريف
بيكون من اقرب الاماكن لبرج دبي العالمي ( اللي ان شاء الله بيكون اطول برج بالعالم)
وهذا شرف لنا كإماراتيين او قطريين اوخليجيين على هالصرح العملاق
والله يديم الامن والامان علينا وعليكم ان شاء الله.

ويمكن فيه شباب قصدها المزح

على العموم الحمد لله فيه اتصالات جاريه بيننا وبين شخص من قطر وان شاء الله الله يتمم بخير

مشكور اخوي على ردك
والله يجزيك كل خير ان شاء الله ويوفقك

[عيناوي للأبد]

الله يوفقك في البيعه اخوي

تسلم شيخي
والله يوفقك دنيا وآخره ان شاء الله

[عيناوي للأبد]

بالتوفيق

الله يوفقك اخوي
شاكر لك المرور والمشاركه


موفــــق


الله يوفقك اخوي
ومشكور على المرور

[الغفير]

هههههههههههههههههههههههه
اعتقد شفت الردود بارك الله فيك
وين جاي تعرض برج بمليار
احنا الرقم مانعرف نقراه الله يهداك

قال مليار قال

هاااه يالربع حد بيشتري ؟

بمليار واحد بس
خخخخخخخ :)

[عيناوي للأبد]

شفيكم يا شباب في ابراج في الدوحة عشرين دور طالبين فيها 350 مليون واكثر بعد


هلا اخوي بو سالم

نحن عندنا برج 49 دور مطلوب فيه 800مليون درهم
لاكن عمره 7 سنوات
ومؤجر شقق مفروشه
وموقعه ممتاز.

الاسعار يا اخوان تعتمد على :
طول البرج
المكان
عمر البرج
نوع البرج ( سكني- مكاتب- شقق فندقيه....الخ)


وبالنهايه كل الشكر لمن دخل وشارك
وان شاء الله
الله يوفقكم ويوفقني

[عيناوي للأبد]

هههههههههههههههههههههههه
اعتقد شفت الردود بارك الله فيك
وين جاي تعرض برج بمليار
احنا الرقم مانعرف نقراه الله يهداك

قال مليار قال

هاااه يالربع حد بيشتري ؟

بمليار واحد بس
خخخخخخخ :)

نعم اخوي الغفير شفت الردود
شو المشكله؟
جاي اعرض بمليار ماعندي مشكله اخوي
اخوي اذا انت ماتعرف تقراه فيه واحد ولد بلادك امس مكلمني عليه
وفيه اتصالات بيني وبينه واذا الله وفق وتمت البيعه بخبرك
والريال نفسه اذا يبا يدخل يخبركم بيخبركم بعد

اخوي الغفير انا مطول بالي
لاكن يقولك المثل :
لي مايعرف الطير يشويه....
وراعي المعنى يستعنى

[شقران2]

الله يبارك لك اخوي عيناوي بالبيعه الطيبه

واعذر الشباب صج ما عندهم سالفه

[مستثمره جديده]

لي مايعرف الطير يشويه....
وراعي المعنى يستعنى



مب مسألة اللي مايعرف الطير لأن الحمدلله أهل قطر في خير ونعمه وشايفين

خير وفيه منهم ناس مليارديريات ولكن اللي يقصدونه انك جاي تعرض برج

بمليااار درهم في المنتدى مع انه من المعروف اللي عنده برج يسوى مليار مب

مشكله عنده انه يدفع 20 ألف لصفحه كامله بالجريده ويحط اعلان بيع

لهالبرج أو يعرضه في أكبر مكاتب العقارات بالدوحه أو يعرضه على وجهاء البلد ..

وفيه واايد من القطريين من أصحاب المليارات بس اكثرهم يستثمرون أموالهم

بقطر مساهمه منهم في النهضه العمرانيه اللي تشهدها قطرنا الغاليه ..

عموما دعواتنا لك بالتوفيق في بيعة البرج ولاتنسى تبشرنا بالبيعه ترانا

نتمنى لك كل خير اخويه :)

[عيناوي للأبد]

مب مسألة اللي مايعرف الطير لأن الحمدلله أهل قطر في خير ونعمه وشايفين

خير وفيه منهم ناس مليارديريات ولكن اللي يقصدونه انك جاي تعرض برج

بمليااار درهم في المنتدى مع انه من المعروف اللي عنده برج يسوى مليار مب

مشكله عنده انه يدفع 20 ألف لصفحه كامله بالجريده ويحط اعلان بيع

لهالبرج أو يعرضه في أكبر مكاتب العقارات بالدوحه أو يعرضه على وجهاء البلد ..

وفيه واايد من القطريين من أصحاب المليارات بس اكثرهم يستثمرون أموالهم

بقطر مساهمه منهم في النهضه العمرانيه اللي تشهدها قطرنا الغاليه ..

عموما دعواتنا لك بالتوفيق في بيعة البرج ولاتنسى تبشرنا بالبيعه ترانا

نتمنى لك كل خير اخويه :)


شكرا للرد اختي
باختصار اختي
انا ما قلت انا المالك للبرج
انا مجرد بروكر
ولو صاحب البرج يبى يسوي اعلانات مثل ماتفضلتي جان بيسوي اكبر اعلان مايهمه
تحياتي لمرورج اختي
والله يوفقني ويوفق الجميع

[حسين بن عاقول]

:eek5:

انا قريت سعره وقمت اتلفت


بالتوفيق اخوي

[alahmadi]

الله يوفقك وتلقى لها شراي ان شاءالله ويعطيك العافيه
تحياتي

[alwahesh]

بالتوفيق

[zeknon]

اخوي ممكن صورة للبرج او مواصفاتة مثلا هل هو تجاري او سكني على الخاص ولا تهووون

[فوريو]

بالتوفيق اخوي ولاهل الامارات

[عيناوي للأبد]

:eek5:

انا قريت سعره وقمت اتلفت


بالتوفيق اخوي

الله يوفقك يا اخوي


الله يوفقك وتلقى لها شراي ان شاءالله ويعطيك العافيه
تحياتي

الله يعافيك شيخي


بالتوفيق

الله يوفقك اخوي

[عيناوي للأبد]

اخوي ممكن صورة للبرج او مواصفاتة مثلا هل هو تجاري او سكني على الخاص ولا تهووون

تم ارسال البيانات على الخاص


بالتوفيق اخوي ولاهل الامارات

الله يوفقك شيخي
ويوفق قطر والخليج كله ان شاء الله

[رايق]

مليار ريال :eek5:


انا من رايي تنزل السعر حبتين

يعني علشان ما يتخرعون الأعضاء .. لا تقول مطلوب مليار ريال

نزل شوي .. قول مثلا مطلوب 999 مليون ريال .. الا مليون ريال فرق .. ماهي اللي بينا

[عيناوي للأبد]

مليار ريال :eek5:


انا من رايي تنزل السعر حبتين

يعني علشان ما يتخرعون الأعضاء .. لا تقول مطلوب مليار ريال

نزل شوي .. قول مثلا مطلوب 999 مليون ريال .. الا مليون ريال فرق .. ماهي اللي بينا

رايق ودومك ان شاء الله رايق

الله يوفقك اخوي
شاكرا مرورك على الموضوع

[العلي]

من ناحيه اقتصاديه مشروع ناجح لانه وين الحين في مشروع عقاري تدخل راس مالك في 8 سنوات

البرج على مواصفاته سعره زين بس وين المليار

[مبدع]

ها بشر يالغالي اتمنى وصلت لشراي
ترا ان اختلفتو على مليون ترا اعتبرها عندي
بس اهم شي انك ما تطيير الزبون عموما اذا عندك 500 مليون ترا
عندي لك برج في قطر اكثر من 50 دور وموقع مميز تعالي على الخاص
وخل منك المليار .....

[مستثمره جديده]

ها بشر يالغالي اتمنى وصلت لشراي
ترا ان اختلفتو على مليون ترا اعتبرها عندي
بس اهم شي انك ما تطيير الزبون عموما اذا عندك 500 مليون ترا
عندي لك برج في قطر اكثر من 50 دور وموقع مميز تعالي على الخاص
وخل منك المليار .....

:ok::app2::ok:

[يونيك]

ها بشر يالغالي اتمنى وصلت لشراي
ترا ان اختلفتو على مليون ترا اعتبرها عندي
بس اهم شي انك ما تطيير الزبون عموما اذا عندك 500 مليون ترا
عندي لك برج في قطر اكثر من 50 دور وموقع مميز تعالي على الخاص
وخل منك المليار .....

اسمحلي يالشيخ


فيه نقطه مهمه حطها في بالك


دبي تحصل فيها مؤجرين لكل الابراج


لكن قطر اغلب ابراجها فاضيه .... الا كم دور بس... مناظر عشان العالم تعرف ان قطر فيها ابراج.

[عيناوي للأبد]

ها بشر يالغالي اتمنى وصلت لشراي
ترا ان اختلفتو على مليون ترا اعتبرها عندي
بس اهم شي انك ما تطيير الزبون عموما اذا عندك 500 مليون ترا
عندي لك برج في قطر اكثر من 50 دور وموقع مميز تعالي على الخاص
وخل منك المليار .....

اخوي اسمحلي برد عليك باسلوبك
انا عرضت البرج واذا انت ماعندك المليار فلاداعي تدخل الموضوع.
ثانيا انا عرضت البرج على العام مواصفاته كامله عدد الادوار ودخله وموقعه وعمره وسعره
كما ذكرت لبعض الاخوه على الخاص ان البرج عباره عن مكاتب.

اتمنى انك تعرض
دخل البرج وعمر البرج وموقعه ونوعه سكني او مكاتب
ومساحته
وبعدين برد عليك اذا كان فعلا البرج موجود عندك

اما الكلام اللي ماله داعي فياليت تثقل شوي نحن اكبر من هالسوالف.

[عيناوي للأبد]

من ناحيه اقتصاديه مشروع ناجح لانه وين الحين في مشروع عقاري تدخل راس مالك في 8 سنوات

البرج على مواصفاته سعره زين بس وين المليار

ان شاء الله يكون عندك مليارين اخوب العلي في يوم من الايام

شكرا على مرورك والله يوفقك

[عيناوي للأبد]

:ok::app2::ok:

لاداعي للتصفيق اختي

اسأليه عن دخل البرج لي عنده
وكم عمره
وهل هو مؤجر
وبعدين اختاري تصفقين لي او له...

[عيناوي للأبد]

اسمحلي يالشيخ


فيه نقطه مهمه حطها في بالك


دبي تحصل فيها مؤجرين لكل الابراج


لكن قطر اغلب ابراجها فاضيه .... الا كم دور بس... مناظر عشان العالم تعرف ان قطر فيها ابراج.

تسلم اخوي على توضيح المعلومات هذي للجميع
والله يوفقك اخوي ان شاء الله

[مبدع]

اخوي عيناوي انا رديت عليك بس علشان اقنعك ان مافيه عاقل راح يحط مليار في برج اداري او سكني وان كنت تعزي الحال على انه 50 دور فعندنا مثل ماذكرت لك ابراج فوق ال 50 وبنص السعر اللي ذكرته مع العلم ان العقار حاليا في قطر اغلى من الامارات بشكل عام وبمراحل وموجره على قطاع حكومي ليس لقطاع خاص يعور راسك في تجميع الاجارات وكثره مشاكله ......

للعلم ايجار المتر سكني او تجاري في قطر يعتبر الاعلى على مستوى الخليج ونسبه االارتفاع السنوي هي 40% لو اخذنها بمتوسط 5 سنوات... قد يقول احد الاخوان لا هي 100% اقول له نعم بمعدل سنوي من (2007-2008) وهذا واضح تماما..... ولكن لو قسمنها على 5 سنوات ابتداء من 2003 فستظهر لنا هذه النسبه... اما الامارات فمعدل الارتفاع السنوي بمتوسط ال 5 سنوات هي 22% وللعلم هذي النسب من احدى شركات التطوير العقاري المعروفه... اضف الى ذلك ان نسبه الاشغال في قطر تصل ل اعلى من 100% !!!!نظرا للطفره السريعه في الوقت الحالي ....

انا مادري كيف ان برج ارتفاعه 50 دور فقط يدخل 112 مليون صافي سنوي(انظر الشرح 1 بالاسفل)...... بس ياليت تنورنا اخي العزيز وتعطينا كم مساحه البناء ووالمسطحات لكل دور ونحسبها انا وانت ونشوف من اين اتى هالعائد المبالغ فيه لان الفنادق وهي شركات عالميه ما تدخل هالعائد وهي تملك وتدير مثل هكذا مشاريع !!؟؟؟؟

واخي العزيز ثق تمام الثقه محد راح يدفع هالمبلغ حتى لو يملك اضعافه لان العقار في الوقت الحالي في اعلى ذروته وفي قمته .. ولا اعتقد شخص يملك هالمبلغ لا يملك الفكر اللي وصله ل ها المبلغ ...لو قلت لي ارض فضا ء لا تدر عائد ( انظر الشرح 2 بالاسفل)ممكن اقولك نعم!!! وممكن تلاقي مشتري لانها قابلها للتطوير والتغيير في ظل السعر السوقي المتغيير ولكن برج لامجال والخطوره في الشراء الان كبيره ....

قد تكون قرات الاعلان في احدى الصحف في الامارات وسارعت بنشره في المنتدى وهو اجتهاد منك ويحسب لك ولاكن لا تستهزيء بمرور الاخرين وانهم غير جاديين بالعكس اجاباتهم كانت عفويه بلا تصنع او تكلف ...

اخوي راجع نفسك وشوف الاعلان يمكن الله يهديك وتعتبرها زله وتطلب اغلاق الموضوع .....



تقبل تحياتي ...





شرح (1)

بخصوص صافي الربح السنوي سوف احسب معاك فقط المصاريف البسيطه

قبل الدخول في بعض المصاريف الاساسيه هناك موضوع مهم وهو حسب مافهمت منك انها موجره مكاتب لشركات ولا اظن انها سوف تكون لشركه حصر !! وانما مجموعه شركات سواء محليه او عالميه فهذا النوع من التاجير يسبب عوار الراس لكثر مشاكله
ويتطلب شركه متمرسه في هذا النوع من الاستثمار ومتخصصه وتسمى بشركات (اداره الاصول) واللتي لا ترضى بمبلغ معين وانما بنسبه ثابته سنويا.....
والان اليك ببعض المصارف الاساسيه :-
1- المصاعد الداخليه واعتقد في ارتفاعات ال 50 دور يجب ان لاتقل عن 4 مصاعد.
2- المصاعد الخارجيه(مصاعد الخدمات لا اعمال التنظيف في الواجهات الزجاجيه او اي صيانه خارجيه) ولا اعتقد انها تقل عن عدد2 مصاعد وتسمى بالاسكوفيلدنج.
3-الاضاء الداخليه من القبو حتى الدور ال 50 بالاضافه لانوار التنبيه في اعلى البرج.
4- اجهزه وانظمه الامن والسلامه للحريق وغيره تتطلب ان تكون في الابراج صيانه شهريه منتظمه.
5- الحراسه وتظيم المواقف والمداخل فصاحب العقار يتحمل جزء منها ان لم يتحملها بالكامل .
6- اعمال التنظيفات ان لم تكن في الداخل فانها بالضروره ستكون بصفه يوميه للمداخل والمخارج من القبو مرورا بالمدخل الرئيسي حتى الروف او البنت هاوس في اعلى البرج اضف الى ذلك تنظيف للواجهات الزجاجيه للمبنى بصفه شهريه واعتقد انه مطلب ضروري من البلديه حتى يحافظ على المنظر العام للمدينه .
7-فواتير الكهرباء لتشغيل الاناره للمداخل والمخارج والمصاعد واعمال التظيف.
8-صيانه ان التزم الامر لاي عطل في المكاتب من الاستقبال حتى الدور ال 50.

شرح (2)

تسعى جميع شركات التطوير العقاري على امتلاك وشراء الاراضي الفضاء لعلمهم ان الاراضي الفضاء تمثل استثمار افضل وامن واكثر مرونه ويمكن ان تدخل جميع طبقات المجتمع في هذا النوع من الاستثمار بعكس المباني القائمه اللتي تجد فيها صعوبه وتكون مشاكلها كبيره ومرونتها تكاد تكون معدومه وتقسيمها يكون صعبا في كثير من الاحيان
وهناك اسباب اخرى رئيسيه كثيره ساوضحها ان لزم الامر ...

[عيناوي للأبد]

اخوي عيناوي انا رديت عليك بس علشان اقنعك ان مافيه عاقل راح يحط مليار في برج اداري او سكني وان كنت تعزي الحال على انه 50 دور فعندنا مثل ماذكرت لك ابراج فوق ال 50 وبنص السعر اللي ذكرته مع العلم ان العقار حاليا في قطر اغلى من الامارات بشكل عام وبمراحل وموجره على قطاع حكومي ليس لقطاع خاص يعور راسك في تجميع الاجارات وكثره مشاكله ......

للعلم ايجار المتر سكني او تجاري في قطر يعتبر الاعلى على مستوى الخليج ونسبه االارتفاع السنوي هي 40% لو اخذنها بمتوسط 5 سنوات... قد يقول احد الاخوان لا هي 100% اقول له نعم بمعدل سنوي من (2007-2008) وهذا واضح تماما..... ولكن لو قسمنها على 5 سنوات ابتداء من 2003 فستظهر لنا هذه النسبه... اما الامارات فمعدل الارتفاع السنوي بمتوسط ال 5 سنوات هي 22% وللعلم هذي النسب من احدى شركات التطوير العقاري المعروفه... اضف الى ذلك ان نسبه الاشغال في قطر تصل ل اعلى من 100% !!!!نظرا للطفره السريعه في الوقت الحالي ....

انا مادري كيف ان برج ارتفاعه 50 دور فقط يدخل 112 مليون صافي سنوي(انظر الشرح 1 بالاسفل)...... بس ياليت تنورنا اخي العزيز وتعطينا كم مساحه البناء ووالمسطحات لكل دور ونحسبها انا وانت ونشوف من اين اتى هالعائد المبالغ فيه لان الفنادق وهي شركات عالميه ما تدخل هالعائد وهي تملك وتدير مثل هكذا مشاريع !!؟؟؟؟

واخي العزيز ثق تمام الثقه محد راح يدفع هالمبلغ حتى لو يملك اضعافه لان العقار في الوقت الحالي في اعلى ذروته وفي قمته .. ولا اعتقد شخص يملك هالمبلغ لا يملك الفكر اللي وصله ل ها المبلغ ...لو قلت لي ارض فضا ء لا تدر عائد ( انظر الشرح 2 بالاسفل)ممكن اقولك نعم!!! وممكن تلاقي مشتري لانها قابلها للتطوير والتغيير في ظل السعر السوقي المتغيير ولكن برج لامجال والخطوره في الشراء الان كبيره ....

قد تكون قرات الاعلان في احدى الصحف في الامارات وسارعت بنشره في المنتدى وهو اجتهاد منك ويحسب لك ولاكن لا تستهزيء بمرور الاخرين وانهم غير جاديين بالعكس اجاباتهم كانت عفويه بلا تصنع او تكلف ...

اخوي راجع نفسك وشوف الاعلان يمكن الله يهديك وتعتبرها زله وتطلب اغلاق الموضوع .....



تقبل تحياتي ...





شرح (1)

بخصوص صافي الربح السنوي سوف احسب معاك فقط المصاريف البسيطه

قبل الدخول في بعض المصاريف الاساسيه هناك موضوع مهم وهو حسب مافهمت منك انها موجره مكاتب لشركات ولا اظن انها سوف تكون لشركه حصر !! وانما مجموعه شركات سواء محليه او عالميه فهذا النوع من التاجير يسبب عوار الراس لكثر مشاكله
ويتطلب شركه متمرسه في هذا النوع من الاستثمار ومتخصصه وتسمى بشركات (اداره الاصول) واللتي لا ترضى بمبلغ معين وانما بنسبه ثابته سنويا.....
والان اليك ببعض المصارف الاساسيه :-
1- المصاعد الداخليه واعتقد في ارتفاعات ال 50 دور يجب ان لاتقل عن 4 مصاعد.
2- المصاعد الخارجيه(مصاعد الخدمات لا اعمال التنظيف في الواجهات الزجاجيه او اي صيانه خارجيه) ولا اعتقد انها تقل عن عدد2 مصاعد وتسمى بالاسكوفيلدنج.
3-الاضاء الداخليه من القبو حتى الدور ال 50 بالاضافه لانوار التنبيه في اعلى البرج.
4- اجهزه وانظمه الامن والسلامه للحريق وغيره تتطلب ان تكون في الابراج صيانه شهريه منتظمه.
5- الحراسه وتظيم المواقف والمداخل فصاحب العقار يتحمل جزء منها ان لم يتحملها بالكامل .
6- اعمال التنظيفات ان لم تكن في الداخل فانها بالضروره ستكون بصفه يوميه للمداخل والمخارج من القبو مرورا بالمدخل الرئيسي حتى الروف او البنت هاوس في اعلى البرج اضف الى ذلك تنظيف للواجهات الزجاجيه للمبنى بصفه شهريه واعتقد انه مطلب ضروري من البلديه حتى يحافظ على المنظر العام للمدينه .
7-فواتير الكهرباء لتشغيل الاناره للمداخل والمخارج والمصاعد واعمال التظيف.
8-صيانه ان التزم الامر لاي عطل في المكاتب من الاستقبال حتى الدور ال 50.

شرح (2)

تسعى جميع شركات التطوير العقاري على امتلاك وشراء الاراضي الفضاء لعلمهم ان الاراضي الفضاء تمثل استثمار افضل وامن واكثر مرونه ويمكن ان تدخل جميع طبقات المجتمع في هذا النوع من الاستثمار بعكس المباني القائمه اللتي تجد فيها صعوبه وتكون مشاكلها كبيره ومرونتها تكاد تكون معدومه وتقسيمها يكون صعبا في كثير من الاحيان
وهناك اسباب اخرى رئيسيه كثيره ساوضحها ان لزم الامر ...


هلا اخوي مبدع
باختصار اخوي برد عليك

بالنسبه للدخل الصافي انت مستغرب من ال112مليون درهم؟
اذا انت جاد بالشراء فعندي مايثبت هالكلام وذلك بالعقود المبرمه مع المستأجرين.

ثانيا اخوي انا لا قرأت بمجله ولاسمعت بهالكلام عند شخص ماله بهالكلام
انا علاقتي مع مكتب عقارات ومكتب العقارات علاقته مباشره مع المالك.

ثالثا اخوي
بالنسبه للمصاريف التي ذكرتها انا شرحتها للناس اللذين كانوا يرغبون بمعرفة المزيد عن البرج.
اخوي الدخل 112مليون بالسنه لاكن اخصم منهم 10 مليون للصيانه والكهرباء.
طبعا بند الصيانه يدخل فيه اشياء كثيره كماتفضلت من تنطيف لمصاعد لاناره ل.....الخ.

اخوي بالنسبه للابراج اللي بشارع الشيخ زايد كل برج يوجد خلفه بنايه خاصه بالمواقف لسيارات المستأجرين بالبرج.
المساحه اخوي 60000قدم مربع

اخوي اعتقد انت مازرت دبي قريب ولاتعرف بالاسعار كيف ترتفع يوم عن يوم.

اخيرا اخوي
انا طلبت منك دخل البرج اللي عندك ولاكنك لم ترد علي
فاتمنى منك الرد كم دخل البرج اللذي عندك (50دور) ب500مليون درهم
وان شاء الله اشوف له شراي اذا كان دخله الصافي 50مليون درهم او اكثر....

شكرا لمرورك اخي الكريم

[مبدع]

اخيرا اخوي
انا طلبت منك دخل البرج اللي عندك ولاكنك لم ترد علي
فاتمنى منك الرد كم دخل البرج اللذي عندك (50دور) ب500مليون درهم
وان شاء الله اشوف له شراي اذا كان دخله الصافي 50مليون درهم او اكثر....

شكرا لمرورك اخي الكريم[/COLOR]



مرحبا اخوي بخصوص البرج اذا تبي اي استيضاح فيه راسلني على الخاص


عموما مووفق اخوي وفالك المليار .....

[جنيه ذهب]

اذا البنك بيوافق لي على ظمان الراتب باخذه ان شاء الله