الاخوة الخبــــــــــراء في المقاولات والاستشارين والاخ بوحارب مطلوب فورا

[المغترب 123]

الاخوة الخبــــــــــراء في المقاولات والاستشارين والاخ بوحارب مطلوب فورا


مساعدتكم جزاكم الله خيـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــر
مارايكم في هذه الدفعات هل هي في صالح المالك ام شـــــركة المقاولات
قيمة المشــروع مليون و300 و25 الف ريال

مرفق لكم في الصورة جدول الدفعات هل هذا مناسب
وهل ممكن ان يتوقف المقاول عن العمل بحجة او باخرى وماهي افضل طريقة للدفعات والله يوفق الجميــــــــــــــــــــــــــــــــــع

http://up.arabseyes.com/upfiles/u5c24969.jpg (http://up.arabseyes.com/)
تحميل صور (http://up.arabseyes.com/)

[Bohamad]

والله اخوي اعتقد هذا عقد لصالحك انت كمالك ما يحتاج اي تعليق ثاني .
الله يوفقك .

[لاداعي]

الله يوفقك يالغالي

الحين بيجي المهندس مادري اشفيه تأخر:telephone:

[بوحارب]

ابشر بعزك يالمغترب لي عوده بتمعن http://www.qatarshares.com.qa/data/208/211/storm_400061797_1036908343.gif

[بويوسف]

باختصار ممتازة

[بوحارب]

الدفعات حلوة وما عليها كلام

بس ما قلت لنا كم مساحه البنيان وعلى كم عطاك المتر





وهل ممكن ان يتوقف المقاول عن العمل بحجة او باخرى

ممكن توضح هالنقطه

[r07]

عشان تضمن ان المقاول مايتأخر المفروض يكون في غرامة على التأخير على ماأظن......واذا ممكن بغيت اعرف كم سعر المتر المربع ومساحة البنيان؟

[المغترب 123]

جزاكم الله خيـــــــــــــــــــــــــر اخواني الكرام على ســـــرعة الرد والتجاوب وان شاءالله غدا نوقع العقد بما انه ممتاز اما عن المساحة اخي الكريم بوحارب هي 540 متر فيلا دورين تشطيب سوبر ديلوكس والمواصفات ممتازة جميعها ممتازة احتسبوا لنا المتــر 2500 ريال تقريبا تسليم مفتاح وحسب شروط ومواصفات المالك صالات ومجالس رخام وبعض الغرف الرئيسية ومطابخ ستيل المنيوم وعدد 4 مظلات الخ ,,,, والشــركة مصنفة درجة ثانية اما عن سوال اخي الكريم روح بما يتعلق بالغرامات موجودة اخي الكريم ولكنها في العقد وليست في الدفعات واحتسبو الغرامات 1000 ريال عن كل يوم تاخيـــــــــــــر ومدة انجاز المشروع 12 شــهر فقط وكان سبب الترد في توقيع العقد هو نظام الدفعات وكنا نبحث عن الافضل للمالك والله يوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــع

[r07]

ممكن اسم الشركه على الخاص

[ســـهم]

بوحارب

صرت بن لادن موب بوحارب صديقنا :(

[بوحارب]

بوحارب

صرت بن لادن موب بوحارب صديقنا :(

ليـــــش:(

[بوحارب]

جزاكم الله خيـــــــــــــــــــــــــر اخواني الكرام على ســـــرعة الرد والتجاوب وان شاءالله غدا نوقع العقد بما انه ممتاز اما عن المساحة اخي الكريم بوحارب هي 540 متر فيلا دورين تشطيب سوبر ديلوكس والمواصفات ممتازة جميعها ممتازة احتسبوا لنا المتــر 2500 ريال تقريبا تسليم مفتاح وحسب شروط ومواصفات المالك صالات ومجالس رخام وبعض الغرف الرئيسية ومطابخ ستيل المنيوم وعدد 4 مظلات الخ ,,,, والشــركة مصنفة درجة ثانية اما عن سوال اخي الكريم روح بما يتعلق بالغرامات موجودة اخي الكريم ولكنها في العقد وليست في الدفعات واحتسبو الغرامات 1000 ريال عن كل يوم تاخيـــــــــــــر ومدة انجاز المشروع 12 شــهر فقط وكان سبب الترد في توقيع العقد هو نظام الدفعات وكنا نبحث عن الافضل للمالك والله يوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــع

توكل على الرحمن يالمغترب:)

[ســـهم]

ليـــــش:(

صارو يطلبونك في كل استشاره عقاريه

قلت خلاص الولد صار مدير شركات بن لادن للمقاولات

الله يوفقك ان شاء الله وتكمل مطار الدوحه الدولي :nice:

[بوحارب]

صارو يطلبونك في كل استشاره عقاريه

قلت خلاص الولد صار مدير شركات بن لادن للمقاولات

الله يوفقك ان شاء الله وتكمل مطار الدوحه الدولي :nice:

هههههههههههههههههههههههههههههههههه

ياخي الأعضاء الله يهديهم مسويني مقاول وانا ولا شي:secret:

عالعموم الوعد بعد مشروع مطار الدوحه الدولي:(



:victory:

[روح الاطلس]

ممكن إسم الشركة عالخاص

موفق الشيخ سعر لا يعلى عليه

[روح الاطلس]

ممكن توضيح البند الأول من الدفعة

[المغترب 123]

ممكن توضيح البند الأول من الدفعة



جزاك الله خيــــــــــــــــر اخي البند الاول يقول
دفعة أولى مقدمة من المالك عند توقيع العقد مقابل شيك مقدم من شركة المقاولات بقيمة الدفعة مايعني شيك بقيمة 198750 ريال مقبول الدفع اي ان انه يصرف للمالك اي وقت بدون تاريخ ويعتبر كضمان للمالك يترك عن الاسشتاري والشيك باسم الشركة في حال تاخر المقاول عن التنفيذ او تلاعب او استلم دفعة ولم يفعل شيء او الخ وهذا مقابل الدفعة الاولى وتوقيع العقد ,,,, فهذا الشيك يحمي المالك طبعا اخي الكريم ليس هذا فقط مايحمي المالك كذلك الغرامات اليومية الموجودة في العقد والتي هي 1000 ريال عن كل يوم تاخير مايعادل 30 الف ريال شهريا وهذا بند اخر ليس له علاقة بهذا البند الموجود بالاعلى اي ان التاخير شي اخر وله قواعد وشروط اما الشيك كما ذكرت لك في حالة المقاول توقف فجاءه بدون اي سبب ما كان يذكر وادعى الافلاس او غيره او انه يرغب بفسخ العقد في هذه الحالة يحق للمالك المطالبه بقيمة الشيك وبالاضافة الى الغرامات اليومية التي ستحسب من بداية توقيع العقد حتى اليوم الذي توقف فية العمل ومن يوم توقف العمل الى الفترة التي ستحاول فيها العثور على شركة اخرى تنجز المشروع فهذه الفترة تحسب للمالك من المقاول مثلا بحثت ولم تجد شركة تستلم المشروع الى بعد 3 اشهر اذا لك عند المقاول والشركة القديمة مبلغ 90 الف ريال اذا يحق لك المطالبه بهذا المبلغ والحجز على معداتهم في مشروعك دون الرجوع لهم وبيعها واستلام فواتيرها وكذلك ترفع عليهم قضية للمطالبة بحقوقك وكما هي واضحه ووقعت عليها الشركة وهكذا وهذه العقود تختلف من شــركة الى اخرى وفي رايي بان العقد الافضل هومايضمن فيه المالك حقه كثيرا ماسمعنا عن التلاعبات والشركات التي اعلنت افلاسها وكذلك الشركات الوهمية الخ ,,, لذلك اخي الكريم بنود العقد والدفعات هي اهم شي وهكذا اخي الكريم وان شاءالله الان وضحت لك بعض الامور والله يوفقك ويوفق الجميــــــــــــــــــــــــــــــع

[qatari1]

هههههههههههههههههههههههههههههههههه

ياخي الأعضاء الله يهديهم مسويني مقاول وانا ولا شي:secret:

عالعموم الوعد بعد مشروع مطار الدوحه الدولي:(



:victory:

روح كمل دراستك أول:victory:

[فارس الكلمة]

أولاً .. الدفعة الأولى قيمتها كبيرة .. المفروض بين 5% إلى 10 %.. فيرجى الحذر.

ثانياً .. لماذا شيك الضمان يودع لدى الإستشاري .. و ليس للمالك صاحب الحق و الملك في هذا البناء ..؟

ثالثاً .. الدفعة الأخيرة يجب أن تكون في حدود 10% و ليس 5% .. لأنه ليس من صالحك في هذه الحالة .. و الله أعلم.

و اسأل الله أن يوفقكم و يرزقكم من فضله ..

[المغترب 123]

أولاً .. الدفعة الأولى قيمتها كبيرة .. المفروض بين 5% إلى 10 %.. فيرجى الحذر.

ثانياً .. لماذا شيك الضمان يودع لدى الإستشاري .. و ليس للمالك صاحب الحق و الملك في هذا البناء ..؟

ثالثاً .. الدفعة الأخيرة يجب أن تكون في حدود 10% و ليس 5% .. لأنه ليس من صالحك في هذه الحالة .. و الله أعلم.

و اسأل الله أن يوفقكم و يرزقكم من فضله ..


جزاك الله خيـــــــــــــــــــر اخي الكريم فارس الكلمة عن الدفعة الاولى بانها كبيرة اعتقد اخي الكريم لاتوجد شــركة الان تاخذ اقل من هذا المبلغ كدفعة اولى 15% بحكم حجم المشروع فعلا المبلغ كبير وارجوا من اصحاب الخبــرة وشركات المقاولات ابداء رائيهم ولكن في رايي انا غير مخيف كثيرا حيث ان مقابلة شـيك مقبول الدفع بدون تاريخ عند الاستشاري ومهما كان الاستشاري هو الجهه الوحيدة المحايده اي انه من يحمي الطرفين وهو مع المالك اكثر حيث ان ارتباطه معك مباشــرة بعيدا عن الشركة وهو من يبدي ملاحظتة على المشـــــــــــــروع وحتى لو نظرت للدفعات المقدمة من بنك التمنية او الاسكان في السابق كانت تشترط توقيع الاستشاري على الدفعة المستحقة اي ان الدفعة لايستملها المالك الا بتوقيع المالك نفســه وكذلك الاستشاري والمقاول اما الدفعة الاخيــر اخي الكريم فعلا صغيره واعتقد مثل ماتفضلت تحتاج الى اعادة حسابات ولكن هي واضحة بانها في شيك موجل الى ست شهور بعد التســـــــليم وهي لا يستلمونها الا ان كان المشروع خالي من العيوب بعد هذه الفتـــــــــرة من التســــــليم للمالك واحيك اخي الكريم على النصيحة والتوضيح والله يوفقك ويوفق الجميــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــع

[بوحارب]

روح كمل دراستك أول:victory:

:shy:

[بوحارب]

بخصوص الدفعه الأولى

انا وقعت عقد بــ 600 الف ودفعت دفعه اولى 100 الف

^ ـــ ^

[المغترب 123]

بخصوص الدفعه الأولى

انا وقعت عقد بــ 600 الف ودفعت دفعه اولى 100 الف

^ ـــ ^



جزاك الله خيــــــــــــــــــــــر اخي الكريم بوحارب اذا مايعادل 10% ماشاءالله شي ممتاز ولكن هل هذا الموضوع من فتــرة طويلة ام قريبة لانه اعتقد 600 الف الان لاتبني ملحق اربع غرف مسلح والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

اذا اخواني الكرام تقترحون نغيــر الدفعة الاولى الى 10% افضل ؟
لكن في هذه الحالة ستقل قيمة الشــيك المقدم من الشــركة ؟

[المغترب 123]

اخواني الكرام وخاصة من طلب مني اسم الشـــركة في الخاص اعتذر منكم كثيرا فالافضل ان تبحثون عن الشـــــــركات المناسبة وحدكم دون الاعتماد على الغيــر الشركات كثيرة وفيهم السيء والجيد وحتى لايحسب ذلك بانه لمصلحة لي شخصية اوماشابه ان كان لديكم شركات وترغبون في النقاش عنها وعن عقودها ان شاءالله لن نتاخر عليكم بالراي والمشورة اما ان اقول لكم اسم شــركة فهذا الشي عندي مرفوض نهائيا لربما هذه الشــركة كان عقدها معنا ممتاز وعملها ممتاز ولكن من سيضمن لي ان تقدم هذه الشــركة لك انت هذا الشيء لذلك ارجوا منكم ان تعذروني وجزاكم الله خيــــر اخواني الكرام والله يوفقكم جميعا

[بوحارب]

جزاك الله خيــــــــــــــــــــــر اخي الكريم بوحارب اذا مايعادل 10% ماشاءالله شي ممتاز ولكن هل هذا الموضوع من فتــرة طويلة ام قريبة لانه اعتقد 600 الف الان لاتبني ملحق اربع غرف مسلح والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــع

هلا المغترب :)

الكلام هذا قبل سنه بالظبط:victory:

وكان العقد عظم فقط

وانا الن في مرحله التشطيب:(

دعواتك لي يالحبيب:shy:

[بوحارب]

اذا اخواني الكرام تقترحون نغيــر الدفعة الاولى الى 10% افضل ؟
لكن في هذه الحالة ستقل قيمة الشــيك المقدم من الشــركة ؟

لا تغير الدفعه الأولى:secret:

[الصيـاد]

نصيحة لوجة الله يالمغترب خل شيك الضمان عندك

لا صارت مشكلة بينك وبين المقاول بيقولك الاستشاري انا فقط وسط بينكم

اذا طلبت مني المحكمة بسلمه عاد انتظر المحكمة

واذا كلش اضطريت تخلي الشيك عند الاستشاري خلك حاضر تسليم شيك الضمان

وتستلم انت الوصل


يكفي ما جاني:rolleyes2:

[المغترب 123]

هلا المغترب :)

الكلام هذا قبل سنه بالظبط:victory:

وكان العقد عظم فقط

وانا الن في مرحله التشطيب:(

دعواتك لي يالحبيب:shy:


بالتوفيق اخي الكريم بوحارب وان شاءالله تسكنه امين وتتهناء في منزلك وتعزمنا على شرب القهوة عندك امين والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

لا تغير الدفعه الأولى:secret:



جزاك الله خيـــــــــــــــــــــر اخي الكريم بوحاب ولكن ممكن توضح لي وجه نظرك لماذا لا نغيرها بما ان الاخوة يرون بانها كبيــرة بعض الشي ء والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــع
:nice::nice::nice:

[بوحارب]

بالتوفيق اخي الكريم بوحارب وان شاءالله تسكنه امين وتتهناء في منزلك وتعزمنا على شرب القهوة عندك امين والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــع

البيت بيكون للأجار :victory:

وقهوه ما عندي اذا تبي كرك حياك انت والأعضاء كلهم:happy::happy:


تسلم ع الكلام الطيب:)

[بوحارب]

جزاك الله خيـــــــــــــــــــــر اخي الكريم بوحاب ولكن ممكن توضح لي وجه نظرك لماذا لا نغيرها بما ان الاخوة يرون بانها كبيــرة بعض الشي ء والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــع
:nice::nice::nice:

وجهة نظري المتواضعه

لأن المبلغ كبيييييييييير 1.350.000:eek5::eek5:


فــ مبلغ 200 الف كدفعه اولى مناسب مع قيمة العقد والله أعلم

وبعدين انت دافعها دافعها يعني نقصت الدفعه ولا زودتها نفس الشي:victory:

وفالك التوفيق:)

[المغترب 123]

نصيحة لوجة اللة يالمغترب خل شيك الضمان عندك

لا صارت مشكلة بينك وبين المقاول بيقولك الاستشاري انا فقط وسط بينكم

اذا طلبت مني المحكمة بسلمة عاد انتظر المحكمة

واذا كلش اضطريت تخلي الشيك عند الاستشاري خلك حاضر تسليم شيك الضمان

وتستلم انت الوصل


يكفي ما جاني:rolleyes2:



جزاك الله خيــــــــــــــــر اخي الكريم الصياد ووجه نظر طيبة ولكن اخي الكريم الشــركة تريد وصل استلام بالشيك اي ان الشــيك سيسلم للاستشاري مقابل وصل استلام من الاستشاري ليضمن المقاول عدم فقدان الشيك وكذلك كي يعلمون سبب ايداع الشيك لديهم لقدر الله تجنبا للمشاكل مستقبلا لو ماكان المالك ملتزم بدفعاته وكذلك الاستشاري لديه علم بان هذا الشــيك باسم المالك ولكن لايقوم المالك بصرفة في حال الشركة وفت بوعودها وانجزت المشروع ويصرف حسب بنود العقد وهو بدون تاريخ وواضح القرض من ذلك هو الزام الشــركة بالوفاء ببنود العقد وكذلك شي اخر مقابل هذه الدفعة هناك شي اخر غير الشي وهو وصل استلام المبلغ من الشــركة مختوم بختم الشركة وموقع من (( المدير العام )) اي انهم مطالبون بهذا المبلغ ايضا وهو نفس المبلغ الموجود في الشيك وفي انتظار رايك الان واعتقد باننا بعد التنبية على هذه النقطة منك اخي الكريم الصياد سيتم الاتفاق مع الاستشاري باننا عند طلب الشيك منه يسلمنا اياه في اي وقت وهو فقط طرف ليحتفظ بالشيك وكذلك لا يفوتك بان الشيك باسم المالك اي ان الاستشاري لايستطيع ان يقول لا يمكنني اعطائك شيكك والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــع

[الذهب]

,


,


موفق اخي الكريم والله يجعله منزل مبروك ان شاء الله

بحكم خبرتي البسيطه وانا صاحب شركه مقاولات مصنفه

العقد هو شريعه المتعاقدين و حتى يكون سليم يجب ان يحفظ حق الطرفين

طرف المالك وطرف المقاول وبذالك يكون الجميع مرتاح

الدفعه الاولى دائما نطلب 15 % لأن الاساسات فيها التكلفه الاكبر

من جهه ومن جهه اخرى المقاول يستورد جميع المواد للاساسات والسقف الاول

وذالك حتى ما تتغير اسعار المواد ويكون المقاول بعيد عن الخساره

مثل ماتعرفون عن مشكله المواد وتغير اسعارها وخساره المقاول لن تفيد المالك ابدا بل

تسبب مشاكل كبيره

ولذالك معاه حق بطلب ال 15 % لحمايه نفسه وحمايه المشروع

ظروف السوق تجبر المقاول على ذالك

وواضحه نيته الحسنه ومصداقيته عندما كتب شيك لك مقابل الدفعه الاولى

ومن حقه ان يتركه للاستشاري لانه الجهه المسئوله عن المشروع وهو الوسيط

من الطرفين مثل ما المقاول يستلم الدفعات من الاستشاري

يسلم اموره للاستشاري ايضا ومن جهه قانونيه لايستطيع الاستشاري منعك من استلامه

فلا خوف من هذا الاجراء نهائيا

وبارك الله فيك وسعر المتر جيد جدا مقارنه بالمواصفات

والدفعه الاخيره ممتازه خاصه ان المقاول راح يستلم دفعته بعد انتهاء الاعمال

ب 6 شهور وهذا يعتبر ضمان على المبنى لو كان بعض المشاكل الصغيره

الي نلاحظها عند تسليم اي مشروع مثل وجود تنميل بسيط بالبلستر او فيوز لايعمل

او سوكت عطلان ويتم تصليحها ومن ثم ياخذ المقاول دفعته او تخصم من المبلغ

وهذه امور طبيعيه جدا يتم عمل تسويه الحسابات من الدفعه الاخيره

العقد جدا ممتاز والله يوفقك في مشروعك وبارك الله فيك

,

,

,

اخوك


الذهب

[barod]

بالنسبه لشيك الضمان بالعاده يستلمه المالك وهذا حصل معي 3 مرات اما بالنسبه لمبلغ الدفعه الاولى فانه معقول لان بالعاده المقاول ياخذ نسبه من عشره الى عشرين بالميه بالدفعه الاولى وباقي الدفعات اشوفها جيده وان شاء الله لا خوف عليكم وبالتوفيق اخوي المغترب

[darkuae]

بالتوفيق أخوي

أتوقع كل شي تمام ومن ضمنها الدفعة الأولى

ولكن بالنسبة لشيك الضمان لازم يكون معاك إنت بقيمة 15% من قيمة العقد خاصة أن إنت تدفع مقدم مش مؤخر فالمقاول يضمن حقه خلال التنفيذ
و لكن لمصلحة المقاول (وأنا أؤيد هذا الرأي) أن بعد انتهاء المرحلة الأولى يعطيك المقاول شيك ضمان بقيمة 10% من قيمة العقد وانت ترجع له شيك 15% ، لأن الدفعات اللاحقة لا تتجاوز الـ10% ، في هالطريقة كلا الطرفين بيضمن حقه طول المراحل.

تذكير: في فرق بين شيك معتمد التوقيع من البنك أو شيك الضمان مقبول الدفع
النوع الأول: مجرد مطابقة صحة التوقيع ولكن لا يضمن السداد الفوري ولا يقوم البنك بحجز مبلغ نظير اعتماد التوقيع
النوع الثاني: شيك مجرد اعتماد البنك له يقوم بحجز مبلغ يقابل الشيك وبنفس قيمته
فانتبه من نوع الشيك المقدم لك

وبالتوفيق

[ابن ادم]

أسعار المواد المفروض يوضحها المقاول في العقد وفترة أنتهاء العقد والغرامة على كل يوم تأخير

[رحال]

متــــــــــــــــابع وأشكر من أثرو الموضوع بآرائهم !!!:nice:

[فارس الكلمة]

كم رسوم و أتعاب الإستشاري الشهرية .. أخوي المغترب ..؟

[المغترب 123]

,


,


موفق اخي الكريم والله يجعله منزل مبروك ان شاء الله

بحكم خبرتي البسيطه وانا صاحب شركه مقاولات مصنفه

العقد هو شريعه المتعاقدين و حتى يكون سليم يجب ان يحفظ حق الطرفين

طرف المالك وطرف المقاول وبذالك يكون الجميع مرتاح

الدفعه الاولى دائما نطلب 15 % لأن الاساسات فيها التكلفه الاكبر

من جهه ومن جهه اخرى المقاول يستورد جميع المواد للاساسات والسقف الاول

وذالك حتى ما تتغير اسعار المواد ويكون المقاول بعيد عن الخساره

مثل ماتعرفون عن مشكله المواد وتغير اسعارها وخساره المقاول لن تفيد المالك ابدا بل

تسبب مشاكل كبيره

ولذالك معاه حق بطلب ال 15 % لحمايه نفسه وحمايه المشروع

ظروف السوق تجبر المقاول على ذالك

وواضحه نيته الحسنه ومصداقيته عندما كتب شيك لك مقابل الدفعه الاولى

ومن حقه ان يتركه للاستشاري لانه الجهه المسئوله عن المشروع وهو الوسيط

من الطرفين مثل ما المقاول يستلم الدفعات من الاستشاري

يسلم اموره للاستشاري ايضا ومن جهه قانونيه لايستطيع الاستشاري منعك من استلامه

فلا خوف من هذا الاجراء نهائيا

وبارك الله فيك وسعر المتر جيد جدا مقارنه بالمواصفات

والدفعه الاخيره ممتازه خاصه ان المقاول راح يستلم دفعته بعد انتهاء الاعمال

ب 6 شهور وهذا يعتبر ضمان على المبنى لو كان بعض المشاكل الصغيره

الي نلاحظها عند تسليم اي مشروع مثل وجود تنميل بسيط بالبلستر او فيوز لايعمل

او سوكت عطلان ويتم تصليحها ومن ثم ياخذ المقاول دفعته او تخصم من المبلغ

وهذه امور طبيعيه جدا يتم عمل تسويه الحسابات من الدفعه الاخيره

العقد جدا ممتاز والله يوفقك في مشروعك وبارك الله فيك

,

,

,

اخوك


الذهب



اخي الكريم الذهب جــــــــــــــــزاك الله خيـــــــــــــــــر على اثراء الموضوع وماشاءالله كانك تقراء افكارهم فعلا الشــركة عند مناشقتهم قبل ترتيب الدفعات و بان الدفعة الاولى كبيره ابدوا هذه الاسباب شكرا جيزلاً اخي الكريم والله يوفقك ان شاءالله في تجارتك والله يوفق الجميــــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

بالنسبه لشيك الضمان بالعاده يستلمه المالك وهذا حصل معي 3 مرات اما بالنسبه لمبلغ الدفعه الاولى فانه معقول لان بالعاده المقاول ياخذ نسبه من عشره الى عشرين بالميه بالدفعه الاولى وباقي الدفعات اشوفها جيده وان شاء الله لا خوف عليكم وبالتوفيق اخوي المغترب




جزاك الله خيـــــــــــــــــــــــــر اخي الكريم barod ولكن كما تعلم في هذه الحالة الشــركة تخاف على حقها ان يضيع لو ما ان المالك توقف في مرحلة من المراحل وادعى عليهم بالشــيك فعلا سيتاخر في استرداد اموالة ولكن سياخذهم بحكم ان الشيك لايوجد نقاش فية وهو وثيقة رسمية معترف فيها بما انها تحمل اسم الشركة توقيع المدير المسول عليها وان شاءالله هذه النقطة حلالها مثل ماقال اخي الكريم الذهب الاستشاري هو الجهه المحايده للطرفين وجزاك الله خيــر اخي الكريم على تشجيعنا على ان الدفعات ممتازة ولا تخل بالعقد والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

بالتوفيق أخوي

أتوقع كل شي تمام ومن ضمنها الدفعة الأولى

ولكن بالنسبة لشيك الضمان لازم يكون معاك إنت بقيمة 15% من قيمة العقد خاصة أن إنت تدفع مقدم مش مؤخر فالمقاول يضمن حقه خلال التنفيذ
و لكن لمصلحة المقاول (وأنا أؤيد هذا الرأي) أن بعد انتهاء المرحلة الأولى يعطيك المقاول شيك ضمان بقيمة 10% من قيمة العقد وانت ترجع له شيك 15% ، لأن الدفعات اللاحقة لا تتجاوز الـ10% ، في هالطريقة كلا الطرفين بيضمن حقه طول المراحل.

تذكير: في فرق بين شيك معتمد التوقيع من البنك أو شيك الضمان مقبول الدفع
النوع الأول: مجرد مطابقة صحة التوقيع ولكن لا يضمن السداد الفوري ولا يقوم البنك بحجز مبلغ نظير اعتماد التوقيع
النوع الثاني: شيك مجرد اعتماد البنك له يقوم بحجز مبلغ يقابل الشيك وبنفس قيمته
فانتبه من نوع الشيك المقدم لك

وبالتوفيق


جزاك الله خيـــــــــــــــــر اخي الكريم darkuae ولكن انا اختلف معك من حيث مبداء كل دفعة بشيك حيث ان الدفعة الاولى هي الكبيرة والمهمة كما هي في عقدنا وباقي الدفعات تعتبر اقل لذلك الشيك باكبر دفعة هي اضمن للمالك هذا والله اعلم واتمنى منك اخي الكريم او من الاخوة الذين لديهم علم عن انواع الشيكات ذكرها حتى تعم الفائدة على الجميع مالفرق بينهم وكيف نكتشف ذلك وناخذ احتياطتنا من الغش بالشيكات اعتقد اخي بان الموجودةفي الدفعه الاولى هو شيك مقبول الدفع مالمصقود بذلك والمفرق بين الشيك العادي والشيك الاخر والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

أسعار المواد المفروض يوضحها المقاول في العقد وفترة أنتهاء العقد والغرامة على كل يوم تأخير


مرحبا اخي الكريم ابن ادم اسعار مواد البناء والبلاط والارضيات والرخام واطقم الحمامات اعزك الله والابواب والاصباع الخ ,,,, مذكورة في العقد بالتفصيل بالنوع بسعر المتر توريد الخ ,,,, والتركيب على الشــركة طبعا وغرامة التاخير كذلك موجودة في بند خاص كامل يوقع عليه الثلاث اطراف المقاول والاستشاري والمالك والله يوفقك ويوفق الجميــــــــــــــــــع

[طالع بن نازل]

مرحبا يالطيب ,

اولا قيمة بناء الفيلا ممتاز بالنسبة لوقتنا هذا (2500 ) للمتر المربع .

والفترة ايضا جيدة وغرامة التأخير ممتازة .

ولكن يالطيب ابيك تركز في امور مهمه في العقد الي بينك وبين الشركة , مثلا
نوعية الحديد الي راح يستخدم ونوعية توصيلات الكهرباء واهم حاجة نوعية
توصيلات البايب فيتر الي راح يستخدم الله يعزك في الحمامات .......

تأكد اخوي دائما ان الي مكتوب في العقد نوعيات ممتازة ,,,,,,,,,,

الله يوفقك ........................

[المغترب 123]

مرحبا يالطيب ,

اولا قيمة بناء الفيلا ممتاز بالنسبة لوقتنا هذا (2500 ) للمتر المربع .

والفترة ايضا جيدة وغرامة التأخير ممتازة .

ولكن يالطيب ابيك تركز في امور مهمه في العقد الي بينك وبين الشركة , مثلا
نوعية الحديد الي راح يستخدم ونوعية توصيلات الكهرباء واهم حاجة نوعية
توصيلات البايب فيتر الي راح يستخدم الله يعزك في الحمامات .......

تأكد اخوي دائما ان الي مكتوب في العقد نوعيات ممتازة ,,,,,,,,,,

الله يوفقك ........................



مرحبا اخي الكريم وجزاك الله خيـــــــــــــــــــــــــــــر

ساذكر لك بعض الانواع التي تحضرني الان وان شاءالله ساحاول غدا ارفاق نسخة من مواصفات المشــــــــــــروع اذا استطعت الحصول عليها من المالك

الحديد المستخدم قطري اما توصيلات الكهرباء والسوكتات الخ ,,, جميعها انجليزية اصلية ( Mk ) والبيبات فيــتر صناعة بحرينية او امارتية حسب راي المالك ايهم يفضل واطقم الحمام اخي الكريم اعزك الله كل طقم بســـعر 4000 ريال بدون التركيب توريد فقط هذه للحمامات العادية اما الماستر روم احتسب الطقم كامل 6000 ريال بدون التركيب توريد فقط زجميعمهم حسب اختيار المالك ايطالية او فرنسية النوعية ولكن في حدود هذه الاسعار اما الابواب جميعها تيك ماروني المتــر لايقل عن 1200 ريال والاقفال كل قفل 200 ريال توريد فقط والابواب الخارجية الباب الكبير 7000 ريال او المتــر 1000 ريال ايهما اقرب حديد مشغول حسب اختيار المالك + محرك اتوماتيكي سعره في حدود 2000 ريال وبجوده عالية وبضمان توريد فقط والباب الصغير لا يقل سعره عن 3500 ريال او المتــر 350 ريال ايهم اقرب وحسب اختيار المالك والله يوفقك ويوفق الجميـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ع

[طالع بن نازل]

الحقيقة اسعار جيدة ,,,,,,,,,,,,,

بما انها شركة تصنيف درجة ثانية , ابيك يالطيب تسأل المقاول من الي راح يصبغ لك
الفيلا وتروح بنفسك وتشوف شغلهم اذا ما اعجبك ممكن انك تشيل الصبغ من المقاول
وتتعاقد مع شركة اصباغ جيدة او حد سمعته طيبه في مجال الصبغ .

ودائما اخوي اختار الاشياء من بدري مثلا اطقم الحمامات اعزك الله اختارها قبل ثلاث شهور
من مرحلة التركيب والابواب والمطبخ وغيره .. لان مدت البنيان قصيرة اي نعم سنة لكن
صدقني راح اتلعوز مع الشركات الي راح توردلك لان كل شركة تحتاج على الاقل شهرين

وبالتوفيق يالطيب ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[المغترب 123]

الحقيقة اسعار جيدة ,,,,,,,,,,,,,

بما انها شركة تصنيف درجة ثانية , ابيك يالطيب تسأل المقاول من الي راح يصبغ لك
الفيلا وتروح بنفسك وتشوف شغلهم اذا ما اعجبك ممكن انك تشيل الصبغ من المقاول
وتتعاقد مع شركة اصباغ جيدة او حد سمعته طيبه في مجال الصبغ .

ودائما اخوي اختار الاشياء من بدري مثلا اطقم الحمامات اعزك الله اختارها قبل ثلاث شهور
من مرحلة التركيب والابواب والمطبخ وغيره .. لان مدت البنيان قصيرة اي نعم سنة لكن
صدقني راح اتلعوز مع الشركات الي راح توردلك لان كل شركة تحتاج على الاقل شهرين

وبالتوفيق يالطيب ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,


جزاك الله خيـــــــــــــــر اخي الكريم طالع بن نازل وان شاءالله اذا صبغهم وجدنا فية مشكلة لدينا بند في العقد يقول يحق للمالك توريد او عمل اي شي يراه مناسب وحده ويخصم قيمة ذلك من قيمة الدفعة المقدمة له وباتفاق الطرفين وشكرا على النصيحة فعلا وهذا كان اقتراح المقاول على المالك بان يحدد الاطقم الخ ,,, قبلها بفترة وحتى ان تطلب ذلك حجزها بمبلغ لكي يضمنون ســرعة التوريد والتركيب والله يوفقك ان شاءالله ويوفق الجميــــــــــــــــــع

[المغترب 123]

مرحبا اخواني الكرام وقعنا العقد والحمدالله
ولكن حدثت بعض التغيرات علية
واسطرح لكم صورة من جدول الدفعات حيث انها تغيرت بما يتناسب مع انجاز العمل وهذا لكي يستفيد بعض الاخوة ومن هم مقبولون على توقيع هذه العقود
كانت في السابق بعض الدفعات غيـــر واضحة وهذا قد يضر بالمالك كثيرا كما ان انجاز العمل حتى التســــــــــليم عظم كان يكلف مبلغ تقريبي 80% دون ذكر اهم الشروط وهي السور والانتهاء من الملحق الخ ,,,,,, وكان ممكن ان يقوم المقاول او الشـــركة بفسخ العقد حيث انها استلمت مايقارب 80% من قيمة العقد في الدفعة الرابعة او الخامسة وانجوا فقط فيلا عظم ولكن بعد التعديلات التي حدثت في الدفعات الان فقط يستلمون مبلغ تقريبي يصل الى 62% من القيمة الاجمالية للمشـــــــــــــــــــــــــــروع وهذا في صالح المالك من حيث انهم سيكونون ملتزمون بالعمل معه وحتى ان فسخوا العقد لا قدر الله لن تكون خسارتة كبيرة وفي حدود 12 % وهذه التــي يضمنها بقيمة الشيك المقدم مقابل او دفعة وكل ماكانت قيمة الدفعة بالانجاز كانت افضل للمالك


وهذا هو جدول الدفعات حتى تعم الفائدة على الجميع والله يوفقكم اخواني الكرام


http://up.arabseyes.com/upfiles/vCK37894.jpg (http://up.arabseyes.com/)
تحميل صور (http://up.arabseyes.com/)




وهذا احد البنود المهمة التــي يجب ان لايخلوا اي عقد منها وهناك شروط اخرى ساذكرها لاحقا ًولكن انا ارى ان هذا اهمها والله اعلم



العجز عن الالتزام ببنود العقد :-في حالة عجز الطرف الثاني عن القيام بإلتزامه وإنهاء الأعمال بالطريقه والجوده المتفق عليها بين الطرفين وفي موعدها الأصلي المحدد وما يضاف إليه من مدد متفق عليها وذلك نتيجة لإفلاسه لا سمح الله أو التقصير البين في التنفيذ أو لأي سبب آخر غير الأسباب الخارجه عن إرادة الطرف الثاني والتى يقبلها الطرف الأول فللطرف الأول الحق بإيقاف الطرف الثاني عن العمل بعد إنذاره خطياً لمدة واحد وعشرين يوماً ، كما يحق للطرف الأول أن يعهد بالعمل الى مقاول آخر للقيام بالأعمال اذا لم يستجب ويمتثل الطرف الثاني لإنذار الطرف الأول خلال واحد وعشرين يوماً من تاريخ إنذار سحب الأعمال على أن يقوم المالك بمعرفته بتنفيذ تلك الأعمال خصماً من حساب المقاول مهما كانت تكلفتها وإذا لم تكف مستحقات المقاول فيحق للمالك مطالبته بفارق التكاليف وتصبح دين على المقاول واجب السداد للمالك وذلك بأتفاق الطرفين دون الحاجه الى حكم قضائى أو أمر قضائى بذلك ويعتبر ذلك تنازل من الطرف الثاني لمثل هذه الأجراءات القانونيه وقبول لا نقض فيه بموافقته المطلقه للمالك في حقه بما نص عليه هذا البند

[فارس الكلمة]

أخوي المغترب .. ما رديت علي بارك الله فيك .. بالنسبة لأتعاب الإستشاري الشهرية ..؟

بالنسبة للدفعة الأخيرة .. أرى أن الشيك المدفوع و المستحق بعد ستة أشهر من تسليم المشروع .. سوف لن يحمي المالك من أي إضرار .. لأنك لا تستطيع وقف صرف الشيك في هذا الحالة ..

ألف مبروك بتوقيع العقد ..

[المغترب 123]

أخوي المغترب .. ما رديت علي بارك الله فيك .. بالنسبة لأتعاب الإستشاري الشهرية ..؟

بالنسبة للدفعة الأخيرة .. أرى أن الشيك المدفوع و المستحق بعد ستة أشهر من تسليم المشروع .. سوف لن يحمي المالك من أي إضرار .. لأنك لا تستطيع وقف صرف الشيك في هذا الحالة ..

ألف مبروك بتوقيع العقد ..



مرحبا اخي الكريم فارس الكلمة والله يبارك فيك وجزاك الله بمثــــــــلة اخي الكريم
اما عن الاستشاري فتم الاتفاق مع استشاري عن مبلغ 1000 ريال شــهريا بمدة العقد وحتى تســليم الفيلا تســليم بتدائي يشرف عليها اشراف تام يحضر وقت الصبية و الخ ,,,,,
اما عن الشــيك اخي الكريم يوجد بند يحمي المالك في العقد وهو ان هذه الفتــرة تسمى بفترة سريان الضمان اي ان ماسيحدث للفيلا من صيانة الخ ,,, يتم اقتطاعها من مبلغ الشيك ان لم تقوم الشركة المنفذه للمشـــروع بذلك وفي مدة اسبوع كحد اقصى ان لم تستجيب للمالك
وكذلك اخي الكريم لا يفوتك بان هذه الدفعة مستحقة لهم من قيمة المشــروع وايهم افضل ان يستلموها كاش ام ان تكون بشيك حتى التســليم تانهائي بعد ست اشهر من التسليم الابتدائي
فمثلا لو قدر الله وحدثت بعض المشاكل مثلا في الكهرباء اذا تتحمل تصليها الشــركة واي شي يتعلق بالمشروع هم مسؤولين عنه مسؤولية تامة لمدة ست اشهر والله يوفقك ويوفق الجميع



وهذ هو البند اخي الكريم



الضمانات
يتم إحتجاز مبلغ (5%) من قيمة العقد تدفع بعد ((180 يوم)) من تاريخ الاستلام المبدئى للمشروع وإنتهاء المقاول من جميع أعمال الصيانه اللازمه والتى يتم طلبها من قبل من يفوضه المالك لإدارة المشروع أو يتم صرف هذا المبلغ مقابل ضمان بنكى ساري اثناء فترة الصيانه +90 يوم ومن حق الطرف الأول التحفظ على صرف النسبه المذكوره طالما بقي في البناء عيب ظاهر لم يتم إصلاحه من قبل الطرف الثانى وكذلك يحق للطرف الأول تعيين أي مقاول لإصلاح أي عيب أو صيانة ما قد يطراء على المبنى خلال فترة الضمان مع خصم كافة التكاليف مضافاً إليها 15% كمصروفات إداريه من قيمة التأمين في حالة عدم إستجابة المقاول لطلب الصيانه والإصلاح.